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(Definicin del contrato por persona a nombrar) y ss. Art. 1666 (Definicin de arrendamiento) y ss.

LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D. LEG. N 774 : Art. 23 (Renta de primera categora) y ss.

LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.

CONTRATO CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento el contrato de compraventa con arras confirmatorias que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don BBB, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ......................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del vehculo usado, marca ....., modelo ....., ao de fabricacin ....., de color ....., N de motor ....., N de serie ..... y con placa de rodaje particular N .....

SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el vehculo a que se refiere la clusula anterior se encuentra en perfecto estado de conservacin y funcionamiento, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario, en forma particular.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la propiedad del vehculo descrito en la clusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR asciende a la suma de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), que EL COMPRADOR cancelar en dinero, ntegramente y al contado, dentro de los ... das siguientes a la fecha de suscripcin de este documento.

ARRAS CONFIRMATORIAS:

QUINTA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripcin de este documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras confirmatorias como seal de conclusin del presente contrato.

SEXTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento de EL COMPRADOR respecto de su obligacin de pagar el precio pactado en la clusula cuarta, el contrato quedar resuelto y EL VENDEDOR conservar de modo definitivo la suma de dinero entregada en calidad de arras confirmatorias, las mismas que se convertirn en arras penales, de conformidad con el art. 1478 del Cdigo Civil.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que se verificar con la entrega fsica del vehculo y las llaves del mismo.

OCTAVA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo.

NOVENA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en favor de EL COMPRADOR.

DCIMA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma pactados en la clusula cuarta de este documento.

DCIMO PRIMERA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservacin y funcionamiento en que se encuentra.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DCIMO SEGUNDA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el art. 1495 del Cdigo Civil.

DCIMO TERCERA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la clusula segunda de este documento, con relacin al perfecto estado de conservacin y funcionamiento del bien objeto de

la prestacin a su cargo, aqul se obliga al saneamiento por vicios ocultos existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:

DCIMO CUARTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato sern asumidos por EL COMPRADOR.

DCIMO QUINTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse este contrato, no tiene ninguna obligacin tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo (*).

DCIMO SEXTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL VENDEDOR asumir o reembolsar a EL COMPRADOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumir los tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO STIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DCIMO OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DCIMO NOVENA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....

EL VENDEDOR EL COMPRADOR

NORMAS APLICABLES:

CDIGO CIVIL: Art. 1477 (Concepto de arras confirmatorias) y ss. Art. 1529 (Definicin de compraventa) y ss.

LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 30 (Impuesto al Patrimonio Vehicular) y ss.

CONTRATO PREPARATORIO CON ARRAS DE RETRACTACIN

Conste por el presente documento el compromiso de contratar con arras de retractacin que celebran de una parte don AAA, identificado con D.N.I. N ........, de estado civil soltero y con domicilio en ...................., a quien en lo sucesivo se denominar EL COMITENTE; y de otra parte la empresa BBB, identificada con R.U.C. N ........, inscrita en la partida electrnica N ....... del Registro de Personas Jurdicas de ........, con domicilio en ......................., y representada por su gerente don ................., con poder inscrito en el asiento ...... de la referida partida electrnica, a quien en lo sucesivo se denominar LA CONTRATISTA; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno urbano sin construir, el mismo que cuenta con un rea de ..... m2, ubicado en ........................... e inscrito en la partida electrnica N ...... del Registro de la Propiedad Inmueble de ........

SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurdica de derecho privado, constituida bajo el rgimen de la sociedad annima, cuyo objeto social principal es dedicarse habitualmente a la construccin de casas y edificios de diversas clases y diseos sobre terrenos de su propiedad o de terceros.

OBJETO DEL CONTRATO:

el terreno descrito en la clusula primera, segn los planos y dems especificaciones tcnicas a que se refiere este contrato, sin perjuicio de las indicaciones complementarias que se pacten con posterioridad. A su turno, EL COMITENTE se obligar en virtud del contrato definitivo a pagar a LA CONTRATISTA el monto total de la retribucin pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RETRIBUCIN Y FORMA DE PAGO:

CUARTA.- La retribucin por la costruccin de la obra materia del contrato definitivo, ascender a la suma total de S/. ..... (..... y 00/100 nuevos soles) por todo concepto, que EL COMITENTE cancelar en una sola armada, con dinero en efectivo, en la fecha de la firma del mencionado contrato definitivo, con observancia de lo establecido en las clusulas novena y dcima del presente compromiso de contratar.

CONDICIONES DEL CONTRATO DEFINITIVO:

QUINTA.- Ambas partes convienen que las dems condiciones mnimas del contrato definitivo sern las siguientes:

- Diseo de la obra: .....................................

- Plazo de ejecucin de la obra: .........................

- Forma de ejecucin de la obra: .........................

- Otras condiciones: .....................................

PLAZO DEL COMPROMISO:

SEXTA.- Ambas partes declaran que el plazo del presente compromiso de contratar ser de ...... meses, contados a partir de la fecha de suscripcin de este documento.

El plazo pactado en el prrafo anterior podr ser renovado si as lo acuerdan las partes, en cuyo caso el plazo de la renovacin no podr ser por periodos mayores a los ..... meses convenidos.

TERCERA.- Por el presente contrato, ambas partes se obligan recprocamente a celebrar en el futuro un contrato de obra, en virtud del cual LA CONTRATISTA se obligar a construir en favor de EL COMITENTE un inmueble sobre OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

STIMA.- EL COMITENTE se obliga a no disponer del terreno descrito en la clusula primera y LA CONTRATISTA a continuar con el normal desarrollo de su objeto social, con el fin de posibilitar la celebracin del contrato definitivo y el cumplimiento de las correspondientes prestaciones.

OCTAVA.- Las partes estn obligadas a celebrar el contrato de obra con carcter definitivo dentro del plazo pactado en la clusula sexta de este documento. La retractacin de cualquiera de las partes al cumplimiento de la referida obligacin, facultar a la otra a aplicar los derechos derivados del pacto de arras que con ese carcter se establece en la clusula siguiente.

PACTO DE ARRAS DE RETRACTACIN:

NOVENA.- En la fecha de celebracin del presente contrato, EL COMITENTE entrega a LA CONTRATISTA la suma de S/. ....... (...... y 00/100 nuevos soles), en calidad de arras de retractacin, que esta ltima declara recibir conforme sin ms constancia que la firma de las partes puestas en este documento.

En el supuesto caso que EL COMITENTE se retracte de la celebracin del contrato definitivo, perder en provecho de LA CONTRATISTA la suma de dinero entregada por concepto de arras. Por el contrario, si la mencionada retractacin es de parte de LA CONTRATISTA, sta estar obligada a devolver a EL COMITENTE el doble de la cantidad entregada en arras.

DCIMA.- Si las partes celebran el contrato de obra definitivo, la suma de dinero entregada en calidad de arras por EL COMITENTE se imputar como parte de pago de la retribucin debida a LA CONTRATISTA, en cuyo caso el primero slo estar obligado a pagar el saldo en la fecha de suscripcin del contrato definitivo.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

DCIMO PRIMERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebracin del presente contrato sern asumidos por ambas en partes iguales, salvo los que por ley corresponden a EL COMITENTE.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DCIMO SEGUNDA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de ......

DOMICILIO:

DCIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la otra parte, por va notarial.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

DCIMO CUARTA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ....., a los ... das del mes de ..... de .....

EL COMITENTE LA CONTRATISTA

NORMAS APLICABLES:

CDIGO CIVIL: Art. 1480 (Alcances y derecho de retractacin) y ss. Art. 1771 (Definicin de contrato de obra) y ss.

LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D. LEG. N 774: Art. 33 (Renta de cuarta categora), inc. a).

LEY DE TRIBUTACIN MUNICIPAL, D. LEG. N 776: Art. 8 (Impuesto Predial) y ss.