Protocolo de Obligaciones de los Propietarios en

Comunidades de Propietarios
OBLIGACIONES DE CADA PROPIETARIO

- El presente protocolo establece las obligaciones de los propietarios en comunidades de

propietarios, conforme a lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de
Ordenación de la Edificación. Estas obligaciones son fundamentales para el adecuado
mantenimiento y funcionamiento de los inmuebles, así como para preservar la armonía
y el buen estado de las instalaciones comunes.

I. Mantenimiento de Instalaciones Comunes

- Los propietarios están obligados a respetar las instalaciones generales de la comunidad y

demás elementos comunes, tanto dentro como fuera de sus viviendas o locales. Se debe
hacer un uso adecuado de estos elementos y evitar causar daños o desperfectos.

II. Conservación de Viviendas y Locales

- Es responsabilidad de cada propietario mantener en buen estado de conservación su

propia vivienda o local, así como las instalaciones privativas asociadas.

III. Autorización de Reparaciones

- Los propietarios deben consentir las reparaciones necesarias en su vivienda o local que
requiera el servicio del inmueble. Asimismo, deben permitir las servidumbres imprescindibles
para la creación de servicios comunes de interés general, legalmente acordados.

IV. Contribución a los Gastos Generales

- Cada propietario debe contribuir, conforme a su cuota de participación, a los gastos

generales necesarios para el adecuado mantenimiento del inmueble, sus servicios y cargas
comunes.

V. Dotación del Fondo de Reserva

- Asimismo, es obligación de cada propietario contribuir al fondo de reserva de la

comunidad, destinado a cubrir las obras de conservación y reparación de la finca.
VI. Comunicación de Reparaciones Urgentes

- Los propietarios que detecten la necesidad de reparaciones urgentes en los elementos

comunes del edificio deben informar de manera inmediata al administrador de la
comunidad.

VII. Obligaciones según la Ley de Ordenación de la Edificación

- Además de las obligaciones establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley de

Ordenación de la Edificación impone a los propietarios la obligación de conservar en buen
estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento. También deben recibir,
conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada, así como los seguros y
garantías correspondientes.

- El cumplimiento de estas obligaciones por parte de los propietarios es esencial para

garantizar el correcto funcionamiento y mantenimiento de los inmuebles en comunidades de
propietarios. Asimismo, contribuye a preservar la calidad de vida y el valor de los bienes
inmuebles.

OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD

- Las responsabilidades atribuidas a la comunidad incluyen llevar a cabo las labores

necesarias para el mantenimiento apropiado del inmueble y sus servicios, asegurando que
cumplan con los estándares adecuados en términos de estructura, estanqueidad,
habitabilidad y seguridad.

- En situaciones donde existan discrepancias respecto a las obras requeridas, la Junta de

Propietarios resolverá el asunto de manera pertinente. Además, se podrá recurrir a la
solicitud de arbitraje o a la obtención de un dictamen técnico para tomar decisiones
fundamentadas.

- Cualquier modificación en las instalaciones debe ser precedida por un estudio detallado
realizado por un profesional competente. Asimismo, ante la detección de cualquier
deficiencia, es imperativo notificar a empresas especializadas en instalaciones para su pronta
atención.
 Indicaciones para el Uso de Acometidas

Precauciones:

- Si es necesario transitar sobre las arquetas o aplicar carga sobre ellas, se deberá proteger
temporalmente con una chapa de acero u otro material resistente similar.

Prescripciones:

- La propiedad tendrá acceso a los planos detallados del recorrido y diseño de la canalización
externa a través del proyecto técnico de telecomunicaciones correspondiente.

- Cualquier alteración en la instalación o en sus condiciones de uso que pueda afectar su

correcto funcionamiento deberá ser llevada a cabo tras un análisis previo y bajo la
supervisión de un técnico cualificado.

Restricciones:

- Se prohíbe al usuario manipular cualquier componente de la canalización externa.

Precauciones para las Canalizaciones de Enlace

En el manejo de las canalizaciones de enlace, es imperativo seguir ciertas precauciones para

garantizar su correcto funcionamiento y mantener la integridad de la infraestructura. A
continuación, se detallan las medidas a tener en cuenta:

1. Precauciones:

- Es esencial evitar desviar el propósito previsto de los patinillos y canales designados para
un uso específico.

2. Prescripciones:

- La propiedad debe contar con acceso a los planos definitivos que indican el recorrido de
las canalizaciones y registros de enlace, según lo establecido en el proyecto técnico de
telecomunicaciones correspondiente.

- Cualquier defecto identificado o componente que requiera ser reemplazado debe ser
manipulado exclusivamente por un profesional cualificado.

- El profesional a cargo debe mantener la limpieza de los patinillos o canales destinados a

las telecomunicaciones para garantizar su correcto funcionamiento.
3. Restricciones:

- No se permitirá realizar modificaciones en la instalación ni cambiar sus condiciones de

uso sin la realización previa de un estudio por parte de un técnico competente.

- Los patinillos o canales destinados a las telecomunicaciones no deben ser utilizados para
otros fines distintos a los previstos inicialmente.

Cumplir con estas precauciones y directrices es esencial para garantizar la efectividad y la

seguridad de las canalizaciones de enlace en cualquier proyecto de telecomunicaciones.

Precauciones para las Canalizaciones de Enlace

En el manejo de las canalizaciones de enlace, es imperativo seguir ciertas precauciones para

garantizar su correcto funcionamiento y mantener la integridad de la infraestructura. A
continuación, se detallan las medidas a tener en cuenta:

1. Precauciones:

- Es esencial evitar desviar el propósito previsto de los patinillos y canales designados para
un uso específico.

2. Prescripciones:

- La propiedad debe contar con acceso a los planos definitivos que indican el recorrido de
las canalizaciones y registros de enlace, según lo establecido en el proyecto técnico de
telecomunicaciones correspondiente.

- Cualquier defecto identificado o componente que requiera ser reemplazado debe ser
manipulado exclusivamente por un profesional cualificado.

- El profesional a cargo debe mantener la limpieza de los patinillos o canales destinados a

las telecomunicaciones para garantizar su correcto funcionamiento.

3. Restricciones:

- No se permitirá realizar modificaciones en la instalación ni cambiar sus condiciones de

uso sin la realización previa de un estudio por parte de un técnico competente.

- Los patinillos o canales destinados a las telecomunicaciones no deben ser utilizados para
otros fines distintos a los previstos inicialmente.
 CANALIZACIONES PRINCIPALES

Precauciones:

- Se debe evitar utilizar los patinillos y canales previstos para un propósito diferente al
previamente establecido.

Prescripciones:

- La propiedad del inmueble cuenta con los planos definitivos que detallan la ruta de las
canalizaciones y registros principales, los cuales se encuentran en el proyecto técnico de ICT.

- En caso de detectar alguna anomalía, el usuario está obligado a notificar a un profesional

calificado.

- Cualquier defecto encontrado o pieza que requiera ser reemplazada debe ser manipulada
exclusivamente por un profesional cualificado.

Restricciones:

- Queda prohibido realizar modificaciones en la instalación o en sus condiciones de uso sin

previamente realizar un estudio realizado por un técnico competente.

MANTENIMIENTO POR UN PROFESIONAL CALIFICADO

A. CANALIZACIONES SECUNDARIAS ANUALMENTE:

• Inspección anual del estado de fijación y detección de corrosiones o humedades en los

registros secundarios.

PRECAUCIONES

• Se debe evitar cualquier desviación en el uso previsto de los espacios designados como
patinillos y canales.

PRESCRIPCIONES

• La propiedad del inmueble debe tener acceso a los planos finales que detallan la
disposición de las canalizaciones y registros secundarios mediante el proyecto técnico de ICT.
• Ante la detección de anomalías, se requiere que el usuario notifique a un profesional
cualificado.

• Cualquier defecto identificado y las partes que necesiten ser reemplazadas deben ser
manipuladas exclusivamente por un profesional cualificado.

RESTRICCIONES

• No se permitirá la modificación de la instalación ni de sus condiciones de uso sin un análisis

previo realizado por un técnico competente.

B. CANALIZACIONES CANALIZACIONES INTERIORES ANUALMENTE-

- Se realizará una inspección anual para evaluar el estado de fijación y detectar la presencia
de corrosiones o humedades en los registros de paso.

Precauciones:

- Es importante evitar realizar conexiones a la toma con conectores que no estén

normalizados, lo cual puede comprometer la integridad y el funcionamiento adecuado del
sistema.

Prescripciones:

- Se requiere que el usuario tenga conocimiento de las características de funcionamiento de

los aparatos, proporcionadas por el fabricante, para asegurar su correcto uso.

- Ante cualquier anomalía detectada, se debe informar al operador responsable para

descartar problemas en la línea con la central o en el punto de terminación de la red.
Además, se deben solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus
terminales.

- Todos los defectos identificados y las piezas que requieran ser reemplazadas deben ser
manipuladas únicamente por un profesional cualificado.

Restricciones:

- No se permitirá la modificación de la instalación ni la ampliación del número de tomas sin

realizar previamente un estudio realizado por un técnico competente.
 - El usuario no deberá manipular ningún elemento de la red de distribución interior,
garantizando así su correcto funcionamiento y evitando posibles daños o interrupciones en
el servicio.

C. Otros en este punto todos los componentes implica una serie de acciones anuales
con el fin de garantizar su correcto funcionamiento. Y continua Esto incluye:

- Revisión del equipo de cabecera de red de distribución interior, donde se verifica y ajusta la
sintonía de los receptores de satélite, se mide y ajusta el nivel de señal en la salida del equipo
de cabecera, y se verifica la señal en las tomas del usuario.

- Comprobación de la buena recepción de las emisoras y canales disponibles.

- Conservación en buen estado de las tomas de señal.

- Revisión del estado de fijación y la presencia de corrosiones o humedades en los registros

de paso y de toma.

 Estas medidas garantizan un rendimiento óptimo de los equipos y la infraestructura

relacionada con la distribución interior de la red, así como una experiencia de usuario
satisfactoria en cuanto a la recepción de señales y servicios.

Elemento Actuación Periodo

Limpieza de las arquetas al
final del verano y revisión
del estado de fijación,
Arquetas y canalización aparición de corrosiones o 1 año
humedades en los registros
de enlace inferior y superior
(usuario).
Revisión del estado de
fijación, aparición de
Canalización principal corrosiones o humedades 1 año
en los registros secundarios
(técnico).
Revisión del estado de
fijación, aparición de
Canalización secundaria corrosiones o humedades 1 año
en los registros de paso
(técnico).
Revisión del equipo de
cabecera de red de
distribución interior,
comprobando y ajustando la
Canalización interior de
sintonia de los receptores 1 año
vivienda
de satélite, midiendo y
ajustando el nivel de señal a
la salida del equipo de
cabecera y midiendo la
 señal en las tomas del
usuario comprobando la
buena recepción de las
emisoras y canales
disponible (técnico).
Se comprobará la fijación
del mástil y su estado de
conservación frente a la
corrosión (usuario).
Revisión del sistema de
captación terrestre,
reorientando las antenas y
parábolas que se hayan
desviado así como ajuste de
la tensión de los vientos y
de la presión de las tuercas
y tornillos, revestimiento con
Equipo de Captación 1 año
imprimación de pintura
antioxidante en los
elementos metálicos
expuestos a la intemperie y
reparación de la
impermeabilización de los
anclajes del sistema
(técnico). Reparación de los
preamplificadores de
antenas terrestres y los
conversores de parábolas
(técnico).
Se comprobará la ganancia
de señal en el amplificador,
Equipo de amplificación y
midiendo la señal a la 1 año
distribución de televisión
entrada y a la salida del
mismo (técnico).
Revisión tanto de las redes
comunes como de la red
interior por tanto de la
buena recepción y del buen
estado de las tomas de
señal (técnico). Revisión del
estado de fijación, aparición
de corrosiones o
humedades en las cajas de
Telefonía básica 1 año
conexión así como de la
instalación y armarios de
enlace, base y registro
líneas de distribución,
conjuntamente con las
tomas y los conectores de
los equipos telefónicos,
reparándose los defectos
encontrados (técnico).
Se recomienda que los
cables utilizados en la
Sustitución del cableado instalación sean sustituidos 10 años
tras haber tenido una vida
útil prolongada (técnico).
 Notas:

 Las revisiones deben ser realizadas por un técnico autorizado.

 El usuario es responsable de la limpieza de las arquetas y de la revisión del estado de
fijación del mástil.
 Se recomienda sustituir el cableado cada 10 años.

Fecha: 01 de Abril de 2024

Lugar: Oviedo, Asturias, España

Información adicional:

- La tabla incluye el elemento, la actuación que se debe realizar, el periodo en el que se debe
realizar y el responsable de la misma.

- La información está en casyellano español.

Distribución (Se detallará la posición en situaciones donde difiera de la planificada en el

Proyecto):

Elemento Tipo Marca Modelo Ubicación

Derivadores
Distribuidores
Cable coaxial
(Especificando la
clase de reacción al
fuego que figura en
el marcado de los
cables)
Puntos de acceso al
usuario o
equivalente
Tomas

Notas:

 La tabla incluye el elemento, el tipo, la marca, el modelo y la ubicación.

 La información está en español.

Número de tomas: Indicar las viviendas en las que se han instalado tomas.
 Redes de distribución y dispersión

El Registro Principal de Cables Coaxiales (RPCC) es un punto de conexión dentro de la red de

telecomunicaciones de un edificio.

Información sobre el punto de interconexión de operadores y las conexiones del cableado

coaxial:

a. Punto de interconexión de operadores:

Se trata de un espacio dentro de la comunidad que está reservado para la conexión de los
diferentes operadores de telecomunicaciones.

Este espacio debe estar debidamente señalizado para que sea fácilmente identificable.

b. Conexiones del cableado coaxial pertenecientes a la comunidad:

Se refiere a las conexiones del cableado coaxial que son propiedad de la comunidad y que
dan servicio a las diferentes viviendas.

Estas conexiones deben estar correctamente identificadas y documentadas para facilitar su

gestión y mantenimiento.

Punto de Cantidad de
Tipo de Conector Marca Modelo
Interconexión Conexiones
Acometida
1 F-Macho Televés 5544
Principal
Registro 1º
4 F-Hembra Ikusi 4455
Planta
Registro 2º
3 F-Hembra Televés 5555
Planta

Nota:

- La información de la tabla puede variar según las características específicas del edificio y la
instalación de cableado coaxial.

- La imagen muestra un resumen del estado actual de las conexiones de cableado coaxial en
el edificio. La información incluye la ubicación de las conexiones, el número de cables
conectados, el tipo de conector utilizado, la marca y el modelo del conector.

ELEMENTO ACTUACION PERIODO Revisado Estado NOTAS

Registros secundarios:

Revisión del estado de Anual Anual

fijación
Canalización Revisión de la estanqueidad Anual Anual
del registro
principal Revisión de ausencia de Anual Anual
humedades en el interior
y exterior del registro
Comprobar que no haya Anual Anual
corrosiones
 Comprobar roturas o Anual Anual
aplastamientos de los
conductos
Comprobar el buen Anual Anual
funcionamiento de la
cerradura
Comprobar el Anual Anual
funcionamiento de la
puerta
(bisagras, roturas...)
Limpieza externa del Anual Anual
registro
Limpieza interna de Anual Anual
superficies (polvo)

Registros de paso:

Revisión del estado de fijación Anual

Revisión de la estanqueidad del Anual

registro
Canalización Revisión de ausencia de Anual
humedades en el interior y exterior
del registro
secundaria Comprobar que no haya corrosiones Anual

Comprobar roturas o aplastamientos Anual

de los conductos
Comprobar el buen Anual
funcionamiento de la cerradura
Comprobar el funcionamiento de la Anual
puerta
(bisagras, roturas...)
Limpieza externa del registro Anual

Limpieza interna de superficies

(polvo)

Correcto funcionamiento de las

RITI fuentes de alimentación del sistema Anual
derefrigeración
Correcta iluminación tanto de luz, como Anual
emergencia
Comprobación de erras con telurómetro Anual

Ausencia de humedades, mohos o similares en Anual

toda la zona (paredes y techos)
Revisar la pintura de paredes, estado del solado Anual
y techos
Comprobación del buen funcionamiento de la Anual
cerradura del local