Wuolah Free BLOQUE 3 LECCION II

BLOQUE-3-LECCION-II.
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Derecho Inmobiliario y Registral
3º Grado en Derecho
Facultad de Derecho
Universidad de Granada
Reservados todos los derechos.

No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
LECCIÓN 2 PROPIEDADES URBANAS COMPLEJAS
1LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1Concepto, régimen legal y elementos
La propiedad horizontal es una forma especial de dominio, en la que siendo su objeto los diferentes
pisos o locales de un edificio o partes del mismo, susceptibles de aprovechamiento independiente,
por tener salida propia a un elemento común de aquel o a la via pública, lleva inherente un derecho
de copropiedad, conjuntamente con los propietarios de los demás, sobre el resto de los elementos
necesarios para el adecuado uso y disfrute de aquellos.
Está regulada por la ley 49/1960 de 21 de junio de Propiedad Horizontal y también por el artículo
369 de CC. Esta ley ha sufrido muchas reformas, como por ejemplo la de 1999, la de 2000 o la de
2008.

Elementos de la propiedad horizontal
1Elementos privativos. Están definidos en el art 3a LPH “espacio suficientemente delimitado y

susceptible de aprovechamiento independiente que estén comprendidos dentro de sus límites y
sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido
señalados en el título” Es decir, pisos o locales de aprovechamiento independiente más sus anejos.
2Elementos comunes. Están regulados en el art 396 CC y son todo lo necesario para el uso adecuado
y disfrute de los pisos o locales como el suelo, vuelo, portal, fachada, vigas...
Esta no es una enumeración cerrada, nombra elementos comunes por naturaleza, pero puede haber
elementos comunes por destino, es decir, elementos que por naturaleza son privativos pero son
comunes porque así se ha pactado. También puede ocurrir al contrario que sean comunes por
naturales y privados por destino. Por ejemplo: el ojo de patio, es común por naturaleza, pero puede
darse al propietario del primer piso.
2La constitución del régimen de la propiedad horizontal
La generación o constitución del régimen de propiedad horizontal y el titulo constitutivo
Para constituir el régimen de PH de un edificio, ya sea de propietario único o de varios propietarios,

es necesario un acto de constitución mediante el llamado Título constitutivo.
La LPH establece su contenido en el artículo 5, pero no concreta nada sobre quien puede otorgarlo,
ni de su forma.
En la práctica se ha establecido que el Título constitutivo es un negocio jurídico que debe constar en
escritura pública y debe otorgarse por el propietario único o por todos los copropietarios.
La Ley Hipotecaria permite que el título constitutivo sea otorgado para edificios que ya existen, pero
también para edificios que no están aún terminados, si al menos están comenzados.
El artículo 8.4 LH establece que "Los edificios en régimen de propiedad por pisos cuya construcción
esté concluida o, por lo menos, comenzada."
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El Tribunal Supremo ha dicho que no puede ser otorgado el título constitutivo de PH con un
documento privado de compra, es decir, con el contrato de compraventa. STS 18 de junio de 2009
(RJ 4705). Debido a que los compradores con documento privado no son aún propietarios, es
necesario el modo para ser propietarios.
Solo puede otorgar título constitutivo el propietario, si aún no lo eres, es decir, solo tienes
documento privado y no tienes modo que es la escritura pública, no lo puedes hacer.
(el contrato de compraventa es válido, pero para hacerlo valer frente a terceros se hace la escritura
pública. Propiedad = contrato de compraventa + forma de entrega, en este caso escritura pública)
Los compradores de pisos en construcción si tienen escritura pública son ya propietarios y pueden
otorgar el título constitutivo, con la necesidad de que todos los que sean propietarios participen en
el otorgamiento del mismo.
El contenido del título constitutivo (art 5 LPH)
1La descripción del inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos y locales a los que se le
asigna un número correlativo.
2La fijación de la cuota de participación que corresponde a cada piso o local.

3Reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley para el uso o
destino del edificio y pisos, instalaciones, gastos, administración y gobierno... Ese decir, de forma
potestativa se determina la posibilidad de los Estatutos de funcionamiento.
Estatutos de la comunidad
Los Estatutos detallan el régimen de funcionamiento de la comunidad. Sino se contienen en el TC se

otorgan con escritura pública (no lo dice la ley, pero se entiende) y además no afectaran a terceros
que no sean propietarios. Los estatutos tienen que otorgarse por todos los propietarios y por
unanimidad. Aunque la ley permite que para determinadas modificaciones con cuotas inferiores se
use la mayoría que se indique.
Según el art. 6 LPH se pueden establecer en los estatutos "Para regular los detalles de la convivencia
y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, el conjunto de propietarios podrá fijar
normas de régimen interior que obligarán también a todo titular mientras no sean modificadas en la
forma prevista para tomar acuerdos sobre la administración."
No es frecuente que se introduzca el estatuto en el TC porque encarece la titulación, pero además

tiene un inconveniente y es que cualquier modificación de las normas de convivencia necesita
unanimidad, porque la modificación del TC es por unanimidad.
3Las cuotas de participación
Son de contenido obligado a los estatutos.
El artículo 3.2 b) LPH establece que "cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con
relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de
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módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las
mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse
de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 17 de esta Ley."
Es una cuantificación de la participación de cada uno de los propietarios sobre los elementos
comunes. Esta cuota determina la participación en los gastos de la comunidad al igual que determina
los beneficios. Es decir, se aplica el principio de proporcionalidad. La cuota se determina en atención
a mi elemento privativo.
Según el artículo 5.2 LPH para la fijación se toma como base la *superficie útil en relación con el total
del inmueble, su situación, emplazamiento exterior u interior, el uso, etc. *superficie útil no significa
superficie construida.
Es posible que las obras que se realicen en cada elemento privativo determinen una modificación de
la cuota. Artículo 10.3 LPH, si para realizar una obra no he necesitado unanimidad, sino que ha
bastado con mayoría, para modificar la cuota tampoco voy a usar unanimidad, me bastará con la
misma mayoría.
4Derechos y obligaciones de los propietarios de los pisos y locales
Derechos y deberes de los propietarios sobre los elementos privativos

A) Derechos
- Derecho al uso y disfrute del local y sus anejos, con el límite de respetar los derechos de los demás.
- Derecho a la libre disposición de ese piso o local:
• Sin poder separar los elementos que lo integran. Por ejemplo: mi piso lleva un garaje, pues
lo tengo que enajenar junto, a no ser que la CCAA diga otra cosa.
• Sin que la trasmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de
propiedad.
- Derecho a modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios. Cuando no

menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado
exteriores y no perjudique los derechos de otro propietario. Pj: no puedo estropear la fachada para
hacer una terraza.
B) Deberes
-Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en

términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que
ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.
-No desarrollar actividades que resulten dañosas para la finca o resultar molestas al resto de los
propietarios.
Acción de cesación: si se incumple esta obligación, a la cual se puede acompañar con una
indemnización por daños y perjuicios causados. Este artículo establece también como resultante de
la acción de cesación la sanción de la privación del uso del inmueble que puede tener una duración
de hasta 3 años si es un propietario, si es un arrendatario el juez puede imponer la cesación de los
derechos por terminación de contrato de arrendamiento. Esta vía del 7.2 es importante ya que los
demás vecinos pueden pedir que cese el ruido.
si lees esto me debes un besito

-Consentir en la vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble, por ejemplo, que
puedan entrar en mi vivienda a reparar una avería del vecino porque el acceso es más fácil.
-Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad el domicilio en España a

efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad.
-Al que ejerza las funciones de secretario comunicar el cambio en la titularidad de la vivienda para
evitar una sanción, responsabilidad solidaria con el nuevo propietario por todas las deudas que se
devenguen en contra de ese propietario a favor de la comunidad.
Derechos y deberes de los propietarios sobre los elementos comunes
-Usar y disfrutar de los elementos comunes siempre que sea compatible con el derecho de los
demás propietarios.
-Contribuir a los gastos generales, es obligación de los copropietarios contribuir a los gastos
generales para el adecuado sostenimiento del inmueble que no sean susceptibles de
individualización, es decir, no se pueden atribuir a uno de los propietarios, los deben pagar todos
(mantenimiento del ascensor) La no utilización de ese servicio no exime de su pago.
Para garantizar el pago de los gastos generales se establece el cauce del juicio monitorio, es decir,

para reclamar el pago. Además, se establece la posibilidad de que en los estatutos se establezcan
penalizaciones para el impago de esas obligaciones, siempre que esas penas no sean
desproporcionadas. Y por último, se establece la posibilidad de acudir a arbitraje o a mediación en
lugar del juicio monitorio.
Los créditos a favor de la comunidad derivados de los gastos generales correspondientes a las cuotas
imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición
de preferentes. Si la persona deudora vende su piso, el adquirente incluso con título inscrito en el
Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de la deuda del propietario
anterior.
-Las derramas pueden surgir para sufragar gastos voluntarios u obligatorios. Los gastos obligatorios
que no requieren acuerdo previo de la Junta de propietarios y vengan impuestos por las
Administraciones Públicas son:
• Trabajos y obras que resulten necesarias para el deber de conservación del inmueble.
• El ascensor, cuando existan personas mayores de 70 años o con discapacidad, así como la
instalación de rampas u otros dispositivos.
Es obligatorio siempre que el importe repercutido no supere las 12 mensualidades de los

gastos comunes, esto no elimina la obligación si las personas que lo piden asumen el
sobrecoste. También será obligatorio realizar estas obras cuando las ayudas públicas a las
que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas.
• Construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del

edificio o de las cosas comunes.
• Reconstrucción de nuevos pisos o locales, para la renovación o reconstrucción.
La ley prevé la creación de un fondo de reserva para estas derramas y tiene que cubrir al menos un
5% del presupuesto ordinario.

También pueden existir derramas voluntarias, que si requieren acuerdo previo de la junta con el
régimen de mayorías en atención al tipo de acuerdo del que se trate. La mayoría de los casos no
estará obligada la persona que sea disidente cuando el nivel de contribuir supere 3 veces una
mensualidad.
5Órganos de administración y representación de la propiedad horizontal
Se enumeran en el art 13 de la LPH y son la Junta de propietarios, el presidente o vicepresidentes y

el secretario o administrador, teniendo en cuenta que el presidente puede ejercer los cargos de
secretario y administrador si no están separados.
Presidente
El presidente siempre tiene que ser un propietario o tiene que ser elegido por la junta, sino será

elegido por turno rotatorio. Este cargo de presidente se tiene que ejercer obligatoriamente, pero la
ley prevé la posibilidad de que al mes de haber entrado en el cargo se pueda pedir que se le releve al
juez invocando las razones que le asisten.
Junta de propietarios
Se reunirá al menos una vez en sesión ordinaria y se podrá reunir en sesión extraordinaria cuando se
solicite al presidente o al menos 1/4 parte de los propietarios que posean al menos el 25% de las
cuotas.
Sus funciones son el nombramiento y remoción de los cargos, aprobación del plan de gastos e
ingresos, aprobación de las obras de reparación de las fincas, aprobación y reforma de los estatutos
y en general le compete conocer y decidir sobre todos los asuntos de interés para la comunidad.
Las normas de quórum son muy poco exigentes, se exige en primera convocatoria la mitad más 1 de
los propietarios que representen la mitad más 1 de las cuotas y en segunda convocatoria no hay
quórum basta con cualquier número de quórum.
Se puede acudir en persona o por representación (escrito acreditando la representación).
Los morosos que en el momento de celebrarse la junta no están al corriente de gastos y no hayan
impugnado las deudas, pueden asistir a la junta, pero no tienen derecho al voto, el acta de la junta
reflejara los propietarios vetados y su voto no computa a la hora de alcanzar el número mínimo de
votos para tomar un determinado acuerdo.
En cuanto al régimen de los acuerdos, se suele entender que la regla básica es la unanimidad, pero
tras la reforma la regla general es la de 3/5, aunque subsidiariamente se prevé la unanimidad para la
modificación de estatutos o título constitutivo, si no se ha previsto otra.
• Se requiere mayoría de 1/3 de los propietarios que representen ese mismo número de
cuotas para la instalación de infraestructuras comunes, acceso de telecomunicaciones o
instalación de sistemas comunes o privativos de instalación de energías renovables o
instalación de nuevos suministros colectivos.
Los disidentes no podrán ser obligados a contribuir a los gastos, pero si más tarde quieren
hacer uso de ellos tendrán que pagar.
• Se requiere mayoría simple (mitad más 1) para la realización de obras o establecimiento de
servicios comunes que requiera la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el
acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los
servicios de ascensor.
Cuando se adopten estos acuerdos para la realización de este tipo de obras todos los
propietarios deberán pagar por ellas, aunque superen las 12 mensualidades. El TS establece
que la mayoría necesaria para la adopción del acuerdo es la mayoría necesaria para distribuir
el gasto, porque es posible que la junta distribuya el gasto en función a la altura del piso.
• Se requiere mayoría de 3/5 para la realización de obras de mejora o de puro lujo o recreo.
Los disidentes podrán librarse de su contribución cuando superen las 3 mensualidades de los
gastos ordinarios.
Además, también se requiere la mayoría de 3/5 para el establecimiento o supresión de los

servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general.
Se requerirá la mayoría de 3/5 y, además, una autorización administrativa para:
- La división material de los pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e
independientes.
- El aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su

disminución por segregación de alguna parte.
- La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del

edificio, incluyendo el cerramiento de las terrazas y la modificación de la envolvente para
mejorar la eficiencia energética, o de las cosas comunes.
• Se requerirá la unanimidad de todos los propietarios para las actuaciones que supongan la
modificación de los estatutos o del título constitutivo, siempre que la ley no regule otra
mayoría.
Según el art 8 LPH el voto de la persona ausente en la junta se computará como favorable a los
efectos de estas mayorías siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
• Que hayan sido previamente citados a la junta, es decir, que se le haya dado la oportunidad
de acudir.
• Que se le haya informado con posterioridad a la junta del acuerdo de que se ha tomado.
• Que no hayan mostrado su oposición en el plazo de 30 días siguientes a la publicación.
La impugnación de los acuerdos
Hay tres supuestos en que los acuerdos se pueden impugnar:
• Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.

• Cuando resulten lesivos gravemente a los intereses del conjunto de la comunidad en
beneficio de uno o varios propietarios.
• Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tengan obligación de
soportarlo o que se hayan adoptado en abuso del derecho.
Está legitimado para impugnar el acuerdo:

• Los propietarios que hubiesen salvado el voto en la junta, que conste que han votado en
contra.
• Los ausentes en la junta por cualquier causa.
• Los que estando en la junta hubieran sido indebidamente privados de su voto.
Hay que estar al día en el pago de las mensualidades o haber consignado las cantidades debidas.
Esta exigencia de estar al corriente no se da cuando el acuerdo suponga una modificación de
acuerdo de las cuotas de participación.
Se establecen dos tipos de plazos para la impugnación:
• Plazo general que es de 3 meses, es un plazo de caducidad. Para las causas b) y C)

• Plazo de 1 año cuando el acuerdo que se quiera impugnar sea contrario a la ley imperativa o
a los estatutos, es un plazo de caducidad. Para la causa a)
Para los ausentes se computará a partir de la comunicación del acuerdo. Si la persona ha acudido a
la junta se computa desde el acuerdo.
2LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS
Un complejo inmobiliario privado es lo vulgarmente llamamos urbanizaciones, un recinto cerrado o

no, donde hay bloques de pisos y otras instalaciones como piscina, garaje...
Se tratan de complejos que:
• Estén integrados por dos o más parcelas independientes cuyo destino sea la vivienda o
locales
• Los propietarios tengan una copropiedad indivisible sobre los terrenos destinados a viales,
servicios...
Los CIP pueden constituir su régimen de tres formas distintas:
1Constituirse todos los propietarios en una sola comunidad de propietarios. Esto se hará o bien por
el propietario de todo el complejo o bien por todos los copropietarios.
2Constituir una agrupación de comunidades de propietarios o mancomunidad de propietarios.
El primer paso es que cada uno de los edificios que integran el complejo se haya constituido
sometido a la LPH y conforma su propia comunidad de propietarios y otorga sus propios títulos
constitutivos.
El segundo paso es que estas tres (por decir un numero) comunidades se constituyan a su vez en una
mancomunidad o agrupación de comunidades de propietarios. Los presidentes de cada una de estas
comunidades tienen que otorgar el título constitutivo de la nueva comunidad. Tiene que inscribirse
en el registro de la propiedad. Las normas que se aplicaran son las de la LPH, pero con algunas
especialidades:
• La junta de propietarios de la mancomunidad está constituida por los presidentes de las

comunidades de propietarios que representan a todos los propietarios,
• Para las adopciones de los acuerdos para la votación de la mayoría se hace con los
presidentes, pero resulta que cada uno de esos acuerdos necesita a su vez la obtención de la
misma mayoría en cada una de las comunidades integradas,

• No es obligatorio en las mancomunidades constituir el fondo de reversa para hacer frente a
las obras.
3Sin forma jurídica y simplemente regirse por los acuerdos de los copropietarios y supletoriamente
por las disposiciones de la ley. Pueden existir CIP que no adoptan la forma de mancomunidad ni
tampoco de propiedad horizontal. La primera fuente que se le aplica son los acuerdos de las propias
partes. y supletoriamente la LPH.
3LOS DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES DE USO TURÍSTICO
1El régimen de aprovechamiento por turno
Estamos hablando de derechos reales que dan facultad a las personas para disfrutar, residencia
vacacional normalmente, con la peculiaridad de que este disfrute es exclusivo solo durante un
tiempo. Porque varias personas tienen derecho a este uso y disfrute y el criterio de ordenación entre
los distintos titulares de los derechos es un criterio temporal.
NO SE LE LLAMA MULTIPROPIEDAD, ni ninguna otra definición que conlleve la palabra propiedad. Es

un derecho real que esta ordenado respecto de otros titulares por el tiempo. El propietario es el que
constituye el régimen, este régimen es siempre temporal, la propiedad no se puede gravar
indefinidamente.

Cuando este derecho de aprovechamiento se extingue el propietario vuelve a tener ese derecho. El
máximo de elasticidad es de 50 años por ley y el turno puede durar como mínimo 7 días.
Existe la posibilidad de que se haga un aprovechamiento por turnos también de caravanas, yates,
porque son bienes de uso turístico, abarca más de los bienes inmuebles.
El título 2º de la Ley 4/2012, comprende un conjunto de normas en los que prevé la posibilidad de
que se usen bienes con fines turísticos con otros tipos de regímenes que no son de turnos.
El título 1º tiene un ámbito de aplicación subjetiva más estrecha que el título 2º, porque en la
primera parte solo se protege a los consumidores. Se presupone la existencia de un consumidor.
El 2º título ya no presuponemos un consumidor como sujeto receptor de las normas de protección,

sino que presuponemos la existencia de un adquirente, sin que tenga que ser consumidor.
La constitución del régimen de aprovechamiento
Para esta constitución se requiere un edificio que tenga como mínimo 10 alojamientos y que estos
sean arquitectónicamente independientes, es decir, que tengan salida a la vía pública o a zonas
comunes.
Solo están sujetos a este régimen los pisos apartamento, NO LOS LOCALES, porque el uso tiene que
ser para vivienda.
Con carácter previo a la constitución del régimen el propietario tiene que cumplir unos requisitos
que establece el art 25 de la Ley de Contrato y Aprovechamiento por Turno:
• Haber inscrito el edificio en el registro de la propiedad y haberla incorporado también en el

catastro inmobiliario, en el caso en que la obra este solo iniciada deberá inscribir la
declaración de obra nueva.
• Tiene que cumplir requisitos para la actividad turística, unas licencias de industria

• Haber confeccionado un contrato con una empresa de servicios (servicios de limpieza,
portería, lavandería...)
• Debe concertar una serie de seguros.
En cuanto a la constitución lo primero es que la hace el propietario, el titular registral del edificio, y
este necesita una escritura pública e inscripción en el registro de propiedad. Son requisitos de forma
solemnes. En este momento el propietario del complejo o del edificio tiene en su mano todos los
turnos, cualquier contrato sobre turnos antes de la constitución del régimen es nulo de pleno
derecho.
Deberá ser superior a un año y no superior a 50 años.
La escritura pública reguladora del régimen de aprovechamiento por turno deberá expresar:
1.ª La descripción de la finca sobre la que se constituye el régimen de aprovechamiento por turno y
del edificio o edificios que en ella existan.

2.ª La descripción de cada uno de los alojamientos que integren cada edificación, a los que se dará
una numeración correlativa con referencia a la finca.
3.ª En cada alojamiento destinado a aprovechamiento por turnos se expresará el número de éstos,
su duración, indicando el día y la hora inicial y final, la cuota que corresponda a cada turno con
relación al alojamiento, si está previamente constituida la división horizontal...
4.ª Referencia a los servicios que se han de prestar
5.ª Los estatutos a los que se somete el régimen de aprovechamiento por turnos.
6.ª La situación registral, catastral, urbanística y, en su caso, turística del inmueble.
7.ª La retribución de los servicios y, en su caso, los gastos de comunidad.
2Los derechos de aprovechamiento por turno
El derecho de aprovechamiento por turno de inmuebles atribuye a su titular la facultad de disfrutar,

con carácter exclusivo, durante un período específico de cada año, consecutivo o alterno, un
alojamiento susceptible de utilización independiente por tener salida propia a la vía pública o a un
elemento común del edificio en el que estuviera integrado y que esté dotado, de modo permanente,
con el mobiliario adecuado al efecto, así como del derecho a la prestación de los servicios
complementarios. Este turno no podrá ser inferior a 7 días.
Se trata de un derecho de goce o disfrute, la peculiaridad es que se trata de un goce parcial porque
se ordena en el tiempo, pero exclusivo al titular durante el tiempo que dure el turno. Los derechos
no colisionan entre si porque están ordenados en función del tiempo a pesar de que recaigan sobre
un mismo objeto.
Pueden inscribirse en el Registro de la Propiedad, se trata de una inscripción declarativa, para

comercializar y transmitir los derechos de aprovechamiento por turno, no hace falta la inscripción
constitutiva que debíamos hacer para constituir el régimen.
Tiene una peculiaridad ya que se abre folio registral al turno, distinto del inmueble, por tanto, se
puede llegar al sistema del triple folio registral, el primero el que se le abre al edificio que es el folio
principal o matriz (donde se va a constituir el régimen), el segundo folio se abre a cada uno de los
alojamientos (habitaciones, chalets) y el tercer folio el que se abre a cada uno de los turnos por cada
vivienda. Cuando se extinguen los turnos esos folios se cancelan.
Se reconoce a los adquirentes un derecho a desistir del contrato sin alegar motivo alguno, en el
plazo de 14 días naturales desde la celebración del contrato siempre que el propietario del inmueble
gravado hubiera cumplido con todos los requisitos legales: información precontractual,
documentación del contrato y entrega del documento del desistimiento.
Si ese documento no se ha entregado se amplía el plazo, 14 días desde la entrega del documento de
desistimiento y vencerá siempre con el máximo de 1 año y 14 días siempre desde la celebración del
contrato. Si lo que no ha cumplido ha sido el deber de información precontractual, el plazo empieza
a contar desde que se facilita la información y vencerá en todo caso transcurrido 3 meses y 14 días
desde la celebración del contrato.
Facultades y obligaciones del titular del derecho de aprovechamiento por turno
Derecho a disfrutar del alojamiento sobre el que recae el turno (no se puede alterar el mobiliario) y
prestar servicios complementarios
Obligación principal es el pago de las cuotas por estos servicios complementarios (obligación propter
rem). La norma establece una garantía en favor del propietario para garantizar el pago de estos
servicios, recae sobre el turno una garantía por el pago de las 2 últimas cuotas correspondientes a

los gastos por la prestación de servicios, a partir de la reclamación judicial o notarial. Eso se hace
constar mediante nota marginal que realiza el registrador y así queda inscrito que el derecho queda
gravado por una afección real.
Facultades y obligaciones del propietario gravado
Garantizar el disfrute del alojamiento y de las prestaciones complementarias, siendo él el

responsable último del adecuado aprovechamiento.
Resolver el contrato si no se han satisfecho las cuotas del mantenimiento, basta el impago de un año
para poder resolver el contrato, para ello primero tiene que hacer un requerimiento de
apercibimiento y para resolver tiene que consignar a disposición del titular del turno la parte
proporcional del precio que había pagado y que no ha podido disfrutar por la resolución. Se le
devuelve la parte no disfrutada (si pago 25 años de turno y solo he disfrutado 10, me deberá
devolver lo que falta), aunque se permite pactar la cláusula penal en la que se pierde la perdida de
todo o parte de las cantidades que corresponda percibir al titular del derecho.
El propietario del bien gravado puede disponer sin consentimiento de los titulares de los turnos y sin
que haya un derecho de retracto o tanteo.
Extinción del derecho de aprovechamiento por turno
1El cumplimiento del plazo por el cual se había constituido el régimen
2Por resolución de contrato por impago
3Por las demás causas de extinción de los derechos reales. Con la salvedad de la consolidación, que
no conlleva la extinción del turno, tampoco se extingue por renuncia, si uno de los titulares del turno
renuncia esto no conlleva la extinción del derecho pues el propietario podrá volver a comercializar el
turno.


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Derecho Inmobiliario y Registral

Reservados todos los derechos.

1Concepto, régimen legal y elementos

Reservados todos los derechos.

1Elementos privativos. Están definidos en el art 3a LPH “espacio suficientemente delimitado y

2La constitución del régimen de la propiedad horizontal

La generación o constitución del régimen de propiedad horizontal y el titulo constitutivo

Para constituir el régimen de PH de un edificio, ya sea de propietario único o de varios propietarios,

El contenido del título constitutivo (art 5 LPH)

2La fijación de la cuota de participación que corresponde a cada piso o local.

Reservados todos los derechos.

Los Estatutos detallan el régimen de funcionamiento de la comunidad. Sino se contienen en el TC se

No es frecuente que se introduzca el estatuto en el TC porque encarece la titulación, pero además

3Las cuotas de participación

Son de contenido obligado a los estatutos.

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4Derechos y obligaciones de los propietarios de los pisos y locales

Derechos y deberes de los propietarios sobre los elementos privativos

Reservados todos los derechos.

- Derecho a modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios. Cuando no

-Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en

si lees esto me debes un besito

-Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad el domicilio en España a

Reservados todos los derechos.

Es obligatorio siempre que el importe repercutido no supere las 12 mensualidades de los

• Construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del

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5Órganos de administración y representación de la propiedad horizontal

Se enumeran en el art 13 de la LPH y son la Junta de propietarios, el presidente o vicepresidentes y

Reservados todos los derechos.

Se puede acudir en persona o por representación (escrito acreditando la representación).

Además, también se requiere la mayoría de 3/5 para el establecimiento o supresión de los

Se requerirá la mayoría de 3/5 y, además, una autorización administrativa para:

- El aumento de su superficie por agregación de otros colindantes del mismo edificio o su

Reservados todos los derechos.

- La construcción de nuevas plantas y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del

La impugnación de los acuerdos

Hay tres supuestos en que los acuerdos se pueden impugnar:

• Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.

Está legitimado para impugnar el acuerdo:

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• Plazo general que es de 3 meses, es un plazo de caducidad. Para las causas b) y C)

2LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS

Un complejo inmobiliario privado es lo vulgarmente llamamos urbanizaciones, un recinto cerrado o

Reservados todos los derechos.

Se tratan de complejos que:

Los CIP pueden constituir su régimen de tres formas distintas:

2Constituir una agrupación de comunidades de propietarios o mancomunidad de propietarios.

• La junta de propietarios de la mancomunidad está constituida por los presidentes de las

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1El régimen de aprovechamiento por turno

NO SE LE LLAMA MULTIPROPIEDAD, ni ninguna otra definición que conlleve la palabra propiedad. Es

Reservados todos los derechos.

El 2º título ya no presuponemos un consumidor como sujeto receptor de las normas de protección,

La constitución del régimen de aprovechamiento

• Haber inscrito el edificio en el registro de la propiedad y haberla incorporado también en el

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Deberá ser superior a un año y no superior a 50 años.

Reservados todos los derechos.

4.ª Referencia a los servicios que se han de prestar

6.ª La situación registral, catastral, urbanística y, en su caso, turística del inmueble.

7.ª La retribución de los servicios y, en su caso, los gastos de comunidad.