30/5/22, 12:06 Quiz - Escenario 3: SEGUNDO BLOQUE-TEORICO - VIRTUAL/CONTRATOS-[GRUPO B04]

Quiz - Escenario 3

Fecha de entrega
31 de mayo en 23:55
Puntos
75
Preguntas
10
Disponible
28 de mayo en 0:00 - 31 de mayo en 23:55
4 días
Límite de tiempo
90 minutos
Intentos permitidos
2

Instrucciones

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30/5/22, 12:06 Quiz - Escenario 3: SEGUNDO BLOQUE-TEORICO - VIRTUAL/CONTRATOS-[GRUPO B04]

Historial de intentos

Intento Hora Puntaje

MÁS RECIENTE Intento 1
15 minutos 75 de 75


Las respuestas correctas estarán disponibles del 31 de mayo en 23:55 al 1 de jun en 23:55.

Puntaje para este intento:

75 de 75
Entregado el 30 de mayo en 12:05
Este intento tuvo una duración de 15 minutos.

Pregunta 1 7.5
/ 7.5 pts

Durante el tiempo que dure el contrato de arrendamiento, el arrendador

deberá garantizar que el bien esté adecuado para el uso.

En otras palabras, la obligación del arrendador es realizar lo siguiente:

 
Mejoras locativas.

 
Mejoras laborales.

 
Mejoras locales.

 
Mejoras necesarias.

Correcto; el arrendador debe realizar las mejoras necesarias, las

cuales se refieren a aquellas que deben hacerse en la estructura del
bien.

Pregunta 2 7.5
/ 7.5 pts

El contrato de arrendamiento se diferencia de otros contratos existentes

en la legislación civil colombiana, ya sea por las partes que intervienen o
por el objeto sobre el cual recae el contrato.

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Con base en lo anterior, ¿qué diferencia el contrato de arrendamiento del

contrato de comodato?

 
En que el comodato es de carácter gratuito, mientras que en el
arrendamiento existe el pago del canon de arrendamiento.

Correcto; la gratuidad es lo que diferencia el contrato de comodato

del de arrendamiento, dado que en el primero no existe el pago del
canon de arrendamiento.

 
En que en el arrendamiento hay fecha expresa de terminación del
contrato, mientras que en el comodato no la hay.

 
En que en el contrato de arrendamiento siempre hay un beneficiario del
bien y en el de comodato no hay ningún beneficiario.

 
En que en el comodato nunca se presta un bien inmueble pues la ley ha
establecido la prohibición de manera expresa.

Pregunta 3 7.5
/ 7.5 pts

El precio en el contrato de arrendamiento debe cumplir unos requisitos.

Con base en esto, uno de los siguientes enunciados NO es un requisito

del precio del arrendamiento.

 
Que el precio sea real y corresponda al valor del arriendo del inmueble.

 
Que el precio esté determinado o sea determinable.

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Que sea en dinero o frutos que se deriven de la cosa arrendada.

 
Que sea máximo el 50 % del valor del avalúo catastral del bien.

Correcto; el precio debe corresponder con el arriendo puesto que no

se pueden cobrar valores excesivos por este.

Pregunta 4 7.5
/ 7.5 pts

Como es sabido, el contrato de arrendamiento se contempla desde el

Derecho Romano.

Por tanto, como está contemplado desde esa época, se podía conceder:

 
El goce de una cosa (locatio conducto rei), ejecutar una obra (locatio
conductio operaris) o prestar un servicio (locatio conductio operarum).

Correcto; en el Derecho Romano el contrato de compraventa se

confundía con la prestación de un servicio y con la ejecución de una
obra.

 
Solamente el goce de una cosa (locatio conducto rei), pues no se conocía
la figura de prestación de servicio.

 
Solamente la posibilidad de ejecutar una cosa (locatio conductio operaris),
pues no se conocía la figura de uso y goce.

 
Solamente la posibilidad de prestar un servicio (locatio conductio
operarum), pues no se conocía la figura de ejecutar una obra.

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Pregunta 5 7.5
/ 7.5 pts

María (arrendador) y Alejandro (arrendatario) celebraron un contrato de

arrendamiento de vivienda urbana por el término de 9 meses; el canon de
arrendamiento pactado fue de $600 000. En el cuarto mes, el arrendador
solicitó terminar sin justa causa el contrato de arrendamiento porque lo
necesita para su propia habitación.

¿Es posible que el arrendador pueda dar por terminado el contrato por la
razón establecida?

 
Sí puede darlo por terminado con previo aviso, pues está contemplado
como una causal especial de restitución.

Correcto; como lo establece la Ley 80 de 2003, si el arrendatario

requiere el bien para arriendo puede terminar el contrato sin justa
causa, siempre que envíe el preaviso al arrendatario con una
antelación de por lo menos 3 meses a la fecha de terminación del
contrato.

 
No puede hacerlo porque debe esperar a que el contrato llegue al mes 9
con el fin de solicitar el inmueble para su habitación.

 
No es posible, pues esta no es una causal válida para dar por terminado el
contrato y habría incumplimiento.

 
No puede dar por terminado el contrato porque el arrendatario nunca
puede solicitar el bien para su habitación.

Pregunta 6 7.5
/ 7.5 pts

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Son varias las características con las cuales se identifica un contrato de

arrendamiento.

Cuando hablamos de ejecución sucesiva se hace referencia a lo

siguiente:

 
Este contrato genera para ambas partes utilidades o ganancias: el
arrendador obtiene el precio del bien y el arrendatario obtiene el goce y
disfrute del bien.

 
Tanto el arrendador como el arrendatario se obligan de manera recíproca
a cumplir obligaciones. Por un lado, el arrendador debe proporcionar el
uso y goce del bien objeto del arrendamiento y, por otro lado, el
arrendatario debe pagar el precio del uso y goce del bien.

 
El arrendamiento se ejecuta de manera periódica, es decir, mes a mes se
cumplen las obligaciones de las partes hasta que culmine el contrato por
terminación o resciliación.

Correcto; la ejecución sucesiva implica la ejecución continua del

contrato. En este caso, cada mes que se paga el arriendo, se
entiende ejecutado el contrato.

 
Este contrato existe por sí mismo, pues no requiere de otro negocio para
tener existencia y validez jurídica.

Pregunta 7 7.5
/ 7.5 pts

En principio, es posible arrendar todos los bienes corporales e

incorporales; sin embargo, la ley estableció varios bienes que no se
pueden arrendar.

De la siguiente lista escoja el bien que no es posible arrendar.

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Los bienes adquiridos en vigencia de la unión libre.

 
Los bienes heredados.

 
Los bienes de uso público.

Correcto; no es posible arrendar bienes de uso público, pues estos

son de dominio de la Nación, una entidad territorial o de particulares
y están destinados al uso de los habitantes.

 
Los bienes comprados dentro del matrimonio.

Pregunta 8 7.5
/ 7.5 pts

Como lo establece el Código Civil en el artículo 1974, “son susceptibles

de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden
usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohíbe arrendar, y
los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso”.

Con base en lo anterior, son requisitos de la cosa arrendada:

 
Que la cosa exista y sea un bien fungible, es decir, un bien que se
consume.

 
Que la cosa exista y no se consuma al usarse por primera y única vez.

 
Que la cosa sea corporal o incorporal, exista y no esté prohibida para
arrendar.

Correcto; la cosa objeto del arrendamiento puede ser corporal o

incorporal, se puede pactar sobre bienes que existan o que se
espera existan, siempre que estos no tengan prohibición expresa de
la ley para arrendarse.

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Que la cosa exista y no esté prohibida su venta por parte de la ley
comercial.

Pregunta 9 7.5
/ 7.5 pts

En el Derecho Romano, la figura de arrendamiento se confundía con lo

que hoy se conoce como el contrato de prestación de servicios.

¿Por qué sucedía esto?

 
Se creía que el arrendamiento era lo mismo que la prestación de servicios
pues en ambos se recibe contraprestación o pago a cambio de permitir la
vivienda en el inmueble o realizar un determinado servicio.

 
Tanto en el arrendamiento como en la prestación de servicios hay dos
partes, las cuales están obligadas de manera simultánea a cumplir con las
obligaciones pactadas y a indemnizar a la parte afectada en caso de
incumplimiento.

 
En ambos contratos hay requisitos que hace que existan y si no se
cumplen generan su inexistencia; es decir, pierden validez al no satisfacer
los requisitos de ley.

 
Dentro del arrendamiento se contemplaba la posibilidad de prestar un
servicio (locatio conductio operarum), por lo cual se confundía con la
prestación de servicios.

Correcto; el arrendamiento se confundía con la prestación de

servicios. Sin embargo, hoy en día la prestación de servicios se ha
aislado completamente del contrato de arrendamiento y tiene su
propia normatividad en el derecho laboral.

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Pregunta 10 7.5
/ 7.5 pts

Son varias las características que identifican un contrato de

arrendamiento.

Cuando hablamos de la consensualidad se hace referencia a lo siguiente:

 
Este contrato genera utilidades o ganancias para ambas partes: el
arrendador obtiene el precio del bien y el arrendatario obtiene el goce y
disfrute del bien.

 
El arrendamiento se ejecuta de manera periódica, es decir, mes a mes se
cumplen las obligaciones de las partes hasta que culmine el contrato por
terminación o resciliación.

 
Este contrato se perfecciona con el solo acuerdo de las partes en cuanto
al bien objeto del arrendamiento y el valor del arrendamiento.

Correcto; esta característica hace referencia a la consensualidad, en

la medida que con el solo acuerdo de voluntades en el objeto y el
precio existe contrato de arrendamiento y no se requiere solemnidad
alguna.

 
Tanto el arrendador como el arrendatario se obligan de manera recíproca
a cumplir obligaciones. Por un lado, el arrendador debe proporcionar el
uso y goce del bien objeto del arrendamiento y, por otro lado, el
arrendatario debe pagar el precio del uso y goce del bien.

Puntaje del examen:

75 de 75

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