9/6/22, 15:09 Examen: Trabajo Práctico 3 [TP3]

Trabajo Práctico 3 [TP3]

Comenzado: 9 de jun en 14:44

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

El siguiente Trabajo Práctico trae a colación una situación real de una

situación que puede llegar a vivir un escribano a la hora de resolver una
necesidad planteada por sus requirentes.

En esta situación, observaras que se aplican los temas estudiados en el

módulo, tales como los contratos no traslativos de la propiedad, nuevos
derechos reales, partición, contratos societarios, Usufructo, servidumbre e
hipoteca.

Con este trabajo práctico se pretende que a partir del relato y de cada una
de las preguntas,

Identifiques y luego aplica la figura legal correspondiente a la situación

jurídica planteada por los requirentes
Imagines el asesoramiento a las partes en base a la legislación vigente
Identifiques cuales son los requisitos para redactar una escritura
referida a los contratos no traslativos de la propiedad (mandato, cesión
de derechos, pactos convivenciales, etc.).

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás
que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el
siguiente enlace para descargar el enunciado:

Clic aquí
(https://siglo21.instructure.com/courses/15823/files/8482203/download?
download_frd=1&download_frd=1)

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03 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del
Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de
la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.

Pregunta 1 5 pts

Si se constituyera la hipoteca, la aceptación del banco nación podría ser

posterior si:
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Se otorga con la misma formalidad de escritura pública y antes que la misma se inscriba
en el registro.

Se otorga con la misma formalidad y posteriormente a la registración.

Se otorgue por escrito y posteriormente a la registración.

Se otorga con cualquier formalidad y previamente a la registración.

Pregunta 2 5 pts

Según lo establecido por el nuevo Código Civil y Comercial en el caso de que

tengan inconvenientes en hacerlo sobre su inmueble, Julia y Francisca podrían
constituir la hipoteca sobre el inmueble vecino que no es de su propiedad.

Verdadero, ya que como deudor puedo constituir hipoteca sobre inmueble ajeno con la
conformidad del titular registral.

Falso, ya que lo que prevé el Código es que el constituyente de la hipoteca puede no ser
el deudor, ser un tercero ajeno a la obligación principal que accede, pero en ningún caso
puede constituir una hipoteca quien no es propietario.

Pregunta 3 5 pts

Si Julia y Francisca, constituyen hipoteca sobre el terreno recibido en virtud de

que solicitaron un crédito al banco nación por la suma de $1.500.000, ¿cuál será
la extensión de la garantía?

La extensión de la garantía cubre la obligación principal, sin sus intereses o rentas.

La garantía cubre la suma de $1.500.000 como capital adeudado.

La garantía cubre los intereses posteriores a su constitución, como así también los
daños y costas posteriores que provoca el incumplimiento.

La Garantía cubre los intereses, daños y costas anteriores a la constitución si fueron

previstos en el contrato constitutivo.

La extensión de la garantía cubre la obligación principal, los intereses o rentas debidas

por un año y los gastos del juicio hasta el efectivo pago.

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Pregunta 4 5 pts

Como el terreno que van a recibir no tiene salida a la vía publica, Julia y
Francisca, deberán constituir un derecho real sobre el terreno vecino para
obtenerla. ¿Como se denomina este derecho?

Servidumbre.

Goce.

Usufructo.

Tenencia.

Uso.

Pregunta 5 5 pts

¿Cuándo quedara perfeccionado y adquirido el derecho real de usufructo que

Francisca y Julia van a constituirle a su abuela?

Cuando se firme el contrato.

Cuando se hace la escritura.

Cuando se haga la tradición.

Cuando Fallezca una de las condominas.

Pregunta 6 5 pts

Francisca va a contraer matrimonio en el mes de septiembre y quiere proteger

todo el patrimonio que le dono su abuela por lo que le consulta al escribano
Gómez como hacerlo.

Deberá celebrar por instrumento privado con firma certificada una convención

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matrimonial que contenga la opción del régimen de separación de bienes.

Deberá celebrar una convención matrimonial por escritura pública que contenga la
opción del régimen de separación de bienes.

Deberá celebrar por instrumento privado una convención matrimonial que contenga la
opción del régimen de separación de bienes.

Deberá celebrar una convención matrimonial que contenga la opción del régimen por
instrumento privado con firma certificada y la intervención de dos testigos.

Pregunta 7 5 pts

En el supuesto caso de que, en un futuro, luego del fallecimiento de su abuela,

las hermanas Mofertini quisieran hacer la partición de su condominio, ¿qué reglas
se aplicarían?

Las reglas de la compraventa

Las reglas de la donación

Las reglas de la partición de la sociedad conyugal.

Las reglas de la partición de la herencia.

Pregunta 8 5 pts

Cuando Jorge Clusels otorgo el testamento por acto público, tiene que haber
utilizado algunas de las siguientes opciones legales:

Haber dictado a viva voz sus disposiciones por ante la notaria.

Haber entregado sus disposiciones por escrito a la escribana Berg en presencia de los
testigos.

HABER entregado sus disposiciones por escrito a la notaria sin presencia de testigos.

Haber dictado a viva voz sus disposiciones a la escribana Berg en presencia de los
testigos.

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Pregunta 9 5 pts

El instrumento de constitución de la sociedad MOFERTINI SRL deberá contener

necesariamente.

La designación de los hijos de las hermanas Mofertini o en su caso de que no tienen.

El nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, domicilio y número de documento

de identidad de las hermanas Mofertini.

La designación de que tendrá como objeto el mercado inmobiliario.

Las reglas entre las hermanas para distribuir las ganancias y afrontar las pérdidas.

Pregunta 10 5 pts

La hipoteca que Julia y Francisca van a constituir sobre el terreno se extiende:

A las mejoras realizadas con el dinero del crédito.

En caso que lo alquilen, al importe de dichos alquileres.

A los inmuebles vecinos que adquieran las hermanas en el futuro

A la indemnización por daños si está asegurado contra incendios y ocurre este siniestro.

Pregunta 11 5 pts

Según las normas del nuevo código civil y comercial, la hipoteca a constituirse a
favor del banco nación:

El lote de terreno quedara en poder de las hermanas Mofertini.

Sera una garantía que recaerá sobre el lote de terreno ubicado en Rio Ceballos.

Sera una garantía que recaerá sobre todo el patrimonio de las hermanas Mofertini.

El lote de terreno quedara en poder del banco.

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Pregunta 12 5 pts

Una vez que Margarita sea titular del derecho real de usufructo sobre el terreno,
podrá usarlo, gozarlo y disponer de su derecho, incluso alterando el terreno.

Falso, ya que el Código obliga al usufructuario, en este caso Margarita, a no alterar la

sustancia del terreno.

Verdadero, ya que el Código contempla el usufructo imperfecto permitiéndole a

Margarita, consumir y alterar la sustancia, obligándola a su finalización devolver otra de
igual calidad y especie.

Pregunta 13 5 pts

Para que la convención matrimonial que pretende instrumentar Francisca tenga

efectos frente a terceros, deberá cumplir con las siguientes formalidades:

Ser hecho por instrumento público y la presencia de dos testigos e inscripto en el

Registro de la Propiedad.

Ser hecha por instrumento privado e inscriptos en el Registro de la jurisdicción local.

Ser hecho por instrumento privado y firma certificada e inscripto en el Registro de la

Propiedad.

Ser hecha por escritura pública e inscribirse en el Registro civil de la jurisdicción local.

Pregunta 14 5 pts

Que derechos tendrá Margarita en su carácter de usufructuaria según el Código

Civil y Comercial:

Podrá modificar la estructura del terreno sin el consentimiento de sus nietas.

Podrá transmitir su derecho de usufructo sobre el terreno a favor de otra persona.

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Podrá constituir un nuevo usufructo a favor de otra persona.

No estará obligada a pagar los impuestos, tasas y contribuciones del terreno.

Pregunta 15 5 pts

Las hermanas Mofertini quieren saber que créditos podrían garantizar

constituyendo hipoteca sobre el inmueble:

Un crédito por el cual el banco se obliga a darles dinero.

Una obligación natural.

Un crédito que surja de una obligación de no hacer.

Un crédito por el cual se obligan a hacer una construcción.

Pregunta 16 5 pts

Luego de constituido el usufructo vitalicio y gratuito a favor de Margarita, esta

pretende transferirlo en las mismas condiciones a su hermano Luis. ¿A qué plazo
se somete el derecho del nuevo usufructuario?

Al plazo establecido entre el promedio de edad de Margarita y Luis.

A la vida de Margarita.

A la vida de Francisca y Julia.

A la vida de Luis.

Pregunta 17 5 pts

Si Jorge Clusels, hubiese celebrado su testamento de forma ológrafa, ¿dónde

debería haber colocado la fecha?

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No es necesario que coloque fecha.

La fecha puede ser colocado posteriormente por otra persona.

Antes o después de la firma.

Luego de la presentación en el juicio testamentario.

Pregunta 18 5 pts

La prima de las hermanas Mofertini, Rosa quiere divorciarse, pero se encuentra

trabajando en Francia, por lo que llamo a la escribanía y le pregunta si cuando
viene de vacaciones le puede dar un poder a Julia para que lo peticione en su
nombre.

Puede darle un poder, siempre que el mismo sea de carácter general, aunque no se
designe la facultad de pedir el divorcio.

Puede darle un poder, siempre que el mismo tenga la facultad especial de solicitar el
divorcio.

No puede darle un poder, ya que es un acto personalísimo.

Puede darle un poder, ya sea de carácter especial o general sin designar la facultad de
pedir el divorcio.

Pregunta 19 5 pts

Francisca y Julia como únicas y universales herederas de su Tio abuelo, le

consultan también al escribano Gomez si pueden realizar realizar la partición
extrajudicial o privada:

Si pueden mientras ambas esten presentes, y una de ellas sea plenamente capaz.

Si pueden mientras ambas esten presentes, sean plenamente capaces y exist<

homologación judicial del acuerdo.

Si pueden mientras estenn presentes, sean plenamente capaces se resuelva la decisión

por azar.

Si pueden mientras ambas esten presentes sean, son plenamente capaces y existe

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unanimidad en la decisión.

Pregunta 20 5 pts

Como herederos de su tío abuelo Jorge, Francisca y Julia pretenden ceder los
derechos que tienen sobre una casa ubicada en Carlos paz. Su intención es
hacer una cesión de derechos hereditarios y el escribano Alac de punilla les
manifestó que pueden hacerlo por instrumento privado:

Verdadero, ya que el código civil establece que tanto las cesiones de derechos
hereditarios como las de derechos litigiosos y de acciones de sociedades pueden ser
celebradas por instrumento privado.

Falso, ya que el código civil y comercial exige que las cesiones de derechos hereditarios
y litigiosos deben formalizarse por escritura pública.

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