PRINCIPIOS REGISTRALES.

Principio de Publicidad.
Principio de Inscripción.
ESC. GABRIELA ROMERO GRABAN.

AÑO 2020
DEFINICIÓN

 “Son las orientaciones

fundamentales que informan esta
disciplina y dan la pauta en la
solución de los problemas jurídicos
planteados en el derecho positivo”

 Carta de Bs. As. Numeral 2

CARACTERES

Son fuente de derecho

Son aformales
No son permanentes
No son un número cerrado
UTILIDAD
 Permiten:
 El conocimiento de un orden
jurídico determinado.
 Que un orden jurídico sea
considerado como sistema.
 Completan los vacíos legales
 En didáctica: facilitan la explicación
de la materia registral.
 Elevan las investigaciones en la
materia a la categoría de científicas.
CLASIFICACIÓN
 Originarios y derivados
 Exclusivos y compartidos
 Formales (los que dan la forma a la
publicidad registral: rogación,
legalidad y tracto sucesivo) ,
Materiales (los que materializan la
publicidad registral)
 Mixtos.
ENUMERACIÓN
 Publicidad
 Legitimación
 Fe pública registral
 Inscripción
 Rogación
 Matriculación
 Especialidad o determinación
 Tracto sucesivo
 Legalidad
 Insubsanabilidad
 Prioridad
 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
DEFINICION DEL ESC. BARDALLO:
ES EL QUE INSTALA O IMPLANTA LA
PUBLICIDAD REGISTRAL EN UN
DETERMINADO DERECHO POSITIVO,
DENTRO DE LOS LÍMITES QUE LA
ADMISIÓN DEL MISMO DETERMINA.
¿Dónde se consagra el principio de
publicidad?
SEGÚN LA INTENSIDAD DE LA PUBLICIDAD EL SISTEMA
PUEDE SER:
 Inscripción facultativa (carga).
Es una carga porque su omisión no importa violación, no hay
sanción; solo hay un sujeto con dos intereses (subordinación
de un interés propio a otro interés del mismo sujeto); se trata
de un imperativo del propio interés.
Art.85 inc. final ley 16.871.

 Inscripción obligatoria. La omisión importa violación, su no

cumplimiento es un acto ilícito sujeto a sanción.
SEGÚN EL VALOR JURÍDICO DE
LA PUBLICIDAD
 Publicidad declarativa. Efectos erga omnes. Art.
54 ley 16.871.
 Publicidad constitutiva . inscripción determina el
nacimiento del derecho. Art 54 inc. final ley 16.871

 Publicidad noticia. Publicidad meramente

informativa. La publicidad cumple solamente con su
esencia: cognoscibilidad y difusión. Art. 56 inc
final ley 16.871.
DOS ASPECTOS DEL
PRINCIPIO:
ASPECTO FORMAL.

Se vincula a la
cognoscibilidad:
difusión de la
material objeto de la
publicidad.
INFORMACIÓN
REGISTRAL
Art.72 a 78 ley 16871 y
57 y 58 del Decreto
99/98
 Presunción de exactitud registral: El contenido del
registro se presume exacto e íntegro

Cuando hay discordancia entre la realidad jurídica y la

registral:

Principio de legitimación: la presunción es relativa,

pues el perjudicado por la inexactitud registral puede
demostrarlo. La carga de la prueba le corresponde al
impugnante.
La ley 16.871 no recoge este principio. Lo recoge la
carta de Buenos Aires art. 14 y 15.
Principio de fe publica registral: la presunción es
absoluta no admite prueba en contrario. Salvo cuando
el tercero es de buena fe y adquiere a título oneroso
de un titular inscripto.
No es recogido en nuestro sistema registral.
Este principio protege a los terceros, el de legitimación al
titular registral
 Principio de legitimación en nuestro
Derecho positivo.
Ley 5391 de 25/1/16 y Ley 5547 de 29/12/16:
La falta de inscripción de las demandas de
investigación de filiación hará válidas las
adquisiciones de los terceros de buena fe. (art.
685 C.C. y art. 198 CNA num.4 que reitera el
penúltimo inciso del art. 241 C.C. que fuera
derogado por el art. 197 CNA)
Decreto/Ley 15514, art. 41 y 61: consagra el principio .

Ley 16871: no lo consagra, excepto lo

dispuesto en el C.C.
Caso

Dentro del registro Fuera del registro

PRINCIPIO DE INSCRIPCION.

 Esel que tiene por objeto realizar

materialmente la publicidad
registral a fin de lograr la
cognoscibilidad

 Sematerializa en el asiento
registral.
ASIENTO REGISTRAL

 Es un resumen del acto a inscribir.

 Es el elemento que permanece en el Registro.
 Las técnicas para su realización han variado
en el correr del tiempo.
 Esta regulado en el art. 93 ley 16.871.
Actualmente es un asiento informático que se
realiza en el folio real.
 Es un documento publico.
 El contenido lo fija en nuestro sistema el art
63 ley 16.871.