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Fecha: 21/02/2024 00:43:48

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (Aplicable para la Ciudad de México)

En ........................ , ante la presencia de los testigos que firman al final de este documento,
comparecieron, por una parte, el (la) C. ........................ , quien se identifica
con ........................ número ........................ , expedida a su favor por ........................ , a quien
en lo sucesivo se le denominará "EL ARRENDADOR" y, por otra parte, el (la)
C. ........................ , quien se identifica con ........................ número ........................ , expedida
a su favor por ........................ , a quien en lo sucesivo se le denominará "EL
ARRENDATARIO", quien se hace acompañar del (de la) C. ........................ , quien se
identifica con ........................ número ........................ , expedida a su favor
por ........................ , a quien en lo sucesivo se le denominará “EL RESPONSABLE
SOLIDARIO”; quienes manifestaron que es su voluntad, libres de toda coacción, la
celebración del presente Contrato de Arrendamiento, mismo que sujetan al tenor de las
declaraciones y cláusulas siguientes:

D E C LA R A C I O N E S

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Ser el legítimo propietario del inmueble motivo de este contrato.

b) Tener plenas facultades para celebrar el presente contrato.

II. DECLARAN EL ARRENDATARIO:

a) Ser mexicano, mayor de edad, originario de la Ciudad de México.

b) Que cuentan con la capacidad jurídica y económica para obligarse en los términos del
presente contrato.

III. DECLARAN EL RESPONSABLE SOLIDARIO:

a) Ser mexicana, mayor de edad, originario de la Ciudad de México.

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b) Que cuentan con la capacidad jurídica y económica para obligarse en los términos del
presente contrato.

c) Que conoce los alcances y límites de su encomienda y que por ello, que en este acto,
acepta para sí todas y cada una de las obligaciones que tiene EL ARRENDATARIO derivados
del presente instrumento en caso de incumplimiento de su representado.

Las partes están de acuerdo en celebrar el presente instrumento al tenor de las siguientes

C L Á U S U LA S

PRIMERA. Objeto del presente contrato

"EL ARRENDADOR" entrega en arrendamiento y "EL ARRENDATARIO" recibe en tal

concepto, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el bien inmueble
denominado ........................ , el cual se encuentra ubicado en ........................ , el cual se
destinará exclusivamente para ........................ .

"EL ARRENDATARIO" recibe el inmueble en condiciones perfectas de seguridad y

habitabilidad, reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose
a conservarlo y devolverlo en el mismo estado en que lo recibe al momento en que se
termine, rescinda o convengan las partes entregar el mismo, aceptando las modificaciones
que sufra por el deterioro natural de uso y obligándose a cubrir los gastos de reparación de
aquellos desperfectos que en forma intencional o accidental se ocasionen al inmueble.

Así mismo, “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble arrendado con instalación

eléctrica completa, así como la hidráulica, excusado y lavabo, los que son exclusiva
propiedad de “EL ARRENDADOR”, cualquier desperfecto o rotura de los mismos, será por
cuenta y pago de “EL ARRENDATARIO”.

SEGUNDA. Duración del presente contrato

El término de duración del presente contrato será de ........................ forzoso, comenzando a

surtir sus efectos a partir del día ........................ y terminando el día ........................ ; por
tanto, en la fecha de vencimiento "EL ARRENDATARIO" se obliga a devolver a "EL
ARRENDADOR" la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado
en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho
de prórroga establecido por el artículo 2447 del Código Civil para el Distrito Federal,
aplicable para la Ciudad de México.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a mostrar el interior de la finca al propietario o a las

personas que éste designe para tal fin, para darse cuenta del estado que guarda el inmueble,
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por causas de reparaciones para llevar a efecto su venta o nuevo alquiler en cualquier tiempo.
Igualmente se obliga “EL ARRENDATARIO” a poner cédulas y mostrar el interior de la
finca a los que pretendan verla dos meses antes del término de este contrato.

TERCERA. Renta

"EL ARRENDATARIO" pagará a "EL ARRENDADOR" por concepto de renta, la

cantidad de $ ........................ , por la totalidad de la vigencia de este contrato; es decir, por el
periodo comprendido del día ........................ al ........................ ; esta cantidad deberá ser
pagadera en DOCE mensualidades adelantadas los días ........................ de cada mes, por un
valor de $ ........................ cada una, teniendo “EL ARRENDATARIO” un periodo de gracia
de ........................ días para cubrir el monto de dicha renta.

Forma de pago de la Renta

El primer pago que realizará “EL ARRENDATARIO” será de manera personal a “EL
ARRENDADOR” a la firma del presente contrato; los pagos subsecuentes serán
mediante ..........

Mora

En caso de que "EL ARRENDATARIO" incurra en mora en el pago de las parcialidades

mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en
este contrato, motivará que pague a "EL ARRENDADOR" un interés del ........................
mensual sobre las cantidades que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron
pagarse hasta la fecha en que las liquide y los abonos que, en su caso hiciere, si los acepta
"EL ARRENDADOR", se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital, sin
que dicha morosidad pueda exceder de 10 días naturales, ya que de así suceder, se tendrá por
rescindido el contrato y el inquilino deberá desocupar y entregar de inmediato la finca
materia del presente contrato.

Conviene expresamente “EL ARRENDATARIO”, en que todo mes de arrendamiento es

forzoso y lo pagará íntegro, aún cuando únicamente ocupe la localidad un solo día, y que por
falta de pago de una sola prestación podrá “EL ARRENDADOR” solicitar la desocupación,
rescindiéndose el contrato.

CUARTA.

Renovación del presente contrato

En caso de que “EL ARRENDATARIO” quisiere seguir arrendando el inmueble por un

plazo mayor al señalado en la cláusula segunda, deberá notificarlo al “ARRENDADOR” con
sesenta días de anticipación a la fecha en que termine el presente contrato, a fin de que “EL
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ARRENDADOR” otorgue su consentimiento con dicha petición, en ambos casos, deberá

notificarse en forma fehaciente. "EL ARRENDADOR" tendrá el derecho de incrementar la
renta en un ........................ en comparación al último pago realizado, condición que deberá
respetar "EL ARRENDATARIO" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.

QUINTA.

Pena convencional

El término del arrendamiento es forzoso, por lo que concluye el día prefijado, sin
necesidad de desahucio; pero si “EL ARRENDATARIO” no desocupare por cualquier causa
el inmueble arrendado, por ningún motivo se considerará prorrogado el contrato, si
previamente no hay convenio escrito para este fin entre las dos partes; no obstante lo cual,
subsistirá la obligación del pago de rentas hasta no ser devuelto la finca arrendada. Los
contratantes estipulan, que si “EL ARRENDATARIO” no desocupa voluntariamente la finca
arrendada y la entrega a “EL ARRENDADOR” al termino de la vigencia del presente
instrumento legal, dará motivo a que se le aplique una pena equivalente al 100% de las rentas,
durante todo el tiempo que durase en desocupar dicho inmueble, pena que será pagadera
mensualmente a partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación de la finca
arrendada, sin que por ello se entienda prorrogado o renovado. Esta pena se hará efectiva por
el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la
cláusula segunda.

SEXTA.

Imposibilidad para subarrendar el inmueble materia del presente contrato

“EL ARRENDATARIO” no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni

ceder, permutar, o trasladar sus derechos sin consentimiento de “EL ARRENDADOR”; si lo
hiciere, responderá solidariamente con el subarrendatario, de los daños y perjuicios, de
conformidad con el artículo 2480 del Código Civil para el Distrito Federal, aplicable para la
Ciudad de México; además de ser causal de rescisión del presente instrumento.

SÉPTIMA.

Prohibiciones para el Arrendatario

Le está expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO" tener o almacenar substancias

peligrosas, corrosivas, deletéreas, o inflamables en la finca arrendada; debiendo cubrir al
“ARRENDADOR” y a los vecinos, los daños y perjuicios que ocasionare por su
incumplimiento. Si estableciere un giro o industria peligrosa tiene la obligación de asegurar
toda la finca, contra el riesgo probable que origine el ejercicio de dicha industria.

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De igual forma, "EL ARRENDATARIO" no podrá realizar actos que vayan en contra de lo
establecido por la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal a
que se encuentra sujeto el inmueble objeto del arrendamiento.

OCTAVA.

Reparaciones mayores

En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión impida el uso
normal a que esta destinado el mismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a informar de esta
situación a “EL ARRENDADOR”, o a su representante legal para que este se encargue de
realizar las reparaciones necesarias.

Queda estrictamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” hacer variación alguna a la finca

arrendada, aún con el carácter de mejora, sin previo consentimiento dado por escrito por “EL
ARRENDADOR”. Todas las mejoras que “EL ARRENDATARIO” realice a la finca
arrendada sin autorización del arrendador, ya sean útiles o de ornato, quedarán en beneficio
de la finca, ya que se considerarán hechas de mala fe, por lo que no procede indemnización
alguna a “EL ARRENDATARIO”.

No podrá el inquilino retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título, ni judicial ni
extrajudicialmente, ni por falta de composturas o reparaciones que “EL ARRENDADOR”
dejase de hacer, sino que pagará íntegramente la renta en la fecha estipulada.

NOVENA.

Condiciones en las que se recibe el inmueble

"EL ARRENDATARIO" recibe el inmueble arrendado con las instalaciones eléctricas,

hidráulica y demás servicios, en forma adecuada; cualquier desperfecto o rotura de estos, la
reparación será por cuenta de "EL ARRENDATARIO".

DÉCIMA.

Composturas menores

Todos los arreglos, composturas y reposición de las cañerías, llaves de agua, sumideros
comunes y excusados, chapas, pisos, puerta, azulejos, tuberías, cortos circuitos en las
instalaciones eléctricas, desagües, así como todas las pequeñas reparaciones que el inmueble
arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta de "EL ARRENDATARIO", por
tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto
durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada; de igual forma, "EL
ARRENDADOR" responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.
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DÉCIMA PRIMERA.

Pago de servicios

El consumo de energía eléctrica del inmueble arrendado, ..........

Por lo que respecta al consumo de agua, ..........

Por lo que respecta al consumo de gas, ..........

Por lo que respecta al servicio telefónico (TV por cable o Internet), ..........

DÉCIMA SEGUNDA.

Depósito

"EL ARRENDATARIO" entrega a "EL ARRENDADOR" y éste recibe a la firma de este

contrato, en calidad de depósito, la cantidad de $ ........................ , con el fin de garantizar el
pago de la pena convencional, rentas y servicios referidos en las cláusulas anteriores, así
como los daños que pudiera llegar a sufrir el inmueble arrendado. Esta cantidad la regresará
"EL ARRENDADOR" a "EL ARRENDATARIO" sin intereses, una vez desocupado el
inmueble objeto de este contrato y recibido que sea éste, de conformidad con "EL
ARRENDADOR", previa justificación de encontrarse al corriente en el pago de las rentas y
de todos y cada uno de los servicios estipulados en la cláusula anterior, así como las demás
consecuencias que se deriven de las obligaciones que a su cargo quedaron con motivo de la
celebración de este contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere totalmente pagado, así
como la pena convenida, de la cantidad depositada se cubrirán los conceptos
correspondientes, regresándose la diferencia a "EL ARRENDATARIO", si resultare alguna a
su favor; mas si queda cantidad alguna a su cargo, "EL ARRENDADOR" se la reclamará por
separado como en derecho corresponda.

El depósito a que se refiere esta cláusula, en el caso de la renovación del presente contrato,
sólo se incrementará cada vez y en la misma proporción o porcentaje en que se incremente la
renta, con el fin de que siempre quede en garantía la cantidad equivalente a ........................ de
renta vigente, este ajuste deberá realizarse dentro de los cinco días naturales siguientes al
incremento de la renta, su no pago oportuno por parte de "EL ARRENDATARIO" causará
intereses en los términos de la Cláusula Tercera.

DÉCIMA TERCERA.

Terminación anticipada del presente contrato

En el supuesto de que "EL ARRENDATARIO" desee dar por terminada en forma

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anticipada la vigencia del presente contrato, queda convenido que tiene la obligación de pagar
a "EL ARRENDADOR", la totalidad de la renta estipulada en la Cláusula Tercera de este
contrato, de conformidad con lo previsto por el artículo 2448 del Código Civil para el Distrito
Federal, aplicable para la Ciudad de México. Ello en forma independiente de la obligación de
"EL ARRENDATARIO" de estar al corriente en el pago de los servicios establecidos en la
Cláusula Décimo Primera.

DÉCIMA CUARTA.

Derecho de preferencia

"EL ARRENDATARIO" renuncia al derecho de preferencia establecido por el artículo

2447 del Código Civil para el Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de México; para el
caso de que al vencimiento del presente contrato si no es deseo de “EL ARRENDADOR”
renovar este contrato. También renuncia al derecho de preferencia por el tanto establecido por
el artículo 2448-J del propio Código Civil, para el supuesto que "EL ARRENDADOR" desee
vender el inmueble arrendado.

DÉCIMA QUINTA.

De los bienes muebles y contenidos introducidos al inmueble arrendado

"EL ARRENDADOR" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y

contenidos que "EL ARRENDATARIO" introduzca al inmueble arrendado.

DÉCIMA SEXTA.

Causales de rescisión

Son causales de rescisión del presente contrato, de forma enunciativa más no restrictiva:

I. Si "EL ARRENDATARIO" destina la finca arrendada a un fin diferente al estipulado en

la Cláusula Primera.

II. Si "EL ARRENDATARIO" deja de pagar dos meses consecutivos de renta, es decir, el
no pago y el pago impuntual; así como sus incrementos e intereses en la forma y términos
establecidos en la Cláusula Tercera.

III. Si "EL ARRENDATARIO" varía el inmueble arrendado, aun con el carácter de mejora,
sin el previo consentimiento dado por escrito por "EL ARRENDADOR".

IV. Si "EL ARRENDATARIO" guarda, conserva o tiene en la finca arrendada materiales

explosivos o inflamables.

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V. Si “EL ARRENDATARIO” utilizar las áreas de la finca arrendada para un fin diferente
que su propia naturaleza permita.

VI. Si "EL ARRENDATARIO" tiene animales en la finca arrendada.

VII. Si "EL ARRENDATARIO" se conduce con indecencia o inmoralidad en contra de las

buenas costumbres.

VIII. Si "EL ARRENDATARIO" causa daños al inmueble arrendado.

IX. Si "EL ARRENDATARIO" no paga el servicio de agua por adelantado, respecto del
inmueble arrendado.

X. Si "EL ARRENDATARIO" no paga el servicio eléctrico respecto del inmueble

arrendado.

XI. Si "EL ARRENDATARIO" subarrienda, traspasa el inmueble arrendado, cede, permuta

o transfiere sus derechos, así como los derechos que se le otorgan en este contrato, así como
las accesiones y mejoras que, en su caso, le hubiere hecho al inmueble arrendado.

XII. Si “EL ARRENDATARIO” coloca rótulos o anuncios en al finca arrendada sin

autorización de “EL ARRENDADOR” y de las autoridades competentes, otorgada por
escrito.

XIII. Si "EL ARRENDATARIO" da motivo a la rescisión del presente contrato por incurrir
en cualesquiera de las causales a que se ha hecho referencia a lo largo del presente escrito, a
las que prevé la ley y, en su caso, por el pago impuntual de las rentas, en el lugar y tiempo
convenidos, dará motivo a que se le exija el pago de la pena estipulada en la Cláusula
Tercera, la cual surtirá efectos por el solo retraso en el cumplimiento de la obligación y con
efectos, a partir de la fecha en que se hubiere dado la violación o incumplimiento respectivo.

DÉCIMA SÉPTIMA.

Responsabilidad para el Arrendatario en casos de controversias

"EL ARRENDATARIO" será responsable de los gastos y honorarios que se causen con
motivo de cualquier controversia suscitada respecto a la interpretación y cumplimiento del
presente contrato, ya sea en forma judicial o extrajudicial.

DÉCIMA OCTAVA.

Gastos e impuestos originados de la celebración del presente contrato

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Todos los gastos e impuestos que genere la celebración del presente contrato serán por
cuenta de "EL ARRENDATARIO", a excepción del impuesto predial e impuesto sobre la
renta, los cuales serán a cargo de "EL ARRENDADOR".

DÉCIMA NOVENA.

Interpretación y jurisdicción aplicable

Para la interpretación y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la
jurisdicción y competencia de los tribunales de la Ciudad de México.

VIGÉSIMA.

Domicilios de las partes

Las partes señalan como sus domicilios para efectos del presente instrumento los
siguientes:

"EL ARRENDADOR": en ........................ .

"EL ARRENDATARIO": ........................ .

“EL RESPONSABLE SOLIDARIO”: ........................ .

Leído por ambas partes el presente instrumento, lo firman ante la presencia de sus testigos
que se señalan al calce de esta foja, ........................ , no existiendo dolo, violencia, lesión,
mala fe, o algún otro tipo de vicio de la voluntad en el consentimiento en la realización de
este entre las partes.
"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

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“RESPONSABLE SOLIDARIO”

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TESTIGO TESTIGO

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