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"Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra Independencia, y de
la conmemoración de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho"
Huaraz, 6 de febrero de 2024

INFORME 00055-2024-MPHZ/GDUR/SGPUR-LE
AL : ARQ. EMIL ANDRE TABOADA RODRIGUEZ.
SUB GERENTE DE PLANEAMIENTO URBANO Y RURAL.
DE : ING. JERSON R. BALLICO MAUTINO.
RESPONSABLE DE LICENCIAS Y EDIFICACIONES.
ASUNTO : LICENCIA DE EDIFICACION CON MODALIDAD B – OBSERVADO.
REFERENCIA : EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO N°ED-3972 CON FECHA 19/01/2024.
ADMINISTRADA : CARMEN LUCILA MIRANDA ORTIZ con DNI N°31668517.
FECHA : HUARAZ, 05 DE FEBRERO DEL 2024.

Por intermedio del presente, le saludo muy cordialmente y deseándole muchos éxitos en la
presente gestión que viene desempeñando, me dirijo a Ud., con la finalidad de informarle lo siguiente:
1.ANTECEDENTES:
1.1.Que, mediante el Expediente Administrativo N°ED-3972 de fecha 19/01/2024, la Sra. CARMEN LUCILA MIRANDA
ORTIZ identificada con DNI N° 31668517, solicita LICENCIA DE EDIFICACION CON MODALIDAD B – OBRA
NUEVA, del predio ubicado en el Pasaje Los Rosales S/N, Sublote D, Sector Bellapampa del Distrito y Provincia de
Huaraz.
1.2. Que, mediante proveído se deriva para su atención.
2.MARCO NORMATIVO:
2.1. Reglamento Nacional de Edificaciones.
2.2. Decreto Supremo N°014-2015- Vivienda.
2.3. Plan de Desarrollo Urbano – Huaraz – Independencia, 2012 -2022, aprobado con Ordenanza Municipal N°001-2017-
MPH, señala en el Artículo Primero señala:” Aprobar el Instrumento Técnico de Gestión Urbana denominado: Plan de
Desarrollo Urbano de Huaraz – 2012-2022, de la Provincia de Huaraz, Región Ancash”.
2.4. Decreto Supremo que modifica el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación,
aprobado por el Decreto Supremo Nº 008-2013-VIVIENDA y modificado por los Decretos Supremos N.º. 012-2013-
VIVIENDA y 014-2015-VIVIENDA
2.5. Decreto Supremo N°029-2019- Vivienda.
2.6. Ley N° 29090 - Ley de regulación de habilitaciones urbanas y de edificaciones.
3.SOBRE LA DOCUMENTACIÓN REQUERIDA:
3.1. DEL CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS:
La documentación presentada se encuentra sujeta al TUPA vigente aprobado con O.M. Nº 195-MPH con fecha 24 de
mayo del 2021, procedimiento P.A-074 modificado Por Decreto De Alcaldía N° 003-2022-MPH-A (Eliminación de
Barreras Burocráticas), LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN O EDIFICACIÓN MODALIDAD B CON APROBACIÓN DEL
PROYECTO CON EVALUACIÓN POR LA MUNICIPALIDAD.
TEXTO UNICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
NO
Nº DENOMINACIÓN CUMPLE OBSERVACIÓN
CUMPLE
1 FUE (3 juegos), debidamente suscrito. X OBSERVADO
En caso que el administrado no sea el propietario del predio, se deberá
2 se va a edificar, debe presentar copia simple de la documentación que NO APLICA
acredite que cuenta con derecho a edificar

Esta es una copia auténtica imprimible de un documento electrónico archivado por la Municipalidad
Provincial de Huaraz, aplicando lo dispuesto por el Art. 25 del D.S. 070-2013-PCM y la Tercera ED-3972-1
Disposición Complementaria Final del D.S. 026-2016-PCM. Su autenticidad e integridad pueden ser
contrastadas a través de la siguiente dirección web https://munihuaraztdv.pe/cvd ingresando
el siguiente código de verificación 362736
 En caso el administrado sea una persona jurídica, declaración jurada del
representante legal señalarlo que cuenta con representación vigente,
3 consignando datos de la Partida Registral y el asiento en el que conste
NO APLICA
inscrita la misma.
Certificado de Parámetros urbanísticos y Edificatorios, emitido por la DECRETO LEGISLATIVO
4 Municipalidad
X N° 1246 – simplificación
Administrativa
Declaración jurada de habilitación de los profesionales, de los
5 profesionales que intervienen en el proyecto
X OBSERVADO
Para el caso de edificaciones nuevas de vivienda multifamiliar o fines
6 diferentes al de vivienda, deberá presentar copia simple del certificado X OBSERVADO
de factibilidad y servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica.
Documentación técnica, por triplicado, firmada por el solicitante y los
profesionales responsables del diseño de acuerdo a lo siguiente:
a. Plano de Ubicación y Localización del predio donde se va a edificar.
b. Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones) Estructuras,
Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas, Instalaciones de
gas (en escala 1/50), de ser el caso, firmados y sellados por los
profesionales responsables del proyecto y por el administrado.
c. Memoria Descriptiva de cada especialidad, Memoria de cálculo de
Estructuras.
d. En caso que el proyecto de edificación cuente con semisótanos,
sótanos y requiera de excavaciones vertical mayor a 1,50 metros,
deberá presentar los planos de sostenimiento de excavaciones, de
acuerdo a la Norma Técnica E.050, “Suelos y Cimentaciones” del
X OBSERVADO
Reglamento Nacional de Edificaciones, acompañado de la memoria
descriptiva que precise las características de la obra, además de las
edificaciones colindantes indicando el número de pisos y sótanos,
complementando con fotos.
e. Estudio de Mecánica de Suelos o Informe Técnico de Suelos, de
7 corresponder, según los casos que establece la Norma Técnica
E.050, “Suelos y Cimentaciones” del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
f. La documentación técnica señalada anteriormente, a excepción del
Estudio de Mecánica de Suelos, debe ser presentada también en
archivo digital
Para proyectos multifamiliares o condominios, adjuntar la Póliza CAR
(Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra que se
vaya a ejecutar con cobertura por daños materiales y personales a
terceros y como complemento al Seguro Complementario de Trabajo AL INICIO DE
8 de Riesgo previsto en la Ley Nº 26790, Ley de Modernización de la X EJECUCIÓN
Seguridad Social en Salud. Este documento se entrega DE OBRA
obligatoriamente a la municipalidad como máximo el día hábil anterior
al inicio de la obra, teniendo una vigencia igual o mayor a la duración
del proceso edificatorio.
RECIBO N°
9 Recibo de pago por derecho de tramitación: S/. 1,051.10 soles X
2024002871
3.2. ANALISIS:
El administrado NO CUMPLE con presentar los requisitos establecidos en el TUPA; y, De la revisión efectuada a la
documentación.
4.ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACION TECNICA:
4.1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
➢ UBICACIÓN : Pasaje Los Rosales (Pasaje NN – 99) Sublote D, Sector Bellapampa del Distrito y Provincia
de Huaraz.
➢ ÁREA : 103.69 m2
➢ PERIMETRO : 45.42 ml.

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 4.2. TITULARIDAD DEL PREDIO:
➢ PROPIETARIO(S) : CARMEN LUCILA MIRANDA ORTIZ.
5.CONSIDERACIONES NORMATIVAS:
5.1. AREA DE EXPANSIÓN URBANA
El predio se encuentra en el Distrito de Huaraz. Dentro de los límites del Área de expansión Urbana aprobado con la
O.M. N° 78-MPH de fecha 01/02/2017.
5.2. ZONIFICACIÓN:
Según la O.M. N° 78-MPH, aprobado con fecha 01 de febrero del 2017, el terreno se ubica: RESIDENCIAL DE
DENSIDAD MEDIA (RDM - R3).
6.EVALUACION TECNICA
6.1. DE LA DOCUMENTACION.
6.1.1.Presenta copia simple de la Copia Literal con Partida Electrónica P11297132 es de fecha 08/01/2024, lo cual no
tiene ningún valor para trámites administrativos.
6.1.2.La valorización de obra tiene que estar debe de considerarse actualizado al mes de enero del 2024 o a la fecha de
presentación del expediente.
6.1.3.No presenta la declaración jurada de habilitación de los profesionales, de los profesionales que intervienen en el
proyecto.
6.1.4.Toda la documentación se presenta por triplicado y con firma de la propietaria en original del mismo modo la firma
y sello del profesional correspondiente a la elaboración.
6.2. DEL FUE.
6.2.1.Del ítem 1.2. Se marco la casilla de edificación nueva, sin embargo, falta completar si la obra se realizara por etapas.
6.2.2.Del ítem 5. Se marco la casilla de archivo digital y en el presente expediente no se encuentra; así mismo también
con la Póliza CAR. Falta consignar el numero de recibo de la tasa municipal correspondiente, fecha de pago de la
tasa municipal y el monto pagado a esta entidad edil.
6.2.3.Del ítem 6. Las áreas techadas no concuerdan con el plano de estructuras.
6.2.4.Del ítem 7.1. Falta indicar el área techada lo cual tiene que estar de acuerdo al item 6.1. del FUE y el valor unitario
debe de consignarse el actualizado al mes de enero del 2024 o a la fecha de presentación del expediente.
6.3.DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA.
6.3.1.La presente memoria descriptiva deberá de tener en cuenta la tipología del presente expediente, así mismo también
la descripción de los ambientes en el ítem 5.3.
6.3.2.La dirección no se encuentra de acuerdo a la Partida 11297132 emitida por la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos.
6.3.3.Del ítem 5.1, la dirección no se encuentra de acuerdo a la Partida 11297132 emitida por la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos.
6.3.4.De ítem VII Acondicionamiento del terreno, se indica la descripción de áreas y bienes de propiedad común, en la
evaluación del presente expediente no existe áreas de propiedad común por lo que se deberá de aclara dicha
discrepancia, se indica que el área según titulo es 103.69 m2 y en área físico real 45.42 m2 lo cual no concuerdan
con la Copia Literal - Partida 11297132 emitida por la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
6.4.DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS.
6.4.1.Presenta la memoria de análisis estructural lo cual no corresponde a dicha denominación.
6.4.2.La dirección no se encuentra de acuerdo Copia Literal - Partida 11297132 emitida por la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos.
6.5.DE LA MEMORIA DESCRIPTIVAS DE INSTALACIONES ELECTRICAS.
6.5.1. La dirección no se encuentra de acuerdo Copia Literal - Partida 11297132 emitida por la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos.
6.6.DE LAS MEMORIAS DESCRIPTIVAS DE INSTALACIONES SANITARIAS.

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 6.6.1. La dirección no se encuentra de acuerdo Copia Literal - Partida 11297132 emitida por la Superintendencia Nacional
de los Registros Públicos.
6.6.2.En el item 3.1.3. se indica que de la red ingresa el agua a primer piso y al tanque de agua que se encuentra ubicado
en la azotea, donde no compatibiliza con el proyecto debido a que en el plano de sanitarias no se aprecia el tanque
elevado en la azotea.
6.6.3.En el item 3.2.1. se indica cuenta con un sistema de drenaje pluvial lo cual no presenta dichos planos, pero sin
embargo de acuerdo a la Norma A.010, en el Capitulo II, Articulo 15. Menciona que el agua de lluvias proveniente
de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos, deberá contar con un sistema de recolección canalizado en
todo su recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel del terreno.
6.7.DEL PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACION.
6.7.1.De acuerdo a la tipología presentada es VIVIENDA UNIFAMILIAR, donde el coeficiente de edificación es máximo
2.1, por lo que debe de reformular la tipología, así mismo también todo el proyecto debe de estar de acorde. De
acuerdo a la arquitectura el predio cuenta con retiro frontal, por lo que se debe de especificar en los datos del
proyecto. La partida electrónica consignada es 11372907 lo cual se encuentra mal consignada, por lo que la
evaluación del presente expediente es la partida 11297132. Las áreas techadas y área libre tienen que estar de
acuerdo a las estructuras y a la arquitectura. El cuadro de leyendas de áreas techadas no concuerda con el plano
de ubicación.
6.8.DEL PLANO DE ARQUITECTURA.
6.8.1.En la distribución del primer piso se indica la denominación del ambiente Pasadizo, lo cual se encuentra mal
consignado y en la Lamina A-3 se indica que es una vereda.
6.8.2.En la distribución del segundo piso, tercero, cuarto y azotea en la parte del fondo se indica que hay un patio lavadero,
lo cual no concuerda con el plano de ubicación debido a que se indica que es un área libre.
6.8.3.De acuerdo a la Norma A.010, en el Capítulo V, Articulo 24.3. Menciona que las escaleras integradas pueden ser
de tipo caracol cuando comunique máximo a dos pisos o niveles continuos y sirva a no más de cinco personas, con
pasamanos a ambos lados, por lo que en el presente expediente transgrede dicha normativa.
6.8.4.De acuerdo a la Norma A.010, en el Capítulo VI, Articulo 29. Menciona que únicamente en las escaleras integradas
podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28 m, por lo
que en el presente expediente transgrede dicha normativa.
6.8.5.En la distribución del segundo piso las áreas libres solo se deben de graficas el techo de la cobertura de teja andina
y no las áreas libres.
6.8.6.En la distribución del tercer y cuarto piso las áreas libre ya no se debe de graficas (solo marcadas en forma de X).
6.8.7.De los dos cortes asignados, el corte longitudinal debe de pasar por las escaleras.
6.8.8. De acuerdo a la Normas A.020, en el Articulo 18, menciona que las azoteas deben contar con parapetos o barandas
con los elementos de protección correspondientes, a 1.10m de altura como mínimo, las mismas que pueden o no
coincidir con el perímetro de áreas techada interior. De limitar con propiedades vecinas y entre muros divisores de
unidades inmobiliarias, no deben ser menores a 2.10 m de altura.
6.8.9.En la elevación principal (Fachada) se indica que la junta de dilatación es de 2” y no concuerda con los planos
presentados.
6.8.10.En la Elevación: Corte (B-B) existe la denominación de vereda lo cual no concuerda con la lamina A-1 que se indica
que es pasadizo lo cual también se encuentra mal especificado, para mayor información ver el ítem 6.8.1. del
presente informe.
6.8.11.La dirección de la leyenda no se encuentra de acuerdo a la Copia Literal - Partida 11297132 emitida por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
6.9.DEL PLANO DE ESTRUCTURAS.
6.9.1.Del detalle de zapatas la Z2 se encuentra mal especificada debido a que dicha zapata es conectada variando así la
cantidad de los aceros inferiores.

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 6.9.2.Falta especificar los detalles de las zapatas Z3 y Z4.
6.9.3.Del cuadro de columnas, columna C-1 en el dibujo se indica que se va a usar 8 aceros de 5/8” y en el consolidado
se indica que va a usar 6 aceros de 5/8”, en el C-2 en el dibujo se indica que se va a usar 6 aceros de 1/2” y en el
consolidado se indica que va a usar 6 aceros de 5/8” y en el C-3 en el dibujo se indica que se va a usar 4 aceros de
1/2” y en el consolidado se indica que va a usar 4 aceros de 5/8” por lo que se solicita reformular dichas columnas
y tomando en cuenta la Norma E.060, Ítem 10.13.8, menciona que La cuantía de las barras longitudinales colocadas
dentro de los estribos no debe ser menor de 0,01 ni mayor de 0,06 veces al área neta del concreto, con todas las
columnas a utilizarse.
6.9.4.En el plano de cimiento corrido de indica que existe una viga de cimentación denominado (VC-1 de 0.25 x 0.40) y
en el detalle del cuadro de vigas de cimentación se indica que la dimensión es de 0.25 x 0.35 no concordando con
le plano; cabe mencionar que la denominación de viga de cimentación es distinta a la viga de conexión, por lo que
deberá definir cual de ella se empleara igualmente en el detalle típico de zapatas.
6.9.5.De los detalles de cimientos y sobrecimientos no concuerda la Viga de conexión o cimentación con el cuadro de
vigas de cimentación así mismo también los cortes no concuerdan con el proyecto, por lo que deberá de reformular.
6.9.6.Del aligerado del 2°,3°, 4° no es típico debido a que entre los ejes A y B y entre los ejes 1 y 2 existe una escalera y
en los pisos del 3° y 4° existe ambiente determinado de acuerdo al plano de arquitectura.
6.9.7.En el detalle de parapeto indica que va ser ubicado en el 8° piso lo cual incumple con los parámetros urbanísticos y
edificatorios de la ciudad de Huaraz, así mismo también incompatibiliza con el proyecto.
6.9.8.Falta los detalles de las vigas peraltadas y chatas.
6.9.9.La dirección de la leyenda no se encuentra de acuerdo a la Copia Literal - Partida 11297132 emitida por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
6.10.DEL PLANO DE INSTALACIONES ELECTRICAS.
6.10.1.No presenta el diagrama unifilar
6.10.2.Los puntos de interruptores y tomacorrientes no deben de encontrarse ubicados en elementos estructurales.
6.10.3.Cualquier modificación en los planos de arquitectura serán reflejados también en la presente especialidad.
6.11.DEL PLANO DE INSTALACIONES SANITARIAS.
6.11.1.La tubería de desagüe y agua pasa por elementos estructurales (Vigas Peraltadas, columnas.
6.11.2.Las tuberías de la red de desagüe no se encuentran a 45° o 90° para evitar atoramientos.
6.11.3.En la lamina IS-2 existe el detalle de tanque elevado lo cual no se indica plano en planta.
6.11.4.Falta especificar la red de distribución de agua caliente debido a que la tipología es VIVIENDA.
7.CONCLUSIÓN:
Hacer de conocimiento al administrado que su proyecto LICENCIA DE CONSTRUCCION O EDIFICACION
MODALIDAD B, se encuentra NO CONFORME, debido a lo mencionado en el Ítem 6. del presente informe, por lo
expuesto y de conformidad a lo establecido en el Articulo 64 Numeral 64.11 del D.S. N° 029-2019-Vivienda, Reglamento
del TUO de la Ley 29090, se le otorga quince (15) días hábiles para subsanar las observaciones emitidas,
suspendiéndose el plazo del procedimiento administrativo. De no presentarse las subsanaciones en el plazo indicado o
luego de la siguiente revisión no las subsana este despacho declarara la IMPROCEDENCIA de la solicitud.
Es todo cuanto informo a usted y aprovecho la oportunidad para expresarle las muestras de mi especial estima.
Atentamente,
Firmado digitalmente por:
BALLICO MAUTINO JERSON ROLANDO
FIR 71447790 hard
Motivo: Soy el autor de este
documento
Fecha: 06/02/2024 16:51:43-0500
Cargo: RESPONSABLE

Ing.JRBM/RLyE
C.c.
Archivo

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