ESPECIAL

PRESCRIPCIÓN DE INMUEBLES
EN EL MARCO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES

Martín Mejorada Chauca*

RESUMEN

¿El bien adquirido por usucapión durante la vigencia del matrimonio es un bien propio o
social? Un sector de la doctrina nacional considera que el bien le corresponde al posee-
dor como bien propio, para lo cual se invoca el artículo 302, inciso 3 del Código Civil,
según el cual son propios los bienes recibidos por un cónyuge a título gratuito. No obs-
tante, el autor considera que esto no debe ser visto así, puesto que, aunque sea cierto que
la prescripción no concede “prestación” a favor del propietario anterior, para nada esto
significa que el derecho se reciba gratis. Así, refiere que para cumplir el supuesto de la
norma (poseer de manera continua, pacífica, pública y como propietario) se incurre en
una serie de gastos. Por ello, afirma que si los actos posesorios se realizaron con recur-
sos de la sociedad de gananciales, el inmueble adquirido no sería un bien propio sino del
matrimonio.

propietario por el plazo previsto en la ley

MARCO NORMATIVO
• Código Civil: arts. 302 inc. 3, 310, 311 y 950.
PALABRAS CLAVE: Prescripción adquisitiva de
dominio / Sociedad de gananciales / Bien social / Bien
propio / Posesión / Cofopri /
Recibido : 21/04/2021
Aprobado : 24/04/2021
La prescripción adquisitiva deriva de la
posesión continua, pacífica, pública y como
(artículo 950 del Código Civil y otras). El
solo cumplimiento de estos requisitos con-
vierte al poseedor en dueño. Ahora bien,
¿qué sucede si el ocupante casado bajo el
régimen de sociedad de gananciales posee
el bien en solitario, sin la presencia de su
cónyuge?
Esto ocurre, por ejemplo, cuando el afanoso
está “separado” y no tiene contacto con su
consorte, o cuando actúa de espaldas a la
pareja y oculta sus actividades económicas.

* Socio fundador del estudio Mejorada. Abogado y profesor de Derecho Civil.

GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL | Nº 94 • ABRIL 2021 • ISSN 2305-3259 • pp. 17-18 17

Comentario relevante del autor
Si los actos posesorios se realizaron
con recursos del matrimonio serían
gasto de la sociedad de gananciales.
En tal sentido, el inmueble adqui-
rido no sería un bien propio, sino
del matrimonio. El artículo 311 del
Código Civil señala que todos los
bienes se presumen sociales. Así,
mientras no se pruebe lo contrario,
cada gasto realizado para lograr la
usucapión se entiende que salió del
patrimonio común.
Surge la pregunta: ¿quién adquiere la propie-
dad en tal situación, el poseedor ermitaño o
la sociedad de gananciales?
Algunos dicen que el bien correspondería
al poseedor como “bien propio”. Se invoca
el artículo 302, inciso 3 del Código Civil,
según el cual son propios los bienes recibi-
dos por un cónyuge a título gratuito. Se cree
que la prescripción no tiene pago. Respe-
tuosamente, discrepo de esta afirmación. Es
cierto que la prescripción no concede “pres-
tación” a favor del propietario anterior, pero
eso no significa que el derecho se reciba
gratis.
Todo derecho tiene un título, una causa legal
que lo justifica. Dicha causa puede o no estar
vinculada a un gasto como condición para
recibir el derecho. Es más sencillo enfocar el
análisis del costo del título como exclusivo
de las fuentes convencionales y vincularlo a
las prestaciones de los contratos, pero es un
error. También existen títulos de fuente legal
que merecen examen desde la perspectiva de
la gratuidad u onerosidad.
18 pp. 17-18 • ISSN 2305-3259 • ABRIL 2021 • Nº 94 | GACETA CIVIL & PROCESAL CIVIL
La fuente de la usucapión es la ley. Sin
embargo, para cumplir el supuesto de la
norma (poseer de manera continua, pacífica,
pública y como propietario) se incurre en
una serie de gastos. Poseer cuesta. El usuca-
piente que invoca la prescripción tiene que
exhibir pago de impuestos y servicios públi-
cos, construcciones, demoliciones, negocios
desde el lugar, sembríos, cosechas, etc., todo
lo cual requiere desembolsos. La inversión
que representa la posesión ad usucapionem
es parte del título de propiedad. Queda claro
entonces que la prescripción no es gratis.
Ahora bien, si los actos posesorios se realiza-
ron con recursos del matrimonio serían gasto
de la sociedad de gananciales. En tal sen-
tido, el inmueble adquirido no sería un bien
propio, sino del matrimonio. El artículo 311
del Código Civil señala que todos los bie-
nes se presumen sociales. Así, mientras no
se pruebe lo contrario, cada gasto realizado
para lograr la usucapión se entiende que salió
del patrimonio común.
El artículo 310 del Código Civil confirma
que el bien adquirido por prescripción es de
la sociedad. Esta norma dice que son bienes
sociales los provenientes del trabajo, indus-
tria o profesión de cada cónyuge. Todo lo
que resulta de estas actividades es un bien
del matrimonio. Opino que la posesión se
inserta en tales comportamientos y por ello
sus efectos ingresan a la sociedad. Cuando
un cónyuge posee, está ejerciendo una labor
que producirá una serie de beneficios, entre
ellos, eventualmente, adquirir la propiedad.
El error está en creer que la usucapión surge
mágicamente al cumplirse el plazo, sin darle
la relevancia que corresponde a la posesión
que precede, como parte del título, y al régi-
men que le toca por ser esta un efecto del
gasto común y una actividad cuyos resulta-
dos están destinados al matrimonio.