DOCTOR CESAR AUGUSTO REMACHE CHICA

ASESOR JURIDICO

SEÑORA JUEZA DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL DEL CANTON MORONA

AVILA MEDOZA ZOILA MERCEDES, por mis propios derechos, tal como lo disponen
los artículos 141, 142, y 143 del código orgánico general de procesos, en concordancia con los
numerales 1,2 y 5 del Art. 240 del Código Orgánico de la Función Judicial, ante usted
comparezco y presento DEMANDA ORDINARIA de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
EXTRAORDINARIA DE DOMINIO, así como demando, anuncio y solicito lo que sigue:

I. ACTOR

Mis nombres completos son los arriba señalo, ecuatoriana casada, de 49 años de edad,
quehacer domésticos; y domiciliados en una casa de una sola planta de construcción
cemento armado, color blanco, sin número, ubicado en el barrio Universitario, junto a
un camino vecinal que desde la calle Juan de Salinas entre la avenida 29 de Mayo y
avenida rio amazonas, de la ciudad y parroquia Macas, cantón Morona, Provincia de
Morona Santiago, portadora de la cedula 0102974722, con número de teléfono 072
701841; 0987661115, con correo electrónico solysalas69@hotmail.com .

Notificaciones que me correspondan las recibiré en la casilla judicial Nro. 42, Casilla
electrónica 1400422422; y, Correo electrónico dr_cesaraugusto@hotmail.com del Dr. Cesar
Augusto Remache Chica, profesional del derecho a quien autorizo para que con tan solo su
firma me represente y extienda los escritos necesarios en mi patrocinio.

II. DEMANDADO: Los nombres y apellidos de la parte demandada son: los señores:
BELLINI ORTIZ JOSÉ EDUARDO con cedula Nro. 1400209175; y LANDAZURI
GALEAS FANNY ISABEL con cedula Nro. 1400260483; domiciliado en una edificación
de tres plantas de construcción cemento armado, color verde, sin número, ubicado en la
calle Juan de Salinas, entre la calle Amazonas y 29 de Mayo, del barrio Universitario,
de la ciudad y parroquia Macas, cantón Morona, provincia de Morona Santiago, en
calidad de copropietaria del bien sobre el cual pido la prescripción.

III. CITACIÓN

- A los COPROPIETARIOS del bien que se pide la prescripción señores: BELLINI

ORTIZ JOSÉ EDUARDO y LANDAZURI GALEAS FANNY ISABEL se les
citara en su domicilio antes señalado, mediante la oficina de Citaciones de la
Judicatura;
-
NOTIFICACION ALCALDE Y PROCURADOR SÍNDICO DEL GOBIERNO
AUTONOMO DESCENTRALIZADO DEL CANTON MORONA

Cuéntese con el señor alcalde y procurador síndico del cantón Morona, en las personas del Dr.
Roberto Euclides Villarreal Cambizaca y Dr. Mario Andrés Berméo Guzmán, de conformidad
con la disposición general decima del COOTAD, a quienes se los notificará para fines de ley en
sus despachos ubicados en el centro de la ciudad de Macas, en la calle Simón Bolívar entre la
calle 24 de Mayo y 9 de octubre; mediante la oficina de Citaciones de la Judicatura.

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IV.- LA NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS
QUE SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES
4.1. Los fundamentos de hecho de esta demanda son:

a) Desde hace más 16 años en forma directa y personal junto con mi cónyuge Manuel
Mesias Orellana Mishquero, mantengo la posesión y la tenencia de parte de un predio
de propiedad de los demandados, exactamente de un lote de terreno Ciento Cincuenta
Y Ocho Metros Cuadrados Con Trece Centímetros Cuadrados ubicado en el
Barrio “Universitario”, de la parroquia Macas, cantón Morona, Provincia de Morona
Santiago, predio que esta titulado a nombre de Bellini Ortiz José Eduardo quien al
adquirir dicho estuvo casada con Landazuri Galeas Fanny Isabel; conforme ficha
registral 10399; mismos que han adquirido mediante escritura pública de Compraventa
Otorgado por la Ortiz Cepeda Carmen Eliza el 13 de marzo de 2000, celebrada en la
Notaria Primera del cantón Morona ante el señor Dr. Víctor Coello Polo, e inscrita en el
registro de la propiedad del cantón Morona bajo el número de inscripción 141 y
repertorio número 346, de fecha 15 de Marzo de 2000, predio signado como lote
numero 2; predio general de un área total de 2208 metros cuadrados.
b) El predio sobre el cual la compareciente, vengo poseyendo y dentando en forma pública
pacifica e ininterrumpida, con ánimo de señora y dueño tiene los siguientes linderos,
dimensiones: POR EL NORTE.- Con Eduardo Bellini en 2.36 metros y en 30.44
metros; POR EL SUR.- Con propiedad de Avila Mendoza Zoila Mercedes en 30.42;
POR EL ESTE.- Con la Universidad Católica de Cuenca en 5.49 metros; y, AL
OESTE.- con camino vecinal en 6.95 metros; predio de una CABIDA TOTAL DE
Doscientos Veinte Y Cinco Metros Cuadrados Con Trece Centímetros Cuadrados.

c) La posesión de dicho bien se ha dado debido a que la compareciente junto con mi

cónyuge Manuel Mesias Orellana Mishquero, con fecha 20 de Junio 2002, adquirimos
de manera informal mediante un contrato privado a los señores cónyuges Bellini Ortiz
José Eduardo y Landazuri Galeas Fanny Isabel; quienes manifestaron que con
posterioridad nos entregarían el traspaso de dominio legal mediante la correspondiente
escritura; habiendo tomado inmediata posesión del predio debidamente delimitado,
predio que formaría parte de otro que también soy posesionario; es por ello que desde
aquella fecha hemos venido cultivando productos agrícolas de ciclo corto, se ha
sembrado árboles frutales, hemos limpiado, realizado cercas y muros para lindar el
predio y separar la heredad sobre el mismo y actualmente está construido galpón para
gallineros. Nuestra posesión ha sido continua e ininterrumpida, sin que ninguna persona
nos haya interrumpido hasta la presente fecha.

d) Mi posesión por el tiempo que lo he hecho, me faculta el solicitar la prescripción

adquisitiva extraordinaria de dominio porque cuento con dos supuestos como son: la
posesión ininterrumpida y pacífica del bien y el transcurrir del tiempo para este tipo de
adquisición legal, supuestos que en la etapa probatoria podré demostrar ampliamente.

4.2 El diccionario Enciclopédico de Derecho Usual del Dr. Guillermo Gabanellas concibe a la
prescripción como la “consolidación de una situación jurídica por efecto del transcurrir del
tiempo, ya sea convirtiéndolo un hecho en un derecho, ya perpetuando una renuncia, abandono,
decidía, inactividad o impotencia” y a la prescripción adquisitiva como el “modo de adquirir el
dominio poseyendo una cosa mueble o inmueble durante el lapso y otras condiciones fijadas por
la ley, es decir la conversión de la posesión continuada en propiedad”

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4.3 Marcel Planiol y Georges Ripert en su obra de derecho civil páginas 465 y 466 señalan que
“la prescripción adquisitiva es el medio de adquirir la propiedad de una cosa por la posesión
prolongada de la misma por un tiempo determinado” que “la prescripción viene en ayuda del
poseedor” y que “la verdadera posesión que conduce a la prescripción es aquella que implica
además del hecho materia de la detentación, la intención de manejarse como dueño”

V.- LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA

ACCION.

Los fundamentos de derecho, se encuentran establecidos en los numerales 23 y 26 del Art. 66

de la Constitución de la Republica, en concordancia con los numerales 1,2 y 5 del art. 240 del
código orgánico de la función judicial; y Arts. 142, 143, 144, 289 y 290 del Código General de
Procesos.

Así mismo establezco como fundamento de mi pretensión la norma sustantiva señalada en los
artículos 603,715,2398, 2405, 2410,2411 y siguientes del Código Civil.

Art. 603.- Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por
causa de muerte y la prescripción.
De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el libro de la sucesión por causa
de muerte, y al fin de este Código.
Art. 715.- Posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño; sea que el dueño
o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su nombre.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.
Art. 2398.- Salvo las excepciones que establece la Constitución, se gana por prescripción el dominio de
los bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído con las
condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente exceptuados.
Art. 2405.- La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.
Art. 2410.- El dominio de las cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria,
puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:
1.- Cabe la prescripción extraordinaria contra título inscrito;
2.- Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno; basta la posesión material en los
términos del Art. 715;
3.- Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un título adquisitivo de
dominio;
4.- Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar a la
prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

1.- Que quien se pretende dueño no pueda probar que en los últimos quince años se haya reconocido
expresa o tácitamente su dominio por quien alega la prescripción; y,

2.- Que quien alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad ni
interrupción por el mismo espacio de tiempo.

Art. 2411.- El tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripción es de quince años, contra
toda persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el Art. 2409.

VI.- ANUNCIO DE MEDIOS DE PRUEBA, NOMINA DE TESTIGOS, HECHOS DE

DECLARACION Y ESPECIFICACION DE LOS OBJETOS SOBRE LOS QUE VERSA
LAS DILIGENCIAS.

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ANUNCIO DE LA PRUEBA: la prueba que anuncio, para fundar mi pretensión son las
siguientes:
6.1 PRUEBA DOCUMENTAL:
a) La copia de la escritura pública del predio de mayor extensión de propiedad de la parte
demandada, con el que se prueba la existencia de Titulo a nombre de los demandados.
b) Certificado del registro de la propiedad ficha Registral N. 10399; con el que se prueba
que existe el Titulo inscrito.
c) Plano del predio de mi posesión, en el que consta y pruebo la ubicación, los linderos,
dimensiones y cabida del mismo.
d) Un comprobante de pago de predio urbano del año 2017 del predio de mayor extensión.
e) Comprobante de Agua potable y alcantarillado del mes de abril de 2018, con el que
pruebo que se ha instalado un medidor de agua potable en el predio de mi posesión y
que se encuentra a nombre de mi cónyuge.
f) Informe pericial elaborado por la Sra. Arq. Landy Irina Rodríguez Sánchez, sobre el
predio de mi posesión tenencia y motivo de la Litis.

6.2 NOMINA DE TESTIGOS

TESTIGOS:
- CAJAS SIGUENCE MARÍA VICTORIA, con cedula Nro. 1100612561;
- MOGROVEJO TAPIA MANUEL RODRIGO, con cedula Nro. 010104852-8.
- TOCTAQUIZA SANUNGA MARÍA ÁNGELA, con cedula Nro. 1801110899;
- GUAMÁN MEJÍA CARMEN ROCÍO, con cedula Nro. 1400110100;
- LÓPEZ VALVERDE JENNY MARLENI, con cedula Nro. 1400418578;
Todos mis testigos son vecinos de mi propiedad en posesión, esto es que tienen su domicilio
en el barrio Universitario en la calle Juan de Salinas entre la avenida 29 de Mayo y avenida rio
amazonas, de la ciudad y parroquia Macas.
A MIS TESTIGOS se les notificara en mi casilla judicial 42 y correo electrónico
dr_cesaraugusto@hotmail.com y me comprometo personalmente a hacerles comparecer a la
audiencia correspondiente en la judicatura.
Quienes declaran sobre los siguientes temas:
- Sobre el tiempo de conocer a la compareciente y a la parte demandada;
- Sobre el tiempo de mi posesión sobre el bien motivo de la Litis.
- Sobre los actos posesorios que he realizado sobre el bien motivo de la Litis;
- Sobre la posesión pacifica e ininterrumpida con ánimo de señora y dueña, que ejerzo
por más de quince años sobre el inmueble materia de la presente acción.

- DECLARACIÓN DE PARTE.- Solicito disponga que en la audiencia

correspondiente, se sirva receptar la declaración de parte demandada; conforme los
hechos que se ventilan en este juicio, en forma personal y no por interpuesta persona y
conforme el interrogatorio que en forma oral presentare en el momento de la diligencia,
las cuales serán legales y constitucionales, quien declararan sobre los siguientes temas:
Sobre el tiempo de venta informal del predio a la compareciente; Sobre el tiempo de mi
posesión sobre el bien motivo de la Litis; Sobre la entrega de la posesión pacifica e
ininterrumpida con ánimo de señora y dueña, que ejerzo en el inmueble materia de la
presente acción, y sobre los actos de posesión sobre el predio motivo de la Litis.

g) INSPECCIÓN JUDICIAL.- en estricto cumplimiento a lo dispuesto en los arts. 228,

229 y 230 del código orgánico general de procesos, sírvase examinar directamente el
lote de terreno motivo de la Litis, para lo cual señalara fecha y hora en que debe
desarrollarse la inspección judicial. Con esta diligencia probare la posesión pacifica e
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ininterrumpida con ánimo de señor y dueño, por más de quince años que vengo
ejerciendo, así como se evidenciaran los actos posesorios ejercidos sobre el predio.
h) INFORME PERICIAL.- En estricto cumplimiento a lo dispuesto en los arts. 221, 222,
223, 224, 225 Y 226, del código orgánico general de procesos, sírvase tener como
prueba el INFORME PERICIAL elaborado por la Arq. Landy Irina Rodríguez Sánchez,
perito acreditada por el consejo de la Judicatura, para la emisión del informe en el que
da cuenta sobre las características técnicas del bien inmueble, avalúo, medidas,
mesuras, linderos, antigüedad y demás necesarias para la declaratoria de prescripción.
(singularización del bien: linderos, dimensiones, cabida y avalúo del bien).
i) SUTENTATACION DEL INFORME PERICIAL.- Solicito que de conformidad con
el Art. 222 se le notifique a dicho perito para que sustente el informe emitido, a quien se
le notificara con el día y hora de la audiencia de juicio, en el correo electrónico
Landyrodriguez123@hotmail.com
j) SOLICTITUD DE ACCESO JUDICIAL A LA PRUEBA: No se requiere.

VII.- PRETENCION CLARA Y PRECISA QUE SE EXIGE: Con los antecedentes

expuestos, y al amparo de lo establecido en los numerales 23 y 26 del Art. 66 de la Constitución
de la Republica, en concordancia con los numerales 1,2 y 5 del art. 240 del código orgánico de
la función judicial; y Arts. 142, 143, 144, 289 y 290 del Código General de Procesos y los
artículos 603,715,2398, 2405, 2410,2411 y siguientes del Código Civil, concurro ante su
autoridad para demandar como en efecto demando a los copropietarios Bellini Ortiz José
Eduardo y Landazuri Galeas Fanny Isabel; para que su señoría luego del proceso y con las
pruebas aportadas se sirva DECLARARME como dueña y/o propietaria del lote ubicado
en el Barrio “Universitario” de la parroquia Macas, cantón Morona, Provincia de Morona
Santiago mismo que es parte de la propiedad constante en la ficha registral 10399, que tiene
los siguientes linderos, dimensiones y superficie: POR EL NORTE.- Con Eduardo Bellini en
2.36 metros y en 30.44 metros; POR EL SUR.- Con propiedad de Avila Mendoza Zoila
Mercedes en 30.42; POR EL ESTE.- Con la Universidad Católica de Cuenca en 5.49 metros;
y, AL OESTE.- con camino vecinal en 6.95 metros; predio de una cabida total de CIENTO
CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON TRECE CENTÍMETROS
CUADRADOS; mediante la forma de adquirir el dominio, esto es por PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO; debiendo ordenar que se inscriba la
sentencia de prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio de dicho predio en el registro
de la propiedad del cantón Morona, una vez que se haya protocolizado en una de las notarías
públicas del país, de conformidad con el Art. 2413 del Código civil vigente, para que sirva de
suficiente título.

VIII.- DETERMINACION DE LA CUANTÍA. La cuantía de la presente demanda se la fijo

en VEINTIÚN MIL DIECISIETE DÓLARES CON CINCUENTA CENTAVOS DE
DÓLARES AMERICANOS (USD 21.017,50) que corresponde al avalúo comercial, de
conformidad con el Art. 144 del COGEP.

IX. LA ESPECICIFCACION DEL PROCEDIMIENTO EN QUE DEBE SUSTENTARSE

LA CAUSA. El trámite que debe dársele a esta causa es el procedimiento Ordinario, de
acuerdo con el art. 289 y 290 del COGEP.

X.- NOTIFICACIONES.- Notificaciones que me correspondan las recibiré en la casilla

judicial 42, casilla electrónica Judicial Nro. 1400422422; y, Correo electrónico
dr_cesaraugusto@hotmail.com del Dr. Cesar Augusto Remache Chica, profesional del derecho

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a quien autorizo para que con tan solo su firma me represente y extienda los escritos necesarios
en mi patrocinio.
Por ser legal y procedente, ruego provea.
Atentamente,
Firmo con mi abogado patrocinador.

Sra. Zoila M. Ávila M.

ACTOR

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SEÑORA DOCTORA JÁCOME NOGUERA IVANA JAJAIRA, JUEZA UNIDAD

JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL CANTÓN MORONA.

AVILA MENDOZA ZOILA MERCEDES, Dentro del proceso Nro. 14307-2018-

00435, que por PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, sigo contra de
BELLINI ORTIZ JOSE EDUARDO y LANDAZURI GALEAS FANNY ISABEL,
ante usted comparezco y digo:

PRIMERO.- Por ser el momento procesal oportuno solicito fije hora y fecha para que se
efectúe la AUDIENCIA PRELIMINAR conforme el Art. 292 del COGEP.

Por ser legal y procedente, ruego provea.

Atentamente,
A ruego de la compareciente su abogado patrocinador.

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