27/5/23, 22:31 Quiz - Escenario 3: SEGUNDO BLOQUE-TEORICO - VIRTUAL/CONTRATOS-[GRUPO B02]

Quiz - Escenario 3

Fecha de entrega 30 de mayo en 23:55 Puntos 75 Preguntas 10

Disponible 27 de mayo en 0:00 - 30 de mayo en 23:55 Límite de tiempo 90 minutos
Intentos permitidos 2

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Intento Hora Puntaje

MÁS RECIENTE Intento 1 34 minutos 67.5 de 75

 Las respuestas correctas estarán disponibles del 30 de mayo en 23:55 al 31 de mayo en 23:55.

Puntaje para este intento: 67.5 de 75

Entregado el 27 de mayo en 22:31
Este intento tuvo una duración de 34 minutos.

Pregunta 1 7.5 / 7.5 pts

¿Cuáles de los siguientes corresponden a los requisitos de validez del

contrato de compraventa (y, en general, de todos los contratos)?

  capacidad, consentimiento, acto lícito y objeto lícito.

  Capacidad, consentimiento, objeto lícito y causa lícita.

  capacidad, consentimiento, objeto lícito y solemnidad.

  capacidad, solemnidad, objeto lícito y causa lícita.

Incorrecto Pregunta 2 0 / 7.5 pts

De acuerdo con la legislación romana, las arras:

  No producían ningún efecto jurídico.

 
Tenían doble carácter: probaban la celebración del contrato y garantizaban
la celebración del mismo.

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  Exclusivamente probaban la celebración del cotrato.

 
Solo otorgaban a las partes la facultad de retractarse del negocio o
contrato.

Pregunta 3 7.5 / 7.5 pts

Por regla general, desde el momento de perfeccionarse el contrato y, sin

haberse entregado la cosa al comprador, la pérdida de la especie o
cuerpo cierto que se vende, pertenece al: 

  Vendedor.

  Beneficiario.

  Ninguna de las partes.

  Comprador.

Pregunta 4 7.5 / 7.5 pts

La acción de saneamiento: 

 
Es de orden público. Esto es, es obligatoria e inmodificable por las partes.

  Es divisible.

 
Es de orden privado. Esto es, las partes pueden pactar la exoneración de
vendedor respecto de la misma.

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  Es una obligación a cargo del comprador.

Pregunta 5 7.5 / 7.5 pts

María (arrendador) y Alejandro (arrendatario) celebraron un contrato de

arrendamiento de vivienda urbana por el término de 9 meses; el canon de
arrendamiento pactado fue de $600 000. En el cuarto mes, el arrendador
solicitó terminar sin justa causa el contrato de arrendamiento porque lo
necesita para su propia habitación.
¿Es posible que el arrendador pueda dar por terminado el contrato por la
razón establecida?

 
No puede dar por terminado el contrato porque el arrendatario nunca
puede solicitar el bien para su habitación.

 
No es posible, pues esta no es una causal válida para dar por terminado el
contrato y habría incumplimiento.

 
No puede hacerlo porque debe esperar a que el contrato llegue al mes 9
con el fin de solicitar el inmueble para su habitación.

 
Sí puede darlo por terminado con previo aviso, pues está contemplado
como una causal especial de restitución.

Correcto; como lo establece la Ley 820 de 2003, si el arrendatario

requiere el bien para arriendo puede terminar el contrato sin justa
causa, siempre que envíe el preaviso al arrendatario con una
antelación de por lo menos 3 meses a la fecha de terminación del
contrato.

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Pregunta 6 7.5 / 7.5 pts

Como es sabido, el contrato de arrendamiento se contempla desde el

Derecho Romano.
Por tanto, como está contemplado desde esa época, se podía conceder:

 
Solamente el goce de una cosa (locatio conducto rei), pues no se conocía
la figura de prestación de servicio.

 
El goce de una cosa (locatio conducto rei), ejecutar una obra (locatio
conductio operaris) o prestar un servicio (locatio conductio operarum).

Correcto; en el Derecho Romano el contrato de compraventa se

confundía con la prestación de un servicio y con la ejecución de una
obra.

 
Solamente la posibilidad de prestar un servicio (locatio conductio
operarum), pues no se conocía la figura de ejecutar una obra.

 
Solamente la posibilidad de ejecutar una cosa (locatio conductio operaris),
pues no se conocía la figura de uso y goce.

Pregunta 7 7.5 / 7.5 pts

Durante el tiempo que dure el contrato de arrendamiento, el arrendador

deberá garantizar que el bien esté adecuado para el uso.
En otras palabras, la obligación del arrendador es realizar lo siguiente:

  Mejoras locativas.

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  Mejoras necesarias.

Correcto; el arrendador debe realizar las mejoras necesarias, las

cuales se refieren a aquellas que deben hacerse en la estructura del
bien.

  Mejoras laborales.

  Mejoras locales.

Pregunta 8 7.5 / 7.5 pts

Son varias las características con las cuales se identifica un contrato de

arrendamiento.
Cuando hablamos de ejecución sucesiva se hace referencia a lo
siguiente:

 
El arrendamiento se ejecuta de manera periódica, es decir, mes a mes se
cumplen las obligaciones de las partes hasta que culmine el contrato por
terminación o resciliación.

Correcto; la ejecución sucesiva implica la ejecución continua del

contrato. En este caso, cada mes que se paga el arriendo, se
entiende ejecutado el contrato.

 
Tanto el arrendador como el arrendatario se obligan de manera recíproca
a cumplir obligaciones. Por un lado, el arrendador debe proporcionar el
uso y goce del bien objeto del arrendamiento y, por otro lado, el
arrendatario debe pagar el precio del uso y goce del bien.

 
Este contrato genera para ambas partes utilidades o ganancias: el
arrendador obtiene el precio del bien y el arrendatario obtiene el goce y
disfrute del bien.

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Este contrato existe por sí mismo, pues no requiere de otro negocio para
tener existencia y validez jurídica.

Pregunta 9 7.5 / 7.5 pts

Son varias las características que identifican un contrato de

arrendamiento.
Cuando hablamos de la consensualidad se hace referencia a lo siguiente:

 
Este contrato genera utilidades o ganancias para ambas partes: el
arrendador obtiene el precio del bien y el arrendatario obtiene el goce y
disfrute del bien.

 
El arrendamiento se ejecuta de manera periódica, es decir, mes a mes se
cumplen las obligaciones de las partes hasta que culmine el contrato por
terminación o resciliación.

 
Este contrato se perfecciona con el solo acuerdo de las partes en cuanto
al bien objeto del arrendamiento y el valor del arrendamiento.

Correcto; esta característica hace referencia a la consensualidad, en

la medida que con el solo acuerdo de voluntades en el objeto y el
precio existe contrato de arrendamiento y no se requiere solemnidad
alguna.

 
Tanto el arrendador como el arrendatario se obligan de manera recíproca
a cumplir obligaciones. Por un lado, el arrendador debe proporcionar el
uso y goce del bien objeto del arrendamiento y, por otro lado, el
arrendatario debe pagar el precio del uso y goce del bien.

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Pregunta 10 7.5 / 7.5 pts

El precio en el contrato de arrendamiento debe cumplir unos requisitos.

Con base en esto, uno de los siguientes enunciados NO es un requisito
del precio del arrendamiento.

  Que sea máximo el 50 % del valor del avalúo catastral del bien.

  Que el precio esté determinado o sea determinable.

  Que sea en dinero o frutos que se deriven de la cosa arrendada.

 
Que el precio sea real y corresponda al valor del arriendo del inmueble.

Puntaje del examen: 67.5 de 75

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