MINUTA DE SEGREGACIÓN PARA SI MISMO DEL LOTE DE TERRENO NÚMERO

L-CUATRO (L-4) MODELO SANTA CRUZ Y DECLARACIÓN DE MEJORAS.

Comparece personalmente, FRANCISCO JAVIER NASTA HORNA, varón, panameño,

mayor de edad, casado, arquitecto, portador de la cédula de identidad personal número PE-diez-
dos mil trescientos cinco (PE-10-2305), con domicilio en la ciudad de David, provincia de
Chiriquí, en virtud del Poder General inscrito en el Registro Público al Folio número ciento
cincuenta y cinco millones seiscientos treinta mil novecientos sesenta y siete (folio Nº
155630967) Asiento electrónico dos (2), sección mercantil del Registro Público, que lo faculta
para actuar en nombre y representación de la sociedad HOGARES BONITOS, S.A., sociedad
anónima panameña inscrita al Folio número ciento cincuenta y cinco millones seiscientos treinta
mil novecientos sesenta y siete (folio Nº 155630967), de la Sección Mercantil del Registro
Público de Panamá; a quien en adelante se le conocerá como LA PROPIETARIA, suscribe la
presente SEGREGACIÓN para sí mismo de acuerdo a lo siguiente:

PRIMERO: Declara LA PROPIETARIA que es dueña de la Finca distinguida con el Folio real
número tres cero dos uno ocho dos seis siete (30218267), con Código de Ubicación No. cuatro
cinco uno cero (4510) de la Sección de la Propiedad, en la Provincia de Chiriquí, del Registro
Público de Panamá, la cual se encuentra ubicada en el corregimiento de San Pablo Viejo, Distrito
de David, Provincia de Chiriquí.

SEGUNDO: Declara LA PROPIETARIA que, de la Finca antes mencionada, segrega para sí

un lote de terreno, identificado como el Lote de Terreno Nº L- cuatro (L-4), para que forme una
nueva finca aparte, comprendido dentro de los siguientes puntos, Distancias, rumbos y linderos,
según el plano No. cero cuatro- cero seis- uno cero- nueve uno cinco siete cinco (04-06-10-
91575) fechado el nueve (9) de julio de dos mil veintiuno (2021), debidamente aprobado por la
Autoridad Nacional de Administración de tierras, Dirección Nacional de Titulación y
Regularización. El referido Lote No. L-cuatro (L-4), se describe así: partiendo del punto uno (1)
al punto dos (2) en dirección Suroeste treinta y dos grados y catorce minutos (S32º14’W) se
mide una distancia de diez metros con sesenta y ocho centímetros (10.68 mts) y colinda con
Calle A Norte, rodadura de asfalto; del punto dos (2) al punto tres (3) en dirección Noroeste
cincuenta y siete grados y cuarenta y seis minutos (N57º46’W) se mide una distancia de
diecinueve metros con cero nueve centímetros (19.09 mts) y colinda con Lote número L- cinco
(L-5); del punto tres (3) al punto cuatro (4) en dirección Noreste treinta y un grados y cincuenta
y tres minutos (N31º53’E) se mide una distancia de diez metros con sesenta y ocho centímetros
(10.68 mts) y colinda con Calle Existente, rodadura de asfalto; y para cerrar el polígono del
punto cuatro (4) al punto uno (1) en dirección Sureste cincuenta y siete grados y cuarenta y seis
minutos (S57º46’E) se mide una distancia de diecinueve metros con dieciséis centímetros (19.16
mts) y colinda con Lote Número L- tres (L-3); el área del lote antes descrito mide doscientos
cuatro metros cuadrados con diecinueve decímetros cuadrados (204.19 Mts 2). La Finca
Madre, es decir, el resto libre del folio real tres cero dos uno ocho dos seis siete (30218267), con
Código de Ubicación No. cuatro cinco uno cero (4510) propiedad de HOGARES BONITOS,
S.A. Sección de la Propiedad, Provincia de Chiriquí, Registro Público, antes citada, queda con
sus mismos linderos y medidas generales, con su mismo valor inscrito y con la superficie que
resulte en el Registro Público una vez deducidos los metros segregados para sí, en el presente
instrumento. A este lote se le asigna un valor de CINCO MIL SETECIENTOS DÓLARES
CON CERO CERO CENTAVOS (US$.5,700.00). La segregación de este lote no afecta las
servidumbres que existen inscritas sobre la Finca tres cero dos uno ocho dos seis siete
(30218267).
TERCERO: Declara LA PROPIETARIA que las mejoras que ha construido a sus expensas,
sobre el lote de terreno identificado como el Lote Nº L- Cuatro (L-4), y descrito en la Cláusula
anterior, a un costo de SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS DÓLARES CON
CERO CERO CENTAVOS (US$.64,300.00) se detallan a continuación: una residencia tipo
UNIFAMILIAR (modelo Santa Cruz), la cual consta de una (1) sola planta, Tres (3) recámaras
sin closet, dos (2) baño, portal, sala, comedor, cocina y lavandería cerrada; Paredes de bloques
de cuatro pulgadas (4”) y seis pulgadas (6)”; Cerramiento perimetral y las divisiones de las
recamaras hasta nivel de Cielo Raso; Repello liso en paredes internas hasta nivel de cielo raso;
Moldura de una pulgadas 1 “de cero punto Diez Centímetros (0.10cm) de ancho solo en fachada
frontal; Moldura de cero punto Diez Centímetros (0.10cm) de ancho perimetral Marcada y
pintada a contraste a excepción de fachada frontal; Acabado superior a moldura con repello liso a
llana; Acabado inferior a moldura a repello rustico con acabado a flota; Acabado inferior a
moldura a Revestimiento escogido por la promotora solo en fachada frontal; Moldura a altura de
cero punto Sesenta y Cinco Centimetros (0.65cm), Molduras de cero punto Diez Centímetros
(0.10cm) marcadas y pintadas en el borde de las ventanas a contraste; Maceteros con
revestimiento escogido por la promotora; Pisos de Baldosas de cero punto Cuarenta y Cinco
Centímetros (0.45cm) x Cero punto Cuarenta y Cinco Centímetros (0.45cm) importadas
escogidas por la promotora en áreas cerradas; Moldura de concreto ( alféizar) solo en las
ventanas de la fachada frontal; Azulejos de cocina y baño importados escogidos por la
promotora; Ventanas corredizas de aluminio color escogido por la promotora con vidrios claros
un cuarto ¼ en todas las ventanas; Puerta principal metálica, con cerradura sencilla más (+)
marco escogido por la promotora; Puerta de lavandería metálica con cerradura sencilla más (+ )
marco escogido por la promotora; Puertas internas tipo MDF con cerradura de pomo sencilla
escogida por la promotora con cerradura sencilla; Cubierta de Techo metálica lamina esmaltada
corriente calibre veintiséis (26) con pendiente al treinta por ciento ( 30%); Alero de techo cero
punto Setenta metros (0.70m), estructura vista; Parrillas de ventilación por cada fachada de la
vivienda según el plano; Pintura de todas las áreas escogida por la promotora; Sistema de agua
potable en sistema pvc un medio 1/2 calibre cuarenta (40) (solo agua fría); Grifería completa y
equipos sanitarios escogidos por la promotora; Tina sencilla de concreto con salida de agua fría;
el área abierta de la casa mide TRES METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y
CUATRO DECIMETROS CUADRADOS (3.54 mts2), el área cerrada de la casa mide
SETENTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y SIETE
DECIMETROS CUADRADOS (78.97 MTS2), con un área total de construcción de
OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS CON CINCUENTA Y UN DECIMETROS
CUADRADOS (82.51 mts2). El cual colinda por todos sus lados con el resto Libre del Lote
sobre el cual se ha construido, estas mejoras se están declarando de conformidad con lo
establecido en el Articulo mil setecientos setenta y dos (1772) del Código Civil.

CUARTO: Declara LA PROPIETARIA que el Lote a segregar de la Finca identificada con el

Folio Real TRES CERO DOS UNO OCHO DOS SEIS SIETE (30218267), Código de
ubicación número cuatro cinco uno cero (4510), de la Sección de la Propiedad, del Registro
Público de la Provincia de Chiriquí, ubicada en el corregimiento de San Pablo Viejo, Distrito de
David, Provincia de Chiriquí, antes descrita, luego de las mejoras realizadas, quedara un valor
total de SETENTA MIL DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS (US$.70,000.00).

MINUTA DE COMPRAVENTA
Comparecen personalmente, FRANCISCO JAVIER NASTA HORNA, varón, panameño,
mayor de edad, casado, arquitecto, portador de la cédula de identidad personal número PE-diez-
dos mil trescientos cinco (PE-10-2305), con domicilio en la ciudad de David, provincia de
Chiriquí, en virtud del Poder General inscrito en el Registro Público al Folio número ciento
cincuenta y cinco millones seiscientos treinta mil novecientos sesenta y siete (folio Nº
155630967) Asiento electrónico dos (2), sección mercantil del Registro Público, que lo faculta
para actuar en nombre y representación de la sociedad HOGARES BONITOS, S.A., sociedad
anónima panameña inscrita al Folio número ciento cincuenta y cinco millones seiscientos treinta
mil novecientos sesenta y siete (folio Nº 155630967), sección Mercantil del Registro Público, a
quien en adelante se le conocerá como LA VENDEDORA, por un lado, y por el otro
DELCIDES ALEXIS BARRIA HERNANDEZ, varón, panameño, mayor de edad, casado,
almacenista II, portador de la cédula de identidad personal número CUATRO -
SETECIENTOS CINCUENTA Y OCHO - MIL NOVECIENTOS DOCE (4-758-1912), y
KAREN NEMESIS BEITIA, mujer, panameña, mayor de edad, casada, cajera, portadora de la
cédula de identidad personal número CUATRO - SETECIENTOS SESENTA Y OCHO -
DOS (4-768-2), ambos con domicilio en la ciudad de David, provincia de Chiriquí, a quienes en
delante se les conocerá como LOS COMPRADORES, me solicitaron que extendiera esta
Escritura Pública, para hacer constar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA sobre un
bien inmueble, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERO: Declara LA VENDEDORA que es propietaria de la Finca que resulte de la

segregación del Lote No. L- Cuatro (L-4), que se segrega en esta misma escritura de la Finca
Con el Folio Real TRES CERO DOS UNO OCHO DOS SEIS SIETE (30218267), con
Código de Ubicación No. cuatro cinco uno cero (4510) de la Sección de la Propiedad, en la
Provincia de Chiriquí, del Registro Público de Panamá, y de las Mejoras Declaradas sobre la
misma en líneas anteriores.

SEGUNDO: Declara LA VENDEDORA que por este medio da en venta real y efectiva a LOS
COMPRADORES, y este a su vez compra, el lote a segregar descrito en la cláusula primera
anterior, con sus mejoras, en adelante LA RESIDENCIA, libre de gravámenes excepto los
legales con las restricciones inscritas, y comprometiéndose al saneamiento en caso de evicción,
por la suma de SETENTA MIL DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS
(US$.70,000.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, la cual se desglosa
en CINCO MIL SETECIENTOS DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS
(US$.5,700.00) por el terreno, y SESENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS DÓLARES
CON CERO CERO CENTAVOS (US$.64,300.00) por las mejoras; y atendiendo a que el
proyecto es de aquellos financiados, en parte, por el fondo Solidario de Vivienda, y que el valor
total será cancelado de la siguiente manera: La suma de DIEZ MIL DÓLARES CON CERO
CERO CENTAVOS (US$10,000.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de
América, será garantizada mediante la entrega, a favor de LA VENDEDORA de una Carta
Promesa Irrevocable De Pago expedida por BANCO NACIONAL DE PANAMÁ o por la
entidad Pública que para estos efectos designe el Estado panameño, y que corresponde al aporte
que éste da por el programa de Fondo Solidario de Vivienda, otorgado a través del Ministerio de
Vivienda y Ordenamiento Territorial, la cual se hará efectiva una vez quede inscrita a nombre de
LOS COMPRADORES, LA RESIDENCIA, en el Registro Público de Panamá. El saldo
restante; es decir, la suma de SESENTA MIL DÓLARES CON CERO CERO CENTAVOS
(US$.60,000.00), serán garantizados por LOS COMPRADORES, mediante la entrega de una
Carta Promesa Irrevocable De Pago, expedida por el banco BANCO NACIONAL DE
PANAMÁ en favor de LA VENDEDORA, la cual indique que dicha institución bancaria se
obliga a cubrir el saldo total adeudado por LOS COMPRADORES, una vez quede inscrita a su
nombre LA RESIDENCIA en el Registro Público de Panamá En este mismo acto LA
VENDEDORA autoriza para que el total de los montos contenidos en la mencionada Carta
Promesa Irrevocable de Pago, sean cedidos a BANCO GENERAL, S.A..
TERCERO: Declaran LOS COMPRADORES que acepta la venta del Lote de terreno y las
mejoras a satisfacción en las condiciones físicas que se encuentran al momento de firmar el
presente contrato, que le hace LA VENDEDORA, y que se obliga a pagar el precio convenido
de venta en la forma como quedo expresada en la Cláusula segunda, y que desde este momento
entra en posesión real y efectiva del inmueble en referencia.

CUARTO: Declaran LOS COMPRADORES que acepta que por adquirir el Lote de terreno
descrito, dentro de una lotificación aprobada por todas las dependencias estatales que rigen la
materia, su vivienda residencial tiene que ajustarse a los planos. En esta urbanización no está
permitida la construcción de torres de comunicación, talleres depósitos, bares y bodegas de venta
de bebidas alcohólicas, siendo exclusivamente residencial.

QUINTO: Todos los gastos Notariales y de Registro Público de la presente Escritura, correrán
por cuenta de LOS COMPRADORES.

SEXTO: Declaran LOS COMPRADORES que acepta someterse a las disposiciones pactadas
en el presente Contrato, así como a la Promesa de Compraventa, aceptando como válidos los
periodos de garantía allí establecidos y declara que ha entrado a ocupar el citado Bien Inmueble.

SEPTIMO: Declaran y aceptan LOS COMPRADORES, que en concordancia con el artículo

diecisiete (17) del decreto No. trescientos seis (306) de treinta y uno (31) de Julio de dos mil
veinte (2020), que subroga el Decreto Ejecutivo No. diez (10) de quince (15) de enero de dos mil
diecinueve (2019), reglamentado por la resolución No. Trescientos sesenta y seis (366) de cinco
(5) de agosto de dos mil veinte (2020), el beneficiario del aporte económico de que trata el FSV,
con independencia de las restricciones de dominio que se le impongan mediante el contrato de
préstamo con garantía hipotecaria, no podrá transferir la propiedad de la vivienda adquirida
con esta asistencia en el término de cinco (5) años, salvo que se trate de un traspaso por
sucesión por causa de muerte, o traspaso a favor de alguno de los miembros del grupo familiar, a
saber cónyuge, concubino, concubina, hijos, padres, o restituya previamente el monto total del
aporte a EL MIVIOT, o sea el monto total desembolsado en concepto de Bono Solidario,
tratándose de un tercero.

MINUTA REFRENDADA POR LA LICENCIADA KARINTHYA CHANTELLE MORALES TAPIA, PORTADORA DE LA

CEDULA DE IDENTIDAD PERSONAL No. 4-774-1516, ABOGADA EN EJERCICIO, CON OFICINAS UBICADAS EN
EDIFICIO DESIGN PLAZA, DAVID-CHIRIQUÍ, REPÚBLICA DE PANAMÁ.

LICDA. KARINTHYA MORALES