UNIVERSIDAD MARIANO

GLAVEZ DE GUATEMALA
SAN JOSE PINULA
IVAN MAYORGA CONCUA
3150-17-3290
SECCION “A”
9, SEMESTRE

ANTECEDENTES DEL
DERECHO REGISTRAL

GUATEMALA
9 FEB 2024
 ROMA En el derecho Romano mas antiguo podemos
decir que las constituciones de derecho reales
sobre fundos itálicos son objeto de publicidad,
merced al carácter publico de las formas
necesarias para aquellos actos, como por ejemplo
la mancipatio y la in iure cessio.

MANCIPATIO, este consiste en un acto ritual ante testigos, estos

fijan y hacen notoria la conexión entre la persona adquiriente y
adquirida actúan a modo de registro viviente,
al imprimir en su memoria la cosa que adquiere en acciones,
Antecedentes sea en cuanto a su individualidad fisica o juridica

Del Derecho IN IURE CESSIO, Este es un proceso ficticio o acto modelado sobre
el proceso de revindicacion, en el cual la demanda el adquiriente
ante el pretor o en su caso el gobernador de la provincia, el
Registral: enajenante asiente a la demanda (cedit) y el Magistrado en esta
fase in iure confirma el derecho de la demanda (addicit).

GRECIA
En algunos casos intervenían el
“Mnemon, que para unos autores
constituye una especie de notorio o
archivo estatal, pero para la comarca”.
La publicación se completas segun el los
tiempos y lugar por el llamaniento de
vecinos para testificar la transmision de
un fundo.
 ALEMANIA El derecho registral en Alemania tiene sus raíces
en la tradición jurídica romano-germánica y ha
evolucionado a lo largo de los siglos.
Pues asimismo en el período romano, existían registros
de propiedades y transacciones, aunque no de la
misma manera que los registros modernos.

Durante la Edad Media, en los territorios que formarían

eventualmente Alemania, los registros de tierras y propiedades
comenzaron a ser más formales y organizados. Pero sin
embargo estos registros estaban descentralizados y
Antecedentes dependían en gran medida de la legislación local y las
costumbres regionales.

Del Derecho Código Civil Alemán (Bürgerliches Gesetzbuch,

BGB). La unificación del derecho civil alemán en el

Registral: siglo XIX, con la promulgación del BGB en 1900, fue

un hito importante en el desarrollo del derecho
registral en Alemania. El BGB proporcionó un marco
legal claro para la propiedad, las transacciones y la
creación de registros de tierras.

En resumen, el derecho registral en Alemania tiene una larga historia

que se remonta a la época romana, pero sin embargo se consolidó y
moderniza significativamente en el siglo XIX con la introducción del
Código Civil y los registros de tierras. Desde entonces, ha sido objeto
de continuas reformas para mantenerse al día con los avances
legales y tecnológicos.
 FRANCIA El sistema registral en Francia tiene una historia rica
y compleja que se remonta a varios siglos atrás. Y
no esta demas decir que ha experimentado cambios
significativos a lo largo de los siglos.

En el Derecho Romano: Al igual que en Alemania, el sistema

legal francés también está influenciado por el derecho romano.
Durante la época romana, existían registros de propiedades y
transacciones, aunque no en la misma forma que los registros
modernos.

Antecedentes edia: Durante la Edad Media, el sistema legal en

Francia estaba altamente fragmentado y

Del Derecho
descentralizado. Las tierras estaban sujetas a
diferentes leyes y costumbres dependiendo de la
región y el señor feudal que gobernaba sobre ellas.
Registral: Revolución Francesa: La Revolución Francesa, en el siglo
XVIII, trajo consigo cambios significativos en la estructura
legal y administrativa del país. Se introdujeron reformas para
centralizar el gobierno y unificar el sistema legal. Sin
embargo, los registros de tierras todavía eran principalmente
locales y no había un sistema nacional unificado.

Código Civil Napoleónico: Una de las contribuciones más

importantes a la estructura legal francesa fue el Código Civil
Napoleónico, promulgado en 1804. Este código sentó las bases para
el derecho civil moderno en Francia y estableció disposiciones sobre
la propiedad y los derechos de propiedad.
 ESPAÑA Al igual que en otros países europeos, el sistema
legal español está influenciado por el derecho
romano. Durante la época romana, existían registros
de propiedades y transacciones, aunque no en la
misma forma que los registros modernos.

Durante la Edad Media, el territorio que hoy es España estaba

dividido en diferentes reinos y territorios gobernados por distintos
monarcas y señores feudales. Cada uno de estos territorios tenía
sus propias leyes y costumbres relacionadas con la propiedad y
Antecedentes los registros de tierras.
Reconquista y unificación: Con la Reconquista de

Del Derecho la península ibérica por parte de los reinos

cristianos, comenzó un proceso de unificación

Registral: política y legal. Sin embargo, los registros de tierras

seguían siendo principalmente locales y no existía
un sistema unificado a nivel nacional
Ordenanzas de Alcalá (1348): Una de las primeras medidas
relacionadas con los registros de tierras en España fue la
promulgación de las Ordenanzas de Alcalá por el rey Alfonso XI
en 1348. Estas ordenanzas establecieron normas para la
inscripción de las propiedades y la protección de los derechos de
propiedad.
Código Civil Español (1889): La promulgación del Código Civil
Español en 1889 también influyó en el desarrollo del sistema
registral en España. Este código proporcionó un marco legal claro
para la propiedad y los derechos de propiedad, lo que ayudó a
fortalecer el sistema registral.