ANALISIS DE CASO 1

“¿EXISTE REALMETE
LA COPROPIEDAD?”

PRESENTADO POR:
TREJO SUAREZ ERIKA YOSELIN

DOCENTE:
BENITEZ DE LOS SANTOS YAZMIN

LICENCIATURA:
DERECHO
 CONTRATO DE COMPRAVENTA
El contrato de compraventa es un documento legal vinculante en el que se formaliza la voluntad de
dos o más partes, en mutuo acuerdo, para ejecutar el traspaso irrevocable de la titularidad de un
determinado bien a cambio de una contraprestación económica o de otro tipo.

PRESENTACIÓN DEL PROBLEMA

En Fecha 10 de Mayo del año de 1976, el señor JAVIER TRUJILLO MORENO como la parte
compradora, celebró conjuntamente con el “INSTITUTO DE ACCIÓN URBANA E INTEGRACIÓN
SOCIAL, representado por su Apoderado, el Licenciado Roberto Pineda Gómez, como la parte
vendedora, un contrato de Compraventa respecto del predio identificado como Lote 1, Manzana 440
del Ex-Ejido de San Esteban Huitzilacasco, Fracción Oeste del Municipio de Naucalpan de
Juárez, Estado de México; hoy Calle San Francisco Número 78, Colonia San José de los Leones,
Naucalpan de Juárez, Estado de México; con una superficie de Trescientos Sesenta metros
cuadrados, lo cual se acredita mediante Instrumento Notarial Número Tres Mil Ochocientos
Veintitrés, Volumen Ochenta y Tres, de fecha 10 mayo del año 1976, tirado ante la fe del Notario
Público Número 10 del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, Licenciado Ángel Otero Rivero; en
el cual consta que el precio total de la compraventa sería la cantidad de $ 6, 300.00 (Seis Mil
Trescientos Pesos 00/100 M.N.), entregando en ese acto la parte compradora la cantidad de $ 504.00
(Quinientos Cuatro Pesos 00/100) por concepto de enganche.

El señor JAVIER TRUJILLO MORENO, como la parte compradora, se comprometió a pagar el saldo
restante consistente en la cantidad de $ 5, 796.00 (Cinco Mil Setecientos Noventa y Seis Pesos 00/100
M.N.), en doce mensualidades de $ 483.00 (Cuatrocientos Ochenta y Tres Pesos 00/100 M.N.), a lo
cual se elaboró un contrato de hipoteca sobre el inmueble motivo de dicha compraventa identificado
como Lote 1, Manzana 440 del Ex-Ejido de San Esteban Huitzilacasco, Fracción Oeste del
Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México; hoy Calle San Francisco Número 78,
Colonia San José de los Leones, Naucalpan de Juárez, Estado de México; con una superficie de
Trescientos Sesenta metros cuadrados, el cual, una vez pagado el inmueble en su totalidad, fue
cancelada la hipoteca que versaba sobre el mismo, lo cual se acredita mediante Escritura Pública de
Constancia de pago Número 476, Volumen 16-Especial, de fecha 27 de Julio de 1987, inscrita en el
Registro Público de la propiedad.

En fecha 20 de Julio de 1989, el señor JAVIER TRUJILLO MORENO, como la parte vendedora,
celebro conjuntamente con los señores ELVIRA TRUJILLO MORENO, ISMAEL TRUJILLO
SALAZAR Y RAFAEL PEDRAZA PEDRAZA, respectivamente, como partes compradoras, un
contrato de compraventa con cada uno, respecto de su propiedad sobre el inmueble identificado como
Lote 1, Manzana 440 del Ex-Ejido de San Esteban Huitzilacasco, Fracción Oeste del Municipio
de Naucalpan de Juárez, Estado de México; hoy Calle San Francisco Número 78, Colonia San
José de los Leones, Naucalpan de Juárez, Estado de México; con una superficie de Trescientos
Sesenta metros cuadrados convirtiéndose con ello los señores ELVIRA TRUJILLO MORENO,
ISMAEL TRUJILLO SALAZAR y RAFAEL PEDRAZA PEDRAZA, en los legítimos
copropietarios del bien inmueble referido, la copropiedad del inmueble quedo integrada de la siguiente
manera:
a) JAVIER TRUJILLO MORENO, le vendió al señor ISMAEL TRUJILLO SALAZAR la parte
alícuota de su propiedad que tiene una superficie de 142 m2 (Ciento cuarenta y dos metros cuadrados,)
y las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte---------------En Doce metros con Calle San Francisco;

Al Sur------------------En Doce metros con parte alícuota de la señora Elvira Trujillo
Moreno;
Al Oeste---------------En Once metros ochenta y cuatro decímetros con Lote 27; y
Al Este-----------------En Once metros ochenta y cuatro decímetros con Calle San Salvador.

b) JAVIER TRUJILLO MORENO, le vendió a la señora ELVIRA TRUJILLO MORENO, la

parte alícuota de su propiedad que tiene una superficie de 98.04 m2 (Noventa y ocho metros, cuatro 4
decímetros) y las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte---------------En Doce metros con parte alícuota del señor Ismael Trujillo Salazar;
Al Sur------------------En Doce metros con parte alícuota del señor Rafael Pedraza Pedraza;
Al Oeste---------------En Ocho metros diecisiete decímetros con Lote 27; y
Al Este-----------------En Ocho metros diecisiete decímetros con Calle San Salvador.

c) JAVIER TRUJILLO MORENO, le vendió al señor RAFAEL PEDRAZA PEDRAZA, la parte

alícuota de su propiedad que tiene una superficie de 120 m2 (Ciento veinte metros cuadrados,) y las
siguientes medidas y colindancias:

Al Norte---------------En Doce metros con parte alícuota de la señora Elvira Trujillo

Moreno;
Al Sur------------------En Doce metros con Lote 2;
Al Oeste---------------En Diez metros con Lote 27; y
Al Este-----------------En Diez metros con Calle San Salvador.

Lo cual da como resultado que desde que los diversos contratos de fecha 20 de Julio de 1989 surtieron
sus efectos, los señores ELVIRA TRUJILLO MORENO, ISMAEL TRUJILLO SALAZAR y
RAFAEL PEDRAZA PEDRAZA; se convirtieron en los legítimos copropietarios del inmueble
identificado como Lote 1, Manzana 440 del Ex-Ejido de San Esteban Huitzilacasco, Fracción
Oeste del Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México; hoy Calle San Francisco
Número 78, Colonia San José de los Leones, Naucalpan de Juárez, Estado de México; con una
superficie de Trescientos Sesenta metros cuadrados.

En fecha 4 de Febrero de 1998, el señor RAUL TRUJILLO SALAZAR celebre como el Comprador,
conjuntamente con el señor ISMAEL TRUJILLO SALAZAR, como el Vendedor, un contrato de
Compraventa respecto de la parte alícuota de su copropiedad del inmueble identificado como Lote 1,
Manzana 440 del Ex-Ejido de San Esteban Huitzilacasco, Fracción Oeste del Municipio de
Naucalpan de Juárez, Estado de México; hoy Calle San Francisco Número 78, Colonia San José
de los Leones, Naucalpan de Juárez, Estado de México; con una superficie de Trescientos Sesenta
metros cuadrados, esto es, sobre la parte alícuota con una superficie de 142 m2 (Ciento cuarenta y
cuatro metros cuadrados,) y las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte---------------En Doce metros con Calle San Francisco;

Al Sur------------------En Doce metros con parte alícuota de los señores Gerardo y Gildardo
 ambos de apellidos Albino Trujillo;
Al Oeste---------------En Once metros Ochenta y cuatro decímetros con Lote 27; y
Al Este-----------------En Once metros Ochenta y cuatro decímetros con Calle San Salvador.

Mediante el cual “EL VENDEDOR” se comprometía a entregarme física, material y jurídicamente la

copropiedad del bien inmueble el mismo día de la rúbrica de dicho contrato, fecha desde la cuál poseo
el multicitado bien inmueble en calidad de copropietario en forma pacífica, pública, continua, a título
de copropietario y de buena fe, DEL CUAL DESEO TENER LA PROPIEDAD, toda vez que en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio aparece como propietario el señor JAVIER
TRUJILLO MORENO, según se desprende de los documentos que se acompañan a la presente,
especialmente el Certificado de Inscripción expedido en fecha 11 de Mayo de 2006, bajo las Partida
Registral Número 653, Volumen 356, Libro Primero, en su Sección Primera, de fecha 14 de Junio de
1978.

En fecha 20 de Julio del año 2000, los señores GERARDO ALBINO TRUJILLO y GILDARDO
ALBINO TRUJILLO, celebramos como los Donatarios, conjuntamente con la señora ELVIRA
TRUJILLO MORENO, como la Donante, un contrato de Donación respecto de la parte alícuota de su
copropiedad del inmueble identificado como Lote 1, Manzana 440 del Ex-Ejido de San Esteban
Huitzilacasco, Fracción Oeste del Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México; hoy
Calle San Francisco Número 78, Colonia San José de los Leones, Naucalpan de Juárez, Estado de
México; con una superficie de Trescientos Sesenta metros cuadrados, esto es, sobre la parte
alícuota con una superficie de 98.04 m2 (Noventa y ocho punto cero cuatro metros cuadrados,) y las
siguientes medidas y colindancias:

Al Norte---------------En Doce metros con parte alícuota del señor Ismael Trujillo Salazar;
Al Sur------------------En Doce metros con parte alícuota del señor Rafael Pedraza Pedraza;
Al Oeste---------------En Ocho metros diecisiete decímetros con Lote 27; y
Al Este-----------------En Ocho metros diecisiete decímetros con Calle San Salvador.

Mediante el cual “EL DONANTE” se comprometía a entregarnos física, material y jurídicamente la

copropiedad del bien inmueble el mismo día de la rúbrica de dicho contrato, fecha desde la cuál
poseemos el multicitado bien en calidad de copropietarios en forma pacífica, pública, continua, a título
de copropietarios y de buena fe, DEL CUAL DESEO TENER LA PROPIEDAD, toda vez que en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio aparece como propietario el señor JAVIER
TRUJILLO MORENO, según se desprende de los documentos que acompañan a la presente,
especialmente el Certificado de Inscripción expedido en fecha 11 de Mayo de 2006, bajo las Partida
Registral Número 653, Volumen 356, Libro Primero, en su Sección Primera, de fecha 14 de Junio de
1978.

En fecha 3 de Marzo de 1995, la señora MARICELA PEDRAZA SALDAÑA, celebre como la

Donataria, conjuntamente con el señor RAFAEL PEDRAZA PEDRAZA, como el Donante, un
contrato de Donación respecto de la parte alícuota de su copropiedad del inmueble identificado como
Lote 1, Manzana 440 del Ex-Ejido de San Esteban Huitzilacasco, Fracción Oeste del Municipio
de Naucalpan de Juárez, Estado de México; hoy Calle San Francisco Número 78, Colonia San
José de los Leones, Naucalpan de Juárez, Estado de México; con una superficie de Trescientos
Sesenta metros cuadrados, esto es, sobre la parte alícuota con una superficie de 120 m2 (Ciento
veinte metros cuadrados,) y las siguientes medidas y colindancias:

Al Norte---------------En Doce metros con parte alícuota de los señores Gerardo y Gildardo,
 ambos de apellidos Albino Trujillo;
Al Sur------------------En Doce metros con Lote 2;
Al Oeste---------------En Diez metros con Lote 27; y
Al Este-----------------En Diez metros con Calle San Salvador.

Mediante el cual “EL DONANTE” se comprometía a entregarme física, material y jurídicamente la

copropiedad del bien inmueble el mismo día de la rúbrica de dicho contrato, fecha desde la cuál poseo
el multicitado bien en calidad de copropietaria en forma pacífica, pública, continua, a título de
copropietaria y de buena fe, DEL CUAL DESEO TENER LA PROPIEDAD, toda vez que en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio aparece como propietario el señor JAVIER
TRUJILLO MORENO, según se desprende de los documentos que acompañan a la presente,
especialmente el Certificado de Inscripción expedido en fecha 11 de Mayo de 2006, bajo las Partida
Registral Número 653, Volumen 356, Libro Primero, en su Sección Primera, de fecha 14 de Junio de
1978.

Desde la fecha en que nos fue transmitida la copropiedad y la POSESIÓN MATERIAL Y

JURÍDICA DEL INMUEBLE, es decir, los días 4 de Febrero de 1998, 3 de Marzo de 1995 y 4 de
Julio de 2000, respectivamente, de las partes alícuotas del “Lote de Terreno” que se identifica como
Lote 1, Manzana 440 del Ex-Ejido de San Esteban Huitzilacasco, Fracción Oeste del Municipio
de Naucalpan de Juárez, Estado de México; hoy Calle San Francisco Número 78, Colonia San
José de los Leones, Naucalpan de Juárez, Estado de México; con una superficie de Trescientos
Sesenta metros cuadrados, hemos ocupado el mismo con el carácter de COPROPIETARIOS en
forma pública, pacífica, continua, a título de copropietarios y de buena fe.

ANTECEDENTES
•Javier Trujillo Moreno compra el predio el día 10 de mayo de 1976
•El 20 de julio de 1989 Javier Trujillo Moreno vende a Elvira Trujillo Moreno, Ismael Trujillo Salazar
y Rafael Pedraza Pedraza
•el 4 de febrero de 1998 Raúl Trujillo le compra la parte del predio a Ismael Trujillo Salazar
•El 20 de julio del año 2000 el señor Gerardo Albino Trujillo y Gildardo Albinl Trujillo celebran un
contrato de Donación con la señora Elvia Trujillo Moreno
•El 3 de marzo de 1995 Maricela Pedraza Saldaña celebra un contrato de donación con el señor Rafael
Pedraza Pedraza

MARCO NORMATIVO
Código Civil del Estado de México

Elementos de la compraventa
Artículo 7.532.- Hay compraventa cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de
un bien o de un derecho, y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ello un precio cierto y en dinero.

Forma de pagar el precio

Artículo 7.539.- El comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos. A falta de
convenio lo deberá pagar al contado.

Prevalencia de venta de un inmueble

Artículo 7.549.- Si el bien vendido fuere inmueble, prevalecerá la primera venta; si no fuere posible
verificar la prioridad, prevalecerá la que primero se haya registrado; y si ninguna lo ha sido, se
observará lo dispuesto en el artículo anterior.

Obligaciones del vendedor

Artículo 7.563.- El vendedor está obligado a: I. Otorgar al comprador los documentos legalmente
necesarios para acreditar el traslado de dominio; II. Entregar al comprador el bien vendido; III.
Garantizar las calidades del bien; IV. Responder de la evicción.

Principal obligación del comprador

Artículo 7.573.- El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y especialmente
pagar el precio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos.

Formalidad de la compra de inmuebles

Artículo 7.600.- Si se trata de bienes inmuebles, la venta debe otorgarse en escritura pública.

Concepto de donación
Artículo 7.610.- La donación es un contrato, por virtud del cual una persona llamada donante,
transfiere, en forma gratuita, una parte de sus bienes presentes, a otra llamada donataria quien acepta
dicha liberalidad.
Nulidad de la donación del total de bienes
Artículo 7.622.- Es nula la donación que comprende la totalidad de los bienes del donante, si éste no se
reserva en propiedad o en usufructo el setenta por ciento de los bienes o derechos que formen parte de
su patrimonio; en todo caso deberá conservar el donante lo necesario para vivir.

HIPÓTESIS
Para decidir si pueden los copropietarios realizar los contratos de donación se tiene que rectificar ya
que no están registrados en el Instituto correspondiente, ya que como dueño legítimo está el Sr. Javier
Trujillo Moreno, así que se tendría que acudir a la instancia correspondiente para realizar una
separación del predio y que aparezca registrados los compradores para que puedan hacer dichos
contratos de donación.
 OBSERVACIÓN
Esto puede llegar a un arreglo, ya que se celebró el contrato de compra venta es solo ir a la instancia
correspondiente a hacer la separación del predio correspondientemente a las medidas ya mencionadas
para que los copropietarios puedan realizar sin problema alguno los contratos de donación.

CONCLUSIÓN
Al realizar cualquier tipo de contrato debes de investigar sobre el predio ya que puede tener diversos
dueños o copropietarios, para así asegurar tu inversión.