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CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE CELEBRA DE UNA PARTE LA EMPRESA INVERSIONES E
INMOBILIARIA LOS PORTALES S.A.C, CON RUC N°20600368746, CON DOMICILIO EN LA AV. AREQUIPA 1860,
PISO 15 OFICINA 1505, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE
REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL, DON CARLOS ALFREDO TIBURCIO QUISPE IDENTIFICADO CON
DNI Nº75920984, FACULTADO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°13413620, QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ LA EMPRESA Y DE LA OTRA PARTE BUENAVENTURA CONSUELO CARHUAPOMA RIMAC,
IDENTIFICADA CON DNI N° 42627454, DE PROFESIÓN ADMINISTRADORA , CON CON DOMICILIO EN LA
CALLE 13 URB. ALAMEDA DEL PINAR ETAPA II MZ. H LT 08, DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ LA ADQUIRENTE EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: ANTECEDENTES

LA EMPRESA, DECLARA QUE SE ENCUENTRAN EN POSESIÓN DE UN PREDIO UBICADO EN PAMPA DE

CONCÓN DEL SECTOR “C”, UBICADO EN EL CENTRO POBLADO DE NUEVO CAÑETE, DISTRITO DE SAN
VICENTE, PROVINCIA DE CAÑETE, DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN ÁREA TOTAL DE CINCUENTA PUNTOS
CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO HECTÁREAS (50.5935HAS).

EL PREDIO ANTERIORMENTE FUE POSESIÓN DE WALTER ROMERO ROMANI, EL CUAL FUE TRANSFERIDO
MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA DE UN ÁREA MATRIZ DE TRESCIENTOS UNO PUNTO MIL OCHOCIENTOS
SESENTA Y NUEVE HECTÁREAS (301.1869 HAS).

UBICACIÓN:

● SECTOR: “C” PAMPA DE CONCÓN.

● DISTRITO: SAN VICENTE DE CAÑETE.

● PROVINCIA: CAÑETE.

● DEPARTAMENTO: LIMA.

QUE SE ENCUENTRA REGISTRADA ANTE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAÑETE, CONFORME AL CÓDIGO

DE CONTRIBUYENTE NO. 37696 AUTORIZADO A LA EMPRESA LA ADJUDICACIÓN DE LOS LOTES DE TERRENO
DE LA PROPIEDAD, MENCIONADA LÍNEAS ARRIBA, A TERCEROS PARA QUE ESTOS PUEDAN INSTALARSE Y
EJERCER LA RESPECTIVA VIVENCIA Y/O POSESIÓN, GENERANDO UNA MEJORA SOCIAL PARA LA
ADQUIRENTE.

LA EMPRESA, PARA EL MEJOR MANEJO Y DISTRIBUCIÓN DEL ÁREA CEDIDA POR EL POSESIONARIO,
PROMUEVE EL CONDOMINIO QUE LLEVA EL NOMBRE DE “VILLAZUL”, EN DONDE, A LAS PERSONAS
INTERESADAS EN PARTICIPAR SE LES ADJUDICARÁ UN LOTE DE TERRENO, POR EL CUAL DEBERÁ CUBRIR
ADICIONALMENTE LOS GASTOS DE HABILITACIÓN CORRESPONDIENTES SEÑALADOS EN LA CLÁUSULA
CUARTA.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Y CONDICIONES

LA EMPRESA SE COMPROMETE A ENTREGAR A LA ADQUIRENTE , QUIEN A SU VEZ SE OBLIGAN A RECIBIR

LOS BIENES INMUEBLES QUE SE DESCRIBE A CONTINUACIÓN:

● SE ENTREGARÁ EN POSESIÓN UN BIEN INMUEBLE UBICADO EN LA MANZANA C LOTE 4 DEL

CONDOMINIO VILLAZUL, DISTRITO DE SAN VICENTE DE CAÑETE, CON UNA EXTENSIÓN DE 250 M2
(DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS), EN ADELANTE “INMUEBLE”, QUE SE ENCUENTRA
DENTRO LOS SIGUIENTES LINDEROS:

POR EL FRENTE : COLINDA CON CALLE LOS TULIPANES, CON 12.50 METROS LINEALES.

POR LA DERECHA ENTRANDO : COLINDA CON MZ. C LT. 5, CON 20 METROS LINEALES

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: COLINDA CON CALLE LAS ORQUÍDEAS CON 12.50 METROS LINEALES

Av. Arequipa 1680- Edificio IQ- Oficina 1505-LINCE

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POR EL FONDO : COLINDA CON MZ C LT 3 CON 20 METROS LINEALES

LA ADQUIRENTE DECLARA TENER CONOCIMIENTO CABAL DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y SITUACIÓN

TÉCNICO LEGAL DEL INMUEBLE; Y RENUNCIA A EFECTUAR CUALQUIER TIPO DE RECLAMO POR LOS
INDICADOS CONCEPTOS, Y POR CUALQUIER OTRA CIRCUNSTANCIA O ASPECTO, AJUSTES DE VALOR.

DESPUÉS DE ENTREGADO Y SEÑALADO FÍSICAMENTE EL PREDIO Y EN CONFORMIDAD CON LOS

ARTÍCULOS 896, 898, 920 DEL CÓDIGO CIVIL, LA ADQUIRENTE ASUMIRÁ LA CONDUCCIÓN EFECTIVA DEL
BIEN INMUEBLE Y DEBERÁ CUMPLIR LO SIGUIENTE:

● COLOCAR UN CERCO VIVO QUE DELIMITE SU ÁREA A PARTIR DEL AÑO 2024

● PAGAR LOS GASTOS DE HABILITACIÓN URBANA EN SU TOTALIDAD DEL ÁREA ADJUDICADA POR EL
PRESENTE DOCUMENTO, EL CUAL SERÁ NOTIFICADO CON ANTICIPACIÓN AL CORREO ELECTRÓNICO
O NÚMERO DE TELÉFONO QUE SE ESPECIFICA EN LA CLÁUSULA SEXTA.

TERCERA: OBLIGACIONES DE LA EMPRESA

LA EMPRESA SE OBLIGARÁ A ENTREGAR A LA ADQUIRENTE LA CONDUCCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DEL

PRESENTE CONTRATO (PLAZO DEFINIDO POR ETAPA).

LA EMPRESA SE OBLIGA A ENTREGAR EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, DE

MANERA INMEDIATA.

CUARTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO DE LA TRANSFERENCIA DEL PRESENTE CONTRATO
ASCIENDE LA SUMA DE S/. 10,000.00 (DIEZ MIL CON 00/100 SOLES), QUE LA PARTE ADQUIRIENTE
CANCELARÁ EL DINERO ÍNTEGRAMENTE Y POR ARMADAS, DE LA SIGUIENTE MANERA:

1.- S/. 500.00 (QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) QUE FUERON CANCELADOS MEDIANTE UNA
TRANSFERENCIA INTERBANCARIA ANTE EL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ AL N° 191-9910902047 A FAVOR
DE LA EMPRESA INVERSIONES E INMOBILIARIA LOS PORTALES S.A.C., CON FECHA 16 DE ENERO DEL 2024.

2.-. S/. 4,500.00 (CUATRO MIL QUINIENTOS CON 00/100 SOLES) QUE SERÁN CANCELADOS MEDIANTE UNA
TRANSFERENCIA INTERBANCARIA ANTE EL BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ AL N° 191-9910902047 A FAVOR
DE LA EMPRESA INVERSIONES E INMOBILIARIA LOS PORTALES S.A.C., EN FECHA 19 DE FEBRERO DEL
2024.

3.-. EL SALDO RESTANTE SERÁ ABONADO EN 24 CUOTAS POR EL MONTO DE S/. 208.33 (DOSCIENTOS OCHO
CON 33/100 SOLES) ESTOS SERÁN CANCELADO LOS DÍAS 15 DE CADA MES HASTA SU CANCELACIÓN, ASÍ
COMO SE ESPECIFICA A CONTINUACIÓN:

N° DE CUOTAS MONTO EN SOLES FECHA DE VENCIMIENTO

1 S/. 208.33 15/03/2024

2 S/. 208.33 15/04/2024

3 S/. 208.33 15/05/2024

4 S/. 208.33 15/06/2024

5 S/. 208.33 15/07/2024

6 S/. 208.33 15/08/2024

7 S/. 208.33 15/09/2024

8 S/. 208.33 15/10/2024

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9 S/. 208.33 15/11/2024

10 S/. 208.33 15/12/2024

11 S/. 208.33 15/01/2025

12 S/. 208.33 15/02/2025

13 S/. 208.33 15/03/2025

14 S/. 208.33 15/04/2025

15 S/. 208.33 15/05/2025

16 S/. 208.33 15/06/2025

17 S/. 208.33 15/07/2025

18 S/. 208.33 15/08/2025

19 S/. 208.33 15/09/2025

20 S/. 208.33 15/10/2025

21 S/. 208.33 15/11/2025

22 S/. 208.33 15/12/2025

23 S/. 208.33 15/01/2026

24 S/. 208.33 15/02/2026

TOTAL S/. 5,000.00

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EL PAGO DE CADA CUOTA DEBERÁ SER MEDIANTE DEPÓSITO BANCARIO EN LA SIGUIENTE CUENTA A
NOMBRE DE LA EMPRESA INVERSIONES E INMOBILIARIA LOS PORTALES S.A.C., ASIMISMO SE DEBERÁ
ENVIAR LA CONSTANCIA DE PAGO EN FORMATO PDF AL CORREO ELECTRÓNICO Y WHATSAPP QUE SE
ENCUENTRA EN LA CLÁUSULA QUINTA.

BANCO N° DE CUENTA NOMBRE

BANCO DE CRÉDITO DEL CUENTA DE AHORROS INVERSIONES E INMOBILIARIA
PERÚ 191-9919092-0-47 LOS PORTALES S.A.C.
CCI: 0021-9100-9919-0920-4752

QUINTA: AMBAS PARTES CONVIENEN EN DAR VALIDEZ A TODA COMUNICACIÓN EFECTUADA POR CORREO
ELECTRÓNICO Y/O CELULAR, PARA TALES EFECTOS BRINDAN LA SIGUIENTE INFORMACIÓN:

EL TRANSFERENTE / LOS CORREO CELULAR

ADQUIRIENTES
P & M PROYECTOS INMOBILIARIOS pymproyectoinmobiliario@gmail.com 923281581
BUENAVENTURA CONSUELO CONSUELOMOBIL@GMAIL.COM 922754043
CARHUAPOMA RIMAC

SEXTO. - SE DEJA CONSTANCIA QUE, DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, EL TRANSFERENTE
NO PODRÁ DISPONER NI CEDER LOS LOTES EN MATERIA DE TRANSFERENCIA, ÉSTE CONSERVARÁ EL BIEN,
AUN CUANDO LA POSESIÓN DE ESTE HAYA SIDO ENTREGADA A LA ADQUIRENTE.

SÉPTIMO. - SE DEJA ESTABLECIDO QUE EL BIEN A QUE SE REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR TENDRÁ
VIGENCIA HASTA QUE LA ADQUIRENTE CUMPLAN CON PAGAR LA TOTALIDAD DEL PRECIO PACTADO EN LA
CLÁUSULA CUARTA DE ESTE DOCUMENTO O SE DEJARÁ SIN EFECTO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO.

OCTAVO: SIN PERJUICIO DE LO SEÑALADO DE LA CLÁUSULA OCTAVA, QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO

ENTRE LAS PARTES QUE LA FALTA DE PAGO OPORTUNO DE “TRES CUOTAS” CONTINUAS O DISCONTINUAS,
SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO, PARA ELLOS SOLO BASTARÁ LA REMISIÓN DE UNA CARTA
NOTARIAL POR PARTE DEL TRANSFERENTE, ASÍ COMO TAMBIÉN CUALQUIER OTRO CONVENIO, CONTRATO O
ACTO JURÍDICO QUE DERIVE O SURJA DE ESTE CONTRATO, COMO ES DE CONFORMIDAD DISPUESTO EN EL
ART. 1430° DEL CÓDIGO CIVIL.

NOVENO: LA ADQUIRENTE DECLARAN QUE EL PAGO PUNTUAL DE CADA UNA DE LAS CUOTAS ES DE VITAL
IMPORTANCIA. EN CASO DE RESOLUCIÓN DE ESTE CONTRATO, ASÍ COMO DE CUALQUIER OTRO CONVENIO,
CONTRATO U ACTO JURÍDICO QUE DERIVE O SURJA DE ESTE CONTRATO GENERARÁ:

● LA PÉRDIDA DE LA POSESIÓN DE LA PARTE ADQUIRENTE SOBRE LOS LOTES.

● LA OBLIGACIÓN DE LA ENTREGA INMEDIATA DE LOS LOTES Y LA FÁBRICA QUE PUEDE HABERSE

CONSTRUIDO SOBRE ESTOS.

● LA PÉRDIDA DEL 50% DE LA SUMA DE DINERO PAGADO POR LA ADQUIRENTE AL TRANSFERENTE.

DÉCIMO. – EN EL SUPUESTO PREVISTO EN LA CLÁUSULA OCTAVA, EL TRANSFERENTE PROCEDERÁ A LA

TRANSFERENCIA DE LOS LOTES Y LAS MEJORAS QUE PUDO HABERSE CONSTRUIDO; ASIMISMO, EL
TRANSFERENTE QUEDA FACULTADO A COBRARSE SU DEUDA, Y DE TODO LO APORTADO SOLO HABRÁ UNA
DEVOLUCIÓN A FAVOR DE LA ADQUIRENTE DEL 50% DEL MONTO QUE HAYA OTORGADO PARA LA
ADQUISICIÓN, CONSTITUYENDO LAS MEJORAS COMO PARTE DE LA INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO
DE CONTRATO.

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DÉCIMO PRIMERO. - ASIMISMO, QUEDA ESTABLECIDO ENTRE EL TRANSFERENTE Y LA ADQUIRIENTE QUE
EL PRECIO PACTADO EN ESTE CONTRATO ES SOLAMENTE POR LA TRANSFERENCIA DEL TERRENO RÚSTICO
EN EL QUE NO ESTÁN INCLUIDOS LAS OBRAS DE HABILITACIÓN URBANA, CAMBIO DE USO, INSCRIPCIÓN A
REGISTROS PÚBLICOS, ENTRE OTROS, EN LA CUAL SE ESPECIFICARÁ EN EL ANEXO 1.

ESCRITURA PÚBLICA

DÉCIMA SEGUNDA: QUEDA ESTABLECIDO QUE EL PRESENTE CONTRATO SERÁ ELEVADO A ESCRITURA
PÚBLICA UNA VEZ QUE LA ADQUIRENTE HAYAN CANCELADO EL MONTO TOTAL DE LOS LOTES, Y SE
ENCUENTRAN OBLIGADOS EN ASUMIR LOS GASTOS NOTARIALES.

AL TERMINAR DE CANCELAR LA ÚLTIMA CUOTA, EL TRANSFERENTE SE OBLIGA A REALIZAR Y FIRMAR LA

ESCRITURA PÚBLICA; A SU VEZ, LA ADQUIRENTE ASUMIRÁ POSTERIORMENTE LOS GASTOS DE TITULACIÓN,
REGISTRALES (SUNARP) Y LOS TRÁMITES PERTINENTES DE HABILITACIÓN URBANA, LOTIZACIÓN,
INDEPENDIZACIÓN, ETC.

EQUIVALENCIA

DÉCIMO TERCERA: LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL LOTE VENDIDO Y EL PRECIO PACTADO
EXISTE UNA JUSTA EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DEL ÁREA EN EL MOMENTO DE
ENTREGA DEL REFERIDO TERRENO SE HACEN MUTUA DONACIÓN.

DESPUÉS DE ENTREGADO Y SEÑALADO FÍSICAMENTE EL PREDIO Y EN CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS

896, 898, 920 DEL CÓDIGO CIVIL, LA ADQUIRENTE ASUMIRÁ LA CONDUCCIÓN EFECTIVA DEL BIEN INMUEBLE
Y DEBERÁ CUMPLIR LO SIGUIENTE:

● COLOCAR UN CERCO PERIMÉTRICO, QUE SERÁ EN COORDINACIÓN CON EL TRANSFERENTE SEGÚN EL

MATERIAL A UTILIZAR, EL MISMO QUE LE SERVIRÁ PARA DELIMITAR SU ÁREA, UNA VEZ ENTREGADA EL
INMUEBLE.

● PAGAR LOS GASTOS DE HABILITACIÓN URBANA EN SU TOTALIDAD DEL ÁREA ADJUDICADA POR EL
PRESENTE DOCUMENTO.

DÉCIMO CUARTO: HABILITACIÓN URBANA

LA ADQUIRENTE SE OBLIGA A CUBRIR TODOS LOS GASTOS REFERENTES A LAS OBRAS DE HABILITACIÓN
URBANA, EN LA CUAL SERÁ EN UN CONTRATO COMO ANEXO 1 ESTABLECIENDO UN CRONOGRAMA DE PAGOS
SIN INTERESES DEL ÁREA QUE LE CORRESPONDE, LO CUAL COMPRENDE:

● LA HABILITACIÓN DE VÍAS DEL PROYECTO CON AFIRMADO EN 12 MESES APROXIMADO.

● HABILITACIÓN DE ÁREAS VERDES.

● GESTIONAR TRÁMITES DE ALUMBRADO PÚBLICO CON CONEXIÓN DOMICILIARIA (LUZ).

● GESTIONAR TRÁMITES DE REDES SANITARIAS CON CONEXIÓN DOMICILIARIA. (AGUA Y DESAGÜE).

● HABILITACIÓN DE VEREDAS, BERMAS Y PÓRTICO DE INGRESO.

ASIMISMO, SE DEJA CONSTANCIA QUE EL PLAZO DESTINADO PARA LA ENTREGA DE DICHO PROYECTO ES
HASTA EL 2027, DONDE LA PARTE TRANSFERENTE SE COMPROMETE A LA EJECUCIÓN DE PROYECTO POR
GESTIÓN, BAJO LA CONDICIÓN DE LA DEVOLUCIÓN DEL MONTO APORTADO POR PARTE DE LA ADQUIRENTE.

DÉCIMO QUINTO: OBLIGACIONES DEL TRANSFERENTE

EL TRANSFERENTE SE OBLIGARÁ A ENTREGAR AL ADQUIRENTE LA CONDUCCIÓN DEL INMUEBLE OBJETO

DEL PRESENTE CONTRATO. (PLAZO DEFINIDO POR ETAPA).

EL TRANSFERENTE SE OBLIGA A ENTREGAR LOS LOTES DE TERRENO DESCRITOS EN LA CLÁUSULA

ANTERIOR, DE MANERA INMEDIATA

DÉCIMO SEXTO. – EL TRANSFERENTE SE OBLIGA A CANCELAR LOS IMPUESTOS DE LA PROPIEDAD PREDIAL

CORRESPONDIENTE HASTA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.
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DÉCIMO SÉPTIMO. – EL TRANSFERENTE DEBERÁ RECIBIR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO
DEL TRANSFERENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS, DECLARANDO CONOCER EN ESTE ACTO EL
ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD EN QUE SE ENCUENTRA.

DÉCIMO OCTAVO. – EL TRANSFERENTE DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE

ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL TRANSFERENTE SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN,
QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DÉCIMO NOVENO. - TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINEN LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁN ASUMIDOS POR PARTE DE LA ADQUIRENTE, INCLUYENDO LOS GASTOS
NOTARIALES, REGISTRALES Y POSTERIORMENTE TRIBUTARIOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA.

VIGÉSIMO. – EL TRANSFERENTE DECLARA QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE

NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A
SU CARGO.

VIGÉSIMO PRIMERO: COMPETENCIA

EN CASO DE CONTROVERSIA, AMBAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A

LA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE LIMA.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD AMBAS PARTES SUSCRIBEN POR DUPLICADO EL PRESENTE DOCUMENTO CON
FECHA 19 DE FEBRERO DEL 2024, OTORGANDO A CADA UNA DE LAS PARTES UN EJEMPLAR EN ORIGINAL.

CARLOS ALFREDO TIBURCIO QUISPE

GERENTE TITULAR
INVERSIONES E INMOBILIARIA LOS PORTALES S.A.C.
RUC N° 20600368746

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