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El sistema de registro hipotecario en la Repblica Dominicana.


Indice 1. Introduccin 2. Orgenes Histricos de la Hipoteca legal de la mujer casada. . !oncepto general de la Hipoteca legal de la mujer casada. ". !aractersticas de la Hipoteca legal de la #ujer casada. $. %tilidad de la Hipoteca legal de la mujer casada. &. !r'ditos (aranti)ados. *. Reduccin de la Hipoteca. +. !onclusin ,. -ibliogra.a 1. Introduccin Esta era la situacin imperante en nuestro pas para 1844, el cual estaba regido por la legislacin francesa desde la ocupacin haitiana. Mediante la Ley o. 1!", promulgada por el #residente $antana el 8 de %ulio de 1848, se estatuy sobre &la naturale'a y los efectos del registro( cre)ndose tanto un derecho fi%o como proporcional para los actos traslati*os o reales +ue contenan obligacin o descargo. El registro se reali'aba en cuadernos destinados a ese efecto, incluyendo todo tipo de actos, fueren %udiciales o e,tra%udiciales. El 1- de %ulio del mismo a.o, se promulga la Ley o. 1!/ &sobre la organi'acin de la conser*acin de hipotecas( confiada en la capital al $ecretario de la $uprema 0orte de 1usticia y en $antiago al del 2ribunal de 3pelacin. 2ambi4n se crearon oficinas para la conser*acin de hipotecas en todas las pro*incias donde e,istieran 0ortes de 3pelacin. #arece ser +ue esta Ley no sufri modificaciones de consideracin hasta +ue se *ota la Ley o. 5651, sobre 7egistro y 0onser*acin de 8ipotecas, promulgada por el entonces #residente de la 7ep9blica :rancisco ;regorio <illini, el 51 de abril de 188!. =ebemos consignar +ue esta Ley es un reproduccin de la ley francesa +ue se dict el 56 de mar'o de 18!! con la 9nica diferencia +ue en la ley francesa se estableca el sistema de la transcripcin obligatoria, mientras +ue en la nuestra era facultati*a. En ese mismo a.o de 18!!, el 5- de mayo, el #residente 3le%andro >oss y ;il promulga la Ley 5654 sobre 7egistro de los 3ctos 0i*iles, 1udiciales y E,tra%udiciales +ue aun+ue en principio tambi4n solo tena una facultad de ndole fiscal, tu*o una utilidad positi*a en cuanto se refiere a los actos ba%o firmas pri*adas, puesto +ue les daba fecha cierta. 7ecu4rdese +ue adem)s del registro, un documento ad+uiere fecha cierta cuando fallece el otorgante o cuando se *aca en acto aut4ntico. La aplicacin de la referida ley, aun *igente, con algunas modificaciones, se puso a cargo de un =irector de 7egistro +ue ya funcionaba en cada com9n. Los =irectores eran nombrados por el #oder E%ecuti*o, seg9n ternas +ue sometan los respecti*os ayuntamientos. 3ctualmente, las funciones en las cabeceras de pro*incia las e%erce el mismo 0onser*ador de 8ipotecas y en las dem)s comunes, no cabeceras, el $ecretario del 3yuntamiento. 3ctualmente los designa cada conse%o edilicio. El =irector de 7egistro, seg9n lo establece el 3rt. !to. de dicha ley, debe lle*ar tres libros? libro 3, para asiento de los actos ci*iles +ue comprenden los +ue la ley denomina ba%o firma pri*ada, los pasados por ante notario, *enduteros, int4rpretes y dem)s oficiales p9blicos sin car)cter %udicial@ libro <, para asentar los actos %udiciales, ya emanen de los tribunales, magistrados, %ueces, fiscales, alcaldes@ ya de los secretarios de los mismos, ya de los alguaciles@ y el libro 0, para asentar todas a+uellas multas +ue en materia de simple polica, correccional, criminal o de oficio pronuncien los tribunales cuando los sentenciados sean insol*entes. =ichos libros debe pro*eerlos cada ayuntamiento, debiendo ser encuadernados, foliados y rubricados por el #residente del 3yuntamiento. Estos registros contendr)n la fecha y naturale'a de cada documento@ el n9mero +ue les corresponda, los nombres y domicilios de las partes +ue inter*ienen, el precio estipulado cuando el acto lo contenga y el importe y la clase de derecho +ue se perciba. #oni4ndose al pie o al margen del documento registrado, la fecha del registro, el n9mero, folio y libro en +ue figura el asiento, as como la suma percibida. 3ctualmente esto se reali'a al dorso de cada documento mediante sello gomgrafo.

El registro es una simple anotacin de un e,tracto del acto, el cual contiene la fecha y naturale'a del documento, n9mero de orden, nombres y domicilios de las partes, precio si lo hay y monto de los derechos percibidos. Es oportuno referirnos a los t4rminos para efectuar el registro seg9n la clase de cada acto. 3l respecto nos permitimos transcribir las disposiciones de los 3rts. 6A a 44 de la ley +ue comentamos. &Los actos deben registrarse dentro de los pla'os determinados establecidos por la ley? cinco das para los actos de alguacil@ cuatro para los int4rpretes, seis para los actos notariales@ +uince para las actas de mensuras@ y en cuanto a las sentencias, deben registrarse antes de +ue se e,pidan copias certificadas de ellas(. En fecha 51 de %unio de 18A-, el #residente Blises 8erau, promulga la Ley o. 5A14 sobre registro y 0onser*acin de 8ipotecas. os resulta e,tra.o +ue aun cuando dicha ley no deroga de modo e,plcito la *otada en abril de 188!, la sustituye implcitamente y es la ley *igente en la actualidad, con algunas modificaciones. 7ealmente, entre una y otra ley las diferencias son mnimas y pr)cticamente difieren en el *alor a percibir por la transcripcin de los actos. 0omo hemos se.alado anteriormente, dichas leyes calcaron la ley francesa de 188!. $al*o +ue las mismas hacan facultati*as la transcripcin. $e hi'o obligatoria la transcripcin mediante la Ley o. 166 *otada el ! de %unio de 1A61. La Ley o. "6/, promulgada el 11 de diciembre de 1A41. Mediante dicha Ley se declar de utilidad p9blica la transcripcin obligatoria de todos los actos entre *i*os +ue tenan relacin con la propiedad inmobiliaria C+uedaron e,ceptuados los relati*os a terrenos ya registrados y a los +ue se encontraban en los archi*os del 2ribunal de 2ierras para los fines de saneamientoD. La Ley pona a cargo de los notarios la formalidad de la transcripcin cuando se trataba de actos aut4nticos y si es en escritura pri*ada, a cargo de los interesados, ambos dentro de un pla'o de "- das so pena de recargo de un die' por ciento sobre el derecho de la transcripcin. $eg9n el 3rt. 4 de dicha ley, no se puede in*ocar ante un tribunal ning9n acto si no est) pre*iamente transcrito. =icha canon de%aba en suspenso la *alide' del acto hasta tanto se diera cumplimiento a la formalidad de la transcripcin. En materia de Legislacin de 2ierras los %ueces de 1urisdiccin Eriginal son e,igentes en el cumplimiento de esta formalidad y no toman en cuenta ning9n acto +ue no haya sido pre*iamente transcrito. #asemos a anali'ar ahora lo inherente al e%ercicio de la 0onser*adura de 8ipotecas. =ichas oficinas, las cuales funcionan en cada cabecera de pro*incia 9nicamente, est)n a cargo de un funcionario de ndole ministerial denominado 0onser*ador de 8ipotecas +ue al mismo tiempo e%erce como =irector de 7egistro. 3ntiguamente eran designados por el #oder E%ecuti*o. $u nombramiento actualmente los reali'a el 3yuntamiento. El 0onser*ador tiene como funcin principal la de transcribir e inscribir los actos y percibir los derechos fi%ados por la ley a tales fines. En caso de muerte son sustituidos por el Eficial Mayor de esa oficina, si lo hubiere, por el $ecretario del 3yuntamiento si no hay Eficial Mayor. 2ienen el deber de lle*ar seis libros? el primero, libro =, destinado al asiento, por orden num4rico, de los actos +ue recibe@ el libro E para las inscripciones hipotecarias. 0on la inscripcin, +ue consiste en la anotacin de un e,tracto del acto en el libro indicado, la hipoteca toma rango@ el libro : donde se asientan, con el *aciado ntegro, los actos 2raslati*os del derecho de propiedad. 0on esa transcripcin los actos son oponibles a terceros@ el libro ; para la transcripcin de los actos de embargos@ el libro 8 o libro ndice para facilitar la b9s+ueda de cual+uier dato en el momento en +ue este sea re+uerido@ finalmente, el libro F dedicado a la contabilidad, donde se asientan los cobros de los derechos fiscales +ue establece la ley. 2odos los libros, a e,cepcin de los dos 9ltimos, deben ser autori'ados por un auto del 1ue' #residente del 1u'gado o 0)mara 0i*il de #rimera Fnstancia. 3ntiguamente se usaba un papel sellado. El libro de inscripciones seg9n la ley debe cerrarse a las seis de la tarde. 3ctualmente, los 0onser*adores se a%ustan al horario oficial para las oficinas p9blicas y cierran las inscripciones a las 5 y 6- de la tarde. Esta formalidad la certifica diariamente el 0onser*ador, con una nota puesta al pie del 9ltimo registro. La transcripcin se reali'a en ra'n de las personas, copiando ntegramente cada acto, uno seguido del otro, seg9n se *an recibiendo, poni4ndole un sello a cada acto con los datos relati*os a la transcripcin, como forma probatoria de la ocurrencia, sin necesidad de una certificacin al respecto. Es oportuno destacar +ue solo los actos &entre *i*os(, relati*os especficamente a inmuebles, deben ser transcritos. En consecuencia, todo acto traslati*o del derecho de propiedad o susceptible de hipoteca, as como +ue contengan renuncia a sus derechos@ toda sentencia +ue contenga declaracin de un inmuebles@ todo acto +ue en*uel*a *enta, permuta, promesa de *enta, retro*enta, dacin en pago,

aportes en naturale'a para una sociedad, sean estos a ttulos onerosos o a ttulo gratuito deben ser gratuitos. #ara la transcripcin de los actos a ttulo gratuito, as lo dispone el 3rt. A6A del 0digo 0i*il. #or el contrario, a+uellos actos +ue no son traslati*os de un derecho de propiedad sino meramente declarati*os de ese derecho, como los +ue tienen su origen en una causa de muerte, tal como una particin o transaccin sucesoral +ue no en*uel*a renuncia, no tienen +ue ser transcritos por considerarse +ue el heredero es un continuador %urdico de su causante. 2ampoco se transcriben los actos confirmati*os de un derecho como en el caso de una nulidad relati*a, a la cual se renuncia o los actos abdicados como la renuncia a un legado o sucesin. 2ampoco se transcribe el acto relati*o a un terreno comunero, los cuales est)n sometidos al registro de la Ley de 1A15. En cuanto se refiere a la inscripcin de los actos, cabe destacar +ue %unto al ttulo +ue %ustifica y constituye la hipoteca, debe someterse una doble factura de inscripcin. $e le llama factura al re+uerimiento hecho al 0onser*ador para la inscripcin de un cr4dito. La firma del notario actuante, la parte diligente o su representante, debe contener fecha, nombres y generales tanto del deudor como del acreedor@ eleccin de domicilio de la partes@ fecha y naturale'a del ttulo@ importe del capital, t4rmino e intereses a de*engar, as como la descripcin del inmueble afectado por la hipoteca. $i esta es con*encional, debe ane,arse el acto constituido de la misma@ si es %udicial, la sentencia en +ue se fundamenta y si es legal, como en el caso de la mu%er casada, la de los menores en interdiccin y la del estado, los municipios o establecimientos p9blicos, basta solo la factura. 0abe destacar, finalmente, +ue cuando un acto se transcribe, no es necesario registrarlo ya +ue seg9n el 3rt. / de la Ley ""! del a.o 1A51, la transcripcin tiene la misma *alide' y eficacia +ue el registro. 2. Orgenes Histricos de la Hipoteca legal de la mujer casada. Los cr4ditos +ue una mu%er casada puede tener contra su marido, est)n garanti'ados por una hipoteca legal +ue es creacin de 1ustiniano. Es decir, +ue la hipoteca legal de la mu%er casada tiene su origen en el antiguo =erecho 7omano. 3ntes de este emperador, la mu%er no dispona m)s +ue de un trato de fa*or, de un &pri*ilegium inter personales actiones(@ la hipoteca, acompa.ada de un derecho de preferencia y de un derecho de reclamacin %udicial, constituye una garanta mucho m)s en4rgica. 1ustiniano acrecent a9n su eficacia al decidir +ue se antepondra a todas las dem)s hipotecas, aun a las anteriores al matrimonio? haca as de ella una hipoteca pri*ilegiada. 0on este car)cter pas a los pases de derecho escrito, mientras +ue parece no haber sido admitida en pases de derecho consuetudinario sino como hipoteca ordinaria +ue tomaba categora el da del matrimonio, al e,tremo de +ue no tenia entonces utilidad sino en cuanto hubiere sido hecha en el contrato de matrimonio, lle*ando consigo este contrato, acto notarial, una hipoteca general sobre todos los bienes del marido, en la fecha en +ue haba sido celebrado. La hipoteca legal de la mu%er casada fue suprimida por la ley de A de mesidor a.o FFF, restablecida despu4s por la de 11 brumario a.o GFF@ ha sido acogida por el 0digo 0i*il pero slo como hipoteca ordinaria? se anteponen a la mu%er los acreedores del marido +ue tengan hipoteca anterior al matrimonio. . !oncepto general de la Hipoteca legal de la mujer casada. La hipoteca legal de la mu%er casada, aparece con el matrimonio y se aplica a todos los regmenes matrimoniales. =e tal manera +ue si el matrimonio es nulo, la hipoteca es nula, e,ceptu)ndose un caso de matrimonio putati*o, es decir, +ue se demuestre la buena fe de la esposa. 1osserand define la hipoteca legal de la mu%er casada &+ue es la +ue concede la ley a todo las mu%eres casadas(, sin ninguna reser*a, poco importa el r4gimen matrimonial, ba%o el +ue est4n colocados los intereses de los esposo, hasta la mu%er separada go'a de esta garanta. #or otra parte la separacin de cuerpos la de%a subsistir, solo la ruptura del matrimonio, por el fallecimiento de uno de los esposos, o por el di*orcio le pone fin.. 2oda*a *eremos +ue garanti'a los gastos de la instancia de di*orcio, as como tambi4n la pensin concedida a la mu%er di*orciada, para ella y para el cuidado de sus hi%os comunes. La hipoteca de la mu%er casada es general en cuanto los bienes hipotecados. Esta cae sobre todos los inmuebles presentes y futuros. 2ambi4n los cr4ditos son generales, pues abarca los cr4ditos presentes y futuros de la mu%er contra su marido, cuando tengan su causa en el matrimonio. #ara el cdigo ci*il, la hipoteca legal es a+uella +ue se deri*a de la ley.Cart.511/ cdigo ci*ilD. $eg9n los hermanos Ma'eaud la hipoteca legal de la mu%er casada &es la hipoteca +ue se concede a la mu%er casada, sea cual sea su r4gimen matrimonial. En los regmenes de comunidad o en el r4gimen

dotal, es la contrapartida de los poderes +ue la ley le da al marido, en el r4gimen de separacin de bienes, garanti'a a la mu%er contra la mala e%ecucin del mandato de administrar, ceder a su marido contra la gestin +ue de hecho, +ue e%er'a el marido. El artculo 5151,p)rrafo 1ero. =el cdigo ci*il, no menciona como gra*ados con la hipoteca de las mu%eres casadas, sino &los bienes de sus maridos(. La hipoteca legal de la mu%er casada es la +ue resulta directa y e,clusi*amente de la ley, la +ue es una creacin puramente legal. ". !aractersticas de la Hipoteca legal de la #ujer casada. Esta hipoteca tiene 5 caractersticas? 1. Es clandestina, pues e,iste independientemente de toda inscripcin por lo cual su e,istencia no esta subordinada a dicho re+uisito esto por la disposicin del art.516! 00. 5. 2iene un car)cter general ya +ue se aplica a todos los cr4ditos presentes y futuros, as como a todos los inmuebles propios del marido presentes y futuros. Este pri*ilegio presenta importancia por cuanto el marido no puede hipotecar o *ender un inmueble propio no registrado sin la inter*encin de la mu%er, en *ista de +ue la inter*encin de ella es la +ue produce la liberacin de la hipoteca Esta liberacin se produce de dos formas? 1. En el caso de la ena%enacin se produce mediante la renuncia a la hipoteca. 5. H en la constitucin de la hipoteca por la subrogacin del tercero en los derechos de la mu%er. 0uando un tercer ad+uiriente obtiene un bien inmueble propio del marido por medio de una *enta solo puede proceder a iniciar el procedimiento de purga establecido en el art.51A6 00. Esta hipoteca legal le es concedida a la mu%er casada cual +ue sea el r4gimen matrimonial aun+ue la finalidad no es la misma. En el r4gimen de la comunidad y en el dotal, se presenta y act9a como contrapartida de los poderes +ue la ley otorga al marido. En el r4gimen de separacion de bienes opera como garanta de la mu%er contra la mala administracin del marido sobre sus bienes. La e,istencia de la hipoteca legal de la mu%er casada esta ntimamente unida al matrimonio, de ah +ue la nulidad del matrimonio conlle*a al in*alidamiento retroacti*o de la hipoteca. En cuanto al car)cter clandestino de esta hipoteca el art. 516! 00 dice +ue la misma e,iste independientemente de toda inscripcin, sin embargo el art.516" 00 dice +ue el marido esta en la obligacin de reali'ar esta inscripcin sobre sus inmuebles, cuando el marido no haya procedido a la inscripcin y con*iene en otorgar pri*ilegios o hipotecas sobre sus inmuebles sin declarar +ue los mismos est)n su%etos a la hipoteca legal de la mu%er casada se hace pasible de ser sometido a la %usticia por estelionato Ces el hecho de *ender u otorgar gra*)menes sobre un mismo inmueble m)s de 5 *eces de manera fraudulentaD. $i el marido no +uiere hacer la inscripcin o transcripcin la misma puede ser solicitada al fiscal del domicilio del marido o del lugar donde este situados los inmuebles +ue se proceda a reali'ar dicha inscripcin en *irtud del art.5168 00. Fgualmente el art.516A 00 le otorga esta facultad a los parientes del marido o de la mu%er, y a falta de estos a los amigos de la mu%er. $e admite +ue la hipoteca legal ad+uiere rango desde la fecha del matrimonio, la inscripcin o transcripcin solo tendr) importancia a partir de la disolucin del matrimonio en *irtud del art.1" de la ley 5AI14 de 18A- al e,presar +ue la hipoteca no produce efectos ante los terceros sino a partir del da en +ue se hubiese hecho la inscripcin dentro del a.o +ue sigue a la disolucin del matrimonio. 0uando la mu%er cede o renuncia a su hipoteca legal el art.1/ de la citada ley pre*4 +ue la renuncia o cesin deber) establecerse por acto autentico y los cesionarios no estar)n libres respecto de los terceros sino por la inscripcin +ue hagan de la hipoteca en su beneficio o por la mencin de la subrogacin reali'ada al margen de la inscripcin anterior, en todo caso al ceder la hipoteca se cede con ello el rango con la sal*edad de +ue las fechas de inscripcin determinen el orden para e%ercer dichos derechos.

En :rancia a partir de un =ecretoILey de 1A!! no e,isten ya las hipotecas ocultas ya +ue la mu%er se encuentra en la obligacin de inscribir y solo a partir de ese momento surtir) efectos en relacin con los terceros. En 7= a pesar de +ue conser*a su car)cter clandestino el art.5 de la ley /"4 del a.o 1A4!, es necesario +ue la mu%er haya inscrito su hipoteca para poder concurrir a la distribucin del importe de la *enta, y si no est) inscrita solo podr) concurrir luego de la purga de los dem)s acreedores hipotecarios. En lo +ue se refiere al r4gimen de la ley de tierras el asunto es diferente en *ista de +ue el art.1/4 de dicha ley se.ala +ue en terrenos registrado no hay hipoteca ocultas, por lo cual es necesario +ue la mu%er haga su inscripcin conforme al art.5-1 de la misma ley para +ue pueda pre*alerse de ella. $. %tilidad de la Hipoteca legal de la mujer casada. Esta hipoteca se e,plica, menos por la incapacidad general +ue pesaba sobre la mu%er hasta 1A68, +ue por la situacin preponderante del marido en cuanto a la gestin de los intereses comunes ba%o los di*ersos regmenes matrimoniales@ es el marido +uien mane%a los fondos, +uien tiene la %efatura de la asociacin conyugal@ est), pues, llamado a con*ertirse en el deudor de su mu%er, sin +ue esta pueda oponerse. Es preciso, pues, por lo menos, +ue la e%ecucin de sus obligaciones +uede asegurada@ la autoridad llama a la responsabilidad@ la subordinacin moti*a garantas@ estas garantas no puede moralmente estipularlas la mu%er? se las concede la misma ley@ figura entre ellas la hipoteca legal. o +uiere esto decir por lo dem)s +ue dicha garanta sea siempre efica'@ no lo es sino cuando el marido posee inmuebles, por+ue los muebles aun susceptibles de hipoteca, repugnan a toda hipoteca legal. En 7oma, era distinto, en un 4poca en +ue los muebles comportaban tambi4n hipoteca@ la desaparicin de la hipoteca mobiliaria rompi el e+uilibrio del derecho de 1ustiniano. 3ctualmente, la hipoteca de la mu%er constituye una garanta desordenada, tan pronto e,cesi*a, cuando el marido posee numerosos inmuebles, tan pronto inoperante cuando la fortuna del marido es puramente mobiliaria@ su e,istencia entonces terica, toda *e' +ue no encuentra donde e%ercerse. 3 medida +ue se afirma la independencia de la mu%er y se establece la igualdad %urdica entre los se,os, sobretodo desde +ue se aboli la incapacidad de la mu%er casada, la hipoteca legal aparece como una institucin arcaica, +ue tan pronto traspone la finalidad propuesta como pasa de lado, sin resultado 9til. Es una institucin +ue est) llamada a desaparecer o a transformarse. &. !r'ditos (aranti)ados. Los derechos y cr4ditos de las mu%eres casadas est)n garanti'ados por su hipoteca legal@ basta, pues, +ue un cr4dito pertene'ca en una mu%er casada, en su condicin de tal, para +ue la e%ecucin del mismo est4 asegurado por dicha garanta@ ni si+uiera es necesario +ue la relacin obligatoria proceda de la administracin del patrimonio de los esposos@ por eso, la obligacin alimentaria go'a de la proteccin del artculo 5151 aun despu4s de la separacin de cuerpos, hasta despu4s del di*orcio. 8abra, por el contrario, +ue descartar la hipoteca legal para los cr4ditos de la mu%er casada +ue no le corresponden en calidad de tal? por e%emplo, los +ue tena contra su marido desde antes del matrimonio y +ue por otra parte han +uedado fuera de su aportacin, o tambi4n el +ue resultaba de un delito cometido por el marido y totalmente e,tra.o a la asociacin conyugal. #r)cticamente, es sobre todo la dote de la mu%er la +ue est) garanti'ada con su hipoteca, es la de*olucin de sus aportaciones, son sus *enta%as matrimoniales. En caso de +uiebra del marido la hipoteca de la mu%er casada sufre una reduccin sensible en inter4s de los acreedores de la masa@ no garanti'a m)s +ue ciertos cr4ditos enumerados en el !"6 del 0.0.@ la mu%er no est) admitida a presentarse para obtener las *enta%as estipuladas en el contrato de matrimonio, ni para el reembolso de las sumas +ue hubiera in*ertido en el pago de las deudas de su marido.

La hipoteca de la mu%er recae sobre todos los inmuebles del marido susceptibles de hipoteca sin distincin. J0u)ndo e,iste el r4gimen de comunidad la hipoteca recae tambi4n sobre los inmuebles de la comunidadK 3+u podran darse dos casos? La mu%er renuncia a la comunidad. La mu%er al con*ertirse e,tra.a a la comunidad puede in*ocar su hipoteca legal como lo hace sobre los inmuebles +ue han pertenecido siempre y e,clusi*amente al marido. La mu%er acepta la comunidad. Los inmuebles incluidos en el lote del marido se consideran como si siempre le hubieran pertenecido@ la mu%er puede, pues, pre*alerse de su hipoteca. Los inmuebles colocados en el lote de la mu%er se reputan haber sido siempre de su propiedad, escapan pues a su hipoteca. *. Reduccin de la Hipoteca. La hipoteca legal de la mu%er casada puede ser reducida por los esposos por su propia *oluntad, bien en el contrato de matrimonio, bien durante el matrimonio. 7educcin con*encional por contrato de matrimonio Los futuros esposos pueden e,perimentar el deseo de reducir a m)s modestas proporciones la hipoteca de la mu%er@ se les permite hacerlo, desgra*ando una parte de los inmuebles maritales. 7e+uisitos?

a) La reduccin debe efectuarse en el contrato de matrimonio. b) La futura esposa debe ser mayor en el momento de la redaccin del contrato c) Los futuros esposos no podran suprimir completamente la hipoteca de la mu%er. $e admite su
reduccin, no su abolicin. Esto le da un car)cter de orden p9blico. 7educcin 1udicial. En el curso del matrimonio la reduccin de la hipoteca no puede ser con*encional, debe resultar de una sentencia. #ara esto tiene +ue haber *arias condiciones? 1.I Es preciso +ue la hipoteca no haya sido reducida por el contrato de matrimonio. 5.I La mu%er debe dar su consentimiento. 6.I La mu%er debe ser mayor. 4.I 8ay +ue tomar el dictamen de los parientes. !.I El *alor de los inmuebles del marido debe e,ceder el monto de los cr4ditos +ue la mu%er tenga +ue hacer *aler e*entualmente contra su marido. El acreedor cuando establece un cr4dito al deudor corre el riesgo de +ue ese cr4dito, esa obligacin no sea correspondida por el acreedor y en consecuencia puede perder su cr4dito a causa de la insol*encia o de la negligencia para cumplir la obligacin de parte del deudor. #re*iendo esta situacin el legislador ha creado para el acreedor ciertas garantas para su cr4dito, creando as un *nculo de obligatoriedad para el deudor de pagar su deuda y de una garanta para el acreedor de +ue obtendr) de parte del deudor el cumplimiento de su obligacin. =entro de estas garantas para su cr4dito se encuentra la hipoteca +ue es seg9n dispone el artculo 5114 del 0digo 0i*il? &Bn derecho real sobre los inmuebles +ue est)n afectos al cumplimiento de una obligacin...(

0abe destacar +ue la hipoteca recae solo sobre bienes inmuebles y permite al deudor seguir disfrutando de ella y solo puede el acreedor e%ecutar la hipoteca sobre el bien puesto en garanta en el momento en +ue llega el t4rmino de la obligacin y esta no ha sido cumplida por el deudor +uien as perdera el derecho de propiedad sobre dicho bien. En el 0digo se distinguen tres tipos de hipoteca? la hipoteca con*encional +ue se estatuye por la *oluntad de las partes@ la hipoteca %udicial +ue emana de una sentencia@ y la hipoteca legal +ue es la +ue esta establecida por ley. =entro de la hipoteca legal est) la de la mu%er casada +ue es la +ue obtiene de pleno derecho la mu%er sobre los bienes propios de su marido, y opera en todos los regmenes matrimoniales ya como contrapeso, ya como garanta de la mu%er sobre la administracin del marido. En el siguiente traba%o *amos a desglosar todo lo concerniente a la hipoteca legal de la mu%er casada, su historia, su definicin, caracteres, efectos, entre otros detalles importantes, adem)s de hacer un bre*e recuento histrico hacer del sistema de registro de hipotecas en nuestro pas. +. !onclusin La hipoteca legal de la mu%er casada si bien opera como un contrapeso o una garanta de la mu%er es, desde nuestro punto de *ista, una figura arcaica y carente de sentido en estos tiempos. En tiempos en +ue se habla de una cada *e' mayor participacin de la mu%er en la sociedad y de un mayor protagonismo de la mu%er en la conduccin de la familia *emos +ue esta hipoteca no tendra sentido en los actuales momentos. El hecho de la obligatoriedad de la misma ante la ley hace de ella un obst)culo para el buen desen*ol*imiento de la familia. Etro punto +ue encontramos defectuoso es el respecti*o al abarcamiento de esta de hipoteca de todos los regmenes matrimoniales, ya +ue por e%emplo en el caso de el r4gimen de comunidad de bienes carece de sentido puesto +ue todos los bienes de uno y de otro pasan a formar parte de la comunidad. En el caso del r4gimen de separacin de bienes no *emos el por +ue de la obligatoriedad puesto +ue en este r4gimen cada uno de los esposos *a a administrar sus propios bienes sin +ue ello afecte los bienes del otro. $lo en el caso del r4gimen dotal se e,plicara la obligatoriedad de dicha hipoteca puesto +ue en este caso la mu%er pone ba%o la administracin de su marido los bienes +ue le han sido dados en dote. #ensamos pues +ue el legislador debe modificar ese articulado del 0digo 0i*il para establecer la hipoteca de la mu%er casada como un hecho opcional de los futuros esposos en el caso de +ue se trate de un regimen de separacin de bienes y de suprimirla por completo en el caso del r4gimen de comunidad y slo de%ar establecida dicha hipoteca con car)cter obligatorio en el caso del r4gimen dotal. ,. -ibliogra.a 0digo 0i*il de la 7ep9blica =ominicana. =erecho 0i*il, Louis 1osserand. Lecciones de =erecho 0i*il, 8enri Ma'eaud. Elementos de =erecho 0i*il, Marcel #laniol. Manual de =erecho 0i*il, 0arlos #e.a <utten. =erecho 0i*il, 1osu4 :iallo. 0omisionado para la 7eforma de la 1usticia.

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