DECLARACION RESPONSABLE

PROYECTO BASICO Y DE EJECUCION

SEGREGACION DE
UN LOCAL COMERCIAL
EN DOS INMUEBLES

SITUACION:
PASEO DE LAS DELICIAS 154, Pl:00 Pt:04
MADRID

TITULAR:
JIANJUN-JORGE NI ZHOU

ARQUITECTO:
FELIPE ARAUZ MANSILLA
COL. COAM 13.958

FECHA:
DICIEMBRE DE 2022
INDICE

1- ANTECEDENTES ........................................................................................................................................ 4
2- OBJETO DE LA DOCUMENTACION .......................................................................................................... 5
3- EMPLAZAMIENTO ..................................................................................................................................... 5
4- TITULAR...................................................................................................................................................... 6
5- AUTOR DEL DOCUMENTO ....................................................................................................................... 6
6- DESCRIPCION DE LAS OBRAS A REALIZAR ........................................................................................... 6
7- DESCRIPCION DETALLADA DEL EDIFICIO .............................................................................................. 8
8- CONDICIONES URBANÍSTICAS................................................................................................................. 8
9- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO ....................................................................... 9
10-CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA ACUSTICA ................................................................................10
11- NORMATIVA DE APLICACIÓN ..............................................................................................................11
12-CONCLUSION ..........................................................................................................................................11
CUMPLIMIENTO DEL CTE ............................................................................................................................12
MEMORIA
821-PROYECTO PARA SEGREGAION DE UN LOCAL COMERCIAL EN DOS INMUEBLES MEMORIA
SITUACIÓN: PASEO DE LAS DELICIAS 154 – P4 - MADRID DESCRIPTIVA
PROPIEDAD: JIANJUN-JORGE NI ZHOU

PROYECTO: DE OBRAS PARA SEGREGACION DE UN LOCAL COMERCIAL EN DOS INMUEBLES

SITUACION: Paseo de las Delicias 154, P4 - 28045 Madrid
PROMOTOR: JIANJUN-JORGE NI ZHOU
ARQUITECTO: Felipe Arauz Mansilla Col. COAM 13.958
FECHA: Enero de 2023

1- ANTECEDENTES
Se parte de un local comercial en planta baja del edificio de clase residencial terciario, en el cual se
pretende realizar una obra necesaria para segregarlo en dos inmuebles.

La estancia resultante que da a la fachada se mantendrá como local comercial. La fracción

resultante que da al patio servirá al local contiguo al que se accederá por el patio.

1.1 SITUACION E INFORMACION CATASTRAL Y URBANISTICA

El inmueble objeto de este expediente está situado en el Paseo de las Delicias 154, planta baja,
puerta 4.
La referencia catastral es: 1017708VK4711E0004EL

El local dispone de los siguientes antecedentes:

ORDENACIÓN
Ámbito: NZ 1 Grado 3º

PROTECCION DEL PATRIMONIO

PATRIMONIO HISTÓRICO DE LA COMUNIDAD DE MADRID (BIC/BIP)
No se ha seleccionado ningún elemento BIC/BIP

OTRAS PROTECCIONES Y AFECCIONES

TERRITORIOS PROTEGIDOS A LOS QUE PERTENECE:

TERRAZAS DEL MANZANARES

BIEN PROTEGIDO
(BIC DECLARADO EN LA CATEGORÍA DE ZONAS PROTECCIÓN ARQUEOLÓGICA)

RECINTO DE LA VILLA DE MADRID

ENTORNO DE BIEN PROTEGIDO
(BIC DECLARADO EN LA CATEGORÍA DE CONJUNTO HISTÓRICO "REC.VILLA MADRID")

PROTECCIÓN URBANÍSTICA
Conjunto Histórico Villa de Madrid Cerca y Arrabal de Felipe II NO

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INFORMACION ADMINISTRATIVA
PLANEAMIENTO
Histórico de expedientes
135/2021/00796 Modificación de las Normas Urbanísticas del PGOUM de 1997 (MPG.00.343)

135/2018/00678 Regulación Servicios Terciarios Hospedaje (PE.00.313)

711/2012/29058 Adecuación Normativa en Materia de Protección del Patrimonio (MPG.00.338)

711/2008/02298 Río Manzanares (PE.00.309)

OTRAS AFECCIONES
SERVIDUMBRES AERONAÚTICAS
Denominación: CUATRO_VIENTOS
La información es elaborada a partir de los datos suministrados por los ministerios competentes
en materia de seguridad aérea.

2- OBJETO DE LA DOCUMENTACION
Con la presente memoria y resto de documentación se pretende dar cumplimiento a lo previsto
en la normativa vigente y dividir el local en dos inmuebles el local objeto del presente proyecto. A
tal efecto, se redacta la presente memoria para aportar una descripción suficiente de la actuación
que se pretende, consistente en la realización de obras de acondicionamiento puntual,
aportándose la presente documentación, con las características y datos técnicos de la actuación
solicitada, de conformidad con el PGOUM97. Con el fin de iniciar la tramitación del procedimiento
de DECLARACION RESPONSABLE

De conformidad con el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, PGOUM9, el proyecto se

debe ajustar a las Normas Municipales y más concretamente, en la aplicación de Normas
Urbanísticas (NNUU) de dicho plan.

En consecuencia, y para adaptarnos a la mencionada normativa, se redacta la presente

documentación y se facilita la documentación y datos precisos para iniciar y finalizar la via
administrativa local, tramitando la preceptiva Declaracion Responsble para las obras de
acondicionamiento puntual previstas.

3- EMPLAZAMIENTO
El local objeto del presente proyecto, se emplaza en el edificio sito en la calle Paseo de las
Delicias Nº 154, planta baja, puerta 4, 28045, perteneciente al Distrito de Arganda, siendo sus
linderos:

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Al este, fachada a Paseo de las Delicias

Al Sur, local de Portal de ingreso al edificio de Paseo de las Delicias 154
Al Este, con patio del edificio al que pertenece
Al Norte con local de Paseo de las Delicias Nº 154

El establecimiento ocupa parcialmente la planta baja de un edificio de locales comerciales y de la

clase terciario residencial.

Se adjunta ficha de Condiciones Urbanísticas correspondiente a la parcela donde se localiza el

local y Plano de Ordenación, en los que se detalla perfectamente la localización del la segregación
proyectada.

a) Ficha de condiciones urbanísticas, donde se reseñan sus condiciones de

Zonificación, de Catalogación, particulares y urbanísticas de la edificación.
b) Plano de ordenación
c) Plano de anáiisis de la edificación

4- TITULAR
El titular y a nombre de quien se solicita la actuación es Don JIANJUN-JORGE NI ZHOU, con DNI
11.867.164-S, con domicilio en calle Batalla del Salado Nº 37, 1º H, 28045 Madrid, y mismo
domicilio a efectos de notificaciones.

5- AUTOR DEL DOCUMENTO

La redacción de la presente documentación le ha sido encomendada por el titular a Don FELIPE
ARAUZ MANSILLA, arquitecto Colegiado en el COAM con el Nº 13.958, con DNI 50.985042-E, con
domicilio en calle Felipe Castro Nº 33, 2ºB, 28026 y mismo domicilio a efectos de notificaciones.

6- DESCRIPCION DE LAS OBRAS A REALIZAR

Las obras previstas en el local, que son objeto de esta memoria, responden a las siguientes:

Obras Interiores:
a) Cerramiento del vano que comunica las dos estancias del local comercial
b) Colocación de una puerta en lugar de la ventana a patio
c) Pintura por ambas caras de los cerramientos afectados

Por tanto se trata de “obras de acondicionamiento puntual, para la creación de nuevo tabique
divisorio para la formación de nuevos locales” (PGOUM97)

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En todas las obras previstas se da cumplimiento, en los que se afecte, a lo establecido en las
NNUU. A aplicar en las solicitudes de licencias urbanísticas en edificios catalogados.

6.1- TTIPOLOGIA DE LAS OBRAS Y PROCEDIMIENTO APLICABLE

De conformidad con lo establecido en el Art 8.1.5 correspondiente a la norma zonal , en la que se
permiten todas las obra en los edificios, incluyéndose las obras a que hace mención el Art 1.4.8 de
las NNUU del PGOUM97.

Las obras que se consultan se clasifican como:

“OBRAS DE RAHABILITACION DE ACONDICONAMIENTO PUNTUAL:

San aquellas que mejoran las condiciones de habitabilidad de un edificio o de parte del mismo
mediante la introducción de nuevas instalaciones, la modernización de las existentes o la
redistribución de su espacio interior, pudiendo variar el número de viviendas o locales existentes sin
intervenir sobre la características morfológicas o estructura portante, ni alterar la envolvente del
edificio, esto último con la salvedad de las obras dirigidas a la mejora de las condiciones de
habitabilidad, de protección al ruido, de eficiencia energética y aislamiento térmico.

Podrá autorizarse la apertura de nuevos huecos y la modificación de los existentes, siempre que si
lo contemple la normativa específica de aplicación.

Cuando las obras afectan a un local, locales o viviendas del edificio, que individualmente o en su
conjunto no superen el 25% de la superficie del edificio, la intervención tendrá carácter de puntual.

OBRAS DE REHABILITACION DE REESTRUCTURACION PUNTUAL

Aquellas obras en las que se realicen pequeñas modificaciones estructurales para posibilitar:
Cambios en la distribución mediante la apertura puntual de huecos de paso en muros”

6.2- SUPERFICIE AFECTADA, DURACION Y GESTION DE RESIDUOS

Las obras previstas afectaran a una superficie útil inferior 2.00m2, que es el espacio que ocupan
los huecos de paso en muros.

La duración aproximada de las obras es de 7 días.

El tipo de residuos que se generaran serán los típico de este tipo de obras, es decir, yeso,
cascotes, restos de solado desmontado, etc.

El volumen estimado de residuos no superará 1.00m3, y los mismos serán transportados hasta
un vertedero autorizado, no pudiendo ser reutilizados en la obra ninguno de ellos según su
naturaleza. Se almacenaran los residuos en sacos en el interior del edificio, y para luego verterlos
en un saco en el exterior del edificio, a la espera de que se conduzcan hasta el vertedero. El
material necesario para realizar la obra se almacenará en el interior del mismo, no ocupando la
vía pública.

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7- DESCRIPCION DEL EDIFICIO Y LA SEGREGACION

7.1- GENERALIDADES
El edificio del que forma parte el local objeto del presente Proyecto está construido en
medianerías, encontrándose conformado por cinco (5) plantas sobre rasante. La planta baja está
destinada a locales comerciales y el resto de plantas a terciario residencial. Tiene su fachada
principal, donde se encuentra el portal de ingreso sobre el Paseo de las Delicias.

En los planos que se adjuntan, puede apreciarse forma, distribución, alturas, etc, del local.

El local comparte las soluciones constructivas del edificio, que No son objeto de modificación,
encontrándose debidamente legalizadas mediante la vigente Licencia de construcción del edificio.

En el estado Actual, el local a segregar se comunica con el Patio por una de sus dos estancias. En
el estado reformado se segrega la estancia que da al Patio para destinarlo a Zonas Comunes,
Para ello se abre un hueco que comunica con el Portal. En cuanto al Local que da a calle, se abre
sustituye una ventana por una puerta por la que se puede acceder al Patio.

7.2- SUPERFICIES Y ALTURAS

El cuadro de superficies útiles y construidas es el siguiente:

Sup. Construida m2 Sup. Útil m2

Estado Actual Local 53.00
Local a calle 22.15
Baño 5.00
Local a patio 16.80
Total 53:00 43.95

Estado Reformado Local 1 (a calle) 33.00

Local a calle 22.15
Baño 5.00
Total 33.00 27.15

Zonas comunes 20.00 16.80

Total 53.00 16.80

Las alturas de suelo a techo es de 3.40 m.

8- CONDICIONES URBANÍSTICAS
A continuación, se efectúa el estudio urbanístico y condiciones impuestas en la zona de ubicación
por las Normas Urbanísticas (NNUU) del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de
1997.

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8.1- REGIMEN DEL SUELO

De conformidad con lo reseñado en Plano de Ordenación del vigente PEGOUM97, hoja O-82/3 que
se incluye en la documentación anexa, la edificación que contiene al local, se encuentra afectada
por sl siguiente calificación urbanística.

Norma zonal: 1
Grado: 3º
Nivel: A

El edificio en el que se sitúa el local que nos ocupa, NO se encuentra catalogado según la Ficha
Urbanística del PGOUM97.

8.2- TIPOLOGIA DE LAS OBRAS PREVISTAS

De conformidad con lo establecido en Art. 8.1.5 correspondiente a la norma Zonal 1, se permiten
todas las obras en los edificios, incluyéndose las obras a que hacen el Art. 1.4.8 de las NNUU del
PGOUM97

8.3- OBRAS PERMITIDAS

De conformidad con lo establecido en Art. 8.1.5 correspondiente a la Norma Zonal 1, se permiten
todas las obras en los edificios, como las incluidas en el Art. 1.4.8 de las NNUU del PGOUM97, en
las que incluyen aquellas definidas como: OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO PUNTUAL,
REESTRUCTURACION PUNTUAL.

8.4- CONCLUSIONES
Del estudio de cuanto antecede se deduce que las obras previstas en esta actuación no plantean
incompatibilidad alguna.

9- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

Las condiciones de seguridad a tener en cuenta en las zonas de la edificación objeto de esta
documentación son las relacionadas a continuación.

a) Resistencia al Fuego de los elementos de construcción (elementos

compartimentadores y estructurales)
b) Reacción al fuego de los elementos constructivos

9.1- SECTORES DE INCENDIO Y RESISTENCIA AL FUEGO

Los locales resultantes estarán compartimentados respecto a los locales y estancias colindantes
mediante elementos constructivos EI 120.

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9.2- REACCION AL FUEGO

El grado de reacción al fuego de los elementos constructivos del edificio, en las zonas donde se
intervendrá, de conformidad con lo dispuesto en la Tabla 4.1 del DB SI 1 del CTE, serán las
siguientes:

ZONAS OCUPABLES
En techo y paredes C-s2, dO
En suelo EFL
PASILLOS Y ESCALERAS
En techo y paredes B-s1, dO
En suelo CFL-S1
ESPACIOS OCULTOS
En techo y paredes B-s3, dO
En suelo BFL-S2

10-CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA ACUSTICA

Será de aplicación, durante el transcurso de la obra prevista, lo establecido en el Art. 42. Obras y
trabajos en el medio ambiente exterior y educaciones, de la Ordenanza de Protección contra la
Contaminación Acústica y Térmica (OPCAT), debiéndose tener en cuenta que:

1. Las obras y trabajos de construcción, modificación, reaparición o derribo de

edificios o infraestructuras, así como las que se realicen en la vía pública, no se podrán realizar, de
lunes a viernes, entre las 22:00 y las 7:00 horas o en sábados y festivos entre las 22:00 y las 9:00
horas, salvo por razones de urgencia, seguridad o peligro. Si por necesidades técnicas o de
movilidad no pudieran realizarse durante el día, podrá autorizarse previamente seu realización
durante los citados horarios, determinándose expresamente el período horario y el plazo durante
el que se permitirán los trabajos nocturnos.

2. Los responsables de las obras deberán adoptar las medidas más adecuadas para
reducir los niveles sonoros que estas produzcan así como los generados por la maquinaría
auxiliar utilizada, con el fin de minimizar las molestias. A estos efectos, entre otras medidas,
deberán proceder al cerramiento de la fuente sonora la instalación de silenciadores acústicos o la
ubicación de la fuente sonora en el interior de la estructura en construcción, una vez que el estado
de la obra lo permita.

3. Todos los equipos y maquinaria susceptibles de producir ruidos y vibraciones

empleados en la obras y trabajos a que se refiere el apretado 1 de este artículo deberán cumplir
lo estableció en la normativa sectorial que resulte de aplicación y , en particular, la maquinaria de
uso al aire libre, con las prescripciones del Real Decreto 21/2002, de 22 de febrero, por el que se
regulan las emisiones sonoras en el entorno debidas a determinadas maquinas de uso al aire

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libre, o norma que sustituya. La utilización de todos los sitemas o equipos complementarios será
la más adecuada para reducir la contaminación.

11- NORMATIVA DE APLICACIÓN

En la preparación de la presente documentación, se ha tenido en cuenta las normas y
reglamentos siguientes:
- Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas en la Ciudad de Madrid.
- Ley 2/2012, de 12 de junio, de Dinamización de la Actividad Comercial en la Comunidad de
Madrid.
- Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997.
- Código Técnico de la Edificación (CTE), Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
- Ordenanza de Protección del Medio Ambiente Urbano (OGPMAU)
- Ordenanza de Protección contra la Contaminación Acústica y Térmica (OPCAT)
- Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias,
aprobado por el Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto.

12-CONCLUSION
Con la redacción de la presente Memoria Descriptiva, los Planos y el Presupuesto que completan
la documentación, se estima que se descrito suficientemente la intervención prevista y
cumplimentado debidamente las prescripciones señaladas en los Art. 1.4.1 y 1.4.13n de las
NNUU, como para que, por esos Servicios Técnicos, se proceda a informar favorablemente la
presente actuación consistente en realizar OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO PUNTUAL para la
SEGREGACION EN DOS INMUEBLES.

En Madrid, enero de 2023.

EL PROMOTOR EL ARQUITECTO
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PROMOTOR: JIANJUN-JORGE NI ZHOU
ARQUITECTO: Felipe Arauz Mansilla Col. COAM 13.958
FECHA: Enero de 2023

CUMPLIMIENTO DEL CTE

“Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las
exigencias básicas del CTE. La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a
lo indicado en el CTE.

Justificación del Cumplimiento de los Documentos Básicos del CTE:

DB SE (Seguridad estructural)
No se afecta la estructura, no se modifican las acciones en el edificio
NO PROCEDE

DB HS (Salubridad)
Se ajustaran a las correspondientes licencias de actividad
NO PROCEDE

DB HR (Protección frente al ruido)

Cumple con las exigencias de OPCAT

DB SI (Seguridad en caso de incendio)

Ver apartado 9- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO de esta MEMORIA

DB SUA (Seguridad de utilización y accesibilidad)

Se ajustaran a las correspondientes licencias de actividad
NO PROCEDE

DB HE (Ahorro de energía)
Se ajustaran a las correspondientes licencias de actividad
NO PROCEDE

En Madrid, enero de 2023.

EL PROMOTOR EL ARQUITECTO
JIANJUN-JORGE NI ZHOU FELIPE ARAUZ MANSILLA
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