Catastro LIMA

CATASTRO
URBANO
MUNICIPAL
NORMAS TECNICAS Y DE GESTIÓN

REGULADORAS DEL CATASTRO URBANO MUNICIPAL
Resolución Ministerial Nº 155 - 2006 - VIVIENDA
Lima, Junio 2006

Rudecindo Vega Carreazo
Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento
Guido Valdivia Rodríguez
Vice Ministro de Vivienda y Urbanismo
Luis Tagle Pizarro
Director Nacional de Urbanismo
Nuestro agradecimiento especial a todos los participantes, que de una u otra manera
han hecho posible la elaboración de esta Norma :
Al señor Ministro de Economía y Finanzas, Dr. Fernando Zavala Lombardi.
Al Coordinador del Proyecto “Sistema Integrado de Administración Financiera” – SIAF GL,
Dr. Bruno Barletti Pasquale, y a los miembros del Equipo profesional del Componente Catastro Urbano
con fines de Tributación Municipal : Arq. Martha Ferreyros Paredes, Ing. Jesús Alarcón Martínez,
Esp. en Sistemas Jeny Malca Murga.
Al representante del Gobierno de Quebec : Manuel Delfín.
A GEOQUEBEC : Michel Paradis, Robert Fournier, André Gautier.
Al Director del Grupo de Trabajo del VMVU, Ing. Juan Peñarrieta.
A la Municipalidad Provincial de Trujillo, que nos facilito contar con el experto de la cooperación
alemana, Ing Gerard Shneider
PRESENTACION
El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) es el encargado de

propiciar el ordenamiento territorial, así como el desarrollo integral de las ciudades. Así
mismo le corresponde, diseñar, normar y ejecutar las políticas nacionales del sector en
materia de Vivienda, Urbanismo, Construcción y Saneamiento, así como ejercer las
competencias compartidas con los Gobiernos Regionales y Locales en los temas
relacionados.
En este marco, VIVIENDA ha construido una visión del país en un Sistema Urbano
Nacional Jerarquizado, conformado por diversas ciudades metropolitanas, intermedias
y menores, que facilitan la organización de las actividades productivas y de servicios,
así como la complementación de las actividades económicas primarias, actuando como
una fuerza motriz del crecimiento económico.
Es precisamente como soporte a la construcción de ese Sistema Urbano y Territorial

Nacional que el MVCS viene delineando las políticas necesarias para el
establecimiento de un Sistema de Información y Gestión del Acondicionamiento
Territorial, uno que estructure la información territorial nacional, facilitando la
integración de todos los planes a nivel nacional en materia de acondicionamiento
territorial y desarrollo urbano. Esto permite una lectura única nacional de un Sistema
articulado de Planes de Desarrollo Integral, en cumplimiento del Decreto Supremo Nº
027-2003-VIVIENDA del 3 de octubre del 2003.
A la fecha de la dación de la presente norma, los Catastros Urbanos Municipales no

cuentan con una metodología única de implementación, ni mecanismos normados que
permitan un verdadero proceso de conservación y complementación de la información
catastral urbana, tanto a nivel de información predial, como a nivel de los componentes
urbanos: de superficie, de infraestructura de servicios, y de equipamiento urbano;
dificultando la sostenibilidad de este tipo de información territorial urbana, tan necesaria
para la toma de decisiones a niveles nacionales, regionales y locales.
Es importante mencionar que para la elaboración de esta norma se ha contado con el

valioso aporte del Ministerio de Economía y Finanzas, a través de su Proyecto Especial
SIAF GL para su componente Catastro Urbano Predial. El aporte del SIAF GL ha sido
explícito en materia de aplicación del Catastro Urbano Predial Municipal y en los
procesos de Fiscalización del Impuesto Predial Municipal, reconociendo la Información
Predial Municipal de sus Oficinas de Administración Tributaria Municipal, como la
primera fuente de información territorial de las Municipalidades del país.
El 28 de junio de 2004, mediante la Ley Nº 28294, se creó el Sistema Nacional

Integrado de Información Catastral Predial, y el 10 de febrero de 2006, por Decreto
Supremo Nº 005-2006-JUS, se aprobó el Reglamento de la Ley que crea el Sistema
Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios – Ley Nº 28294,
dando ambos documentos la base y sustento legal, para vincular los diversos catastros
“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

de predios con el sistema de registro publico, para lo cual se fijan los requisitos y
pautas normativas necesarias para incorporar a los Registros Públicos los predios que
así lo decidan y requieran.
En este marco, la responsabilidad del MVCS, en materia de Acondicionamiento

Territorial y Desarrollo Urbano, es normar los Planes de Acondicionamiento Territorial,
los diversos niveles de Planes de Desarrollo Urbano, y los Catastros Urbanos. Queda
entonces como responsabilidad de los gobiernos locales, la implementación, gestión y
seguimiento de la operatividad de los mismos. Partiendo del antecedente de que a la
fecha menos del 15% del país cuenta con Catastros Urbanos correctamente
implementados y operativos, el MVCS asume la responsabilidad de brindar asistencia
técnica y capacitación en estas materias para lo cual emite la Resolución Ministerial
correspondiente que aprueba la Norma Técnica de Catastro Urbano.
De este modo se da cumplimiento a la Tercera Disposición Final del Decreto Supremo

Nº 027-2003-VIVIENDA, por la cual, el MVCS decide asumir la responsabilidad que
como ente rector le corresponde, de orientar la elaboración y manejo del catastro
urbano por parte de las Municipalidades, estimando conveniente la dación de una
Resolución Ministerial que apruebe las “Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras
del Catastro Urbano Municipal”.
DR. RUDECINDO VEGA CARREAZO

Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Lima – Perú Mayo 2004
Aprueban “Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del

Catastro Urbano Municipal”
RESOLUCIÓN MINISTERIAL
Nº 155 - 2006 – VIVIENDA
Lima, 13 de Junio de 2006
CONSIDERANDO:
Que, de conformidad con la Ley N0 27792 - Ley de Organización y Funciones del Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento le compete a esta entidad diseñar, normar y ejecutar
la política nacional de acciones del Sector en materia de vivienda, urbanismo, construcción y
saneamiento, así como ejercer las competencias compartidas con los gobiernos regionales y
locales, en materia de urbanismo, desarrollo urbano y saneamiento;
Que según la Ley N° 27972 Ley Orgánica de Municipalidades, los Gobiernos Locales
gozan de autonomía política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia, y
están sujetos a las leyes y disposiciones, que de manera general y de conformidad con la
Constitución Política del Perú, regulan las actividades del Sector Público, así como las normas
técnicas referidas a los servicios y bienes públicos, y a los sistemas administrativos del Estado
que por su naturaleza son de observancia y cumplimiento general y obligatorio;
Que, por Decreto Supremo N° 027-2003-VIVIENDA, se aprobó el Reglamento de

Acondicionamiento Territorial como instrumento técnico de gestión a nivel nacional, que
establece los procedimientos mínimos que deben seguir las Municipalidades en el ejercicio
autónomo de sus competencias al aprobar sus respectivos Planes de Acondicionamiento
Territorial, de Desarrollo Urbano, Urbano Distrital y Plan Específico, garantizando la ocupación
racional y sostenible del territorio, la armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad y el
interés social, la coordinación de los diferentes niveles de Gobierno Nacional, Regional y Local
para facilitar la participación de los vecinos e instituciones de la sociedad civil así como del
sector privado a fin de garantizar la seguridad y estabilidad jurídica;
Que, la Tercera Disposición Final del Reglamento mencionado en el párrafo anterior,

dispone que el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, elaborará las Normas
Técnicas y de Gestión Catastral para orientar la elaboración y manejo del Catastro Urbano de
las municipalidades y, por lo mismo, es necesario aprobar las que al efecto se han elaborado;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 27792, Ley de Organización y Funciones del

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Decreto Supremo N° 002-2002-VIVIENDA
y Decreto Supremo N° 027-2003-VIVIENDA;
SE RESUELVE:
Articulo 1º.- Aprobar las Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano
Municipal, las mismas que constan Título Preliminar, cinco (05) títulos, 29 capítulos y 213
artículos, que como Anexo forman parte integrante de la presente Resolución.
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Articulo 2º.- El Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, queda en argado de coordinar la

aplicación y distribución de las Normas Técnicas que se aprueban por el artículo precedente.
Regístrese, comuníquese y publíquese
RUDECINDO VEGA CARREAZO

Ministro de Vivienda Construcción
y Saneamiento
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Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Lima – Perú
INTRODUCCION
Antes de entrar en el tema especifico de las “Normas Técnicas y de Gestión

Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”, es importante ubicar el contexto legal
y administrativo en que se ubican las normas que aquí se definen.
EL MINISTERIO DE VIVIENDA.
En la última década, el Ministerio de Vivienda fue desactivado como Sector, en una mal
entendida reducción del aparato del Estado, y se incorporo en un nivel de Sub-sector al
Ministerio de Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construcción.
CREACIÓN DEL MVCS

Recién el 11 de Julio del 2002, el Gobierno promulgó la Ley Nº 27779, Ley Orgánica
que modifica la organización y funciones de los Ministerios mediante el cual crea el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, con el objeto de formular,
aprobar, ejecutar y supervisar las políticas de alcance nacional aplicables en materia
de vivienda, urbanismo, construcción y saneamiento. A tal efecto dicta normas de
alcance nacional y supervisa su cumplimiento.
La Ley Nº27792 del 25 de Julio del 2002, Ley de Organización y Funciones del MVCS,
determina y regula el ámbito, estructura orgánica básica, competencia y funciones del
MVCS.
OBJETIVOS DEL MVCS

Son objetivos de Vivienda, entre otros, propiciar el ordenamiento territorial de la
población y sus actividades, así como el desarrollo integral de las ciudades.
Corresponde al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, diseñar, normar y

ejecutar la política nacional de acciones del Sector en materia de Vivienda, Urbanismo,
Construcción y Saneamiento, así como ejercer las competencias compartidas con los
Gobiernos Regionales y Locales, en materia de Urbanismo, Desarrollo Urbano y
Saneamiento Urbano, de conformidad con lo establecido en el artículo 4º de la
Ley Nº 27792, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento.
NATURALEZA DEL MVCS

El MVCS por su naturaleza, es el ente rector de los asuntos de Vivienda, Urbanismo,
Desarrollo Urbano, Construcción de Infraestructura y Saneamiento, para la cual
formula, aprueba, dirige, evalúa, regula, norma, supervisa y en su caso ejecuta las
políticas nacionales en estas materias; en coordinación con los Gobiernos Regionales y
Locales, formula los Planes y Programas que le corresponde en las materias de su
competencia.
VISIÓN DEL MVCS

Así mismo ha construido una Visión, por la cual el país cuenta con un Sistema Urbano
Nacional jerarquizado, conformado por diversas ciudades metropolitanas, intermedias y
menores, que facilitan la organización de las actividades productivas y de servicios, así
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como la complementación de las actividades económicas primarias, actuando como

una fuerza motriz del crecimiento, económico. Igualmente, la mayoría de los centros de
población urbana y rural brindan condiciones básicas para el desarrollo de la vida
humana, que se plasman en la existencia de viviendas adecuadas para todos, dotación
suficiente de equipamiento e infraestructura urbana, reducidos niveles de
contaminación y altos niveles de integración y cohesión social.
UNA PRIMERA PRIORIDAD: ACCESO A LA VIVIENDA

El MVCS, entendiendo claramente la vital necesidad de impulsar prioritariamente, el
tema habitacional en el país, en el claro entendimiento que constituye una
impostergable y acumulada demanda social por la vivienda propia, oriento sus mayores
esfuerzos para diseñar Programas de Vivienda que obedecen a diferentes estrategias,
a fin de crear mecanismos, que permitan, incorporando la fuerza del sector privado,
facilitar el acceso a una vivienda digna.
Hoy en día que el Sector tiene en marcha diversos mecanismos para acceder a la
vivienda, comparte sus esfuerzos sectoriales, como una importantísima meta para el
desarrollo del país, como es ocuparse de los temas de Acondicionamiento Territorial,
que permitirán generar una ordenamiento base para todas las actividades humanas
que se dan en nuestro territorio nacional.
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

Además a la luz de un país como el Perú que concentra aproximadamente el 70 % de
la población en las ciudades, se vuelve relevante ocuparse del desarrollo urbano, entre
otras cosas a través de la creación de un Sistema de Inversión Urbana, que articule
tanto las intervenciones de acondicionamiento territorial, desarrollo urbano, como la de
producción de nuevos espacios de ciudad, mediante la focalización estructurada de
Programas de Vivienda, sea esta nueva o de recuperación, lo cual finalmente, ira en
beneficio del tejido urbano, y por ende del desarrollo integral de las ciudades del país.
LOS GOBIERNOS LOCALES

Los Gobiernos Locales, son órganos de gobiernos que gozan de autonomía política,
económica y administrativa en los asuntos de su competencia, con sujeción al
ordenamiento jurídico, conforme a lo establecido en el articulo II de la Ley Nº27972,
Ley Orgánica de Municipalidades.
De acuerdo al artículo 74º de la Ley Orgánica de Municipalidades (LOM), es

competencia de las Municipalidades la Organización del Espacio Físico y Usos del
Suelo en sus respectivas jurisdicciones, entre otras materias.
Así mismo, de acuerdo al artículo 79º de la LOM, corresponde a las Municipalidades

Provinciales la aprobación de los Planes de Acondicionamiento Territorial y de
Desarrollo Urbano, y a las Municipalidades distritales, la aprobación de los Planes
Urbano distritales, así como la elaboración del Catastro Urbano Municipal.
EL MVCS Y EL D.S. Nº 027 – 2003 - VIVIENDA

A nivel nacional el territorio presenta un patrón de ocupación del suelo,
mayoritariamente informal, extendiéndose desordenadamente las ciudades.
El MVCS considera que tanto el Acondicionamiento Territorial como el Desarrollo
Urbano, requieren de un instrumento técnico de gestión a nivel nacional, que
establezca los procedimientos mínimos que deben seguir las Municipalidades en el
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ejercicio autónomo de sus competencias, en materia de Planeamiento,

Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, garantizando la ocupación racional y
sostenible del territorio.
En este sentido el MVCS, sin perjuicio de la autonomía de la que gozan los Gobiernos
Locales para aprobar sus respectivos Planes, considera conveniente establecer
algunos lineamientos técnicos, por lo cual dicta el Decreto Supremo Nº 027 – 2003 –
Vivienda, Reglamento de Acondicionamiento Territorial y de Desarrollo Urbano,
constituyendo el marco normativo nacional para los procedimientos que deben seguir
las Municipalidades en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y
de gestión de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano.
Así mismo en la Tercera Disposición Final del Decreto Supremo Nº 027 – 2003 –
VIVIENDA, se encarga al MVCS, la dación de las Normas Técnicas y de Gestión
Reguladoras del Catastro Urbano Municipal.
OBJETIVO DE LA NORMA
El Objetivo esta enfocado desde dos puntos de vista, como país y como Institución al
servicio del país
• OBJETIVO GENERAL
Dotar al país de una metodología única, que permita la elaboración de los
Catastros Urbanos Municipales, de manera que sea posible el apilamiento de la
información, a fin de poder consolidar información catastral, a nivel de Provincias,
Departamentos, Regiones, y a nivel Nacional, teniendo de esta manera información
articulada, y estructurada según los diversos niveles geopolíticos que requieren de
esta información para las diversas tomas de decisiones, fundamentalmente
relacionada a los Planes de Desarrollo Territorial y Urbano.
• OBJETIVOS ESPECIFICOS
1. Diseñar una Norma Técnica, que de pautas metodológicas únicas para la
implementación y operación de los Catastros Urbano Municipales, a fin de
construir Sistemas de Información Catastral Urbano Municipal en cada una
de la jurisdicciones Municipales del país, y que sea posible su integración y
articulación en los diferentes niveles geopolíticos : local distrital, local
provincial, departamental, regional y nacional.
2. Diseñar una Norma de Gestión, que además de contemplar los

requerimientos Técnicos básicos de un Catastro Urbano Municipal, permita
una implementación por niveles, gradual, y progresiva de sus Sistemas de
Información Catastral Urbano Municipal, de manera de hacer sostenible tanto
el proceso de implementación como el producto.
3. Integrar, en la lógica de los lineamientos de política que sustentan el

establecimiento de un Sistema de Información y Gestión del
Acondicionamiento Territorial, la información Catastral Urbana, de manera
de poder interrelacionar la información catastral urbana de todas y de cada una
de las Jurisdicciones Municipales, al sistema integrado y articulado de los
Planes de Desarrollo Territorial en general, y fundamentalmente Urbano.
4. Diseñar e Implementar una estructura que relacione las diferentes oficinas de

Acondicionamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Catastro Urbano Municipal
de los Gobiernos Locales, apoyando su establecimiento mediante asistencia
técnica, capacitación, normatividad y orientación.
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MARCO NACIONAL
De acuerdo a la información recogida tanto de Estudios elaborados por el propio

MVCS, con anterioridad, como por otros complementarios realizados por otras
entidades como es el caso del Proyecto SIAF GL del MEF, se ha confirmado un
insuficiente desarrollo del Catastro Urbano Municipal a nivel nacional, tanto a
nivel de la Implementación del Sistema de Información Catastral, su permanente
conservación y complementación, como de su utilización como real Instrumento de
Gestión.
A la fecha en el Perú, son muchos los intentos, y muchas las Instituciones Públicas y
Privadas, que vienen desarrollando implementaciones catastrales de diferente índole,
los tres grandes ejecutores de catastros a nivel nacional son: Catastro Urbano como
instrumento de Gestión Municipal, Catastro Rural fundamentalmente orientado al
registro de terrenos dedicados a cultivos, Catastro Minero fundamentalmente orientado
al registro de denuncios para extracción minera; y finalmente, catastros de aquellas
Instituciones y Empresas encargadas de Servicios Urbanos (telefonía, agua y
desagüe, electricidad, telecomunicaciones diversas, etc.), que requieren de registros
catastrales para el adecuado cumplimiento de sus funciones, catastro de redes de
servicios básicos, y catastro de usuarios o clientes, denominados también catastro
técnico y catastro comercial, relativos a la infraestructura de redes y suministros,
respectivamente, información, mucha de la cual, se desarrollan sobre el mismo
territorio urbano de las jurisdicciones municipales, y son de interés para la gestión
municipal, estableciéndose claramente que muchos de estos catastros urbanos al
compartir la misma jurisdicción territorial, podrían permitir realizar algunos trabajos de
manera conjunta, logrando un beneficio en la racionalidad de los recursos.
La diversidad y simultaneidad de intentos e Instituciones participantes en el desarrollo

de catastros a nivel Nacional, se produce con el desconocimiento de unas a otras,
ocasionándose superposiciones, mal empleo de los escasos recursos técnicos y
presupuestales, aumentando la descoordinación ya existente entre las diversas
entidades que trabajan catastros dentro de un mismo ámbito territorial.
A la fecha no existe ninguna entidad oficial que sea responsable de esta

coordinación, ni siquiera a nivel de los Catastros Urbanos Municipales, que permita
una integración de datos catastrados y posibilite un intercambio racional y lógico,
técnicamente hablando, para soporte de diversos proyectos de Desarrollo Urbano
Regional.
Es en este espacio, que el MVCS, en el marco de sus competencias elabora esta

Norma Técnica y de Gestión, y se pone a disponibilidad de los Gobiernos Municipales,
tanto distritales como provinciales, para brindarles capacitación y asistirlos
técnicamente, en la implementación de sus Catastros Urbano Municipales.
Así como propiciar la integración de la información catastral urbano municipal de los

niveles distritales, provinciales y regionales, a fin de permitir una lectura única territorial
urbana, a favor de la articulación de las intervenciones en el desarrollo de las ciudades
del país.
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ANALISIS DE DEMANDA EN EL TEMA CATASTRAL URBANO DEL MEF

En los estudios: “Análisis de la Demanda”, para focalizar la Implementación
Catastral Urbana Municipal, esencialmente orientada a mejorar el potencial de
recaudación tributaria municipal, por el concepto del Impuesto Predial, realizados por el
Proyecto Sistema Integrado de Administración Financiera para Gobiernos Locales
(SIAF-GL) del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), se ha estudiado la demanda
Nacional por distrito para su parte urbana.
A continuación se muestran algunos cuadros, que muestran el análisis efectuado :
EL TERRITORIO NACIONAL ESTA CONFORMADO POR 1,828 DISTRITOS (*)

AGRUPADOS EN 194 PROVINCIAS CONTENIDAS EN 24 DEPARTAMENTOS Y 1
PROVINCIA CONSTITUCIONAL
DE LOS 1,828 DISTRITOS,

194 SON DISTRITOS
CAPITALES DE PROVINCIA Y
1,634 SOLO DISTRITOS
INTEGRANTES
DE LOS 1,828 DISTRITOS,
116 ESTAN CONFORMANDO LAS
27 CIUDADES PRINCIPALES DEL
PAIS /
36 DISTRITOS EN LA CIUDAD
CAPITAL (LIMA - CALLAO) / Y
80 EN EL RESTO
(*) Administrativamente y políticamente existe adicionalmente 1 distrito, que a la fecha

no tiene definido su territorio. Es el distrito de la Peca de la provincia de Bagua,
departamento de Amazonas, que coincide en nombre con el distrito capital de la
Provincia.
El Análisis de Demanda efectuado para el Proyecto SIAF – GL, se basó en el Estudio

realizado sobre “Sistema de Información Territorial Integral”, desarrollado por el
Institute for Housing and Development Studies Holanda – IHS-, en el marco del
Programa de Educación en Gestión Urbana para el Perú – PEGUP –
PERU:
1,828 MUNICIPALIDADES
95% Debe entenderse que para los

casos en donde exista
información catastral, no
necesariamente se encuentra
enlazada con alguna otra área
5%
municipal, siendo estos en la
mayoría de casos sistemas
independientes.
CON CATASTRO 5%
SIN CATASTRO 95%

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PARA EL CASO DE LA CIUDAD LIMA – CALLAO

Tomando como muestra Lima y Callao, se ha efectuado un análisis de la realidad en
cuanto al desarrollo del Catastro, obteniéndose los siguientes resultados:
¿Tienen un Catastro Urbano? (1)
30%
SI
NO
70%
Aparentemente el 70% podría parecer una cifra alentadora, pero al realizar un análisis
mas detallado, surgen las siguientes preguntas:
Catastro ¿Completo?, ¿Actualizado?, ¿Integrado?, ¿En uso?, y obtenemos los

siguientes resultados: (7)
NO CATASTRO 30
15% NO COMPLETO
30% NO ACTUALIZADO
35
NO INTEGRADO
NO EN USO
SI COMPLETO
20% SI ACTUALIZADO
NO INTEGRADO
20
NO EN USO
SI COMPLETO
35% SI ACTUALIZADO
TOTAL/PARCIAL INTEGRADO
15
TOTAL/PARCIAL EN USO
26 CIUDADES PRINCIPALES (80 DISTRITOS)

De igual forma al realizar el análisis esta vez para las 26 Ciudades principales del país,
se obtienen los siguientes resultados:
¿Tienen un Catastro Urbano? (7)
45%
55% SI
NO
1
Sistema de Información Territorial Integral / Manual de Implementación y Operación Proyecto PEGUP/
Foro Ciudades para la Vida – Institute for Housing and Development Studies – Enero 2002
Página 6

(7)
Realizando un análisis más a detalle se obtienen los siguientes resultados:7
NO CATASTRO 55
NO COMPLETO
10% 5% NO ACTUALIZADO
NO INTEGRADO
30
NO EN USO
SI COMPLETO
SI ACTUALIZADO
NO INTEGRADO
10
30% 55% NO EN USO

SI COMPLETO
SI ACTUALIZADO
TOTAL/PARCIAL INTEGRADO
5
TOTAL/PARCIAL EN USO
A raíz del análisis de la información de la Población Urbana Nacional, se establecieron

Rangos por tamaños de Población Urbana entre otros.
De acuerdo a los Rangos de Tamaño de Población Urbana, establecidos en el estudio

“Sistema de Información Territorial Integral” del Institute for Housing and Development
Studies – IHS Holanda – en el marco del Programa de Educación en Gestión Urbana
para el Perú – PEGUP – , en el Proyecto especial SIAF – GL en su componente
Implementación Catastral, se agrupó la demanda nacional de las 1,828 jurisdicciones
territoriales de la siguiente manera:
(2)
Para el total de Jurisdicciones Municipales: 1,828
MUNICIPALIDADES DISTRITALES POR RANGO DE POBLACION URBANA
RANGOS TOTAL
1 MENORES A 1,000 863
2 1,001 - 5,000 602
3 5,001 - 10,000 115
4 10,001 - 30,000 129
5 30,001 - 40,000
6 40,001 - 50,000 75
7 50,001 - 10,0000
8 100,001 - 200,000
9 200,001 - 300,000
10 300,001 - 400,000 44
11 400,001 - 500,000
12 MAYORES A 500,001
TOTALES 1828
7
Sistema de Información Territorial Integral / Manual de Implementación y Operación Proyecto PEGUP/
Foro Ciudades para la Vida – Institute for Housing and Development Studies – Enero 2002
2
Ministerio de Economía y Finanzas
Elaborado por el Equipo Catastro del Proyecto SIAF – GL / 2002 - 2003
Página 7

(8)
Para las Jurisdicciones Municipales Provinciales (Distrito Capital): 194
RANGOS TOTAL
1 MENORES A 1,000 859
2 1,001 - 5,000 532
3 5,001 - 10,000 87
4 10,001 - 30,000 82
5 30,001 - 40,000
6 40,001 - 50,000 46
7 50,001 - 10,0000
8 100,001 - 200,000
9 200,001 - 300,000
10 300,001 - 400,000 28
11 400,001 - 500,000
TOTALES 1634
Para las Jurisdicciones Municipales distritales : 1,634 (El total nacional de

1,828 jurisdicciones municipales menos las 194 que correspondes a las
8
municipalidades provinciales) (8)
RANGOS TOTAL
1 MENORES A 1,000 4
2 1,001 - 5,000 70
3 5,001 - 10,000 28
4 10,001 - 30,000 47
5 30,001 - 40,000
6 40,001 - 50,000 29
7 50,001 - 10,0000
8 100,001 - 200,000
9 200,001 - 300,000
10 300,001 - 400,000 16
11 400,001 - 500,000
TOTALES 194
8
Ministerio de Economía y Finanzas
Elaborado por el Equipo Catastro del Proyecto SIAF – GL / 2002 -2003
Página 8

1,828 MUNICIPALIDADES DISTRITALES PARA SUS JURISDICCIONES DISTRITALES
RANGO RANGO NUM. TOTAL ACUM

N° NUMERO ACUM TOTAL ACUM ACUM ACUM
POBLACION NUMERO MANZ. % % RECAUDACION RECAUD. %
RANGO MUNICIP. PREDIOS %
URBANA PREDIOS APROX % PREDIOS % ACTUAL ACTUAL
1 MENOR A 1,000 MENOR A 260 10 863 47.21 47.21 106,555 106,555 2.17 2.17 5,576,970 5,576,970 1.35 1.35
2 1,001 - 5,000 261 - 1,300 45 602 32.93 80.14 334,205 440,760 6.81 8.98 15,827,248 21,404,218 3.82 5.17
3 5,001 - 10,000 1,301 - 2,600 90 115 6.29 86.43 211,757 652,517 4.32 13.30 10,096,513 31,500,731 2.44 7.61
4 10,001 - 30,000 2,601 - 7,800 260 129 7.06 93.49 586,455 1,238,972 11.95 25.25 30,837,076 62,337,807 7.44 15.05
5 30,001 - 40,000 7,801 - 10,500 350 18 0.98 94.47 164,378 1,403,350 3.35 28.60 6,489,347 68,827,154 1.57 16.62
6 40,001 - 50,000 10,501 - 13,000 430 12 0.66 95.13 139,119 1,542,469 2.84 31.43 12,768,377 81,595,531 3.08 19.70
7 50,001 - 100,000 13,001 - 26,000 860 45 2.46 97.59 806,871 2,349,341 16.44 47.88 94,585,552 176,181,083 22.84 42.54
8 100,001 - 200,000 26,001 - 52,000 1,700 25 1.37 98.96 900,290 3,249,630 18.35 66.22 87,147,835 263,328,918 21.04 63.58
9 200,001 - 300,000 52,001 - 78,000 2,600 9 0.49 99.45 573,107 3,822,737 11.68 77.90 67,109,725 330,438,643 16.20 79.78
10 300,001 - 400,000 78001 - 105,000 3,500 6 0.33 99.78 528,640 4,351,377 10.77 88.67 51,695,529 382,134,172 12.48 92.26
11 400,001 - 500,000 105,001 - 135,000 4,500 3 0.16 99.95 358,162 4,709,539 7.30 95.97 22,700,070 404,834,242 5.48 97.74
12 500,001 A MAS 135,001 A MAS 6,600 1 0.05 100.00 197,527 4,907,066 4.03 100.00 9,364,974 414,199,216 2.26 100.00
TOTAL 20,945 1,828 100.00 4,907,065 100.00 414,199,216 100.00
Fuente: Ministerio de Economía y Finanzas

Elaborado por el Equipo de Catastro del Proyecto SIAF-GL. / 2002 - 2003
Página 9
194 MUNICIPALIDADES DISTRITALES PARA SUS JURISDICCIONES DISTRITALES
RANGO RANGO NUM. TOTAL ACUM

N° NUMERO TOTAL ACUM ACUM
POBLACION NUMERO MANZ. % ACUM % ACUM RECAUD. RECAUD. %
RANGO MUNICIP. PREDIOS PREDIOS %
URBANA PREDIOS APROX % % ACTUAL ACTUAL
1 MENOR A 1,000 MENOR A 260 10 4 2.06 2.06 619 619 0.04 0.04 9,396 9,396 0.01 0.01
2 1,001 - 5,000 251 - 1,300 45 70 36.08 38.14 47,253 47,872 3.04 3.08 1,047,576 1,056,972 0.82 0.83
3 5,001 - 10,000 1,301 - 2,600 90 28 14.43 52.58 50,614 98,486 3.26 6.34 1,930,225 2,987,197 1.52 2.35
4 10,001 - 30,000 2601 - 7,800 260 47 24.23 76.80 222,327 320,813 14.30 20.64 7,733,715 10,720,912 6.07 8.42
5 30,001 - 40,000 7,801 - 10,500 350 8 4.12 80.93 73,177 393,990 4.71 25.35 3,203,369 13,924,281 2.52 10.94
6 40,001 - 50,000 10,501 - 13,000 430 5 2.58 83.50 58,531 452,521 3.77 29.11 3,971,795 17,896,076 3.12 14.06
7 50,001 - 100,000 13,001 - 26,000 860 16 8.25 91.75 282,117 734,638 18.15 47.26 22,619,215 40,515,291 17.77 31.82
8 100,001 - 200,000 26,001 - 52,000 1,700 10 5.15 96.91 352,713 1,087,352 22.69 69.95 20,496,004 61,011,295 16.10 47.92
9 200,001 - 300,000 50,001 - 78,000 2,600 4 2.06 98.97 267,636 1,354,988 17.22 87.17 31,391,939 92,403,234 24.66 72.58
10 300,001 - 400,000 78,001 - 105,000 3,500 1 0.52 99.48 90,431 1,445,419 5.82 92.98 22,970,903 115,374,137 18.04 90.62
11 400,001 - 500,000 105,001 - 135,000 4,500 1 0.52 100.00 109,068 1,554,487 7.02 100.00 11,948,961 127,323,098 9.38 100.00
12 500,001 A MAS 135,001 A MAS 6,600 - - - - - -
TOTAL 20,945 194 100 1,554,487 100 127,323,098 100
Fuente: Ministerio de Economía y Finanzas

Elaborado por el Equipo de Catastro del Proyecto SIAF-GL. / 2002 - 2003
Página 10
LINEAS MAESTRAS CONCEPTUALES
En este punto se señala las pautas básicas generales que se deben tener en cuenta, al
normar la implementación y operación de los catastros urbano municipales.
• UNICO : Los Catastros Urbano Municipales, o mejor aún, los Sistemas de

Información y Gestión del Catastro Urbano Municipal, debe construirse sobre
pautas básicas que permitan la integración y articulación de la información de una
jurisdicción con otras, a fin de estructurar niveles de información : distrital,
provincial, departamental, regional y nacional, con la finalidad de construir un
Sistema de Información Catastral único a nivel Nacional.
• TOTAL : Los Catastros Urbano Municipales, o mejor aún, los Sistemas de

Información y Gestión del Catastro Urbano Municipal, debe construirse sobre
las siguientes consideraciones : deben ser completos, es decir que cubran la
totalidad del ámbito de la jurisdicción municipal. Deben ser actualizados, es decir
que permanentemente estén en proceso de actualización de la información. Deben
ser integrados y estar en uso respecto de todas las instancias de la administración
municipal.
• GRADUAL : Los Catastros Urbano Municipales, o mejor aún, los Sistemas de

Información y Gestión del Catastro Urbano Municipal, tanto para la
implementación como para la operación deben tomar en cuenta los diferentes
tamaños de jurisdicciones urbanas del país, así como sus diferentes capacidades
de implementar, operar y sostener la información en el tiempo, por parte de las
administraciones municipales, estableciendo niveles que permitan su construcción
gradual.
• PROGRESIVO : Los Catastros Urbano Municipales, o mejor aún, los Sistemas

de Información y Gestión del Catastro Urbano Municipal, debe poder
implementarse de manera progresiva, tanto para la etapa de implementación
inicial, su mantenimiento y operación, iniciando la implementación y operación en
el menor nivel requerido, de acuerdo a las características de la jurisdicción y de las
capacidades de su administración municipal, manteniendo la capacidad de pasar a
otros niveles de implementación y operación de manera paulatina.
• DIFERENCIADO : Los Catastros Urbano Municipales, o mejor aún, los

Sistemas de Información y Gestión del Catastro Urbano Municipal, deben
diferenciar los tipos de información al que este orientado el Catastro, de manera de
priorizar aquella información mas relevante a la gestión municipal, como primera
información, para luego pasar a la captura de otros tipos de datos en función de los
requerimientos de la administración municipal. En esta elección que prioriza que
información es la que va ser capturada primero, se deberá identificar aquellos
datos que sirven de base a los demás.
Página 11

• ARTICULADOR : Los Catastros Urbano Municipales, o mejor aún, los Sistemas

de Información y Gestión del Catastro Urbano Municipal, deberán mantener
una codificación de enlace y nomenclatura de datos permita su articulación con
información de otros ámbitos de la jurisdicción provincial, departamental, regional
y/o nacional, además de articularse con otros tipos de información sectorial.
• INCLUYENTE : Los Catastros Urbano Municipales, o mejor aún, los Sistemas

de Información y Gestión del Catastro Urbano Municipal, deberán permitir, que
sea posible también su articulación con información proveniente tanto de otras
entidades del Estado, como del Sector privado.
Finalmente, es importante señalar, que la presente Norma Técnica y de Gestión, no

esta diseñada para que los Gobiernos Municipales “hagan catastros”, ya que esto es
insuficiente, y la experiencia lo a demostrado ampliamente.
La presente Norma Técnica y de Gestión, esta diseñada fundamentalmente, para

guiar la implementación y gestión del Catastro Urbano Municipal, en el entendido
que se implemente la función permanente catastral urbana municipal, de manera de
garantizar catastros urbanos municipales permanentemente “vivos”, útiles cuya
información sea permanentemente conservada, y permanentemente complementada,
en relación a los requerimientos de la gestión municipal. Es decir información al
servicio de la toma de decisiones de los gobiernos municipales en materia desarrollo
urbano y de la gestión municipal del territorio.
Página 12

NORMAS TÉCNICAS Y DE GESTIÓN REGULADORAS

DEL CATASTRO URBANO MUNICIPAL
TITULO PRELIMINAR
MARCO LEGAL DE LA NORMA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
CAPITULO II
CATASTRO EN EL SIGAT
TITULO II
NORMAS TÉCNICAS DE LOS
COMPONENTES CATASTRALES
CAPITULO I
CATASTRO
CAPITULO II
CATASTRO URBANO
CAPITULO III
CATASTRO URBANO DE
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
CAPITULO IV
CATASTRO DE
COMPONENTES CATASTRALES URBANOS
CAPITULO V
UNIDADES DE INFORMACION TERRITORIAL
CAPITULO VI
TAREAS CATASTRALES
Y PROCEDIMIENTOS
TITULO III
NORMAS TÉCNICAS DE
IMPLEMENTACION CATASTRAL URBANA
Página 24
CAPITULO I
GENERALIDADES
CAPITULO II
CATASTRAL SU CODIFICACION
CAPITULO III
TAREAS PREVIAS A LA
CAPTURA DE INFORMACION
CAPITULO IV
TAMAÑO DE PROYECTO DE
IMPLEMENTACION CATASTRAL
CAPITULO V
CAPTURA DE INFORMACION ALFANUMERICA
CAPITULO VI
ALMACENAMIENTO DE INFORMACION ALFANUMERICA
CAPITULO VII
PROCESAMIENTO DE INFORMACION ALFANUMERICA
CAPITULO VIII
OPERACIÓN DE INFORMACION ALFANUMERICA
CAPITULO IX
CAPTURA DE INFORMACION GRAFICA/
COMPONENTE URBANO
CAPITULO X
ALMACENAMIENTO DE INFORMACION GRAFICA
CAPITULO XI
PROCESAMIENTO DE INFORMACION GRAFICA
CAPITULO XII
OPERACIÓN DE INFORMACION GRAFICA / PRODUCTOS
CAPITULO XIII
INTEGRACION, PROCESAMIENTO Y OPERACIÓN DE LA INFORMACIÓN
ALFANUMERICA Y GRAFICA
Página 25
CAPITULO XIV
CONDICION DE
LA BASE DE DATOS
CAPITULO XV
PROCESO PERMANENTE DE
CONSERVACION Y COMPLEMENTACION CATASTRAL
CAPITULO XVI
SUMINISTRO DE
LA INFORMACION CATASTRAL
CAPITULO XVII
DE LA UTILIDAD DE
LA INFORMACION CATASTRAL
CAPITULO XVIII
DE LOS DOCUMENTOS EMITIDOS
POR LA OFICINA DE CATASTRO
TITULO V
NORMAS DE GESTIÓN
CATASTRAL
CAPITULO I
GENERALIDADES
CAPITULO II
IDENTIFICACION DEL NIVEL
DE IMPLEMENTACION
CAPITULO III
DISPOSICIONES
TRANSITORIAS
Página 26
NORMAS TÉCNICAS Y DE GESTIÓN REGULADORAS

DEL CATASTRO URBANO MUNICIPAL
TITULO PRELIMINAR
MARCO LEGAL DE LA NORMA
Artículo 1º.-Para efectos de la presente Norma, el Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento, se denominara: el MVCS ; la Ley Orgánica de Municipalidades: la
LOM; los Gobiernos Locales: GL; Las Municipalidades Provinciales: MP; las
Municipalidades Distritales: MD; el Decreto Supremo: DS; la Resolución
Ministerial: RM; el Catastro Urbano Municipal: el CUM; las Normas Técnicas y de
Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal: las Normas; el Sistema de
Información y Gestión del Catastro Urbano Municipal, el SIGCUM; y el Sistema de
Información y Gestión del Acondicionamiento Territorial: el SIGAT.
Artículo 2º.- El MVCS, de conformidad con lo establecido en el Articulo 4º de la ley Nº 27792,

Ley de Organización y Funciones del MVCS, tienen competencias compartidas
con los gobiernos municipales en materia de Urbanismo, Desarrollo Urbano y
Catastro Urbano.
Articulo 3º.- El MVCS, de conformidad con lo establecido en el Articulo 4º de la ley Nº 27792,

Ley de Organización y Funciones del MVCS ha elaborado y aprobado el DS Nº
027 – 2003 – VIVIENDA, en octubre del 2003, por el cual aprueba el reglamento
de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, en cuya Tercera Disposición
Final, encarga al MVCS, la elaboración de las Normas Técnicas y de Gestión
Reguladoras del Catastro Urbano Municipal, para orientar la elaboración y
manejo de los Catastros Urbanos Municipales.
Artículo 4º.- Los GL, son órganos de gobiernos que gozan de autonomía política, económica y
administrativa en los asuntos de su competencia, con sujeción al ordenamiento
jurídico, conforme a lo establecido en el articulo II de la Ley Nº27972, LOM.
De acuerdo al artículo 74º de la LOM, es competencia de las Municipalidades la

Organización del Espacio Físico y Usos del Suelo en sus respectivas
jurisdicciones, entre otras materias.
Artículo 5º.-Todas las MP, para su jurisdicción urbana de distrito capital, están obligadas a
elaborar y mantener su respectivo CUM, como lo señala la LOM
Articulo 6º.- Todas las MD, para su jurisdicción urbana de distrito, están obligadas a elaborar y
mantener su respectivo CUM, como lo señala la LOM.
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TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 7º.- La presente Norma establece los procedimientos técnicos y administrativos para
la implementación, mantenimiento y operación del CUM, y del SIGCUM, que
deberá ser seguido por todas y cada uno de los GL, a nivel nacional,
señalándose los requerimientos técnicos y administrativos mínimos necesarios
para permitir estandarizar información catastral urbano municipal que pueda ser
apilada en los diferentes niveles geopolíticos de gobierno territorial, como son el
nivel nacional, regional, provincial y distrital, y permitir partiendo de un nivel de
implementación mínimo, su adecuación gradual a niveles superiores de
implementación, mantenimiento y operación.
Articulo 8º .- La presente Norma establece los niveles mínimos de implementación,

mantenimiento y operación catastral, de acuerdo a las particulares
características de cada jurisdicción municipal, para lo cual establece
procedimientos, etapas, tareas, y actividades requeridas.
Articulo 9º .- El MVCS, como entidad responsable del Sector que tiene competencia sobre el
Acondicionamiento Territorial, Desarrollo Urbano, y Catastro Urbano, es
responsable de normar, y difundir la Norma, brindando Asistencia Técnica, y
Capacitación, para lo cual se encargará de elaborar y difundir Manuales de
Implementación y operación del CUM y del SIGCUM, y así mismo elaborar una
estrategia que permita al mas breve plazo difundir la norma , brindar asistencia
técnica, y lograr la implementación y operación del CUM y SIGCUM en la
totalidad de las jurisdicciones municipales del país.
CAPITULO II
CATASTRO EN EL SIGAT
Artículo 10º.- EL SIGAT es el Sistema de Información y Gestión del Acondicionamiento
Territorial, herramienta fundamental, mediante la cual se puede ordenar, orientar
e instrumentar el desarrollo territorial de una jurisdicción sea esta nacional,
regional o local.
Los SIGAT, están conformados por los Planes de Acondicionamiento Territorial,

los Planes de Desarrollo Urbano y también lo integran de manera especial, los
Catastros Urbanos, de todas y cada una de las jurisdicciones del país.
Artículo 11º.- El SIGAT, esta conformado por grupos de Información diversos, relacionados al
territorio, sean estos de las diversas unidades de información territorial, tanto por
ubicación geopolítica como por el tamaño de la unidad territorial a la que están
relacionados.
Artículo 12º.- Las Unidades de Información Territoriales Geopolíticas son aquellas, que se
consideran según la división del territorio nacional : nivel nacional, nivel regional,
nivel departamental, nivel provincial, y nivel distrital.
Página 28
Artículo 13º.- Las Unidades de Información Territoriales también pueden ser consideradas por
su diverso tamaño físico, y se consideraran a partir del tamaño jurisdiccional
geopolítico menor, hasta la unidad física menor disponible en una jurisdicción, de
la cual es posible tomar datos. Estas son, en orden de mayor a menor, unidad de
información territorial distrital, unidad de información territorial distrital urbana,
sector catastral urbano, manzana catastral urbana y lote catastral urbano.
Articulo 14º.- Los Catastros Urbanos, son el principal suministro de información sobre las
unidades de información territorial urbana, que a la vez de ser valiosa por si
misma, sirven de base a la construcción de los diversos Planes de Desarrollo
Territorial.
TITULO II
NORMAS TÉCNICAS DE LOS
COMPONENTES CATASTRALES
CAPITULO I
CATASTRO
Artículo 15º.-La palabra Catastro es una derivación del latín “Capitastrum”, contracción de
“Capitum Registrum”, cuyo significado más simple es el Registro Per Cápita de
unidades territoriales. Actualmente el concepto de Catastro se ha ampliado, para
constituir los Sistemas de Información y Gestión Catastral, en el cual se
considera todo tipo de información relacionado al territorio, con propósito
multifinalitario.
Artículo 16º.-Se denomina Catastro al inventario físico contenido en una jurisdicción territorial,
sea esta urbana o rural, y lo inventariado puede ser físico natural o artificial,
como son arboles, postes de alumbrado eléctrico, terrenos sin construir, predios,
bosques, lagos, vías, etc. El Catastro toma información que cualifica o
caracteriza cada registro físico, de manera física, legal, fiscal y económica.
Artículo 17º.- El Catastro de manera general, puede ser urbano o rural, según el tipo de unidad
de información territorial de la que tome los datos. Adicionalmente el catastro en
general, o diferenciándolo como urbano o rural, puede adquirir una denominación
complementaria, que especifique el tipo de dato catastrado, o el uso principal del
dato: Catastro Urbano Predial, Catastro Rural de Recursos Naturales, Catastro
Urbano Registral, Catastro Rural Agrícola, Catastro Rural de bosques, Catastro
Urbano de Monumentos Históricos, Catastro de concesiones mineras, Catastro
de áreas de riesgo y vulnerabilidad, etc.
Artículo 18º.- La presente Norma, regula el Catastro Urbano, cuya responsabilidad de

elaboración corresponde a los GL.
CAPITULO II
CATASTRO URBANO
Artículo 19º.- El Catastro Urbano es el inventario de los bienes inmuebles, infraestructura y
mobiliario urbano de una ciudad, debidamente clasificado en sus aspectos
físicos, legales, fiscales y económicos.
Artículo 20º.- El Catastro Urbano esta conformado por los Componentes Catastrales
Urbanos, de ahora en adelante: CCU y los Componentes Catastrales
Prediales, de ahora en adelante: CCP
Página 29
Articulo 21º.- La implementación del Catastro Urbano al ser responsabilidad de las

Municipalidades, se le denomina Catastro Urbano Municipal, CUM y
dependiendo de su nivel de implementación el CUM, se puede constituir en
SIGCUM.
Artículo 22º.- El SIGCUM, Sistema de Información y Gestión del Catastro Urbano Municipal,
está constituido por el registro de la totalidad de bienes inmuebles, públicos y
privados, infraestructura y mobiliario urbano, clasificado en forma inequívoca y
organizado sistemáticamente de acuerdo a variables de orden físico, legal, fiscal
y económico.
Artículo 23º.- Las variables de orden físico, tanto del CUM como del SIGCUM, consiste en la
identificación, registro, cuantificación y caracterización física, que considera
dimensión, descripción y clasificación, tanto a nivel de las unidades de registro
del CCU como de los CCP.
Artículo 24º.- Las variables de orden fiscal, tanto del CUM como del SIGCUM, consiste en la
identificación de la situación de la unidad de registro, respecto a su valuación y
afectación tributaria, tanto a nivel de las unidades de registro del CCU como de
los CCP.
Artículo 25º.- Las variables de orden económico, tanto del CUM como del SIGCUM, consiste
en la identificación y aplicación de aranceles oficiales, valores de mercado, o
cualquier otro tipo de valoración de las unidades de registro, tanto a nivel de las
unidades de registro del CCU como de los CCP.
Artículo 26º.- Las variables de orden legal, tanto del CUM como del SIGCUM, consiste en la
identificación de la situación legal de la unidad de registro, tenencia sea esta
posesión, concesión o propiedad, sea individual o condomina, sea atribuible a
persona natural o jurídica, tanto a nivel de las unidades de registro del CCU
como de los CCP.
Artículo 27º.- Los beneficios para la Administración Municipal, de contar con un CUM o
SIGCUM son :
a) Facilita la toma de decisiones de la Autoridad Municipal

b) Mejora la eficiencia de los Servicios Municipales
c) Orienta la Administración y Gestión del Desarrollo Urbano
d) Permite conocer y administrar el potencial tributario de la jurisdicción
e) Sustenta la Planificación Urbana
Articulo 28º.- El CUM y el SIGCUM, deben de operar con información permanentemente

actualizada de su realidad física y de sus atributos, para ser realmente útiles a la
administración municipal. La sostenibilidad del CUM y del SIGCUM, depende de
que la información esta actualizada y de que esté en permanente uso como
soporte a las gestiones de la administración municipal.
CAPITULO III
CATASTRO URBANO DE
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
Artículo 29º.- El Catastro Urbano de los CCP, Componentes Catastrales Prediales, esta
referido al inventario cuantificado y cualificado de los bienes inmuebles de una
ciudad, debidamente clasificado en sus aspectos físicos, legales, fiscales y
económicos. La unidad mínima de registro de datos en el CCP, es la
denominada Unidad Catastral.
Página 30
Artículo 30º.- El Catastro de CCP, es el que mas datos aporta al CUM y al SIGCUM, ya que el
CUM corresponde a las ciudades y estas están principalmente conformadas por
la agrupación de unidades de registro en predios, en lotes y manzanas.
Artículo 31º.- Las variables de orden físico, tanto del CUM como del SIGCUM, consiste en la
identificación de las características físicas del terreno y/o edificación,
considerando dimensión, descripción y clasificación
identificación de la situación del predio respecto a su valuación y afectación
tributaria, así como respecto de su autodeclaración para fines de impuestos y
otros tributos Municipales.
en la identificación y aplicación de los aranceles correspondientes para efectos
de valuación oficial, así como la aplicación de los valores de mercado, para
efectos de valuación comercial, tanto de terrenos como de edificaciones de
diverso tipo.
identificación de tenencia del predio, sea esta posesión o propiedad, sea
individual o condómino, sea atribuible a persona natural o jurídica.
Artículo 35º.- El Catastro de CCP, esta conformado por grupos de datos que permiten en
primer lugar identificar y registrar la unidad catastral de una jurisdicción urbana,
cuantificando y cualificando cada registro, con datos que permitan localizarlo,
caracterizarlo, conocer sus atributos de pertenencia, sus atributos de orden
económico, etc.
Artículo 36º.- El CCP, es la fuente principal de información predial para las oficinas de Rentas
y sus equivalentes. La información catastral predial, al identificar las unidades
catastrales, permite relacionar sus datos con otras áreas de la administración
municipal, tales como Comercialización, Desarrollo Urbano, etc.
Artículo 37º.- El CCP, se construye a partir de dos tipos de datos, alfanuméricos y gráficos.
Artículo 38º.- El CCP, captura datos alfanuméricos para el tipo de información tabular, con
medios que permitan la identificación del predio, su caracterización, y sus
diversos atributos, tales como pertenencia, económicos, tributarios, etc.
Artículo 39º.- El CCP, se realiza captando información unidad catastral por unidad catastral,
de manera directa en campo, para lo cual se pueden emplear diversos tipos de
instrumentos de encuesta y medición, lo cual acompaña al proceso de
caracterización o cualificación realizado durante la inspección ocular
Artículo 40º.- El CCP, captura datos, para la construcción de información gráfica y cartográfica,
con diversos tipos de medios, que permitan la lectura del territorio en medios de
fácil acceso, archivo y manipuleo.
CAPITULO IV
CATASTRO DE
COMPONENTES CATASTRALES URBANOS
Artículo 41º.- El Catastro Urbano de los CCU, Componentes Catastrales Urbanos, están
referidos al inventario cuantificado y cualificado de lo físico de una unidad de
información territorial urbana, sin considerar los predios o propiedades privadas,
Página 31
debidamente clasificados en sus aspectos físicos, legales, fiscales y económicos.

Los CCU a catastrar pueden ser: CCU de Superficie; CCU de Infraestructura;
y CCU de Mobiliario.
Artículo 42º.- Los CCU de Superficie, están referidos al inventario cuantificado y cualificado
de lo físico contenido en una unidad de información territorial urbana, que se
encuentra en la superficie, como son las secciones viales, vehiculares y
peatonales, los parques, la superficie natural como ríos, lagos, etc.
Artículo 43º.- Los CCU de Infraestructura, están referidos al inventario cuantificado y

cualificado de lo físico contenido en una unidad de información territorial urbana,
que se encuentra bajo la superficie, como son las redes de agua y desagüe, de
energía eléctrica, de gas, de telefonía, de cable, etc.
Artículo 44º.- Los CCU de Mobiliario Urbano, están referidos al inventario cuantificado y
cualificado de lo físico contenido en una unidad de información territorial urbana,
que se encuentra sobre la superficie de manera permanente o por espacios de
tiempo prolongado, como son los postes de diverso uso, cabinas telefónicas,
estaciones de transformación eléctrica, bancas, arboles, anuncios, etc.
Artículo 45º.- El CCU, aporta al CUM y al SIGCUM, información de la ciudad no referida a los
predios, permitiendo obtener una lectura total del territorio de la ciudad.
Artículo 46º.- Las variables de orden físico, tanto del CUM como del SIGCUM, comprende la
identificación, caracterización y clasificación de los detalles físicos, referidos a los
CCU de superficie, infraestructura y mobiliario urbano.
identificación de la situación respecto a la valuación y afectación tributaria, así
como respecto de su autodeclaración para fines de impuestos y otros tributos
Municipales, de los CCU de superficie, infraestructura y mobiliario urbano,
que por sus características están sujetos de tasas municipales.
en la identificación y aplicación de los aranceles correspondientes para efectos
de valuación oficial, así como la aplicación de los valores de mercado, para
efectos de valuación comercial, de los CCU de superficie, infraestructura y
mobiliario urbano, de acuerdo a sus características son valorizables de
manera independiente, o como valor agregado al valor general del suelo urbano.
identificación de tenencia, sea esta posesión o propiedad, sea individual o
condómino, sea atribuible a persona natural o jurídica, de los CCU de
superficie, infraestructura y mobiliario urbano, que por sus características
pueden estar en propiedad, concesión o uso por parte de los administradores del
CCU.
CAPITULO V
Articulo 50º.- Para proceder a capturar información catastral, primero es necesario identificar
la Unidad de Información Territorial sobre la cual se tomara la información. Para
el caso del CUM y del SIGCUM, se identificara la unidad de información territorial
distrital urbana. En el caso de las Municipalidades Provinciales, nos estamos
refiriendo al distrito capital de la provincia.
Página 32
Articulo 51º.- Se denomina unidad de información territorial distrital urbana, a la unidad urbana
mayor que puede estar contenida en una jurisdicción distrital. Una jurisdicción
distrital puede contener más de una unidad de información territorial distrital
urbana, en cuyo caso se identificará la de mayor dimensión o principal primero, y
los otros conjuntos urbanos, serán considerados complementarios.
Artículo 52º.- La identificación de las unidades de información territorial, podrán ser tan
grandes como la totalidad del territorio nacional y tan pequeña como el lote
urbano. Las unidades de información territorial mayores, son coincidentes con la
distribución territorial geopolítica, y por ello su codificación oficial a la fecha de
esta norma, es el Código de ubicación geográfica, conocido como UBIGEO. A
continuación se consignan los niveles geopolíticos existentes:
UNIDADES DE INFORMACIÓN NRO

DESCRIPCIÓN
TERRITORIAL DÍGITOS
NACIONAL PAÍS 02
FUTURA MACROREGIÓN (AGRUPACIÓN DE DOS
MACRO REGIONAL 02
Ó MAS DEPARTAMENTOS)
COINCIDE CON LAS REGIONES ACTUALMENTE
DEPARTAMENTAL REGIONAL 02
2004
PROVINCIAL
EXISTENTE 02
DISTRITAL
EXISTENTE 02
Articulo 53º.- Las Unidades de Información Territorial Distrital Urbana, están conformadas por
las Manzanas Urbanas, y por los CCU de Superficie.
Articulo 54º.- Las Manzanas Urbanas, están conformadas por los Lotes Urbanos.
Articulo 55º.- Los CCU de Superficie, están conformados por las Secciones viales vehiculares
y peatonales: jardines de aislamientos, veredas, estacionamientos, pistas,
bermas centrales, bermas laterales, pasajes peatonales; por parques y jardines;
puentes, malecones y riberas de ríos, lagos y mares, etc
Articulo 56º.- Los Lotes Urbanos, están conformados por uno o mas Predios.
Artículo 57º.- Las Manzanas Urbanas, generalmente se crean al momento de las

habilitaciones urbanas, o por aparición de una urbanización popular informal. La
Manzana, es la unidad física creada al momento de la habilitación urbana, a la
cual se le asigna para efectos de identificación nomenclatura en letras y/o
números.
Artículo 58º.- El Lote de Habilitación Urbana, generalmente se crea al momento de las

habilitaciones urbanas, o por aparición de una urbanización popular informal. El
Lote es la unidad física mínima creada al momento de la habilitación urbana, a
la cual se le asigna para efectos de identificación nomenclatura en letras y/o
números.
Articulo 59º.- Esta identificación de la división de las Unidades Territoriales de Información,

serán tomadas de referencia para el proceso de Sectorización y Codificación
Catastral mas adelante.
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CAPITULO VI
TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS
Artículo 60º.- Para implementar el CUM o el SIGCUM, se debe de tener en cuenta una serie
de Tareas y Procedimientos, que van desde las Actividades Previas a la
Implementación, hasta los Procesos Permanentes de Complementación y
Conservación Catastral y la operación de la información.
Artículo 61º.- Las Tareas que comprende el Proceso de Implementación Catastral son:
Tarea 01: Diagnóstico Catastral

Tarea 02: Programación del Proceso de lmplementación Catastral.
Tarea 03: Implementación del Centro de Información Catastral.
Tarea 04 : Preparación previa a la captura masiva de información.
Tarea 05: Construcción gráfica del territorio a catastrar
Tarea 06: Identificación de los Componentes Urbanos
Tarea 07: Identificación Predial
Tarea 08: Registro y Procesamiento de Datos Catastrados.
Tarea 09: Implementación del Sistema de Información de referencia territorial
Tarea 10 : Consolidación del Centro de Operaciones del CUM y/o SIGCUM
Tarea 11: Proceso Permanente de Conservación y Complementación Catastral
Tarea 12: Reordenamiento Municipal.
Artículo 62º.- En la Tarea 01, Diagnóstico, se debe conocer y analizar la situación actual del
Catastro Urbano tanto en la jurisdicción, como en la Administración Municipal.
Se realiza con la finalidad de fijar el nivel de implementación inicial y/o el nivel
requerido de complementación y conservación catastral, el diagnostico debe
referirse a :
a) Diagnóstico Urbano: Es el diagnostico de la jurisdicción municipal a

catastrar, mediante la cual se toma conocimiento y se analiza, la realidad
física del área a catastrar, de manera de identificar las características que
permitan determinar el nivel de implementación y/o complementación y
conservación catastral, fijando la complejidad del área a catastrar. A esta
actividad se le denomina Caracterización Urbana.
b) Diagnostico Municipal: Es el diagnostico de la administración municipal,

mediante la cual se toma conocimiento y se analiza, la capacidad instalada
en la administración municipal, respecto del local, personal, materiales y
equipos. También interesa conocer y analizar la información que sobre el
distrito se tenga registrada, tanto en la Oficina de Catastro o similar, como
en otras áreas municipales. Adicionalmente será necesario identificar la
posición funcional que la oficina encargada de catastro tiene en el
organigrama, y las relaciones que se establecen con otras dependencias
de la propia municipalidad.
Artículo 63º.- En la Tarea 02, Programación del Proceso de lmplementación Catastral, se debe
elaborar un diseño integral de la Implementación Catastral, señalando las
actividades a realizar, y los recursos requeridos: tiempo, personal, materiales,
economía, etc.
Artículo 64º.- Luego de contrastar los resultados del Diagnostico, con los requerimientos de
la Programación, se debe definir, en base a la real capacidad de la
Administración Municipal, cual es el Nivel de Implementación Catastral y/o
Complementación y Conservación Catastral, posible a seguir.
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Artículo 65º.- En la Programación de la implementación Catastral, se debe definir Cronograma

y Presupuesto, tanto para el periodo total de Gestión municipal, como para
cada año de gestión.
Artículo 66º.-En la Tarea 03, Implementación del Centro de Información Catastral, se debe
instalar la oficina que se hará cargo del Proceso de Implementación, y/o del
Proceso de Conservación y/o complementación Catastral, fijando estrategias,
realizando adiestramiento del personal, y organizando en general el Proceso.
Artículo 67º.- La Tarea 04, preparación previa a la captura masiva de información, es

fundamental para el éxito del proceso de implementación, y/o conservación y
complementación catastral, se deben realizar las siguientes actividades :
a) Realizar una sectorización catastral

b) Tomar la información predial registrada en la oficina de rentas o similar,
como información de base.
c) Compatibilizar la información predial de rentas con la codificación catastral.
d) Tomar información de componentes urbanos, de la oficina de Desarrollo
Urbano o similar.
e) Preparar todos los codificadores requeridos: vías, usos, habilitaciones, etc.
f) Preparar documentación por manzana catastral.
Artículo 68º.- En la Tarea 05, Construcción gráfica del territorio a catastrar, se debe preparar
planos sobre la jurisdicción a catastrar tanto de manera integral que permita la
codificación catastral a nivel de manzanas, como planos en escalas que permitan
la identificación de los lotes contenidos por manzana.
Artículo 69º.- En la Tarea 06, Identificación de los Componentes Urbanos, se debe, identificar,
clasificar y registrar cualitativamente, los componentes urbanos, en base a una
inspección ocular del territorio a catastrar, recopilación de información que resida
en la municipalidad, y una investigación de las entidades externas a la
Municipalidad que son responsables de los Componentes Urbanos de la
jurisdicción, en las tres categorías:
a) Componente Catastral Urbano de Superficie

b) Componente Catastral Urbano de Infraestructura
c) Componente Catastral Urbano de Mobiliario Urbano
Artículo 70º.- En la Tarea 07, Identificación Predial, de los Componentes Urbanos, se debe,
identificar clasificar y registrar cualitativamente, los predios de la jurisdicción, que
para efectos del proceso catastral, se denominan Unidades Catastrales.
Artículo 71º.- En la Tarea 08, Registro y Procesamiento de Datos Catastrados, una vez
capturada la información catastral, de CCU y de CCP, deberá ser registrada en
algún medio que permita su permanencia, accesibilidad y manipuleo.
Artículo 72º.- En la Tarea 09, Implementación del Sistema de Información de referencia

territorial, se debe integrar la información literal con la gráfica, utilizando el código
catastral como enlace que permita focalizar la información de manera espacial.
Artículo 73º.- En la Tarea 10, Consolidación del Centro de Operaciones del CUM y/o SIGCUM,
terminado el proceso inicial de implementación, debe quedar constituida
permanentemente una oficina, que funcione como Centro de Operaciones de la
Página 35
información registrada, y que sea incorporada oficialmente al organigrama de la

administración municipal.
Artículo 74º.- En la Tarea 11, Proceso Permanente de Conservación y Complementación

Catastral, terminado el proceso inicial de captura de información catastral, ya sea
que se haya conformado un CUM y/o SIGCUM, la información debe entrar en
permanente proceso de conservación, y si la captura inicial no ha cubierto todas
las variables de la jurisdicción, deberá entrar en proceso de complementación.
Artículo 75º.- En la Tarea 12, Reordenamiento Municipal, terminado el proceso inicial de

captura de información catastral, ya sea que se haya conformado un CUM y/o
SIGCUM, se debe de establecer vínculos permanentes con todas las áreas de la
administración municipal.
TITULO III
NORMAS TÉCNICAS DE
IMPLEMENTACION CATASTRAL URBANA
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 76º.- En este Titulo, se dan las normas técnicas para realizar la implementación
catastral, tanto del CUM, como del SIGCUM, y esta dividido por una serie de
capítulos, que permitirán la implementación por niveles.
Artículo 77º.- Se debe elegir el tipo de implementación al inicio del proceso sea del CUM o del
SIGCUM. Si la implementación inicia con el CUM, se puede gradualmente pasar
a un desarrollo de SIGCUM.
Artículo 78º.- La implementación del CUM o del SIGCUM, para cualquiera de los niveles de
implementación elegidos deberá considerar dos componentes : el “Contenido” y
el “Contenedor”, solo con la presencia de los dos, garantizaremos la
sostenibilidad del proyecto inicial, del proceso de conservación y
complementación catastral y de los productos catastrales obtenidos.
Artículo 79º.- Por “Contenedor”, se entenderá a la oficina de catastro o al Centro de

Operaciones de la Información Catastral, su equipamiento y personal. Aquí debe
tomarse en cuenta el adecuado posesionamiento en el organigrama funcional de
la administración municipal. El Contenedor es el mas importante de los dos
componentes de la implementación, pues garantiza la permanencia y uso de la
información.
Artículo 80º.- Por “Contenido” se entenderá a la Información Catastral propiamente dicha, es

el objetivo fundamental de la implementación catastral. El Contenido puede ser
de varios niveles de información y puede abarcar diversos tamaños de
jurisdicción catastrable. La información deberá ser definida de acuerdo a los
requerimientos funcionales de información de la administración municipal.
Artículo 81º.- Al inicio de la implementación se debe determinar y/o definir:
a) la unidad de información territorial, que se quiere catastrar,

b) codificación catastral
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c) caracterización urbana de la jurisdicción territorial,

d) tamaño de proyecto de implementación a seguir,
e) nivel de captura de la información alfanumérico y gráfico.
f) nivel de almacenamiento alfanumérico y gráfico.
g) nivel de procesamiento y operación de datos alfanuméricos y gráficos,
h) nivel de integración que se quiere de ambos tipos de datos,
i) nivel y jerarquía de la oficina o centro implementación catastral ,
j) tipo, nivel y periodicidad del proceso permanente de conservación y
complementación catastral.
CAPITULO II
UNIDAD DE INFORMACIÓN TERRITORIAL
CATASTRAL SU CODIFICACIÓN
Artículo 82º.- Para iniciar la implementación catastral como CUM o como SIGCUM, se
debe determinar la unidad de información territorial que se quiere catastrar, a la
cual se le hará un Plano Mosaico, conteniendo el o las áreas urbanas distritales
a catastrar. Las escalas podrán variar según el tamaño de la jurisdicción,
procurando tener el Plano Mosaico en un solo formato, con una escala
manejable. (1/20,000;1/10,000; 1/5,000)
Artículo 83º.- En el Plano Mosaico se definirán los Sectores Catastrales, mediante la

agrupación continua de manzanas urbanas, que de ahora en adelante
llamaremos manzanas catastrales. De existir más de un conjunto urbano en el
distrito, se iniciara la codificación de Sector y Manzana catastral, por el área
urbana principal o de mayor dimensión, continuando con las demás y
asignándoseles los códigos de sector catastral siguiente.
Artículo 84º.- Las unidades de información territorial que se consideran para efectos de
la construcción del CUM y/o SIGCUM, se consideran a partir de la unidad de
información territorial distrital urbana, hasta el lote urbano.
Artículo 85º.- En un distrito puede existir más de una unidad de información territorial distrital
urbana; en una unidad de información territorial distrital urbana puede haber
mas de un sector catastral urbano.
Articulo 86º.- Se denomina sector catastral a las unidades urbanas contenidas dentro de
las unidades de información territorial distrital urbana. Una unidad de
información territorial distrital urbana puede contener varios sectores catastrales
urbanos. Un sector catastral urbano esta conformado por un conjunto de
manzanas catastrales urbanas.
Artículo 87º.- Se denomina Manzana Catastral, a la unidad urbana mínima, en que esta
dividida una jurisdicción urbana, las manzanas catastrales están delimitadas por
vías vehiculares o peatonales y/o limitadas por accidentes geográficos naturales
como son cerros, acequias, ríos, etc. Las manzanas catastrales podrán ser de
lote único o de varios lotes.
Artículo 88º.- Se denomina Lote Catastral, a la unidad predial mayor, en que está dividida
una manzana catastral, los lotes catastrales están delimitados por los linderos,
que a la vez son de carácter legal y delimitan la tenencia, tienen como mínimo
un frente a vía pública vehicular o peatonal.
Página 37
Artículo 89º.- Se denomina Predio Urbano, a la unidad física a nivel de lote urbano o
lote catastral, con independencia física y legal, a nivel de terreno sin construir o
con construcción, ubicado en un contexto urbano.
Artículo 90º.- Se denomina Unidad Catastral a la unidad mínima de registro para efectos
Catastrales, que cuentan con una definición física, legal, y con un uso
diferenciado.
Un lote de terreno puede constituir una sola unidad catastral, un predio puede
constituir una sola unidad catastral, y un predio puede estar conformado por
más de una unidad catastral. La Unidad Catastral se asigna tanto a terrenos sin
construir como a edificaciones sobre terrenos.
Artículo 91º.- Se denomina Codificación, para efectos urbanos, a la asignación de

conjunto de dígitos que permitan una identificación única e inequívoca de las
partes en que está dividida o porcionada un área urbana, y permita relacionarle
atributos y características.
Artículo 92º.- Se denomina Codificación Catastral, a la asignación de dígitos de

identificación de las porciones en que ha sido dividida un área urbana, para
efectos de su registro, clasificación y asignación de variables que le otorguen
características.
Artículo 93º.- La codificación catastral al corresponder a las porciones en que ha sido

dividida un área a catastrar, debe asignar dos dígitos por tipo de porción, para
facilitar la sistematización de la información capturada sobre la unidad catastral.
La asignación de estos pares de dígitos es de la siguiente manera:
a) Sector catastral : 02 dígitos
b) Para manzana catastral : 02 dígitos
c) Para lote catastral : 02 dígitos
d) Unidad Catastral : 03 dígitos (Para el caso de levantamientos de

información simple, generalmente aplicado en jurisdicciones urbanas
medianas y pequeñas).
En el caso de jurisdicciones urbanas de mayor dimensión o complejidad

urbana, podrá asignársele hasta 09 dígitos:
• Para asignar el bloque constructivo o edificación en que se encuentra la

unidad catastral : 02 dígitos
• Para identificar y asignar la entrada o acceso a la unidad catastral : 02
dígitos
• Para identificar y asignar el piso en que se encuentra la unidad catastral :
02 dígitos
• Para asignar e identificar la unidad catastral propiamente dicha. : 03 dígitos
Artículo 94º.- Para poder relacionar la información con el territorio es necesario producir
enlaces que partan de la identificación de Unidad de información territorial a las
que será necesario asignarles códigos
Artículo 95º.- La asignación de los códigos de: La unidad de información territorial distrital
urbana, Sector y Manzana se realiza en gabinete previo a proceder a la
captura de información en campo. La asignación de los códigos de lote y
unidad catastral se asignan en campo al momento de la captura de
información.
Artículo 96º.- La asignación de los códigos en todos los casos se inicia en la posición de la
unidad física más próxima al nor oeste, y se enumera en forma correlativa y
eslabonada siguiendo el sentido de las agujas del reloj.
Página 38
El código catastral, esta construido de la siguiente manera :

CODIGO CODIGO CODIGO CODIGO CODIGO CODIGO CODIGO CODIGO CODIGO CODIGO
REGIÓN PROVIN DISTRIT SECTOR MANZA LOTE EDIFICA ACCESO PISO UU.CC.
12 01 40 01 01 01 01 01 01 001
Artículo 97º.- Solo en los casos en que anterior a la dación de esta Norma, se hubieran
codificado Unidades Catastrales, con alguno de los Campos con tres (03)
dígitos, se considerara un digito adicional a la izquierda del campo respectivo,
hasta que se haga posible la adecuación al nuevo Código Catastral, que es
exclusivamente numérico y de dos (02) dígitos por Campo.
Articulo 98º.- La codificación de vías debe considerar seis (06) dígitos numéricos, para lo cual
se debe ordenar la totalidad de las vías de una jurisdicción a catastrar. El
ordenamiento de las vías se realiza en base al orden alfabético de los nombres
de las vías sin considerar el tipo de vía, los artículos precedentes, los prefijos
santorales y/o de rango militar y/o similares.
Se recomienda para la primera vez que se realiza la codificación de vías de una

jurisdicción urbana, realizar la asignación numérica de cien en cien, de manera
de contar con reservas de espacio registrales codificables, para la aparición de
nuevas vías insertadas en el orden alfabético determinado.
CAPITULO III
TAREAS PREVIAS A LA
CAPTURA DE INFORMACION
Articulo 99º.- Para iniciar la captura de datos para conformar un CUM y/o SIGCUM se debe
definir la jurisdicción territorial, para lo cual se debe tener una representación
gráfica del territorio, a fin de definir un plano mosaico general. Se le denomina
“Plano Mosaico General”, porque es un plano en el que aparece la totalidad
del territorio dividido en unidades territoriales que identifican la diversidad de las
características territoriales de la jurisdicción, y es asignado a estos diferentes
niveles de unidades territoriales que se captura datos para conformar el sistema.
Articulo 100º.-Las características urbanas por sectores del distrito a catastrar deberán
tomarse de diversas fuentes, siendo la principal en Campo, en inspección
ocular externa. De existir otras informaciones deberán ser verificadas al
momento de hacer el campo.
La información de otras fuentes puede ser de : la propia Administración
Municipal, y entidades externas a ella,(Cámara de Comercio, INE, Empresas de
Servicios Públicos, Universidades, etc). El o los cuadros deberán contener entre
otras las siguientes características urbanas, en numero absoluto o en
porcentaje:
• Sectorización Catastral preliminar a nivel de Sector-Manzana

• Número de Manzanas por sector
• Número de Lotes promedio por manzana
• Terrenos sin construir por manzana
• Lotes destinados a Vivienda Unifamilliar
• Lotes destinados a Vivienda Multifamiliar
• Lotes destinados a uso comercial
• Lotes destinados a uso industrial
• Estimado de Unidades Catastrales por lote
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Articulo 101º.-Dentro del proceso de captura de información en campo, se destaca

fundamentalmente la tarea de identificación predial, cuya secuencia de
actividades se inicia con la preparación de material, previo a la captura de datos
en campo, lo cual se realiza en gabinete, para después proceder a la captura
masiva de información unidad catastral por unidad catastral.
Articulo 102º.-La implementación del CUM y/o SIGCUM, hace necesario el diseño de una
serie de instrumentos: previos a la captura de datos, para la captura de datos en
campo, y seguimiento y control del proceso.
• Instrumentos previos a la captura, son los que constituyen la “Preparación

de Manzana”, y tiene por componentes información previa literal y grafica.
• Instrumentos de captura de datos, son los que denominamos fichas

catastrales, y que pueden estar en cualquier formato que permita capturar los
datos
• Instrumentos de seguimiento y control del proceso, son los que están

conformados por una serie de formatos que tienen como objetivo
fundamental medir la calidad de los datos capturados y los rendimientos en
cuanto a personal y datos registrados, en función a los tiempos disponibles.
Articulo 103º.-Para facilitar el trabajo en campo, se debe tener una buena preparación de
manzana, en la cual se deberá procesar la información existente en la
administración Municipal (padrones de rentas, habilitaciones urbanas, plano de
estructuración y zonificación, cartografía, aerofotos, etc.).
Adicionalmente, la información que proporcionarán los diversos codificadores
(de vías, de habilitaciones urbanas, usos, etc), conformarán unos pequeños
expedientes, uno por cada manzana que tenga el distrito a catastrar.
Articulo 104º.-El principal codificador que deberá estar listo antes de iniciar la preparación
de manzana es el que se inicia con el proceso de sectorización del distrito y
asignación de códigos de manzanas e identificación de la esquina de
orientación norte superior del lote número 01 en cada manzana, a fin de facilitar
el brigadista complete la asignación de códigos a los lotes restantes de cada
manzana siguiendo el sentido de las manecillas del reloj.
CAPITULO IV
TAMAÑO DE PROYECTO DE
IMPLEMENTACION CATASTRAL
Artículo 105º.- Al ser el Catastro un inventario de los componentes físicos y sus atributos
contenidos en un determinado territorio, dependerá de los requerimientos de
información para la gestión urbano municipal, el tamaño y precisión en que se
divida las porciones territoriales, las unidades de información y la precisión con
que se describan los atributos.
La información se captura según la precisión requerida por la gestión urbano
municipal, y de esta dependerá la tecnología elegida, y finalmente de esta
dependerá la determinación del costo de la información, lo cual deberá tomarse
en cuenta para la sostenibilidad del proyecto catastral y de su producto.
Artículo 106º.- Para garantizar la sostenibilidad tanto del proyecto de implementación,

como el proceso permanente de conservación y complementación catastral, y
operación de la información sea de un CUM y/o SIGCUM, se debe determinar
cual es el Nivel mas adecuado a cada jurisdicción y administración municipal,
considerando para el primer caso, la complejidad y dinámica urbana, y para el
segundo la capacidad de ejecución instalada. A eso le denominamos elegir o
identificar el “Tamaño de Proyecto”.
Página 40
Artículo 107º.- En los artículos contenidos en la parte Gestión de esta Norma, se definirá el
Nivel mínimo de Implementación Catastral mas adecuado a las particulares
características de cada jurisdicción y su Administración Municipal, para el cual
deberán implementar el CUM y/o SIGCUM.
Artículo 108º.- En los siguientes capítulos, en los que se desarrolla las tareas principales
de implementación catastral, se establecerán los Niveles de Operación,
denominados NOP. Cada NOP, de cada tarea Catastral, será elegida, luego de
que se haya identificado el Nivel de Implementación Catastral.
Artículo 109º.- Los NOP, están diseñados de manera que permite la complementación gradual
del Nivel de Implementación. Los NOP están fundamentalmente establecidos
para determinar los mínimos requeridos, a partir de los cuales a través de
sucesivos procesos de conservación y complementación catastral, puedan ir
incrementando el nivel de información catastral sobre determinada jurisdicción
municipal.
CAPITULO V
CAPTURA DE INFORMACION ALFANUMERICA
Articulo 110º.- En la labor de identificación predial, se aplica el método denominado
“Encuesta Catastral”, la que consiste en la recopilación de datos fiscales,
físicos y legales de cada unidad catastral, los cuales son tomados en base al
conjunto de variables que conforman la Ficha Catastral, de ahora en adelante:
FC.
Articulo 111º.- La Linderación es la actividad por la cual se toman las medidas perimetrales de
las unidades catastrales, sean estas a nivel de terreno sin construir, de casa –
habitación, de unidades en propiedad horizontal, de unidades en condominio o
quinta, a fin de determinar sus límites y poder definir el área de terreno o el
área ocupada, de acuerdo al caso.
Articulo 112º.- El Empadronamiento es la parte de la actividad de Identificación Predial, por la

cual las variables identificadas para cada unidad catastral codificada, son
recogidas en la FC, para de esta manera posibilitar luego su registro
organizado y clasificado, permitiendo estructurar un Sistema de Información
capaz de brindar información relacionada, de acuerdo a los requerimientos de
la jurisdicción.
Articulo 113º.- El instrumento utilizado para la captura de la información en el Proceso de

Identificación Predial es la FC y está conformada de la siguiente manera: Ficha
Individual, Ficha de Condominio, Ficha de Actividad Económica y Ficha de
Bienes Comunes. La FC podrá adquirir la forma que la tecnología elegida
permita, desde medios manuales hasta medios digitales y deberá recoger la
información de las unidades catastrales en función al nivel de implementación
en el que se encuentre la jurisdicción.
El conjunto de variables que conforman la FC están conformadas por los tipos
de información: básicas para el reconocimiento del predio, básicas para rentas,
complementarias para rentas, información para otras actividades municipales,
documentos presentados, datos de control de la FC.
Artículo 114º.- El Proceso de Captura de Datos para la Identificación Predial, debe de contar
con elementos de control de la calidad de la información capturada, mediante
la organización funcional de personal profesional y técnico para validar cada
etapa del Proceso de Captura de la Información, para lo cual se sugiere el
diseño de formatos de seguimiento y control de cada una de las etapas de
proceso, que permitan medir tiempos, rendimientos, y detectar dificultades.
Articulo 115º.- La Identificación Predial es la parte del Levantamiento Catastral que se

Página 41
encarga de capturar datos en estado alfanumérico a partir de recoger

información de variables, las que son determinadas por el nivel de
implementación elegido, en función de la codificación asignada a cada una de
las unidades catastrales identificadas en la jurisdicción.
NOP DESCRIPCION
Las variables utilizadas para la recopilación de la información Catastral son de acuerdo al
1
NOP 1, que se detallan en el cuadro adjunto del Artículo 116.
Las variables utilizadas para la recopilación de la información Catastral son de acuerdo a los
2
NOP 1 y 2, que se detallan en el cuadro adjunto del Artículo 116.
3
NOP 1, 2 y 3 que se detallan en el cuadro adjunto del Artículo 116.
4
NOP 1, 2, 3 y 4 que se detallan en el cuadro adjunto del Artículo 116.
5 NOP 1, 2, 3, 4 que se detallan en el cuadro adjunto del Artículo 116, adicionándole los datos
complementarios asignados por cada jurisdicción.
Artículo 116.- Las variables de la información catastral han sido agrupadas de acuerdo a
las características del dato, las cuales se detallan a continuación por NOP:
NOP TIPO DE FICHA NOMBRE DE LA VARIABLE

• Código Catastral
• Código Predial
• Código habilitación urbana
• Tipo de habilitación urbana
• Nombre habilitación urbana
COMPRENDIDO
• Manzana Urbana /ex. Manzana Urbana
EN TODOS LOS
• Lote urbano / ex Lote Urbano
1 FORMATOS DE
• Código de vía
FICHAS
CATASTRALES • Tipo de vía
• Denominación de vía
• Número municipal principal
• Apellido / Nombre ó Razón social del Propietario
• Código de uso de la Unidad Catastral
• Descripción del uso de la Unidad Catastral
Página 42

• Sub-lote urbano
• Condición del lote
• Tipo de puerta
• Tipo de Número municipal
• Ubicación frente a
• Tipo de interior
• Numero del interior
• Block / edificio
• Nombre del edificio
• Tipo de Documento de Identidad del Propietario
• Nº de Documento de Identidad del Propietario
• Código Contribuyente
• Departamento del domicilio Fiscal
• Provincia del domicilio Fiscal
• Distrito del domicilio Fiscal
• Código Habilitación Urbana del domicilio Fiscal
• Tipo de Habilitación Urbana del domicilio Fiscal
• Nombre Habilitación Urbana del domicilio Fiscal
• Manzana Urbana /ex. Manzana Urbana del domicilio Fiscal
• Lote urbano/ ex lote Urbano del domicilio Fiscal
• Código de vía del domicilio Fiscal
• Tipo de vía del domicilio Fiscal
• Denominación de vía del domicilio Fiscal
• Numero municipal del domicilio Fiscal
2 INDIVIDUAL • Numero de interior del domicilio Fiscal
• Block / edificio del domicilio Fiscal
• Correo electrónico del domicilio Fiscal
• Teléfono del domicilio Fiscal
• Fax del domicilio Fiscal
• Casilla postal del domicilio Fiscal
• Tipo de Propietario
• Unidad acumulada a código predial Condición del Propietario
• Exoneración del Impuesto Predial
• Norma legal
• Numero resolución
• Fecha inicio resolución
• Fecha término resolución
• Tipo de predio
• Estado de la construcción
• Clasificación del Predio
• Fecha de adquisición
• Área de Terreno Declarada
• Área de Terreno Verificada
• Porcentaje de Bien Común
• Numero de piso de la construcción
• Mes fecha de construcción
• Año fecha de construcción
• Material estructural predominante
• Estado conservación
Página 43

• Muro / columnas
• Techo
• Pisos
• Puerta / ventana
• Revestimiento
• Baño
• Instalaciones Eléctricas Sanitarias
• Área construida declarada
• Área construida verificada
• Ubicación de construcción Antirreglamentaria
• N° Fichas Condominio en individual
• Tipo de declarante
• Tipo de Documento de Identidad del Cónyuge
• Nº de Documento de Identidad del Cónyuge
• Apellido / Nombre del Cónyuge
• Mes fecha de término de Otras Instalaciones
• Año fecha de término de Otras Instalaciones
• Código de otras Instalaciones
• Descripción de Otras Instalaciones No Comunes
• Unidad medida de Otras Instalaciones
• Material estructural predominante de Otras Instalaciones
• Estado conservación de Otras Instalaciones
• Largo de Otras Instalaciones
• Ancho de Otras Instalaciones
2 INDIVIDUAL • Alto de Otras Instalaciones
• Medida verificada total de Otras Instalaciones
• Ubicación de construcción Antirreglamentaria de Otras Instalaciones
• Numero de ficha
• N° Parcial Ficha en Lote
• N° Total de Ficha en Lote
• Estado de llenado
• Nombre apellido del declarante
• Tipo de documento de identidad del declarante
• Nº de documento de identidad del declarante
• Firma del declarante
• Nombre del encuestador
• Apellido del encuestador
• Firma del encuestador
• Nombre del supervisión Campo
• Apellido del supervisión Campo
• Firma del supervisión Campo
• Nombre de control calidad
• Apellido control calidad
• Firma de control calidad
• Nombre del digitador
• Apellido del digitador
• Firma del digitador
• Fecha del levantamiento
• Fecha del control de calidad
Página 44

• Fecha de digitación
INDIVIDUAL
• Fecha de recepción Oficina
• Numero de interior del domicilio Fiscal
CONDOMINO
• Tipo de Propietario
• Norma legal
• Numero resolución de la Norma Legal
• Fecha inicio resolución de la Norma Legal
• Fecha término resolución de la Norma Legal
• Porcentaje de Condómino
• Código habilitación urbana
• Tipo de habilitación urbana
• Nombre habilitación urbana
2
• Manzana Urbana /ex. Manzana Urbana
• Lote urbano / ex Lote Urbano
• Sub-lote urbano
• Condición del lote
• Código de vía
• Tipo de vía
• Denominación de vía
• Tipo de puerta
• Número municipal principal
• Tipo de Número municipal
BIENES • Ubicación frente a
COMUNES • Block / edificio
• Nombre del edificio
• Estado de la construcción
• Numero edificio
• % Recapitulación de Bienes Comunes - edificio
• Total
• Numero / Identificación
• Edificación
• Acceso / Entrada
• Piso
• Unidad / Dpto
• % Recapitulación Bienes Comunes - bienes privados
• Clasificación de Predio
• Área de Terreno Común Verificada – Varios Edificios
Página 45

• Área de Terreno Común Verificada – Bienes Privados
• Código de uso predominante del Bien Común
• Descripción del uso predominante del Bien Común
• Numero de piso de la construcción
• Mes fecha de construcción
• Año fecha de construcción
• Material estructural predominante
• Estado conservación
• Muro / columnas
• Techo
• Pisos
• Puerta / ventana
• Revestimiento
• Baño
• Instalaciones Eléctricas Sanitarias
• Área construida declarada
• Área construida verificada
• Ubicación de construcción Antirreglamentaria
• Mes fecha de término de Otras Instalaciones
• Año fecha de término de Otras Instalaciones
• Código de otras Instalaciones
• Otras Instalaciones Comunes
BIENES • Unidad medida de Otras Instalaciones
2
COMUNES • Material estructural predominante de Otras Instalaciones
• Estado conservación de Otras Instalaciones
• Largo de Otras Instalaciones
• Ancho de Otras Instalaciones
• Alto de Otras Instalaciones
• Medida verificada total de Otras Instalaciones
• Ubicación de construcción Antirreglamentaria de Otras Instalaciones
• Área de terreno verificada
• Área de construcción común verificada
• Medida de otras Instalaciones Comunes
• Oficina de inscripción
• Documento
• Tomo o ficha
• Folio / asiento
• Partida electrónica
• Área de Terreno Invadida en lote colindante
• Área de Terreno Invadida en jardín de aislamiento
• Área de Terreno Invadida en área publica
• Área de Terreno Invadida en área intangible
• N° Fichas Individual en Bien Común Edificación
• N° Fichas condominio en Bien Común
• Mantenimiento catastral
Página 46

• Evaluación Unidad Catastral
• Área de Terreno Propia en el documento de propiedad
• Lindero Frente
• Lindero Derecha
• Lindero Fondo
INDIVIDUAL • Lindero Izquierda
• Suministro de luz
• Contrato de agua
• Teléfono
• Desagüe
• Fecha de la última declaración Jurada
3
• Area de Terreno del documento de propiedad.
• Lindero Frente
• Lindero Derecha
• Lindero Fondo
• Lindero Izquierda
BIEN COMUN • Suministro de luz
• Contrato de agua
• Teléfono
• Desagüe
• N° Fichas Bien Común Edificación en Bien Común Varias Edificaciones
• N° Fichas Actividad Económica en Bien Común
• Tipo de Documento de Identidad del Litigante
• Nº de Documento de Identidad del Litigante
• Apellido / Nombre del Litigante
• Código Contribuyente del Litigante
• Numero de habitantes
• Oficina de inscripción
• Documento
• Tomo o ficha
• Folio / asiento
• Partida electrónica
• Estructuración urbana
• Zonificación urbana
• Área de Terreno Invadida en lote colindante
• Área de Terreno Invadida en jardín de aislamiento
4 INDIVIDUAL • Área de Terreno Invadida en área publica
• Área de Terreno Invadida en área intangible
• Categoría del inmueble
• N° Fichas Actividad Económica en individual
• Documentos presentados
• Numero de documento Presentado
• Nombre Comercial
• Tipo de Documento de Identidad del Conductor de la Actividad
Económica
• Nº de Documento de Identidad del Conductor de la Actividad Económica
• Apellido / Nombre ó Razón social del Conductor de la Actividad
Económica
• Condición del Conductor
• Departamento del domicilio Fiscal
Página 47

• Provincia del domicilio Fiscal
• Distrito del domicilio Fiscal
• Código Habilitación Urbana del domicilio Fiscal
• Numero de interior del domicilio Fiscal
• Tipo de Conductor de la actividad Económica
• Código de la actividad
• Descripción de la actividad
• Área de la Actividad en unidad catastral autorizada
• Área de la Actividad en unidad catastral verificada
• Área de la Actividad en Vía publica autorizada
• Área de la Actividad en Vía publica verificada
ACTIVIDAD • Área de la Actividad en bien común verificado
4
ECONOMICA • Área de la Actividad en bien común autorizado
• Área de la Actividad Total verificado
• Área de la Actividad Total autorizado
• Fecha de inicio actividad
• Numero de expediente
• Nº licencia de funcionamiento
• Fecha de expedición de la licencia de funcionamiento
• Fecha de vencimiento de la licencia de funcionamiento
• Código de tipo de anuncio
• Tipo de anuncio
• Numero de caras del anuncio
• Largo declarado del anuncio
• Ancho declarado del anuncio
• Largo verificado del anuncio
• Ancho verificado del anuncio
• Numero de expediente
• Nº licencia de anuncio
• Fecha de expedición del anuncio
• Fecha de vencimiento del anuncio
• Número de formato de declaración jurada
• Numero de recibo de pago
• Numero de formato de Licencia de Anuncio
• Numero de recibo de Licencia de Anuncio
Página 48
Artículo 117.-El diccionario de datos es la definición y descripción de la estructura de tablas,

cada campo tiene un nombre, definición, y atributos. Dentro de la estructura de
éstos se aplican restricciones de integridad que permiten controlar el ingreso de
la información asegurando la consistencia de la misma en la Base de Datos
Alfanumérica, de ahora en adelante: BDA.
Los tipos de campos identificados de acuerdo al diccionario de datos, son los

siguientes:
Tipo de Campo Descripción del Campo

Lógico Valores Si/No ó Verdadero/Falso
Carácter Representa datos de tipo carácter ó alfanumérico.
Fecha Un valor de fecha entre los años 100 y 9999
Numérico Representa un valor numérico.
Artículo 118.-La estructura de tablas que conforman la BDA, deberá cumplir con los
requerimientos de diseño que se detalla a continuación:
Nombre de la Tabla : HABURB

Descripción de la Tabla : Habilitaciones Urbanas
Tipo y
Nombre del
NOP N° Longitud Descripción
Campo
del campo
Código de Habilitación Urbana: cuenta con un codificador debido a
01 habucod carácter(3)
que la cantidad de opciones de respuesta son numerosas.
1
02 habutipo carácter(3) Tipo de habilitación Urbana
03 habunom carácter(60) Nombre de la Habilitación Urbana
Nombre de la Tabla : IDEPRO

Descripción de la Tabla : Datos del Propietario
Tipo y
Nombre del
Campo
del campo
01 id numérico Número autogenerado: número correlativo autogenerado
1 02 idepapepro carácter(30) Apellido del Propietario
03 idepnompro carácter(30) Nombre del Propietario
Nombre de la Tabla : INDIVI

Descripción de la Tabla : Datos Generales de la Ficha Individual
Tipo y
Nombre del
NOP N° Longitud del Descripción
Campo
campo
Código Catastral: identifica la ubicación física de la unidad
catastral. Está compuesto por caracteres alfanuméricos. Los 6
primeros dígitos son el código de ubigeo (ubicación geográfica)
02 icodcat carácter(23) dado por I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con
el Instituto Geográfico Nacional (IGN) que corresponden al
1
Departamento, Provincia, Distrito. Los dígitos restantes ubican a
la unidad catastral dentro del lote.
Código de Uso: se registra el código de uso. Cuenta con un
03 coduso carácter(6) codificador debido a que la cantidad de opciones de respuesta
son numerosas.
04 codpre carácter(8) Código Predial
Página 49
Nombre de la Tabla : INDIVI_UBIPRE

Descripción de la Tabla : Ubicación del Predio de la Ficha Individual
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
1
03 viascod carácter(6) Código de Vía
04 inubnummun carácter(15) Número Municipal
Nombre de la Tabla : LOTECAT

Descripción de la Tabla : Datos Generales del Lote Catastral
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
02 codcatlot carácter(14) Lote catastral: consigna el código catastral hasta lote.
Código de Habilitación Urbana: registra el código de la habilitación
urbana según corresponda a la ubicación de cada predio
1
Manzana Urbana: identificación anterior de la manzana tal como
04 lotemzurb carácter(4)
figura en los planos antiguos de habilitación urbana.
Lote Urbano: identificación anterior del lote tal como figura en los
05 lotelturb carácter(12)
planos antiguos de habilitación urbana.
Nombre de la Tabla : USOS

Descripción de la Tabla : Codificador de Usos Generales
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
01 usoscod carácter(6) Código de Uso: se registra el código de uso.
1 Descripción de Uso: se registra una breve y clara descripción del
02 usosdes carácter(50)
uso de la unidad catastral.
Nombre de la Tabla : VIA

Descripción de la Tabla : Codificador de Vías
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
01 viascod carácter(6) Código de Vía
1 02 viastip carácter(2) Tipo de Vía
03 viasnom carácter(40) Nombre de vía
Página 50
Nombre de la Tabla : AREAINV

Descripción de la Tabla : Area invadida
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
02 codcat carácter(23) dado por I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con
Departamento, Provincia, Distrito. Los dígitos restantes ubican a la
unidad catastral dentro del lote.
Tipo de Ficha: especifica el Tipo de Ficha ingresada:
01. Bien Común Edificación
02. Bien Común Varias Edificaciones
2 03 codtipfic carácter(2)
03. Individual
04. Condominio
05. Actividad Económica
En Lote Colindante: registra el área de terreno Invadida en Lote
04 arealtcati numérico(9,2)
Colindante.
En Jardín de Aislamiento: registra el área de terreno Invadida en
05 areajaati numérico(9,2)
Jardín de Aislamiento.
En área Pública: registra el área de terreno Invadida en Area
06 areapati numérico(9,2)
Pública
En área Intangible: registra área de terreno Invadida en Area
07 areaaiati numérico(9,2)
Intangible.
Nombre de la Tabla : BIECOM

Descripción de la Tabla : Datos Generales del Bien Común
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
Código Catastral: Se utiliza para identificar a la unidad catastral
pero cuando se trata de la Ficha de Bien Común Edificación, se
02 bcodcat carácter(23) encuentra codificado hasta edifica, para el caso de la Ficha de Bien
Común Varias Edificaciones se encuentra codificado hasta lote. En
los recuadros restantes se ha completado el código anotando "9".
Código de Uso: se registra el código de uso. Cuenta con un
2
03 coduso carácter(6) codificador debido a que la cantidad de opciones de respuesta son
numerosas.
Estado de la Construcción: Se consideran las siguientes opciones:
01. Terreno sin construir
04 estcons carácter(2) 02. En Construcción
03. Terminado
04. En Ruinas
Página 51
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
Clasificación del Predio: considera las características estructurales
de la edificación.
01. Casa Habitación
02. Tienda, Depósito, Almacén
03. Predio en Edificio
04. Otros: Especificar de acuerdo a la tabla adjunta en el formato.
05. Terreno
Para el caso de la opción 04 (otros), cuenta con una tabla con
opciones de respuesta, las cuales van a recibir un código interno
correlativo que comienza a partir del 06 para efectos de registro en
la base de datos los cuales se detallan a continuación:
06. (4.1 Clínica)
07. (4.2 Hospital)
08. (4.3 Cine, Teatro)
05 claspred carácter(2)
09. (4.4 Industria)
10. (4.5 Taller)
11. (4.6 Iglesia, Templo)
12. (4.7 Centro de Enseñanza)
2 13. (4.8 Servicio de Comida)
14. (4.9 Parque)
15. (4.10 Cementerio)
16. (4.11 Sub estación)
17. (4.12 Banco, Financiera)
18. (4.13 Terminal de Transporte)
19. (4.14 Mercado)
20. (4.15 Club Social)
21. (4.16 Club de Esparcimiento)
22. (4.17 Playa de Estacionamiento )
06 codtipfic carácter(2)
Area de Terreno Verificada: registra el área de terreno Verificada
07 biecatver numérico(9,2)
por el encuestador.
Denominación del Block, Edificio: registra el block o edificio en
08 biecblock carácter(6)
donde se encuentre ubicada la unidad catastral.
Nombre del Edificio: es el nombre con el cual se identifica al
09 biecnomed carácter(40)
edificio.
Nombre de la Tabla : BIECOM_CONS

Descripción de la Tabla : Construcciones del Bien Común
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
2
Página 52
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
Estado de Construcción (EC): se registra:
01. Muy Bueno
03 codec carácter(2) 02. Bueno
03. Regular
04. Malo
04 codtipfic carácter(2) 01. Bien Común Edificación
Material Estructural Predominante (MEP): se registra:
01. Concreto
05 codmep carácter(2)
02. Ladrillo
03. Adobe (Quincha, Madera)
Unidad de Construcción Antirreglamentaria (UCA): se registra lo
siguiente:
01. En retiro municipal
02. En Jardín de Aislamiento
06 coduca carácter(2)
03. En Vía Pública
04. Invade Colindante
05. Altura no Reglamentaria
06. Parque
Piso, Mezzanine, Sótano: Se registra el número del piso, sótano o
mezzanine en el se encuentre la unidad catastral teniendo en
cuenta:
07 bicopizmes carácter(2)
91- Para acumulado de los niveles de los sótanos
92- Acumulado de los niveles del primer piso al cuarto piso.
2 93- Acumulado del quinto piso al más alto.
Mes: se registra en números, el mes del término de la
08 bicomes carácter(2)
construcción (con dos cifras)
Año: se registra en números el año del término de la construcción
09 bicoano carácter(4)
(con cuatro cifras).
Muro, Columna: se registra la letra que corresponda a las
10 bicomc carácter(1) categorías de Muro y Columna de acuerdo al Cuadro de Valores
Unitarios Oficiales.
Techo: se registra la letra que corresponda a las categorías de
11 bicotec carácter(1)
Techo de acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales.
Pisos: se registra la letra que corresponda a las categorías de
12 bicopisos carácter(1)
Pisos de acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales.
Puertas y Ventanas: se registra la letra que corresponda a las
13 bicopv carácter(1) categorías de Puertas y Ventanas de acuerdo al Cuadro de
Valores Unitarios Oficiales.
Revestimiento: se registra la letra que corresponda a las
14 bicorev carácter(1) categorías de Revestimiento de acuerdo al Cuadro de Valores
Baño: se registra la letra que corresponda a las categorías de
15 bicobano carácter(1)
Baño de acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales.
Instalación Eléctrica y Sanitaria: se registra la letra que
16 bicoies carácter(1) corresponda a las categorías de Instalación Eléctrica y Sanitaria
de acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales.
Area Construida Declarada: se registra el área construida de uso
17 bicoaredec numérico(9,2)
común de acuerdo a lo declarado en su autoavalúo.
Página 53
Nombre Tipo y
NOP N° del Longitud del Descripción
Campo campo
Area Construida Verificada: se registra las sumatorias de las áreas
2 18 bicoarever numérico(9,2) techadas que son de uso común, teniendo en cuenta el acumulado
de los niveles.
Nombre de la Tabla : BIECOM_OTINPRE

Descripción de la Tabla : Otras Instalaciones del Bien Común
Nombre Tipo y
Campo campo
03 codtipfic carácter(2) 01. Bien Común Edificación
siguiente:
06. Parque
Estado de Conservación (EC): se registra:
01. Muy Bueno
03. Regular
2 04. Malo
01. Concreto
02. Ladrillo
Código de Otras Instalaciones: Se registra el código
07 otrincod carácter(3) correspondiente a cada instalación. Cuenta con un codificador
debido a que la cantidad de opciones de respuesta son numerosas.
Mes: se registra en números, el mes del término de la construcción
08 biotmes carácter(2)
de la instalación (con dos cifras)
09 biotano carácter(4)
de la instalación (con cuatro cifras).
Unidad de medida: registra la medida en metros lineales (ml),
10 biotum carácter(2) metros cuadrados (m2), metros cúbicos (m3), de acuerdo a cada
instalación.
Alto: registra las dimensiones de la instalación (alto), con dos
11 biotalt numérico(9,2)
decimales, obtenidos en campo.
Largo: registra las dimensiones de la instalación (largo), con dos
12 biotlar numérico(9,2)
Ancho: registra las dimensiones de la instalación (ancho), con dos
13 biotanc numérico(9,2)
Página 54
Nombre Tipo y
Campo campo
Medida Verificada Total: registra el resultado total de la
multiplicación de las medidas realizadas para cada instalación, ya
sea en ml, m2, ó m3. El resultado se anotará hasta con dos
2 14 biotmedver numérico(9,2)
decimales.
En caso de instalaciones con dimensiones irregulares, solo se
consignará la medida verificada total.
Nombre de la Tabla : BIECOM_RBPRI

Descripción de la Tabla : Recapitulación de Bienes Privados
Nombre Tipo y
Campo campo
02 bcodcat carácter(23) pero solo hasta lote. En los recuadros restantes se ha completado el
código anotando "9".
Número: es el número correlativo de todas las unidades catastrales
03 birbnum carácter(2)
de la edificación.
Edificación: coloca la misma información registrada en el código
04 birbed carácter(2)
catastral que corresponde a la edificación de la unidad.
Entrada: coloca la misma información registrada en el código
2 05 birbent carácter(2)
catastral que corresponde a la entrada de la unidad.
Piso: coloca la misma información registrada en el código catastral
06 birbpis carácter(2)
que corresponde al piso de la unidad.
Unidad: coloca la misma información registrada en el código
07 birbunid carácter(3)
catastral que corresponde a la unidad.
Porcentaje: Es el porcentaje de participación de cada unidad
08 birbporc numérico(6,2)
catastral respecto a la edificación.
Area de Terreno Común: es el área de terreno común verificada
09 birbatc numérico(9,2)
prorrateada para cada unidad catastral.
Nombre de la Tabla : BIECOM_RCVE

Descripción de la Tabla : Recapitulación de Varios Edificios
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
encuentra codificado hasta edifica, para el caso de la Ficha de
02 bcodcat carácter(23)
Bien Común Varias Edificaciones se encuentra codificado hasta
lote. En los recuadros restantes se ha completado el código
anotando "9".
03 bircedif numérico(2) Edificio: Consigna todas las edificaciones del lote.
2 Porcentaje: es el porcentaje con que participa cada edificación,
04 bircporc numérico(6,2)
según reglamento interno o en su defecto según prorrateo.
Area de Terreno Común (ATC): es el área de terreno verificada,
05 bircatcom numérico(9,2)
prorrateada para cada edificación.
Area Construida Común (ACC): es el área construida común
06 bircaccom numérico(9,2)
verificada, prorrateada para cada edificación.
Otras Instalaciones Comunes (MOIC): es la medida de las
07 bircmoicom numérico(9,2) instalaciones comunes verificadas, prorrateada para cada
edificación
Página 55
Nombre de la Tabla : BIECOM_UBIPRE

Descripción de la Tabla : Ubicación del Bien Común
Nombre Tipo y
NOP N° del Longitud Descripción
Campo del campo
Código Catastral: Se utiliza para identificar a la unidad catastral pero
cuando se trata de la Ficha de Bien Común Edificación, se encuentra
02 bcodcat carácter(23) codificado hasta edifica, para el caso de la Ficha de Bien Común
Varias Edificaciones se encuentra codificado hasta lote. En los
recuadros restantes se ha completado el código anotando "9".
Código de Vía: se registra en este campo los códigos de vías
03 viascod carácter(6) correspondientes, en donde está ubicado cada predio. El código se
tomará del codificador de vías proporcionado por cada jurisdicción.
03. Individual
04. Condominio
Unidad Frente a: indica si la unidad catastral esta ubicado frente a:
2 01. Parque
05 coduf carácter(2)
02. Avenida
03. Calle, Jirón, Pasaje
Tipo de Número Municipal: registra el número municipal otorgado por
06 codtn carácter(2) la municipalidad ó el generado por el encuestador si es que se diera
el caso que no cuente con un número oficial.
Tipo de Puerta: Se registra si el tipo de puerta es:
01. Principal (P)
02. Secundaria (S)
07 codtp carácter(2)
03. Garaje (G)
04. Estacionamiento (E)
Según corresponda a cada ingreso de la unidad catastral.
Número Municipal: se registra el número o números otorgados por la
Municipalidad, caso contrario, el número municipal generado por el
08 biubnmun carácter(15) encuestador que se encuentre intermedio entre los números de
ambos lados y que sea par o impar según corresponda al lado de la
vía donde se encuentra la unidad catastral en trabajo.
Nombre de la Tabla : CONDOM

Descripción de la Tabla : Datos Generales del Condominio
Nombre Tipo y
Campo campo
Código Catastral: identifica la ubicación física de la unidad catastral.
Está compuesto por caracteres alfanuméricos. Los 6 primeros
dígitos son el código de ubigeo (ubicación geográfica) dado por
02 ccodcat carácter(23) I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con el Instituto
Geográfico Nacional (IGN) que corresponden al Departamento,
2 Provincia, Distrito. Los dígitos restantes ubican a la unidad catastral
dentro del lote.
Código de Contribuyente: es el código de contribuyente que origina
03 codcontri carácter(8)
la oficina de rentas.
Porcentaje de Condómino: registra el porcentaje (%) de
04 condporc numérico(6,2)
copropiedad que tenga respecto al total del predio.
Página 56
Tipo y
Nombre del
Campo
del campo
Número de Condómino: registra en forma correlativa el número del
05 condncond numérico(4)
condominio / copropietario de quien se esté llenando los datos.
2
Total de Condóminos: registra el total de condominio / copropietarios
06 condtcond numérico (4)
que posee la propiedad.
Nombre de la Tabla : DIRFISCAL

Descripción de la Tabla : Dirección Fiscal del Propietario
Tipo y
Nombre del
Campo
del campo
Código de Vía: cuenta con un codificador debido a que la cantidad
03 viascod carácter(6)
de opciones de respuesta son numerosas.
Código de la Habilitación Urbana: cuenta con un codificador debido a
Código de Ubigeo: (ubicación geográfica) dado por I.N.E. (Instituto
05 ubigeo carácter(6) Nacional de Estadística) contiene los códigos que hacen referencia
al Departamento, Provincia, Distrito a nivel nacional
06 dirfthabur carácter(2) Tipo de Habilitación Urbana
07 dirfnhabur carácter(60) Nombre de la Habilitación Urbana
08 dirfmzurb carácter(5) Manzana Urbana
09 dirflturb carácter(5) Lote Urbano
Tipo de Vía: se consideran las siguientes opciones de respuesta:
2
AV – Avenida
CA – Calle
JR – Jirón
10 dirftipvia carácter(2) PJ – Pasaje
AL – Alameda
CTRA – Carretera
PRLG – Prolongación
PS – Paseo
11 dirfnomvia carácter(50) Nombre de la Vía
12 dirfnummun carácter(12) Número Municipal
13 dirfnumint carácter(6) Número de Interior
14 dirfblock carácter(6) Descripción del Block, Edificio
15 dirftelef carácter(8) Número de Teléfono del Propietario
16 dirffax carácter(8) Número de Fax del Propietario
17 dirfcaspos carácter(10) Casilla Postal del Propietario
Página 57
Nombre de la Tabla : FICHA

Descripción de la Tabla : Control de Formato
Tipo y
Nombre del
Campo
del campo
02 codcat carácter(23) I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con el Instituto
Provincia, Distrito. Los dígitos restantes ubican a la unidad catastral
dentro del lote.
03 usuacod carácter(7) Código del Digitador
Tipo de Documento de Identidad: considera las siguientes opciones
de respuesta:
00. No Presentó Documentos
01. DNI
02. Carné Identificación Policía Nacional
04 codtd carácter(2)
03. Carné de Extranjería
04. RUC
05. Partida de Nacimiento
06. Carné identificación Fuerzas Armadas
07. Libreta Militar
Estado de Llenado de la Ficha: contiene las siguientes opciones de
respuesta:
01. Ficha Completa
05 codestfic carácter(2)
02. Ficha Incompleta
03. Completada en Oficina
04. Completada de control externo
2 Tipo de Ficha: especifica el Tipo de Ficha ingresada:
03. Individual
04. Condominio
Número de la Ficha: es el registro correlativo que tiene cada uno de
07 fichnumfic numérico(6)
los diferentes tipos de fichas catastrales impresas.
Número Parcial de Fichas en Lote Catastral: es el número de orden
08 fichpficlt numérico(3) que ocupa la ficha catastral dentro de un número total de fichas
catastrales en el lote.
Número Total de Fichas en Lote Catastral: es el número total de
09 fichtficlt numérico(3)
fichas catastrales del lote.
10 fichapedec carácter(30) Apellido y Nombre del Declarante
11 fichdocdec carácter(11) Número de Documento de Identidad del Declarante
12 fichfirdec lógico Firma del Declarante
13 fichnomenc carácter(15) Nombre del Encuestador
14 fichapeenc carácter(15) Apellido del Encuestador
15 fichfirenc lógico Firma del Encuestador
16 fichnomsup carácter(15) Nombre del Supervisor
17 fichapesup carácter(15) Apellido del Supervisor
18 fichfirsup lógico Firma del Supervisor
19 fichnccal carácter(15) Nombre del Encargado de Control de Calidad
20 fichaccal carácter(15) Apellido del Encargado de Control de Calidad
21 fichfccal lógico Firma del Encargado de Control de Calidad
Página 58
Tipo y
Nombre del
Campo
del campo
22 fichfeclev fecha Fecha del Levantamiento de la Unidad Catastral
23 fichfeccal fecha Fecha de Control de Calidad
24 fichfecdig fecha Fecha de Digitación
25 fichfrecof fecha Fecha de Recepción en Oficina
26 fichfecmod fecha Fecha de Modificación en sistema
Tipo de Declarante: corresponde al tipo de persona que permite la
verificación y que firma la ficha:
01. Propietario
02. Vecino
27 tipdec carácter(2) 03. Familiar
04. Representante Legal
05. Arrendatario
06. Otros.
2
Unidad Catastral con Ficha de Mantenimiento: registra cuando se
efectúa el proceso permanente de conservación catastral.
Para los casos siguientes:
28 ucficmant carácter(2) - Por ser unidad nueva.
- Por tener variación en la construcción.
- Por haber cambiado de propietario.
- Por haber cambiado de uso.
Número de Fichas de Condómino: cantidad de fichas catastrales de
29 fichncondo numérico(3) condominio / copropiedad que tiene la unidad catastral y el lote
catastral.
Número de Fichas Individuales: es la cantidad total de fichas
30 fichnindiv numérico(3) catastrales individuales que existen en la edificación y en el lote
catastral.
Nombre de la Tabla : FICHA_NIVEL

Descripción de la Tabla : Nivel de información utilizado
Nombre Tipo y
Campo del campo
01 ubigeo carácter(6) Nacional de Estadística) contiene los códigos que hacen referencia al
Departamento, Provincia, Distrito a nivel nacional
Nivel de Información: registra con que nivel de información está
02 finininform carácter(15)
trabajando el Sistema
Fecha de Inicio de la carga de Fichas Catastrales de acuerdo al nivel
2 03 finifecini fecha
de información elegido
Fecha de Inicio de la carga de Fichas Catastrales de acuerdo al nivel
04 finifecter fecha
de información elegido
05 finicoment carácter(50) Comentario
Código del usuario que ha elegido el Nivel de Información en la
06 usuacod carácter(7)
instalación del Sistema
Página 59
Nombre de la Tabla : IDEPRO

Descripción de la Tabla : Datos del Propietario
Tipo y
Nombre del
Campo
del campo
Condición del Propietario: tenemos
01 Propietario único
02 Sucesión Indivisa
02 conpro carácter(2) 03 Poseedor – Tenedor
04 Sociedad Conyugal
05 Condominio – Copropietario
06 Litigantes
Propietario: detalla que propietario es el que se ha ingresado en la
parte de identificación del propietario:
03 propiet carácter(2)
01. Propietario Principal
02. Cónyugue
Tipo de Propietario: considera las siguientes opciones de respuesta:
01 Persona Natural
02 Persona Jurídica
Para el caso de la opción 02 (Persona Jurídica), cuenta con una
tabla con posibles opciones de respuesta, las cuales van a recibir un
código interno correlativo que comienza a partir del 03, para efectos
de registro de la base de datos y son las siguientes:
03 (2.1 Gobierno Central)
2 04 (2.2 Gobierno Local)
04 codtippro carácter(2)
05 (2.3 Gobierno Regional)
06 (2.4 Gobierno Extranjero)
07 (2.5 Beneficencia Pública)
08 (2.6 Comunidad Campesina)
09 (2.7 Cooperativa)
10 (2.8 Asociación)
11 (2.9 Fundación)
12 (2.10 Empresa)
13 (2.11 Organismo descentralizado)
de respuesta:
01. DNI
04. RUC
07. Libreta Militar
06 idepndoc carácter(11) Número de Documento de Identidad
07 idepcorelec carácter(35) Correo Electrónico
Página 60
Nombre de la Tabla : IMPPRED

Descripción de la Tabla : Datos Generales del Impuesto Predial
Nombre Tipo y
Campo del campo
Está compuesto por caracteres alfanuméricos. Los 6 primeros dígitos
son el código de ubigeo (ubicación geográfica) dado por I.N.E.
02 codcat carácter(23) (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con el Instituto
dentro del lote.
Código de Contribuyente: es el código de contribuyente que origina la
oficina de rentas.
Código de Exoneración del Impuesto Predial: registra el tipo de
propietario que goza del beneficio de exoneración o inafectación:
01. Patrimonio cultural
02. Gobierno Local
03. Gobierno Central
04. Gobierno extranjero
2 05. Servicio educacional
06. Monumento Histórico
04 codexon carácter(2)
07. Entidad Religiosa
08. Beneficencia Pública
09. Organismo internacional
10. Comunidad campesina
11. Compañía de bomberos
12. Pensionista
13. Concesión Minera
14. Otros (Especificar)
Norma Legal: es el tipo de beneficio que goza el propietario y puede
ser:
05 norleg carácter(2)
01. Exonerado
02. Inafectación
06 imppnres carácter(18) Número de Resolución de la Norma Legal
07 imppfires fecha Fecha de Inicio de Resolución de la Norma Legal
08 imppftres fecha Fecha de Termino de Resolución de la Norma Legal

Tipo y
Nombre del
Campo
campo
Código de Contribuyente: es el código de contribuyente que
origina la oficina de rentas.
Tipo de Interior de la Unidad Catastral: Se consideran las
siguientes opciones:
01 Departamento
02 Estacionamiento
2
03 Depósito
02 tipint carácter(2)
04 Tienda
05 Casa
06 Oficina
07 Tendal
08 Aires
Página 61
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
Estado de la Construcción: Se consideran las siguientes opciones:
01. Terreno sin construir
03 estcons carácter(2) 02. En Construcción
03. Terminado
04. En Ruinas
Clasificación del Predio: considera las características estructurales
de la edificación.
05. Terreno
Para el caso de la opción 04 (otros), cuenta con una tabla con
opciones de respuesta, las cuales van a recibir un código interno
correlativo que comienza a partir del 06 para efectos de registro en
la base de datos los cuales se detallan a continuación:
06. (4.1 Clínica)
07. (4.2 Hospital)
08. (4.3 Cine, Teatro)
04 claspred carácter(2)
09. (4.4 Industria)
10. (4.5 Taller)
11. (4.6 Iglesia, Templo)
12. (4.7 Centro de Enseñanza)
13. (4.8 Servicio de Comida)
14. (4.9 Parque)
2 15. (4.10 Cementerio)
16. (4.11 Sub estación)
17. (4.12 Banco, Financiera)
18. (4.13 Terminal de Transporte)
19. (4.14 Mercado)
20. (4.15 Club Social)
21. (4.16 Club de Esparcimiento)
22. (4.17 Playa de Estacionamiento )
Tipo de Predio: cuenta con las siguientes opciones de respuesta:
01. Predio independiente
02. Departamento u oficina en edificio
03. En quinta
05 tippred carácter(2) 04. Callejón, solar, corralón
05. En mercado
06. Campo ferial
07. En galería
08. Otros (especificar)
06 indiacodpre carácter(8) Unidad Acumulada a código Predial
07 indifedadq fecha Fecha de Adquisición del Predio
08 indiaterdec numérico(9,2) Area de Terreno Declarada
09 indiaterver numérico(9,2) Area de Terreno Verificada
10 indiporcbc numérico(6,2) Porcentaje del Bien Común
11 indiblock carácter(10) Denominación del Block, Edificio
12 indinumint carácter(6) Número de Interior
13 indinedif carácter(40) Nombre del Edificio
Página 62
Nombre de la Tabla : INDIVI_CONSPRE

Descripción de la Tabla : Construcciones del Predio de la Ficha Individual
Nombre Tipo y
Campo campo
02 icodcat carácter(23) I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con el Instituto
dentro del lote.
siguiente:
06. Parque
Estado de Conservación (EC): se registra:
01. Muy Bueno
03. Regular
04. Malo
01. Concreto
02. Ladrillo
2 Número de Piso, Mezzanine, Sótano: registra el número del piso,
sótano o mezzanine en el se encuentre la unidad catastral teniendo
en cuenta:
Para Piso: se indicará el nivel, desde el 01 (más bajo) hasta 70
06 incopizmes carácter(2) (más alto).
Para Mezzanine: se indicará el nivel, desde el 71 (más bajo) hasta
el 79 (más alto)
Para Sótano: se indicará el nivel, desde el 81 (más alto) hasta el
89 (más bajo).
Mes: se registra en números, el mes del término de la construcción
07 incomes carácter(2)
(con dos cifras)
08 incoano carácter(4)
(con cuatro cifras).
Muro, Columna: se registra la letra que corresponda a las
09 incomc carácter(1) categorías de Muro y Columna de acuerdo al Cuadro de Valores
Techo: se registra la letra que corresponda a las categorías de
10 incotec carácter(1)
Techo de acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales.
Pisos: se registra la letra que corresponda a las categorías de Pisos
11 incopisos carácter(1)
Puertas y Ventanas: se registra la letra que corresponda a las
12 incopv carácter(1) categorías de Puertas y Ventanas de acuerdo al Cuadro de
Valores Unitarios Oficiales.
Revestimiento: se registra la letra que corresponda a las categorías
13 incorev carácter(1) de Revestimiento de acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios
Oficiales.
Página 63
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
Baño: se registra la letra que corresponda a las categorías de Baño
14 incobano carácter(1)
Instalación Eléctrica y Sanitaria: se registra la letra que
15 incocies carácter(1) corresponda a las categorías de Instalación Eléctrica y Sanitaria de
acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales.
2
Area Construida Declarada: registra el área construida de la
16 incoaredec numérico(9,2) propiedad en metros cuadrados y con dos decimales de acuerdo a
lo declarado en su autoavalúo.
Area Construida Verificada: registra el área construida verificada
17 incoarever numérico(9,2)
por el encuestador.
Nombre de la Tabla : INDIVI_OTINPRE

Descripción de la Tabla : Otras Instalaciones de la Ficha Individual
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
Ubicación de Construcción Antirreglamentaria (UCA): se registra lo
siguiente:
06. Parque
Estado de Construcción (EC): se registra:
2
01. Muy Bueno
03. Regular
04. Malo
01. Concreto
02. Ladrillo
Código de Otras Instalaciones: Se registra el código
06 otrincod carácter(3)
correspondiente a cada instalación.
Mes: se registra en números el mes del término de la construcción
07 inotmes carácter(2)
de la instalación (con dos cifras)
08 inotano carácter(4)
de la instalación (con cuatro cifras).
Unidad de medida: registra la medida en metros lineales (ml),
09 inotum carácter(2) metros cuadrados (m2), metros cúbicos (m3), que corresponde a
cada instalación.
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Tipo y
Nombre
del Campo
campo
Largo: registra las dimensiones de la instalación (largo), con dos
10 inotlar numérico(9,2)
Ancho: registra las dimensiones de la instalación (ancho), con dos
11 inotanc numérico(9,2)
Alto: registra las dimensiones de la instalación (alto), con dos
12 inotalt numérico(9,2)
2
Medida Verificada Total: registra el resultado total de la
multiplicación de las medidas realizadas para cada instalación, ya
sea en ml, m2, ó m3. El resultado se anotará hasta con dos
13 inotmedver numérico(9,2)
decimales.
En caso de instalaciones con dimensiones irregulares, solo se
consignará la medida verificada total.
Nombre de la Tabla : INDIVI_UBIPRE

Descripción de la Tabla : Ubicación del Predio de la Ficha Individual
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
Código del Tipo de Número: tenemos:
R= Tipo de número real. Es asignado por la municipalidad.
01 codtn carácter(2)
G= Tipo de número generado. Es asignado por el encuestador al
no tener número real.
2 Unidad Frente a: indica si la unidad catastral esta ubicado frente a:
01. Parque
02 coduf carácter(2)
02. Avenida
03. Calle, Jirón, Pasaje
03 codtp carácter(2) Código del Tipo de Puerta
Nombre de la Tabla : INFCOMP

Descripción de la Tabla : Información Complementaria
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
02 codcat carácter(23) dado por I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con
Código del Tipo de Registro de Inscripción de la Unidad: es el tipo
2
de inscripción de la propiedad
03 codtipreg carácter(2)
01. Registros Públicos
02. Registro Predial
Nombre del Documento de Inscripción la Unidad: registra el
04 infcdcofin carácter(15)
nombre del documento con el cual se ha inscrito a la unidad.
Número de Tomo o Ficha de Inscripción la Unidad: registra el
05 infctfins carácter(15)
número de tomo o ficha con el cual se ha inscrito a la unidad.
Número de Folio de Inscripción la Unidad: registra el número de
06 infcfofins carácter(15)
Folio con el cual se ha inscrito a la unidad.
Página 65
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
Número de Asiento de Inscripción la Unidad: registra el número de
07 infcasfins carácter(15)
Asiento con el cual se ha inscrito a la unidad.
Número de Partida Electrónica de Inscripción la Unidad: registra el
08 infcpelect carácter(15)
número de partida electrónica con el cual se ha inscrito a la unidad.
2
03. Individual
04. Condominio

Tipo y
Nombre
del Campo
campo
Código de la Condición del Lote: existen dos opciones de
respuesta:
01 codconlot carácter(2)
01. Urbano
2 02. Rústico
Sub Lote Urbano: se registra el sub-lote urbano del predio, si
02 lotesublturb carácter(12)
estuviera sub-dividido el lote.
03 loteuucc numérico(8) Contador de Unidades por Lote Catastral.
Nombre de la Tabla : TAB_GENERAL

Descripción de la Tabla : Datos de apoyo
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
01 codtab carácter(4) Código de la Tabla General
02 tabdesc carácter(30) Descripción de la Opciones de Respuesta
2 03 usuacod carácter(7) Código del digitador o usuario que crea la vía en el sistema
Fecha de Ingreso: especifica la fecha que ha sido creada la opción
04 fecing fecha
de respuesta en el sistema.
Nombre de la Tabla : UBIGEO

Descripción de la Tabla : Códigos de ubigeo de todo el país
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
02 ubigdpto carácter(30) Descripción del Departamento
03 ubigprov carácter(30) Descripción de la Provincia
2
04 ubigdist carácter(30) Descripción del Distrito
Código del digitador o usuario que crea el código de ubigeo en el
05 usuacod carácter(7)
sistema
Fecha de Ingreso: consigna la fecha en que ha sido creado el
06 ubigfecing fecha
código de ubigeo en el sistema.
Página 66
Nombre de la Tabla : BIECOM

Descripción de la Tabla : Datos Generales del Bien Común
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
Area de Terreno del Documento de Propiedad: registra el área de
01 biecatdocp numérico(9,2) terreno consignado en un documento de propiedad (título de
propiedad, minuta de compra-venta, ficha registral, etc.)
Número de Suministro de Luz del Bien Común: registra el número
02 biecsumluz carácter(10)
de suministro de luz si hay servicio común.
Número de Contrato de Agua del Bien Común: registra el número
03 bieccagua carácter(10)
3 de contrato de agua si son instalaciones comunes.
Número de Teléfono del Bien Común: se registra el número de
04 biectelef carácter(8)
teléfono de referencia.
Servicio de Desagüe: registra si cuenta con el servicio o no,
considerando:
05 biecdesag lógico
1. Si cuenta con servicio de desagüe.
0. No cuenta con servicio de desagüe.

Tipo y
Nombre del
Campo
campo
Número de Fichas de Bien Común – Edificación: es el total de
3 01 fichnbced numérico(3) fichas catastrales del Bien Común-Edificación, que existe en el lote
catastral.

Nombre Tipo y
Campo campo
01 indiatdpro numérico(9,2) Area de Terreno del Documento de Propiedad
02 Indisumluz carácter(10) Número de Suministro de Luz
03 indicagua carácter(10) Número de Contrato de Agua
04 inditelef carácter(8) Número de teléfono
05 indidesag lógico Servicio de Desagüe
3 Evaluación de la Unidad Catastral: se registra lo siguiente:
01 Unidad Catastral Omisa
06 indievaluc carácter(2) 02 Unidad Catastral Subvaluadora
03 Unidad Catastral Sobrevaluadora
04 Unidad Catastral Conforme
07 indiaultdj carácter(4) Año de la Ultima Declaración Jurada de Autoavaluo presentada

Tipo y
Nombre
del Campo
campo
01 lotefrlin carácter(30) Frente de Lindero de Lote: registra la longitud del frente del lote.
02 lotefolin carácter(30) Fondo de Lindero de Lote: registra la longitud del fondo del lote.
Derecha de Lindero de Lote: registra la longitud de derecha del
3 03 lotederlin carácter(30)
lote.
Izquierda de Lindero de Lote: registra la longitud de izquierda del
04 loteizqlin carácter(30)
lote.
Página 67
Nombre de la Tabla : AECON

Descripción de la Tabla : Datos Generales de la Actividad Económica
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
02 ecodcat carácter(23) dado por I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con
Código de la Condición del Conductor de la Actividad Económica.
Cuenta con las siguientes opciones de respuesta:
03 codccond carácter(2) 01. Propietario
02. Arrendatario
03. Cesión en uso
Tipo de Documento de Identidad del Conductor: considera las
siguientes opciones de respuesta:
01. DNI
4 03. Carné de Extranjería
04. RUC
07. Libreta Militar
Número de Documento de Identidad del Conductor de la Actividad
05 aecondoc carácter(11)
Económica
Apellido del Conductor de la Actividad Económica para el caso de
06 aecoapecon carácter(30) que sea Persona Natural, de lo contrario se registrará la Razón
Social del Conductor.
07 aeconomcon carácter(30) Nombre del Conductor de la Actividad Económica
Tipo de Conductor de la actividad: se tienen las siguientes
opciones de respuesta:
08 tipconduc carácter(2)
01. Persona Natural
02. Persona Jurídica
09 aecotelef carácter(8) Teléfono del Conductor de la Actividad Económica
10 aecofax carácter(8) Fax del Conductor de la Actividad Económica
11 aecocaspos carácter(10) Casilla Postal del Conductor de la Actividad Económica
Página 68
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
12 aecolnexp carácter(10) Número de Expediente de la Licencia de Funcionamiento
13 aecolnum carácter(10) Número de Licencia de Funcionamiento
14 aecolfexp fecha Fecha de Expedición de la Licencia de Funcionamiento
15 aecolfven fecha Fecha de Vencimiento de la Licencia de Funcionamiento
16 aecoliniac fecha Fecha de Inicio de la Actividad Económica
17 aecoanexp carácter(10) Número de Expediente de la Autorización de Anuncios
18 aecoanlic carácter(10) Número de Licencia de la Autorización de Anuncios
19 aecoafexp fecha Fecha de Expedición de la Autorización del Anuncio
20 aecoafven fecha Fecha de Vencimiento de la Autorización del Anuncio
Número de Formato de Solicitud de la Declaración Jurada de
21 aecolnform carácter(6)
Licencia de Funcionamiento
22 aecolnrec carácter(6) Número de Recibo de pago de la Licencia de Funcionamiento
Número de Formato de solicitud de la Declaración Jurada de
23 aecoanform carácter(6)
Licencia de Anuncio
4
24 aecoanrec carácter(6) Número de Recibo de Pago de la Licencia de Anuncio
25 aecoaucaut numérico(9,2) Area autorizada de uso comercial de la Unidad Catastral
26 aecoaucver numérico(9,2) Area Verificada de uso comercial de la Unidad Catastral
Area autorizada de uso comercial en Bien Común de la unidad
27 aecoabcaut numérico(9,2)
catastral
Area verificada de uso comercial en Bien Común de la unidad
28 aecoabcver numérico(9,2)
catastral
Area autorizada de uso comercial en Vía Pública de la unidad
29 aecoavpaut numérico(9,2)
catastral
Area verificada de uso comercial en Vía Pública de la unidad
30 aecoavpver numérico(9,2)
catastral
31 aecoataut numérico(9,2) Area autorizada total de uso comercial de la Actividad Económica
32 aecoatver numérico(9,2) Area Total Verificada de uso de la Actividad Económica
33 aeconomcom carácter(50) Nombre Comercial de la Actividad Económica
Nombre de la Tabla : AECON_ANUN

Descripción de la Tabla : Datos de la Licencia de Anuncios de la Actividad Económica
Tipo y
Nombre del
Campo
campo
02 ecodcat carácter(23) dado por I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con
4
Código de Tipo de Anuncio. Cuenta con un codificador debido a
03 codtipanu carácter(3)
04 aeanncaras carácter(2) Número de Caras del anuncio
05 aeanmalar numérico(7,2) Largo de la Medida Autorizada del Anuncio
06 aeanmaanc numérico(7,2) Ancho de la Medida Autorizada del Anuncio
07 aeanmvlar numérico(7,2) Largo de la Medida Verificada del Anuncio
08 aeanmvanc numérico(7,2) Ancho de la Medida Verificada del Anuncio
Página 69
Nombre de la Tabla : AECON_DIRFIS

Descripción de la Tabla : Dirección Fiscal del Conductor de la Actividad Económica
Tipo y
Nombre del
Campo
del campo
02 ecodcat carácter(23) I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con el Instituto
dentro del lote.
Código de la Habilitación Urbana: cuenta con un codificador debido
a que la cantidad de opciones de respuesta son numerosas.
Código de Vía: cuenta con un codificador debido a que la cantidad
05 viascod carácter(6)
de opciones de respuesta son numerosas.
06 aedithabur carácter(2) Tipo de Habilitación Urbana
4 07 aedinhabur carácter(60) Nombre de la Habilitación Urbana
08 aedimzurb carácter(5) Manzana Urbana
09 aedilturb carácter(5) Lote Urbano
Tipo de Vía: se consideran las siguientes:
AV – Avenida
CA – Calle
JR – Jirón
10 aeditipvia carácter(2) PJ – Pasaje
AL – Alameda
CTRA – Carretera
PRLG – Prolongación
PS – Paseo
11 aedinomvia carácter(50) Nombre de la Vía
12 aedinummun carácter(12) Número Municipal
13 aedinumint carácter(6) Número de Interior
14 aediblock carácter(6) Denominación del Block, Edificio
15 aedicorel carácter(35) Correo Electrónico del Conductor de la Actividad Económica
Nombre de la Tabla : AECON_LICFUN

Descripción de la Tabla : Datos de la Licencia de Funcionamiento de la Actividad Económica
Nombre Tipo y
Campo del campo
Está compuesto por caracteres alfanuméricos. Los 6 primeros dígitos
son el código de ubigeo (ubicación geográfica) dado por I.N.E.
02 ecodcat carácter(23) (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con el Instituto
4 Geográfico Nacional (IGN) que corresponden al Departamento,
dentro del lote.
Código de la Actividad Económica: cuenta con un codificador debido
03 codact carácter(5)
a que la cantidad de opciones de respuesta son numerosas.
Página 70
Nombre de la Tabla : INDIVI_DOCP

Descripción de la Tabla : Documentos presentados de la Ficha Individual
Tipo y
Nombre del
Campo
del campo
4
dentro del lote.
03 coddocpre carácter(2) Código del documento presentado por el declarante.
04 indondpre carácter(15) Número de documento presentado

Nombre Tipo y
Campo del campo
Número de Fichas de Actividad Económica: cantidad de fichas
01 fichnecon numérico(3)
catastrales de actividad económica que tiene la unidad catastral.
4 Número de Fichas de Actividad Económica en Bien Común: cantidad
02 fichnecbc numérico(3) de fichas catastrales de actividad económica que tiene el Bien Común
Edificación

Tipo y
Nombre del
Campo
del campo
Categoría del Inmueble, solo si el inmueble tiene carácter de
monumento histórico.
01 indicatinm carácter(2) 01 Monumento
4 02 Valor Monumental
03 Entorno Monumental
02 indinumhab numérico(6) Numero de Habitantes de la unidad catastral
Nombre de la Tabla : INDIVI_LITIG

Descripción de la Tabla : Datos de los Litigantes de la Ficha Individual
Tipo y
Nombre
del Campo
campo
4
dentro del lote.
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Tipo y
Nombre
del Campo
campo
de respuesta:
01. DNI
04. RUC
4
07. Libreta Militar
04 inlinumdoc carácter(11) Número de Documento de Identidad de los Litigantes
Apellidos del Litigante: registra los apellidos de los litigantes. Son
05 inliape carácter(30) personas que se encuentran en juicio para definir a quién le
corresponde la propiedad del predio.
Nombre del Litigante: registra los nombres de los litigantes. Son
06 inlinom carácter(30) personas que se encuentran en juicio para definir a quién le
corresponde la propiedad del predio
07 inliccont carácter(40) Código de contribuyente del litigante.

Tipo y
Nombre
del Campo
campo
Zonificación: registra la categoría de zonificación urbana que
01 lotezonif carácter(5)
corresponde a la zona donde se encuentra la unidad catastral.
4 Estructuración: registra la categoría de estructuración urbana que
02 loteestruc carácter(3)
corresponde a la zona donde se encuentra la unidad catastral
Artículo 119.-El código de Enlace General, será el código catastral, el cual permitirá integrar
toda la información de la BDA, y a su vez el enlace con la estructura de la base
de datos gráfica, deberá contener variables de la información catastral, de
acuerdo a los requerimientos de la jurisdicción a catastrar.
Solo para efectos de la estructura de BDA, se contempla tres (03) dígitos para la
manzana y lote catastral, con la finalidad de producir el apilamiento de la
información a nivel nacional; para ello se ha considerado los casos de aquellas
jurisdicciones que anterior a la publicación de esta norma, hubieran realizado la
codificación de manzana y lote catastral con tres (03) dígitos.
Caso contrario, se codificará con dos (02) dígitos la manzana y lote catastral
adicionándole a estos un tercer dígito a la izquierda que será el cero (0)
La composición del código catastral para la estructura de la BDA es de 23 dígitos
en total, los cuales están divididos de la siguiente manera:
a) Ubigeo: Departamento (02) dígitos, Provincia (02) dígitos, Distrito (02) dígitos
b) Sector Catastral: 02 dígitos
c) Manzana Catastral: 03 dígitos
d) Lote Catastral: 03 dígitos
e) Edifica: 02 dígitos
f) Entrada: 02 dígitos
g) Piso: 02 dígitos
h) Unidad Catastral: 03 dígitos
Si se hubiera codificado en el código catastral alguno de los dígitos de la

edificación con letras, se deberá convertir la letra a número de acuerdo a una
equivalencia asignada teniendo en cuenta que no sobrepase los dos (02) dígitos
contemplados para la edificación dentro del código catastral.
Página 72
CAPITULO VI
ALMACENAMIENTO DE
INFORMACION ALFANUMÉRICA
Artículo 120.-Los sistemas de almacenamiento van a permitir obtener respuestas a las
necesidades de información de cada jurisdicción de forma organizada a fin de
garantizar que la información capturada tenga los niveles de calidad necesarios
para conformar una BDA confiable y eficiente.
Artículo 121.-La sistematización de la información catastral, puede requerir adicionalmente de

procesos de conversión a formato digital, para su explotación a través de
instrumentos automatizados. El formato de almacenamiento que se utilizará para
este caso será el DBF.
Artículo 122.-Los sistemas de almacenamiento existentes están conformados de la siguiente

manera:
TIPO DE
NOP
ALMACENAMIENTO INFORMACION ALFANUMERICA
1 Llenar la información de manera manual en padrones.
2 Ingreso de datos sistematizado a través de una herramienta de Hoja de Cálculo.
Ingreso de datos sistematizado mediante uso de software y un Gestor de BDA
3
básico que permita generación de reportes.
Ingreso sistematizado mediante uso de software y un Motor de BDA mucho mas
4 potente que soporta una cantidad mayor de registros y tenga tiempo de
respuesta inmediato.
CAPITULO VII
PROCESAMIENTO
DE INFORMACION ALFANUMERICA
Artículo 123.- El procesamiento de datos permite validar la información alfanumérica

registrada, con la finalidad de que no exista información inconsistente, como
repeticiones ni omisiones de información, para lo cual se necesitarán crear
mecanismos que permitan que la información pase por un control de calidad y
de esta manera pueda ser entendida.
Articulo 124º.-El procesamiento de la BDA se realizará de manera manual o

sistematizada, dependiendo del nivel de implementación a realizar. Los tipos de
procesamiento están en función al NOP, según se detalla a continuación:
TIPO DE
NOP
PROCESAMIENTO INFORMACION ALFANUMERICA
Verificación manual de la información registrada en las diferentes Fichas
1 Catastrales, con instrumentos que permitan el control de calidad como: planos,
codificadores, etc.
Verificación sistematizada de la información registrada, a través de programas
que detecten y permitan modificar automáticamente aquella información
catastral inconsistente.
2 Adicionalmente, para el caso de información inconsistente que no puede ser
corregida automáticamente se deberá contar con reportes en el que figuren
todos estos datos observados los cuales van a pasar por un control de calidad
el cual consiste en la verificación de datos Reporte Vs. Ficha Catastral.
Página 73
CAPITULO VIII
OPERACION
DE INFORMACION ALFANUMERICA
Artículo 125.- La operación alfanumérica de datos catastrales debe construirse en base a
criterios de acuerdo a los requerimiento de información de cada una de las
áreas municipales, tomando en cuenta los diversos grupos de variables, las
diferentes formas de relación, y diversos paquetes de registros, según sea el
caso, de manera que se pueda establecer una estructura de reportes para cada
uno de los diferentes niveles de implementación.
Artículo 126.- La Operación de la BDA, se manejará por NOP, los cuales detallamos a
.
continuación:
NOP TIPO DE OPERACIÓN INFORMACION ALFANUMERICA
Obtención de Reporte de manera manual de los siguientes datos:
• Cantidad de Unidades Catastrales, reporte por:
- Sector Catastral (Agrupación de los 8 primeros dígitos del Código Catastral)
- Manzana Catastral (Agrupación de los 11 primeros dígitos del Código Catastral)
- Lote Catastral (Agrupación de los 14 primeros dígitos del Código Catastral)
- Habilitación Urbana
- Distrito
1
- Uso.
• Cantidad de Lotes Catastrales, reporte por:
- Sector Catastral
- Manzana Catastral
- Distrito
- Habilitación Urbana.
• Cantidad de Unidades Catastrales registradas y no registradas en Rentas.
Obtención de Reporte de forma sistematizada, considerando todo lo especificado en
el NOP 1, adicionándole lo que se detalla a continuación:
• Cantidad de Unidades Catastrales por:
- Condición de Lote (Urbano, Rustico)
- Tipo de Exoneración o inafectación al predio.
- Tipo de Impuesto Predial.
• Total de Área de Terreno Declarada y Verificada por Unidad Catastral (Diferencia
de Áreas Terreno Declaradas Vs. Verificadas).
2
• Total de Área de Construidas Declaradas y Verificadas por Unidad Catastral
(Diferencia de Áreas Construidas Declaradas Vs. Verificadas).
• Cantidad de Unidades Catastrales por :
- Tipo de numero municipal (Real, Generado)
- Tipo de Propietario.
- Condición del propietario
- Estado de la Construcción
• Clasificación del Predio
Obtención de Reporte de forma sistematizada, considerando todo lo especificado
en el NOP 1 y en el NOP 2, adicionándole lo que se detalla a continuación:
3 • Cantidad de Unidades Catastrales que:
- Cuentan con Suministro de Luz
- Cuentan con Desagüe.
en el NOP 1, 2, 3 y adicionándole lo que se detalla a continuación:
• Número de habitantes por Unidad Catastral.
4
• Cantidad de Unidades Catastrales por:
- Estructuración Urbana
- Zonificación Urbana (Altura Excedente)
5 en el NOP 1, 2, 3, 4 y adicionándole todos los datos complementarios que la
jurisdicción crea conveniente.
Página 74
CAPITULO IX
CAPTURA DE INFORMACION GRAFICA /
COMPONENTE URBANO
Articulo 127º.- Se entiende por cartografía a toda representación gráfica con

características físicas de una parte de la superficie terrestre, en forma
simbólica o fotográfica; a una escala determinada y en una proyección
reconocida.
Articulo 128º.- La cartografía catastral representa la estructura física de un área, organizada

de acuerdo a criterios de planeamiento, delimitación política y/o propiedad.
Independientemente del medio en que se encuentre (mapas en papel,
información digital, fotografías, imágenes de satélite u otros) la cartografía
debe referir: método utilizado en su obtención, escala de información fuente y
proyección geográfica.
Articulo 129º.- La cartografía catastral debe construirse en base a criterios únicos de

clasificación, simbolización y expresión gráfica. Tomando en cuenta dichos
criterios, la generación cartográfica debe referirse a:
- Coordenadas UTM (Universal Transversal Mercator), tomando como

referencia el elipsoide WGS84.
- Toda la cartografía debe estar referida a los puntos de la Red Geodésica
Nacional establecidos por el Instituto Geográfico Nacional (IGN) y en la
zona UTM que corresponda. A nivel nacional el IGN es el ente rector que
se responsabiliza, define y mantiene los puntos en WGS84.
- La determinación de la zona UTM para los casos en que el distrito se
encontrase en ambas zonas, dependerá del área urbana principal o de
mayor dimensión contenida.
- Los puntos del levantamiento, están referidos a la altura sobre el Nivel del
Mar, los cuales serán proporcionados por el IGN
Articulo 130º.- Los métodos aplicados para la obtención de la cartografía catastral

determinarán su calidad y su elección dependerá del área a ser cubierta. La
precisión requerida y la capacidad de inversión del ejecutor, debe mantener
como mínimo los requisitos cartográficos mencionados en el Articulo 129º,
dependiendo del nivel de Implementación a emplear. Los métodos reconocidos
a la fecha de elaboración de esta Norma, son:
a) Recopilación de fuentes cartográficas existentes.

b) Levantamiento topográfico.
c) Levantamiento Fotogramétrico.
d) Teledetección.
Articulo 131º.- La obtención de cartografía catastral, se puede realizar también a través de

recopilación de documentos cartográficos existentes. En todos los casos, la
precisión y vigencia de la información recopilada dependerá de los
documentos fuentes, y deberá ser referida en los productos de recopilación.
Para este caso por el tipo de información queda exceptuado de exigencias
cartográficas, encontrándose en muchos casos bases gráficas que podrían ser
solo un simple dibujo.
Articulo 132º.- El Levantamiento topográfico, consiste en identificar la posición y medida de

los elementos a través de trabajos de campo. Existen varias técnicas e
instrumentos asociados a este método, uno de los más usados es la medida
de distancias y ángulos con el uso de cintas métricas y teodolitos. A la fecha
de elaboración de esta Norma, se utilizan también instrumentos denominados
GPS (Global Positioning Sytem), que identifican coordenadas geográficas
calculadas en base a radio señales emitidas por una constelación de satélites
que operan con este fin.
Página 75
Articulo 133º.- El Levantamiento Fotogramétrico, consiste en obtener información descriptiva

de los elementos y su contexto a través de procesos de registro, medida e
interpretación de imágenes fotográficas. Entre las actividades asociadas a
este método se encuentran las de “control terrestre”, que identifica en campo
las coordenadas geográficas de puntos reconocidos; ”recubrimiento
aerofotográfico”, consistente en el vuelo y la obtención de fotografías;
“aerotriangulación”, para la identificación de un modelo estereoscópico en
base a puntos de control, y finalmente la “restitución”, que consiste en la
obtención de mapas u ortofotomapas.
Articulo 134º.- La Teledetección, consiste en el uso de información registrada por

sensores remotos, que pueden estar ubicados en satélites de observación
terrestre o aerotransportados. Este tipo de tecnología se usa en forma
asociada a técnicas de interpretación que permiten establecer y clasificar tanto
componentes superficiales como relieves en grandes áreas.
Articulo 135º.- Tomando en cuenta la clasificación antes mencionada, para el caso de

Captura de datos a nivel gráfica se manejará la siguiente tabla de acuerdo al
nivel de implementación:
NOP CAPTURA DE DATOS INFORMACION GRAFICA
Base gráfica a través de recopilación de documentos cartográficos

1
existentes ó simples dibujos, los cuales pueden ser dibujados o
impresos.
Base gráfica a través de recopilación de documentos cartográficos
existentes, adquiridos a una escala que permita trabajar de
2
manera eficaz, puedan ser medidos y referenciados
territorialmente.
Cartografía Base realizada mediante Levantamiento topográfico
3 en Campo a nivel de manzanas.
Levantamiento Fotogramétrico o por Imágenes de Satélite

4 digitales (Teledetección), Restitución Cartográfica vectorial a nivel
de manzanas y lotes (opcional)
Levantamiento Fotogramétrico, Manejo de Ortofotos digitales,

Restitución Cartográfica vectorial a nivel de manzanas y lotes,
5
archivos de modelamiento digital del terreno y curvas de nivel
cada metro.
Articulo 136°.- Los Componentes Urbanos (CU), se definen como todos aquellos
componentes que se encuentran fuera de la propiedad, como por ejemplo
Postes de Alumbrado eléctrico, Semáforos, Hidrantes, Secciones Viales, etc.
Articulo 137°.- Los Beneficios de contar con el registro de Componente Urbano están
especialmente dirigidos a concretar los objetivos generales de desarrollo
urbano. Para que un área urbana se considere integralmente catastrada, es
decir la totalidad física territorial, es imprescindible catastrar el área pública,
de manera de tener las piezas completas del rompecabezas que es el área
catastral.
Articulo 138º.- Para la identificación de los Componentes Urbanos, se hace un pequeño

recorrido a la zona para su identificación y clasificación, que servirá en la
elaboración del catalogo de Componente Urbano, el cual no solo debe
contemplar los elementos existentes en la zona, sino también los supuestos
elementos que se podrán encontrar en un futuro.
Página 76
Dicho catalogo se puede realizar en forma manual o ingresado en algún

software de dibujo.
Se debe clasificar los componentes urbanos de acuerdo a su característica, es
decir si son de Superficie, de Infraestructura ó de Mobiliario Urbano, igualmente
debe consignarse una simbología y codificación a cada elemento del
Componente Urbano para su fácil lectura e interpretación.
Articulo 139º.- En cuanto a los niveles de Operación de Componentes Urbanos, se detalla la

siguiente tabla, siendo esta acumulativa dependiendo del nivel de
Implementación:
NOP COMPONENTE URBANO
1 No Registra Levantamiento de Componente Urbano
Componente Urbano a nivel de Superficie, consta de:

- Sección Vial Vehicular y Sección Vial peatonal
2
- Parques
- Superficie natural: como ríos, lagos, etc.
Componente Urbano a nivel de Superficie e Infraestructura, consta de:
Componente Urbano de Superficie más:
- Redes de Agua
3 - Redes de Desagüe
- Redes de Energía Eléctrica
- Redes de gas
- Redes de telefonía, cable, etc.
Componente Urbano a nivel de Superficie, Infraestructura y Mobiliario
Urbano, consta de:
Componente Urbano de Superficie, Infraestructura más:
- Postes de diversos usos
4 - Cabinas Telefónicas
- Estaciones de transformación eléctrica
- Bancas
- Árboles
- Anuncios, etc.
CAPITULO X
ALMACENAMIENTO
DE INFORMACION GRAFICA
Articulo 140º.- Los Sistemas de Almacenamiento garantizarán la vigencia de la Base de

Datos Gráfica. Se cubrirán perfectamente las necesidades de información,
determinando que esta sea confiable y oportuna.
Articulo 141º.- Las representaciones convencionales de cartografía catastral, deben

ajustarse a escalas y formatos de uso común. Dentro del almacenamiento
de información, las escalas a ser usadas son : 1/25,000 – 1/10,000 –
1/5,000 – 1/1,000 – 1/500.
Página 77
Articulo 142º.- Para el caso del Almacenamiento de la Base de Datos Gráfica, se

manejaran los siguientes niveles de Operación:
NOP ALMACENAMIENTO INFORMACION GRAFICA

Almacenamiento Manual en planos dibujados ó impresos, para
1 ello se utilizará una planoteca que almacene de manera ordenada
la información gráfica.
Almacenamiento en formato digital, el cual puede contemplar las
2 extensiones propias del sistema utilizado y de manera adicional,
debe almacenar un formato de transferencia universal.
Articulo 143º.- Para el segundo nivel de Operación, adicionalmente se debe almacenar en

un formato de transferencia estandarizada, el cual será el DXF (Drawing
Interchange File o Archivo de Intercambio de Dibujo)
CAPITULO XI
PROCESAMIENTO
DE INFORMACION GRAFICA
Artículo 144º.- La Base de Datos Gráfica es un conjunto de datos cartográficos, precisos y
actualizados, que muestran la situación, distribución y relaciones de los bienes
inmuebles.
La validación de la base de datos gráfica es la comprobación de la información,

depuración de elementos que no corresponden a la base matriz; para ello se
debe conocer el universo de la información.
Articulo 145º.- Para el procesamiento de la base de datos gráfica se debe en una primera
etapa consolidar los linderos de manzanas y lotes mediante mediciones por
frente de lote, verificar los nombres de vías, números de cuadra, sentido de
circulación vehicular, identificación de bermas y parques. En una segunda
etapa se debe validar la cantidad de elementos existentes como el número de
manzanas a nivel distrital, número total de habilitaciones urbanas, etc. y debe
de coincidir con la base alfanumérica, dicha información debe consistenciarse
previo al inicio de las siguientes etapas.
Articulo 146º.- La validación de la base de datos gráfica se puede realizar de manera manual
o sistematizada, dependiendo del Nivel de Implementación. En el siguiente
cuadro se muestran las diferentes alternativas:
NOP PROCESAMIENTO DE INFORMACION GRAFICA
Validación de manera manual en el sentido de coincidencia de

información gráfica existente en campo, con información que figura en
1
una cartografia no escalada. Se tendrá que corregir de manera manual
cualquier modificación que genere cambios en la cartografía.
Validación de manera manual, se tendrá que medir los frentes de

2 manzanas o de lotes con un escalímetro (planos a escala conocida) y
contar manualmente las manzanas para su validación.
Página 78
Validación a nivel sistematizado, se puede utilizar una herramienta de

dibujo automatizado y medir los frentes de manzanas o lotes con los
3 comandos respectivos propios del sistema, contar el número de
manzanas utilizando un comando que selecciona los elementos a
identificar.
Sistema de Validación Integral Sistematizado, se puede contar dentro del
entorno de procesamiento y análisis de información, la construcción de
4
una base de datos SIG que permita capturar los datos almacenados en
archivos gráficos de formato CAD y validarlos automáticamente.
CAPITULO XII
OPERACION
DE INFORMACION GRAFICA / PRODUCTOS
Articulo 147º.- La Operación de información gráfica debe construirse en base a criterios de

acuerdo a los requerimientos de información de cada una de las áreas
municipales, de manera que se pueda establecer un esquema de operación
para cada uno de los diferentes niveles de implementación.
Articulo 148º.- La Operación de la Base de Datos Gráfica, contemplará los siguientes

niveles:
NOP OPERACIÓN BASE DATOS GRAFICA

Operación Gráfica Manual, se consolidará un plano general del
1 distrito y se cortará si es necesario planos por sectores
catastrales para un fácil manejo.
Operación con el uso de herramientas de dibujo asistido por
computadora, se consolidará información por distrito, sectores, a
diferentes escalas de operación.
2 Por tratarse de una herramienta de dibujo por computadora, por
cada requerimiento se desarrollará un nuevo plano. Es
conveniente el análisis de los requerimientos previo a la
operación.
Operación con el uso de herramientas SIG, las cuales deben
consolidar información de manera automática a nivel distrital, por
3
Sectores, urbanizaciones, por zonificación, ó cualquier otro
elemento que se desee operar.
Artículo 149º.- El suministro de información gráfica, consta de los diferentes productos a ser
utilizados, tanto internamente para apoyo de actividades propias a cada área
de la municipalidad, como externamente a usuarios individuales o
institucionales.
En esta etapa se consolidará información por paquetes, es decir a nivel de
distrito, sectores, etc.; dependiendo del requerimiento institucional.
Se identifican los tipos de productos cartográficos, de acuerdo a su escala,

origen y contenido:
a) Plano Indice –Mosaico, que representa la totalidad del área catastrada, su

finalidad es representar el mosaico de la totalidad de Planos
Catastrales, los límites políticos, la sectorización catastral, y la
codificación de sectores y manzanas. Según sea el caso, se emplearan
escalas 1/20,000 – 1/10,000 – 1/5,000
Página 79
b) Plano Catastral, que representa una porción del área catastrada en un

conjunto de manzanas, su finalidad es representar manzanas, lotes,
vías y mobiliario urbano, la codificación hasta nivel de lote, nombre,
código y numeración de vías. . Según sea el caso, se emplearan escalas
1/1,000 – 1/500
c) Plano-Manzana, muestra manzana por manzana, su finalidad es

representar hasta nivel de unidad catastral, vías circundantes y mobiliario
urbano que contiene, su codificación, indicación de ingreso al predio,
número domiciliario, nombre, código y numeración de vías. . Según sea
el caso, se empleará escala 1/1,000.
CAPITULO XIII
INTEGRACION, PROCESAMIENTO Y OPERACION
DE INFORMACION ALFANUMERICA Y GRAFICA
Articulo 150º.- Se debe integrar las bases de datos alfanumérica y gráfica, por códigos
constituyendo información referenciada territorialmente, para ello se debe
codificar la base de datos gráfica hasta el nivel desarrollado (manzana, lote,
etc.). Dicha codificación debe desarrollarse para todos los niveles de
cartografía obtenida sea esta manual o sistematizada.
Articulo 151º.- Se debe consistenciar la Base de Datos Alfanumérica y la Base de Datos

Gráfica, es decir que el universo de datos de cada una de las Bases este
completo y verificado, que no existan repeticiones ni omisiones de información.
Articulo 152º.- La integración de la Base de Datos Alfanúmérica y Base de Datos Gráfica será
a través del Código Catastral, asignado previamente a cada una de ellas,
debiendo coincidir las bases y permitir una integración óptima.
Articulo 153º.-Dentro de los niveles de operación para la integración de las bases de datos
tenemos:
NOP INTEGRACION ALFANUMERICA – GRAFICA
Integración manual - crear un orden lógico para la información, que permita

almacenarla ordenadamente, acceder a ella de manera precisa y por lo
1
tanto que sea útil. La integración utilizará como enlace el código catastral.
Se deberá integrar los planos de manera manual con los padrones.
Uso del Software de diseño de planos para la integración gráfica –

2 alfanumérica, se puede agrupar por capas de información, pero los
cambios deben ser realizados cada vez que se actualice la información.
Página 80
Uso de desarrolladores de Sistema de Información Geográficos a nivel

primario, solo se integrará información alfanumérica y gráfica elemental;
3
se tendrá acceso a la base de datos alfanumérica mediante las tablas
propias de dichos sistemas.
Se utilizara software de Sistema de Información Geográfico disponible en
el mercado, en este nivel se podrá integrar información y visualizarla
4 gráficamente, dicho software debe ser usado por un especialista,
resultando las sentencias complicadas para un usuario acostumbrado a
trabajar información alfanumérica.
Se consolidara un Software de Integración, desarrollado en programas

SIG, de acuerdo a los requerimientos específicos de la institución, tendrá
independencia en cuanto a licencias ya que se manejaran los códigos
fuente del sistema y los ejecutables. Tendrá acceso a todas las áreas
5
municipales y a diferencia de los software convencionales se podrán
adaptar nuevos módulos de acuerdo a los requerimientos existentes.
Integra información alfanumérica y gráfica mediante una conexión gráfica
al motor base de datos existente.
Articulo 154º.- El procesamiento alfanumérico – gráfico es la etapa que debe validar ambas
bases de datos, como paso previo a la operación de las mismas. Se
consolidará como una sola gran base de datos, esto quiere decir que coincidirá
en número los elementos que están consignados en la base gráfica como los
elementos registrados en campo (base alfanumérica).
Esta etapa es de suma importancia, siendo el último paso previo a la operación
de la base de datos.
Articulo 155º.-Los niveles de operación para el procesamiento alfanumérico – gráfico son los
siguientes:
NOP PROCESAMIENTO ALFANUMERICO - GRAFICO

Procesamiento Manual, consolidación de un plano general del
distrito por sectores y padrones con información de campo y
1
validación de ambas bases. Se recomienda el trabajo por sectores
catastrales para un fácil manejo.
Procesamiento con el uso de herramientas de dibujo asistido por
computadora y sistema de registro alfanumérico primario (hoja de
calculo), validándose por sectores la información.
2
Por tratarse de una herramienta cuya función no es la de
integración de bases de datos, se trabajará por separado, pero se
deberá verificar la coincidencia de la información.
Procesamiento con el uso de herramientas de dibujo asistido por
computadora y uso de software especializado de ingreso
alfanumérico, para el caso gráfico se trabajará de manera similar al
3
nivel anterior y en el caso de la base de datos alfanumérica, siendo
un software especializado, se pueden realizar reportes de manera
automática y así facilitar el trabajo.
Procesamiento con el uso de herramientas SIG, se deben
consolidar información de manera automática a nivel distrital, por
4
Sectores, urbanizaciones, por zonificación, ó cualquier otro
elemento que se desee validar.
Página 81
Articulo 156º.-Dentro de la Operación integrada alfanumérica – gráfica se puede mostrar una

distribución de aspectos específicos, realizando planos temáticos de acuerdo a
las características por zonas, de manera manual ó a través del Sistemas
computacionales.
NOP OPERACIÓN INTEGRADA ALFANUMERICA – GRAFICA

Se pintaran manualmente los planos, de acuerdo al requerimiento de operación
1 que se necesite, constituyendo temáticos referenciales.
Construcción de Mapas Temáticos a través de un Sistema de Dibujo

2 automatizado, en la cual se podrán separar por capas los temas que se desean
visualizar y generar planos temáticos.
Uso de herramientas SIG, que llevan intrínsecos la función de realizar de manera
3 automatizada los planos temáticos de acuerdo a cualquier tipo de condición que
se establezca.
CAPITULO XIV
CONDICION DE LA BASE DE DATOS
Articulo 157º.- Se denomina Sistema de Base de Datos, a aquel que permite la manipulación
de información tabular y/o cartográfica catastral. Es requisito que los datos
correspondan a un modelo conceptual previamente estructurado y que permita
la administración de la información.
Articulo 158º.- Las Bases de Datos, podrán ser según el uso al que se les destine:
a) Base de Datos Estática

b) Base de Datos Dinámica
c) Base de Datos Histórica
Articulo 159º.-Se denomina Base de Datos Estática, a quienes tienen una vigencia estable y
reconocida, y será utilizada para todos los efectos de reporte. Esta Base no
considera modificaciones de su información durante su periodo de vigencia.
Articulo 160º.- Se denomina Base de Datos Dinámica, al registro de información en

permanente Conservación y Complementación de información. Esta Base se
convierte en Estática, cuando ha finalizado su periodo de Conservación y
Complementación.
Articulo 161º.- Se denomina Base de Datos Histórica, a cada una de las Bases Estáticas, que
han cumplido su periodo de vigencia.
Página 82
CAPITULO XV
PROCESO PERMANENTE
CONSERVACION Y COMPLEMENTACION CATASTRAL
Articulo 162º.-Se denomina Proceso Permanente de Conservación y Complementación

Catastral, al conjunto de actividades de realización periódica y constante, que
permite ir complementando secuencial y paulatinamente el tipo de datos que
residen en el CUM y en el SIGCUM; y al mismo tiempo permite ir conservando
los datos que ya son parte de los mismos.
Articulo 163º.-Los Procesos Permanentes de Conservación y Complementación Catastral,

deberán iniciarse como máximo al cumplir la primera información registrada 6
meses de antigüedad. Se recomienda que los Procesos Permanentes de
Conservación y Complementación Catastral, se inicien una vez concluida una
etapa significativa de la Implementación, con un registro superior a un tercio de
la totalidad de Unidades Catastrales de la jurisdicción.
Articulo 164º.-Igual que para la Implementación Catastral, Los Procesos Permanentes de

Conservación y Complementación Catastral, deberán obedecer a un
Programación de mínimo un año de Gestión Municipal, y máximo un Periodo
de Gestión Municipal.

deberán realizarse en base al análisis de la Información residente en el CUM o
SIGCUM con que cuenta la Municipalidad, pudiendo realizarse Temáticamente
y/o Espacialmente. Siempre con el objetivo de realizar una Conservación total
de los registros del Sistema, y que aquellos niveles de información
complementados, lo sean para la totalidad de la jurisdicción, de manera de
contar siempre con datos totales del distrito o distrito-capital.

realizados Temáticamente, se refieren a aquellos procesos que ponen énfasis
en la organización para la renovación del dato, o para su complementación,
contemplando temas específicos, como pueden ser: viviendas unifamiliares,
comercio en avenidas, terrenos sin construir, etc. Siempre con el objetivo de
lograr al final del proceso programado, el universo total de los datos de la
jurisdicción.

realizados espacialmente, se refieren a aquellos procesos que ponen énfasis
en la organización para la renovación de datos o para su complementariedad,
a las áreas físicas de la jurisdicción, como pueden ser, por sectores
catastrales, por vías principales, por manzanas seleccionadas, por barrios, etc.
Siempre con el objetivo de lograr al final del proceso programado, el universo
total de los datos de la jurisdicción.

deberán tener en cuenta la información que ingresa a la Municipalidad, y que
se renueva como producto de diversas tramitaciones que realizan los
recurrentes, en las diferentes áreas de la propia municipalidad.
Articulo 169º.- Los Procesos Permanentes de Conservación y Complementación Catastral,

solo podrán tomar de referencia información de otras instituciones públicas y
privadas, como el INE, las Cámaras de Comercio, Ministerio de Industrias,
Empresas de Mercadeo y Encuesta, cuyos datos deberán ser confirmados con
los propios registros efectuados por la Municipalidad.
Página 83
CAPITULO XVI
SUMINISTRO DE INFORMACION CATASTRAL
Articulo 170º.- Deberá considerarse que desde el inicio de una Implementación Catastral, es
conveniente iniciar un suministro de información a las dependencias de la
propia Municipalidad, a fin de ir generando vínculos de suministro de
información y retroalimentación de la misma.
Articulo 171º.- El Suministro Permanente de Información, debe obedecer a una Programación

que vincula la Oficina de Catastro con las demás dependencias municipales,
en función de los requerimientos de información para desarrollo de sus
actividades. En dicha Programación deberá fijarse fechas referenciales de
suministro de información, contenidos, frecuencias, así como también los
retornos de información hacia la Oficina de Catastro para los llamados
procesos de retroalimentación de información.
Articulo 172º.- El Suministro Eventual de Información podrá ser coyuntural, en cuyo caso no
obedece a una Programación pre establecida; y también podrá responder a
una programación pero sólo definiendo las dependencias municipales a las que
se les suministrará información y las fechas aproximadas, sin determinar
previamente los contenidos de información.
Articulo 173º.- Tanto el suministro de información permanente como eventual podrán

establecerse mediante sistemas informáticos integrados. En cuyo caso
suministrarán la información en línea, en momentos previamente acordados de
acuerdo a los diferentes requerimientos de las áreas solicitantes de
información, para lo cual será fundamental establecer en cada momento la
fecha de corte de la información remitida.
CAPITULO XVII
DE LA UTILIDAD DE LA INFORMACION CATASTRAL
Articulo 174º.- Brinda información global y de detalle para la toma de decisiones al más alto
nivel de la Autoridad Municipal
Articulo 175º.-Brinda información actualizada para permitir medir el potencial tributario de la

jurisdicción y orientar los procesos de la Fiscalización Tributaria
Articulo 176º.-Brinda información actualizada para permitir administrar y controlar el desarrollo

urbano de la jurisdicción y orientar los procesos de Control Urbano.
Articulo 177º.-Brinda información actualizada para permitir administrar y controlar el desarrollo

urbano de la jurisdicción y orientar los procesos de Control de Edificaciones.
Articulo 178º.-Brinda información actualizada para permitir administrar y controlar en todo la

jurisdicción los Servicios Municipales.
Articulo 179º.- Brinda información actualizada para permitir diseñar, desarrollar y administrar
el desarrollo urbano de la jurisdicción a través de los Planes Urbanos.
Articulo 180º.- Brinda información actualizada para permitir controlar el desarrollo urbano de
la jurisdicción orientando el Diseño Urbano.
Página 84
Artículo 181º.- Brinda información actualizada para permitir controlar el desempeño interno del
Funcionamiento Municipal
CAPITULO XVIII
DE LOS DOCUMENTOS EMITIDOS
POR LA OFICINA CATASTRAL
Artículo 182º.- La Oficina de Catastro, que cuente con un CUM o SIGCUM

adecuadamente vigente, estará facultada para otorgar documentación de tipo
certificación o constancia, tanto positiva como negativa de la información que
sobre su Unidad Catastral, o sobre su razón personal o social, solicite un
recurrente.
Artículo 183º.- Una certificación o constancia emitida por la Oficina de Catastro, solo tendrá
carácter de información referencial por encontrarse en los registros de la
Municipalidad. Solo en los casos de tramitaciones realizadas en la
Municipalidad, en que ella misma asume como valida la gestión Municipal
realizada por el recurrente, dará una certificación o constancia de carácter
definitivo, dando cuenta del tipo de trámite realizado: Licencias de
Construcción, Funcionamiento, o cualquier otra tramitación generada en la
propia Municipalidad.
Artículo 184º.- El diseño de las certificaciones o constancias, serán de libre elección de cada
autoridad Municipal, asegurándose únicamente que lleve la fecha, nombre del
solicitante, y profesional responsable del otorgamiento, debidamente
autorizado por Resolución de Alcaldía.
Artículo 185º.- En tanto una Municipalidad, no cuente con un Sistema de Información en red
que alimente de información a todas las áreas de la propia Municipalidad,
serán igualmente validos los documentos informativos, allí generados, siempre
y cuando cuenten con el nombre, sello y firma autorizada.
TITULO IV
NORMAS DE GESTIÓN
CATASTRAL
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 186º.- Las Municipalidades Provinciales y Distritales están obligadas a Implementar y
mantener actualizado su CUM y/o SIGCUM, con procesos permanentes de
Conservación y Complementación Catastral y de estar en permanente
operación con la información Catastral, como soporte a las gestiones que
realizan cada una de las áreas municipales
Artículo 187º- Las Autoridades Municipales tanto a nivel provincial como distrital, son las
directamente responsables del cumplimiento de las Normas Técnicas y de
Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal, debiendo incluir en sus
planes operativos desde su primer año de gestión, la programación de
actividades de Implementación y/o Conservación y/o Complementación, y
operación de su CUM y/o SIGCUM
Página 85
Artículo 188º.-Las Municipalidades tanto Provinciales, para su Distrito capital de Provincia,

como las Municipalidades Distritales, deberán aprobar, durante los tres
primeros meses del primer año de Gestión, mediante Resolución de Concejo
Municipal, el nivel de Implementación, y/o Conservación y/o Complementación,
y operación de su CUM y/o SIGCUM, lo cual deberá iniciar su ejecución
durante el primer semestre del primer año de Gestión Municipal, señalando:
a.- Los alcances

b.- La programación y cronograma
c.- Presupuesto y fuente de financiamiento
d.- Procedimiento técnico a aplicarse
e.- Modalidad de ejecución
Artículo 189º.- El Presupuesto Municipal, deberá consignar en forma desagregada el

Presupuesto del Programa de Implementación, y/o Conservación y/o
Complementación, y Operación del CUM y/o SIGCUM aún cuando para efectos
del consolidado presupuestal se encuentre comprendido dentro del sector
municipal respectivo.
Articulo 190º.- En caso de Municipalidades que por primera vez inicien la Implementación del
CUM y/o SIGCUM, deberán constituir un Proyecto Especial, a efectos de
ejercer un adecuado control presupuestal y evaluación del avance del proyecto.
Articulo 191º.-En el Presupuesto Anual Municipal, debe consignarse de manera especifica:
a.- El Presupuesto de la Implementación Catastral en cualquiera de sus

etapas.
b.- El Presupuesto requerido para el Proceso Permanente de Conservación
y Complementación Catastral, y
c.- El Presupuesto requerido para la operación del CUM y/o SIGCUM.
Artículo 192º.- Durante el desarrollo de la Implementación del CUM y/o SIGCUM, así como
en cualquier Etapa del Proceso Permanente de Conservación y
Complementación Catastral, será obligatorio que la Oficina encargada del
Catastro Municipal mantenga una estrecha coordinación con la información
residente en la Oficina que maneje las rentas municipales, la Oficina que
realice el control del desarrollo urbano y la oficina que tenga a su cargo la
autorización de funcionamiento de establecimientos comerciales del Distrito, a
fin de utilizar la información real existente, racionalizar esfuerzos técnicos y
administrativos, y tener una actuación coherente frente a los vecinos de la
jurisdicción.
Artículo 193º.- Las Municipalidades Provinciales y Distritales, ya sea que hallan finalizado su
Implementación Catastral o que se encuentren en ejecución, deberán iniciar el
Proceso de Conservación y Complementación Catastral, como máximo al
cumplirse los seis meses de la captura del primer dato, debiendo seguir
secuencialmente el mismo orden territorial de la toma de información.
Artículo 194º.- Las Oficinas de Catastro Municipal están obligadas a guardar reserva de la
información que reside en su CUM y/o SIGCUM, pudiendo sólo brindarla a los
propietarios directos de las unidades catastrales a su solicitud y únicamente
podrá ser utilizada por la Administración Municipal para sus fines propios.
Página 86
CAPITULO II
IDENTIFICACION DEL NIVEL
DE IMPLEMENTACION
Articulo 195º .- Este Capitulo, permitirá identificar el Nivel de Implementación mínimo, con el
cual la Administración Municipal, sea esta Provincial, para su distrito capital, o
Distrital, deberá ejecutar su Implementación Catastral, o deberá adecuarla, si
ya tiene un CUM y/o SIGCUM implementado, al Nivel que le corresponde, a
través del Proceso Permanente de Conservación y Complementación
Catastral.
Articulo 196º.- Las Municipalidades Distritales de una jurisdicción Provincial, deberán informar
a su Municipalidad Provincial, del Nivel de Implementación seleccionado,
remitiendo la Resolución de Concejo Municipal, por la cual se ha programado
la Implementación Catastral y/o el Proceso de Conservación y
Complementación Catastral, de manera de permitir coordinaciones que
faciliten el trabajo de algunas Tareas Catastrales de manera conjunta, a fin de
generar economías de escala.
Articulo 197º.- Al determinar el Nivel de Implementación, con el cual es obligatorio tener el

Catastro en la Municipalidad, se esta entendiendo, que la obligación no es solo
de tener el CUM y/o SIGCUM, si no también debe garantizar que : exista la
Oficina Catastral en el organigrama funcional de la Municipalidad, y que este
operativa garantizando la sostenibilidad de la información Catastral al servicio
de la Administración Municipal.
Articulo 198º.- A fin de facilitar la identificación del Nivel de Implementación Catastral, se han
construido una serie de cuadros que permitirán de manera simple, que cada
Administración Municipal determine su Nivel mínimo mas adecuado. La
elección del Nivel se realizará de acuerdo a las siguientes condiciones :
a) Condición 1: Tamaño de Población Urbana

b) Condición 2: Indice de Urbanización
c) Condición 3: Recaudación por Impuesto Predial
d) Condición 4: Eficiencia por recaudación del Impuesto Predial
e) Condición Resumen de la Jurisdicción Municipal
f) Niveles de Implementación y Operación Catastral
g) Elección de Tareas y Actividades por Nivel
Articulo 199º.- Condición 1 : Tamaño de Población, la Administración Municipal, en base a

la información que tenga sobre su jurisdicción Municipal, deber elegir en que
Rango se encuentra, ya sea por Población Urbana o de acuerdo al numero de
Predios registrados en Rentas, o de Unidades Catastrales registradas en
Catastro. Deberá tomar solo uno de los valores, el mas confiable de acuerdo a
la documentación que sobre el tema resida oficialmente en la Municipalidad.
Ya que la Norma busca establecer la obligación en un Nivel mínimo, y de

tenerse mas de un tipo de información (Población urbana, predios, unidades
Página 87
catastrales),se recomienda elegir de la información que se tenga registrada en

la Administración Municipal, aquella que permita elegir el Rango menor.
A continuación se presenta el Cuadro de la Condición 1 : Tamaño de

Población Urbana.
CONDICION 1 : TAMAÑO DE POBLACION URBANA

ELEGIR TAMAÑO SEGÚN POBLACION URBANA O NUMERO DE
RANGOPREDIOS O NUMERO DE UNIDADES CATASTRALES
TAMAÑO DE POBLACION NUMERO DE PREDIOS Y /

URBANA UNIDADES CATASTRALES
1 HASTA 1,000 HAB. HASTA 250 PREDIOS

2 HASTA 5,000 HAB. HASTA 1,250 PREDIOS
12 MAS DE 500,000 HAB. MAS DE 125,000 PREDIOS
Articulo 200º.- Condición 2 : Indice de Urbanización, la Administración Municipal, en base a

la información que tenga sobre su jurisdicción Municipal, deber elegir en que
Rango se encuentra, es decir que porcentaje de la Población Total del Distrito o
Distrito capital de la Provincia, según sea el caso, es Urbana. Deberá tomar el
valor mas confiable de acuerdo a la documentación que sobre el tema resida
oficialmente en la Municipalidad.

tenerse mas de un tipo de información (información del último Censo de
Población, Proyección de la información del último Censo, Censo realizado en
la propia jurisdicción, etc.),se recomienda elegir, de la información que se tenga
registrada en la Administración Municipal, aquella que permita elegir el Rango
menor.
A continuación se presenta el Cuadro de la Condición 2 : Indice de

Urbanización.
Página 88
CONDICIÓN 2: INDICE DE URBANIZACION
ELEGIR % DE URBANIZACION SOBRE EL TOTAL DE POBLACION
RANGO
INDICE DE URBANIZACION
1 MENOR A 5%
2 5.1% A 10%
3 10.1% A 15%
4 15.1% A 20%
5 20.1% A 30%
6 30.1% A 40%
7 40.1% A 50%
8 50.1% A 60%
9 60.1% A 70%
10 70.1% A 80%
11 80.1% A 90%
12 90.1% A 100%
Articulo 201º.- Condición 3: Recaudación por Impuesto Predial,, la Administración

Municipal, en base a la información que tenga sobre su jurisdicción Municipal,
deber elegir en que Rango se encuentra, es decir cual es la Recaudación por
Impuesto Predial a la fecha de iniciar la Implementación Catastral y/o el
Proceso Permanente de Conservación y Complementación Catastral. Será
conveniente analizar el dato de la Recaudación por Impuesto Predial,
comparándolo con el de los últimos 4 años, de manera de elegir el último, o el
promedio de los últimos años, esto es sobre todo en relación a aquellas
jurisdicciones que por diversas razones han disminuido notablemente su
recaudación por razones ajenas a la Gestión Municipal (fenómenos naturales,
conflictos de carácter socio económicos, etc.)

tenerse información muy diferente del último año a los anteriores, se
recomienda elegir, de la información que se tenga registrada en la
Administración Municipal, aquella que represente la tendencia de los últimos 4
años y que permita elegir el Rango menor.
A continuación se presenta Condición 3: Recaudación por Impuesto Predial
Página 89
CONDICION 3: RECAUDACIÓN IMPUESTO PREDIAL

ELEGIR POTENCIAL DE RECAUDACION POR IMPUESTO
PREDIAL REGISTRADO POR D.J.A. EN RENTAS
RANGO
TOTAL IMPUESTO PREDIAL ANUAL REGISTRADO
POR AUTOAVALUO
1 MENOR A 50,000
2 50,001 A 100,000
3 100,001 A 200,000
4 200,001 A 300,000
5 300,001 A 400,000
6 400,001 A 500,000
7 500,001 A 1'000,000
8 1'000,001 A 2'500,000
9 2'500,001 A 5'000,000
10 5'000,001 A 10'000,000
11 10'000,001 A 15'000,000
12 MAYOR DE 15'000,000
Articulo 202º.- Condición 4: Eficiencia por recaudación del Impuesto Predial, la

Administración Municipal, en base a la información que tenga sobre su
jurisdicción Municipal, deber elegir en que Rango se encuentra, es decir cual
es el porcentaje de Recaudación por Impuesto Predial, contra el Potencial de
Recaudación por Impuesto Predial, que se tiene registrado por Declaración
Jurada de Autoavaluo en las Oficinas de Rentas. Será conveniente analizar el
dato del porcentaje de Recaudación por Impuesto Predial, comparándolo con
el de los últimos 4 años, de manera de elegir el último, o el promedio de los
últimos años, esto es sobre todo en relación a aquellas jurisdicciones que por
diversas razones han disminuido notablemente su recaudación por razones
ajenas a la Gestión Municipal (fenómenos naturales, conflictos de carácter
socio económicos, etc.)

tenerse información muy diferente del último año a los anteriores, se
recomienda elegir, de la información que se tenga registrada en la
Administración Municipal, aquella que represente la tendencia de los últimos 4
años y que permita elegir el Rango menor.
A continuación se presenta Condición 4: Eficiencia por recaudación del

Impuesto Predial
Página 90
CONDICION 4: EFICIENCIA DE REACUDACION

% DE IMPUESTO PREDIAL RECAUDADO SOBRE EL
REGISTRADO POR D.J.A
RANGO
% DE EFICIENCIA EN LA RECAUDACION PREDIAL
1 MENOR A 1%
2 1% - 7%
3 8% - 14%
4 15% - 21%
5 22% - 28%
6 29% - 35%
7 36% - 42%
8 43% - 49%
9 50% - 56%
10 57% - 63%
11 64% - 70%
12 71% A MAS
Articulo 203º.- Condición Resumen de la Jurisdicción Municipal, la Administración

Municipal, en base a los Rangos elegidos en los cuatro (04) primeros cuadros
de condiciones, aplicara el factor de corrección que para cada condición se
consigna en el siguiente Cuadro Resumen, de manera de obtener nuevos
valores que deberán ser sumados para obtener un único valor que permitirá
elegir el Nivel mínimo de Implementación y/o Conservación y complementación
Catastral, y la operación de la Información sea del CUM o del SIGCUM.
A continuación se presenta Condición Resumen de la Jurisdicción

Municipal
Página 91
CONDICION RESUMEN DE LA JURISDICCION MUNICIPAL
DATO VIENE DE DATO VIENE DE DATO VIENE DE DATO VIENE DE

LA CONDICION LA CONDICION LA CONDICION LA CONDICION
CUADRO 1 CUADRO 2 CUADRO 3 CUADRO 4
TOTAL IMPUESTO PREDIAL

UNIDADES CATASTRALES
ANUAL REGISTRADO POR

TAMAÑO DE POBLACION
RECAUDACION PREDIAL
PREDIOS O NUMERO DE
% DE EFICIENCIA EN LA
URBANA O NUMERO DE
URBANIZACION
AUTOAVALUO
SUMATORIA
INDICE DE
COLOCAR
A
RANGO
B FACTOR 2 0.5 1 0.5
RESULTADO
AxB RANGO POR
FACTOR
Articulo 204º.- Niveles de Implementación y Operación Catastral, la Administración

Municipal, en base a los Rangos elegidos en los cuatro (04) primeros cuadros
de condiciones, ha identificado la Condición Resumen, obteniendo un único
valor para su jurisdicción municipal, el cual deberá permitir ubicarse en el
cuadro de Niveles de Implementación.
En los casos que el valor obtenido por la jurisdicción municipal coincidan con
los valores mínimo o máximo, se sugiere elegir el Rango inmediatamente
menor, ya que eso determinara la obligatoriedad del Nivel mínimo de
Implementación y/o Proceso Permanente de Conservación y Complementación
Catastral.
A continuación se presenta Niveles de Implementación
NIVELES DE
MINIMO MAXIMO
IMPLEMENTACION
CATASTRO CERO
SIN CATASTRO 4 12
CATASTRO NIVEL I
NIVEL BASICO 13 21
CATASTRO NIVEL II
NIVEL MEDIO 22 30
CATASTRO NIVEL III
NIVEL AVANZADO 31 39
CATASTRO NIVEL IV
NIVEL COMPLEMENTARIO 40 48
Página 92
Articulo 205º.- Identificación del NOP (Nivel de Operación), para cada una de las Tareas de
implementación catastral, según el Nivel mínimo de Implementación y/o
Conservación y Complementación Catastral, y la operación de la Información
sea del CUM o del SIGCUM.
A continuación se presenta el cuadro donde se identificara los NOP por Tareas

Catastrales para cada Nivel de Implementación :
NIVELES DE OPERACIÓN CATASTRAL
OPERACIÓN INTEGRADA
ALMACENAMIENTO PROCESAMIENTO
OPERACIÓN GRAFICA
CAPTURA DATOS DATOS DATOS
NIVELES DE
PROCESAMIENTO
ALFANUMERICA
ALFANUMERICA
ALFANUMERICA
ALFANUMERICA
ALFANUMERICA
ALFANUMERICA
ALFANUMERICA
IMPLEMENTACION
COMPONENTE
INTEGRACION
CATASTRAL
OPERACIÓN
GRAFICA
GRAFICA
GRAFICA
GRAFICA
GRAFICA
GRAFICA
URBANO
CATASTRO CERO
SIN CATASTRO
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
CATASTRO NIVEL I
NIVEL BASICO
2 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 1
CATASTRO NIVEL II
NIVEL MEDIO
3 3 2 3 2 2 2 3 2 3 2 2
CATASTRO NIVEL III

NIVEL AVANZADO
4 4 3 4 2 2 3 4 2 4 3 3
CATASTRO NIVEL IV
NIVEL 5 5 4 4 2 2 4 5 3 5 4 3
COMPLEMENTARIO
CAPITULO III
DISPOSICIONES
TRANSITORIAS
Articulo 206º.-Las presentes Normas Técnicas y de Gestión reguladoras del Catastro
Urbano Municipal, han desarrollado con mayor detalle, lo correspondiente a la
identificación y descripción de las variables alfanuméricas, que brindan
información sobre los atributos de los predios a catastrar, es decir de las
unidades catastrales prediales, tomando en consideración los actuales
requerimientos nacionales mínimos de información para la gestión urbana
municipal, fundamentalmente referidas a datos de los predios que permiten la
determinación de sus valores para efectos del impuesto predial municipal.
Articulo 207º.- En la medida que los requerimientos de información para la Gestión Municipal a
los que hace referencia el Artículo anterior varíen, ya sea que se incrementen o
disminuyan variables, o que sean reemplazadas por otras, el MVCS emitirá una
Norma Complementaria, que describa las modificaciones que sean necesarias
y su correspondiente adecuación a las nuevas características requeridas por la
gestión urbana municipal a nivel nacional.
Página 93
Articulo 208º.- El MVCS, emitirá en breve un Manual especifico, sobre la Ficha Catastral, que
toma de base para su construcción y diseño las variables identificadas y
descritas en esta Norma. El diseño de la Ficha Catastral como un elemento
manual de captura de información, se realiza en el entendido que a la fecha de
aprobación y publicación de esta Norma, mas del promedio nacional de
Municipalidades, están en un nivel de desarrollo de gestión municipal, para el
cual estos formatos son los mas adecuados, tomando siempre en
consideración, que lo que establece la Norma son requerimientos mínimos.
Articulo 209º.- En lo referido a la captura de información grafica, la presente Norma, establece

requerimientos mínimos referidos a Coordenadas, Sistema de Proyección, Red
Geodésica Nacional, que a la fecha son los requisitos mínimos, y que han sido
considerados como los fundamentales dado el nivel nacional de desarrollo
municipal respecto de la gestión de la información grafica.
Articulo 210º.- En la medida que los requerimientos de información grafica para la gestión
municipal, requieran de mayor complejidad y por lo tanto de precisiones, y que
la capacidad de gestión municipal se incremente, el MVCS emitirá una Norma
Complementaria referida a la información grafica.
Articulo 211º.- En lo referido a la Integración: alfanumérica-grafica, la presente Norma,

establece requerimientos mínimos referidos a Integración por códigos (Código
Catastral), que a la fecha son los requisitos mínimos, y que han sido
considerados como los fundamentales dado el nivel nacional de desarrollo
municipal respecto de la gestión de la información.
Articulo 212º.- En la medida que los requerimientos de Integración: alfanumérica-gráfica,

requieran de mayor complejidad y por lo tanto de precisiones, y que la
capacidad de gestión municipal se incremente, el MVCS emitirá una Norma
Complementaria referida a la integración: alfanumérica-gráfica.
Articulo 213º.- En la presente Norma se ha identificado que para que un catastro sea
completo, se debe Catastrar en la jurisdicción urbana, tanto lo referido a los
predios, como a los Componentes Urbanos, a los cuales se ha clasificado
como componentes de Superficie, de Infraestructura y de Mobiliario Urbano.
La presente Norma no establece el detalle de cómo se codificaran los

elementos de los Componentes Urbanos, por la variación que a la fecha existe
a nivel nacional de estos elementos a catastrar, y por que la mayor parte de
estos componentes pertenecen a las clasificaciones y codificaciones de
componentes urbanos empleados por las empresas de servicio publico, por lo
cual el MVCS se encuentra efectuando las coordinaciones y estudiando una
Norma Complementaria, así como su respectivo Manual.
Página 94
Esta Norma fue producida por el “Grupo de Trabajo para el establecimiento de las Normas
Técnicas y de Gestión del Catastro Urbano Municipal”, bajo la coordinación directa del
Viceministerio de Vivienda y Urbanismo contó con la participación del Equipo Profesional del
componente Catastro Urbano, del Proyecto SIAF -GL, del Ministerio de Economía y Finanzas
en el año 2004, siendo validada en su aplicación en mas de 25 jurisdicciones municipales, a
través de las asistencias técnicas brindadas por el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, y el Ministerio de Economía y Finanzas.
Las “Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”,
constituyen una guía para las autoridades y funcionarios Municipales que requieren
implementar por primera vez o actualizar su Catastro Urbano Municipal.
Esta Norma señala los niveles mínimos de implementación y gestión del Catastro Urbano
Municipal, facilitando a las autoridades y funcionarios municipales, identificar el nivel mas
adecuado a las particulares características de cada jurisdicción municipal, y a sus
capacidades de gestión.
MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN
Y SANEAMIENTO
VICE MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
“FICHA CATASTRAL UNICA

Y SUB-NIVELES”
ESTE FORMATO DE FICHA CATASTRAL E INSTRUCTIVO HAN SIDO ELABORADOS EN

BASE A LAS “NORMAS TÉCNICAS Y DE GESTIÓN DEL CATASTRO URBANO
MUNICIPAL”, BAJO LA COORDINACIÓN DIRECTA DEL VICE MINISTERIO DE VIVIENDA Y
URBANISMO, Y CONTÓ CON LA PARTICIPACIÓN DEL EQUIPO PROFESIONAL DEL
COMPONENTE DE CATASTRO URBANO DEL PROYECTO SIAF GL, DEL MINISTERIO DE
ECONOMÍA Y FINANZAS.
2006
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Lima – Perú 2006
GUIA DE CONTENIDO
“FICHA CATASTRAL UNICA Y SUB-NIVELES”
1. INTRODUCCIÓN
2. FICHA CATASTRAL UNICA DE ACUERDO A LAS “NORMAS

TÉCNICAS Y DE GESTIÓN REGULADORAS DEL CATASTRO
URBANO MUNICIPAL”, RESOLUCIÓN N° 155-2006-VIVIENDA.
3. UTILIZACION DE LA FICHA CATASTRAL UNICA POR SUB-

NIVELES DE ACUERDO A LAS “NORMAS TÉCNICAS Y DE
GESTIÓN REGULADORAS DEL CATASTRO URBANO
MUNICIPAL”, RESOLUCIÓN N° 155-2006-VIVIENDA.
4. INSTRUCTIVO BASICO PARA EL LLENADO DE LA FICHA

CATASTRAL UNICA.
“Ficha Catastro Única y Sub - Niveles”

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento Lima – Perú 2006
1.- INTRODUCCION
De acuerdo a la “Norma Técnica y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano

Municipal”, que en su componente alfanumérico y en base a la identificación de las
variables presentadas, se ha diseñado y establecido la “Ficha Catastral Única
Urbano Municipal”, la cual tiene por objetivo contar con un formato único, que
permita la elaboración de los Catastros Urbanos Municipales, de manera que sea
posible el apilamiento de la información a nivel Nacional.
Teniendo en cuenta que la Norma Técnica de Catastro permite una

implementación por Niveles, se ha visto por conveniente la utilización de la Ficha
Catastro Única por Sub-Niveles, para garantizar la implementación gradual y
progresiva de los catastros.
De igual manera se ha elaborado un Instructivo Básico para el llenado de la Ficha

Catastral Única para facilitar el correcto llenado de los diversos Formatos
Catastrales. Dicho instructivo es un instrumento de consulta y ayuda para el
llenado de los formatos Catastrales y permite uniformizar los criterios para la
captura de datos en campo. El instructivo explica detalladamente cada casillero de
las fichas catastrales reforzados con ejemplos gráficos que permitirá una mejor
comprensión de la toma del dato.
“Ficha Catastro Única y Sub - Niveles”

2. FICHA CATASTRAL UNICA DE ACUERDO A
LAS “NORMAS TECNICAS Y DE GESTION
REGULADORAS DEL CATASTRO URBANO
MUNICIPAL”, RESOLUCION MINISTERIAL
N° 155-2006-VIVIENDA.
REGISTRO CORRELATIVO
FICHA CATASTRAL NUMERO FICHA PARCIAL FICHAS

EN LOTE
TOTAL FICHAS
INDIVIDUAL EN LOTE
CONTROL ECONOMICA
CONDOMINO
FICHAS
COPROPIEDAD
CONTROL: NUMERO RESULTADO DE LA SUMA MODULO 9 DE CADA CARACTER DEL CODIGO CATASTRAL
1 CODIGO CATASTRAL CONTROL
UBIGEO
SECTOR MANZANA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD
DPTO. PROV. DISTRITO
UNIDAD ACUMULADA
2 CODIGO PREDIAL 3 A CODIGO PREDIAL
ESTABLECIDO POR LA OFICINA DE RENTAS
REGISTROS ANTERIORES: Identificación anterior , tal como figura en los planos de Habilitación Urbana
4 CODIGO DE LA HABILITACION URBANA 7 MANZANA URBANA 10 CONDICION DE LOTE
6 NOMBRE DE LA HABILITACION URBANA 8 LOTE URBANO URBANO
9 SUB-LOTE URBANO RUSTICO

CASILLEROS (4) Y (6): LLENAR CON CODIFICADOR DE HABILITACIONES (10) CONDICION DE LOTE : URBANO ( PREDIO UBICADO EN EL POBLADO QUE TIENE USO DE
URBANAS VIVIENDA , COMERCIO ,ETC. ) RUSTICO ( PREDIO DEDICADO A USO AGRICOLA , FORESTAL )
UBICACIÓN DEL PREDIO: Identificación Física, corroborada con documentos otorgados por organismo competente
LLENAR DE ACUERDO A TABLAS ADJUNTAS Y AL CODIFICADOR DE VIAS
11 CODIGO DE VIA 13 TIPO Y DENOMINACION DE VIA ( VER TABLA Y CODIFICADOR DE VIAS ) 14 TP NUMERO
15 MUNICIPAL 16 R G UF
19 BLOCK, EDIFICIO 20 NOMBRE DEL EDIFICIO 17 TI 18 NUMERO

INTERIOR
(13) TIPO DE VIA (14) TP = TIPO DE PUERTA (16) TIPO NUMERO MUNICIPAL (16) UF = UNIDAD CATASTRAL (17) TI = TIPO DE INTERIOR
AVENIDA - AV ALAMEDA - AL P - PRINCIPAL R = NUMERO MUNICIPAL UBICADO FRENTE A: 01 - DEPARTAMENTO 05 - CASA
CALLE - CA CARRETERA - CTRA S- SECUNDARIA REGISTRADO 1. PARQUE 02 - ESTACIONAMIENTO 06 - OFICINA
JIRON - JR PROLOGACION - PRLG G - GARAGE G = NUMERO MUNICIPAL 2. AVENIDA 03 - DEPOSITO 07 - TENDAL
PASAJE - PJ PASEO - PS E - ESTACIONAMIENTO AUTOGENERADO 3. CALLE, JIRON, PASAJE 04 - TIENDA 08 - AIRES
IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO: (No llenar en caso de Copropiedad y/o Litigio)

LLENAR DE ACUERDO A TABLA ADJUNTA - EL CODIGO DE CONTRIBUYENTE SE EXTRAE DEL AUTOAVALUO
22 TD 23 NUMERO DE DOCUMENTO 24 APELLIDOS Y NOMBRES O RAZON SOCIAL DEL PROPIETARIO 25 CODIGO CONTRIBUYENTE
( 22 ) TD = TIPO DE DOCUMENTO (COLOCAR EL NUMERO CORRESPONDIENTE EN EL RECUADRO)

0 - NO PRESENTÓ DOCUMENTOS 1 - DNI 2 - CARNÉ IDENTIFICACION POLICIA NACIONAL 3 - CARNÉ EXTRANJERIA
4 - RUC 5 - PARTIDA DE NACIMIENTO 6 - CARNÉ IDENTIFICACION FUERZAS ARMADAS 7 - LIBRETA MILITAR
DOMICILIO FISCAL DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL (No llenar en caso de Copropiedad y/o Litigio)
LLENAR CUANDO EL PROPIETARIO RESIDA EN LA PROVINCIA, CASO CONTRARIO CONSIGNAR DOMICILIO DEL REPRESENTANTE LEGAL
NIVEL I
26 DEPARTAMENTO 27 PROVINCIA 28 DISTRITO 4 CODIGO 7 MANZANA URBANA

HABILITACION
URBANA 8 LOTE URBANO
11 CODIGO DE VIA 13 TIPO Y DENOMINACION DE VIA 6 NOMBRE DE LA HABILITACION URBANA
NUMERO NUMERO BLOCK CORREO ELECTRONICO TELEFONO FAX CASILLA POSTAL

15 MUNICIPAL 18 INTERIOR 19 EDIFICIO
29 30 31 32
CARACTERISTICAS DEL PROPIETARIO (No llenar en caso de Copropiedad y/o Litigio)

33 TIPO DE PROPIETARIO (Marcar con una "X" el recuadro correspondiente)
(Colocar código si se marca opción 2
1. PERSONA NATURAL 2. PERSONA JURIDICA 34 ESPECIFICAR de acuerdo a la tabla adjunta)
(2.) PERSONA JURIDICA (COLOCAR EL NUMERO CORRESPONDIENTE EN EL RECUADRO)
2.1 GOBIERNO CENTRAL 2.2 GOBIERNO LOCAL 2.3 GOBIERNO REGIONAL 2.4 GOBIERNO EXTRANJERO 2.5 BENEFICENCIA PUBLICA 2.6 COMUNIDAD CAMPESINA
2.7 COOPERATIVA 2.8 ASOCIACION 2.9 FUNDACION 2.10 EMPRESA 2.11 ORGANISMO DESCENTRALIZADO (VER ANEXO 03-INSTRUCTIVO)
35 CONDICION DEL PROPIETARIO: (Marcar con una "X" el recuadro correspondiente)

01 PROPIETARIO UNICO 02 SUCESION INDIVISA 03 POSEEDOR - TENEDOR
04 SOCIEDAD CONYUGAL 05 CONDOMINIO - COPROPIETARIO 06 LITIGANTES
36 DEL IMPUESTO PREDIAL (Marcar con una "X" el recuadro correspondiente al tipo de propietario que goza del beneficio)
01 PATRIMONIO CULTURAL 02 GOBIERNO LOCAL 03 GOBIERNO CENTRAL 38 NORMA LEGAL
04 GOBIERNO EXTRANJERO 05 SERVICIO EDUCACIONAL 06 MONUMENTO HISTORICO EXONERADO INAFECTO
07 ENTIDAD RELIGIOSA 08 BENEFICENCIA PUBLICA 09 ORGANISMO INTERNACIONAL 39 NUMERO

RESOLUCION
10 COMUNIDAD CAMPESINA 11 COMPAÑÍA DE BOMBEROS 12 PENSIONISTA FECHA INICIO
40 RESOLUCION
13 CONCESION MINERA 14 OTROS (Especificar) FECHA TERMINO
41 RESOLUCION
DESCRIPCION DEL PREDIO
51 CLASIFICACION DEL PREDIO (Marca con una "X" el recuadro correspondiente)
01 CASA HABITACION 02 TIENDA,DEPOSITO,ALMACEN 03 PREDIO EN EDIFICIO
04 OTROS (Llenar de acuerdo a tabla adjunta) 05 TERRENO
04 OTROS
4.1 CLINICA 4.2 HOSPITAL 4.3 CINE, TEATRO 4.4 INDUSTRIA
4.5 TALLER 4.6 IGLESIA, TEMPLO 4.7 CENTRO DE ENSEÑANZA 4.8 SERVICIO DE COMIDA
4.9 PARQUE 4.10 CEMENTERIO 4.11 SUB ESTACION 4.12 BANCO, FINANCIERA
4.13 TERMINAL DE TRANSPORTE 4.14 MERCADO 4.15 CLUB SOCIAL 4.16 CLUB DE ESPARCIMIENTO
4.17 PLAYA DE ESTACIONAMIENTO 4.18 EN EL CASO QUE LA CLASIFICACION DEL PREDIO NO SE ENCUENTRE EN LA TABLA, ESPECIFICAR EN EL RECUADRO 04 (OTROS)
53 TIPO DE PREDIO (Marca con una "X" el recuadro correspondiente)

01 PREDIO INDEPENDIENTE 02 DEPARTAMENTO U OFICINA EN EDIFICIO 03 PREDIO EN QUINTA / CONDOMINIO
04 PREDIO EN CALLEJON,SOLAR,CORRALON. 05 PREDIO EN MERCADO 06 PREDIO EN CAMPO FERIAL
07 PREDIO EN GALERIA 08 OTROS Especifique
55 ESTADO DE LA CONSTRUCCION ( Marca con una "X" el recuadro correspondiente ) 58 FECHA DE ADQUISICION
01 TERRENO SIN CONSTRUIR 02 EN CONSTRUCCION
03 TERMINADO 04 EN RUINAS
FECHA DE ADQUISICION : LLENAR DE ACUERDO A

56 CODIGO DE USO 57 DESCRIPCION DEL USO DOCUMENTO DE PROPIEDAD PRESENTADO
CODIGO DE USO : LLENAR DE ACUERDO A
CODIFICADOR DE USOS
DESCRIPCION DEL USO : LLENAR EN LETRAS
CONSTRUCCIONES PROPIAS
LLENAR CUANDO LA UNIDAD CATASTRAL CONSIDERADA TENGA CONSTRUCCIONES
59 FECHA 62 63 CATEGORIAS AREA CONSTRUIDA (M2) 141

CONSTRUCCION ESTRUCTURA ACABADOS 70 75 76
PISO AREA AREA
MEZZANINE MEP EC CONSTRUIDA CONSTRUIDA UCA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
SOTANO DECLARADA VERIFICADA
MES AÑO MC TECHO PISOS PV REVEST. BAÑO
NIVEL I
( 59 ) CADA UNO DE LOS PISOS, SOTANOS O MEZZANINE SERA REGISTRADO EN UNA LINEA DIFERENTE- CATEGORIAS: SE ANOTA LA LETRA QUE CORRESPONDA A LAS CATEGORIAS DE ACUERDO AL
- CUANDO LA EDIFICACION TENGA CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION Y/O ANTIGÜEDADES CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES.
DIFERENTES SE UTILIZARA UNA LINEA POR CADA CONSTRUCCION. (64) MC: MUROS Y COLUMNAS
- PISO : SE INDICARA EL NIVEL, DESDE EL 01 (MAS BAJO) HASTA 70 (MAS ALTO) (67) PV: PUERTAS Y VENTANAS.
- MEZZANINE : SE INDICARA EL NIVEL, DESDE EL 71 (MAS BAJO) HASTA 79 (MAS ALTO) (70) IES: INSTALACION ELECTRICA Y SANITARIA.
- SOTANO : SE INDICARA EL NIVEL DESDE EL 81 (MAS ALTO) HASTA EL 89 (MAS BAJO) (75) AREA CONSTRUIDA DECLARADA: LA QUE FIGURA EN LA DECLARACION JURADA DE
(60, 61 ) FECHA DE CONSTRUCCION : SE ANOTA LA FECHA TERMINO DE LA CONSTRUCCION AUTOAVALUO EN METROS CUADRADOS Y CON DOS DECIMALES.
(EN CIFRAS), EL MES (CON DOS CIFRAS) Y EL AÑO (CON CUATRO CIFRAS) (76) AREA CONSTRUIDA VERIFICADA: AREA VERIFICADA POR LOS BRIGADISTAS. TENER EN CUENTA
(62) MEP: MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE. VER TABLA ADJUNTA. EL MARGEN DE ERROR ± 5% CON RELACION AL AREA DECLARADA.
(63) EC: ESTADO DE CONSERVACION. VER TABLA ADJUNTA. (141) UCA : UNIDAD DE CONSTRUCCION ANTIRREGLAMENTARIA. VER TABLA ADJUNTA.
MEP : MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE EC : ESTADO DE CONSERVACION UCA: UBICACIÓN DE CONSTRUCCION ANTIRREGLAMENTARIA
1. CONCRETO 1. MUY BUENO 1. EN RETIRO MUNICIPAL 4. INVADE COLINDANTE
2. LADRILLO 2. BUENO 2. EN JARDIN DE AISLAMIENTO 5. ALTURA NO REGLAMENTARIA
3. ADOBE (QUINCHA, MADERA) 3. REGULAR 3. EN VIA PUBLICA 6. PARQUE
4. MALO
OBRAS COMPLEMENTARIAS/OTRAS INSTALACIONES

LLENAR UNA LINEA POR CADA INSTALACION. L= LARGO A: ANCHO H: ALTURA
FECHA ESPECIFICACIONES DE VALORIZACION
CONSTRUCCION 83 84 141
OTRAS INSTALACIONES
60 61 COI NO COMUNES 86 62 63 DIMENSIONES VERIFICADAS 91 MEDIDA
UCA
(DESCRIPCION) VERIFICADA
MES AÑO UM MEP EC 87 L 88 A 89 H TOTAL
(83) COI.: CODIGO DE OTRAS INSTALACIONES ( VER CODIFICADOR DE OTRAS INSTALACIONES ) - (62) MEP: MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE.
- EN CASO DE INSTALACIONES CON DIMENSIONES IRREGULARES, SOLO CONSIGNAR LA MEDIDA - (63) EC: ESTADO DE CONSERVACION
VERIFICADA TOTAL - LOS CAMPOS DE FECHA DE CONSTRUCCION, "MEP", "EC" Y "UCA" SE LLENAN EN FORMA SIMILAR
(86) UNIDAD DE MEDIDA: METROS LINEALES (ML), METROS CUADRADOS (M2), METROS CUBICOS (M3). AL GRUPO DE CONSTRUCCIONES
2
AREA DE TERRENO (M ) SE EXPRESA EN 101 % BIEN - LLENAR SOLO SI PERTENECE A UNA PROPIEDAD HORIZONTAL O
METROS A UNA QUINTA/CONDOMINIO.
96 DECLARADA 95 VERIFICADA PROPIA CUADRADOS Y CON COMUN - SE ENCUENTRA EN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.
DOS DECIMALES DE NO PRESENTARSE, SE PROCEDE AL PRORRATEO
CORRESPONDIENTE.
- AREA DECLARADA: SE ANOTA EL AREA QUE FIGURA EN LA DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO.

- AREA VERIFICADA: SE ANOTA EL AREA VERIFICADA POR LOS BRIGADISTAS. TENER EN CUENTA EL MARGEN DE ERROR DE ± 2.5% CON RELACION AL AREA DECLARADA.
DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD: Datos numéricos del documento mostrado por el propietario.
2
118 AREA DE TERRENO (M ) LINDEROS DE LOTE (ML)
119 FR 120 FO 121 D 122 I

M2= METROS CUADRADOS FR= FRENTE FO= FONDO D= DERECHA I= IZQUIERDA
DE LOS SERVICIOS: Datos de los recibos mostrados por el propietario

NIVEL II
123 N° SUMINISTRO DE LUZ 124 N° CONTRATO - AGUA 30 TELEFONO 125 DESAGÜE SI NO

MARCAR CON UNA "X" EL RECUADRO CORRESPONDIENTE
126 EVALUACION DE LA UNIDAD CATASTRAL: Marcar con "X" lo que corresponda 127 AÑO DE LA
UNIDAD CATASTRAL OMISA UNIDAD CATASTRAL SOBREVALUADORA ULTIMA DECLARACION
JURADA DE
UNIDAD CATASTRAL SUBVALUADORA UNIDAD CATASTRAL CONFORME AUTOAVALUO
OMISO - NO DECLARA SUBVALUADOR-DECLARA MENOS SOBREVALUADOR-DECLARA MAS CONFORME-DECLARA BIEN ULTIMA DECLARACION PRESENTADA POR EL PROPIETARIO
INFORMACION COMPLEMENTARIA
IDENTIFICACION DE LOS LITIGANTES : Llenar de acuerdo a documentos presentados. 134 135
NUMERO DE CODIGO DE EST. ZON.
22 TD 23 50 APELLIDOS Y NOMBRES DE LOS LITIGANTES 25 CONTRIB.
DOCUMENTO
EST: ESTRUCTURACION ZON: ZONIFICACION.
133 NUMERO DE HABITANTES

LOS LITIGANTES SON PERSONAS QUE SE ENCUENTRAN EN JUICIO PARA DEFINIR A QUIEN LE CORRESPONDE LA PROPIEDAD DEL
PREDIO
128 OFICINA DE INSCRIPCION DE LA UNIDAD 140 CATEGORIA DEL INMUEBLE AREA DE TERRENO INVADIDA (M2)
REGISTRO PREDIAL REGISTRO PUBLICO 01. MONUMENTO 136 EN LOTE COLINDANTE

129 DOCUMENTO 02. VALOR MONUMENTAL 137 EN JARDIN DE AISLAMIENTO
130 TOMO O FICHA 03. ENTORNO MONUMENTAL 138 EN AREA PUBLICA
131 FOLIO / ASIENTO LLENAR SOLO SI EL INMUEBLE SE ENCUENTRA 139 EN AREA INTANGIBLE
CATEGORIZADO DENTRO DE LOS NIVELES DE
132 PARTIDA ELECTRONICA MONUMENTO HISTORICO LLENAR EN CASO NO SE RESPETEN LOS LINDEROS OFICIALES
NIVEL III
116 DOCUMENTOS PRESENTADOS (Marcar con "X" los que correspondan) 181 UNIDAD CATASTRAL
TIPO DE DOCUMENTO 117 NUMERO TIPO DE DOCUMENTO 117 NUMERO CON FICHA DE MANTENIMIENTO
MINUTA COMPRA VENTA CONSTANCIA DE POSESION POR SER UNIDAD NUEVA
TESTIMONIO INDEPENDIZACION ANTICIPO DE LEGITIMA POR TENER VARIACION CONSTRUCCION
TESTIMONIO PARTICION ESCRITURA DE DONACION POR HABER CAMBIADO PROPIETARIO
LICENCIA DE CONSTRUCCION MINUTA DE PERMUTA POR HABER CAMBIADO DE USO

- MARCAR CON UNA "X" LA OPCION CORRESPONDIENTE.
CONFORMIDAD DE OBRA PRESCRIPCION ADQUISITIVA - NO LLENAR EN LEVANTAMIENTO INICIAL, SOLO EN PROCESO
PERMANENTE DE CONSERVACION.
DECLARATORIA DE FABRICA EXPROPIACION
CERTIFICADO DE NUMERACION FUSION DE SOCIEDADES 182 ESTADO DE LLENADO DE FICHA
PLANOS CESION DERECHOS Y ACCIONES FICHA COMPLETA
AUTOAVALUO DACION EN PAGO FICHA INCOMPLETA
LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO CONSTITUCION DE EMPRESA COMPLETADA EN OFICINA
LICENCIA DE ANUNCIOS TESTAMENTO COMPLETADA DE CONTROL EXTERIOR
CONSTANCIA DE ADJUDICACION OTROS MARCAR CON UNA "X" LA OPCION CORRESPONDIENTE
192 TIPO DE DECLARANTE (Marcar con una "X" el recuadro correspondiente)

01. PROPIETARIO 02. VECINO 03. FAMILIAR
04. REPRESENTANTE LEGAL 05. ARRENDATARIO 06. OTROS
Declaro bajo Juramento que los datos consignados en esta Declaración son verdaderos.( Solo tiene validez para el Registro Catastral)
194 197 200
FIRMA DEL DECLARANTE FIRMA DEL ENCUESTADOR FIRMA DEL SUPERVISOR
193 NOMBRE/APELLIDO 195 NOMBRE 198 NOMBRE

23 DOC. IDENTIDAD 196 APELLIDO 199 APELLIDO
203 206 CONFORMIDAD
SUPERVISION FINAL FECHA
207 LEVANTAMIENTO
FIRMA DE CONTROL DE CALIDAD FIRMA DEL DIGITADOR 208 CALIDAD
201 NOMBRE 204 NOMBRE 209 DIGITACION
202 APELLIDO 205 APELLIDO 210 RECEPCION OFICINA


EN LOTE
TOTAL FICHAS
CONDOMINIO - COPROPIEDAD EN LOTE
UBIGEO
DATOS DEL CONDÓMINO / COPROPIETARIO

CONDÓMINO NUMERO TOTAL DE CONDÓMINO PORCENTAJE NORMA LEGAL
44 45 46 CONDÓMINO 38
22 TIPO DE DOCUMENTO 23 NUMERO DE DOCUMENTO EXONERADO INAFECTO
APELLIDOS Y NOMBRES O RAZON SOCIAL DEL PROPIETARIO CODIGO NUMERO

24 25 CONTRIBUYENTE 39 RESOLUCION
FECHA INICIO
40 RESOLUCION
33 TIPO DE PROPIETARIO 1. PERSONA NATURAL 2. PERSONA JURIDICA FECHA TERMINO
41 RESOLUCION
LLENAR LOS SIGUIENTES DATOS QUE CORRESPONDEN AL DOMICILIO FISCAL DEL CONDÓMINO / COPROPIETARIO

HABILITACION

15 MUNICIPAL 18 INTERIOR 19 EDIFICIO 29 30 31 32


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION

NIVEL I


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK

15 MUNICIPAL 18 INTERIOR 19 EDIFICIO 29 CORREO ELECTRONICO 30 TELEFONO 31 FAX 32 CASILLA POSTAL
PORCENTAJE
44 CONDÓMINO NUMERO 45 TOTAL DE CONDÓMINO 46 CONDÓMINO 38 NORMA LEGAL

CODIGO NUMERO
24 APELLIDOS Y NOMBRES O RAZON SOCIAL DEL PROPIETARIO 25 CONTRIBUYENTE 39 RESOLUCION
40 FECHA INICIO
RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


PORCENTAJE

CODIGO NUMERO
FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION
NIVEL I

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


PORCENTAJE

CODIGO NUMERO
FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK

- CODIGO CATASTRAL: REGISTRA EL MISMO CODIGO - LOS CASILLEROS REFERIDOS A DATOS PERSONALES SE 182 ESTADO DE LLENADO DE FICHA
CATASTRAL DE LA FICHA INDIVIDUAL. LLENAN DE MANERA SIMILAR A LOS DE LA FICHA INDIVIDUAL
- CONDÓMINO: REGISTRO NUMÉRICO PARCIAL DEL - LOS CASILLEROS DE NORMA LEGAL, SE LLENAN DE ACUERDO AL FICHA COMPLETA
COPROPIETARIO. DOCUMENTO DE EXONERACION O INAFECTACION PRESENTADO
- TOTAL DE CONDÓMINOS: CANTIDAD DE COPROPIETARIOS POR CADA COPROPIETARIO. FICHA INCOMPLETA
- PORCENTAJE DE CONDÓMINO: SE ANOTA EL PORCENTAJE - LOS CASILLEROS DE DIRECCION, TELEFONO, FAX, CASILLA
CORRESPONDIENTE. VERIFICAR QUE TOTALICE 100% Y QUE SE POSTAL, CORREO ELECTRONICO, SE REFIEREN AL DOMICILIO COMPLETADA EN OFICINA
CONSIDEREN TODOS LOS COPROPIETARIOS. FISCAL DE CADA COPROPIETARIO.
- TIPO DE DOCUMENTO: SE COLOCA EL NUMERO - LOS CODIGOS DE H ABILITACION URBANA Y VIAS SE EXTRAEN DEL COMPLETADA DE CONTROL EXTERIOR
CORRESPONDIENTE DE ACUERDO A LA TABLA QUE FIGURA EN LA CODIFICADOR CORRESPONDIENTE QUE FIGURA EN LA
FICHA INDIVIDUAL, EN EL GRUPO IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO. MUNICIPALIDAD. MARCAR CON UNA "X" LA OPCION CORRESPONDIENTE
194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
BIENES COMUNES - EDIFICACION EN LOTE
CONTROL ECONOMICA
INDIVIDUAL CONDOMINO
COPROPIEDAD
UBIGEO

CODIGO DE VIA TIPO Y DENOMINACION DE VIA ( VER TABLA Y CODIFICADOR DE VIAS ) TP NUMERO
11 13 14 15 MUNICIPAL 16 R G UF
19 BLOCK, EDIFICIO 20 NOMBRE DEL EDIFICIO

(13) TIPO DE VIA (14) TP = TIPO DE PUERTA (16) TIPO NUMERO MUNICIPAL (16) UF = UNIDAD UBICADO FRENTE A:
AVENIDA - AV ALAMEDA - AL P - PRINCIPAL R = NUMERO MUNICIPAL 1. PARQUE
CALLE - CA CARRETERA - CTRA S- SECUNDARIA REGISTRADO 2. AVENIDA
JIRON - JR PROLOGACION - PRLG G - GARAGE G = NUMERO MUNICIPAL 3. CALLE, JIRON, PASAJE
PASAJE - PJ PASEO - PS E - ESTACIONAMIENTO AUTOGENERADO

04 OTROS (Llenar de acuerdo a tabla individual) 05 TERRENO
55 ESTADO DE LA CONSTRUCCION ( Marca con una "X" el recuadro correspondiente ) 98 AREA DE

01 TERRENO SIN CONSTRUIR 02 EN CONSTRUCCION TERRENO
VERIFICADA

56 CODIGO DE USO 57 DESCRIPCION DEL USO CODIFICADOR DE USOS
NIVEL I
CONSTRUCCIONES COMUNES
LLENAR CUANDO LA UNIDAD CATASTRAL CONSIDERADA TENGA CONSTRUCCIONES COMUNES Y LLENARLAS DE ACUERDO A CONSIDERACIONES DEL CUADRO.

PISO CONSTRUCCION ESTRUCTURA ACABADOS 70 75 76
AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
(59) CADA UNO DE LOS PISOS, SOTANOS O MEZZANINE SERA REGISTRADO EN UNA LINEA DIFERENTE. - CATEGORIAS: SE ANOTA LA LETRA QUE CORRESPONDA A LAS CATEGORIAS DE ACUERDO AL
CUANDO LA EDIFICACION TENGA CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION Y/O ANTIGÜEDADES CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES.
- NIVEL 91 : SE ACUMULAN LAS AREAS COMUNES DE TODOS LOS SÓTANOS (67) PV: PUERTAS Y VENTANAS.
- NIVEL 92: SE ACUMULAN LAS AREAS COMUNES DEL 1ER. AL 4TO. NIVEL. (70) IES: INSTALACION ELECTRICA Y SANITARIA.
- NIVEL 93: SE ACUMULAN LAS AREAS COMUNES DE 5TO. AL NIVEL MAS ALTO. - AREA CONSTRUIDA DECLARADA: LA QUE FIGURA EN LA DECLARACION JURADA DE
- FECHA DE CONSTRUCCION : SE ANOTA LA FECHA TERMINO DE LA CONSTRUCCION (EN CIFRAS), AUTOAVALUO EN METROS CUADRADOS Y CON DOS DECIMALES.
EL MES (CON DOS CIFRAS) Y EL AÑO (CON CUATRO CIFRAS) (76) AREA CONSTRUIDA VERIFICADA: AREA VERIFICADA POR LOS BRIGADISTAS. TENER EN CUENTA
(63) EC: ESTADO DE CONSERVACION. VER TABLA ADJUNTA. (141) UCA: VER TABLA ADJUNTA.
4. MALO
OTRAS INSTALACIONES
60 61 COI COMUNES 86 62 63 DIMENSIONES VERIFICADAS 91 MEDIDA
UCA
(DESCRIPCION) VERIFICAD
MES AÑO UM MEP EC 87 L 88 A 89 H A TOTAL
NIVEL I
(83) COI= CODIGO DE OTRAS INSTALACIONES ( VER CODIFICADOR DE OTRAS INSTALACIONES ). (62) MEP= MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE
- EN CASO DE INSTALACIONES CON DIMENSIONES IRREGULARES, SOLO CONSIGNAR LA MEDIDA (63) EC= ESTADO DE CONSERVACION.
(86) UM = UNIDAD DE MEDIDA: METROS LINEALES (ML), METROS CUADRADOS (M2),METROS AL GRUPO DE CONSTRUCCIONES
CUBICOS (M3).
118 AREA DE TERRENO (M2) LINDEROS DE LOTE (ML)
119 FR 120 FO 121 D 122 I

NIVEL II

RECAPITULACION DE BIENES PRIVADOS

N° : ORDEN DE UNIDADES %° : PORCENTAJE DE
N° ED EN P UNIDAD % ATC N° ED EN P UNIDAD % ATC CATASTRALES PARTICIPACION
ED: EDIFICACION ATC:AREA DE TERRENO
EN: ENTRADA COMUN QUE LE
P : PISO CORRESPONDE A LA
UNIDAD
AREA DE TERRENO INVADIDA (M2)
136 EN LOTE COLINDANTE

137 EN JARDIN DE AISLAMIENTO
NIVEL III
138 EN AREA PUBLICA

139 EN AREA INTANGIBLE
- LLENAR AREA DE TERRENO INVADIDA SI LA UNIDAD NO
TOTAL RESPETA LINDEROS OFICIALES
128 OFICINA DE INSCRIPCION DE LA UNIDAD 181 CON FICHA DE MANTENIMIENTO 182 ESTADO DE LLENADO DE FICHA
REGISTRO PREDIAL REGISTRO PUBLICO POR VARIACION DE UNIDADES FICHA COMPLETA
129 DOCUMENTO POR TENER VARIACION CONSTRUCCION FICHA INCOMPLETA
130 TOMO O FICHA POR VARIACION DE PORCENTAJES COMPLETADA EN OFICINA
131 FOLIO / ASIENTO POR HABER CAMBIADO DE USO COMPLETADA CONTROL EXTERIOR
132 PARTIDA ELECTRONICA - NO LLENAR EN LEVANTAMIENTO INICIAL, SOLO EN PROCESO
MARCAR CON UNA "X" LA OPCION CORRESPONDIENTE

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
BIENES COMUNES - VARIAS EDIFICACIONES EN LOTE
CONTROL
BIEN COMUN ECONOMICA
EDIFICACION
COPROPIEDAD
UBIGEO




VERIFICADA

NIVEL I

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
4. MALO
OTRAS INSTALACIONES
UCA
NIVEL I
CUBICOS (M3).
DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD: Datos numéricos del documento mostrado por el propietario del lote.
119 FR 120 FO 121 D 122 I

NIVEL II

RECAPITULACION DE VARIOS EDIFICIOS

EDIFICIO PORCENTAJE ATC ACC MOIC ATC : AREA DE TERRENO MOIC: MEDIDA DE OTRAS
COMUN INSTALACIONES
COMUNES.
ACC : AREA CONSTRUIDA
COMUN

NIVEL III
138 EN AREA PUBLICA


194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO

FICHA CATASTRAL NUMERO FICHA

PARCIAL FICHAS
EN LOTE
TOTAL FICHAS
ACTIVIDAD ECONOMICA EN LOTE
21 NOMBRE COMERCIAL
UBIGEO
IDENTIFICACION DEL CONDUCTOR (Llenar los espacios en blanco)

22 TD 23 NUMERO DE DOCUMENTO 48 APELLIDOS Y NOMBRES O RAZON SOCIAL DEL CONDUCTOR DE LA ACTIVIDAD
49 CONDICION DEL CONDUCTOR PROPIETARIO ARRENDATARIO CESION EN USO
33 TIPO DE CONDUCTOR (Marcar con "X" lo que corresponde) 1. PERSONA NATURAL 2. PERSONA JURIDICA
( 22 ) TD = TIPO DE DOCUMENTO (COLOCAR EL NUMERO CORRESPONDIENTE EN EL RECUADRO SEGÚN TABLA DE LA FICHA CATASTRAL INDIVIDUAL)
DOMICILIO FISCAL DEL CONDUCTOR DE LA ACTIVIDAD

LLENAR CUANDO EL CONDUCTOR RESIDA EN LA PROVINCIA , CASO CONTRARIO CONSIGNAR DOMICILIO DEL REPRESENTANTE LEGAL. VER CODIFICADOR HABILITACIONES URBANAS Y CODIFICADOR VIAS

HABILITACION

AUTORIZACION MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO (Llenar una línea por cada actividad. Ver Codificador de Actividad Económica).
CODIGO DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD AREA DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA NUMERO NUMERO
149 ACTIVIDAD 150 160 EXPEDIENTE 161 LICENCIA
UBICACIÓN AUTORIZADA VERIFICADA
UNIDAD VIGENCIA DE AUTORIZACION
CATASTRAL 151 152
VIA PUBLICA FECHA DE FECHA DE
153 154 162 EXPEDICION 163VENCIMIENTO
NIVEL III
BIEN COMUN 155 156

TOTAL INICIO
157 158 159 ACTIVIDAD
AUTORIZACION DE ANUNCIOS (Llenar una línea por cada anuncio)

CODIGO MEDIDA MEDIDA NUMERO NUMERO
164 165 166 N° AUTORIZADA VERIFICADA 171 EXPEDIENTE 172 LICENCIA
TIPO DE DESCRIPCION DEL TIPO DE ANUNCIO
CARAS 167 L 168 A 169 L 170 A
ANUNCIO
VIGENCIA DE AUTORIZACION
FECHA DE FECHA DE
173 EXPEDICION 174 VENCIMIENTO
DATOS COMPLEMENTARIOS
DECLARACION JURADA PRESENTADA 181 ACTIVIDAD CON FICHA DE MANTENIMIENTO 182 ESTADO DE LLENADO DE FICHA
N°
LICENCIA DE 175 FORMATO POR SER ACTIVIDAD NUEVA FICHA COMPLETA
FUNCIONAMIENTO 176 RECIBO POR VARIACION AREA DE USO FICHA INCOMPLETA
N°
LICENCIA DE 177 FORMATO POR CAMBIO DE CONDUCTOR COMPLETADA EN OFICINA
ANUNCIOS 178 RECIBO POR CAMBIO DE GIRO COMPLETADA CONTROL EXTERIOR

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO

3. UTILIZACIÓN DE LA FICHA CATASTRAL UNICA
POR SUB – NIVELES DE ACUERDO A LAS
“NORMAS TECNICAS Y DE GESTION
REGULADORAS DEL CATASTRO URBANO
MUNICIPAL”, RESOLUCION MINISTERIAL
N° 155-2006-VIVIENDA.

EN LOTE
TOTAL FICHAS
INDIVIDUAL EN LOTE
NIVEL DE INFORMACION I CONTROL CONDOMINO
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A
FICHAS COPROPIEDAD
UBIGEO
CODIGO PREDIAL UNIDAD ACUMULADA

2 3 A CODIGO PREDIAL

CASILLEROS (4) Y (6): LLENAR CON CODIFICADOR DE HABILITACIONES (10) CONDICION DE LOTE: URBANO ( PREDIO UBICADO EN EL POBLADO QUE TIENE USO DE

INTERIOR


LLENAR CUANDO EL PROPIETARIO RESIDA EN LA PROVINCIA DONDE SE ENCUENTRA EL PREDIO CATASTRADO , CASO CONTRARIO CONSIGNAR DOMICILIO DEL REPRESENTANTE LEGAL

HABILITACION
NIVEL I


33 TIPO DE PROPIETARIO (Marcar con "X" el recuadro correspondiente) 1. PERSONA NATURAL 2. PERSONA JURIDICA


RESOLUCION
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

04 OTROS (Llenar de acuerdo a tabla) 05 TERRENO



CODIFICADOR DE USOS

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
NIVEL I
( 59 ) CADA UNO DE LOS PISOS, SOTANOS O MEZZANINE SERA REGISTRADO EN UNA LINEA DIFERENTE. - CATEGORIAS: SE ANOTA LA LETRA QUE CORRESPONDA A LAS CATEGORIAS DE ACUERDO AL
4. MALO
AREA DE TERRENO (M2) SE EXPRESA EN 101 % BIEN - LLENAR SOLO SI PERTENECE A UNA PROPIEDAD HORIZONTAL O
METROS QUINTA/CONDOMINIO .
CORRESPONDIENTE.
- AREA DECLARADA: SE ANOTA EL AREA QUE FIGURA EN EL AUTOAVALUO

182 ESTADO DE LLENADO DE FICHA : marcar con una "x" el recuadro correspondiente
01.FICHA COMPLETA 02. VECINO
FICHA INCOMPLETA 03. FAMILIAR
COMPLETADA EN OFICINA 04. DE
REPRESENTANTE
CONTROL EXTERIOR
LEGAL

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
NIVEL DE INFORMACION I
SUB NIVEL DE INFORMACION IA
UBIGEO


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION

NIVEL I


40 FECHA INICIO
RESOLUCION
33 TIPO DE PROPIETARIO 1. PERSONA NATURAL 2. PERSONA JURIDICA 41 FECHA TERMINO
RESOLUCION

HABILITACION



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK

FECHA INICIO
40 RESOLUCION
RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


40 FECHA INICIO
RESOLUCION
FECHA TERMINO
NIVEL I
33 TIPO DE PROPIETARIO 1. PERSONA NATURAL 2. PERSONA JURIDICA 41 RESOLUCION


HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK

CATASTRAL DE LA FICHA INDIVIDUAL LLENAN DE MANERA SIMILAR A LOS DE LA FICHA INDIVIDUAL
194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


PARCIAL FICHAS
EN LOTE
TOTAL FICHAS
21 NOMBRE COMERCIAL
UBIGEO



HABILITACION

CATASTRAL 151 152
153 154 162 EXPEDICION 163 VENCIMIENTO
NIVEL III
BIEN COMUN 155 156

TOTAL INICIO

CARAS 167 L 168 A 169 L 170 A
ANUNCIO
FECHA DE FECHA DE
N°
N°

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
INDIVIDUAL EN LOTE
SUB NIVELES DE INFORMACION 1A + 1B
FICHAS COPROPIEDAD
UBIGEO



INTERIOR



HABILITACION
NIVEL I




RESOLUCION
40 RESOLUCION
13 CONCESION MINERA 14 OTROS (Especificar) 41 FECHA TERMINO
RESOLUCION




CODIFICADOR DE USOS

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
NIVEL I
1. CONCRETO 1. MUY BUENO 3. REGULAR 1. EN RETIRO MUNICIPAL 4. INVADE COLINDANTE
2. LADRILLO 2. BUENO 4. MALO 2. EN JARDIN DE AISLAMIENTO 5. ALTURA NO REGLAMENTARIA
3. ADOBE (QUINCHA, MADERA) 3. EN VIA PUBLICA 6. PARQUE

OTRAS INSTALACIONES
UCA
(83) COI : CODIGO DE OTRAS INSTALACIONES (VER CODIFICADOR DE OTRAS INSTALACIONES ) (62) MEP: MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE.
- EN CASO DE INSTALACIONES CON DIMENSIONES IRREGULARES, SOLO CONSIGNAR LA MEDIDA (63) EC: ESTADO DE CONSERVACION
VERIFICADA TOTAL - LOS CAMPOS DE FECHA DE CONSTRUCCION, "MEP", "EC" Y "UCA" SE LLENAN EN FORMA
(86) UNIDAD DE MEDIDA: METROS LINEALES (ML), METROS CUADRADOS (M2), METROS CUBICOS (M3). SIMILAR AL GRUPO DE CONSTRUCCIONES
CORRESPONDIENTE.

REPRESENTANTE
CONTROL EXTERIOR
LEGAL

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A +1B
UBIGEO


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION

NIVEL I


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION



40 FECHA INICIO
RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK



40 FECHA INICIO
RESOLUCION
FECHA TERMINO
NIVEL I


HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
BIENES COMUNES EN LOTE
NIVEL DE INFORMACION I CONTROL
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A + 1B
CONDOMINO
INDIVIDUAL
COPROPIEDAD
UBIGEO

NUMERO
11 CODIGO DE VIA 13 TIPO Y DENOMINACION DE VIA ( VER TABLA Y CODIFICADOR DE VIAS ) 14 TP 15 MUNICIPAL 16 R G UF



VERIFICADA
CODIGO DE USO : LLENAR DE ACUERDO A CODIFICADOR

56 CODIGO DE USO 57 DESCRIPCION DEL USO DE USOS
NIVEL I

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
OTRAS INSTALACIONES
UCA
NIVEL I
CUBICOS (M3).

COMUN INSTALACIONES
COMUNES.
COMUN

138 EN AREA PUBLICA

N° ED EN P UNIDAD % ATC N° ED EN P UNIDAD % ATC N° ED EN P UNIDAD % ATC
TOTAL
CATASTRALES PARTICIPACION
UNIDAD

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


PARCIAL FICHAS
EN LOTE
TOTAL FICHAS
21 NOMBRE COMERCIAL
UBIGEO



HABILITACION

CATASTRAL 151 152
NIVEL III
BIEN COMUN 155 156

TOTAL INICIO

CARAS 167 L 168 A 169 L 170 A
ANUNCIO
FECHA DE FECHA DE
N°
N°

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
INDIVIDUAL EN LOTE
SUB NIVELES DE INFORMACION 1A + 1B + 1C
FICHAS COPROPIEDAD
UBIGEO



INTERIOR



HABILITACION
NIVEL I




RESOLUCION
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION




CODIFICADOR DE USOS

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
NIVEL I

OTRAS INSTALACIONES
UCA
(83) COI:CODIGO DE OTRAS INSTALACIONES ( VER CODIFICADOR DE OTRAS INSTALACIONES ) (62) MEP: MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE.
- EN CASO DE INSTALACIONES CON DIMENSIONES IRREGULARES, SOLO CONSIGNAR LA MEDIDA (63) EC: ESTADO DE CONSERVACION
VERIFICADA TOTAL - LOS CAMPOS DE FECHA DE CONSTRUCCION, "MEP", "EC" Y "UCA" SE LLENAN EN FORMA
(86) UNIDAD DE MEDIDA: METROS LINEALES (ML), METROS CUADRADOS (M2), METROS CUBICOS (M3). SIMILAR AL GRUPO DE CONSTRUCCIONES
CORRESPONDIENTE.

REPRESENTANTE
CONTROL EXTERIOR
LEGAL

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
UBIGEO


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION

15 MUNICIPAL 18 INTERIOR
19 EDIFICIO 29 30 31 32


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION

19 EDIFICIO 29 30 31 32
NIVEL I


40 FECHA INICIO
RESOLUCION
RESOLUCION

HABILITACION

19 EDIFICIO 29 30 31 32


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION

FECHA INICIO
40 RESOLUCION
RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
FECHA TERMINO
NIVEL I


HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
BIENES COMUNES EN LOTE
NIVEL DE INFORMACION I CONTROL
CONDOMINO
INDIVIDUAL
COPROPIEDAD
UBIGEO

NUMERO



VERIFICADA

NIVEL I

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
CONSTRUCCION 83 84
OTRAS INSTALACIONES
141
UCA
NIVEL I
CUBICOS (M3).

COMUN INSTALACIONES
COMUNES.
COMUN

138 EN AREA PUBLICA

N° ED EN P UNIDAD % ATC N° ED EN P UNIDAD % ATC N° ED EN P UNIDAD % ATC
TOTAL
UNIDAD

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


PARCIAL FICHAS
EN LOTE
TOTAL FICHAS
21 NOMBRE COMERCIAL
UBIGEO



HABILITACION

CATASTRAL 151 152
NIVEL III
BIEN COMUN 155 156

TOTAL INICIO

CARAS 167 L 168 A 169 L 170 A
ANUNCIO
FECHA DE FECHA DE
N°
N°

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
INDIVIDUAL EN LOTE
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A + 1B + 1C + CONTROL CONDOMINO

NIVEL DE INFORMACION II COPROPIEDAD
FICHAS
UBIGEO
LOS CASILLEROS DE DEPARTAMENTO, PROVINCIA Y DISTRITO SE LLENAN DE ACUERDO AL CODIGO DE UBIGEO Y LOS CASILLEROS RESTANTES, DE ACUERDO A
LOS CRITERIOS DE CODIFICACION QUE APARECEN EN EL INSTRUCTIVO.

ESTABLECIDO POR LA OFICINA DE RENTAS ANOTAR EL MISMO CODIGO PREDIAL DE LA UNIDAD PRINCIPAL, EN EL CASO DE
QUE HALLAN UNIDADES CATASTRALES INDEPENDIZADAS FISICAMENTE.

CODIGO DE VIA TIPO Y DENOMINACION DE VIA TP NUMERO

11 13 ( VER TABLA Y CODIFICADOR DE VIAS ) 14 15 MUNICIPAL 16 R G UF

INTERIOR

CASILLERO (24) : CUANDO EL PROPIETARIO SEA PERSONA NATURAL, SE ANOTAN LOS APELLIDOS Y NOMBRES COMPLETOS. CUANDO ES PERSONA JURÍDICA, SE ANOTA LA RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO.
CUANDO SE TRATE DE UN PROPIETARIO DESCONOCIDO, SE ANOTARÁ ZZZ AL INICIO DEL CASILLERO. CUANDO SE TRATE DE UN PROPIETARIO FALLECIDO, SE ANOTARÁ LA PALABRA SUCESION SEGUIDO DE
LOS NOMBRES Y APELLIDOS DEL DIFUNTO. CUANDO EL PREDIO SEA DE PROPIEDAD CONYUGAL, SE ANOTARÁ ADEMÁS LOS DATOS DEL CONYUGUE.

NIVEL I


HABILITACION

LOS CÒDIGOS DE VÌA Y DE HABILITACIONES URBANAS, SÒLO DEBEN DE LLENARSE EN EL CASO, QUE EL DOMICILIO FISCAL DEL PROPIETARIO O DEL REPRESENTANTE LEGAL SE ENCUENTRE
DENTRO DE LA JURISDICCIÒN.

1. PERSONA NATURAL 2. PERSONA JURIDICA 34 ESPECIFICAR ( Colocar código si se marca opción 2
de acuerdo a la tabla adjunta )
2.7 COOPERATIVA 2.8 ASOCIACION 2.9 FUNDACION 2.10 EMPRESA 2.11 ORGANISMO DESCENTRALIZADO ( VER ANEXO 03-INSTRUCTIVO)


CUANDO SE MARCA EL CASILLERO LITIGANTES, NO SE DEBEN LLENAR LOS CASILLEROS CORRESPONDIENTES A LA IDENTIFICACIÒN DEL PROPIETARIO.

RESOLUCION
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION
LOS DATOS DE LA RESOLUCION, SE LLENAN DE ACUERDO AL DOCUMENTO MOSTRADO POR EL CONTRIBUYENTE.


SE DEBE DE CONSIDERAR LA FINALIDAD CON QUE SE HA REALIZADO LA CONSTRUCCION.
04 OTROS


CODIFICADOR DE USOS
CUANDO EXISTAN VARIOS USOS DENTRO DE LA UNIDAD, SE COLOCARÁ EL USO PREDOMINANTE.
EN CASO DE SER NECESARIO,SE UTILIZARÁ LA FICHA DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS, EN LA CUAL SE COLOCARÁN TODOS LOS USOS.
NIVEL I

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
4. MALO

FECHA
ESPECIFICACIONES DE VALORIZACION
CONSTRUCCION 83 84
OTRAS INSTALACIONES
141
UCA
CODIFICADOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES
UNIDAD DE UNIDAD DE
COD TIPO DE INSTALACIONES MATERIAL PREDOMINANTE COD TIPO DE INSTALACIONES MATERIAL PREDOMINANTE
MEDIDA MEDIDA
01 TANQUE ELEVADO CONCRETO M3 20 AREA LIBRE CON PISO DE LAJA LAJA M2

02 TANQUE ELEVADO LADRILLO M3 21 CERCO PIEDRA ML
03 TANQUE PARA COMBUSTIBLE CONCRETO GLN 22 CERCO LADRILLO ML
04 CISTERNA CONCRETO M3 23 CERCO ALUMINIO ML
05 PISCINA CON ENCHAPE MAYOLICA M3 24 CERCO FIERRO ML
06 PISCINA ENCHAPE LADRILLO C/PINTURA M3 25 CERCO MADERA ML
07 PISCINA LADRILLO C/ENCHAPE MAYOLICA M3 26 MURO DE CONTENCION CONCRETO M2
08 ESPEJO DE AGUA CONCRETO M3 27 SARDINEL CONCRETO M2
09 POZO TUBULAR HASTA 100 M. DE PROFUNDIDAD UNID 28 PARAPETO LADRILLO ML
NIVEL I
10 POZO TUBULAR HASTA 150 M. DE PROFUNDIDAD UNID 29 CAMPO DEPORTIVO GRASS M2

11 POZO TUBULAR HASTA 200 M. DE PROFUNDIDAD UNID 30 CANCHA DEPORTIVA ARCILLA M2
12 TRIBUNA CONCRETO M2 31 LOSA DEPORTIVA CONCRETO M2
13 RAMPA CONCRETO M2 32 CANCHA DE FRONTON CONCRETO M2
14 PAVIMENTO CONCRETO M2 33 CANCHA DE SQUASH CONCRETO M2
15 PAVIMENTO ASFALTO M2 34 GRUTA CONCRETO M2
16 AREA LIBRE CON PISO DE MARMOL MARMOL M2 35 PILETA CONCRETO M3
17 AREA LIBRE CON PISO DE CERAMICA CERAMICO M2 36 PERGOLA CONCRETO M2
18 AREA LIBRE CON PISO DE LOSETA LOSETA M2 37 TORRE PARA ANTENA METALICO ML
19 AREA LIBRE CON PISO DE CEMENTO PULIDO CEMENTO M2 38 TORRE PARA ANTENA TUBULAR METALICO ML
(83) COI: CODIGO DE OTRAS INSTALACIONES ( VER CODIFICADOR SUPERIOR ) - (62) MEP: MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE.
AREA DE TERRENO (M 2) SE EXPRESA EN 101 % BIEN - LLENAR SOLO SI PERTENECE A UNA PROPIEDAD HORIZONTAL O
METROS CUADRADOS QUINTA/CONDOMINIO .
95 DECLARADA 96 VERIFICADA PROPIA Y CON DOS COMUN - SE ENCUENTRA EN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.
DECIMALES DE NO PRESENTARSE, SE PROCEDE AL PRORRATEO
CORRESPONDIENTE.

119 FR 120 FO 121 D 122 I

NIVEL II

SI EL DOCUMENTO SE PROPIEDAD NO SEÑALA LINDEROS, DEJAR ESTOS CASILLEROS EN BLANCO. DE IGUAL MANERA, SÓLO SE LLENAN LOS LINDEROS QUE FIGUREN EN EL DOCUMENTO.
ADEMÁS, SI EN EL DOCUMENTO FIGURAN TRAMOS, SE CONSIDERAN ESTOS EN EL LINDERO QUE LE CORRESPONDE, SEPARÁNDOLOS CON UN GUIÓN.

JURADA DE
01. FICHA COMPLETA 02. VECINO
REPRESENTANTE
CONTROL EXTERIOR
LEGAL

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A +1B + 1C +
NIVEL DE INFORMACION II
UBIGEO


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION



40 FECHA INICIO
RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION

NIVEL I


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 FECHA TERMINO
NIVEL I
33 TIPO DE PROPIETARIO 1. PERSONA NATURAL 2. PERSONA JURIDICA RESOLUCION


HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A + 1B + 1C + CONTROL CONDOMINO
NIVEL DE INFORMACION II INDIVIDUAL COPROPIEDAD
UBIGEO




VERIFICADA

NIVEL I

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
4. MALO
CONSTRUCCION 83 84
OTRAS INSTALACIONES
141
UCA
NIVEL I
CUBICOS (M3).
119 FR 120 FO 121 D 122 I

NIVEL II


N° ED EN P UNIDAD % ATC N° ED EN P UNIDAD % ATC N° : ORDEN DE UNIDADES %° : PORCENTAJE DE
UNIDAD

138 EN AREA PUBLICA

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
SUB NIVEL NIVEL DE INFORMACION 1A + 1B + 1C + CONTROL

NIVEL DE INFORMACION II BIEN COMUN CONDOMINO
EDIFICACION
INDIVIDUAL COPROPIEDAD
UBIGEO

NUMERO



VERIFICADA

NIVEL I

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
4. MALO
CONSTRUCCION 83 84
OTRAS INSTALACIONES
141
UCA
NIVEL I
CUBICOS (M3).
119 FR 120 FO 121 D 122 I

NIVEL II


COMUN INSTALACIONES
COMUNES.
COMUN

138 EN AREA PUBLICA

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


PARCIAL FICHAS
EN LOTE
TOTAL FICHAS
21 NOMBRE COMERCIAL
UBIGEO



HABILITACION

CATASTRAL 151 152
NIVEL III
BIEN COMUN 155 156

TOTAL INICIO

CARAS 167 L 168 A 169 L 170 A
ANUNCIO
FECHA DE FECHA DE
N°
N°

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
INDIVIDUAL EN LOTE
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A + 1B + 1C + CONTROL ECONOMICA

NIVEL DE INFORMACION II + III CONDOMINO
FICHAS
COPROPIEDAD
UBIGEO



INTERIOR


LLENAR CUANDO EL PROPIETARIO RESIDA EN LA PROVINCIA, CASO CONTRARIO CONSIGNAR DOMICILIO DEL REPRESENTANTE LEGAL
NIVEL I

HABILITACION


1. PERSONA NATURAL 2. PERSONA JURIDICA ESPECIFICAR (Colocar código si se marca opción 2
34 de acuerdo a la tabla adjunta)
2.7 COOPERATIVA 2.8 ASOCIACION 2.9 FUNDACION 2.10 EMPRESA 2.11 ORGANISMO DESCENTRALIZADO (VER ANEXO 03-INSTRUCTIVO)


RESOLUCION
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION
04 OTROS



CODIFICADOR DE USOS

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
NIVEL I
- CUANDO LA EDIFICACION TENGA CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCION Y/O ANTIGÜEDADES CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES.
1. CONCRETO 1. MUY BUENO 1. EN RETIRO MUNICIPAL 5. ALTURA NO REGLAMENTARIA
2. LADRILLO 2. BUENO 2. EN JARDIN DE AISLAMIENTO 6. PARQUE
3. ADOBE (QUINCHA, MADERA) 3. REGULAR 3. EN VIA PUBLICA 7. BIEN COMUN
4. MALO 4. INVADE COLINDANTE

CONSTRUCCION 83 84
OTRAS INSTALACIONES
141
UCA
(83) COI.: CODIGO DE OTRAS INSTALACIONES ( VER CODIFICADOR DE OTRAS INSTALACIONES ) - (62) MEP: MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE.
METROS A UNA QUINTA/CONDOMINIO.
95 DECLARADA 96 VERIFICADA PROPIA CUADRADOS Y CON
COMUN - SE ENCUENTRA EN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD.
CORRESPONDIENTE.
- AREA DECLARADA: SE ANOTA EL AREA QUE FIGURA EN LA DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO.

119 FR 120 FO 121 D 122 I


NIVEL II

JURADA DE
IDENTIFICACION DE LOS LITIGANTES : Llenar de acuerdo a documentos presentados. 134 135
EST. ZON.
NUMERO DE APELLIDOS Y NOMBRES DE LOS LITIGANTES CODIGO DE
22 TD 23 DOCUMENTO 50 25 CONTRIB.
EST: ESTRUCTURACION ZON: ZONIFICACION.
133 NUMERO DE HABITANTES

LOS LITIGANTES SON PERSONAS QUE SE ENCUENTRAN EN JUICIO PARA DEFINIR A QUIEN LE CORRESPONDE LA PROPIEDAD DEL PREDIO
128 OFICINA DE INSCRIPCION DE LA UNIDAD 140 CATEGORIA DEL INMUEBLE AREA DE TERRENO INVADIDA (M2)
REGISTRO PREDIAL REGISTRO PUBLICO 01. MONUMENTO 136 EN LOTE COLINDANTE
129 DOCUMENTO 02. VALOR MONUMENTAL 137 EN JARDIN DE AISLAMIENTO
130 TOMO O FICHA 03. ENTORNO MONUMENTAL 138 EN AREA PUBLICA
131 FOLIO / ASIENTO LLENAR SOLO SI EL INMUEBLE SE ENCUENTRA 139 EN AREA INTANGIBLE
CATEGORIZADO DENTRO DE LOS NIVELES DE
132 PARTIDA ELECTRONICA MONUMENTO HISTORICO LLENAR EN CASO NO SE RESPETEN LOS LINDEROS OFICIALES
NIVEL III
116 DOCUMENTOS PRESENTADOS (Marcar con "X" los que correspondan) 181 UNIDAD CATASTRAL
TIPO DE DOCUMENTO 117 NUMERO TIPO DE DOCUMENTO 117 NUMERO CON FICHA DE MANTENIMIENTO
MINUTA COMPRA VENTA CONSTANCIA DE POSESION POR SER UNIDAD NUEVA
TESTIMONIO INDEPENDIZACION ANTICIPO DE LEGITIMA POR TENER VARIACION CONSTRUCCION
TESTIMONIO PARTICION ESCRITURA DE DONACION POR HABER CAMBIADO PROPIETARIO
LICENCIA DE CONSTRUCCION MINUTA DE PERMUTA POR HABER CAMBIADO DE USO

CONFORMIDAD DE OBRA PRESCRIPCION ADQUISITIVA
- NO LLENAR EN LEVANTAMIENTO INICIAL, SOLO EN PROCESO
DECLARATORIA DE FABRICA EXPROPIACION
CERTIFICADO DE NUMERACION FUSION DE SOCIEDADES 182 ESTADO DE LLENADO DE FICHA

PLANOS CESION DERECHOS Y ACCIONES FICHA COMPLETA
AUTOAVALUO DACION EN PAGO FICHA INCOMPLETA
LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO CONSTITUCION DE EMPRESA COMPLETADA EN OFICINA
LICENCIA DE ANUNCIOS TESTAMENTO COMPLETADA DE CONTROL EXTERIOR
CONSTANCIA DE ADJUDICACION OTROS MARCAR CON UNA "X" LA OPCION CORRESPONDIENTE

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A + 1B + 1C +
NIVEL DE INFORMACION II + III
UBIGEO


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
RESOLUCION

HABILITACION

NIVEL I


40 FECHA INICIO
RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION



FECHA INICIO
40 RESOLUCION
41 RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK

FECHA INICIO
40 RESOLUCION
RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
FECHA TERMINO
NIVEL I


HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK


FECHA INICIO
40 RESOLUCION
RESOLUCION

HABILITACION
NUMERO NUMERO BLOCK

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A + 1B + 1C + CONTROL ECONOMICA
NIVEL DE INFORMACION II + III INDIVIDUAL CONDOMINO
COPROPIEDAD
UBIGEO




VERIFICADA

NIVEL I

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
CONSTRUCCION 83 84
OTRAS INSTALACIONES
141
UCA
NIVEL I
CUBICOS (M3).
119 FR 120 FO 121 D 122 I

NIVEL II


N° ED EN P UNIDAD % ATC N° ED EN P UNIDAD % ATC N° : ORDEN DE UNIDADES %° : PORCENTAJE DE
UNIDAD

NIVEL III
138 EN AREA PUBLICA


194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


EN LOTE
TOTAL FICHAS
SUB NIVEL NIVEL DE INFORMACION 1A + 1B + 1C + CONTROL

NIVEL DE INFORMACION II + III BIEN COMUN ECONOMICA
EDIFICACION
COPROPIEDAD
UBIGEO

NUMERO



VERIFICADA

NIVEL I

AREA AREA
60 61 64 65 66 67 68 69 IES
OTRAS INSTALACIONES
UCA
NIVEL I
CUBICOS (M3).
119 FR 120 FO 121 D 122 I

NIVEL II


COMUN INSTALACIONES
COMUNES.
COMUN

NIVEL III
138 EN AREA PUBLICA


194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO


PARCIAL FICHAS
EN LOTE
TOTAL FICHAS
SUB NIVEL DE INFORMACION 1A + 1B + 1C + 21 NOMBRE COMERCIAL

NIVEL DE INFORMACION II + III
UBIGEO



HABILITACION

CATASTRAL 151 152
NIVEL III
BIEN COMUN 155 156

TOTAL INICIO

CARAS 167 L 168 A 169 L 170 A
ANUNCIO
FECHA DE FECHA DE
N°
N°

194 197 200

203 206 CONFORMIDAD
207 LEVANTAMIENTO

4. INSTRUCTIVO BASICO PARA EL LLENADO DE
LA FICHA CATASTRAL UNICA
INSTRUCTIVO
1.1. - DEFINICION
El Levantamiento Catastral consiste en la Identificación y Recolección de información literal y gráfica

mediante la ejecución de encuestas catastrales y del levantamiento sobre el mobiliario urbano.
En la Tarea específica de la Identificación Predial, se aplica el método de "Encuesta Catastral", la cual
consiste en la recopilación de datos físicos, fiscales y gráficos de la Unidad Catastral mediante el llenado de
formatos oficiales adecuadamente diseñados. Estos formatos constituyen LA FICHA CATASTRAL.
1.2. - FORMATOS QUE SE UTILIZAN
Los formatos que constituyen LA FICHA CATASTRAL son:
a) Ficha Catastral Individual

Es el documento que contiene la información de cada Unidad Catastral. La misma contiene información
de la ubicación del predio, identificación del propietario, domicilio fiscal del propietario en el departamento,
características de la propiedad, descripción del predio, construcciones, otras instalaciones, etc.
b) Ficha Catastral de Condómino / Copropiedad

Deberá llenarse esta ficha cuando la Unidad Catastral pertenece a dos o más propietarios, Así mismo
presentará el mismo Código Catastral de la Ficha Catastral Individual, datos de cada condómino /
copropiedad con su respectivo porcentaje de participación y derecho consignado en el título de propiedad,
cuya suma total debe ser el 100 %.
c) Fichas Catastrales de Bienes Comunes (Edificación – Varias Edificaciones)

Corresponde su llenado solamente en el caso de que existan bienes comunes como son: quintas y
predios horizontales (edificios). Se llenará para describir los bienes de uso común ya sean terrenos,
construcciones o instalaciones.
d) Ficha Catastral de Actividades Económicas

De realizarse actividades económicas dentro de una Unidad Catastral deberá llenarse esta ficha. La cual
contendrá el mismo Código Catastral de la Ficha Catastral Individual así como: Información de la licencia
de funcionamiento, autorización de anuncio, etc.
LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL
2.1.- FICHA CATASTRAL INDIVIDUAL
REGISTRO CORRELATIVO Y CONTROL DE FICHAS

NUMERO DE FICHA
Es el registro correlativo de las fichas catastrales individuales impresas.
Ejemplo 1:
NUMERO FICHA
006258
Significa que la ficha impresa es la 6,258; dicha numeración se puede efectuar en gabinete.
PARCIAL DE FICHAS EN LOTE

Colocar el número de orden que ocupa la ficha catastral individual dentro de un número total de fichas
catastrales en el lote.
Ver ejemplo 2.
TOTAL DE FICHAS EN LOTE

Es la cantidad total de fichas catastrales en el lote.
Ver ejemplo 2.
CONTROL DE FICHAS CATASTRALES ACTIVIDADES ECONOMICAS:

Es la cantidad de fichas catastrales de la actividad económica que tiene la unidad catastral.
Ver ejemplo 2.
CONTROL DE FICHAS DE CONDOMINIO / COPROPIEDAD:

Es la cantidad de fichas catastrales de condóminio / copropiedad que tiene la unidad catastral.
Ver ejemplo 2.
Ejemplo 2:
En un lote existen dos edificios: edificio 01 y edificio 02 de 3 pisos cada uno y un departamento por piso.
Además, en el primer piso del edificio 01 funciona un comercio cuyo propietario es unico y en el segundo piso
del edificio 02 funciona una oficina administrativa, cuyos dueños son copropietarios.
Para este caso se necesitan 12 fichas catastrales:
Descripción Nro Fichas

Ficha Bien Común-Varias Edificaciones (se utiliza porque agrupa un conjunto de Fichas 1
Catastral Bienes Comunes-Edificacion), y porque existen áreas comunes en ambos edificios.
Fichas Bienes Comunes-Edificación (se utilizan 2 porque cada edificio tiene construcciones 2
comunes propias y a su vez agrupan un conjunto de fichas catastrales individuales).
Fichas Catastrales Individuales (se utilizan porque en el edificio 01 existen 3 departamentos y 6
cada uno de los departamentos es una unidad catastral; y en el edificio 02 de igual manera
existen 3 departamentos que equivalen a 3 unidades catastrales haciendo un total de 6
unidades catastrales el registro de cada una de las unidades catastrales se realiza en una
ficha catastral individual).
Ficha Condominio/Copropiedad (se utiliza porque en el segundo piso del edificio 02 existe una 1
unidad catastral cuyos dueños son copropietarios, es decir se tiene mas de un propietario y
este registro no se puede hacer en una ficha catastral individual , si no en una ficha catastral
condominio / copropiedad.
Fichas Actividades Económicas (se utilizan por cada actividad existente. En este caso se llenan 2
02 fichas: uno por el comercio y otro por la oficina administrativa).
Numero Total de Fichas a utilizar para el Ejemplo 02 12
Estas fichas se encuentran ordenadas de la siguiente manera:
1/12 Ficha Bien Común-Varias Edificaciones

2/12 Ficha Bien Común- Edificacion (edificio 01)
3/12 Ficha Catastral Individual (primer piso)
4/12 Ficha Catastral Actividad Económica (comercio)
5/12 Ficha Catastral Individual (segundo piso)
6/12 Ficha Catastral Individual (tercer piso)
7/12 Ficha Bien Común-Edificación (edificio 02)
8/12 Ficha Catastral Individual (primer piso)
9/12 Ficha Catastral Individual (segundo piso)
10/12 Ficha Catastral Condominio/Copropietario
11/12 Ficha Catastral Actividad Económica (oficina administrativa)
12/12 Ficha Catastral Individual (tercer piso)
Donde se pueden ver que el primer número corresponde al número de orden que ocupa la ficha catastral dentro
de un total a nivel de lote y el segundo numero representa a dicho total.
Este orden se puede visualizar en el siguiente cuadro:
FICHA BIEN COMUN

VARIAS
EDIFICACIONES
1/12
FICHA BIEN COMUN FICHA BIEN COMUN

EDIFICACION 01 EDIFICACION 02
2/12 7/12
FICHA FICHA FICHA FICHA FICHA FICHA

CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL CATASTRAL
INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL INDIVIDUAL
3/12 5/12 6/12 8/12 9/12 12/12
FICHA
FICHA
CONDOM/
ACTIVIDAD
COPROPIEDA
ECONOMICA
10/12
4/12
FICHA
ACTIVIDAD
ECONOMICA
11/12
Continuando con el Ejemplo 2, se tiene que el llenado del registro correlativo y control de fichas de las fichas
catastrales individuales es la siguiente:
EDIFICIO 01
Primer Piso (3/12)

PARCIAL FICHAS
EN LOTE
3
TOTAL FICHAS
EN LOTE
12
ACTIVIDAD
CONTROL ECONOMICA
1
FICHAS CONDOMINIO
COPROPIEDAD
0
Segundo Piso (5/12)
PARCIAL FICHAS
EN LOTE
5
TOTAL FICHAS
EN LOTE
12
ACTIVIDAD
ECONOMICA
0
CONTROL
FICHAS CONDOMINIO
0
COPROPIEDAD
Tercer Piso (6/12)
PARCIAL FICHAS
EN LOTE
6
TOTAL FICHAS
EN LOTE
12
ACTIVIDAD
ECONOMICA
0
CONTROL
FICHAS CONDOMINIO
COPROPIEDAD
0
EDIFICIO 02:
Primer Piso (8/12)
PARCIAL FICHAS
EN LOTE
8
TOTAL FICHAS
EN LOTE
12
ACTIVIDAD
ECONOMICA
0
CONTROL
FICHAS CONDOMINIO
COPROPIEDAD
0
Segundo Piso (9/12)
PARCIAL FICHAS
EN LOTE
9
TOTAL FICHAS
EN LOTE
12
ACTIVIDAD
ECONOMICA
1
CONTROL
FICHAS CONDOMINIO
COPROPIEDAD
1
Tercer Piso (12/12)
PARCIAL FICHAS
EN LOTE
12
TOTAL FICHAS
EN LOTE
12
ACTIVIDAD
ECONOMICA
0
CONTROL
FICHAS CONDOMINIO
COPROPIEDAD
0
CODIGO CATASTRAL
CASILLERO 01: CODIGO CATASTRAL

Se utiliza para identificar a la unidad catastral. Está compuesto por caracteres alfanuméricos, el mismo que
contiene la siguiente información:
DPTO. / DEPARTAMENTO, PROV. / PROVINCIA, DISTRITO

El encuestador anotará con dos dígitos el código del departamento, con dos dígitos el código de provincia y
con dos dígitos el código del distrito donde se encuentre ubicado el predio. Es el código de ubigeo (ubicación
geográfica) dado por I.N.E. (Instituto Nacional de Estadística), en acuerdo con el Instituto Geográfico Nacional
(IGN).
Ejemplo 03:
UBIGEO
UBIGEO
DEPARTAMENTO UCAYALI : 25
PROVINCIA CORONEL PORTILLO : 01
DISTRITO CAMPO VERDE : 02
SECTOR:
El encuestador anotará con dos dígitos el código del Sector Catastral. El código correspondiente al Sector, será
asignado en gabinete de acuerdo al plano de sectorización del distrito.
Ejemplo 04:
La unidad catastral se encuentra ubicada en el sector 06, entonces en el código catastral en el recuadro de
sector se anotará 06.
.
SECTOR
01
SECTOR
02
SECTOR
05 SECTOR
06
SECTOR SECTOR
03 04
SECTOR
07
MZA / MANZANA:
El encuestador anotará con dos dígitos el código de la Manzana Catastral. El código correspondiente a la
Manzana, será asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al plano mosaico de sectorización de
distrito. Cada Sector tiene un número variable de Manzanas, pero nunca pasa de dos dígitos. Es aconsejable
que haya un promedio de 70 manzanas catastrales por sector ;puede darse el caso que se habilite un terreno
rusrico que va originar la creación de nuevas manzanas y que exista un margen para que no sobrepasa los
dos digitos.
Ejemplo 05:
En el sector 06 existen las siguientes manzanas : 01, 02, 03, 04 , 05 , 06, 07, 08, etc
01 02 03 04
08 07 06 05
09 10 11 12
16 15 14 13
17 18 19 20
LOTE:
El encuestador anotará en este casillero con dos dígitos, el número de lote que corresponda.
El encuestador realizará la identificación de cada lote de la manzana; de ser necesario se ayudará con planos
y títulos de propiedad que proporcionen los propietarios y verificará con la información grafica que se tenga.
Terminada la identificación de los linderos de lote, el encuestador deberá numerar los lotes en forma
sistemática y en orden correlativo.
La numeración de lotes en la manzana se comienza por el lote 01, el cual es el que esta ubicado más al norte.
En el caso que haya 2 lotes ubicados hacia el norte se elige como número uno el que esté ubicado más al
oeste y teniendo identificado el primer lote de la manzana, se procede a numerar el resto en sentido horario.
Si dentro de un lote se ha vendido un área de terreno pero la participación de lote no ha sido autorizada por la
entidad competente, se sigue considerando un solo lote.
Si dos o más lotes colindantes pertenecen al mismo propietario pero no ha sido autorizada la acumulación de
lotes, se siguen considerando los lotes en forma independiente.
Las quintas, edificios y otros ambientes urbanos donde exista propiedad de áreas comunes son considerados
como un solo lote.
Ejemplo 06:
El lote se codifica con dos digitos como: 02, 04, 14, 20, etc
Ejemplo 07:
Lotización de una manzana catastral
En este ejemplo, existe una manzana con 12 lotes, para lotizarlo se procede de la siguiente manera:
• De los 12 lotes que existen en la manzana, se escoge como primer, el que se encuentre más al norte.
• Como hay dos lotes en esta ubicación, entonces se toma como primer lote el que se encuentra
ubicado al oeste, luego se continúa con la codificación de los lotes correlativamente en sentido horario
a las agujas del reloj.
W E
CA. MIGUEL GRAU (100400)
S
0 0
1 0
1 0
1 0
0 0
0 0
CA. JOSE OLAYA
EDIFICA / EDIFICACION:
El encuestador anotará en este casillero con dos dígitos, el número de edificación que corresponda.
Para numerar la cantidad de edificios o casas que hubiera dentro de un lote, se enumera en forma correlativa
en sentido antihorario.
Ejemplo 08:
En el siguiente gráfico se muestra que el lote 06 tiene 2 edificaciones.
CA. MIGUEL GRAU ( 100400 )
01 02
AV. EMANCIPACION ( 105080 )

JR. CANEVARO ( 104020 )
S
P EDIFICACION 02
S PASAJE 06 03
S EDIFICACION 01
P
05 04
CA. JOSE OLAYA ( 102060 )
ENTRADA:
El encuestador anotará en este casillero con dos dígitos, (01, 02, etc.) la cantidad de entradas de una misma
edificación que dan acceso a unidades catastrales independientes. Si hay varias entradas que dan acceso a
una misma unidad catastral (por ejemplo: casa con una puerta principal y una puerta falsa) se considera la
puerta principal y se anotará 01.
Ver ejemplo 09:
PISO:
El encuestador anotará el número de piso real con dos dígitos donde este ubicada la unidad catastral. Si la
edificación tiene varios pisos independientes, se anotará 01 (más bajo) hasta 70 (más alto). Para el caso de
unidades ubicadas en sótanos se anotará 81 (más alto) hasta 89 (más bajo), para mezzanines se anotará 71
(más bajo) hasta 79 (más alto) en forma correlativa según corresponda. Si la unidad catastral tiene varios pisos
se considerará el más bajo.
Ver ejemplo 09:
UNIDAD:
Se anotará el número de unidad con tres dígitos. Si hay una unidad catastral en un piso se registrará con 001.
En el caso que existan varias unidades catastrales en un piso, se numerará las unidades del piso de dos
maneras:
• Sentido Antihorario con una serie continua numérica (001, 002, 003,..., etc.)
• De acuerdo a la Numeración Interna:
- Departamento 101 (unidad 001)
Ejemplo 09:
Se tiene una Casa Habitación de 2 pisos independientes y un departamento por piso.
Existen 2 unidades catastrales:
C a s a H a b ita c io n
2 p is o s
*130(p)
*134(s)
132(p)
C a . M ig u e l G r a ú
Primera Unidad Catastral:

Es el departamento del segundo piso.
Ca. Miguel Graú 130 (P)
El Número municipal es generado (*), marcar “X” en G.
EDIFICA: 01
ENTRADA: 01
PISO: 02
UNIDAD: 001
Segunda Unidad Catastral:
Es el departamento del primer piso.
Ca. Miguel Graú 132 (P)
Ca. Miguel Graú 134 (S)
El número municipal 132 es registrado, marcar “X” en R.
El número municipal 134 es generado (*), marcar “X” en G.
Estos dos ingresos son para la misma unidad catastral.
Se considera como entrada principal Ca. Miguel Graú 132.
EDIFICA: 01
ENTRADA: 02
PISO: 01
UNIDAD: 001
CODIGO CATASTRAL DE LAS 2 UNIDADES CATASTRALES

DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIF ENTRADA PISO UNIDAD
2 5 0 1 0 1 1 8 0 3 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 1
2 5 0 1 0 1 1 8 0 3 0 7 0 1 0 2 0 1 0 0 1
CONTROL:
Se anotará una cifra después de haber realizado suma módulo 9 de los caracteres que corresponde al código
catastral.
Ejemplo 10:
Código catastral
DPTO: 25
PROV: 02
DISTRITO: 01
SECTOR: 13
MZA: 18
LOTE: 08
EDIFICA: 03
ENTRADA: 02
PISO: 05
UNIDAD: 006
CONTROL 2
2 5 0 2 0 1 1 3 1 8 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6
Para encontrar el dígito de control, se suma los dígitos del código catastral y cuando esta suma sea igual o
mayor que 9, se resta 9. A este resultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le
vuelve a restar 9, repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario, siendo el digito de control el
resultado de esta operación.
Del ejemplo 10 tenemos:
2+5+0+2 = 9 - 9 = 0+0+1+1+3+1+8= 14 - 9 = 5+0+8 = 13 - 9 = 4+0+3+0+2= 9 - 9 = 0+0+5+0+0+6 =11 - 9 = 2

CONTROL = 2
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIF ENTRAD PISO UNIDAD
A
2 5 0 2 0 1 1 3 1 8 0 8 0 3 0 2 0 5 0 0 6
2+5+0+2 = 9 0+0+1+1+3+1+8 = 5+0+8=1 4+0+3+0+2 = 9 0+0+5+0+0+6 = 11
-9=0 14 3 -9=0 -9=2
-9=5 -9=4
Otra forma de obtener el digito de control es sumar los dígitos del código catastral y el total dividirlo entre 9,
siendo el residuo el digito de control.
2+5+0+2+0+1+1+3+1+8+0+8+0+3+0+2+0+5+0+0+0+6 = 47 47 / 9 = 5 residuo 2
CONTROL = 2
CASILLERO 2: CODIGO PREDIAL

Se anotará el código predial establecido por la oficina de rentas. El dato se obtendrá de las declaraciones
juradas de autoavalúo.
CASILLERO 3: UNIDAD ACUMULADA A CODIGO PREDIAL

Se anotará el mismo código predial, de la unidad principal en el caso que sé encuentrenen unidades catastrales
independizadas físicamente.
Ejemplo 11:
En una casa habitación de dos pisos independizados físicamente y no legalmente, se tiene que existen dos
unidades catastrales, pero se declara en la Oficina de Rentas como un solo predio con el Código predial N°
345698001.
• Primera Unidad Catastral: Tiene el Código predial N° 345698001.Este dato se registrará en el casillero 2
de la ficha catastral individual y el casillero 3 de ésta ficha se deja en blanco.
• Segunda Unidad Catastral: El casillero 2 de la ficha catastral individual se deja en blanco y en el
casillero 3 de esta ficha se escribirá el código predial N° 345698001.
REGISTROS ANTERIORES
CASILLERO 4: CODIGO DE LA HABILITACION URBANA

El encuestador anotará el código de la habilitación urbana según corresponda a la ubicación de cada predio,
para ello utilizará el codificador de habilitaciones urbanas.
CASILLERO 6: NOMBRE DE LA HABILITACION URBANA

El encuestador anotará el nombre de la habilitación urbana en la cual se ubica cada predio.
Ejemplo 12:
- Urbanización Santa Rosa
- AA.HH. Tupac Amaru
CASILLERO_7: MANZANA URBANA Y CASILLERO 8: LOTE URBANO:

Se anotará la identificación anterior de la manzana y lote tal como figura en los planos de habilitación urbana.
El dato se consignará de los planos de habilitación urbana o documento de propiedad (título de propiedad,
ficha registral o declaratoria de fábrica u otro documento).
Ejemplo 13:
Manzana: A Lote: 15 de la Urbanización Santa Rosa.
CASILLERO 9: SUB-LOTE URBANO

El encuestador anotará el sub-lote urbano del predio que sé este registrando.
Ejemplo 14:
Si en el lote 15 de la manzana A de la urbanización Santa Rosa se da la subdivisión y partición del lote y
se encuentra inscrito en los registros Públicos o Predial como sub. - lote 15A Y 15B, entonces en el
casillero 9 se anotarán 15A o 15B según corresponda el caso.
CASILLERO 10: CONDICION DE LOTE

Se marcará con una “X” en el casillero correspondiente, si es urbano o rústico de acuerdo a su declaración
jurada de autoavalúo.
Predio Urbano: predio situado en poblados y que se destina a vivienda, comercio, industria, etc.
Predio Rústico: bien inmueble que aún estando ubicado dentro de la población está dedicado a uso agrícola,
pecuario o forestal.
UBICACION DEL PREDIO

CASILLERO 11: CODIGO DE VIA
El encuestador anotará en este campo los códigos de vías correspondientes, en donde está ubicado cada
predio. El código se tomará del codificador de vías o del plano básico en el cual se ha plasmado los códigos.
CASILLERO 13: TIPO Y DENOMINACION DE LA VIA
Se anotará los nombres de las vías que correspondan a uno o más ingresos de la unidad catastral escribiendo
la abreviatura del tipo de vía.
Ejemplo 15:
Av. Angamos
Ca. Antequera
Pj. Luis Benjamín Cisneros
etc.
Las abreviaturas del tipo de vía son:
AVENIDA - AV ALAMEDA - AL
CALLE - CA CARRETERA - CTRA
JIRON - JR PROLONGACION - PRLG
PASAJE - PJ PASEO - PS
CASILLERO 14: TIPO DE PUERTA

Se anotará el tipo de puerta Principal (P), Secundaria (S), Garaje (G), Estacionamiento (E) según corresponda
a cada ingreso de la unidad catastral.
CASILLERO 15: NUMERO MUNICIPAL
Se anotará el número o números otorgados por la Municipalidad ya sea mediante certificado de numeración o
por placa oficial que correspondan a la unidad catastral. El orden de prioridad es el siguiente: ingreso principal
(P), ingreso de servicio (S), garaje (G), estacionamiento (E). En caso de no existir un número municipal oficial,
el encuestador generará un número que sea intermedio entre los números de ambos lados y que sea par o
impar según corresponda al lado de la vía donde se encuentra la unidad catastral en trabajo. En el plano
catastral a éste número generado se le identificará con un asterisco (*), el cual se le adicionará al número
municipal.
CASILLERO 16: TIPO DE NUMERO MUNICIPAL ( R, G) Y UNIDAD CATASTRAL UBICADO FRENTE
A ( UF)
El encuestador marcará con una "X" en el casillero " R ", si el número municipal a sido otorgado por la
Municipalidad mediante un certificado de numeración, o en el casillero "G", si él número ha sido generado por
el encuestador.
En el campo de UF marcará el número correspondiente según tabla del formato. Lo que me indicará si la unidad
catastral esta ubicado frente a parque, avenida, calle, jirón o pasaje.
UF= UNIDAD CATASTRAL UBICADO FRENTE A:

1. PARQUE
2. AVENIDA
3. CALLE, JIRON, PASAJE
CASILLERO 17: TI / TIPO DE INTERIOR

Se anotará el número correspondiente según tabla en formato. Este código indicará si el interior es un
departamento, estacionamiento, depósito, tienda, casa, oficina, tendal o aires.
TI = TIPO DE INTERIOR
01. DEPARTAMENTO
02. ESTACIONAMIENTO
03. DEPOSITO
04. TIENDA
05. CASA
06. OFICINA
07. TENDAL
08. AIRES
CASILLERO 18: NÚMERO INTERIOR

Se anotará la numeración interna en el caso en que la unidad catastral se encuentre dentro de una quinta o
edificio. Esta anotación no la genera el encuestador, es la que existe en campo.
Ejemplo 16:
Oficina 301, departamento 102, interior 15, estacionamiento 12, deposito 03,etc.
CASILLERO 19: BLOCK, EDIFICIO

Se anotará el block o edificio en donde se encuentre ubicada la unidad catastral.
Ejemplo 17:
En un conjunto habitacional en donde existen varios edificios, a estos se le identifica en algunos casos
como BLOCK A, BLOCK B, BLOCK A1, etc.
CASILLERO 20: NOMBRE DEL EDIFICIO

Se anotará el nombre con el cual se identifica al edificio.
Ejemplo 18:
Edificio Residencial Las Gardenias
IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO
CASILLERO 22: TD/ TIPO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD

En este casillero, el encuestador anotará el número que corresponda al documento presentado por el
propietario según tabla:
TD =TIPO DE DOCUMENTO
0. NO PRESENTO DOCUMENTOS
1. D.N.I
2. CARNE IDENTIFICACION POLICIA NACIONAL
3. CARNE EXTRANJERIA
4. R.U.C.
5. PARTIDA DE NACIMIENTO
6. CARNE IDENTIFICACIÓN FUERZAS ARMADAS
7. LIBRETA MILITAR.
CASILLERO 23: NUMERO DE DOCUMENTO DE IDENTIDAD

Se anotará los números y/o letras con que se designe el documento de identidad presentado.
Ejemplo 19:
* D.N.I. 09156475
* R.U.C. 10092586732
CASILLERO 24: APELLIDOS Y NOMBRES O RAZON SOCIAL DEL PROPIETARIO

Cuando el propietario es una persona natural, el encuestador anotará los apellidos y nombres completos,
teniendo en cuenta las reglas de nomenclatura, ( Anexo 01). Cuando se trate de personas jurídicas, se anotará
su razón social exactamente como esté registrada en el documento presentado del Registro Único de
Contribuyente ( R.U.C.).
Cuando se trate de un propietario desconocido, se anotará ZZZ al inicio del casillero.
Cuando se trate de propietario fallecido, se anotará SUCESION, seguido de los nombres y apellidos del
difunto.
Cuando se trate de copropietarios, el casillero se dejará en blanco y los datos se anotarán en la ficha catastral
de condominio / copropiedad.
Cuando la propiedad sea de una sociedad conyugal se anotará además los datos del cónyuge.
Cuando la propiedad esta en litigio, el casillero se dejará en blanco y los datos de los litigantes se anotarán en
el casillero 50.
CASILLERO 25: CODIGO DE CONTRIBUYENTE

Se anotará el código del contribuyente que origina la Oficina de Rentas. Este dato se consignará de la
declaración jurada de autoavalúo. En el caso de ser omisos se dejara en blanco dicho casillero.
DOMICILIO FISCAL DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL

CASILLERO 26: DEPARTAMENTO
CASILLERO 27: PROVINCIA
CASILLERO 28: DISTRITO
El encuestador anotará con letras el nombre del departamento, el nombre de la provincia y el nombre del
distrito donde reside el propietario, siempre que el departamento y provincia sea la misma en donde ésta
ubicado el predio catastrado y a donde se le enviará la correpondencia. Caso contrario se anotará el
domicilio fiscal del representante legal residente en la misma provincia.
CASILLERO 29: CORREO ELECTRÓNICO

Se anotará el correo electrónico del propietario si tuviese, caso contrario se dejara el casillero en blanco.
CASILLERO 30: TELEFONO
Se anotará número de teléfono de referencia en el cual se pueda ubicar al propietario.
CASILLERO 31: FAX
Se anotará el número de fax del propietario si tuviese, caso contrario se dejara el casillero en blanco.
CASILLERO 32: CASILLA POSTAL

Se anotará la casilla postal del propietario si tuviese, caso contrario se dejara el casillero en blanco.
CARACTERISTICAS DEL PROPIETARIO
CASILLERO 33: TIPO DE PROPIETARIO

Se marcará una "X" en el recuadro que corresponda al tipo de propietario de acuerdo a su clasificación. Así
se tiene que el propietario puede ser persona natural ó persona jurídica.
1. Persona Natural: Es la persona con capacidad (mayoría de edad) para adquirir y ejercer derecho así
como contraer y cumplir obligaciones.
2. Persona Jurídica: Es aquella cuya finalidad esta amparada y definida en un estatuto como
documento legal.
CASILLERO 34: ESPECIFICAR

Si es persona jurídica se especificará cual de las opciones siguientes le corresponde:
2.1 Gobierno Central: Pertenecen al Gobierno Central todas las entidades de Administración Pública que
realizan las acciones del Gobierno Nacional no descentralizadas. Ejemplo: Ministerio de Vivienda,
Senado de la República, etc. (Anexo No 02).
2.2 Gobierno Local: Se considera en este tipo a las Municipalidades Provinciales y Distritales.
2.3 Gobierno Regional: Son organismos del gobierno autónomo descentralizado a nivel Regional.
2.4 Gobierno Extranjero: Se consideran en este tipo las sedes de las embajadas, Delegaciones y
Consulados de Gobiernos Extranjeros, así como las residencias de sus representantes diplomáticos, las
oficinas dependientes de sus Embajadas, Delegaciones o Consulados, y las sedes de Organismos
Internacionales reconocidos oficialmente.
2.5 Beneficencia Pública: Se consideran en este tipo a las propiedades de la Beneficencia Pública.
2.6 Comunidad Campesina: Comunidades Campesinas y Nativas.
2.7 Cooperativa Las cooperativas cualquiera que sea su clase (agraria, agroindustriales, de producción,
servicios, vivienda, etc.
2.8 Asociación: Son agrupaciones con fines sociales, culturales, deportivos, religiosos, políticos, etc.
Ejemplo: bomberos, clubes deportivos, partidos políticos, clubes provinciales, entidades religiosas, etc.
2.9 Fundación: Son entidades creadas con fines específicos y que se rigen por dispositivos legales y
normativos propios.
Ejemplo: Fundación Canevaro, Fundación por los niños del Perú, Club de Leones, etc.
2.10 Empresa: Son entidades creadas para la producción de bienes y servicios y que se norman por
disposiciones legales específicas.
2.11 Organismos Descentralizados ( ver anexo 03 ) : Se anotará el código establecido en el anexo 03,
según el Organismo Descentralizado que corresponda.
Ejemplo 20:
Algunos ejemplos de Organismos Descentralizados 2.11.15 SUNAT, 2.11.08 ONRP, 2.11.13 INE, etc.
CASILLERO 35: CONDICION DE PROPIETARIO

Se marcará con una "X" en el recuadro que corresponda a la condición del propietario. Para este efecto se
consultará la siguiente clasificación:
01. Propietario Único. Cuando una persona natural o jurídica posee todos los derechos de propiedad de la
unidad catastral.
02. Sucesión indivisa. Cuando el acceso a la propiedad es por herencia, a la muerte del titular y en el caso
de no haberse efectuado la división o partición judicial. Son los casos de herederos, sucesiones indivisas,
testamentarias, o el simple fallecimiento del titular.
03. Poseedor o Tenedor. Cuando una persona ejerce la posesión o dominio de la propiedad sin tener un
título de propiedad que lo respalde.
04. Sociedad Conyugal. Se refiere a la propiedad adquirida dentro del matrimonio.
05. Condominio-copropietario. Cuando el acceso a la propiedad está dado en forma conjunta por varios
condóminos en porcentajes definidos.
06. Litigantes. Cuando existe un juicio entre dos o más personas para definir la propiedad del predio.
CASILLERO 36: DEL IMPUESTO PREDIAL

Se marcará con una "X" el tipo de propietario que goza del beneficio de exoneración o inafectacion.
CASILLERO 38:NORMAL LEGAL

Se marcará con una "X" el tipo de beneficio que goza el propietario y puede ser : exonerado o inafecto.
CASILLERO 39:NUMERO RESOLUCION
CASILLERO 40:NUMERO INICIO RESOLUCION
CASILLERO 41: FECHA TERMINO RESOLUCION

Se anotará el número de resolución, fecha de inicio de la resolución, y fecha de término de la resolución dada
por la Municipalidad para su exoneración o inafectacion.
CASILLERO 50: APELLIDOS Y NOMBRES DE LOS LITIGANTES

Se anotará los apellidos y nombres de los litigantes. Son personas que se encuentran en juicio para definir a
quién le corresponde la propiedad del predio. En este caso los casilleros de identificación del propietario se
dejan en blanco.
CASILLERO 51: CLASIFICACION DEL PREDIO

Se marcará con una “X” el recuadro que corresponda según sea el caso, de acuerdo a las opciones adjuntas.
Para tomar esta información, el encuestador no debe considerar el uso de la unidad catastral sino las
características estructurales de la edificación.

05. Terreno.
La casa habitación se reconoce por los ambientes relativamente pequeños destinados al uso de dormitorio,
cocina, garaje, recreación familiar, servicios domésticos, etc. Las tiendas y depósitos son ambientes amplios
con luces grandes y estructuras en pórtico o tijerales. Los edificios son construcciones con ambientes urbanos
sobrepuestos, con áreas e instalaciones comunes y estructuras especiales para cimentación. Los hospitales,
clínicas, cines, industrias y talleres son construcciones con instalaciones especiales.
Para el caso de terreno, cuando no exista ningún tipo de construcción.
04 OTROS :
4.1 CLINICA 4.2 HOSPITAL
4.3 CINE, TEATRO 4.4 INDUSTRIA
4.5 TALLER 4.6 IGLESIA, TEMPLO
4.7 CENTRO DE ENSEÑANZA 4.8 SERVICIO DE COMIDA
4.9 PARQUE 4.10 CEMENTERIO
4.11 SUB ESTACION 4.12 BANCO, FINANCIERA
4.13 TERMINAL DE TRANSPORTE 4.14 MERCADO
4.15 CLUB SOCIAL 4.16 CLUB DE ESPARCIMIENTO
4.17 PLAYA DE ESTACIONAMIENTO 4.18 EN EL CASO QUE LA CLASIFICACION DEL
PREDIO NO SE ENCUENTRE EN LA TABLA, ESPECIFICAR EN EL RECUADRO 04 (OTROS)
CASILLERO 53: TIPO DE PREDIO

Se marcará con una “X” el recuadro correspondiente, para lo cual se considerará:
01. Predio Independiente. Es la unidad de propiedad exclusiva que no cuentan con bienes ni servicios
comunes.
02. Departamento u Oficina en Edificio. Es la unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva para uso
residencial, comercial, industrial o mixto, ubicados en una edificación de más de un piso, que cuenta con
bienes y servicios comunes.
03. En Quinta. Unidad inmobiliaria de propiedad exclusiva que conforman un conjunto contínuo de viviendas
unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado, que cuenta por lo menos con un pasaje de acceso
desde la vía pública en calidad de bien común.
04. Callejón, Solar, Corralón. Unidad inmobiliaria que cuentan con un pasaje de acceso en calidad de bien
común.
05. En Mercado. Unidad inmobiliaria que cuentan con bienes y servicios comunes y acciones de propiedad
exclusiva para uso comercial.
06. Campo Ferial. Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificación de un piso
para uso exclusivamente comercial que cuentan con bienes y servicios comunes.
07. En Galería. . Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una edificación de uno o más
pisos para uso exclusivamente comercial que cuentan con bienes y servicios comunes.
08. Otros (especificar). Se registran otro tipo de predios que no se hayan podido establecer en la lista anterior.
CASILLERO 55: ESTADO DE LA CONSTRUCCION

El encuestador marcará con una "X" el recuadro correspondiente para lo cual considerará:
01. Terreno sin construir. Con o sin cerco perimétrico y que no tenga otras construcciones en su superficie.
02. En Construcción. La unidad catastral no habitada que se encuentre en proceso de construcción.
03. Terminado. El ambiente urbano construido, habitado o con conformidad de obras.
04. En Ruinas. Equivale a la calificación de estado de conservación MUY MALO. Para las construcciones en
la que la estructura presenta un deterioro tal que hace presumir su colapso y que único valor es el de los
materiales recuperables. En este caso se considera ruinoso y no se valoriza.
CASILLERO 56: CODIGO USO

Se anotará el código de uso correspondiente, para este efecto consultará el codificador de usos. Cuando
existan varios usos dentro de la unidad catastral, se colocará el código de uso de la actividad predominante.
En caso de ser necesario se utilizará la Ficha Catastral Actividades Económicas donde se anotaran todos los
usos que tenga la unidad catastral.
CASILLERO 57: DESCRIPCION DEL USO

Se anotará una breve y clara descripción del uso de la unidad catastral.
CASILLERO 58: FECHA DE ADQUISICION
El encuestador anotará el día, mes y año en que el propietario adquirió el predio.
Esta información se encuentra en el documento de propiedad (minuta de compra-venta, titulo de propiedad,
ficha registral etc.)
Los casilleros siguientes se deben llenar cuando la unidad catastral considerada tenga construcciones teniendo
en cuenta que se llena una línea diferente por cada piso, sótano o mezanine y también cuando la edificación
tenga características de construcciones y /o antigüedades diferentes.
CASILLERO 59: No PISO, SOTANO, MEZZANINE
Se anotará el número del piso, sótano o mezzanine en el se encuentre la unidad catastral teniendo en cuenta:
Para Piso: se indicará el nivel, desde el 01 (más bajo) hasta 70 (más alto.
Para Mezzanine: se indicará el nivel, desde el 71 (más bajo) hasta el 79 (más alto)
Para Sótano: se indicará el nivel, desde el 81 (más alto) hasta el 89 (más bajo.
CASILLERO 60 Y CASILLERO 61: FECHA DE LA CONSTRUCCION
Se anotará en números, el mes (con dos cifras) y el año (con cuatro cifras) del término de la construcción.
Este dato se consignará de la Conformidad de Obra, Declaratoria de Fábrica o Autoavalúo.
Ejemplo 21:
Para marzo del 2002 se anotará,
Casillero 60: 03 (equivalente al mes de marzo)
Casillero 61: 2002
CASILLERO 62: MEP/ MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE

Se anotará el número que corresponda al material estructural predominante en la edificación, según tabla
adjunta.
MEP (MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE)

1. CONCRETO
2. LADRILLO
3. ADOBE (QUINCHA, MADERA)
CASILLERO 63: EC / ESTADO DE CONSERVACION

Se anotará el número que corresponde al estado de conservación.
1. Muy Bueno: Para las construcciones terminadas que reciben mantenimiento permanente y que no
presentan deterioro alguno.
2. Bueno: Para las construcciones que reciben mantenimiento permanente y sólo tienen ligeros deterioros
en los acabados debido al uso normal.
3. Regular: Para las construcciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura no tiene
deterioro o si lo tiene no la compromete y es subsanable, o que los acabados e instalaciones tienen
deterioros visibles debido al uso normal.
4. Malo: Para las construcciones que no reciben mantenimiento regular, cuya estructura acusa deterioros que
la comprometen aunque sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones tienen visibles
desperfectos.
CASILLEROS 64, 65, 66, 67, 68, 69,70: CATEGORIAS

Se anotará la letra que corresponda a las categorías de estructuras, acabados e instalaciones eléctricas y
sanitarias de acuerdo al Cuadro de Valores Unitarios Oficiales. (Ver Anexo No 4).
AREA CONSTRUIDA (M2)
Se anotará el área del piso, sótano o mezanine en metros cuadrados.
CASILLERO 75: AREA CONSTRUIDA DECLARADA

El encuestador anotará el área construida de la propiedad en metros cuadrados y con dos decimales de
acuerdo a lo declarado en su autoavalúo, si no se obtiene esta información el casillero se dejará en blanco.
CASILLERO 76: AREA CONSTRUIDA VERIFICADA

El encuestador medirá el área construida en campo y lo dibujará en gabinete sobre la copia fotostática del
plano correspondiente, luego procederá a medir el área de la edificación dentro del lote dibujado utilizando un
escalímetro, finalmente el resultado de esta medición será comparado con el área declarada por el propietario.
Si la diferencia se encuentra dentro del porcentaje de error de más (+) menos (-) 5 % del área declarada, se
anotará el área declarada por el propietario como verificada, caso contrario se anotará el área verificada por el
encuestador.
Ejemplo 22:
A.- Si el propietario declara 180.00 M2 como área construida.
Y el encuestador verifica 200.00 M2 como área construida, se procede a calcular el porcentaje de error así:
AREA CONSTRUIDA DECLARADA = 180.00 M2

AREA CONSTRUIDA VERIFICADA POR EL ENCUESTADOR = 200.00 M2
% DE ERROR = [ ( 200.00 – 180.00 ) / 180 ] X 100 = 11.11

11.11% ES MAYOR QUE 5%
ENTONCES: EN EL CASILLERO 76 SE ANOTARA
COMO AREA CONSTRUIDA VERIFICADA = 200.00 M2
B.- Si el propietario declara 180.00 M2 como área construida.

Y el encuestador verifica 185.00 M2 como área construida, se procede a calcular el porcentaje de error así:
AREA CONSTRUIDA DECLARADA = 180.00 M2
AREA CONSTRUIDA VERIFICADA POR EL ENCUESTADOR = 185.00 M2
% DE ERROR = [ ( 185.00 – 180.00 ) / 180 ] X 100 = 2.77
2.77 % ES MENOR QUE 5%
COMO AREA CONSTRUIDA VERIFICADA = 180.00 M2
OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES
Por otras instalaciones se debe entender las piscinas, las instalaciones deportivas, instalaciones
industriales, de servicios, cercos, etc. fijas y permanentes, adheridas físicamente al suelo.
CASILLERO 83: COI. /CODIGO DE OTRAS INSTALACIONES

Se anotará el código correspondiente a cada instalación, según codificador de otras instalaciones.
CASILLERO 84: OTRAS INSTALACIONES NO COMUNES

En la columna de otras instalaciones se detallará el nombre y la característica principal de estas.
Ejemplo 23:
- Cisterna
- Tanque elevado
- Cerco frontal
- Pavimento, etc.
ESPECIFICACIONES DE VALORIZACION
CASILLERO 86: UM / UNIDAD DE MEDIDA

Anotar la medida en metros lineales ( ml ), metros cuadrados ( m2 ), metros cúbicos ( m3 ), unidad , a cada
instalación.
Ejemplo 24:
* pavimento L x A M2 ( 5.00 m de largo x 1.50 m de ancho ) = 7.50 M2
* piscina L x A x H M3 ( 4.00 m de largo x 3.00 m de ancho x 1.50 m de profundidad ) = 18.00 M3
* cerco L ML ( 8.00 m de frente ) = 8.00 ML
* pozo tubular hasta 100 m. de profundidad = 1
DIMENSIONES VERIFICADAS
CASILLERO 87: L / LARGO
CASILLERO 88: A / ANCHO
CASILLERO 89: H / ALTO

Se anotará las dimensiones de la instalación (largo, ancho y alto), con dos decimales, obtenidos en campo.
CASILLERO 91: MEDIDA VERIFICADA TOTAL

El encuestador anotará el resultado total de la multiplicación de las medidas realizadas para cada instalación, ya
sea en ml, m2, ó m3. El resultado se anotará hasta con dos decimales.
En caso de instalaciones con dimensiones irregulares, solo se consignará la medida verificada total.
AREA DE TERRENO (M2)

CASILLERO 95: VERIFICADA PROPIA
El encuestador verificará los linderos en campo y los dibujará sobre la copia fotostática del plano
correspondiente, luego procederá a medir el área de terreno dentro del lote dibujado, utilizando un escalímetro,
comparando finalmente esa medición con el área declarada por el propietario. Si la diferencia entre el área
declarada y la del encuestador es mayor al 2.5 % del área declarada, se anotará el área calculada por el
encuestador. Si es menor o igual a 2.5 % del área declarada se anotará el área declarada por el propietario
como verificada.
Ejemplo 25:
A.- Si el propietario declara 190.00 M2 como área de terreno.
Y el encuestador verifica 200.00 M2 como área de terreno, se procede a calcular el porcentaje de error así:
AREA DE TERRENO DECLARADA = 190.00 M2

AREA DE TERRENO VERIFICADA POR EL ENCUESTADOR = 200.00 M2
% DE ERROR = [ ( 200.00 – 190.00 ) / 190 ] X 100 = 5.26
5.26 % ES MAYOR QUE 2. 5%
COMO AREA TERRENO VERIFICADA PROPIA = 200.00 M2
B.- Si el propietario declara 180.00 M2 como área de terreno.
Y el encuestador verifica 184.00 M2 como área de terreno, se procede a calcular el porcentaje de error así:
AREA DE TERRENO DECLARADA = 180.00 M2
AREA DE TERRENO VERIFICADA POR EL ENCUESTADOR = 184.00 M2
% DE ERROR = [ ( 184.00 – 180.00 ) / 180 ] X 100 = 2.22
2.22 % ES MENOR QUE 2. 5%
COMO AREA DE TERRENO VERIFICADA PROPIA = 180.00 M2
Cuando se trate de unidades catastrales comprendidas dentro de una propiedad horizontal con participación
de bienes comunes el área de terreno verificada propia se considerará 0.00 ( casillero 95 ), esta información
se registrará en las fichas de bienes comunes en la cual se considerará el área de terreno común.
CASILLERO 96: DECLARADA

El encuestador anotará el área de terreno de la propiedad la cual está declarada en su autoavalúo. (En metros
cuadrados y hasta dos decimales).
CASILLERO 101: PORCENTAJE (%) DE BIEN COMUN

Si el predio pertenece a una propiedad horizontal o a una casa quinta con bienes comunes, se anotará el
porcentaje (%) de propiedad de los bienes comunes que posee con dos decimales. Este porcentaje se
encuentra generalmente en el Reglamento interno de Copropiedad (Edificio, quinta, etc.).
En el caso que no exista Reglamento Interno de Copropiedad, se halla los porcentajes de bienes comunes de
las unidades catastrales en función de las áreas construidas para el caso de propiedades horizontales
(edificios, centros comerciales, etc.), o en función del área de terreno para el caso de quinta, callejones etc.
Ejemplo 26:
A.- Cálculo de áreas de terreno y áreas construidas de una casa habitación, de dos pisos no independientes
como se muestra en el grafico:
8.00 m 2.00m
2.00 m
2 pisos
8.00m
5.00m
144(P) 142 (G)

Ca. Miguel Grau (105040)
TOTAL DE UNIDADES CATASTRALES ( UU.CC. ) = 01
AREA DE TERRENO = 15.00 X 10.00 = 150.00 M2

VERIFICADA
AREA CONSTRUIDA VERIFICADA:
PRIMER PISO: 10.00X10.00 – ( 2.00X2.00 ) = 96.00 M2
SEGUNDO PISO: = 96.00 M2
B.- Cálculo de áreas construidas, áreas construidas comunes, área de terreno común, total de uu.cc. código
catastral de las unidades catastrales y porcentaje de bien común, de un edificio de 4 pisos independientes y un
departamento por piso.
8.00 m 2.00m
2.00 m
10.00m
4 p iso s
8.00m
*134 (S ) 132 (P ) *130 (P )

C a. M ig u el G rau (105040)
Código catastral hasta lote, información conseguida en gabinete, el resto del código catastral se completará en
campo de acuerdo a como estén independizadas las unidades catastrales en la edificación.
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
Los ingresos:
Ca. Miguel Gráu 130, es la primera entrada al segundo, tercero y cuarto piso respectivamente.
Ca. Miguel Graú 132, es la segunda entrada al primer piso.
Ca. Miguel Graú 134, es un ingreso secundario al primer piso.
Los números 130, 134 son generados por el técnico, y el número 132 es un número registrado dado por la
Municipalidad en un certificado de numeración.
Datos obtenidos del ejemplo:
TOTAL DE UU.CC. = 4
Se requiere mínimo: 1 Ficha de Bien Común-Edificio y 4 Fichas Catastrales Individuales.
CODIGO CATASTRAL DE LAS UNIDADES CATASTRALES
CUADRO Nº 01
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIF ENTRDA PISO UNIDAD
2 5 0 2 0 1 1 5 0 8 1 0 0 1 0 1 0 2 0 0 1
2 5 0 2 0 1 1 5 0 8 1 0 0 1 0 1 0 3 0 0 1
2 5 0 2 0 1 1 5 0 8 1 0 0 1 0 1 0 4 0 0 1
2 5 0 2 0 1 1 5 0 8 1 0 0 1 0 2 0 1 0 0 1
CALCULO DE AREAS CONSTRUIDAS VERIFICADAS DE LAS UNIDADES CATASTRALES
PRIMER PISO = 10 X 18 – ( 8 X 2 ) = 180 – 16 = 164. 00 M2

SEGUNDO PISO = 164.00 M2
TERCER PISO = 164.00 M2
CUARTO PISO = 164.00 M2
CALCULO DE AREAS COMUNES, DATOS PARA LA FICHA DE BIEN COMUN-EDIFICACION
AREA DE TERRENO VERICADA = 10 X 20 = 200.00 M2

AREA CONSTRUIDA VERIFICADA = 8 X 2 X 4 = 64 (medidas del cajón de la escalera multiplicado por el
número de pisos)
CALCULO DEL PORCENTAJE DE BIEN COMUN
Se calcula en función de sus áreas construidas de la siguiente manera:

- Se suma las áreas construidas de todas las unidades catastrales
164 + 164 + 164 + 164 = 656 M2
- Luego se divide cada área construida entre la suma multiplicado por 100
164 / 656 x1 00 = 25.00%

CUADRO 02
UNIDAD CATASTRAL AREA CONSTRUIDA % DE BIEN COMUN

1 164.00 25.00
2 164.00 25.00
3 164.00 25.00
4 164.00 25.00
TOTAL 656.00 100.00
C.- Cálculo de áreas de terreno ocupada y áreas construidas de las edificaciones de una quinta, cálculo del
área del pasaje común y sus respectivos porcentajes de cada unidad catastral.
15.00
13.00 2.00
2.00
EDIFICIO 02
8.00
2 PISOS
EDIFICIO 03 EDIFICIO 01 20.00

10.00
1 PISO 1 PISO
5.00 5.00 5.00
656 ( P ) 654 ( P ) 652 ( P )
A.V Jose Olaya ( 106080 )
Es una quinta con 3 edificaciones y tiene 3 entradas.

Se requiere: 1 Ficha de Bien Común - Edificaciones y 3 fichas catastrales individuales
Código catastral hasta lote, información conseguida en gabinete, el resto del código catastral se completará en
campo de acuerdo a como estén independizada las unidades catastrales en las edificaciones.
DPTO : 25
PROV : 02
DISTRITO : 01
SECTOR : 15
MZA : 08
CUADRO 03
CODIGO CATASTRAL DE LAS UNIDADES CATASTRALES
PRIMERA UNIDAD CATASTRAL

2 5 0 2 0 1 1 5 0 8 1 0 0 1 0 1 0 1 0 0 1
SEGUNDA UNIDAD CATASTRAL

2 5 0 2 0 1 1 5 0 8 1 0 0 2 0 1 0 1 0 0 1
TERCERA UNIDAD CATASTRAL

2 5 0 2 0 1 1 5 0 8 1 0 0 3 0 1 0 1 0 0 1
Cálculo de áreas de las edificaciones:

EDIFICACION 01
AREA DE TERRENO VERIFICADA = 5.00 X 10.00 = 50.00 M2

AREA CONSTRUIDA (PRIMER PISO) = 5.00 X 10.00 = 50.00 M2
EDIFICACION 02

AREA CONSTRUIDA ( PRIMER PISO ) = 15 X 10 – ( 2 X 2 ) = 150 – 4 = 146.00 M2
AREA CONSTRUIDA ( SEGUNDO PISO ) = 146.00 M2. ( igual al primer piso)
EDIFICACION 03

AREA CONSTRUIDA (PRIMER PISO) = 5.00 X 10.00 = 50.00 M2
Cálculo de área de terreno del pasaje común y porcentaje de bien común de cada unidad catastral.
Datos para la ficha de bien común.
AREA DE TERRENO DEL PASAJE COMUN = 5.00 X 10.00 = 50.00 M2
%BIEN COMUN ( EDIFICA 01 ) = 50 / 250 X 100 = 20.00 % ( es dividir el área de terreno verificada de
cada edificación entre la suma de las áreas de terreno verificadas de todas las edificaciones a este resultado
multiplicar por 100 )
%BIEN COMUN (EDIFICA 02) = 150 / 250 X 100 = 60.00%
%BIEN COMUN (EDIFICA 03) = 50 / 250 X 100 = 20.00%
CUADRO 04
UNIDAD CATASTRAL AREA CONSTRUIDA % DE BIEN COMUN
1 50.00 20.00
2 150.00 60.00
3 50.00 20.00
TOTAL 250.00 100.00
CASILLERO 116, CASILLERO 117: DOCUMENTOS PRESENTADOS
Marcar con una “X” el recuadro correspondiente a los documentos presentados que fueron utilizados para
conocer los datos de: nombres y apellidos del ( los ) propietarios, tipo y condición de propietario, inafectación y
exoneración, áreas de terreno y construcciones, antigüedad de la construcción, inscripción en los Registros
Públicos y Registros Predial, etc. y anotar en el casillero 117 el número de los documentos presentados.
DOCUMENTOS PRESENTADOS:
* MINUTA COMPRA-VENTA
* TESTIMONIO INDEPENDIZACION
* TESTIMONIO DE PARTICIÓN
* LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
* CONFORMIDAD DE OBRA
* DECLARATORIA DE FABRICA
* CERTIFICADO DE NUMERACIÓN
* PLANOS
* AUTOAVALUO
* LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
* LICENCIA DE ANUNCIO
* CONSTANCIA DE ADJUDICACIÓN
* CONSTANCIA DE POSESION
* ANTICIPO DE LEGITIMA
* ESCRITURA DE DONACIÓN
* MINUTA DE PERMUTA
* PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
* EXPROPIACIÓN
* FUSION DE SOCIEDADES
* CESION DERECHOS Y ACCIONES
* DACION EN PAGO
* CONSTITUCIÓN DE EMPRESA
* TESTAMENTO
* OTROS
DEL DOCUMENTO DE PROPIEDAD

CASILLERO 118: AREA DE TERRENO (M2)
Se anotará el área de terreno consignado en el documento de propiedad ( título de propiedad, minuta de
compra-venta, ficha registral, etc.)
LINDEROS DE LOTE (ML)
CASILLERO 119: FR (FRENTE)
CASILLERO 120: FO (FONDO)
CASILLERO 121: D (DERECHO)
CASILLERO 122: I (IZQUIERDO)
Se anotará los linderos (FR=frente, FO=fondo, D=derecha, I=izquierda) consignados en el documento de
propiedad.
DE LOS SERVICIOS
CASILLERO 123: LUZ
CASILLERO 124: AGUA
Se anotará el número de suministro de luz y el número de contrato del agua respectivamente, de los recibos
mostrados.
CASILLERO 125: DESAGUE
Se marcará con una “X” el recuadro correspondiente, si cuenta o no con el servicio.
CASILLERO 126: EVALUACION DE LA UNIDAD CATASTRAL
Se marcará con una “X” el recuadro que correspondiente.
- A unidad catastral omisa, cuando el predio no está inscrito es decir, no tiene declaración jurada de
autoavalúo.
- A unidad catastral subvaluadora, cuando en su declaración jurada de autoavalúo consigna áreas
construidas y / o de terreno menor a lo existente, así mismo las letras que corresponda a las
categorías de estructura, acabados e instalaciones eléctricas y sanitarias son menores.
- A unidad catastral sobrevaluadora, cuando en su declaración jurada de autoavalúo, consignan mayor
áreas y / o categorías de lo que en realidad existe.
- A unidad catastral conforme: cuando declara correctamente.
CASILLERO 127: AÑO DE LA ÚLTIMA DECLARACION JURADA DE AUTOAVALUO

El encuestador solicitará al propietario la presentación de la última declaración jurada de autoavaluo realizada,
anotando el año de la declaración. En caso de no ser presentado este documento, se dejará en blanco el
casillero.
CASILLERO 128: OFICINA DE INSCRIPCION DE LA UNIDAD
CASILLERO 129: DOCUMENTO
CASILLERO 130: TOMO O FICHA
CASILLERO 131: FOLIO / ASIENTO
CASILLERO 132: PARTIDA ELECTRONICA

Se marcará con una “X” si la inscripción de la propiedad es en los Registros Públicos, o Registro Predial.
Anotando el nombre del documento, Tomo o Ficha, el Folio, y Asiento subrayando el que corresponda.
CASILLERO 133: NUMERO DE HABITANTES

Se anotará el número de habitantes que exclusivamente residan en el predio.
Se recalca que el uso de la unidad catastral debe ser casa habitación, vivienda en quinta o departamento en
edificio.
CASILLERO 134: ESTRUCTURACION
CASILLERO 135: ZONIFICACION

El encuestador anotará en estos casilleros las categorías de estructuración y zonificación urbana que
corresponde a la zona donde se encuentra la unidad catastral. Esta información se tomará de los planos de
estructuración y zonificación del distrito que maneja el área de desarrollo urbano.
CASILLERO 136: EN LOTE COLINDANTE,
CASILLERO 137: EN JARDIN DE AISLAMIENTO,
CASILLERO 138: EN AREA PÚBLICA
CASILLERO 139: EN AREA INTANGIBLE

Se anotará en el recuadro respectivo el área invadida.
CASILLERO 140: CATEGORIA DEL INMUEBLE
Se marcará con una “X” el recuadro correspondiente de acuerdo a la categoría que presenta el inmuebles solo
si el inmueble tiene carácter de monumento.
01. - MONUMENTO
-Son elementos altamente representativos de una época histórica.
-Constituye un elemento urbano caracterizador del entorno.
-Contiene indiscutible calidades Arquitectónicas de estilo , composición y construcción.
-Tipifica una forma de organización social o manera de vida.
-Configura parte de la memoria histórica colectiva.
-Su pérdida o alteración de sus características escenciales produzca daño grave a alguno de los valores citados.
02. - VALOR MONUMENTAL
-Son piezas representativas de una tipologia basica de trama urbana donde se ubican, teniendo por tanto,
características estéticas, de estructura interna y altura de edificación correspondiente a dicha trama.
-Presenta calidades Arquitectónicas o urbanísticas intrínsecas, lo suficientemente importantes para aconsejar
su protección.
03. - ENTORNO MONUMENTAL
-Son aquellos que sin ser monumento, acompañan a estos y configuran los ambientes urbanos.
-Son aquellos que no obstante su escasa calidad, por sus características urbanísticas y Arquitectónicas, forman
parte del contexto histórico.
CASILLERO 141: UCA / UNIDAD DE CONSTRUCCION ANTIRREGLAMENTARIA

Este casillero se llena colocando él número que corresponda de acuerdo a la tabla siguiente, si es que la unidad
catastral presenta construcciones antirreglamentarias en determinadas zonas, las cuales se detallan:
UCA / UNIDAD DE CONSTRUCCION ANTIRREGLAMENTARIA:

1. EN RETIRO MUNICIPAL
2. EN JARDÍN DE AISLAMIENTO
3. EN VIA PUBLICA
4. INVADE COLINDANTE
5. ALTURA NO REGLAMENTARIA
6. PARQUE
CASILLERO 181: UNIDAD CATASTRAL CON FICHA DE MANTENIMIENTO

Este casillero se llenará, cuando se efectúe el proceso permanente de conservación catastral.
- POR SER UNIDAD NUEVA
- POR TENER VARIACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN
- POR HABER CAMBIADO DE PROPIETARIO
- POR HABER CAMBIADO DE USO
CASILLERO 182: ESTADO DE LLENADO DE FICHA

Se colocará una “X” en el recuadro que correspondan según el caso:
Ficha Completa: Cuando el encuestador ha llenado toda la información de la ficha en campo con la información
del propietario.
Ficha Incompleta: Cuando el encuestador ha llenado parte de la ficha en campo con participación parcial del
propietario o informante, faltándole documentación.
Completada en Oficina: Si la ficha se completa en la oficina a través de documentos presentados por el
propietario o el informante, y que no fueron mostrados en el momento de la verificación.
Completada en control externo: Cuando el encuestador llena la ficha sin la participación del propietario o
informante, realizando una verificación externa a la unidad catastral y de ser posible utilizando la información
existente en la Municipalidad.
CASILLERO 192: TIPO DE DECLARANTE
Marcar con una “X” el recuadro correspondiente al tipo de persona que permita la verificación y que firma la
ficha.
TIPO DE DECLARANTE
01. PROPIETARIO
02. VECINO
03. FAMILIAR
04. REPRESENTANTE LEGAL
05. ARRENDATARIO
06. OTROS.
CASILLERO 193: NOMBRE / APELLIDO DEL DECLARANTE
CASILLERO 194: FIRMA DEL DECLARANTE
CASILLERO 195, 196, 197: NOMBRE / APELLIDO Y FIRMA DEL ENCUESTADOR
CASILLERO 198, 199, 200: NOMBRE / APELLIDO Y FIRMA DEL SUPERVISOR
CASILLERO 201, 202, 203: NOMBRE / APELLIDO Y FIRMA DE CONTROL DE CALIDAD
CASILLERO 204, 205, 206: NOMBRE / APELLIDO Y FIRMA DEL DIGITADOR

Se anotará la firma, nombre / apellido y documento de identidad para cada caso.
CASILLERO 207, 208, 209, 210: CONFORMIDAD

Este casillero esta reservado para el control final que se efectuará durante el proceso de recojo, confirmación y
registro de datos.
La fecha solo se colocará en caso de aprobación para cada etapa del proceso de registro de datos.
2.2 FICHA CATASTRAL CONDOMINIO / COPROPIEDAD
NUMERO DE FICHA
Es el registro correlativo de las fichas de condominio / copropiedad.
Ejemplo 27:
NUMERO FICHA
28567
Significa que el número 28567 es el número de impresión de este formato. El cual será numerado en gabinete.
PARCIAL FICHAS EN LOTE

Colocar el número de orden que ocupa la ficha catastral de condominio/ copropiedad, dentro de un número total
de fichas catastrales en el lote.
Ver Ejemplo 28:
TOTAL FICHAS EN LOTE

Es la cantidad total de fichas catastrales en el lote.
Ver Ejemplo 28:
Ejemplo 28:
Se retorna al ejemplo número 02 del llenado de la Ficha Catastral Individual.
EDIFICIO 02: Segundo piso (10/12)
PARCIAL FICHAS EN LOTE 10
TOTAL FICHAS EN LOTE 12

Se registrará el mismo código catastral de la Ficha Catastral Individual correspondiente.
Ejemplo 29:
Del ejemplo 09 del llenado de la ficha catastral individual de la primera unidad catastral si los propietarios son
condóminos, entonces el código catastral de la ficha catastral de condominio / copropiedad es igual al código
catastral de la ficha individual, así:
CODIGO CATASTRAL
2 5 0 1 0 1 1 8 0 3 0 7 0 1 0 1 0 2 0 0 1
CONTROL
mayor que 9, se resta 9 a este resultado se le suma los dígitos siguientes hasta que ocurra lo anterior y se le
vuelve a restar 9, repitiendo el mismo procedimiento las veces que sea necesario.
Ejemplo 30:
Del ejemplo 29.
2+5+0+1+0+1= 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 = 10 - 9 = 1+0+1+0+1+0+2+0+0+1 = 6 CONTROL = 6
Otra forma de obtener el digito de control es sumar los dígitos del código catastral y el total dividirlo entre 9 y el
residuo es el digito de control.
2+5+0+1+0+1+1+1+8+0+3+0+7+0+1+0+1+0+2+0+0+1 = 33 33 / 9 = 3 residuo 6 CONTROL = 6
Se anotará el mismo valor encontrado en la ficha catastral individual.
DEL CONDOMINO / COPROPIETARIO
CASILLERO 4: CODIGO DE LA HABILITACION URBANA

El encuestador anotará el código de la habilitación urbana según corresponda por la ubicación del predio donde
reside el propietario o en su oficina a donde llegará la correspondencia. Para ello utilizará el codificador de
habilitaciones urbanas.
CASILLERO 6: NOMBRE DE LA HABILITACION URBANA
El encuestador anotará el nombre de la habilitación urbana en la cual se ubica su predio donde reside el
propietario o en su oficina a donde llegará la correspondencia.
CASILLERO 7: MANZANA URBANA
CASILLERO 8: LOTE URBANO
Se anotará la identificación anterior de la manzana y lote de la habilitación urbana del casillero 6
CASILLERO 11: CODIGO DE VIA

El encuestador anotará en este campo los códigos de vías correspondientes. El código se tomará del
codificador de vías o del plano básico.
CASILLERO 13: TIPO Y DENOMINACION DE LA VIA
Se anotará los nombres de las vías donde reside el condominio /copropietario.
Es el nombre de la vía del predio a donde llegará de la correspondencia puede ser su residencia u oficina.
CASILLERO 15: NÙMERO MUNICIPAL
Se anotará el número o números municipales que tenga su predio a donde llegará la correspondencia, puede
ser su residencia u oficina.
CASILLERO 18: NÚMERO INTERIOR
Se anotará la denominación interior donde reside el condómino / copropietario, a donde llegará la
correspondencia.
CASILLERO 19: BLOCK, EDIFICIO
Se anotará el block o edificio en donde reside el condominio / copropietario.
En este casillero, el encuestador anotará el número, de acuerdo al documento de identidad que corresponda,
según tabla dada en el formato de la Ficha Individual.

Se anotarán los números y / o letras con que se designe el documento de identidad presentado por el
condomino/copropietario.
CASILLERO 24: APELLIDOS Y NOMBRES O RAZON SOCIAL DEL PROPIETARIO

Cuando el propietario es una persona natural, el encuestador anotará los apellidos y nombres completos,
teniendo en cuenta las reglas de nomenclatura (Anexo No 01). Cuando se trate de personas jurídicas, anotará
su razón social exactamente como esté registrada en el documento presentado (R.U.C.)
Cuando se trate de propietario fallecido, se anotará SUCESION, seguido de los nombres y apellidos del
difunto.
CASILLERO 25: CODIGO DE CONTRIBUYENTE

Se anotará el código del contribuyente que origina la Oficina de Rentas para cada condomino / copropietario.
DOMICILIO FISCAL DEL CONDOMINIO / COPROPIETARIO

CASILLERO 26: DEPARTAMENTO
CASILLERO 27: PROVINCIA
CASILLERO 28: DISTRITO
Se llenará cuando el propietario resida en el departamento, provincia y distrito en el cual esta ubicado el
predio catastrado y a donde se le enviará la correpondencia. Caso contrario se anotará el domicilio fiscal del
representante legal.
CASILLERO 29: CORREO ELECTRONICO
Se anotará el correo electrónico, si el copropietario si tuviera, caso contario se dejara el casillero en blanco.
Se anotará este dato si se tuviese, caso contrario se dejara el casillero en blanco
CASILLERO 31: FAX
CASILLERO 32: CASILLA POSTAL
CASILLERO 33: TIPO DE PROPIETARIO

Se marcará una "X" en el recuadro que corresponda al tipo de propietario, ya sea persona natural o persona
jurídica.
CASILLERO 38: NORMA LEGAL

CASILLERO 39: NUMERO DE RESOLUCION
CASILLERO 40: FECHA INICIO RESOLUCION
CASILLERO 41: FECHA TERMINO RESOLUCION
Se marcará con una “X” si es exonerado o inafecto, se anotará el número de resolución, fecha de inicio de la
resolución, y fecha de término de la resolución dada por la Municipalidad para su exoneración.
CASILLERO 44: CONDOMINO NÚMERO

Se anotará en forma correlativa el número del condominio /copropietario de quien sé este llenando los datos.
CASILLERO 45: TOTAL CONDOMINO
Se anotará el total de condómino / copropietario que posee la propiedad.
CASILLERO 46: PORCENTAJE DE CONDOMINIO
Se anotará el porcentaje (%) de copropiedad que tenga respecto al predio.
CASILLERO 182: ESTADO DE LLENADO DE FICHA

Se colocará una “X” en el recuadro que correspondan según el caso:
Ficha Completa: Cuando el encuestador ha llenado toda la información de la ficha en campo con la información
del propietario.
Ficha Incompleta: Cuando el encuestador ha llenado parte de la ficha en campo con participación parcial del
propietario o informante, faltándole documentación.
Completada en Oficina: Si la ficha se completa en la oficina a través de documentos presentados por el
propietario o el informante, y que fueron mostrados en el momento de la verificación.
Completada en control externo: Cuando el encuestador llena la ficha sin la participación del propietario o
informante, utilizando la verificación externa a la unidad catastral y de ser posible utilizando la información
existente en la Municipalidad.
CASILLERO 193: NOMBRE / APELLIDO DEL DECLARANTE
CASILLERO 194: FIRMA DEL DECLARANTE
CASILLERO 195, 196, 197: NOMBRE / APELLIDO Y FIRMA DEL ENCUESTADOR
CASILLERO 198, 199, 200: NOMBRE / APELLIDO Y FIRMA DEL SUPERVISOR

CASILLERO 201, 202, 203: NOMBRE / APELLIDO Y FIRMA DE CONTROL DE CALIDAD
CASILLERO 204, 205, 206: NOMBRE / APELLIDO Y FIRMA DEL DIGITADOR

Se anotará la firma, nombre / apellido y documento de identidad para cada caso.
CASILLERO 207, 208, 209, 210: CONFORMIDAD

Este casillero esta reservado para el control final que se efectuará durante el proceso de recojo, confirmación y
registro de datos.
La fecha solo se colocará en caso de aprobación para cada etapa del proceso de registro de datos.
2.3. - FICHA CATASTRAL BIENES COMUNES – EDIFICACION
NUMERO DE FICHA
Es el registro correlativo del número de fichas de bienes comunes.
Ejemplo 31:
NUMERO FICHA
12345
Significa que el número 12,345 es el número de impresión de este formato. El cual será enumerado en
gabinete.

Anotar el número de orden que ocupa la ficha catastral de Bien Comun-Edificacion dentro de un total de fichas
catastrales en el l lote.
Ver ejemplo 32.

Anotar el número total de fichas catastrales del lote.
Ver ejemplo 32.
CONTROL
INDIVIDUAL, ECONOMICA, CONDOMINO/ COPROPIEDAD
Anotar en los recuadros al cual corresponda, los totales de fichas catastrales individuales, económicas y
condominio / copropiedad de la edificación.
En el caso que hubiera más edificios, se repite el mismo proceso para cada uno de ellos.
Ejemplo 32:
Datos sacados del ejemplo número 02 del llenado de la Ficha Catastral Individual.
EDIFICIO 01: (2/12)
PARCIAL FICHAS
2
. EN LOTE
TOTAL FICHAS
12
EN LOTE
ACTIVIDAD
CONTROL 1
ECONOMICA
CONDOMINIO-
INDIVIDUAL 3 0
COPROPIEDAD
EDIFICIO 02: (7/12)
PARCIAL FICHAS
7
. EN LOTE
TOTAL FICHAS
12
EN LOTE
ACTIVIDAD
CONTROL 1
ECONOMICA
CONDOMINIO-
INDIVIDUAL 3 1
COPROPIEDAD

Se llenará en forma similar al código catastral de la ficha catastral individual, pero hasta edifica. Se completará el
código anotando “9” en los recuadros restantes.
Ejemplo 33:
Si en un lote existen dos edificios (edificación 01, edificación 02. Y según los códigos dados en gabinete:
DPTO : 25 SECTOR : 18
PROV : 01 MZA : 03
DISTRITO : 01 LOTE : 07
EDIFICIO 01:
CODIGO CATASTRAL
2 5 0 1 0 1 1 8 0 3 0 7 0 1 9 9 9 9 9 9 9
EDIFICIO 02:
CODIGO CATASTRAL
2 5 0 1 0 1 1 8 0 3 0 7 0 2 9 9 9 9 9 9 9
CONTROL
2+5+0+1+0+1= 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 = 10 - 9 = 1+0+1+0+1+0+2+0+0+1 = 6 CONTROL = 6
2+5+0+1+0+1+1+1+8+0+3+0+7+0+1+0+1+0+2+0+0+1 = 33 33 / 9 = 3 residuo 6 CONTROL = 6
Ejemplo 34: Para encontrar el dígito de control de los códigos catastrales del ejemplo 34, se procede de la
siguiente forma:
EDIFICIO 01:
2+5+0+1+0+1 = 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 =10 - 9 = 1+0+1= 2 CONTROL =2
2+5+0+1+0+1+1+8+0+3+0+7+0+1+9+9+9+9+9+9+9 = 29 29/9 = 3 residuo 2 CONTROL = 2
EDIFICIO 02:
2+5+0+1+0+1 = 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 = 10-9 =1+0+2= 3 CONTROL =3

2+5+0+1+0+1+1+8+0+3+0+7+0+2 = 30 30 / 9 = 3 residuo 3 CONTROL = 3
CASILLERO 4, 6, 7, 8, 9, 10
Se llenará en forma similar a los registros anteriores de la ficha individual.
UBICACIÓN DEL PREDIO

CASILLERO 11, 13, 14,15, 16, 19, 20
Se llenará en forma similar a la ubicación del predio de la Ficha Individua


Se llenará en forma similar que la clasificación de la Ficha Individual.
Se marcará con una “X” en el recuadro correspondiente, tal como se indica en la Ficha Individual.
CASILLERO 56: CODIGO DE USO

Se anotará el código de acuerdo al uso del bien común, éste dato se tomará del codificador de uso.
CASILERO 57: DESCRIPCION DEL USO
Se llenará en letras el uso del bien común.
CASILLERO 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 76:
Se llenará las construcciones comunes siguiendo el mismo procedimiento para construcciones en la ficha
catastral individual. A excepción del casillero 59, en el casillero 59 se anotará.
91-para el acumulado de los los niveles de los sótanos
92-acumulado de los niveles del primer piso al cuarto piso.
93- acumulado del quinto piso al más alto.
En el casillero 76 se anotará las sumatorias de las areas que son de uso común de los niveles acumulados
(91,92, 93) respectivamente.
EJEMPLO 35:
Del ejemplo 26 caso B del llenado de la ficha catastral individual.
SE PROCEDE AL LLENADO DEL CASILLERO 76:

AREA CONSTRUIDA VERIFICADA (común) = 8.00 x 2.00 = 16.00 M2.
8.00 x 2.00 = 16.00 M2 que representa la caja de escalera.

16.00 x 4.00 = 64.00 M2 son 4 pisos de caja de escalera
64.00 M2 es el área común construida acumulado en los cuatro pisos
Se colocará en el casillero 59 él número 92, ya que el área construida común va del primer piso al cuarto piso.
0BRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES

CASILLERO 83, 84, 86, 87, 88, 89, 91:
Se llenará las instalaciones comunes que se encuentren al exterior e interior de la edificación. Siguiendo el
mismo procedimiento de las instalaciones de la ficha individual.
CASILLERO 98: AREA DE TERRENO VERIFICADA

Se dan los siguientes casos:
• Si en el lote existe un edificio con predios independientes, entonces en el casillero 98 se colocará el área de
terreno común del lote, según Reglamento Interno.
• Si en el lote existen dos o más edificios, se colocará en el casillero 98, el área ocupada por cada edificio y
todo el área de terreno común al casillero 98 de la ficha catastral bienes comunes-varias edificaciones de
acuerdo al Reglamento Interno de Copropiedad.En el caso que no exista Reglamento Interno se colocará el
área ocupada por la edificación.
• En el caso de quinta o callejones, en este casillero se anotará el área del pasaje común.
EJEMPLO 36:
Del ejemplo 26 del llenado de la ficha catastral del caso B de un edificio de 4 pisos.
SE PROCEDE AL LLENADO DEL CASILLERO 98:
Como se muestra acontinuacion en el grafico:
8 .0 0 m 2 .0 0 m
2 .0 0 m
1 0 .0 0m
4 p is o s
8 .0 0m
*1 3 4 (S ) 1 3 2 (P ) *1 3 0 (P )
C a. M ig u e l G ra u (1 05 0 4 0 )
CASILLERO 118, 119, 120, 121, 122:

Se llenará el área de terreno y linderos del lote consignado del documento de propiedad.
DE LOS SERVICIOS
CASILLERO 123 : LUZ
CASILLERO 124 : AGUA

Se anotará el número de suministro de luz y el número de contrato de agua si son instalaciones comunes.

Marcar con una “X” el recuadro correspondiente, si cuenta con el servicio o no.
OFICINA DE INSCRIPCION DE LA UNIDAD

CASILLERO 136, 137, 138, 139:

Se llenará en forma similar a la ficha catastral individual.
CASILLERO 141: UCA / UBICACIÓN DE CONSTRUCCION ANTIRREGLAMENTARIA

Anotar el número correspondiente a la ubicación de la construcción antirreglamentaria.
CASILLERO 145 : NUMERO

Se anotará en ésta columna el número correlativo de todas las unidades catastrales.
Ver ejemplo 37.
ED (Edifica) / EN (Entrada) / P (Piso) / UNIDAD

Se considerará la misma información registrada en el código catastral de la unidad catastral correspondiente.
Ver ejemplo 37.
CASILLERO 146: (%) PORCENTAJE DE BIEN COMUN

Se llenará igual que la ficha individual. Es la recapitulación de los bienes privados.
Ver ejemplo 37.
ATC / AREA DE TERRENO COMUN

Se anotará el área de terreno común prorrateada por unidad catastral. El área de terreno a prorratear es del
casillero 98.
Ver ejemplo 37
CASILLERO 147 : TOTAL
Se anotará los totales respectivos. Ver ejemplo 38.
Ejemplo 37:
Nuevamente se toma el ejemplo 26 caso B del llenado de la ficha catastral individual, para un edificio de 4 pisos.
8.0 0 m 2 .00m
2 .00 m
10 .00m
4 p iso s
8.00m
*1 34 (S ) 1 32 (P ) *1 30 (P )
C a. M ig u e l G ra u (105 04 0)
En este caso cada unidad le va a corresponder un 25 % del área de terreno total, la cual es de 200.00 M2 esta
situación se refleja en el cuadro siguiente
%
AREA DE
PARTICIPACION
Nro EDIF ENTRADA PISO UNIDAD TERRENO
DE BIENES
COMUN
COMUNES
1 01 01 02 001 25.00 50.00
2 01 01 03 001 25.00 50.00
3 01 01 04 001 25.00 50.00
4 01 01 01 001 25.00 50.00
TOTAL 100.00 200.00
CASILLERO 181: CON FICHA DE MANTENIMIENTO

Este casillero se llenara, cuando se efectue el proceso permanente de conservación catastral.
- POR VARIACIÓN DE UNIDADES

- POR TENER VARIACIÓN CONSTRUCCIÓN
- POR VARIACIÓN DE PORCENTAJE
CASILLERO 182, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209,
210:
Se llenará igual que la ficha catastral individual.
2.4. - FICHA CATASTRAL BIENES COMUNES – VARIAS EDIFICACIONES
NUMERO DE FICHA
Es el registro correlativo del número de fichas de bienes comunes-varias edificaciones.
Ejemplo 38:
NUMERO FICHA
10345
Significa que el número 10345 es el número de impresión de este formato. El cual será enumerado en
gabinete.

Anotar el número de orden que ocupa la ficha catastral Bien Comun-Varias Edificaciones dentro de un total de
fichas catastrales en el lote.
Ver ejemplo 39.

Ver ejemplo 39.
CONTROL
BIEN COMUN-EDIFICACION:
Anotar la cantidad total de fichas catastrales de bien común-edificación en el lote.
Ver ejemplo 39.
INDIVIDUAL:
Anotar la cantidad total de fichas catastrales individuales en el lote.
Ver ejemplo 39.
ECONOMICA:
Anotar la cantidad total de fichas catastrales de actividades económicas en el lote.
Ver ejemplo 39.
CONDOMINO/ COPROPIEDAD
Anotar la cantidad total de fichas catastrales condomino/copropietario en el lote.
Ver ejemplo 39.
Ejemplo 39:
Datos sacados del ejemplo número 02 del llenado de la Ficha Catastral Individual.
PARCIAL FICHAS
1
EN LOTE
TOTAL FICHAS
12
EN LOTE
CONTROL
BIEN COMUN
2 ECONOMICA 2
EDIFICACION
CONDOMINIO
INDIVIDUAL 6 1
COPROPIEDAD

Se llenará en forma similar al código catastral de la ficha individual, pero hasta lote. Se completará el código
anotando “9” en los recuadros restantes.
Ejemplo 40:
Si en un lote existen dos edificios: edificación 01, edificación 02. Y según los códigos dados en gabinete:
DPTO : 25 SECTOR : 18
PROV : 01 MZA : 03
DISTRITO : 01 LOTE : 07
CODIGO CATASTRAL
DPTO PROV DIST SECTO MZA LOTE EDIF ENTRAD PISO UNIDAD
R A
2 5 0 1 0 1 1 8 0 3 0 7 9 9 9 9 9 9 9 9 9
CONTROL
2+5+0+1+0+1= 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 = 10 - 9 = 1+0+1+0+1+0+2+0+0+1 = 6 CONTROL = 6
2+5+0+1+0+1+1+1+8+0+3+0+7+0+1+0+1+0+2+0+0+1 = 33 33 / 9 = 3 residuo 6 CONTROL = 6
Ejemplo 41 : Para encontrar el dígito de control de los códigos catastrales del ejemplo 40, se procede de la
siguiente forma:
2+5+0+1+0+1 = 9 - 9 = 0+1+8 = 9 - 9 = 0+0+3+0+7 =10 - 9 = 1 CONTROL = 1
2+5+0+1+0+1+1+8+0+3+0+7 = 29 28 / 9 = 3 residuo 1 CONTROL = 1

CASILLERO 4, 6, 7, 8, 9, 10
Se llenará en forma similar a los registros anteriores de la ficha catastral individual.
UBICACIÓN DEL PREDIO
CASILLERO 11, 13, 14,15, 16, 19, 20

Se llenará en forma similar a la ubicación del predio de la ficha catastral individual.


Se llenará en forma similar que la clasificación de la ficha catastral individual.

Se marcará con una “X” en el recuadro correspondiente.
CASILLERO 56: CODIGO DE USO

Se anotará el código de acuerdo al uso del bien común, éste dato se tomará del codificador de uso.
CASILERO 57: DESCRIPCION DEL USO

Se llenará en letras el uso del bien común.
CASILLERO 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 75, 76:
Se llenará las construcciones comunes siguiendo el mismo procedimiento para construcciones en la ficha
catastral individual y ficha catastral bien comun edificacion. Se llenará con las construcciones existentes al
exterior de las edificaciones del lote (depósito, guardianía, casetas etc.), estas construcciones son comunes
para todos los edificios.
OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES
CASILLERO 83, 84, 86, 87, 88, 89, 91:

Se llenará las instalaciones comunes que se encuentren al exterior de las edificaciones, siguiendo el mismo
procedimiento de las instalaciones de la ficha catastral individual. Como por ejemplo piscina, cercos,
pavimentos, etc. Instalaciones que son comunes a todos los edificios.
CASILLERO 98: AREA DE TERRENO VERIFICADA

En este casillero se anotará el área de terreno común según Reglamento Interno de Copropiedad.
En el caso que no tuvieran Reglamento Interno, se anotará el área de terreno resultante de restar el área
de lote menos el área ocupada por todas las edificaciones.
Ejemplo 42:
En un lote existen 3 edificios, cada uno de los cuales ocupa un área de 100.00 m2.
AREA DE TERRENO VERIFICADA = AREA DE LOTE - SUMATORIA DE LAS AREAS OCUPADAS POR LOS EDIFICIOS
AREA DE LOTE = 400.00 M2
SUMA DE LAS AREAS OCUPADAS DE LOS 3 EDIFICIOS = 100.00+100.00+100.00 = 300.00 M2
CASILLERO 98: AREA DE TERRENO VERIFICADA = 400.00 – 300.00 = 100.00
CASILLERO 118, 119, 120, 121, 122:

Se llenará el área de terreno y linderos del lote consignado del documento de propiedad presentado por el
propietario (es el mismo documento presentado en el llenado de la ficha catastral individual.
DE LOS SERVICIOS
CASILLERO 123: LUZ
CASILLERO 124: AGUA

Se anotará el número de suministro de luz y el número de contrato de agua si son instalaciones comunes.

Se marcará con una “X” el recuadro correspondiente, si cuenta o no con el servicio.

CASILLERO 136, 137, 138, 139:

Se llenará en forma similar a la ficha catastral individual.
CASILLERO 141: UCA / UBICACIÓN DE CONSTRUCCION ANTIRREGLAMENTARIA

Anotar el número correspondiente a la ubicación de la construcción antirreglamentaria.
CASILLERO 142: EDIFICIO

Se anotará en ésta columna todas las edificaciones del lote.
Ejemplo 43:
Si en un lote existen 4 edificios, estos se codifican en sentido antihorario como 01, 02, 03 y 04, de manera
similar al casillero de edifica del código catastral de la ficha catastral de bien común-edificación.
CASILLERO 143: PORCENTAJE

Se anotará el porcentaje con que participa cada edificación, según reglamento interno.
La suma debe ser el 100.00 %.
Ver ejemplo 44.
ATC / AREA DE TERRENO COMUN

Se anotará el área de terreno prorrateada por edificación del casillero 98 (Area de Terreno Verificada).
Ver ejemplo 44.
ACC / AREA CONSTRUIDA COMUN

Se anotará el área construida común prorrateada por edificación del casillero 76 (Area Construida Común
Verificada).
Ver ejemplo 44.
MOIC / OTRAS INSTALACIONES COMUNES

Se anotará la medida de las instalaciones comunes prorrateada por edificación del casillero 91 (Medida
Verificada Total).
Ver ejemplo 44.
CASILLERO 144: TOTAL

Se anotarán las sumas totales respectivas.
Ejemplo 44:
En un lote existen 4 edificios que no cuentan con Reglamento Interno y tienen las siguientes características:
AREA DE TERRENO DEL LOTE = 500.00 M2
AREA DE TERRENO DEL EDIFICIO 01 = 90.00 M2
AREA CONSTRUIDA COMUN TOTAL (ACC TOTAL, CASILLERO 76) = 80.00 M2
0TRA INSTALACION COMUN (AOIC, CASILLERO 91- PAVIMENTO) = 120.00 M2
Con los datos dados, se puede obtener la información siguiente
SUMA DE AREA DE TERRENO DE LOS 4 EDIFICIOS = 90.00+80.00+110.00+120.00 = 400.00 M2

CALCULO DE ATC TOTAL (AREA DE TERRENO COMUN TOTAL, CASILLERO 98)
ATC TOTAL = AREA TERRENO - SUMA DE AREA DE TERRENO DE LOS CUATROS EDIFICIOS
ATC TOTAL = 500.00 - 400.00 = 100.00 M2
CALCULO DEL % DE CADA EDIFICIO (PRORRATEO):

Se obtiene dividiendo el área de terreno ocupada por el edificio entre la suma de área de terreno de los edificios.
% EDIFICIO 01 = (90 / 400) x 100 = 22.50 %
% EDIFICIO 02 = (80 / 400) X 100 = 20.00 %
% EDIFICIO 03 = (110 / 400) X 100 = 27.50 %
% EDIFICIO 04 = (120 / 400) X100 = 30.00%
PRORRATEO DEL ATC, ACC, OIC:
EDIFICIO 01:
ATC = 100 X 22.50% = 22.50 ACC = 80 X 22.50% = 18.00 OIC = 120 X 22.50% = 27.00
EDIFICIO 02:
ATC = 100 X 20.00% = 20.00 ACC = 80 X 20.00% = 16.00 OIC = 120 X 20.00% = 24.00
EDIFICIO 03:
ATC = 100 X 27.50% = 27.50 ACC= 80 X 27.50% = 22.00 OIC = 120 X 27.50% = 33.00
EDIFICIO 04:
ATC = 100 X 30.00% = 30.00 ACC = 80 X 30.00% = 24.00 OIC = 120 X 30.00% = 36.00
Nº EDIFICIO PORCENTAJE ATC ACC MOIC

1 01 22.50 22.50 18.00 27.00
2 02 20.00 20.00 16.00 24.00
3 03 27.50 27.50 22.00 33.00
4 04 30.00 30.00 24.00 36.00
TOTAL 100.00 100.00 80.00 120.00
Si tuvieran Reglamento Interno, se prorratean con los porcentajes dados en este documento.
CASILLERO 181: CON FICHA DE MANTENIMIENTO
Este casillero se llenara, cuando se efectue el proceso permanente de conservación catastral.
- POR VARIACIÓN DE UNIDADES
- POR TENER VARIACIÓN CONSTRUCCIÓN
- POR VARIACIÓN DE PORCENTAJE
CASILLERO 182, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209,
210:
Se llenará igual que la ficha catastral individual.
2.5. - FICHA CATASTRAL ACTIVIDAD ECONOMICA
REGISTRO CORRELATIVO Y CONTROL DE FICHA

Esta ficha será llenado solamente en el caso de que exista una actividad económica (s) en la
Unidad catastral.
NUMERO DE FICHA
Es el registro correlativo del número de fichas catastrales de actividades económicas.
Ejemplo 45:
NUMERO FICHA
9785
Significa que el número 9785 es el número de impresión de este formato. El cual será enumerado en gabinete.

Anotar el número de orden que ocupa la ficha catastral de actividad económica dentro del total de fichas
catastrales del lote.
Ver ejemplo 46
Ver ejemplo 46.
Ejemplo 46:
Datos sacados del ejemplo 2 del llenado de la ficha catastral individual.
EDIFICIO 01:
PRIMER PISO (4/12)
PARCIAL FICHAS
EN LOTE 4
TOTAL FICHAS
EN LOTE 12
EDIFICIO 02:
SEGUNDO PISO (11/12)
PARCIAL FICHAS
EN LOTE 11
TOTAL FICHAS
EN LOTE 12
Se registrará el mismo código catastral de la Ficha Catastral Individual correspondiente en la en la que se
desarrolla la actividad económica.
CASILLERO 21: NOMBRE COMERCIAL

Se anotará el nombre comercial de la actividad económica.
Ejemplo 47:
En el caso de una tienda, tiene como nombre “BAZAR VILLACORTA”.
IDENTIFICACION DEL CONDUCTOR

Es el propietario de la actividad económica.

En este casillero, el encuestador anotará el número que corresponda al documento presentado por el
conductor de la actividad economica según tabla registrada en la ficha individual.

Se anotará los números y/o letras con que se designe el documento de identidad presentado por el conductor
de la actividad.
CASILLERO 33: TIPO DE CONDUCTOR

Se marcará una "X" en el recuadro que corresponda al tipo de conductor de la actividad economica de acuerdo
a su clasificación que pueden ser persona natural ó persona jurídica.
CASILLERO 48: APELLIDOS Y NOMBRES O RAZON SOCIAL DEL CONDUCTOR DE LA ACTIVIDAD

Cuando el conductor de la actividad económica es una persona natural, el encuestador anotará los apellidos
y nombres completos. Cuando se trate de personas jurídicas, anotará su razón social exactamente como esté
registrada en el documento presentado (R.U.C.)
CASILLERO 49: CONDICION DEL CONDUCTOR

Marcar con una “X” en el recuadro correspondiente.
Propietario, si es propietario del predio en donde se desarrolla la actividad.
Arrendatario, si es inquilino del predio en donde se desarrolla la actividad y
Cesión en uso, cuando al conductor le han cedido la actividad económica.
CASILLERO 4, 6, 7, 8, 11, 13, 15, 18, 19, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32.
Se llenará la información en forma similar a la consignada en el domicilio fiscal de la Ficha Catastral Individual.
AUTORIZACION MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO
CASILLERO 149: CODIGO ACTIVIDAD

Se anotará él (los) código(s) de los giros correspondientes según el listado de Códigos de Actividades
Económicas, que se desarrolla en la unidad catastral.
CASILLERO 150: DESCRIPCION DE LA ACTIVIDAD

Se llenará una línea por cada giro o actividad, que se desarrolla en la unidad catastral
AREA DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA

Se anotará el área dedicada a actividad económica, en metros cuadrados (m2), sin decimales.
AREA AUTORIZADA DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA
CASILLERO 151,
CASILLERO 153,
CASILLERO 155,
CASILLERO 157:
Se anotará el área autorizada para la actividad según licencia de funcionamiento en el casillero
correspondiente.Si la actividad económica se desarrolla dentro de la unidad catastral (casillero 151), en la zona
común (casillero 155) y / o en vía pública (casillero 153) . Luego se suman éstas áreas ocupadas (casillero
157).
AREA VERIFICADA DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA

CASILLERO 152, 154, 156, 158:
Se anotará el área que el encuestador verifica, después de haber realizado las mediciones del área ocupada
por la actividad económica, en él (los) casillero (s) correspondiente. Luego se suma éstas áreas ocupadas.
CASILLERO 159: INICIO ACTIVIDAD

Se anotará la fecha en que se inició la actividad económica.
CASILLERO 160: NUMERO DE EXPEDIENTE

Se anotará el número del expediente del trámite de la Autorización municipal de funcionamiento (licencia de
funcionamiento.
CASILLERO 161: NUMERO LICENCIA

Se anotará el número de la licencia de funcionamiento, de acuerdo al documento observado.
CASILLERO 162: FECHA DE EXPEDICION

Se anotará la fecha que se expide la licencia de funcionamiento.
CASILLERO 163: FECHA DE VENCIMIENTO

Se anotará la fecha de vencimiento de la licencia de funcionamiento.
AUTORIZACION DE ANUNCIOS
CASILLERO 164: CODIGO TIPO DE ANUNCIO

Se anotará el código que corresponda al tipo de anuncio, ver tabla de codificador tipo de anuncios.
Se llenará una línea por cada anuncio.
CASILLERO 165: DESCRIPCION DEL TIPO DE ANUNCIO

Se anotará en letras el tipo de anuncio, indicando el tipo de aviso, su característica y su ubicación en el
inmueble.
CASILLERO 166: NUMERO DE CARAS

Se anotará el número de caras de dicho anuncio.
MEDIDA AUTORIZADA
CASILLERO 167, 168:
Se anotará las dimensiones de largo (L) (casillero 167) y ancho (A) (casillero 168) del anuncio, según el
documento de autorización de anuncio dada por la Municipalidad.
MEDIDA VERIFICADA
CASILLERO 169, 170:
Se anotará las dimensiones reales de largo (L) (casillero 169) y ancho (A) (casillero 170) del anuncio verificado
por el encuestador en campo.
CASILLERO 171: NUMERO DE EXPEDIENTE

Se anotará el número del expediente de la Autorización de anuncios.
CASILLERO 172: NUMERO LICENCIA

Se anotará el número de Autorización de Anuncio, de acuerdo al documento mostrado por el conductor de la
actividad.
CASILLERO 173: FECHA DE EXPEDICION
Se anotará la fecha que se expide la autorización de anuncio.
CASILLERO 174: FECHA DE VENCIMIENTO

Se anotará la fecha de vencimiento de la autorización de anuncio.
DECLARACION JURADA PRESENTADA DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO.
CASILLERO 175: N° FORMATO
CASILLERO 176: RECIBO
Se anotará el número de formato (casillero 175) y número de recibo (casillero 176) de la declaración jurada de
la licencia de funcionamiento.
DECLARACION JURADA PRESENTADA DE LICENCIA DE ANUNCIOS.

CASILLERO 177: N° FORMATO
CASILLERO 178: RECIBO
Se anotará el número de formato (casillero 177) y número de recibo (casillero 178) de la declaración jurada de
la licencia de anuncios.
CASILLERO 181: ACTIVIDAD CON FICHA DE MANTENIMIENTO

Este casillero se llenara, cuando se efectúe el proceso permanente de conservación catastral.
- POR SER ACTIVIDAD NUEVA
- POR VARIACIÓN AREA DE USO
- POR CAMBIO DE CONDUCTOR
- POR CAMBIO DE GIRO.
CASILLEROS 182, 192, 193, 23, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208,
209, 210:
Se llenará en forma similar a la Ficha Catastral Individual.
III. ANEXOS
ANEXO 01
REGLAS BASICAS PARA LA ESCRITURA
Todos los datos deberán escribirse con letras mayúsculas en tipo imprenta, de acuerdo al siguiente modelo:
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1234567890
Existen datos que contienen letras y números (códigos de documento de identidad) y algunas letras pueden
ser confundidas con números (B y 8, G y 6, I y 1, O y 0, S y 5, T y 7, Z y 2).
En estos casos, para evitar errores Se anotará un guión bajo la letra que pueda causar confusión. Ejemplo:
B8S23560 6G889113 42I114462
REGLAS BASICAS PARA LA NOMENCLATURA
Estas reglas tienen como objetivo uniformizar la escritura de los nombres de personas naturales (el ser
humano) y personas jurídicas (entidades reconocidas por la sociedad, con derechos y obligaciones propias.
PERSONAS NATURALES
1. Esta dato es captada del documento de identidad presentado por el propietario, en este caso de
anotarán primero los apellidos y luego los nombres completos, sin usar iniciales.
2. En el caso de que no se consiga esta información de un documento de identidad sino de otro tipo
de documento o de un declarante, se procurará tomar los apellidos y nombres completos del
propietario. Sólo en este caso se da la posibilidad del uso de iniciales para el apellido materno.
3. Se anotará primero el apellido paterno, luego el materno. Se anotará una coma (,) como separación
y luego los nombres.
Ejemplos:
Iván Joaquín Torres Pérez
TORRES PEREZ, IVAN JOAQUIN
Pepe Chauca Valerio
CHAUCA VALERIO, PEPE
4. Cuando existan apellidos y nombres poco usuales o con caracteres especiales (“,” “(“, “'”, “-“), el
nombre se escribirá de acuerdo a la referencia del documento o informante consultado, procurando
seguir las reglas anteriores.
Ejemplos:
Angela Pérez y Pérez del Solar
PEREZ Y PEREZ DEL SOLAR, ANGELA
Cecil D'Angelo Mariotte

D'ANGELO MARIOTTI, CECIL
Roberto Soto-Cendrán Za
SOTO-CENDRAN ZA, ROBERTO
5. Si el propietario es una mujer casada o viuda, primero se escribirá el apellido de soltera seguido de
la preposición DE o de las palabras VDA. DE y luego el apellido del esposo, una coma (,) y los
nombres.
Ejemplos:
Rosa Pérez de Cunneo
PEREZ DE CUNNEO, ROSA
Margarita Gómez de de la Piedra

GOMEZ DE DE LA PIEDRA, MARGARITA
6. Sucesiones indivisas, herederos de, testamentarios, propietarios fallecidos. Se escribirá de la

siguiente forma:
Sucesión indivisa Rosa Pérez

SUCESION ROSA PEREZ
Pedro Vargas (fallecido)
SUCESION PEDRO VARGAS.
PERSONAS JURIDICAS
La razón social de las personas jurídicas se escribirá de la misma forma con que se encuentren registrados.
ANEXO 02
PROPIETARIOS GOBIERNO CENTRAL
- CONGRESO DE LA REPUBLICA
- CONCEJO DE MINISTROS
- MINISTERIO DE ECONOMIA Y FINANZAS
- MINISTERIO DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES, VIVIENDA Y CONSTRUCCION
- MINISTERIO DE PESQUERIA
- MINISTERIO DE INDUSTRIA, TURISMO E INTEGRACION, Y COMERCIO INTERIOR
- MINISTERIO DE JUSTICIA
- MINISTERIO DE TRABAJO Y PROMOCION SOCIAL
- MINISTERIO DE AGRICULTURA
- MINISTERIO DE EDUCACION
- MINISTERIO DE RELACIONES EXTERIORES
- MINISTERIO DE ENERGIA Y MINAS
- MINISTERIO DE DEFENSA
- MINISTERIO DE SALUD
- MINISTERIO DE MARINA
ANEXO 03
ORGANISMOS DESCENTRALIZADOS Y OTROS
2.11.01.- CONTRALORIA GENERAL DE LA REPUBLICA

2.11.02.- SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS
2.11.03.- SUNAD (SUPERINTENDENCIA GENERAL DE ADUANAS)
2.11.04.- JURADO NACIONAL DE ELECCIONES
2.11.05.- INAP (INSTITUTO NACIONAL DE ADMINISTRACION PÚBLICA)
2.11.06.- INABIF (INSTITUTO NACIONAL DE BIENESTAR FAMILIAR)
2.11.07.- INCOOP (INSTITUTO NACIONAL DE COOPERATIVAS)
2.11.08.- SUNARP (SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PUBLICOS)
2.11.09.- INTINTEC (INSTITUTO DE INVESTIGACIONES TECNICAS)
2.11.10.- CONITE (COMITE NACIONAL DE INVESTIGACION Y TECNOLOGIA)
2.11.11.- CONASUCO (CONSEJO NACIONAL DE SISTEMA UNICO DE CONSULTORIA)
2.11.12.- CORLIMA (CORPORACION DE LIMA)
2.11.13.- INE (INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA)
2.11.14.- CONASEV (CONSEJO NACIONAL DE SERVICIOS Y VALORES)
2.11.15.- SUNAT (SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA)
2.11.16.- INC (INSTITUTO NACIONAL DE CULTURA)
2.11.17.- INP (INSTITUTO NACIONAL DE PLANIFICACION)
2.11.18.- INSTITUTO DE MEDICINA LEGAL DEL PERU
2.11.19.- BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERU
2.11.20.- PAD (PROGRAMA DE ASISTENCIA DIRECTA)
2.11.21.- AGN (ARCHIVO GENERAL DE LA NACION)
2.11.22.- CONAFRAN (COMISION NACIONAL DE ZONAS FRANCAS)
2.11.23.- CONTADURIA PÚBLICA DE LA NACION
2.11.24.- CNM (CONSEJO NACIONAL DE LA MAGISTRATURA)
2.11.25.- TNSC (TRIBUNAL NACIONAL DE SERVICIO CIVIL)
2.11.26.- SBLM (SOCIEDAD DE BENEFICIENCIA DE LIMA METROPOLITANA)
2.11.27.- CTE (COMISION DE TARIFAS ELECTRICAS)
2.11.28.- CGBVP (CUERPO GENERAL DE BOMBEROS VOLUNTARIOS DEL PERU)

Catastro LIMA

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CATASTRO

NORMAS TECNICAS Y DE GESTIÓN

Lima, Junio 2006

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) es el encargado de

Es precisamente como soporte a la construcción de ese Sistema Urbano y Territorial

A la fecha de la dación de la presente norma, los Catastros Urbanos Municipales no

Es importante mencionar que para la elaboración de esta norma se ha contado con el

El 28 de junio de 2004, mediante la Ley Nº 28294, se creó el Sistema Nacional

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

En este marco, la responsabilidad del MVCS, en materia de Acondicionamiento

De este modo se da cumplimiento a la Tercera Disposición Final del Decreto Supremo

DR. RUDECINDO VEGA CARREAZO

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

Aprueban “Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del

Lima, 13 de Junio de 2006

Que, por Decreto Supremo N° 027-2003-VIVIENDA, se aprobó el Reglamento de

Que, la Tercera Disposición Final del Reglamento mencionado en el párrafo anterior,

De conformidad con lo dispuesto en la Ley N° 27792, Ley de Organización y Funciones del

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

Articulo 2º.- El Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, queda en argado de coordinar la

Regístrese, comuníquese y publíquese

RUDECINDO VEGA CARREAZO

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

Antes de entrar en el tema especifico de las “Normas Técnicas y de Gestión

CREACIÓN DEL MVCS

OBJETIVOS DEL MVCS

Corresponde al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, diseñar, normar y

NATURALEZA DEL MVCS

VISIÓN DEL MVCS

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

como la complementación de las actividades económicas primarias, actuando como

UNA PRIMERA PRIORIDAD: ACCESO A LA VIVIENDA

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO

LOS GOBIERNOS LOCALES

De acuerdo al artículo 74º de la Ley Orgánica de Municipalidades (LOM), es

Así mismo, de acuerdo al artículo 79º de la LOM, corresponde a las Municipalidades

EL MVCS Y EL D.S. Nº 027 – 2003 - VIVIENDA

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

ejercicio autónomo de sus competencias, en materia de Planeamiento,

2. Diseñar una Norma de Gestión, que además de contemplar los

3. Integrar, en la lógica de los lineamientos de política que sustentan el

4. Diseñar e Implementar una estructura que relacione las diferentes oficinas de

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

De acuerdo a la información recogida tanto de Estudios elaborados por el propio

La diversidad y simultaneidad de intentos e Instituciones participantes en el desarrollo

A la fecha no existe ninguna entidad oficial que sea responsable de esta

Es en este espacio, que el MVCS, en el marco de sus competencias elabora esta

Así como propiciar la integración de la información catastral urbano municipal de los

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

ANALISIS DE DEMANDA EN EL TEMA CATASTRAL URBANO DEL MEF

A continuación se muestran algunos cuadros, que muestran el análisis efectuado :

EL TERRITORIO NACIONAL ESTA CONFORMADO POR 1,828 DISTRITOS (*)

DE LOS 1,828 DISTRITOS,

(*) Administrativamente y políticamente existe adicionalmente 1 distrito, que a la fecha

El Análisis de Demanda efectuado para el Proyecto SIAF – GL, se basó en el Estudio

95% Debe entenderse que para los

SIN CATASTRO 95%

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

PARA EL CASO DE LA CIUDAD LIMA – CALLAO

Catastro ¿Completo?, ¿Actualizado?, ¿Integrado?, ¿En uso?, y obtenemos los

26 CIUDADES PRINCIPALES (80 DISTRITOS)

“Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal”

30% 55% NO EN USO