JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN O DESAHUCIO (NUEVO)

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL, DEL MUNICIPIO DE

GUATEMALA DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
SILVIA FLORIDALMA XICAY COYOTE DE CHOPOX, de treinta y nueve años
de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Chimaltenango; actúo bajo la dirección y procuración del ABOGADO LUIS MIGUEL
OLCOT TUJAL, señalo lugar para recibir notificaciones vía electrónica por medio del
casillero electrónico número LO0000308847, proporcionado por el sistema de
notificaciones electrónicas del Organismo Judicial. De manera atenta y respetuosa
comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIÓN O DESAHUCIO
Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, contra la señora SAYDA ROCSANA
SOCOY TUBAC DE XICAY; quien puede ser notificada en el lugar de su residencia en
la onceava avenida veintitrés guion sesenta y siete de la zona número doce Colonia Villa
Lobos uno, del Municipio de Villa Nueva departamento de Guatemala, con base en los
siguientes,
H E C H O S:
I.- Desde el mes de junio del año dos mil diecisiete, les entregue en calidad de
arrendamiento un inmueble y por contrato verbal a los esposos en su momento EDGAR
OTONIEL XICAY COYOTE y SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY, a
razón de ochocientos quetzales mensuales, que incluía los servicios de agua y energía
eléctrica, dichos pagos deberían hacérmelo de manera continuo, anticipada y sin
necesidad de cobro, dicho inmueble en alquiler está situada, en la onceava avenida
veintitrés guion sesenta y siete de la zona número doce Colonia Villa Lobos uno, del
Municipio de Villa Nueva departamento de Guatemala, por razones que desconozco los
esposos antes mencionado se separaron en el mes de diciembre del año dos mil veintidós,
quedando a cargo del pago del arrendamiento y los servicios de agua y energía eléctrica la
señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY; así mismo el valor del
arrendamiento y servicios de agua y energía eléctrica a partir del mes de enero del año dos
mil veintitrés aumentó a mil doscientos quetzales, ya que el esposo de la señora SAYDA
ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY, el señor EDGAR OTONIEL XICAY
COYOTE fungía como guarían del inmueble, razón por el cual, al valor de arrendamiento
era de ochocientos quetzales; desde la fecha de la separación de los cónyuges en el mes de
diciembre, ya no hubo guardián de dicho inmueble, razón por el cual el aumento del valor
de la mensualidad a partir del mes de enero del año dos mil veintitrés.

II.- cuya propiedad en arrendamiento la acredito con la certificación del Testimonio de la

Escritura Pública número trescientos cincuenta y dos, autorizada en el municipio de San
Miguel Petapa, departamento de Guatemala, el treinta y uno de mayo del año dos mil
diecisiete por el Notario MARCELINO IXEN AJÚ; finca de mi propiedad inscrita en el
Registro de la Propiedad de la zona central finca número tres mil ciento noventa y seis,
folio ciento noventa y seis, del libro doscientos siete E, que acompaño y que identifico en
el apartado de las Pruebas.

III.- El inmueble dado en arrendamiento está compuesto por tres niveles, las cuales se
encuentran ocupados, el primer nivel está ocupada por la señora SAYDA ROCSANA
SOCOY TUBAC DE XICAY, persona demandada en el presente memorial, el segundo
nivel por el señor Baldomero Baten y el tercer nivel por la SEÑORA BLANCA HAIDE
URIAS LOPEZ.

IV.- El valor del arrendamiento cuando iniciamos en el mes de junio del año dos mil
diecisiete era de ochocientos quetzales mensuales, el cual incluía los servicios de agua y
energía eléctrica ya que el esposo de la señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE
XICAY, el señor EDGAR OTONIEL XICAY COYOTE fungía como guardián de los tres
niveles del inmueble identificado con anterioridad. Desde que los cónyuges se separaron
ya no hubo guardián para los tres niveles del inmueble, razón por el cual el valor del
arrendamiento aumentó de ochocientos quetzales a mil doscientos quetzales, a partir del
mes de enero del presente año. Los Pagos lo realizaban en efectivo y puntualmente, pero
es el caso señor Juez que desde que se separaron los cónyuges en el mes de diciembre del
año dos mil veintidós ha habido muchos atrasos en los pagos; el último pago que recibí fue
el catorce de abril del presente año, por medio de un depósito, dicho pago correspondía a
los meses de enero y febrero; la boleta de depósito que me entregó el señor EDGAR
OTONIEL XICAY COYOTE no cubría el valor del arrendamiento de los meses de enero
y febrero, ya que la cantidad depositada asciende a mil seiscientos quetzales, quedando un
saldo de ochocientos quetzales, de los meses de enero y febrero del presente año dos mil
veintitrés. A partir del mes de marzo hasta la fecha no he recibido ningún pago. Es por
ello que acudo a usted a obtener por medio legal la desocupación del inmueble y el pago
de rentas atrasadas.

V.- además señor juez, la ahora demandada la señora SAYDA ROCSANA SOCOY
TUBAC DE XICAY, aparte de estar atrasada al pago de las mensualidades del
arrendamiento, también está hostigando, molestando y amenazando de muerte a la
inquilina del tercer nivel a la señora BLANCA HAIDE URIAS LOPEZ, no habiendo
ninguna razón cortó la reja y el candado para subir al tercer nivel a deteriorar la manguera
del cilindro del gas, y por ende a atentar contra la vida de la familia de la señora
BLANCA HAIDE URIAS LOPEZ. Dicha actitud afecta a mis inquilinos ya que ha
provocado que la señora BLANCA HAIDE URIAS LOPEZ solicite la colaboración de la
Policía Nacional Civil, de Villa Nueva, de la ciudad de Guatemala, para que realicen
patrullaje rutinario y así resguardar la integridad de BLANCA HAIDE URIAS LOPEZ y
su familia. Acompaño documento que identifico en el apartado de las pruebas.

VI.- También señor juez que la ahora demandada posee una amistad con la Policía
Nacional Civil de la estación catorce cincuenta y tres (14-53) donde ambos amenazan a
la inquilina del tercer nivel en hora de las nueve de la noche, a la señora BLANCA
HAIDE URIAS LOPEZ dicha relación que posee no es de mi incumbencia sim embargo
provoca molestias al inquilino del tercer niveles, obligándome a presentar dicha demanda.
Acompaño documento que identifico en el apartado de las pruebas.
VII.- De la misma manera señor juez, dentro de primer nivel que se tiene arrendada a la
señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY poseo un garaje para mi uso
personal, que no incluía como parte del arrendamiento, pero ella lo ha utilizado sin mi
consentimiento, provocándome inconveniencias al momento de yo querer utilizarlo.
Acompaño fotografía que identifico en el apartado de las pruebas.

VIII.- También señor juez la demandada, la señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC
DE XICAY, ha cambiado los registros de las chapas, de las puertas del primer nivel,
donde ella tiene arrendada sin mi consentimiento. Evitando tener comunicación con su
persona y ponernos de acuerdo al pago del arrendamiento.

IX.- También señor juez, previo a realizar la presenta demanda, acudí al Centro de
Mediación de Villa Nueva de la Ciudad de Guatemala, con el propósito de DESOCUPAR
EL INMUEBLE que se encuentra en arrendamiento, la cual no compareció sin ninguna
justificación la señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY. Acompaño
documento que identifico en el apartado de las pruebas.

X.- En conclusión, señor juez, la señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE

XICAY me adeuda la suma de ocho mil quetzales exactos de arrendamiento desglosado
de la siguiente manera: ochocientos quetzales correspondiente a los meses de enero y
febrero, ya que según la boleta de depósito pagaron la cantidad de mil seiscientos
quetzales; pero el arrendamiento a partir del mes de enero es mil doscientos quetzales. Y
siete mil doscientos quetzales exactos que corresponden a los a los meses de marzo a
agosto a razón de mil doscientos quetzales mensuales, del año en curso; dando una suma
total de ocho mil quetzales exactos.

XI.- Por lo anterior señor Juez me veo en la necesidad de iniciar la presente acción, en
contra de la señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY, en virtud que dejó
de cumplir con la obligación pactada y en consecuencia con los pagos de la renta
obligatoria que debe de hacerme mensualmente, anticipada y consecutiva, sin necesidad de
cobro o requerimiento alguno y las otras acciones que he argumentado; por lo que,
SOLICITO QUE SE ORDENE LA DESOCUPACIÓN Y EL COBRO DE RENTAS
ATRASADAS a la señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY, del
inmueble de mi propiedad, el cual la acredito con la certificación del Testimonio de la
Escritura Pública número trescientos cincuenta y dos, autorizada en el municipio de San
Miguel Petapa, departamento de Guatemala, el treinta y uno de mayo del año dos mil
diecisiete por el Notario MARCELINO IXEN AJÚ consistente en el primer nivel de la
casa de habitación ubicada en la onceava avenida veintitrés guion sesenta y siete de la
zona número doce Colonia Villa Lobos uno, del Municipio de Villa Nueva departamento
de Guatemala; finca de mi propiedad inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona
central finca número tres mil ciento noventa y seis, folio ciento noventa y seis, del libro
doscientos siete E, en el término de ley, y si no se opusiera a la presente demanda se le
fije el plazo de quince días para que desocupe el primer nivel del inmueble dado en
arrendamiento así mismo, se ordene su lanzamiento del referido primer nivel del inmueble
y se condene al pago de las rentas atrasadas por la cantidad de OCHO MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.8,000.00)

FUNDAMENTO DE DERECHO:

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con
la observancia de las obligaciones que establecen las leyes… El propietario tiene
derecho a defender su propiedad por los medios legales y de no ser perturbado en ella…
Artículos 464, 468 del Código Civil. La demanda de desocupación puede ser entablada
por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de
restituírselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier
título legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en contra del que
recibió el inmueble sujeto a la obligación, antes dicha; El actor puede pedir el embargo
de bienes suficientes para cubrir las responsabilidades a que este sujeto el demandado
según el contrato; y el juez lo decretará preventivamente. Artículos 237 y 239 del
decreto ley 107. ¨Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la
persona humana, toda persona puede disponer libremente de sus bienes de acuerdo con
la ley. El estado garantiza el ejercicio de este derecho y deberá de crear las
condiciones que faciliten al propietario el uso goce y disfrute de sus bienes, de manera
que alcance el progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de los
guatemaltecos¨ Articulo 39 de la Constitución Política de la República de Guatemala.

PRUEBAS:
a.- Declaración de parte.

1.- Declaración de parte que deberá prestar el demandado, conforme al pliego de

posiciones que en plica acompaño al presente memorial.
b.- Declaración de testigos.
c.- Dictamen de expertos.
d. Reconocimiento judicial
e.- Documentos.
1.- Testimonio de la Escritura Pública, número trescientos cincuenta y dos, autorizada
en el municipio de San Miguel Petapa, departamento de Guatemala, el treinta y uno de
mayo del año dos mil diecisiete por el Notario MARCELINO IXEN AJÚ, finca de mi
propiedad inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona central finca número tres
mil ciento noventa y seis, folio ciento noventa y seis, del libro doscientos siete E.
2.- Copia de la Fiscalía Municipal de Villa Nueva de Guatemala, donde se solicita a la
Policía nacional Civil la colaboración de patrullar en la onceava avenida veintitrés guion
sesenta y siete de la zona número doce Colonia Villa Lobos uno, del Municipio de Villa
Nueva departamento de Guatemala, ya que la señora BLANCA HAIDE URIAS LOPEZ
inquilina del tercer nivel, recibe amenazas de muerte de parte de la inquilina del primer
nivel la señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY
3.-Oficio del Centro de Mediación de Villa Nueva, Guatemala, expediente CM055-2023-
00188, donde incomparece la señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY
para conciliar el asunto de desocupación del inmueble antes mencionado.
f.- Medios científicos de prueba.
1.- Fotografías que manifiestan el uso del garaje sin mi autorización.
2.- Fotografía que manifiesta el corte de la reja y el candado para subir al tercer nivel y
así amenazar de muerte y averiar la manguera del cilindro de gas a la inquilina
BLANCA HAIDE URIAS LOPEZ
3.- en DISCO CD ADJUNTO Video donde se manifiesta las amenazas de la señora
SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE XICAY juntamente con la Policía Nacional
Civil de la estación catorce cincuenta y tres hacia la inquilina del tercer nivel, la señora
BLANCA HAIDE URIAS LOPEZ.
c.- Presunciones legales.
1.- que de los hechos probados se infieran.

PETICIÓN:
A. DE TRÁMITE:
1.- Se admita para su trámite la presente demanda de desahucio, de rentas atrasadas en
juicio sumario en contra de la señora SAYDA ROCSANA SOCOY TUBAC DE
XICAY.
2.- Que se tenga por conferida la dirección y procuración del presente asunto al Abogado
Director y Procurador al profesional que me auxilia, tomándose nota del lugar que
señalo lugar para recibir notificaciones vía electrónica por medio del casillero
electrónico número LO0000308847, proporcionado por el sistema de notificaciones
electrónicas del Organismo Judicial.
3.- Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por recibido el
documento que adjunto la demanda.
4.- c) Que se proceda a notificar al demandado en el lugar de su residencia por esta
única vez, en la onceava avenida veintitrés guion sesenta y siete de la zona número
doce Colonia Villa Lobos uno, del Municipio de Villa Nueva departamento de
 Guatemala, apercibiéndola sobre la obligación que tiene de señalar casa o lugar
para recibir notificaciones dentro del perímetro urbano del juzgado o de lo contrario
las subsiguientes se le harán por medio de los estrados del juzgado.
5.- Se emplace a la demandada bajo apercibimiento que, si no se opone dentro del
término de tres días, se ordenara la desocupación sin más trámite.
6.- Se trabe embargo sobre bienes suficientes y de propiedad de la demandada que
alcancen a cubrir el monto de lo adeudado más intereses y costas judiciales.
7.- En su oportunidad, se abra a prueba el juicio por el término de quince días.
B. DE FONDO:
Que al dictar sentencia se DECLARE:
1.- Con lugar la presente demanda de desahucio y cobro de rentas y atrasados en la vía
sumaria.
2.- Se ordene la desocupación del inmueble dentro del término de quince días y vencido
este, el lanzamiento a costa de la demandada.
3.- Se condene a la demandada al pago de las rentas atrasadas que asciende a ocho mil
quetzales, así como el pago de las que sean debidas durante la secuela del juicio.
4.- Se condene en costas procesales a la demandada.
CITA DE LEYES:
Artículos citados y, 7, 8, 29, 44, 45, 50, 51, 61, 66, 67, 70, 71, 72, 106, 107, 111, 112,
123, 126, 128 inciso 1, 5 y 7; 129, 130, 131, 172, 177, 194, 196, 229, 231, 233, 236, 237,
238, 238, 240, 241, 572, 573 del Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.
Acompaño tres copias del presente memorial y documento adjunto.
Guatemala, 4 de septiembre de 2023.

F: __________________________________________
EN SU DIRECCION Y AUXILIO: