Alexandra Abigail Budeni Medina Grupo nro.

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C.I. 4.513.359 Docente: Prof. Dr. Lidia Giménez

Usucapión.
1. Concepto.
Modo de adquisición de la propiedad u otros derechos reales por
la posesión durante el tiempo determinado por la ley.
La definición de usucapión, también conocido como prescripción adquisitiva, es la
manera de adquirir la propiedad de una cosa y otros derechos reales a través de
la posesión continuada de estos derechos en concepto de titular a lo largo del
periodo que establezca la ley. El concepto de usucapión procede del latín 'usus y
capere', que significa adquirir por el uso.
Es imprescindible el transcurso del tiempo que establecen las normas legales para
que pueda reclamarlo su anterior dueño. Tal noción debe completarse con la
actitud activa que ha de poseer durante el lapso pertinente, con ánimo de dueño y
sin interrupción a fin de adjudicarse la propiedad.
Nuestro código civil habla de dos clases de Usucapión:
 La usucapión largar que según el artículo 1989 dice que el que poseyere
ininterrumpidamente un inmueble durante 20 años sin oposición, adquiere
el dominio de él sin necesidad de título ni de buena fe.
 La usucapión corta que según el artículo 1990 dispone que quien hubiere
adquirido un inmueble de buena fe y con justo título, obtendrá el dominio
del mismo por la posesión continua de 10 años.

Tipo de Proceso: Ordinario, establecido en el Libro II “Del Proceso de

conocimiento Ordinario.”

Tipo de Acción: Real.

Juez competente: El Juzgado en lo Civil y Comercial.
Competencia.
Competencia territorial: Según el artículo 16 del Código de Organización
Judicial dispone que en las acciones reales sobre inmuebles será competente el
Juez del lugar de su situación.
Si el bien raíz estuviera ubicado en más de una circunscripción judicial, la
competencia pertenecerá al Juez de aquélla donde se hallare su mayor parte.
Si los inmuebles fueren varios y situados en distintas circunscripciones, será
competente el Juez de situación del inmueble de mayor valor.

Competencia material:
Los juzgados de paz son competentes para entender en los juicios cuyos montos
sean de 100 jornales hasta 300 jornales. Y superada esta cantidad las acciones
deberán promoverse ante el Juzgado de Primera Instancia.

Sujetos legitimados.
Activo: el usucapiente, adquirente, que adquiere el derecho por usucapión.
Pasivo: el titular del derecho usucapido, que lo pierde, con sus respectivos
requisitos.

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Elementos esenciales: los elementos esenciales de la usucapión

primeramente es la posesión, que la posesión dure ininterrumpidamente por 20
años en el caso de la usucapión larga. En la usucapión corta seria de 10 años. La
posesión debe ser pública y pacífica.

Objeto de la acción: la demanda de usucapión tiene como objeto solicitar que

se declare el dominio de un inmueble por el mero trascurso del tiempo.

2. Hechos.
Relato fáctico.
Darío Media manifiesta que ha vivido en un inmueble con números de finca 5726 y
4529, del distrito de Mariscal Estigarriba. Viviendo en la propiedad hace 23 años
aproximadamente, realizando mejoras en el lugar como la construcción de una
casa y alambrados que cercan el lugar. Manifiesta que se comporta como dueño,
teniendo un caso de invasión a la propiedad siendo el que realizo esa denuncia y
solucionando ese problema. Cría animales menores en el lugar y vende
subproductos como leche y queso a los lugareños.
El título de propiedad del inmueble está a nombre de la firma Centrax Clearing
Corporation, la cual en ningún momento se les vio a algun representante o
directivos de la firma por la zona.

3. Pruebas.
La parte actora presento diferentes medios probatorios. Entre ellos:
 La documental. Donde constan los recibos, el plano, la escritura pública, la
denuncia, y las misivas dirigidas a él.
 Un acta de reconocimiento judicial.
 Fotografías.
 La prueba testifical. Hecha a los testigos, vecinos de la zona. Para
corroborar si la parte actora se comportaba como dueño y el tiempo que el
manifestó vivir en la propiedad.
4. Legislación aplicable.

Constitución Nacional, Art. 109

Código Civil, Arts. 1989, 1925, 1993, 1933

5. Doctrina.
Constituye uno de los modos de adquirir la propiedad civil, defendida mediante la
reivindicatio. (D’ORS, A.: Derecho privado romano, 9.ª ed., Pamplona, Eunsa,
1997. pg. 215 ss.)
El fundamento esencial de la usucapión es la necesidad de proteger y estimular la
producción y el trabajo. Quien durante largos años ha cultivado un inmueble,
incorporando riqueza a la comunidad, debe ser protegido por la ley, afianzado en
su derecho, estimulado en su trabajo. Esta solución es tanto más justa si se
piensa que frente a él está un propietario negligente, que ha abandonado sus
bienes, y quien se desinteresa de ellos no merece la protección legal. Estos
fundamentos de la usucapión tienen hoy mayor vigor que nunca. Las sociedades
modernas no conciben ya la propiedad como un derecho absoluto; ser dueño
supone crecientes responsabilidades, no sólo derechos. (Guillermo A. Borda,
Manual de Derecho Civil Derechos Reales, 6ta. Edición, 2008. Pag. 201.)

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6. Análisis del fallo.

El fallo se trata de una demanda de conocimiento ordinario sobre Usucapión. Es
promovida por el Sr. Darío Rafael Medina contra Centrax Clearing Corporation.
Para demostrar la posesión la parte actora ha adjuntado diferentes medios
probatorios. Entre ellos: declaraciones testificales, prueba documental (recibos,
plano, escrituras públicas, denuncia, misivas dirigidas a él), acta de
reconocimiento judicial, fotografías, etc. Alega que el posee el inmueble desde
hace más de 20 años, que tiene allí construida una casa, tiene cercada con
alambres, cría animales menores y vende subproductos como leche y queso.
Por sentencia definitiva nro. 607 el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y
Comercial del Segundo Turno, de la Capital, resolvió hacer lugar a la presente
demanda y en consecuencia declarar operada a favor de la actora la usucapión
del inmueble de las fincas nro. 4529 y 5726 de Mcal. Estigarribia.
Por Acuerdo y Sentencia nro. 81 del Tribunal de Apelación en lo Civil y Comercial,
cuarta sala, resolvió declarar desierto el recurso de nulidad y revocar la S.D. Nro.
607.
Con esta resolución se alzó el abogado de la parte actora y solicitó la revocación
de la misma, manifestando principalmente que el Tribunal dicto fundado en
extremos que superan por completo el ámbito dentro del cual se enmarcaba esta
discusión, desentendiéndose largamente de las pruebas arrimadas y
marginándolas arbitrariamente.
El Tribunal fundamentó la resolución en que el actor no realizó la correcta
identificación del inmueble que pretendía usucapir, que tampoco presentó título de
dominio de las fincas objetos de Litis, ni requirió copias de dichos títulos a la
Dirección General de los Registros Públicos. Agregó que el análisis de las
declaraciones de los testigos ofrecidos por la parte actora, dejan dudas sobre los
hechos alegados y que tampoco se demostró en autos que el actor posea por sí
mismo la totalidad del terreno.
La Corte Suprema de Justicia, Sala Civil y Comercial integrado por Bajac, Torres y
Garay resolvieron revocar el Acuerdo y Sentencia nro. 81 dictado por el Tribunal
de Apelación en lo Civil y Comercial, Cuarta Sala, que al cumplirse los requisitos y
exigencias de Ley para la usucapión dar lugar a la presente demanda sobre
usucapión. Argumentaron que los inmuebles se encuentran correctamente
identificados, deslindados y el propietario se encuentra identificado, como se
aprecia en la demanda y de la copia de los títulos. Si bien es cierto que el actor no
agregó el título a su presentación, la Defensora de Pobres, Ausentes e incapaces
mayores de edad del Primer Turno lo solicitó a la Dirección General de los
Registros Públicos al momento de ofrecer pruebas que por el principio de
comunidad de la prueba una vez admitido el medio probatorio ofrecido por las
partes pasan a ser de la comunidad de las partes. También el actor expreso que
empezó a poseer las propiedades en cuestión hace más de 20 años según los
documentos adjuntados al expediente (Constancia de vida y residencia).

7. Jurisprudencia.
Juicio: “Darío Rafael Medina Velázquez c/ centrax Clearing Corporation
s/usucapión”
Datos.
Fecha Resolución Judicial: 09 de Julio 2012.
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Número de Resolución: 687.

Sala: Civil.
Materia: Civil y Comercial.
Tribunal o Juzgado de Origen: Tribunal de Apelación en lo Civil y Comercial
Cuarta Sala.

8. Opinión Personal.
El Acuerdo y Sentencia nro. 81 del Tribunal de Apelación en lo Civil y Comercial, y
concuerdo con el abogado de la parte actora, se desentendió totalmente de las
pruebas. El Tribunal alego que la parte actora no realizó la correcta identificación
de inmueble, pero los inmuebles se encontraban correctamente individualizados
como se pudo apreciar en el escrito de demanda. A mi parecer el actor identificó
correctamente las fincas pretendidas. Como es sabido uno de los requisitos para
la procedencia de la usucapión es la correcta individualización del inmueble,
debidamente mensurado y deslindados. También se constató que las fincas se
encuentran inscriptas como propiedad de Centrex Clearing Corporation, ósea las
tierras en cuestión se encuentran en el comercio y pertenecen a una persona
jurídica privada, por lo tanto son susceptibles de adquirirlas ya que el artículo 1993
del Código Civil dispone que las tierras del dominio privado del Estado y de los
entes autónomos del Derecho Público no pueden ser adquiridas por usucapión.
El actor expresó que empezó a poseer las propiedades hace más de 20 años, se
pudo constatar que mediante la copia de su cedula de identidad, al momento de
iniciarse la demanda, el mismo tenía 42 años que quiere decir que empezó a
poseer el inmueble a los 20 años, lo cual le otorga la capacidad para usucapir. El
artículo 1989 del Código Civil no dispone quiénes pueden usucapir sino que
establece el que poseyere.
Uno de los argumentos del Ministro Garay sobre la prueba documental señalo que
el certificado de vida y residencia no resulta suficiente para probar el tiempo de la
posesión pues solo acreditaba que en fecha 18 de diciembre del 2007 el
accionante estaba residiendo en el inmueble. Y que los comprobantes de pagos
por mejoras no tienen fuerza porque no fueron reconocidos en juicio. Me adhiero a
esto porque el artículo 307 habla sobre la autenticidad de los documentos que
fueron presentados en juicio, y por ende se tendrán por auténticos.
De igual manera fueron corroboradas la prueba testifical, ya que sabemos que el
juicio de usucapión, es relevante. Supieron corroborar y valorar.
Para demostrar su posesión presento diferentes medios probatorios como
declaraciones testificales, prueba documental y un acta de reconocimiento judicial.
Creo que la Corta supo observar y valorar mejor los medios probatorios y
argumentar de manera más clara la decisión del caso, basándose en diferentes
jurisprudencias y doctrinas.

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9. Elaborar un escrito inicial.

Promover acción de Usucapión.
OBJETO: PROMOVER ACCION DE USUCAPION.
SEÑOR JUEZ:

ALEXANDRA BUDENI, Abogada, con Matricula de la C.S.J. N° 1.500, en nombre

y representación del Sr. AMANCIO BENITEZ, conforme Testimonio de Poder
General que adjunto, constituyendo domicilio real en la casa de la calle Dora del
cerro c/poetas paraguayos y domicilio procesal en la calle Carlos Antonio López
N° 890 de esta Capital, a V.S. respetuosamente digo:-

Que, cumpliendo expresas instrucciones recibidas de mi mandante, vengo por el

presente escrito a promover juicio de "USUCAPIÓN", contra el Sr. José Luis
Gómez, con domicilio en la casa de la calle Cerro Cora N° 660 c/ Paraguarí,
conforme a las consideraciones de hechos y de derecho que seguidamente paso a
exponer:---------------------------------------

HECHOS

Que, el Sr. Amancio Benítez, es poseedor pacifico, continuo e ininterrumpido,

público y de buena fe, con ánimo de dueño de la Finca N° 14.313, cta. cte. ctral.
N° 15-0824-10 del Distrito de Stma. Trinidad anotado en el Registro Público bajo el
N° 2 y al folio 3 del año 1992 anotado a nombre del demandado, desde la lejana
fecha de 1960 hasta la fecha comportándose mi mandante como verdadero
propietario del fundo, sin ser molestado por ninguna persona. Es decir que tiene
una posesión de más de cuarenta años. Que la finca a ser usucapida pertenece al
dominio privado y en consecuencia es susceptible de ser adquirida por la
institución de la usucapión, tal como se demuestra con el título de propiedad que
se halla en la Dirección General de los Registros Públicos y que solicita se traiga
copia autenticada, vía oficio.------------------------

Que, en dicho inmueble mi conferente ha introducido mejoras, las que son

ostensibles construyendo una casa habitación de material cocido, dormitorio,
cocina, baños, plantas de ornamento, frutales y de sombra y ha abonado los
impuestos pertinentes, tal como se demuestra con la documentación que
adjunto.---------------

Que, durante todos estos años el Sr. Amancio Benítez, ha vivido en la finca con su
familia sin que perturbaran su posesión, ningún reclamo de terceros, por lo que
considero que se hallan reunidos los requisitos exigidos por la Ley para la
adquisición de la propiedad por vía de la usucapión.---------------------------------------

Acompaño certificado de vida y residencia expedido por la Policía Nacional, C.I.

Policial del Sr. Amancio Benítez, boletas de pago de impuestos inmobiliarios,
conexión y abono de energía eléctrica, agua corriente, pavimentación y otros
gastos de las mejoras realizadas.----

DERECHOS. DOCTRINA:

La acción se funda en los artículos 1989 y siguientes del Código

Civil.---------------------------------
Modo de adquirir el dominio de una cosa, por haber pasado el tiempo que las
leyes señalan para que pueda reclamarlo su anterior legítimo dueño. (Dic. De
Ciencias Jur., Pol. y Sociales, Manuel Ossorio).--------------

JURISPRUDENCIA:

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En el juicio de Usucapión el carácter en virtud del cual el acto ha ejercido el poder

físico sobre el inmueble que pretende adquirir es determinante para establecer la
correspondencia del derecho reclamado. (Corte Suprema de Justicia
As.).---------------------------

PETITORIO:

• I- TENER POR RECONOCIDA mi personería en el carácter invocado y por

constituido mi domicilio en el lugar
señalado.--------------------------------------------------------------------------------
• II- ORDENAR el desglose y devolución de los documentos originales
presentados, previa agregación y autenticación de las fotocopias por el
Actuario.-------------------------------------------

• III- TENER por iniciada la presente demanda que por USUCAPIÓN promueve el
Sr. AMANCIO BENÍTEZ contra JOSE LUIS GOMEZ y de la misma, así como de
los documentos acompañados, correr traslado al demandado para que lo conteste
en el término de Ley.----------------------------

• IV- ORDENAR la prohibición de innovar a fin de evitar perjuicios irreparables a

mi parte, así como la inscripción preventiva de la
litis.-------------------------------------------------------------------

• V- ABRIR la causa a prueba por el plazo de

Ley.---------------------------------------------------------

• VI- DICTAR oportunamente y previo los trámites de rigor, la Sentencia Definitiva,

haciendo lugar a la demanda de usucapión, con costas en caso de oposición, en
consecuencia declarar operada la prescripción de la fracción de terreno
individualizado en este escrito de demanda a favor de mi mandante, debiendo
librar oficio al Registro Público, con copia de la Sentencia ejecutoriada, para que
cancele la inscripción de la misma, a nombre del demandado y se la ponga al de
mi principal.-------------------------------------------

PROVEER DE CONFORMIDAD Y SERA JUSTICIA.-

ABOG. ALEXANDRA BUDENI.

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