Apuntes de Bienes y Derechos Reales

Nombre: Daniel Mendoza Rivera

Grupo: 2106
Asignatura: Bienes y Derechos
Reales
Profesor: Iván Lagunes y Alarcón
Patrimonio: Etimología, proviene de Pater (padre) monium (aspecto económico, bienes que del hijo tiene heredados del padre y abuelos
(económico)
Concepto: Es el conjunto de bienes o cosas cargas, derechos y obligaciones que son susceptibles de ser valoradas económicamente y que
constituyen una universalidad jurídica
• El patrimonio comprende deudas presentes y
- Personalista (Aubry et Raw y futuras
Demolowbe) el patrimonio lo • El patrimonio esta formado por el pasivo y activo
confunden con la personalidad • Se deriva de la personalidad, toda persona tiene
porque los bienes dependen de la un patrimonio, solo las personas tienen un
voluntad de la persona todos los patrimonio, porque solo hay un patrimonio el
bienes tienen un valor económico patrimonio es inseparable de la persona
clásico • El patrimonio es indivisible

▪ No se trata de conjuntos integrados por activo y

- Patrimonio afectación: El patrimonio pasivo, sino únicamente de activo,
es un conjunto de bienes
disciplinados única y exclusivamente
▪ El patrimonio puede ser múltiple, ya que se constituye
por diversos conjuntos de bienes, derechos y
TEORIAS QUE a la realización de un fin con mismo
obligaciones agrupados autónomamente por su
JUSTIFICAN AL lucro; en el comercio (vender)
concreta finalidad reconocida por la ley.
PATRIMONIO
▪ Las personas pueden tener varios patrimonios
autónomos e independientes entre sí.

- Ecléctica: Son aquellos que toman • Considera que el patrimonio esta

una parte de otras teorías, es una ligado a la personalidad y además
convicción que acepta la resalta la importancia de tener un fin
personalísima con excepción de la jurídico común que lleve a la unión de
unidad y la indivisibilidad (Art. 2964) los elementos que conforman la masa
patrimonial.

- Teoría alemana: el patrimonio

solo tiene activos no pasivos, el
activo es el haber y el pasivo es
el deber.
 • Solventar deudas.

• Es garantía o prenda común del acreedor, es aquel que tiene como garantía de su deuda todo el

patrimonio del deudor a diferencia del acreedor predatorio tiene como garanta el bien dado en prenda.

• En el se dan los elementos de activos y pasivos o de solvencia o de insolvencia.

• En el opera la subrogación real, la cual es sustituir o poner a alguien o algo en lugar de otra persona o

cosa, ejemplo: en la venta de un bien inmueble, al momento de dar el inmueble y posterior recibir dinero

Utilidad del Patrimonio de esa venta eso es una subrogación ya que un bien sale y otro entra.

• Da la posibilidad de intentar acciones de resarcimiento de daños o enriquecimiento ilegitimo.

• La prenda es un contrato de garantías para el cumplimento de una obligación, es la entrega de un bien

mueble para garantizar el cumplimiento de una deuda se considera que es prenda común para todas

las deudas.

• Enriquecer el capital social y conformar un sentido de pertenencia, individual y colectivo que ayuda a
mantener la cohesión social y territorial.
Conceptos: Clasificación de los derechos.

Personales: Actos Jurídicos bilaterales o

Reales
derecho de crédito u obligaciones
relación que se da entre dos personas en
Patrimoniales la cual el acreedor tiene el derecho de
Personales: Convenio, contrato, obligaciones civiles.
Clasificación exigir de otra que es el deudor el
de los cumplimiento de una prestación que
Derechos consiste, en dar, en hacer o en un no
hacer.
Públicos: La libertad, los derechos humanos, sufragio
etc.
Políticos
Acciones de estado civil.
Derechos de la personalidad.
ACTO JURIDICO BILATERAL
Terreno → Objeto
Crear 10 millones → precio
Contratos 1793 Contrato Principal
5 millones → anticipo
Convenio Transferir 5 pagos de 1 millón cada uno
(lato sensu)
10 pagos de 500 mil Entrega al final del último pago
1792 Modificar Accesorio pesos.
Convenio en estricto
sensu.
Damos por terminado el convenio o acuerdo
Extinguir del contrato.

Conceptos: Derecho Reales.

• Derecho real (jurídico): Poder Jurídico que se ejerce sobre una cosa para su aprovechamiento frente a los demás.

• Etimológico: Viene de la raíz etimológica res = cosa – res rei

De la palabra real:lo que pertenece al rey superior a todos

• Gramatical:

• Desde el punto de vista de cosa: algo tangible, que se percibe con los
sentidos.

• Jurídico: Poder Jurídico que se ejerce sobre una cosa para su aprovechamiento frente a los demás.
Antecedentes jurídicos:

Grecia:
En Grecia existía lo que se conocía con el nombre de genos. La genos era el señorío territorial, propiedad colectiva originalmente,
inalienable e indivisible; posteriormente se crea la propiedad individual, y también la social y familiar divisible.
De origen todas las tierras eran del rey y él concedía el uso y administración a súbditos y sacerdotes.
Roma:
En Roma los particulares podían apropiarse de cosas dentro del comercio, esto se llamaba “res in comercio”; existía también la
propiedad de los sacerdotes y guerreros. Y los derechos reales propiamente dichos eran: la propiedad, la servidumbre, la
anticresis, la superficie y los derechos reales de garantía: prenda y la hipoteca.

Antricresis: Derecho real que ya no es replicado por nuestro derecho.

La prenda y la hipoteca son contratos y accesorios en donde se garantiza el cumplimiento de una obligación y al mismo tiempo
son derechos reales. Tienen relación con los bienes y cosas.

Prenda: Bien mueble que se entrega al acreedor. ---Por ejemplo: un auto.

Hipoteca: Bien inmueble que no se entrega al deudor, pero se registra en el Registro público de la propiedad como
garantía). Por ejemplo: una casa.

Derecho Germánico:
Reconocía la propiedad individual como derecho real principal, tanto las servidumbres cómo los derechos reales de garantía
eran llamados derechos reales limitados.
Francia:
En Francia existía también el derecho de propiedad de carácter social por ende era limitado por el interés general.
Encaminada al beneficio social.
En Francia también muchos de los aspectos del régimen jurídico mexicano tienen origen en el francés.

Por ejemplo: El código de Napoleón: Napoleón puso a grandes juristas a crear el código civil francés que es base
del derecho romano y son la teoría clásica del resto de los códigos.
La propiedad puede ser individual pero su ejercicio debe ser de carácter debe ser social.
España:
Siguen las teorías Romanistas, se acepta la propiedad privada.
La propiedad es un derecho real preeminente, ya que prevalecía el dominio de las cosas, considera la propiedad como un
derecho subjetivo limitado por el orden social.
Italia:
Consideran a la propiedad como derecho subjetivo, para que el individuo procure medios económicos que le permitan desplegar
su personalidad humana; es decir, para vivir, que le permita resolver sus necesidades.
Es un Derecho público la propiedad que puede ser público o privado, pero debe ser siempre con función social.
Teorías comparativas de los Derechos patrimoniales:

Clásica Brandy Lacantinerie: El derecho real no es un poder es una relación jurídica

Dualista Económica Julien Bonnecase: Sera el derecho real cuando tenga una característica de
riqueza y será derecho personal cuando la organización jurídica de la riqueza se refiera
consista a una prestación de servicio en funcion de los factores de la producción los
cuales son tierra, capital y trabajo, que dan cierta utilidad y satisface una necesidad

Personalista Moral Planiol: Solo existen derechos personales porque no hay una relación
Tesis o teorías entre persona y cosa y en el derecho real el sujeto pasivo es el respeto que deben tener
comparativas de todas las personas ajenas o quien tiene el derecho real.
Monista o
los Derechos
Unitarias
Patrimoniales
Objetivista Gasin Gaudennet y Salei Elles: Solo existen derechos reales porque en el de
personal lo único que se persigue es el patrimonio del deudor

Marcel Planiol y Ripert: Existen ambos tipos de derechos solo que su diferencia es de
grado porque internamente son diferentes y esta diferencia es como lo asegura la teoría
clásica que no es un poder si no una relación jurídica externamente es idéntica, al
derecho real lo distingue el interés individual jurídicamente protegidos al implicar un
Ecléctica
aprovechamiento de las cosas.
El derecho real es la apropiación de la riqueza
Diferencias entre derechos reales y derechos personales

Derechos Reales Derechos Personales

• No hay interpretación entre sujeto y • Hay una deuda para llegar al fin

perseguido
objeto
• El objeto puede ser sustituido
• El objeto es determinado
• Es relativo (solo entre personas físicas o
• Es absoluto
morales)

• La obligación del sujeto pasivo es de • La obligación del sujeto pasivo puede ser

de hacer o no hacer
abstinencia (respeto)
• Se garantiza con el patrimonio del deudor
• Se dan las acciones de persecución
generalmente
cosa o preferencia (jurídicas)
• Relación entre el mutuario (deudor) y

• Derecho de preferencia (posesión del mutuante (acreedor o prestador)

bien)
Actos Jurídicos causadores de Derechos Reales

Actos individuales (físicas o morales): Declaración unilateral de voluntades y

los contratos, testamentos – título universal.

Título particular legados, contratos traslativos de dominio (donaciones,

compraventa)

Actos jurídicos Actos judiciales y legislativos: Las leyes, Art. 27 constitucional, ley general de
causadores de Bienes Nacionales
derechos reales
Sentencias judiciales o resoluciones

Actos administrativos: Concesiones, embargos, incautaciones, expropiación,

dar bienes para su explotación por parte del estado (concesión)
 • Posesión
Con protección
• Coposesión
provisorias
Sobre bienes
corporales • Propiedad
Con protección
• Copropiedad
definitiva • Plena
• Régimen de condominio
• Propiedad horizontal
• Uso
• Temporal • Usufructo
• Restringida • Goce • Habitación

• Perpetuo • Servidumbre

• prenda
• Garantía • hipoteca
Clasificación de los • retención
derechos reales
• preferencia
• Adquisición • tanto
• retracto

• Derechos de la personalidad

Sobre bienes
• Derechos de Autor o propiedad intelectual
corporales

• Propiedad industrial
 • Absolutas, relativas y de garantía

• Definitorias

• Provisionales

• De aprovechamiento

• De seguridad

• Inmobiliario

• Mobiliario

• Civiles y mercantiles
Otra Clasificación
• Administrativos

• Perfectos e imperfectos

• Sobre universalidades

• Sobre bienes determinados

• Sobre bienes corpóreos e incorpóreos

• Sobre bienes temporales y perpetuos

• Sobre bienes vitalicios y no vitalicios

• Sobre bienes públicos y privados

 Personal: Titular del derecho real, puede transmitir siempre y cuando el derecho
real sean transmisibles ya que es de protección plena, propiedad y se tenga el
pleno dominio, uso o goce

Elementos de transmisión Real: Todos los derechos reales son susceptibles de transmisión salvo lo que son
de los derechos reales de naturaleza personalísima

Formal: Es la manera de transmitirlos observando la forma prescripta por la ley

(Donación 2332 C.C, Contratos 2316 C.C, Testamentos, Posesión)
 • Prescripción negativa (Perdida de un bien condenado por usucapión)

• Perdida de la cosa

• Consolidación (Se concede el goce)

• Renuncia o abandono

• Recesión (Incumplimiento por parte del deudor)

• Vencimiento de plazo (Derechos reales temporales)

• Extinción de dominio
Causas de extinción de los
derechos Reales • Llegada de la condición

• Resolutoria

• Novación (extinción del contrato, se crea otro)

• Muerte del titulo

• Extinción del principal (extinción del contrato)

• Expropiación

• Revocabilidad del domicilio (cuando el dueño revoca la cosa por un incumplimiento

Obligaciones Reales o Propter Rew
Definición: También se denominan ambulatorias o cavalgantes (donde va la cosa va la obligación), son aquellas que el derecho real lleva
consigo y son inseparables para su existencia
Es aquella que depende la existencia de una cosa y obliga al deudor por ser propietario o poseedor de ella o cumplir con una prestación o
abstención hasta el límite.
Derechos reales “in faciendo”: Son aquellos en los que la ley impone al titular o poseedor de un derecho real, el ejercicio de las facultades que
este derecho les concede (constriñe al deudor hacer un hecho positivo o una cosa.

• Siempre constituyente

• Nace de la ley

• Es accesorio de un derecho real

• Es unilateral generalmente

Características
• Se extingue por el abandono de la cosa

• Recaen sobre el poder del bien

• Se transmite junto con la cosa

Diferencias entre obligaciones Reales y Obligaciones personales

• Comprometen al deudor en lo personal

• El deudor responde con todo su patrimonio

Obligaciones
Personales
• Se transmite por cesión o asunción de deuda

(perdón de la deuda)

• El deudor se determina por ser el propietario

poseedor de una cosa

Obligaciones
• Se transmite la deuda al transmitir la cosa
Reales
• Respondidas u deuda con la cosa

• Son autónomas
Cosa – Res

Definición:

Marcel Planiol: cosa económica que satisface en una necesidad

Rugiero: La cosa desde el punto de vista filosófica es una cantidad pensable real o irreal que puede tener naturaleza racional o irracional

filosóficamente

Cosa: Es un objeto de derecho directo producir consecuencias de derecho indirecto prestación de dar, hacer o no hacer

El objeto del acto jurídico: La cosa misma que se transmite el bien

Definición de bien:

De acuerdo con Josserand: Bien es el elemento activo del patrimonio con valor económico

Bien: Es todo aquello de existencia física y real susceptible de ser materia de derecho y objeto en las relaciones jurídicas

Bien: es todo aquello que es susceptible de apropiación en beneficio de una persona (Eridani Gallegos Alcántara)
 Dentro del comercio y fuera del comercio
• Corpóreas e incorpóreas
• Genéricas y especificas
• Fungibles (tienen el mismo poder liberador) y no fungibles (no tienen el mismo
poder liberador equivalente y no puede ser intercambiados
Considerado por su • Consumibles (se destruyen al primer uso) y no consumibles (no se destruyen a
propia esencia primer uso)
• Presentes y futuras
• Simples y compuestas
• Divisibles e indivisibles (no se pueden dividir)
• Singulares (son los que constituyen a una unidad) e universales (son los que
constituyen a una agrupación de bienes)
• Principales (son independientes) y accesorios (dependen de otro bien)
• Litigantes y no litigantes
• Por su naturaleza (son aquellos que se pueden trasladar art. 753)
Muebles • Por su anticipación (se vuelven mueble al ser separados de un
Clasificación general de inmueble)
los bienes • Por su determinación

• Por su naturaleza
Inmuebles • Por su destino
• Por el objeto al que aplica

Considerado según • De uso común

sus titulares Del poder • Propios de estado
publico • De servicios públicos
• Por disposición de la ley

De los particulares

• Mostrencos
Sin dueño cierto o conocido
• Vacantes
 • Los que no son susceptibles de

propiedad privada
• Imprescriptibles
• Los que están afectadas para uso de Características
Teorética de los • Inalienables art. 768
bienes de dominio todos
publico
• Los destinados a un servicio publico

• Los que constituyen un patrimonio o

afectación

• Tierras y agua
• Nacionalizados
A. Bienes de uso común (Art. 2 L.G.B.N)
• Bienes de las entidades de
Bienes del dominio
Bienes del dominio B. Bienes destinados a un servicio publico la administración publico
privado del Estado
publico del estado • Bienes adquiridos por la
C. Bienes del dominio público por
federación los bienes
disposición de la ley (Art. 767 C.C
vacantes
Posesión: Es un estado de hecho que se encuentra jurídicamente tuteladas por la ley consistente en ejercer un poder sobre un bien consistente
en ejercer un poder sobre un bien de forma provisional o definitiva según la titulación del mismo

Pos - Fuerza Corpus: Relación física con el bien

Latín (corpus poscedere)
Cedere - Fijarse
Elementos
Etimología Animus: Intención de utilizar y explotar
el bien ( afectus poscedere)
Castellano

Teoría subjetiva (Savigny): Es un estado de hecho en el que se

ejerce un poder actual inmediato y exclusivo.
Estado de hecho Tesis
Teoría objetiva (Hiring): Solo basta la posesión no ocupa el
Retención exclusiva animus, solo necesita el corpus
Aprovechamiento de la cosa
Características
Susceptibilidad de apropiación
Protección jurídica

Posesión de las
cosas
Código
civil Reales
Posesión de
derechos Personales
 Originario: es el titular de la cosa
Derivada: el poseedor en concepto distinto de el dueño tiene la posesión derivada por medio de la entrega de este
En nombre propio: es aquel que actúa para él o para si
En nombre ajeno: Este se presenta cuando un sujeto posee derechos y bienes no en nombre propio, lo posee de otro
Inmediato: Es aquella en la que se tiene sin mediación de nadie, de otra persona
Mediato: Es la que se tiene por mediación de otra persona
Clases de
Posesión De buena fe: Está actuando en ejercicio de su derecho y adquirió la posesión por medios legales
Mala fe: Es cuando alguien sabe que esta poseyendo de manera ilegal la posesión y este la mantiene
Justa o no viciosa: Es aquella que adquiere legalmente sin vicio alguno
Injusta o viciosa: Es aquella que adquiere sin voluntad del dueño o en contra de ella
Civil: Es la tenencia unida a la intención de tener la cosa como derecho propio
Natural o detentación: Es la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho con la intención de disponer de ella
Exclusiva: Es aquella que ejercita por una sola persona ya sea física o moral (jurídica)
Coposesión: Se produce cuando varias personas poseen o ejercitan el derecho como si les pertenece proividiso
 Natural o detentación: Constituye un grado porque en la posesión natural únicamente se da el corpus
y no el animus se posee un bien de forma natural sin interés de transmitirlo o disponer de ella, simple
detentación de la cosa

Legitima: Es la posesión a titulo de dueño, es aquel que ha adquirido el bien de una forma legal,
Grados de posesión
tiene el bien el corpus y el animus

De buena fe: Es de manera pacífica es el alto grado de posesión y se presenta en la posesión

legitima o en cualquier otra para acreditar la posesión

Personas Físicas: Art. 22, 23, 24 y

646 del código civil

Sujeto de la posesión
Personas morales o jurídicas: Art.
25, 26 del código civil
 Bienes muebles: Son susceptibles de apropiación y de ocupación.
Bienes inmuebles: La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes que se
Cosas hallan en el.
Objeto de la posesión:
Del todo y parte de la cosa
Aquellas que sea
susceptibles de
apropiación que estén
dentro del comercio
Reales
Derecho
Personales

Poseedor originario (Art. 798 del código civil)

Poseedor derivado de buena fe
Poseedor actual que prueba haber poseído antes (Art. 801 del código civil)

Presunción en favor Poseedor de inmueble (Art. 802 del código civil)

del poseedor Poseedor de buena fe (Art. 807 del código civil)
Presunción de continuidad de buena fe (Art. 807 del código civil)
Presunción de disfrute de la posesión (Art. 805 del código civil)
Presunción a favor del que recupero la posesión (Art. 805 del código civil)
 Derechos Art.810 del C.C
Poseedor de buena fe
Obligaciones Art. 811 de C.C

Derechos: Reembolso de gastos y

Poseedor de mala fe restituir los frutos Art. 812 del C.C
a titulo de dueño
Obligaciones Art. 812 del C.C
Derechos y
Obligaciones del
poseedor
Derechos: A las dos terceras partes de los frutos y al que se
Poseedor de mala fe le abone los gastos necesarios y a retirar los bienes Art. 813
que posee más de un del C.C
año
Obligaciones Art. 813 del C.C

Poseedor de mala No tiene derechos

que ha adquirido por Obligaciones: Todas Art. 14 del C:C
delito
 De retener Art. 16
Por primera vez sin del C.P.C
provenir de un anterior De recuperara Art.
A título originario
poseedor, cuando Interdictos 17 del C.P.C
proviene legítimamente
Modos de Adquirir la del que fue su propietario De obra nueva
Posesión Art. 19 del C.P.C
Peligrosa Art. 20
Tras paso o cesión de una del C.P.C
A título derivado posesión anterior Defensa de la
Posesión

Acción Plenaria o
Publiciana
Abandono de la cosa (dejar)
Enajenación a título (posesión a titulado del dueño)
Gratuito u oneroso
Acción Reivindicatoria
Destrucción o perdida de la cosa
Art. 4 del C.P.C
Por quedar fuera del comercio (Adquiere el estado)
Por despojo si dura mas de un año (cuando el bien
es invadido por alguien mas
Perdida de la
posesión Por resolución judicial (Por medio de una
sentencia, un juez ordene la devolución del bien
Por reivindicación (Art. 4 del Código de
Procedimientos Civiles)
Por apropiación (Acto de autoridad por decreto del
estado por causas de utilidad pública)
Propiedad- propietas derivada de propiem que significa lo que pertenece, Definición: Poder jurídico que ejerce una persona de forma directa,
inmediata absoluta exclusiva perpetua sobre una cosa para disponer, usar y gozar de ella, con las limitación y modalidades que establece la ley.
(Art. 830 al 853 del código civil – Nace de la constitución política art. 27 constitucional)

Absoluta: Confiere al título la posibilidad de ejercer sobre el bien las mas amplias facultades y poderes
de manera soberana e independiente.
Exclusiva: El cual significa que corresponde al propietario únicamente, con exclusión a otras personas
Art. 842 del C.C.

Características Perpetua: Porque el dominio sobre la cosa subsiste mientras el bien subsiste dura lo que dura el bien o
el titular de la cosa.
Plena: Es plena porque el poder que se ejerce sobre el bien es licito de utilizarse conforme al derecho
Art. 1836.
Transmisible: El titular de la cosa tiene el derecho de disponer por transmitirlos a otras personas para
que ellas puedan tener el mismo titulo que el titular (se transmite la propiedad por medio de permuta,
donación, compra-venta).

Facultad de disponer Derecho de poseer la cosa

De uso y desuso Facultades Derecho servirse, usar y gozar

Contenido
Materiales
Percibir frutos Derecho de disponer

Capacidad de ser
Enajenación
Titular Facultades
Subjetivos Gravar
Jurídicas
Persona física o
Abandonar
jurídica

Elementos
Perfecta o plena
Todas las cosas Clases de
propiedad Imperfecta o menor
Objetivos susceptibles de
plena
apropiación
 Naturales
Fuentes y prioridades Industriales

Extensión Natural Civiles

del derecho de
propiedad
Subsuelo, espacio, aéreo

Accesorios

Poseer
Usar
Consumir
Disfrutar
Gozar

Objetivos Gravar
Disponer Abandonar Ceder

Transmitir Enajenar

Contenido de la Deslindar- Fijar los límites de la propiedad

propiedad Excluir Cerrar

Abstracción general del

concepto de
interdependencia de
Subjetivos poderes
Elasticidad de facultades
 Servidumbre (derecho real 864)

• Caza
• Pesca
Interés publico • Agua
• Manantiales
• Minas y petróleo
Especiales • Bienes agrarios
• Comunicaciones
Limitaciones a la
• Sanidad
propiedad
• Extranjeros
• Expropiación

• Excavaciones
• Construcciones
• Luces vistas
• Balcones y voladizas
Interés privado Art. 851 del C.C
• Servialidad de aguas
Art. 853 del C.C
• Recolección de
frutos

Voluntarias
Legales
Otros
Derecho de
Vecindad
 • Originaria (se obtiene por primera vez) y derivada
(proviene del titular del bien)
• A titulo universal (cuando se transmite una
universalidad como patrimonio o herencia) y
particular (se transmite un bien de manera
específica como lo es el contrato traslativo,
permuta, donación, compraventa)
Medios de
• Voluntaria (expresión de la voluntad para producir
adquirir la
efectos jurídicos) y no voluntaria (no hay voluntad
propiedad
del poseedor)
• Actos intervivos (existencia de persona vivos,
existencia actual) y motis causa (por causa de
muerte testamento, juicio intestamentado)
• A titulo oneroso (compraventa en un acto jurídico
las partes que intervienen se obligan para cumplir
con una prestación) y gratuito
 • De caza
• Pesca
Animales • Sin marea
De mueble • Enjambres
Tesoros
• Cría de aves

Ocupación Aguas no propias de la nación productos y

residuos marinos ondas sonoras y de
comunicación
De inmueble

Contrato
Testamento
Formas de dichos Muebles
medios Usucapio
(Prescripción Inmuebles
Positiva) Muebles- cría de animales
Adjudicación Legal • Aluvión Art. 908 del C.C
Natural: Consiste en la • Avulsión Art 916 del C.C
incorporación de un bien en Inmueble • Nacimiento de isla Art 914 del
beneficio de otro bien sin la
C.C
intervención del hombre.
Accesión: derecho • Mutación de carne
de adquirir la
propiedad de todo • Edificación Art 918 del C.C
Artificial: Mueble a • plantación Art 920 del C.C
lo natural y artificial
inmueble • siembra
que se le incorpora La incorporación de
a esa cosa una cosa a otra cosa
inseparables con la • Adjunción o incorporación: Unión de
intervención del Inmueble a dos cosas muebles de diferente dueño
hombre mueble • Confusión especificación: Mezcla de
dos líquidos o más
• Mezcla: de dos solidos o más
Usucapión: Medios de adquirir el dominio de un bien mediante la posesión en concepto de dueño y forma pacífica, continua, publica y en el
tiempo que fija la ley

1. Poseer en concepto de dueño

2. Posesión pacífica, pública, continua y cierta
3. Transmisión de titulo que establece la ley
Requisitos 4. Justo título- tiene que ser verdadero que no
sea simulado, debe tener una existencia real

Objetiva: lo es cuando el acto jurídico reúne los requisitos de ley

Tipos

Subjetiva: Cuando el poseedor cree que su titulo es suficiente para adquirir el dominio de la cosa

Expresa
Formas
Tacita

Verdadero
Características
Valido

De buena fe
Clases de
usucapión
De mala fe
 A título oneroso o
gratuito
Formas de
Pacto intervivo
transmisión de la
propiedad Mortis causa
A título particular
A titulo universal

Contrato
Intervivo
Abandono
Voluntaria

Mortis causa Testamento

Formas de extinción
de la propiedad
Destrucción de la cosa
En apropiación
Involuntaria
Revocación de
dominio
Confiscación, embargo
y renta
Copropiedad

Varios propietarios de un solo

bien
Indivisibilidad

Características A cada propietario le

corresponde una parte alícuota
o cuota parte según el
porcentaje

Voluntaria (las partes del común acuerdo la

crean)
Forzosa (determina la ley)
Reglamentada (régimen de condominio)
Clases de
propiedad No reglamentada (áreas comunes)
Sobre bien determinado (bien especifico)
Sobre universalidades (herencia, en un
edificio se vende los departamentos a los
propietarios)
Acto intervivo (contrato
Mortis causa (testamento o herencia legitima,
intestamentaría
 Actos de disposición de dominio se toman por unanimidad
Actos de administración se toman por mayoría
Uso y disfrute de la cosa es en su totalidad por parte de los
copropietarios es independiente al porcentaje que tengan
Los copropietarios tienen derecho a las utilidades o productos o
beneficios de acuerdo con su participación (porcentaje)
Régimen legal de
la copropiedad Tiene derecho a solicitar la división de la cosa
Respetar el derecho de tanto de preferencia que tiene cada
propietario respecto a las decisiones
El derecho a la indivisión de cada titulo
Compartición de los gastos y de las cargas

Por la ley
Por acto unilaterales (testamento)
Fuentes de la
copropiedad Por acto bilaterales (contratos,
traslativo, donación, compraventa
y permuta

Por division de la cosa

Por perdida de la cosa
Fin de la
copropiedad Por enajenación de la parte alícuota
Por consolidación (propietario adquiere todo el bien)
Por acción común (persona solicita al juez que extinga la copropiedad, ordena la venta publica)
 Medianería (setas y sajas)
Propiedad u condominio
Copropiedad en Propiedad horizontal
indivisión
Programas sociales de participación
inmobiliarios
Tiempos Compartidos

Cuando hay unas tomas o huecos

abiertos
Cuando la propiedad se construyó un
Signos contrarios
solo predio
a su existencia
La pared soporte las cargas
La albardilla se carga para un solo lado
Cosas similares

Medianería: Es una forma forzosa de copropiedad existente en una pared, sanja, vallada o cualquier otro obstáculo
colindante entre dos predios de distinto dueño sin que pueda determinarle a cuál de ellos pertenece. Art 952 al 972 de
código Civil que regula el régimen legal de la medianería
 En las paredes divisorias
(presumen la existencia)
Presunción legal de su
Marcas divisorias de
existencia (signos de la
jardinería y corrales
medianería cuando no
se sabe el dueño Cercas, vallados y zanjas

Realizar obras al 50%

v Usarla su proporción al derecho de ambos

Derechos Aumentar o disminuir la altura o profundidad derecho del tanto

Cuidar y proteger la pared

v
Régimen legal de la
Obligaciones vSepararla, aprovecharla en proporción
medianería
Mantenimiento comunitario

Abrir ventanas sin consentimiento

Prohibiciones Construir fosas, acueductos, hornos y
depósitos de substancias peligrosas
Cortar arboles colindantes que
señalan linderos
Régimen de propiedad de condominio: Es una múltiple yuxtaposición copropiedades y propiedades sobre, diversas partes horizontales,
verticales, mixtas quedan al titular de uso, goce y dominio respecto del área que les pertenece y una copropiedad respecto de las áreas
comunes de un inmueble

La propiedad horizontal es derecho real y una

forma especial de propiedad construida sobre pisos Art. 25 de la
o edificios dividido por pisos departamentos o Bienes ley de
locales susceptibles de ser aprovechados de forma comunes propiedad de
Fenomenología
independiente atribuyéndole al titular de cada piso, condominio
departamento o local un derecho exclusivo sobre
ellos y una copropiedad forzosa sobre los
elementos y servicios comunes
Casa
Departamento
Propiedad Local
Se constituye cuando en conjunto habitacional o en exclusiva
edificios de departamentos se presenta la posibilidad de Estacionamiento
dividir en áreas de similares dimensiones, creando entre
Cuarto de servicio
ellos un régimen de convivencia y administración de
condominio.
Enajenación
Se constituye cuando hay áreas con distintos ocupantes
Constitución que pueden ser casas (propiedad horizontal) se crea por Actos de Gravamen
medio de una escritura pública que constituye un régimen propiedad (hipoteca)
por el título del inmueble o por los ocupantes de áreas exclusiva
privativas. Arrendamiento
comodato
Precisando las dimensiones tantos de áreas privativas
como de las áreas comunes colindantes para presionar
que bienes son susceptibles de adquirir en propiedad o
copropiedad.
 Utilizar para el uso Gastos de
destinado conservación y
Derechos y Obligaciones sin reparación
obligaciones Pagar cuotas de propiedad
bienes comunes mantenimiento exclusiva Pago de
para gastos impuestos
comunes
Uso indicado

Vertical
Por su estructura Asamblea
Horizontal
Órganos Administrado
Mixta
Comité de vigilancia
vvv
Habitual
Por su uso Comercial
Clases de Voluntaria – venta
condominio industria
Extinción Destrucción o perdida

Total
Simple
Por su aprovechamiento Reconstrucción
Parcial
Compuesta
Usufructo: Es un derecho real intransmisible temporal y vitalicio para aprovechar los bienes ajenos sin alterar su forma ni su sustancia

Perfecto: Recae sobre bienes excepción no consumibles

Por su materia
Imperfecto: cuasiusufructo se da sobre bienes consumibles

Por su extensión vA título personal: Recae en un conjunto de bienes

A título particulares: Legados

Por la naturaleza S/bienes: corpóreos

de sus bienes S/derechos: personales y reales

A favor de una persona

Por el número de
Clases de
personas O varias: simultaneas o sucesivas
Usufructo

Puro: bienes ajenos

Modalidad
v
Condicional o a plazo

Legales
Por su origen
Voluntarios

Por su objeto Propio

Impropio
 A usar la cosa Usufructuario
Usufructo
A percibir frutos Nudo propietario
Derechos
del A poseer la cosa Arrendar
usufructo Elementos Usuario
A gozar por sí mismo Gravar Uso
personales Nudo propietario
A mejorar la cosa Enajenar frutos
Habituarío
Formular inventario Habitación
Nudo propietario
Gastos de la entrega
Otorgar garantía

Conservar la cosa
Durante el disfrute Elementos Bienes ajenos
Pagar contribución
Reales
Obligaciones Cuasiusufructo: bienes consumibles
Separar la cosa
Dar aviso a anomalías
Elementos Formal: se constituye de forma
Restituir la cosa Formales voluntaria legal o acto unilateral
A la extinción
Rendir cuentas

• De dominio de la cosa
• A frutos pendientes
Derechos • Restituir la cosa
• Imponer servidumbres
Del nudo • Realizar obras
Propietario
• Entregar la cosa
• No obstaculizar el uso y disfrute
Obligaciones
• Garantizar el goce
• Responder de daños ocultos y daños y perjuicios
 Uso: Es un derecho real intransmisible temporal y vitalicio para usar, gozar, los bienes ajenos sin alterar su forma ni sustancia solo en cuanto
basta en cubrir sus necesidades requeridas del usuario y sus familiares
Habitación: Es un derecho real intransmisible, temporal y vitalicio para ocupar las piezas de un inmueble sin alterar su forma un sustancia solo
en cuanto baste a cubrir los requerimientos del titular y su familiares.

Por muerte del usufructuario

Vencimiento del plazo
Cumplimiento de la condición
Consolidación
Extinción
Prescripción negativa
Renuncia
Perdida de la cosa
Revocación del dominio y falta de garantía

Servidumbre: Es un derecho real y un gravamen que se estable en predio a favor de otro perteneciente a distinto diseñados para
beneficio y mayor utilidad de uno de ellos

Inseparable- los predios deben estar juntos

Indivisible
Perpetuo
Características
Inmueble
Registrable: como son gravamen y perpetuo deben
estar en el registro publico
 Naturales: impuestas
por disposición natural
De desagüe: se da en predio de distintos niveles
Por su constitución Legales: obligatorias a
De acueducto: transporta aguas para desecación de agua acumulada
establecer un beneficio
De pase: predio sin acceso a la publica recolección de frutos
Voluntarias: se hacen
por acuerdo

Por la naturaleza Urbanas (ciudad)

de sus fundos Rurales (campo)
Clasificación

Continuas (simples) y discontinuas (requiere de la intervención del hombre)

Por sus características Aparentes (son los que se manifiestan por un signo exterior si se ven) y no aparentes (no se
intrínsecas ven, no presentan un signo exterior están ocultas
Positivos (hacer algo) y negativos (se le prohíbe al dueño del predio sirviente de hacer algo en
ese predio alguna otra que afecte al dueño del predio

Particulares
Públicos
Sobre bienes
Beneficio publico
 Del titular – aprovecharla: servidumbre en bien conforme a su destino

Derechos Modificar: cambiar la ubicación si afectar el

Del sirviente dominio
Hacer obras
Régimen Legal
Hacer obras de uso y conservación
Del titular
Indemnización: si se ocasiona algún daño
Obligaciones

Titular Tolerar
dominante Aceptar

Obligatorias: por ley

Adquisición
Voluntarias: acuerdo entre las partes

Por vencimiento de plazo

Fenomenología
Por cumplimiento de la condición
Consolidación

Extinción Revocación de dominio

Expropiación
Renuncia
Inutilidad: deja de ser útil
Convenio: si es servidumbre voluntaria
 Acción confesorio: Art. 11 del
código de procedimientos civiles
Acción negativa: Art. 10 del coligo
Protección legal de procedimiento civiles
Acciones posesorio: interdicto
Acciones reales en general

Derechos reales de garantía

Prenda: Es un derecho real constituye generalmente en bienes mubles que se entregan en forma material o virtual a un
acreedor para garantizar su preferencia el pago de una obligación Art. 2856 al Art. 2892 de Código Civil

Se constituye por contrato de voluntades

Es accesorio de un contrato principal
Sobre bienes muebles generalmente entre de la
Características posesión real o virtual
El acreedor conserva la prenda hasta el amplia
miento de la obligación principal
Mutuo generalmente

Hipoteca: Es un derecho real de garantía constituido generalmente sobre inmuebles que no se entregan al acreedor, pero se
concede el ser pagado por el en preferencia establecido por la ley Art. 2893 del código civil
 Puede dar se varias hipotecas en un
mismo inmueble
Se constituye por contrato
Accesorio del principal
Sobre inmuebles generalmente
No se entrega la posesión del bien al
Características acreedor
Puede ser en 1er o ulterior lugar de
acuerdo con el valor del bien hipotecado
Es inscribible en el Registro Público de
la propiedad, debiendo cancelarse al
cumplir la obligación principal
 Propiedad Industrial: Es una especie de derechos que la ley reconoce a las personas físicas o Morales que crean inventos nombres, marcas,
bienes y productos, así como procesos o prácticas utilizadas en la actividad mercantil comercial para suscribirse en el campo económico en
cuanto a tienen a satisfacer las necesidades sociales a través de la tecnología.

Anticresis: Es un derecho real constitutivo generalmente

sobre inmuebles que se entregan al acreedor para que
con sus frutos cumplan las obligaciones del deudor
cubran el capital y a sus intereses
Retención: Derecho real que facultad al acreedor para
retener la cosa de vida hasta que se cumpla la deuda
relacionada.
Superficie: Es un derecho que facultad para edificar,
plantar en suelo ajeno mediante el pago de una pensión
Otros Derechos debe haber autorización del dueño del predio
Reales no regulados
Retrato: (Echarse para atrás arrepentir) Facultad de
recuperar un bien enajenado mediante la devolución de
su precio. Hay una penalización si se hace la retracción
solo si está estipulado en el contrato
Patente de inversión: Naturaleza y limitaciones del
descubrimiento determinando al autor y fijando el punto
de partida
Marcas de fabrica emblemas, logotipos: La existencia
de determinados productos y además tienen a evitar
públicamente que personas extrañas a los fabricantes
de las cualidades atribuida
Nombres y Aviso comerciales: Informaciónes distintivas
que protegen la titularidad de una persona física o
moral l en función de su estructura
Dibujos, diseño y modelos: De la invención o producto
señalando su origen y utilidad

Censo: Era un derecho real constituidos sobre bienes
ajenos fructíferos que facultan a su titular para ejercer
una pensión con cargo a sus frutos según la naturaleza
de los bienes.
Foro: Es un derecho real el dueño de un buen se lo cede
a otra persona el dominio útil del bien, mediante el pago
de una pensión y reservando el dominio directo
Secreto de fabricación: Modos de manufactura r o
producir bienes sistemáticamente empleados y que se
mantienen en reserva para asegurar al autor sus
beneficios o regalías y que determinan la originalidad
del producto

Rabiosa Morta: Faculta al beneficiario del dominio útil

una finca con plantaciones para aprovecharlos por el
tiempo que subsistan las raíces
Registro Público de la Propiedad y del Comercio: Institución administrativo tiene como objeto primordial registrar y dar publicidad, de la situación
jurídica de los derechos reales propiedades y posesión de los bienes inmuebles, así como gravámenes limitaciones y anotaciones marginales o
preventivas así como de otros actos de naturaleza civil y mercantil relacionado con el estado de la personas morales

Publicidad: Dar a conocer los actos jurídicos que están en el registro publico
Inscripción: Materialización de acto por medio de su folio
Legitimación: Autoridad otorga la seguridad jurídica en el cuidado de los bienes y transformaciones
Propios de orden
registral Rogación: Determina que solicitudes es potestativa, se puede hacer o no hacer cancelación de los bienes
Prioridad (el primero en inscribir será el que tenga la protección registral en primer lugar) y Rango
Especialidad: Precisión, determinación e individualización del bien objeto de sus titulares
Trato sucesivo: Se logra que no se interrumpir la cadena de obligaciones

En sentido estricto
Anotaciones preventivas
Clase de Inscripción
Cancelaciones
Notas de presentación
Inmatriculación de Inmueble
Por orden judicial Por resolución judicial información de
dominio o de posesión en vía de jurisdicción
Por acuerdo a petición de voluntaria
parte
Por resolución administrativa
Por oficio

Presentación
Distribución
Calificación,
Prendimiento Confrontación
registral
Comprobación y
determinación
Inscripción, negación o
suspensión
Prescripción Negativa – 1135 de código civil
Definición: Es un medio de adquirir bienes o de liberarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones
establecidas por la ley Art. 1135 al 1164 de Código Civil
Caducidad: Es una sanción que se aplica por dejar de ejercer oportunamente un derecho, oportuna un proceso judicial civiles, mercantiles y
laborales

Cuando las acuerdan las partes

Cuando la ordena la ley

De la acción Cuando muere el interesado

Cuando hay falta de intereses
jurídicos

Como sanción por iniciativa procesal

Clases En juicio del orden federal se declara y se traduce en sobreseimiento

De la instancia Solo extingue el proceso no la acción. 137 bis del C.P.C CDMX
No opera en juicios sucesorios, concursales de alimentos ni
jurisdicción voluntaria opera de oficio y apelable

No se ejercen los
derechos en un No hay necesidad de invocarla
tiempo Se declara de oficio por la autoridad jurisdiccional 1337 y 378 de
determinado C.F.P.C
(Prescripción
negativa)