MEMORIA DESCRIPTIVA

POSESIONARIA : YESENIA PAOLA ROJAS ROMERO

PROYECTO : VISACION DE PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA CON FINES

DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL

UBICACIÓN : Av. JULIO SUMAR y Pje CONSTITUCIONAL

FECHA : HUANCAYO, ENERO DEL 2024

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FINALIDAD

Realizar el Saneamiento Físico Legal de un Predio Urbano para su correcta

inscripción en los Registros Públicos en el área grafica catastral por medio de la
prescripción adquisitiva de dominio.

ANTECEDENTES

El Lote materia de la presente es un terreno urbano ubicado en la esquina de la

Av. Julio Sumar y el Pje. Constitucional (antes Calle Jesús Rojas) del Distrito de
El Tambo y Provincia de Huancayo, que pertenece a la Urbanización “Jesús
Rojas Izarra” signado con el Lote Nº 08 (Ocho) de la Manzana “K” con un área
de 276.70 m², inscrito preventivamente en la Partida Nº 07030322 del Registro
de Propiedad del Inmueble de Huancayo. El Lote fue adquirido en calidad de
Compra Venta por el Sr. José Francisco Rojas Camayo y su cónyuge Sra. Zoila
Fausta Romero Cubas con fecha 05 de Julio de 1988, siendo los propietarios del
Lote durante 20 años y quienes después dan en calidad de venta y enajenación
perpetua del mismo lote que según Escritura Pública de Compra y Venta es
el Lote Nº 12 de la Mz. “K” con el área de 277.00 m² a favor de la Srta.
Yesenia Paola Rojas Romero, acto contractual que se realizó ante el Notario
Publico de Huancayo Abogado Víctor Rojas Pozo con fecha 10 de Abril del
2008 en la ciudad de Huancayo. Sin embargo, según Habilitación Urbana y
Resolución Municipal N° 529-A-85, el lote materia de la presente pertenece a
la Mz. “K” Lote 08.
Por lo que se requiere realizar la prescripción adquisitiva de dominio para
actualizar los datos del predio y la correcta inscripción Registral.
ASPECTOS FISICOS

Localización:
Departamento Junín, Provincia de Huancayo, Distrito de El Tambo
Ubicación:
Esquina de la Av. Julio Sumar y Pje. Constitucional, del Distrito de El Tambo,
Provincia de Huancayo, según O.M. N° 636-MPH/CM.

AREA DEL TERRENO SEGÚN ESCRITURA PUBLICA:

Área : 277.00 m²

Colindancias y Medidas Perimétricas:

Por el Frente (Sur) : Con la Av. Julio Sumar con 12.50 ml
Por la Derecha entrando (Este) : Con la calle Julio Rojas con 23.00 ml.
Por la Izquierda entrando (Oeste): Con Lote 11 prop. de terceros con 22.99 ml.
Por el Fondo (Norte): Con el Lote 06 prop. de terceros con 11.60 ml

Perímetro :……………………………..…………………………..70.09 ml.

AREA DEL TERRENO SEGÚN LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO y

VERIFICACION IN SITU:

Área : 276.70 m²

Colindancias y Medidas Perimétricas:

Por el Frente (Sur) : Con la Av. Julio Sumar con 12.55 ml
Por la Derecha entrando (Este) : Con Pje. Constitucional con 22.98 ml.
Por la Izquierda entrando (Oeste): Con Magaly de la Cruz Suarez con 23.22 ml.
Por el Fondo (Norte): Con prop. de Terceros (Lote Vacío) con 11.65 ml
Perímetro :……………………………..………………………… 70.40 ml.

SERVICIOS EXISTENTES:

Redes Matrices: existen de Agua Potable y Alcantarillado, Energía Eléctrica y

Teléfono por el Pje. Constitucional y Jr. Julio Sumar.
El inmueble cuenta con Pistas y Veredas.
Tipo de Obra Predominante:

Por la pavimentación de las calles y los servicios públicos existentes, esta

comprendido en el TIPO – B y C

ASPECTOS NORMATIVOS

ZONIFICACION:

Según el Plan de Desarrollo Metropolitano (2017-2037) de Huancayo, se

encuentra ubicado en la Zona Residencial de Densidad Mediad RM

EQUIPAMIENTO:

No se encuentra afecto para reserva de equipamiento.

SISTEMA VIAL:

El sistema vial del predio materia de la presente se encuentra servida por la calle
de la Av. Julio Sumar con una sección de vía existente y consolidado de 14.10
ml y el Pje Constitucional con una sección de vía existente y consolidado de
9.80 ml.

Huancayo, Enero del 2024