~ ~

ij. Ministerio
de Justicia
y Derechos Humanos
Superintendencia Nacional
de Registros Públicos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCiÓN No. c?tü0 -2017-SUNARP-TR-L

Lima, O 3 NOV.1017

PELANTE LUIS YOCIO SUZUKI KITAYAMA

, íTULO N° 1043975 del 18/5/2017.
RECURSO H.T.D~ N° 09 01-2017 61886 del 7/8/2017.
REGISTRO Registro de Predios de Lima.
ACTO (s) Cancelación parcial de hipoteca.

SUMILLA

INDIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA
"La indivisibilidad de la hipoteca implica que el gravamen se extiende totalmente al objeto
afectado y a cada una de sus porciones, por tanto no resulta procedente cancelar un
porcentaje de la hipoteca, debiendo en tal supuesto reducirse el monto de la misma".

l. ACTO CUYA INSCRIPCiÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la cancelación

~rcial de la hipoteca inscrita en el asiento 2)-d de la ficha N° 1683656 que
ahora continúa en la partida electrónica N° 49055962 del Registro de Predios
de Lima, la cual fue renovada y cedida parcialmente según consta de los
asientos D 00001 Y D 00002 de la mencionada partida.

Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos:

Parte notarial de la escritura pública de levantamiento de garantía
hipotecaria del 10/5/2017 otorgada ante notaria de Lima Clara Palmira
Ysabel Carnero Avalos.
Parte notarial de escritura aclaratoria del 20/5/2017 otorgada ante notaria
de Lima Clara Palmira Ysabel Carnero Avalos.
Copia simple de la partida electrónica N° 49055962 del Registro de
Predios de Lima.

11. DECISiÓN IMPUGNADA

La registradora pública del Registro de Predios de Lima Pelma Tricia

Casimiro Julca denegó la inscripción solicitada formulando observación en
los términos siguientes:

Acto: REDUCCiÓN DE HIPOTECA

Visto el reingreso de fecha 23 de junio de 2017, se adjunta escritura pública

aclaratoria de fecha 20/6/2017 otorgada ante notaria de Lima, Clara Palmira
Ysabel Carnero Avalos, compareciendo el Banco República en Liquidación
donde señala que la minuta de fecha 20/4/2017, mediante la cual levanta el
74~93%es una REDUCCION DE GARANTíA INMOBILIARIA de las acciones
 RESOLUCiÓN No. ;5)0 -2017-5UNARP-TR-L
y derechos de la hipoteca inscrita en el asiento 2-d) de la ficha N° 1683656 Y
su renovación en el asiento D 00001 de la partida N° 49055962, quedando
reducida al 25.07% en el asiento O 00002 de la referida partida.

1.- Al respecto la HIPOTECA ES UNICA E INOIVISIBLE SE MANTIENE

VIGENTE EN SU TOTALIDAD HASTA LA CANCELACiÓN TOTAL DEL
CRÉDITO HIPOTECARIO. conforme al altículo 1102 del C.C.

2.- Para el supuesto de reducción de hipoteca, conforme al arlículo 1115 del

C. e, es necesaria la intervención de todos los acreedores v deudores,
en el que se consigne el NUEVO MONTO DE LA HiPOTECA REDUCIDA,
entro otros requisitos.

En este caso, interviene unilateralmente el Banco República en Liquidación,

siendo necesario que intervengan lodos los acreedores de la Hipoteca
submateria conformada también por los acreedores registrados en el asiento
O 00002 Y los propietarios del inmueble submateria, registrados en fa
partida electrónica NO 49055962 del Registro de Predios, además deberá
consignar el NUEVO MONTO DE LA HIPOTECA REDUCIDA, mediante
ESCRITURA PUBLICA ACLARA TORIA correspondienle.

3,- En la medida que la formalidad solemne de la hipoteca es mediante

ESCRITURA PUBLICA, conforme al artículo 1098 del C.c., en el caso que
pretenda adjunlar ESCRITURA PUBLICA DE REDUCCION DE HIPOTECA,
la misma deberá ser de fecha anterior o igual al asiento de presentación del
presenle título, toda vez que UN TITULO NO PUEDE OTORGAR EFECTOS
JURIDICOS A ACTOS CON ANTERIORIDAD A SU EXISTENCIA, conforme
al artículo IX del Título Preliminar del TUO del Reglamento Gral. de los
Registros Públicos, de lo contrario PROCEDEREMOS A TACHAR EL
PRESENTE TITULO.

La presente se formula de conformidad con los artículos 31, 32 Y 40 del

,/ Reglamento General de los Registros Públicos.
\
I \ .
11/, FUNDAMENTOS DE LA APELACION

"" El recurrente señala, entre otros, Jossiguientes fundamentos:

\ \. Si bien escrito que la institución de la hipoteca se encuentra definida en
J el articulo 1102 del Código Civil, en ella se establece con claridad que "la
hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los brenes
hipotecados" pero así mismo el artículo 1115 del mismo Código establece
con meridiana lucidez que "el monto de la hipoteca puede ser reducido
por acuerdo entre acreedor y deudor" y añade más adelante que "la
reducción solo tendrá efecto frente a tercero después de su inscripción en
el Registro".
En consecuencia lo que se solicita es la inscripción del acto jurídico
denominado "reducción de hipoteca" (mas no el levantamiento de toda la
hipoteca) respecto del Banco República, que se encuentra amparado en
el Código Civil en su articulo 1115 y que para ello no es necesario mas
que el acreedor con quien se esta celebrando el acto, ya que no hay
solidaridad entre los demás acreedores hipotecarios al haberse
transferido la hipoteca primigenia sin su consentimiento. El Banco
República actuó unilateralmente en su momento y transfirió e inscribió la
parte porcentual que aún le correspondía en la hipoteca mediante
escrítura de julio del 2007, cuando ya había cerrado sus operaciones y
con ello desnaturalizó la unidad de la hipoteca lo cual hoy nos perjudica
 RESOLUCiÓN No. fiO-2017-SUNARP-TR-L

ya que algunos de los acreedores no son ubicables, y justamente para

ello se reguló y estableció el articulo 1115 del Código Civil.
A mayor abundamiento, existe una cláusula adicional donde el Banco
República en Liquidación hace constar que se pretende la reducción de
la garantía inmobiliaria, acto jurídico que es inscribible en el Registro.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

arlida electrónica N" 49055962 del Registro de Predios de Lima

fojas 695 Y siguientes del tomo 1816 que prosigue en la ficha N° 1683656
Y ahora continúa en la citada partida corre inscrito el terreno urbano
nstituido por el lote N° 4 de la manzana Z1 de la urbanización El Palomar,
distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima.

En el asiento 2-d) de la ficha se registró la hipoteca constituida a favor de

Banco República hasta por la suma de US$ 182,892.00 sobre las acciones y
derechos que corresponden a Rosa Suzuki Kitayama, soltera, y Luis Suzuki
Kitayama y su cónyuge Isabel Taeko Nakaya Nakaya, en merito a escritura
pública del 25/8/1998 otorgada ante notario Alberto Florez Barrón (título
archivado N° 145648 del 28/8/1998).

En el asiento D 00001 consta que la hipoteca registrada en el asiento 2-d) ha

sido renovada por haberlo solicitado así el Banco República en Liquidación,
mediante declaración jurada con firma certificada ante notario de Lima
Ricardo Fernandini Barreda (titulo archivado N° 142583 del 14/3/2007).

En el asiento D 00002 se encuentra inscrita la cesión de derechos que le

asisten sobre el 25.07% de la garantia registrada en los asientos 2-d) Y D
00001 de esta partida que otorga el Banco República en Liquidación a favor
de Hugo Hernández Vélez, Jorge Javier Meio Vega Layseca, Julio Hugo
Melgar Díaz, Víctor Manuel Carpio Adriazola, Asociación Mutualista de
Oficiales de la Policía Nacional del Perú - AMOF - PNP, Congregación
Salesiana del Perú, Consejo Superior de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado - CONSUCODE, Cooperativa de Ahorro y Crédito ABACO,
Cooperativa de Ahorro y Crédito AELU, El Pacifico Peruano Suiza Compañia
de Seguros y Reaseguros, Fondo de Seguro de Cesación para los
Empieados Civiles del Ministerio del Interior - FOSCEMI, Ministerio de

\v. Transportes y Comunicaciones (título archivado N° 13321 del 8/1/2008).

PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal Luis Alberto Aliaga Huaripata.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión a

determinar es la siguiente:

Si procede la cancelación parcial de una hipoteca.

VI. ANÁLISIS

1. La calificación registral constituye el examen que efectúa el registrador y, en

su caso, el Tribunal Registral como órgano de segunda instancia en el
procedimiento registral, a fin de establecer si los títulos presentados cumplen
con los requisitos exigidos por el primer párrafo del articulo 2011 del Código Civil
 RESOLUCiÓN No. ~C -2017-SUNARP-TR-L

para acceder al Registro; esto es, la legalidad de los documentos ~n cuya virtud
se solicITa la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto,
todo ello en atención a lo que resulte del contenido de los documentos
presentados, de sus antecedentes y de los asientos de inscripción.

En el mismo sentido, el segundo párrafo del numeral V del Título Preliminar

del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos (RGRP)
establece que la calificación comprende la verificación del cumplimiento de
las formalidades propias del título y la capacidad de los otorgantes, así como
la validez del acto que, contenido en el título, constituye la causa directa e
inmediata de la inscripción. Seguidamente, precisa la mencIonada norma que
la calificación también comprende la verificación de los obstáculos que
pudieran emanar de las partidas registrales y la condición de inscribible del
acto o derecho y que dicha calificación se realiza sobre la base del título
presentado, de la partida o partidas vinculadas directamente al título
presentado y complementariamente, de los antecedentes que obran en el
Registro.

2. El articulo 3 de la Ley N° 26366 establece que "Son garantías del Sistema

Nacional de los Registros Públicos: (...) b) La intangibilidad del contenido de
los asientos registra les, salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial
firme; (...)".

Conforme a lo previsto en el artículo 2013 del Código Civil' y el numeral VII'

del Título Preliminar del RGRP, normas que consagran el principio de
\ legitimación, los asientos registrales se presumen exactos y válidos,
produciendo todos sus efectos y legitiman al titular registral para actuar
conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en los términos establecidos en
\ el RGRP, se declare judicial o arbitralmente su invalidez, o se cancelen en
\ sede administrativa por haberse acreditado la suplantación de identidad o
\ falsedad documentaria, en los supuestos así establecidos con arreglo a las
iSPOSjCiones vigentes.

En ese sentido, la calificación registral de los títulos se ejerce en un solo

~ omento: antes de la inscripción. Luego de inscrito el titulo, el asiento
registral en el que se plasma el acto, goza del principio de legitimación.

1 Se deja constancia que el articulo 2013 del Código Civil ha sido modificado por la Primera
Disposición Complementaria Modificatoria de la Ley N° 30313 - Ley de oposición al
procedimiento de inscripción registral en trámite y cancelación del asiento registral por
suplantación de identidad o falsificación de documentación y modificatoria de los articulas
2013 y 2014 del Código Civil y de los artículos 4° y 55° Y la Quinta y Sexta DispOSiciones
Complementarias, Transitorias y Finales del Decreto Legislativo NO 1049 -, publicada en el
diario oficial El Peruano el 26/3/2015, estableciendo lo siguiente:
"Artículo 2013.- Principio de legitimación.- El contenido del asiento registral se presume
cierto y produce lodos sus efectos, mientras no se rectifique por las instancias registra les o
se declare su invalidez por el órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo firme,
El asiento registral debe ser cancelado en sede administrativa cuando se acredite la
suplantación de identidad o falsedad documentaria y los supuestos así establecidos con
arreglo a las disposiciones vigentes
La InSCripción no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiCiones vigentes"
2 VII. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN.- Los asientos registra les se presumen exactos y
validos. Producen todos sus efectos y legitiman al titular Registral para actuar conforme a
ellos, mientras no se rectifiquen en los términOS establecidos en este Reglamento o se
declare judicialmente su invalidez,
 RESOLUCiÓN No. d~ -2017-SUNARP-TR-L
3. Revisado el titulo archivado N° 145648 del 28/8/1998, se advierte que dio
mérito a la extensión del asiento 2-d) de la ficha N° 1683656, donde se
publicita la hipoteca constituida a favor del Banco República (actualmente en
Liquidación) sobre las acciones y derechos que corresponden a Rosa Suzuki
Kitayama, Luis Suzuki Kitayama e Isabel Taeko Nakaya Nakaya sobre el
predio inscrito en la partida electrónica N° 49055962 del Re9istro de Predios
de Lima hasta por la suma de US$ 182,892.00 dólares americanos.
Q,
";:, Asimismo, del asiento O 00001 de la partida fluye que la garantia en cuestión
la ~ fue renovada por haberlo así solicitado el acreedor hipotecario en mérito Él
declaración jurada con firma certificada notarialmente (título archivado N°
142583 del 14/3/2007).

osteriormente, según consta del asiento D 00002, la hipoteca fue

odificada en mérito a titulo archivado N" 13321 del 8/1/2008 donde obra
parte notarial de la escritura pública de dación en pago de acreencias
mediante cesión de derechos del 9/7/2007 extendida ante notario de Lima
Ricardo Fernandini Barreda por el Banco República en Liquidación (cedente)
a favor de Fondo de Seguro de Cesación para los Empleados Civiles del
Ministerio del Interior - FOSCEMi, Asociación Mutualista de Oficiales de la
Policía Nacional del Perú - AMOF - PNP, Consejo Superior de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado - CONSUCOOE, Cooperativa de
Ahorro y Crédito AELU, Vlctor Manuel Carpio Adriazola, Cooperativa de
Ahorro y Crédito ABACO, Jorge Javier Mela Vega Layseca, El Pacifico
Peruano Suiza Compañía de Seguros y Reaseguros, Hugo Hernández Vélez,
Ministerio de Transportes y Comunicaciones, Congregación Salesiana del
Perú y Julío Hugo Melgar Olaz (cesionarios) respecto del 25.07% de la
acreencia garantizada con la hipoteca, por lo que el cedente mantiene el
74.93% de su crédito.

De esta manera la cesión parcial registrada en el asiento O 00002 de la

partida conllevó a que, a la fecha, exista una pluralidad de acreedores con
una única garantia hipotecaria, en porcentajes diferentes de acuerdo a su
articipación en el crédito garantizado.

4. Mediante el título venido en grado se solicitó el levantamiento de la

hipoteca inscrita en el asiento 2)-d de la ficha N° 1683656 que ahora continúa
en la partida electrónica N" 49055962 del Registro de Predios de Líma.

Para dicho efecto se acompañó parte notarial de escritura de levantamiento

de garantla inmobiliaría del 10/5/2017 otorgada por el Banco República en
Liquidación, representado por su liquidador Rafael Teodardo Vera Rabines,
cuya minuta del 20/4/2017 se detalía a continuación:

"(. ..)
PRIMERA: ANTECEDENTES
Mediante Escritura Pública del 25/8/1998 otorgada ante Notario Público Dr.
Alberto Florez Barrén, la Señorita Rosa Suzuki Kitayama, identificada con
DNI N° 08256086, el Señor Luis Suzuki Kitayama, identificado con DNI N°
07786152, casado con Sra. Isabel Taeko Nakaya de Suzuki, identificada con
DNI N° 07786151 constituyeron por Acciones y Derechos primera y
preferencial hipoteca por US$ 182,892.00 (Ciento Ochenta y Dos Mil
Ochocientos Noventa y Dos y 00/100 Dólares Americanos), para garantizar,
a favor del Banco el pago de las deudas contraídas y las que estos adquieran
directa o indirectas frente a terceros como fiador o aval, sobre el inmueble
ubicado en el Lote 4, Mza. Z1, Urbanización El Palomar, Distrito de San
 RESOLUCiÓN No. ;.:'520 -2017-SUNARP-TR-L

Isidro inscrito en el Asiento 2-d) de la Ficha N° 1683656 (hoy Partida N°

49055962) Y Renovada la Hipoteca en el Asiento D 00001 de la Partida N°
49055962 de la Oficina de los Registros Públicos de Lima.
SEGUNDA: Que por Escritura Pública del 9/7/2007 "EL BANCO" cedió la
garantía hipotecaria referida en la Cláusula Primera en un porcentaje de
25.07% a favor de Hugo Hernández Vélez, Jorge Javier Mela Vega Layseca,
Julio Hugo Melgar Díaz, Víctor Manuel Carpio Adriazola, Asociación
Mutualista de Oficiales de la Policía Nacional del Perú - AMOF - PNP,
Congregación Salesiana del Perú, Consejo Superior de Contrataciones y
Adquisiciones del Estado - CONSUCODE, Cooperativa de Ahorro y Crédito
ABACO, Cooperativa de Ahorro y Crédito AELU, El Pacífico Peruano Suiza
Compañía de Seguros y Reaseguros, Fondo de Seguro de Cesación para
los Empleados Civiles del Ministerio del Interior - FOSCEMI, Ministerio de
Transportes y Comunicaciones, la cesión quedó inscrita en el Asiento
000002 de la Partida N° 49055962 de la Oficina de los Registros Públicos
de Lima.
TERCERA: Por el presente instrumento el BANCO procede a levantar el
74.93% de las acciones y derechos de la hipoteca inscrita en el Asiento
,
,, 2-d) de la Ficha N° 1683656 (hoy Partida 49055962) y su Renovación de
, Hipoteca inscrita en el Asiento 000001 de la Partida 49055962 de la
Oficina de los Registros Públicos de Lima, - respecto al inmueble
\ I
I
señalado en la Cláusula Primera, subsistiendo el 25.07% al que se
refiere el Asiento 000002 de la Partida 49055962 de la Oficina de los
Registros Públicos de Lima.
\ (... )" (El resaltado y subrayado es nuestro).

,, Como puede verse, se solicita la cancelación parcial de la hipoteca registrada

en el asiento 2-d), y luego renovada en el asiento D 00001, en mérito a
I instrumento público de levantamiento de garantía inmobiliaria otorgado
1
unilateralmente por el Banco República en Liquidación respecto al 74.93%
'" del porcentaje de participación que mantenía a su favor en la garantía
mencionada.

n tal sentido, corresponde a este colegiado determinar si resulta procedente

extender la cancelación de hipoteca en los términos rogados por el
solicitante.

5. Según Diez-Picazo y Gullón la hipoteca inmobiliaria o hipoteca por

antonomasia es un derecho real de garantía y de realización de valor que
rece sobre bienes inmuebles, y que asegura el cumplimiento y la satisfacción
forzosa de un crédito mediante la concesión a su titular de la facultad de llevar
a cabo la realización del valor de aquellos, enajenándolos y percibiendo su
precio a través del procedimíento legalmente establecido y cualquiera que
sea en ese momento su poseedor o propietario3.

En cuanto a la extensión de la hipoteca, el articulo 1101 del Código Civil

señala que: "La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes del bien
hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los
seguros y de la expropiación, salvo pacto distinto". Asimismo, liLa hipoteca
es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados", tal
como dispone el articulo 1102 del Código Civil.

3 DIEZ PICAZO, Luis y Antonio Gullón. Sistema de derecho civil. Volumen 111.Madrid,
Tecnos, 1987, pág. 494.
 RESOLUCiÓN No. -oQ)O -2017-SUNARP-TR-L

6. Sobre el particular, Héctor Lafaille, citado por Jack Sigio Chrem en la

Exposición de Motivos del Código Civil4 al tratar el carácter indivisible de la
hipoteca señala:

"En este caso, como para todos los derechos reales de garantía, la
indivisibilidad conduce a que el gravamen se extienda totalmente al objeto
afectado y a cada una de sus porciones, Es el conocido aforismo que
Dumoulin expresaba así: Hypotheca es! in lota el tota in quafibel parte, de
suerte que el importe íntegro de) crédito y cualquier fracción del mismo se
benefician de aquella seguridad. En nada influye que el crédito principal sea
divisible, lo que ocurre en definitiva con todos los garantizados por medio de
la hipoteca".

n efecto, al ser la hipoteca de carácter indivisible cada una de las cosas

hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas, están obligadas al pago de
toda la deuda y cada parte de este, no existiendo pagos parciales de la
misma. Es decir, mientras subsista la obligación garantizada o parte de ella,
la hipoteca penmanece inmutable pues así lo prevé el artículo 1002 del
Código sustantivo. El derecho real en buena cuenta siempre permanecerá tal
cual se le configuró en el documento constitutivo, pese a que las condiciones
del crédito puedan verse modificados de manera subsecuente, o si el
inmueble mismo sufre alteraciones o modificaciones.

7. Sin embargo, cuando un inmueble queda hipotecado en garantía de una

deuda a favor de dos o más acreedores, y uno de ellos mediante escritura
pública conviene en levantar la garantía hipotecaria en cuanto a su porcentaje
en el referido gravamen, no es posible realizar la cancelación parcial del
asiento de hipoteca por el principio de indivisibilidad de la misma, debiéndose
en tal supuesto acudir al mecanismo de reducción voluntaria o judicial de la
hipotecaS

Al respecto, Jack Sigio Chrem precisa las distintas finalidades que tienen la
indivisibilidad de la hipoteca y la reducción de ésta al señalar que:

"En efecto, la indivisibilidad se otorga en protección del derecho del acreedor

y la reducción se establece a fin de asegurar la correspondencia entre el
gravamen hipotecario y la porción de la obligación pendiente de pago. En
otras palabras, una coincidencia entre lo que publica el Registro y la realidad.

f De ese modo se facilita al hipotecante la constitución de una nueva garantía

sobre el inmueble afectado".

No obstante, esta reducción de la hipoteca cuando es voluntaria, al igual que

su cancelación o modificación, debe ser otorgada por la totalidad de los
acreedores por convenio expreso entre éstos y mediante instrumento público,
pues como ya se indicó, estos acreedores se encuentran protegidos por el
principio de indivisibilidad de la hipoteca.

8. En atención a ello, con ei reingreso del 23/6/2017 se adjuntó un ejemplar

de la escritura aclaratoria del 20/6/2017 otorgada ante notaria de Lima Clara
Carnero Avalas conforme al siguiente detalle:

.BANCO REPÚBliCA
EN liQUIDACiÓN

4Publicada en separata oficial del diario oficial El Peruano el 9/11/1990.

5Véase, al efecto, las Resoluciones W 615-2008-SUNARP-TR-L del 13/6/2008, N° 659-
2008-SUNARP-TR-L del 26/6/2008, entre otras.
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cLÁUSULA ADICIONAL DE ACLARACiÓN a la Minuta de fecha 20/4/2017

que otor9a el BANCO REPUBLlCA EN LIQUIDACiÓN (antes BANCO
REPUBLlCA), en adelante "EL BANCO" con RUC 20100041287, con
domicilIo en Jr. Puno N° 279 - Cercado de Lima, representado por el Señor
RAFAEL TEODARDO VERA RABINES con DNI N° 29687855, nombrado
mediante Resolución SBS N° 4588-2014 del18 de julio del 2014, inscrita en
el Asiento e 00039 de la Partida N° 02007509 del Registro de Personas
Jurídicas de los Registros Públicos de Lima, en los términos siguientes:

Por la presente se aclara gue la Minuta de fecha 201412017 mediante la

cual se levanta el 74.93% es una REDUCCiÓN DE GARANTíA
INMOBILIARIA de las acciones y derechos de la hipoteca inscrita en el
Asiento 2-d) de la Ficha N° 1683656 (hoy Partida 49055962) y su
Renovación de Hipoteca inscrita en el asiento O 00001 de la Partida
49055962 de la Oficina de los Registros Públicos de Lima, - quedando
REDUCIDA LA GARANTíA INMOBILIARIA al 25.07% al que se refiere el
Asiento 000002 de la Partida 49055962 de la Oficina de los Registros
\ Públicos de Lima" (El resaltado y subrayado es nuestro).

\ El recurrente sostiene que como consecuencia de la aclaración realizada

mediante escritura del 20/6/2017, el instrumento de levantamiento unilateral
de hipoteca contiene una "reducción de hipoteca" otorgada en los términos
previstos en el artículo 1115 del Código Civil6; sin embargo, ello no es así. En
efecto, el acto jurídico contenido en los instrumentos públicos presentados
no cuenta con la intervención de todos los acreedores garantizados, pues
solamente fue otorgado por uno de ellos (Banco República en Liquidación).

Por otro lado, de tratarse de una reducción es necesario que en el

instrumento público se precise el monto en que se reduce el gravamen o el
nuevo monto en el que quedará establecido, lo cual tampoco se ha cumplido.

B jo tales consideraciones, se procede a confirmar la observación

rrhulada por la registradora.

E a10 a 10.acordado por unanimidad;

VII. RES LUCION

CONFIRMAR la denegatoria de inscripción formulada por la registradora

pública del Registro de Predios de Lima al tifulo referido en el
encabezamiento, de acuerdo a los distintos fundamentos expuestos en el
análisis de la presente.

gist ese y comuníqu se.

6Artículo 1115.- El monto de la hipote a puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y
deudor.
La reducción sólo tendrá efecto frente a tercero después de su inscripción en el registro.
 RESOLUCI No. -d:VO-2017-SUNARP-TR-L

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LUIS LBERTO ALIAGA H ARIPATA
Vocal del Tribunal R ¡stral ~
MIRTHA VE~ BEDREGAL
Vocal de Tribunal Registral

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