CURSO DE ACTUALIZACIÓN – APUNTES.

MÓDULO 1
-REGISTRO DE ADMINISTRADORES DEPENDE DE LA DIRECCIÓN DE
DEFENSA Y PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR.
-EL ADMINISTRADOR DESIGNADO EN EL REGLAMENTO, CESA EN
OPORTUNIDAD DE LA PRIMERA ASAMBLEA, SI NO ES RATIFICADO EN LA
MISMA. LA PRIMERA ASAMBLEA SE DEBERÁ REALIZAR A LOS 90 DÍAS DE
CUMPLIDOS LOS DOS AÑOS DE OTORGADO EL REGLAMENTO O CON EL
50% DE LAS UNIDADES FUNCIONALES OCUPADAS. O LO QUE SE DÉ
PRIMERO.
-EL MANDATO DURA 1 AÑO, Y PUEDE SER REMOVIDO O RENOVADO
ANTES DE SU VENCIMIENTO, MEDIANTE ASAMBLEA ORDINARIA O
EXTRAORDINARIA, POR MAYORIA ABSOLUTA. ART 2060 CCCN.
-SI CUMPLIODO EL PLAZO NO SE CONVOCA ASAMBLEA PARA SU
CONTINUIDAD, ESTE CESA BAJO EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DEL
ADMINISTRADOR. LOS COPROPIETARIOS PODRÁN AUTOCONVOCARSE,
CON EL QUORUM QUE EXIJA EL REGLAMENTO O CON LAS 2/3 PARTES DE
LOS COPROPIETARIOS PRESENTES.
-HONORARIOS SE REGULAN ENTRE EL ADMINISTRADOR Y LA
ASAMBLEA, SIN MEDIAR NINGUNA CÁMARA O TERCERO. EL MISMO DEBE
CONSTAR EN ACTAS, SEA EN ASAMBLEA ORDINARIA O
EXTRAORDINARIA CONVOCADA A TALES FINES. (DE VARIAR DEBE SER
POR ASAMBLEA. ORD. EXTRAOR.)
-LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO ES OBLIGATORIA TANTO PARA EL
ADMINISTRADOR ONEROSO, COMO TAMBIÉN PARA QUIE SEA CO
´ROPIETARIO O TERCERO QUE LO REALICE EN FORMA GRATUITA. EL QUE
LO HACE EN FORMA GRATUITA ES LA ÚNICA INFRACCIÓN EN LA ENTRA,
ES DECIR LA NO INSCRIPCIÓN.
MÓDULO 2

CATEGORIZACIÓN DE LAS OBLIGACIONES DEL ADM. (LEY 941)

-ADMINISTRATIVAS
-FORMALES
-DE FONDO
ADMINISTRATIVAS: OBLIGACIONES PARA CON EL REGISTRO PÚBLICO
DE ADMINISTRADORES. PRINCIPAL OBLIGACIÓN, LA INSCRIPCIÓN. SEA
ONEROSO O GRATUITO. EL ONEROSO DEBE REALIZAR LA DDJJ ANUAL DE
LOS CONSORCIOS QUE ADMINISTRA.
CONTRATACIÓN DE SEGUROS: INCENDIO, RESPONSABILIDAD CIVIL,
RESPONSABILIODAD PROFESIONAL.
MÓDULO 3
OBLIGACIONES FORMALES: HACEN A LA INFORMACIÓN QUE DEBEN
EXHIBIR O COMUNICAR A LOS COPROPIETARIOS.
PRESENTAR CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN VIGENTE Y COPIA DE LA LEY
941, EN ASAMBLEA ORDINARIA, O EN CUALQUIER ASAMBLEA DE LA
CUAL RESULTE SU DESIGNACIÓN O CONTINUIDAD.
INFORMACIÓN QUE SEBEN CONTENER LOS RECIBOS COMPROBANTES DE
PAGO DE EXPENSAS.
LIQUIDACIÓN DE EXPENSAS.
RECIBO DE COBRO DE HONORARIOS CON TODOS LOS DATOS,
DISCRIMINANDO ADICIONALES (QUE NO SON EXTENSIÓN DE CERT. DE
LIBRE DEUDA, NI LA CONCURRENCIA A ASAMBLEAS).
INFORME SOBRE JUICIOS, SEAN POR COBRO DE EXPENSAS U OTROS
MOTIVOS DONDE EL CONSORCIO TENGA INTERÉS ECONÓMICO, COMO
PARTE O TERCERO INTERESADO.
ACLARAR QUE GASTOS SON ORDINARIOS Y EXTRAORDINARIOS.
MÓDULO 4
OBLIGACIONES DE FONDO: SON LAS CONSIGNADAS EN EL REGISTRO
COMO LAS OBLIGACIONES QUE TIENE EL ADMINISTRADOR COMO
“MANDATARIO Y REPRESENTANTE LEGAL” DEL CONSORCIO.
EJECUTAR LAS DECISIONES ASAMBLEARIAS.
CONSERVACIÓN DE PARTES COMUNES, INFRAESTRUCTURA EDILICIA,
INSTALACIONES, SISTEMAS DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS,
HIGIENE Y SEGURIDAD, CONTROL DE PLAGAS.
PROVEER EL CUIDADO DEL AGUA POTEBLE SEGÚN ORDENAMIENTO
VIGENTE. QUE SEGÚN EL REGISTRO CAE EN CABEZA DEL
ADMINISTRADOR. (RECORDAR: FLEXIBILIZACIÓN DEL CONTROL DE
TANQUES, LEY 6040, DE DICIEMBRE DEL 2018. PASO DE 6 MESES A 1
AÑO, PARA EL REGISTRO RECAE SOBRE EL ADMINISTRADOR LA
RESPONSABILIDAD, EN LA LEY DICE SOBRE EL CONSORCIO DE
PROPIETARIOS Y/O ADMINISTRADOR).
LLEVAR EN DEBIDA FORMA SEGÚN ORDENAMIENTO VIGENTE LOS
LIBROS DEL CONSORCIO, QUE SON 7: LIBRO DE ACTAS, LIBRO DE
ADMINISTRACIÓN, LIBRO DE ÓRDENES, LIBRO DE SUELDOS Y JORNALES,
LIBRO DE HORAS EXTRAS (DISP. 676/17 CABA), LIBRO DE ASCENSORES
(AHORA ONLINE), LIBRO DE FIRMAS DE LOS COPROPIETARIOS
(ACTUALIZADO PARA CONTROL DE LOS PODERES EN LAS ASAMBLEAS).
ESTO SIN PERJUICIO DE OTROS QUE ESTIPULE EL REGLAMENTO DE CADA
CONSORCIO.
CONSERVAR LA DOCUMENTACIÓN DEL CONSORCIO Y DAR LIBRE
ACCESO A LA MISMA, POR PARTE DE LOS PROPIETARIOS, PUEDE DARSE
DE DOS FORMAS: “ORIGINALES”, DENTRO DE LOS 5 DÍAS HÁBILES DEL
PEDIDO, EN LA OFICINA DEL ADM. O LUGAR QUE ESTE DESIGNE.
“COPIAS”, SE PUEDE ACCEDER DENTRO DE LOS 30 DÍAS, EN FORMATO
DIGITAL O FOTOCOPIAS. EL PRIMERO SIN COSTO PARA EL
COPROPIETARIO.
FONDOS EN CTA A NOMBRE DEL CONSORCIO, EN BCO CIUDAD DE FORMA
GRATUITA.
SE PUEDE AUDITAR LA GESTIÓN, SI LA ASAMBLEA ASÍ LO DISPONE, POR
PROFESIONALES (CONTADORES, ABOGADOS), TAMBIÉN POR
ASOCIACIONES DE CONSUMIDORES.