Arts.

1054 y 1055 CCCN

ARTÍCULO 1054.- Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos.

El adquirente tiene la carga de denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al

garante dentro de los sesenta días de haberse manifestado. Si el defecto se manifiesta
gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente pudo advertirlo. El
incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos, excepto
que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.

ARTÍCULO 1055.- Caducidad de la garantía por defectos ocultos.

La responsabilidad por defectos ocultos caduca:
a. si la cosa es inmueble, cuando transcurren tres años desde que la recibió;
b. si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso en
funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
La prescripción de la acción está sujeta a lo dispuesto en el Libro Sexto.

1. Introducción
En algún momento el defecto oculto se hace ostensible: afloran humedades o grietas en los
inmuebles, presentan problemas funcionales las máquinas o se evidencia una enfermedad
congénita en un animal. Tal afloramiento marca el punto de partida para el cómputo de los
plazos establecidos para el ejercicio de las acciones conferidas para hacer efectiva esta
responsabilidad.

2. Interpretación
2.1. La denuncia del defecto
En el art. 1054 CCyC se impone al adquirente la carga de denunciar la manifestación del
defecto oculto dentro de los sesenta días de haberse hecho este ostensible. Se trata de una
carga y no de una obligación; un imperativo del propio interés del adquirente quien, de no
dar cuenta de la aparición del defecto, pierde la posibilidad de hacer efectiva la
responsabilidad del transmitente, operándose un supuesto de caducidad que solo puede
verse enervado por la acreditación de una circunstancia: que el enajenante haya conocido o
debido conocer la existencia del defecto; supuesto en el que, con fundamento en la buena fe
del adquirente, se puede soslayar el término fatal.
En caso de manifestarse el derecho en forma gradual, el plazo de todos modos se cuenta
desde que se hizo evidente y también rige el supuesto de excepción por conocimiento
debido del enajenante.
Dadas las consecuencias derivadas de la falta de denuncia expresa en el plazo indicado, es
conveniente que ella se efectúe por algún medio fehaciente cuyo empleo pueda ser luego
acreditado en juicio, de ser ello necesario.

2.2. Caducidad de la garantía

Lo previsto en el art. 1055 CCyC es un régimen de caducidad que, como tal, y a diferencia
de lo que ocurre en materia de prescripción, extingue el derecho.
La finalidad de la norma es poner un límite temporal a la extensión de la responsabilidad
por vicios redhibitorios del enajenante a título oneroso. Ella será de tres años desde la
entrega, en el caso de inmuebles; de seis meses desde la tradición o puesta en
funcionamiento de la máquina o artefacto, en el caso de cosas muebles. Las partes pueden
ampliar esos plazos de común acuerdo.
El plazo de prescripción de la acción de responsabilidad será de un año (art. 2564, inc. a,
CCyC).
2.3. El procedimiento a seguir por el acreedor de la garantía
Si se trata de un vicio oculto que hace a la cosa impropia para su destino, el adquirente debe
formular denuncia dentro de los 60 días de haberse hecho evidente.
Y esta denuncia debe ser hecha dentro de los tres años de la tradición de la cosa, si se
trata de un inmueble, o dentro de los seis meses de recibida o puesta en
funcionamiento, si se trata de cosa mueble. Si el vicio se advierte después de estos
plazos no es procedente
Esos plazos de caducidad, de tres años y de seis meses, pueden ser ampliados por acuerdo
de partes, pero no reducidos. Si se está ante un defecto que se hace ostensible en forma
gradual, el plazo para la formulación de la denuncia se cuenta desde la primera evidencia de
su existencia.
En caso de sucesivas transmisiones, los plazos mencionados cuentan para cada nuevo
adquirente.
A ello se suma el plazo de prescripción anual regulado en el art. 2564, inc. a, CCyC; por lo
que se requiere, entonces, que el defecto se haga ostensible dentro del plazo de caducidad
establecido para el bien del que se trate —mueble o inmueble— y que se formule
denuncia ante el transmitente dentro de los sesenta días de hacerse evidente y, a partir de
entonces, el adquirente cuenta con un año para interponer la acción.