CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PARA LA ADMINISTRACIÓN DE OFICINA

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, “CIFTEC ADMINISTRACIÓN COORDINADA DE

SERVICIOS”, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EL C. SANTOS SEBASTIAN PECH
GÓNGORA, EN ADELANTE “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” Y POR LA OTRA “KREID
PUBLICIDAD”, S.A DE. C.V. REPRESENTADA POR LA C. RITA DEL SOCORRO AKE
ANCONA, EN ADELANTE “EL CLIENTE”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA.- “EL PRESTADOR DE SERVICIOS”, A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE

LEGAL DECLARA QUE:

1. Su representada es una Sociedad Anónima de Capital Variable, la cual se encuentra debidamente

constituida mediante escritura pública número 35, de fecha 12 de enero de 2017, pasada ante la fe del
licenciado Luis Fernando de Jesús Pino Barrera, Notario Público Suplente de la Notaría Pública
número 26 del Estado por licencia concedida a su titular Abogada Aida Alicia Gamboa Castro, con
residencia en esta ciudad de Mérida, Yucatán, la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Público del Comercio del Estado de Yucatán mediante Folio Mercantil Electrónico N-2017047010;
señalando que se encuentra debidamente inscrita ante el Servicio de Administración Tributaria con el
Registro Federal de Contribuyentes marcado con el número CAC170112NU8.

2. Bajo formal protesta de decir la verdad, manifiesta que cuenta con facultades suficientes para poder
suscribir el presente contrato, las cuales no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma
alguna, lo que se acredita mediante el Instrumento Notarial Señalado en la Declaración que Antecede.

3. Señala como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones, así como para todos los
efectos del presente contrato el INTERIOR “1” del INMUEBLE MARCADO CON EL NÚMERO
513-A DE LA CALLE 33-B ENTRE LAS CALLES 6 Y 8 DE LA COLONIA CENTRO EN LA
CIUDAD DE MÉRIDA, ESTADO DE YUCATÁN, C.P. 97000.

4. Es la libre voluntad de su representada en celebrar el presente contrato de Prestación de Servicios de

Administración de Oficina, misma que versará sobre el “INTERIOR 9-B” DEL PREDIO
MARCADO CON EL NÚMERO 328-A DE LA CALLE 34, ENTRE LAS CALLES 23 Y 29 DE
LA COLONIA EMILIANO ZAPATA NORTE, DE MÉRIDA, YUCATÁN, C.P. 97129; (EN
ADELANTE “LA OFICINA”).

SEGUNDA. - “EL CLIENTE”, A TRAVES DE SU REPRESENTANTE LEGAL DECLARA QUE:

1.- Es una Sociedad debidamente constituida mediante escritura pública número 253, de fecha 24 de
marzo de 2021, pasada ante la fe del Abogado. Hugo Wilbert Evia Bolio notario público de la notaría
número 69, con residencia de Mérida estado de Yucatan, la cual se encuentra debidamente inscrita en
el Registro Público de Comercio del Estado de Yucatan mediante Folio Mercantil Electrónico N-
2021021748; y señalando que se encuentra debidamente inscrito ante el Servicio de Administración
Tributaria con el Registro Federal de Contribuyentes marcado con el número KPU210324D71

2.- Bajo formal protesta de decir la verdad, manifiesta que cuenta con facultades suficientes para poder
suscribir el presente contrato, las cuales no le han sido revocadas, modificadas o limitadas en forma
alguna, lo que se acredita mediante el Instrumento Notarial Señalado en la Declaración que Antecede.

3. Es legítima la documentación que exhibió ante “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” para efectos
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de la celebración del presente contrato.

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4. Manifiesta bajo protesta de decir verdad, que se encuentra al corriente en el cumplimiento de sus
Obligaciones Fiscales.
5.- Se encuentra interesada en la Ocupación de “La Oficina” correspondiente al “INTERIOR 9-B”
DEL PREDIO MARCADO CON EL NÚMERO 328-A DE LA CALLE 34, ENTRE LAS
CALLES 23 Y 29 DE LA COLONIA EMILIANO ZAPATA NORTE, DE MÉRIDA,
YUCATÁN, C.P. 97129.

6.- “EL CLIENTE” manifiesta, bajo protesta decir verdad, que sus Fondos Personales o los de su
Empresa son de Procedencia Lícita, por lo que exonera a “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” de
cualquier responsabilidad Civil, Penal o Administrativa, que pudiera derivarse para el caso de resultar
Falsa dicha manifestación.

7. Es libre voluntad de su representada celebrar el presente contrato, obligándose al cumplimiento de

todas y cada una de las siguientes:

CLAÚSULAS
PRIMERA.- El presente Contrato tiene por objeto establecer los términos bajo los cuales “EL
PRESTADOR DE SERVICIOS” se obliga a prestar a “EL CLIENTE” los Servicios de Administración
de “La Oficina”, así como las obligaciones que en virtud de la prestación de dichos servicios adquiere
“EL CLIENTE” ante “EL PRESTADOR DE SERVICIOS”.

SEGUNDA.- “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” proporcionará a “EL CLIENTE” los servicios de

Administración de “La Oficina”, la cual ha sido descrita en los antecedentes del presente contrato, el
cual incluye: Mobiliario de acuerdo a las especificaciones señaladas previamente a la celebración del
presente contrato por “EL CLIENTE”, Área de Comedor, Sala de Juntas, Baños Compartidos, así
como los servicios Siguientes: Servicio de Internet de Alta Velocidad, 1 línea Telefónica, Servicio de
Impresiones a Blanco y Negro no Acumulables con un tope máximo de 20 páginas por mes; al igual
que aquellos Servicios Adicionales que conforme a sus necesidades requiera, mismos que deberán ser
especificados y solicitados en la “Orden de Servicio” que para tal efecto firmen “LAS PARTES”, las
cuales serán acumulables de forma Mensual, salvo la excepción Precisada en la CLAUSULA
QUINTA inciso e).

TERCERA. - “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” se obliga a proporcionar a “EL CLIENTE” los

servicios de Administración de “La Oficina” por un monto total de $4,640.00 M.N (SON: CUATRO
MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00/100 M.N.) de forma Mensual, cantidad a la cual ya se
le encuentra adicionada el correspondiente Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.).

“LAS PARTES” acuerdan que Conjuntamente con el pago mensual previsto en la presente cláusula,
"EL CLIENTE" pagara los servicios de Telefonía, Consumibles y cualquier otra cantidad que se
genere por servicios Extras y/o Adicionales que contrate y/o solicite a "EL PRESTADOR DE
SERVICIOS" en el mes precedente, de acuerdo a los consumos que de los mismos servicios y/o
consumibles realice y en base a las tarifas establecidas por éste último, mismas tarifas y precios que
son del conocimiento de "EL CLIENTE" y con los cuales manifiesta estar de acuerdo y conforme,
haciendo patente su conformidad al suscribir el presente contrato; de igual forma manifiesta su
conformidad y aceptación respecto de las compañías y/o empresas a través de las cuales se le Prestará
el Servicio de Telefonía, Internet y/o el de Consumibles y/o Servicios Extra y/o Adicionales.

"EL PRESTADOR DE SERVICIOS" por su parte, se obliga a emitir a favor "EL CLIENTE" la factura
correspondiente a los Servicios Contratados, así como los Servicios Adicionales y/o Consumibles que
haya requerido la cual señalará el período de que se trata, la cual deberá contener las disposiciones
fiscales vigentes.
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CUARTA.- Para el caso que “EL CLIENTE" utilice como domicilio fiscal, “La Oficina” materia del
presente contrato, manifiesta bajo protesta de decir verdad, que lo hará exclusivamente con el
propósito de desarrollar Actividades Lícitas, que se apeguen a la Ley, La Moral y Las Buenas
Costumbres, manifestando que tiene pleno conocimiento y cumple cabalmente con los requisitos,
obligaciones y restricciones que en Materia Fiscal, Civil, Penal, Administrativa y de cualquier otra
Naturaleza, su Giro o Actividad le impone, por lo que se obliga a Indemnizar y asumir cualquier
consecuencia que su omisión genere, sacando en todo momento, al "EL PRESTADOR DE
SERVICIOS" en paz y a salvo de cualquier reclamo, de terceros o autoridad alguna; por otra parte,
"EL PRESTADOR DE SERVICIOS" se reservará en todo momento el derecho de admisión derivado
del incumplimiento de parte de “EL CLIENTE" a lo dispuesto en la Presente Cláusula.

"LAS PARTES" convienen que “EL CLIENTE” únicamente se podrá registrar UN SOLO
DOMICILIO FISCAL Y/O SUCURSAL por la ocupación de “La Oficina”, el cual deberá ser sobre
quien suscribe el presente contrato.

QUINTA.- “EL CLIENTE” se obliga al cumplimiento de las Siguientes Obligaciones:

A. Pagar a la firma del presente contrato la Cantidad Total de $4,000.00 (SON: CUATRO MIL
PESOS 00/100 M.N.) como Depósito por el Servicio Contratado.

B. Pagar como Cuota Mensual la Cantidad señalada en la Cláusula Tercera, durante los primeros 10
DÍAS NATURALES INICIALES AL MES QUE CORRESPONDA; el retraso después del
mencionado Plazo, causará un recargo del 5% Semanal, de conformidad con lo previsto por los
artículos 1,583 Fracción I, y 1,584 del Código Civil del Estado de Yucatán y los demás relativos
aplicables.

C. Realizar el pago de los Servicios de Administración de Oficina y Extras y/o Adicionales mediante
Depósito, Cheque y/o Transferencia Electrónica de Fondos, a la siguiente Cuenta Bancaria:
BANCO: BANBAJÍO
NOMBRE: CIFTEC ADMINISTRACIÓN COORDINADA DE SERVICIOS, S.A. DE C.V.
CUENTA: 20875209
CLABE: 030910900013265979
Y debiendo notificar el mismo a la siguiente dirección de correo electrónico:
larce@inmobiliaria33plus.com.mx
D. El pago con Cheque se recibe salvo buen cobro y en caso de Devolución por Falta de Fondos se le
cobrara un 25% Adicional a la Cantidad depositada.
E. Pagar los Servicios Extras y/o Adicionales, EL MISMO DÍA DE SU USO, si estos rebasan la
cantidad de $1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.). En cuyo caso y de no rebasar
la cantidad señalada, el costo de los mismos podrá ser incluido en el pago de la Cuota Mensual
siguiente al período que corresponda.
F. Enviar cada Bimestre actualizado el Reporte de “Opinión de Cumplimiento de Obligaciones
Fiscales emitido por el SAT”.
G. Abstenerse conjuntamente con sus clientes de incurrir en conductas de falta de Respeto, Amenazas,
Injurias o Agresiones de cualquier índole en contra del personal de “CIFTEC, ADMINISTRACIÓN
COORDINADA DE SERVICIOS, S.A. DE C.V.”
H. Abstenerse de dañar las Instalaciones o el Mobiliario que le sean proporcionados y evitar actos que
pudieran ponerlos en riesgo.

SEXTA.- “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” se obliga al cumplimiento de las siguientes

obligaciones:

A. Se abstendrá de Revelar, Publicitar o Comunicar por cualquier Medio, sea Oral o Escrito, acerca de
la Relación Contractual que adquiere con "EL CLIENTE", a través del presente contrato, a excepción
del requerimiento que pudiera efectuarse a "EL PRESTADOR DE SERVICIOS" por parte de
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Autoridad Competente, caso en el que previamente "EL PRESTADOR DE SERVICIOS” deberá

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informarlo por escrito a "EL CLIENTE", a efecto de que éste realice las acciones que en su caso
estime pertinentes.
B. Eximir a “EL CLIENTE” de toda obligación o relación de Carácter Laboral que con motivo de la
Prestación de los Servicios materia de este Contrato pretendiera atribuirse entre “EL CLIENTE” y el
personal de “EL PRESTADOR DE SERVICIOS”.
C. Proporcionar a “EL CLIENTE” bienes en Óptimas condiciones de uso, para el adecuado desempeño
de sus Actividades.
D. Entregar mensualmente a “EL CLIENTE” la Factura que corresponda en la cual se incluirán los
Servicios Extras y/o Adicionales que le hayan sido solicitados.

SÉPTIMA.- “EL CLIENTE”, reitera su manifestación contenida en la Declaración Segunda Numeral

Cuarto del presente contrato, por lo que exonera al “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” de cualquier
responsabilidad Fiscal que pudiera derivarse en caso de incurrir en Falsedad.

OCTAVA.- “LAS PARTES” acuerdan que “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” NO asumirá

responsabilidad alguna por las actividades que realice “EL CLIENTE” y por tanto desde este momento
se deslinda de las mismas tanto dentro, como fuera de “La Oficina” así como en lo que respecta a
Llamadas Telefónicas o cualquier comunicación que "EL CLIENTE" realice con terceros por motivo
de su actividad y/o trabajo o por cualquier otro motivo; asimismo, "EL CLIENTE" se compromete
dejar a salvo a “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” de cualquier producto que comercialice o
servicio que preste a terceros, por lo que "EL CLIENTE" será el único y absoluto responsable de
cualquier reclamación, controversia o responsabilidad originada por la comercialización de sus
productos, la prestación de sus servicios o por las actividades que desempeñe.

“EL PRESTADOR DE SERVICIOS” tampoco será responsable ante "EL CLIENTE" por el robo o
extravío de los bienes personales que introduzca a “La Oficina”, sin embargo "EL CLIENTE" si será el
único responsable de la Infraestructura, Mobiliario y Equipamiento de que consta “La Oficina”, así
como del cuidado de la infraestructura, mobiliario y equipamiento de que consta el inmueble y
particularmente de los espacios de uso común que utilice por sí mismo o a través de sus clientes,
invitados, colaboradores y/o trabajadores. Por lo anterior "EL CLIENTE" reconoce expresamente que
dichos bienes, son propiedad del "EL PRESTADOR DE SERVICIOS", y asume cualquier
responsabilidad por robo, extravío, descompostura y/o deterioro grave generado por el uso inadecuado
de dichos bienes, siempre y cuando el evento dañoso se de en el momento de su uso por cualquiera de
sus clientes, invitados, colaboradores y/o trabajadores.

"LAS PARTES" convienen en que "EL CLIENTE" no deberá mantener dentro de “La Oficina”,
objetos de valor, como joyas, dinero en efectivo y/o cualquier otros, así como documentos importantes
y/o que importen créditos cobrables, como cheques, pagarés, facturas, títulos valor, acciones
negociables, etc., así como documentación que contenga información confidencial, en el entendido de
que si lo hace será bajo su más estricta responsabilidad, deslindando a "EL PRESTADO DE
SERVICIOS" de dichos bienes, objetos o documentos en su caso de robo o extravío. De igual forma
"EL CLIENTE" se compromete a no almacenar en “La Oficina” y/o en los espacios de uso común
dentro del inmueble, sustancias inflamables, toxicas, biológicas o peligrosas que pongan en riesgo la
Infraestructura, Mobiliario, o Equipamiento de “La Oficina”, y/o la salud de los demás clientes,
visitantes, trabajadores y personal de "EL PRESTADOR DE SERVICIOS".

NOVENA.- En caso de que el presente contrato se rescindiera por causas imputables a “EL
CLIENTE”, no se le reembolsará cantidad alguna.

DECIMA.- “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” se limita únicamente al cumplimiento de las

obligaciones contraídas a través del presente Contrato.

DECIMA PRIMERA. - El presente contrato tendrá una vigencia a partir del día 1 DE JULIO DEL
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AÑO 2021 venciendo el día 30 DE JUNIO DEL AÑO 2022

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“LAS PARTES” convienen en que, a la terminación del presente contrato, podrán celebrar uno nuevo,
sin incremento alguno en el precio de los servicios detallados en la Cláusula Tercera, ni en el precio de
los servicios adicionales señalados en la Cláusula Quinta de este Instrumento, siempre y cuando éste se
formalice con cuando menos 15 días anteriores a la fecha señalada para la terminación.

En el caso de que “EL CLIENTE”, no desee renovar “EL CONTRATO” y a fin de que tenga derecho a
la devolución del Depósito en Garantía, se obliga a presentar su baja de Domicilio Fiscal tramitado
ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) o en su defecto el comprobante correspondiente
de cambio de dicho Domicilio Fiscal durante los 5 días naturales posteriores a la terminación efectiva
del mismo. En caso de que “EL CLIENTE” incumpliere con la obligación señalada anteriormente, “EL
PRESTADOR DE SERVICIOS” tomará el depósito en garantía como cumplimiento de la obligación
señalada y dará por sus propios medios el Aviso de Terminación de Contrato ante la Autoridad
correspondiente, para los efectos legales a que haya lugar.

DECIMA SEGUNDA.- “LAS PARTES” en este acto se obligan a guardar bajo la más estricta
confidencialidad, toda la información de su contraparte que por cualquier motivo le sea entregada o
dada a conocer, o que de cualquier forma llegue a su poder, ya sea que dicha “INFORMACIÓN
CONFIDENCIAL” esté marcada como tal o no, o que le haya sido proporcionada con anterioridad a la
firma de este contrato.

“LAS PARTES”, serán responsables del mal uso que, en su caso, hagan los Socios, Personal y, en su
caso, Terceros de cada una de ellas y que, por sus funciones, deban tener acceso a la referida
“INFORMACIÓN CONFIDENCIAL”.

Por tal motivo “LAS PARTES” reconocen que en ningún momento y por ningún motivo distinto al
estipulado en el párrafo inmediato anterior, estarán facultadas para copiar, editar, reproducir, divulgar
por cualquier medio, elaborar extractos, usar para su propio beneficio o de terceros, o revelar a
cualquier persona, total o parcialmente, dicha “INFORMACIÓN CONFIDENCIAL” o cualquier otra
que se relacione con los “SERVICIOS” y que le sea proporcionada por su contraparte.

“LAS PARTES” en este acto expresamente reconocen que las obligaciones de confidencialidad
contenidas en la presente Cláusula, subsistirán a la conclusión de su relación contractual y la
“INFORMACIÓN CONFIDENCIAL” tendrá dicho carácter hasta el momento en que la misma, en su
caso, pase a ser del dominio público.

“LAS PARTES” reconocen que el uso, divulgación, revelación, reproducción o aplicación no

autorizadas conforme lo estipulado en este contrato, de la “INFORMACIÓN CONFIDENCIAL”, estará
sancionada de acuerdo con lo establecido por las vías legales correspondientes.

DECIMA TERCERA.- Son causas de Rescisión y Terminación del presente contrato las siguientes:

A. El incumplimiento por parte de “EL CLIENTE” con cualquiera de las obligaciones contraídas en el
presente Contrato.
B. El incumplimiento por parte de “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” de cualquiera de las
Obligaciones contraídas en el presente Contrato.
C. El adeudo de Dos o más Mensualidades vencidas por parte de “EL CLIENTE” en el pago por los
Servicios Prestados; caso en el que se Suspenderá de Inmediato la prestación de todo tipo de Servicios,
sin responsabilidad alguna para “EL PRESTADOR DE SERVICIOS”, reservándose éste el derecho de
cobrar los intereses moratorios correspondientes en términos de la Legislación Aplicable.
D. Que “EL PRESTADOR DE SERVICIOS”, tenga conocimiento por cualquier medio de que “EL
CLIENTE”, ha incurrido en falsedad en la declaración Segunda Numeral Cuarto del presente Contrato,
relativa a que se encuentra al corriente en el cumplimiento de sus Obligaciones Fiscales o de cualquier
otra manifestación vertida en el presente contrato.
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E. Por voluntad de cualquiera de las partes Dando Aviso por escrito con 30 (Treinta) Días de
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anticipación.
F. Por el Vencimiento natural del periodo contratado.
 “EL PRESTADOR DE SERVICIOS” se exime de cualquier responsabilidad Comercial, Civil,
Judicial, Penal, Fiscal y Administrativa, derivada del mal uso en que “EL CLIENTE” pueda incurrir
con motivo de los servicios que se le proporcionen.

DÉCIMA CUARTA.- “LAS PARTES” acuerdan que el presente contrato se regirá e interpretará de
acuerdo con las Leyes de la República Mexicana. Asimismo, “LAS PARTES” se someten de manera
expresa e irrevocable a la jurisdicción de los Tribunales competentes de Mérida, Yucatán, por lo que se
refiere a los asuntos que surjan o se refieran al presente contrato, y convienen que todas las
reclamaciones referentes a cualquier acción o procedimiento, deberán oírse y determinarse en los
mencionados Tribunales, renunciando en este acto y desde este momento, a cualquier otra jurisdicción
o fuero que les pudiere corresponder por virtud de su lugar de residencia o domicilio, presente o futuro,
o por cualquier otra causa y, por tanto, excluyen voluntaria y expresamente las reglas conflictuales que
se contengan en otras Leyes.

DÉCIMA QUINTA.- Las partes reconocen expresamente que en el presente contrato no existe dolo ni
mala fe y que lo celebran de buena voluntad por lo que renuncian expresamente a las acciones que
haya lugar por tales motivos.

Leído por ambas partes, enteradas de su contenido y sabedoras de las obligaciones contraídas, lo
firman de absoluta conformidad, quedando un ejemplar en poder de cada parte, en Mérida, Estado de
Yucatán el día 1 DE JULIO DEL AÑO 2021.
“EL PRESTADOR” “EL CLIENTE”

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C. SANTOS SEBASTIAN PECH GÓNGORA
REPRESENTANTE LEGAL DE LA SOCIEDAD
“CIFTEC ADMINISTRACIÓN COORDINADA DE
SERVICIOS”, S.A. DE C.V.
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C. RITA DEL SOCORRO AKE ANCONA
REPRESENTANTE LEGAL DE LA SOCIEDAD
“KREID PUBLICIDAD”, S.A DE. C.V.

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