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Es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes

inherentes a la propiedad.

Dra. Patricia Velasco Valderas


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POSESIN
Es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes

inherentes a la propiedad.
Es un derecho real proveniente de un poder
fsico de hecho.
Se ejerce sobre un bien para su utilizacin
econmica.
Se ejerce para satisfacer una necesidad
econmica.

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TEORIAS ACERCA DE LA
POSESIN

Teora subjetiva, propuesta por Savigny.


Teora objetiva, propuesta por Ihering.

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Teora subjetiva de la
posesin
De acuerdo a esta teora, la posesin es un
poder fsico que se ejerce sobre una cosa con
el nimo de conducirse como propietario.
La posesin posee dos elementos:
El corpus: elemento material.
El animus (voluntad) hace que el sujeto se

convierta, de mero detentador en poseedor.

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Teora objetiva de la
posesin
Descarta el elemento intencional o el nimus.
Sostiene que solo se precisa el corpus.
Existe el corpus cuando el poseedor se

conduce frente a la cosa como si fuera


propietario.

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Posesin
No todo poseedor es propietario.
Puede que el poseedor directo del bien lo haya

tomado por decisin propia o por voluntad de


transferir la posesin concedida por el propietario
(arrendamiento contrato prenda).
Poder que se ejerce sobre el bien.
Carece de titulo legal.
Se adquiere por tradicin (entrega).
Puede ser ejercida por persona natural, jurdica,
de derecho privado o de derecho pblico.
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Quienes pueden ser


poseedores

Personas naturales y jurdicas.


Cuando dos o ms personas la ejercen, se da
origen a la coposesin.
Al ejercer actos posesorios, ningn poseedor
podr excluir a los dems.
Puede ser ejercida por un titular capaz o por
un representante.
Si recae sobre un incapaz, ser ejercido por su
representante
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Bienes sobre los que recae


la
posesin

Bienes muebles o inmuebles.


Bienes corporales o incorporales.
No selo se extiende a las cosas principal, sino
tambin sobre sus partes integrantes y
accesorias

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Clases de posesin
Atendiendo a su forma de ejercicio:
posesin inmediata y mediata.
posesin mediata.
Por su origen:
posesin legtima o ilegtima;
de buena fe o de mala fe.

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Posesin Mediata
Se encuentra regulada en el artculo 905 del

Cdigo Civil.
La ejerce persona natural o jurdica que est en
contacto directo con el bien (la posesin del
arrendatario, del prendario, la del comodatario).
Es inmediato todo aquel que posee un bien
porque otro como propietario le confiere este
derecho.
Ejemplos: La posesin del arrendatario, del
prendario, la del comodatario.
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Posesin inmediata
Es la que corresponde a quien confiere la

posesin inmediata a otra persona.


Es una posesin indirecta, mientras que la
posesin mediata es directa.
Ejemplos: La posesin del arrendatario, del
prendario, la del comodatario, etc.

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Posesin legtima
Derecho que se origina en la ley o en el

contrato.
Aquellos derechos ejercidos por el poseedor
inmediato.
Los derechos ejercidos por los padres, de los
beneficios propios de sus hijos incapaces.

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Posesin ilegtima
La que carece de ttulo
El que transmite carece de derecho para la

transmisin
La posesin recibida de mano de un incapaz.
La propiedad de un donatario sobre un bien
inmueble que le ha sido donado por
instrumento privado. La donacin requiere
escritura pblica (art. 1625 Cdigo Civil).

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Posesin de buena fe
El poseedor debe estar realmente convencido

que su ttulo es legtimo.


La buena fe dura en tanto las circunstancias lo
permitan.
Hace suyos los frutos que genera el bien.
Ejemplo: X compra un inmueble a Q, pero
dicho bien es de propiedad de P. P puede
iniciar un proceso de reivindicacin porque ha
habido buena fe en el adquiriente X.
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Posesin de mala fe
Es una especie de posesin ilegtima.
Puede ser una posesin sin ttulo o con

ttulo insuficiente.
El adquiriente sabe que no existe ttulo.
Se conoce como ilegtima la posesin.
Hay responsabilidad por el deterioro o
prdida del bien.
El poseedor est obligado a restituirlos
frutos o en su defecto pagar su valor
(ocupacin precaria, sin ttulo o ttulo
fenecido).
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Derecho que concede la


posesin

Percibir los frutos del bien mientras dure la


posesin.
Derecho a ser reembolsado por los gastos
invertidos en mejoras.
Derecho a la proteccin posesoria.
Le favorecen algunas presunciones legales.

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Presunciones legales
La presuncin es la suposicin de la

existencia de un hecho o circunstancia.


El derecho reconoce dos presunciones:
Juris et de jure: no admite prueba en

contrario.
Juris tantum: produce prueba plena y si
admite prueba en contrario. Produce prueba
plena mientras no se pruebe lo contrario.

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Presuncin
de
propiedad
El poseedor es reputado propietario, mientras no se

pruebe lo contrario (artculo 912 Cdigo Civil).


No puede ser opuesta por el poseedor inmediato al
poseedor mediato.
No puede apelarse a ella ante el propietario con
derecho inscrito.
Si son bienes inscritos en el registro de propiedad
inmueble, la presuncin solo favorece a la persona
cuyo derecho este inscrito.
Si son bienes inmuebles, se aplicar lo dispuesto en el
Art. 948 del Cdigo Civil (transmisin de la
propiedad).
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Presuncin de posesin de
tiempo
intermedio

Se encuentra regulada en el Art. 915 del


Cdigo Civil.
La persona que est poseyendo hoy, lo estuvo
antes.
Tiene que acreditarse la posesin de tiempo
intermedio.
Se presume este principio a favor de quien lo
invoca, salvo prueba que demuestre que otro
estuvo poseyendo en ese tiempo intermedio.
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Presuncin de
continuidad.
Se regula en el Art. 898 del Captulo de

Disposiciones Generales
Afirma que el poseedor puede adicionar a su plazo
posesionario el de quel que le transmiti
vlidamente el bien.
El poseedor puede unir la posesin que ejercita
actualmente, con la posesin de quien o quienes
le transmitieron el bien como accin.
No tiene validez entre condominios, depositarios o
arrendatarios.
Ejemplo: si el vendedor dependiera de su ttulo.
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Derecho a conservar la
posesin

La posesin se protege.
La ley ampara al poseedor cuando este sufre
atentados a su derecho.
La prdida o privacin de la posesin
constituyen hechos que irrumpen el plazo de
prescripcin.

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Obligaciones que impone la


posesin.

Restituir el bien concluido el plazo que fuera


concedido para la posesin o cuando lo
ordene el Juez. Se aplica tanto a la posesin
de buena fe como a la de mala fe.
Ejemplo: una casa tomada en posesin puede
sufrir deterioro, destrucin o prdida por
causas involuntarias (caso fortuitoo fuerza
mayor). La responsabilidad ser solo de para
el poseedor de mala fe. El de buena fe no
responde por deterioro o prdida.
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Extincin de la posesin
Por tradicin.
Por abandono.
Por ejecucin de resolucin

judicial.
Por destruccin total o prdida
del bien.
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Prdida de la posesin por


tradicin

Se pierde para aquella perssona que


transmite la posesin a otra.
Ejemplo: un propietario que ejerce posesin
inmediata y concede el bien al depositario,
arrendatario, comodatario, etc. Al entregarse
el bien, el propietario pierde temporalmente la
posesin inmediata; pero mantiene la
posesin mediata del bien.

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Extincin de la propiedad
por abandono.
Consiste en la dejacin

voluntaria del bien.


No importa la causa o motivo.
No existe plazo para que la
dejacin del bien produzca el
efecto de extinguir la posesin.
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Extincin de la posesin por


ejecucin
de
resolucin
Ordena la dejacin del bien que estaba siendo
judicial
posedo por el demandado.
Tiene que haber recado, en el proceso, solo

en el aspecto de la posesin.

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Extincin de la Posesin por


destruccin
total
o
prdida
Es el perecimiento fsico del bien como
del
bien de factores externos,
consecuencia
inevitables, como terremotos, incendios, etc.
Solo cuando el extravo es definitivo, se
produce la prdida de la posesin.

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La propiedad

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EVOLUCIN HISTRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD


1.- DEFINICIN

LEGAL DE LA PROPIEDAD
El seoro del hombre sobre las cosas es una de
las claves de la historia de la Humanidad. La
apetencia de poder, el apetito de dominacin es
uno de los motores de la historia del hombre sobre
la tierra y de sus evoluciones .
La lucha entre los que tienen y los que aspiran a
tener subyace en el fondo de todas las ideologas
formuladas y que se formularn hasta el fin de los
tiempos.

La propiedad no es solamente una institucin jurdica,

sino que es objeto de estudio de varias ramas: la


economa, la sociologa, la poltica, la filosofa jurdica,
etc.
La propiedad y su regulacin jurdica en gran medida

no son ms que una superestructura de las ideas


sociales, polticas econmicas que en un perodo
determinado sacuden a las naciones.
De ah que una definicin legal de propiedad est

siempre influenciada por el ambiente histrico en que


se formula.

NATURALEZA JURDICA Y FUNDAMENTO DEL DERECHO


DE PROPIEDAD
1.-TEORAS

QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO


PROPIEDAD EN UN HECHO INDIVIDUAL

DE

1.1.- TEORA DE LA OCUPACIN


Sostiene que hubo un momento o estado social en que los bienes eran
comunes y que por lo tanto cada hombre poda ocupar lo requerido para
satisfacer sus necesidades bsicas.
1.2.- TEORA DEL TRABAJO
Afirma que el trabajo es la esencia de la propiedad, ergo, sta deriva del
trabajo, como recompensa de ste. El hombre transforma la naturaleza
aumentando su utilidad. Por ello, el producto de ese trabajo debe ser
para quin lo ha realizado.

4.TEORAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DE


PROPIEDAD EN LA NATURALEZA RACIONAL Y
SOCIAL DEL HOMBRE

4.1.- TEORA DE LA PERSONALIDAD HUMANA


Segn Hegel el hombre por naturaleza tienen en el
instinto el derecho, la propiedad, la moralidad. Por ello el
hombre encuentra en s, con los hechos de conciencia el
querer, el derecho, la propiedad, el Estado.

EL DERECHO DE PROPIEDAD
1.- EL DERECHO DE PROPIEDAD EN EL CDIGO CIVIL
PERUANO
El artculo 923 nos da una definicin de la propiedad en los
siguientes trminos: la propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los
lmites de la ley.
DERECHOS REALES Y PROPIEDAD

Desde la perspectiva de los derechos reales, es el


derecho real por excelencia, el ms completo de todos.
Por ello su enorme trascendencia en esta parte del
derecho civil denominada derechos reales

2.- EL DERECHO DE PROPIEDAD PARTE

GENERAL
2.1.- ETIMOLOGA

En su acepcin tcnica, propiedad viene


a ser un derecho real que puede ser
entendido de dos maneras:
1.-recae sobre todo tipo de bienes
materiales como tambin los inmateriales
2.-confiere a su titular un goce o seoro
pleno sobre los bienes.

2.2.-ACEPCIONES

DEL TRMINO. LA PROPIEDAD EN


SENTIDO ECONMICO
La propiedad, como principio, es una nocin puramente
econmica y constituye la relacin del hombre con la
naturaleza para as satisfacer sus necesidades (Snchez
Romn); es un conjunto de bienes u objetos aprovechables
por el hombre y cuya utilidad es indispensable para la vida,
por cuya razn podr estar de un modo o de otro organizada
y distribuida, pero siempre ser necesaria en la humanidad.

2.3.- LA PROPIEDAD EN SENTIDO JURDICO: DERECHO

DE PROPIEDAD

1) En abstracto, lo que se llama derecho o la propiedad es

mera posibilidad, poder de entrar en esa relacin con la


naturaleza, para buscar los elementos tiles y aprovecharlos
en la satisfaccin de sus necesidades.
2) 2) En concreto, es la actuacin de esa posibilidad, el poder

que sobre ciertos objetos de la naturaleza tiene el hombre


para aprovecharlos en sus necesidades.

3.-PROPIEDAD

Y DOMINIO, CONCEPTO Y DIFERENCIAS

Jos Mara Castn Tobeas afirma que entre la propiedad


y el dominio no hay diferencias de extensin o contenido,
sino simplemente de punto de vista. La propiedad es un
concepto econmico-jurdico, mientras que el dominio lo es
tcnicamente jurdico.
3.1.- DOMINIO PBLICO Y PROPIEDAD PRIVADA
Grande es la polmica en el campo del Derecho en torno a
si es posible hablar de propiedad del Estado, cuando se trata
de los bienes de ste, Prescindiendo de ella, es apropiado
hablar de dominio pblico y no de propiedad pblica.

3.2.-

LA FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD

Qu

es la funcin social? Duguit afirma que la


propiedad ya no es un derecho absoluto, intangible:
Pero la propiedad no es un derecho, es una
funcin social. El propietario, es decir, el poseedor
de una riqueza tiene, por el hecho de poseer esta
riqueza, una funcin social que cumplir; mientras
cumpla esta misin, sus actos de propietario estn
protegidos?.

ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD


1.- ANLISIS DE LOS ATRIBUTOS DEL DERECHO DE
PROPIEDAD
En materia de atributos de propietario el art. 923 del
nuevo Cdigo tiene un antecedente en el art. 850 del
Cdigo de 1936.
a) EL IUS UTENDI (FACULTAD DE USAR)
Es el derecho de uso del bien que faculta al propietario a
servirse de l segn su naturaleza; en otras palabras,
tiene derecho a todos los usos a que el bien pueda
prestarse. As, se usa una casa habitndola: hay usus
tambin cuando llevamos puestas unas alhajas: hay uso,
en fin, cuando utilizamos el automvil para desplazarnos.

b) EL IUS FRUENDI (FACULTAD DE GOCE)


El fructus (goce) consiste en la utilizacin o explotacin
del bien, con vistas a la obtencin de todos los provechos
y utilidades que l produzca. El goce o disfrute significa,
en otras palabras, el desarrollo del valor en uso de los
bienes.
c) EL IUS ABUTENDI (FACULTAD DE DISPONER)
Es la facultad de disposicin del bien, que otorga una
fisonoma propia al derecho de propiedad. Existen ciertos
derechos que otorgan al titular de ellos la facultad de usar
y gozar, tal acontece con el usufructo y la habitacin, por
ejemplo, el ius abutendi es caracterstico del dominio.
Slo el propietario puede disponer del bien.

d) EL IUS VINDICANDI (FACULTAD DE REIVINDICAR)


La propiedad es, por ltimo, reivindicable .Vale decir que el
dueo tiene el ius vindicandi. Para la proteccin de este
atributo, el propietario goza de una accin como la
reivindicatoria, la cual es imprescriptible (art. 927).

CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

1.- PRINCIPALES

CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

a)DERECHO ABSOLUTO: Porque confiere a su titular un podero total, ilimitado dentro de las
restricciones legales establecidas.
b)DERECHO PERPETUO: Porque dura mientras subsiste el titular o la cosa misma.
c)DERECHO EXCLUSIVO: Porque nicamente resulta atribuido al propietario y por tanto excluye a
terceros.

d)DERECHO REAL :
La
propiedad confiere a su titular las facultades de
persecucin y de preferencia .
Sin embargo la doctrina ms reciente no hace la misma
enumeracin.
Guillermo Borda agrega la elasticidad, aunque ello es comn
a otros derechos subjetivos.
Se puede decir hoy que la propiedad es:
a.-un derecho abstracto y elstico
b.-un derecho exclusivo
c.-tendencialmente perpeta

EXTENSIN, OBJETO Y ELEMENTOS DEL DERECHO


DE PROPIEDAD
1.- EXTENSIN DEL DERECHO DE PROPIEDAD

En sntesis el propietario tiene derecho a:


1) la propiedad del espacio areo, o sea a la altura;

2)la propiedad del subsuelo, es decir de la superficie, de la


profundidad,
3) la propiedad sobre los frutos y productos,
4) la propiedad sobre los accesorios;
5) el uso, el goce y la disposicin, esto es, la ms grande
amplitud de facultades.

2- OBJETO DE LA PROPIEDAD
Son objeto de la propiedad

2.1.- Los bienes materiales.- Son todos los bienes no slo


corporales, sino percibibles por los sentidos, sean muebles o
inmuebles.

2.2.- Los bienes inmateriales.- Son los bienes no tangibles,


en buena cuenta los derechos.

3.-ELEMENTOS

DE LA PROPIEDAD

3.1.-Sujeto

o titular. Es la persona individual (natural) o


colectiva (jurdica). No es dable hablar de sujeto activo pues
ello supondra que existe un sujeto pasivo.

3.2.-Objeto. Son objeto de la propiedad todos los bienes


materiales como inmateriales que existen en el mundo
exterior, con tal que sean apropiables, es decir, que estn
en el comercio jurdico de los hombres.
3.3.-La relacin jurdica. Es el poder o facultad que se confiere
al sujeto o titular respecto al bien, el mismo que resulta de
la relacin o vinculacin jurdica entre ambos (sujeto-bien).

Modos de Adquirir la
Propiedad

Causas de Adquisicin

Causas de Adquisicin

La propiedad
Es un derecho.
Civilmente todo propietario se considera

poseedor.
El propietario siempre disfruta de los bienes de
los cuales es titular.
Es ejercido por una persona natural, jurdica y de
derecho privado o de derecho pblico.
Ttulo legal de su derecho de dominio (propiedad
de ttulo de herencia, compra venta, donacin).
El propietario puede grabar o enajenar el bien.
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Propiedad
Disposiciones generales: art. 923 a 928.
Adquisicin de la propiedad: art. 929 a 953.
Propiedad predial: art. 954 a 967.
Extincin de la propiedad.
Copropiedad: art. 969 a 998.
La propiedad se encuentra regulada por 76

artculos del cdigo civil.

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Propiedad
El derecho real ms amplio y completo.
Puede ser entendida en tres sentidos:
Objetivo
Subjetivo
Como derecho objetivo

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La propiedad en sentido
objetivo

El derecho de propiedad es un

conjunto de disposiciones legales


que regulan la potestad del
hombre sobre los bienes.

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La propiedad en sentido
subjetivo

El derecho de propiedad es el

poder legtimo de ejercer las


diferentes facultades que
reconoce la norma objetiva en los
bienes sobre los cuales recae
este derecho.
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La propiedad como derecho


objetivo

Est constituida por todas las normas legales


que fijan y sealan los diferentes modos de
adquisicin de los bienes.
Asimismo la constituyen las limitacionesde la
potestad del hombre sobre los bienes.
Finalmente la comprenden sus modos de
transmisin y extincin.

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Definicin de propiedad por


algunos tratadistas
Garca Caldern: Propiedad o dominio es el

derecho de gozar y de disponer de las cosas.


Pothier: Dominio y derecho de poder
disponer libremente sin menoscabar el
derecho de otro, ni atentar contra las leyes.
Escriche: Es el derecho de gozar y disponer
libremente de nuestras cosas en cuanto las
leyes no se opongan.

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Definicin de Propiedad de
Maisch Von Humboldt
Es un derecho real que faculta el
usar, el disfrutar y disponer de un
bien, en armona con el inters
social, dentro de los lmites de la
ley y con observancia de las
restricciones por ella impuesto.
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Acerca de la definicin del


derecho de propiedad
No hay una definicin nica

sobre el derecho de propiedad y


la propiedad.
Algunas definiciones hablan de
dominio y otras de propiedad.
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Caractersticas del derecho de


propiedad
Es un derecho real completo
Es un derecho absoluto
Es un derecho exclusivo
Es un derecho perpetuo
Es absoluta

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Presuncin de propiedad
El poseedor es reputado propietario mientras no

se pruebe lo contrario (Art. 912 Cdigo Civil).


No puede ser opuesta por el poseedor
inmediato al poseedor mediato.
No puede apelarse a ella ante el propietario con
derecho inscrito.
Si son bienes inscritos en el registro de
propiedad inmueble, la presuncin solo favorece
a la persona cuyo derecho este inscrito.
Si son bienes inmuebles, se aplicar lo
dispuesto en el
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62

El derecho de propiedad como


derecho real completo
No hay otro derecho real de mayor

jerarqua y amplitud.
Encierra facultades y uso de
disposicin.
Puede ser a ttulo oneroso o a
ttulo gratuito.
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63

El derecho de propiedad como


derecho absoluto
Es la suma de diferentes

facultades sobre el bien, las que


no son concedidas por otros
derechos reales.

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64

El derecho de propiedad como


derecho exclusivo
Slo y nicamente el propietario

puede tener a su favor el


provecho del bien.

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65

El derecho de propiedad como


derecho perpetuo
Una vez que ha nacido a favor del titular,

contina vigente en forma indefinida.


No es temporal, no tiene un plazo fijo de
duracin.
Contina hasta que es transferido por un acto
intervivos (compra venta, permuta,
donacin, etc) o por un acto mortis causa
(hasta que se extinga el derecho de propiedad
con la muerte de su titular).

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66

Atributos del derecho de


propiedad.
Son facultades que concede el derecho de

propiedad a su titular.
Los atributos pueden distinguirse en tres
grupos:
Facultades de libre disposicin.
Facultades de libre aprovechamiento.
Facultades de accesin.
Facultades de reinvindicacin.

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Facultades de Libre
disposicin
Poder transmitir a otra persona el derecho

de dominio de la cosa a ttulo gratuito u


oneroso, intervivos o mortis causa.
Ceder temporalmente a otra persona
natural o jurdica, mediante arrendamiento,
usufructo o comodato.
Gravar la cosa con un derecho real de
garanta como prenda, anticresis o hipoteca.
Darle al bien un destino econmico distinto
al que tena.
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68

Facultades de libre
aprovechamiento.
El dueo puede percibir los

frutos civiles o naturales del bien


sin desprenderse de la posesin
hacindolos suyos directamente.

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Facultades de accesin.
Se refiere a la accesin directa

de los frutos del bien. Rige el


principio de lo accesorio sigue la
suerte de lo principal.

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70

Facultad de
reivindicacin
Le da al titular del derecho de propiedad, la
facultad de recuperar el bien del cual es
dueo.
Esto ocurre cuando el bien se encuentra en
poder de un tercero que alega ser su
propietario.

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71

La accesin. Nociones
preliminares.
La accesin es consecuencia de un dominio

anterior y se funda en el conocido principio


jurdico de que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal..
Por accesin se adquiere el domino total de
todo lo que la cosa produce (crias de ganado
por ejemplo).

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72

Clases de accesin
Accesin Natural: se trata de una unin

material permanente, an cuando esta sea


por obra de la naturaleza.
Accesin Industrial: se origina como
consecuencia del trabajo humano.

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73

La accesin concepto
Consiste en el derecho que tiene el

propietario de hacer suyo todo lo que puede


unirse a agregarse materialmente al inmueble
que le pertenece.
Se encuentra regulada en el artculo 938 y
siguientes.

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74

Modos de adquisicin
Modos originarios: se adquiere la propiedad

sin que haya sido transmitida por el anterior


propietario.
Modos derivativos: es una adquisicin
intervivos (contrato de compra venta,
permuta, donacin, etc.) o mortis causa (la
propiedad se trasmite de los causantes a los
causahabientes, sean herederos o legatarios.

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75

PRESCRICION ADQUISITIVA DE
DOMINIO
USUCAPION

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76

PRESCRICION ADQUISITIVA DE
DOMINIO (USUCAPION)
Etimolgicamente, designa la adquisicin por el

uso.
es un modo de adquirir la propiedad (o algn otro
derecho real).
Requiere de la posesin continua, pacfica y
pblica a ttulo de dueo y por el tiempo fijado
por la ley)
Usucapin es ms que un medio probatorio de
dominio.
Utilizamos el termino tcnico usucapin y no
prescripcin adquisitiva, para diferenciarlo de la
prescripcin extintiva.
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77

La usucapin.
De

acuerdo
a
Jos
Antonio
lvarez
Caperochipi se trata de una investidura
formal, mediante el cual la posesin se
transforma en propiedad. Es ms que un mero
medio de pruebas de la propiedad o un mero
instrumento al servicio de la seguridad del
trfico; es la identidad misma de la propiedad
como investidura formal ligada a la posesin).

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78

Segn los MAZEAD es la adquisicin por el

poseedor de una cosa, del derecho de


propiedad o de otro derecho real sobre esa
cosa, por efecto de la posesin prolongada
durante cierto plazo.
La propiedad se cumple solo a favor de la

persona que posee el bien, no importando que


la posea por si misma o por intermedio de
otro que lo tenga en su nombre (CASTAEDA).
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79

Naturaleza jurdica de la
usucapin

Es un modo originario de adquirir el dominio,


Porque
la
adquisicin
se
produce
independientemente de cualquier relacin de
hecho y de derecho con el titular anterior.
Expresa acertadamente Mario Rotondi;.
Son del mismo parecer los tratadistas
Ludovico Brassi y Guillermo Borda.
Es adems un modo de adquirir gratuito,
puesto que no irroga en reciprocidad ningn
desembolso al prescribente.
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80

Se trata de un acto intervivos, porque a pesar

que en algunos casos se utilizan los periodos de


los poseedores ya desaparecidos siempre el
usucapiente esta vivo, o por lo menos la
usucapin se cumpli para cuando el estaba
vivo.
Es finalmente un modo de adquirir a titulo
singular.No obstante como dice Castaeda
procede tambin adquirir a titulo Universal, lo
que sucede cuando se prescribe la herencia
misma, mas no el derecho a la herencia.
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81

Elementos de la
usucapin
La posesin del usucapiente:

solo se puede

usucapir si es que se posee.


Plazo o trancurso de tiempo determinado por

la ley.
Otros elementos o requisitos pueden ser

exigidos por la ley para cada caso especfico,


como se ver ms adelante.
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82

El tiempo en las relaciones


jurdicas
El tiempo posee gran trascendencia en el mundo

del derecho en cuanto se refiere a las relaciones


interpersonales, con el nacen o se pierden
derechos.
Con el tiempo nacen o pierden derechos.
En

nuestra legislacin, la usucapin crea el


derecho de propiedad para el prescribiente y
extingue el derecho del propietario negligente
anulndolo.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

83

Requisitos:
De acuerdo a la doctrina clsica (Snchez

Romn y De Diego) son:


Elementos Personales: la capacidad de las
personas y la buena fe.
Elementos reales: la aptitud de los bienes.
Deben ser bienes que estn en el comercio
jurdico.
Elementos formales: el justo ttulo, la
posesin, el tiempo y la inscripcin en el
registro (para inmuebles).
Dra. Patricia Velasco Valderas
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84

Poner fin al divorcio entre la posesin y la

Finalidad de la usucapin
propiedad, transformando
propietario.

al

poseedor

en

Rara vez beneficia a un poseedor sin ttulo y

de mala fe.

Generalmente, el propietario despojado por la

usucapin ha incurrido en negligencia por


descuido total del bien (Planiol, Ripert Picard)
Dra. Patricia Velasco Valderas
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85

FUNDAMENTO JURIDICO DE LA
USUCAPION:
Los moralistas medievales y modernos la consideran

una figura injusta venia a interpretarse como un


hurto legitimo consentido por razn de la paz social
(lvarez Caperochipi). Este es un criterio tico que
ha sido dejado de lado.
En tiempos modernos, el fundamento de la
institucin es solido. Reside en la incurra que el
propietario pone en el ejercicio del propio derecho;
en contra de la ajena, actividad de goce que se
manifiesta en la prolongada y no interrumpida
posesin y que sirve para poner el valor con
beneficio para la generalidad.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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86

La usucapin no resulta hoy en da extraordinaria o

excepcional, ya que se observa con frecuencia.


Tiene un gran inters en la medida que constituye
uno de los soportes del sistema jurdico.
Otorga seguridad jurdica.
Estabiliza las relaciones entre personas.
Su fundamento esta dado por el profundo carcter
redistributivo de la institucin, que viene a cubrir no
solo la negligencia del propietario anterior, sino por
la naturaleza conservadora de la mayora de las
legislaciones.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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87

* CAPACIDAD PARA PRESCRIBIR:


Toda persona individual o jurdica puede usucapiar,

pero para ello se requiere tener capacidad plena,


porque quien la tiene es capaz de consolidar su
adquisicin mediante la prescripcin, solo los
capaces pueden ejercitar actos posesorios.
Tienen capacidad plena es decir de goce y
ejercicio, los mayores de dieciocho aos
Esta capacidad se exige al momento de indicar la
usucapio, la incapacidad carece de importancia
para invalidar el plazo cumplido .( art,
42.43.44.CC).
Dra. Patricia Velasco Valderas
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88

Los relativamente incapaces, por mala gestin,

ebriedad, habitual, toxicomana, pueden ejercer


posesin mediata e inmediata sobre bienes
muebles o inmuebles, publica o pacficamente
por el plazo prescrito y obtener a travs de su
representante legal la declaracin de propiedad
por usucapio.
El menor lo hace a travs de su tutor; el mayor
incapaz por medio de su curador, el mandante a
travs de su mandatario.
(art. 456, 457 CC).
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

89

IMPORTANCIA DE LA USUCAPION EN LA
PRUEBA DE PROPIEDAD.
En la praxis judicial existen dos formas o medios

de probar el derecho de propiedad sobre un bien: el


titulo (de propiedad) y la usucapin. A falta del
primero, la prueba de la propiedad seria muy difcil;
por no decir imposible sino existiera la usucapin.
El

adquirente solo podra ser propietario si


causante (transferente), a su vez, lo era tambin.
La usucapin suprime esta dificultad, que seria
insoluble: segn Planiol y Ripert, cierto numero de
aos de posesin bastan.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

90

Esto originaria la llamada probatorio diablica

(prueba diablica).
La Usucapio viene a suplir o evitar esta prueba
tan plagada de dificultades, toda vez que el que
se dice propietario deber probar que el y sus
antecesores han posedo el bien por el tiempo
que la ley establece para adquirir el dominio por
usucapin y esa prueba ser suficiente para
otorgarle un derecho.
El art. 950 del CC, establece que para la
prescripcin inmobiliaria larga .
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

91

Esta institucin de la usucapin es de la mayor

importancia, pues el sistema jurdico ampara a quien


sin ser propietario ejerce la posesin de un bien a
travs de un plazo determinado de tiempo.
De ah que se dice que se gana por prescripcin un
bien cuando este efectivamente se posee y no cuando
se tiene una cadena de ttulos de propiedad validos.
La usucapin no acorta el camino para probar el
dominio, sino que constituye una va o camino
distinto, incluso mas contundente, ya que el primero
se constituye sbre la propiedad el segundo se
constituye sobre la posesin, sobre un hecho y no un
Dra. Patricia Velasco Balderas
derecho.
92
Lioma - Per

Bienes y derechos susceptibles a la


usucapin
En principio son susceptibles todos los bienes

(muebles o inmuebles) que pueden poseerse.


Por regla general se aplica a los bienes o res
habilis (los que se hayan en el comercio).
Sin embargo hay bienes fuera del comercio
que pueden ganarse por prescripcin.
Funciona sobre bienes muebles o inmuebles,
siendo distintos los periodos de ocupacin
para usucapiar a cada uno de ellos.
En cuanto a los segundos el campo de
aplicacin es muy reducido, art.948 CC.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

93

Bienes imprescriptibles
Son imprescriptibles los bienes muebles e

inmuebles pblicos del estado, es decir:


1- Los bienes de dominio pblico.
2- los recursos naturales
3- el patrimonio cultural de la nacin.
4- las tierras de las comunidades campesinas
y nativas.

Dra. Patricia Velasco Valderas


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94

El cdigo vigente de acuerdo con su inspiracin

liberal, no seala expresamente cuales son los


bienes imprescriptibles ni tampoco cuales son
del estado, alegando que eso forma parte del
derecho administrativo.
Es sabido que los bienes que no pueden ser

objeto de propiedad privada no son susceptibles


de posesin y por ende, de usucapin. Sucede
as con los bienes muebles e inmuebles de
dominio publico del estado.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

95

1.-BIENES DE DOMINIO PUBLICO:


La constitucin seala que los bienes de

dominio
publico
son
inalienables
e
imprescriptibles. De esto se colige que no son
susceptibles de apropiacin y, por tanto, de
usucapin.
Estos

bienes son las carreteras, el mar


territorial, las riberas del mar, los ros y lagos,
los cursos de aguas navegables o flotables.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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96

2.-LOS RECURSOS NATURALES:


Estos son patrimonio de la nacin.
Como, las minas tierras bosques, aguas, entre ellos.

3.-PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACION: Los


yacimientos y restos arqueolgicos, construcciones
monumentos, lugares, documentos bibliogrficos y
de archivo, objetos artsticos, etc.
Independientemente de su condicin de propiedad
privada o publica. Todos ellos estn protegidos por el
estado.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

97

Imprescriptibilidad de los bienes de


dominio publico
De a cuerdo a la Constitucin vigente, los

bienes de dominio pblico son inalianebles e


imprescriptibles.
No pueden ser susceptibles de usucapin.
Son entre otros: carreteras, el mar territorial,

las riveras del mar, los ros y lagos, los cursos


de aguas navegables o flotables, parques,
plazas, etc.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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98

Imprescriptibilidad del patrimonio


cultural de la nacin
Los yacimientos arqueolgicos.
Construcciones, monumentos, lugares,

documentos bibliogrficos y de archivo.


Objetos artsticos y testimonios de valor
histrico.
Los expresamente declarados bienes culturales.
Los que se presumen como tales.
Independientemente de su condicin de
propiedad privada o pblica, el estado los
protege.
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99

Imprescriptibilidad de las tierras de


las comunidades campesinas y
El estado garantiza su imprescriptibilidad.
nativas.
No garantiza que sean inembargables e

inajenables.
El cdigo civil dice que son imprescriptibles,

inembargables e inalienables.
Deja a salvo las excepciones establecidas por la

constitucin.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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100

ES DE CARCTER ABSOLUTO EL
DERECHO DE
PROPIEDAD?
La perdida del derecho de propiedad solo se

produce como consecuencia de que hay un nuevo


titular: el dominio no se acaba por el no uso, o por
el no ejercicio.
El dominus-siempre segn la tesis tradicional-no

esta obligado a usar el bien, el derecho se


extinguir si un tercero se aprovecha del bien y lo
posee por el plazo de tiempo exigido por ley
Dra. Patricia Velasco Valderas
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101

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LA ACCION
REINVINDICATORIA
La reivindicacin es imprescriptible (art.927).
Esto

implica que el veru dominus podr


interponerla en cualquier poca o tiempo a efecto
de recuperar su bien.

Empero esta tiene un limite, pues el mismo

numeral agrega, que no procede contra quien


la adquiri por prescripcin.
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102

USUCAPION
Y
PRESCRIPCION
EXTINTIVA. SEMEJANZAS Y
DIFERENCIAS.
Prescripcin adquisitiva y prescripcin extintiva

tienen en comn varios elementos: el tiempo, la


diferencia entre presentes y ausentes, el concepto
de interrupcin y suspensin. La doctrina clsica
resaltaba estas caractersticas.
El cdigo derogado ubicaba a la usucapin en el

libro de derechos reales, y a la prescripcin en el


libro del derecho de obligaciones
Dra. Patricia Velasco Valderas
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103

DIFERENCIAS
1.- En principio la usucapio exige (descontando la

inercia del titular). La posesin efectiva y a titulo


de duelo de un tercero, o sea el usucapiente; en
tanto que la prescripcin extintiva se funda y se
consuma en la sola inercia del titular.
2.- Tambin difieren en cuanto a su campo de
aplicacin. La prescripcin extintiva se aplica
tambin a los derechos creditorios y a los
personales, mientras que la usucapin es
exclusivamente a los derechos reales.
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104

Naturaleza jurdica de la
prescripcin extintiva
Se trata de una excepcin que tiene el

demandado obligado a una prestacin para


oponerse a la accin de un demandante
(acreedor).
Se funda en el tiempo transcurrido desde que
la obligacin era extensible.
Debe ser deducida por el propio interesado
(demandado).
El juez no puede declararla de oficio (art.
1992 Cdigo Civil).
Es irrenunciable (Art. 1990 Cdigo Civil).
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105

Clases de usucapin
Si se tiene en cuenta el bien sobre el que

recae la usucapin, esta puede ser inmueble o


mueble.
De acuerdo con los plazos, la usucapin

mobiliaria o inmobiliaria ser corta o larga.

Dra. Patricia Velasco Valderas


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106

Usucapin inmobiliaria.
Rgimen Legal.
El artculo 950 del Cdigo Civil, afirma que la

propiedad
inmueble
se
adquiere
por
prescripcin, mediante la posesin continua,
pacfica y pblica durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median

justo ttulo y buena fe.

Dra. Patricia Velasco Valderas


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107

Clases de usucapin
inmobiliaria.

El artculo 952 establece dos clases:


La corta o abreviada: establece un plazo
de cinco aos con justo ttulo y buena fe.
La larga o decenal: solo requiere como
nico
requisito, la posesin por un
periodo de diez
aos.
*
la posesin es el elemento comn en
ambas
clases.

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108

Los plazos prescriptorios en el


Cdigo derogado
El Cdigo Civil de 1936 estableca como plazo

para la usucapin corta, 10 aos; y para la


usucapin larga, 30 aos. (Art. 871)
Los redactores del Cdigo Civil de 1984 han

reducido estos plazos a 5 y 10 aos


respectivamente.

Dra. Patricia Velasco Valderas


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109

Usucapin larga: definicin y


rgimen legal
Modo

de adquirir la propiedad
de un
inmueble.
El bien debe ser posedo a ttulo de dueo y
en forma continua, pacfica y pblica durante
un lapso de diez aos.
El cdigo civil (Art. 950) slo exige la
posesin y el transcurso del tiempo (la
posesin no puede ser indefinida).
La usucapin larga consagra el principio de la
mala fe (Castaeda).
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110

Trascendencia de la
usucapin
Permite usucapiar al usurpador

o simple
intruso (persona que sin ttulo, entre en
posesin
del bien) an cuando hubiere
entrado en posesin en forma violenta.
La posesin til para usucapiar comienza
desde el momento que cesa o desaparece la
violencia.
Se dice que esta usucapin consagra la
posesin de mala fe.
Cubre o subsana cualquier defecto que
pudiera existir en el ttulo del poseedor.
Consolida la propiedad.
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111

Requisitos de la
usucapin.

112

POSESION CONTINUA: a) cuando ella se tiene o se

ejerce sin interrupcin. b) cuando la interrupcin es


menor de un ao, c) cuando mas de un ao esta es
restituida por sentencia.
De otra parte el art. 915 contiene la presuncin se
continuidad posesoria, esto es que si el poseedor
actual prueba haber posedo anteriormente, se
presume o supone que posey en el lapso intermedio.
La posesin no interrumpida, la discontinuidad se
debe al mismo poseedor que deja de ejercer actos de
posesin, la interrupcin es siempre obra de un
tercero.
113

POSESION PACIFICA:

Es la posesin libre o exenta de violencia,

tanto la adquisicin como la continuidad o


continuacin de la posesin, deben fundarse
en la no utilizacin de la fuerza o violencia.
Hay que destacar que la posesin puede

haber sido adquirida por la fuerza; en tal


supuesta esta deber cesar a fin de que sea
computable para los efectos de la usucapio.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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114

POSESION PACIFICA
Es la posesin conocida, lo publico es lo opuesto a lo

clandestino o secreto.
Se fundamenta que el poseedor debe conducir su
posesin de la forma tal que sea conocida por todos, con
la naturalidad que le dara tener un derecho legitimo.
Segn Jos Levitan sostiene, que es la forma de
exteriorizar el animo de poseer sea como dueo y seor
de la cosa, solo cabe en los actos posesorios que se
cumplen pblicamente.
Esta publicidad e necesaria para que el verdadero
propietario del bien pueda darse cuenta de que el tercero
esta ejerciendo sobre el un acto de propiedad.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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115

POSESION A TITULO DE PROPIETARIO


La

posesin es la condicin esencial para


usucapir, la llamada condrito adquirendi, se
trata de una posesin como propietario.
Debe haber animus domini; poseer el bien para
si, es cuando el poseedor se comporta como
propietario sin reconocer titulo alguno de
propiedad o de posesin.
Poseer como propietario, significa que ha de
comportarse como lo hara el dueo, el poseedor
conserva el bien solo en inters propio.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

116

Esto supone que solo podran usucapir los

poseedores plenos o mediatos, de ninguna


manera los poseedores inmediatos (p.ejmpl.
el arrendatario).
Segn una ejecutoria suprema solo puede

adquirir el dominio por prescripcin quien ha


posedo el inmueble a titulo de propietario, no
de usufructuario
Dra. Patricia Velasco Valderas
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117

PRESUNCION DE POSESION INTERMEDIA


Durante este tiempo de diez aos, tiene que

subsistir la posesin en nombre propio al


principio u al final de un lapso de tiempo, su
existencia se presume iuris tamtum tambin
durante el tiempo intermedio. (art.915 cc).
La legislacin alemana establece que el
poseedor
usucapiente
que
pierde
involuntariamente la posesin, y la recupera
dentro de un plazo corto, se le imputa a su favor
el tiempo de la posesin del que la tuvo en el
intermedio.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

118

EL PLAZO O TRANSCURSO DEL TIEMPO


Para hacer valer la usucapin debe haber transcurrido

un determinado plazo que establece la ley.


Este plazo prescriptorio debe estar vencido al
interponer la demanda. En nuestra legislacin para la
usucapin larga se requiere un plazo de diez aos
(art.950), plazo que ha sido reducido y que esta mas
acorde con la realidad.
Segn la doctrina es para concederle al propietario el
tiempo de oponerse a la posesin del tercero y de
reivindicar un bien suyo.
En la praxis la usucapin se aplica contra el propietario
negligente que se haya desinteresado de un bien suyo.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

119

LA USUCAPION CORTA-DEFINICION Y
REGIMEN LEGAL.
Llamada

tambin
ordinaria,
abreviada,
quinquenal, viene hacer el modo de adquirir la
propiedad de un inmueble a travs de la posesin
continua, pacifica, publica y como propietario,
mediando justo titulo y buena fe.
La propiedad inmueble va usucapin se adquiere
a los cinco aos, cuando media justo titulo y
buena fe.
En el derecho comparado la legislacin alemana
establece, por regla general, el adquirente de
buena fe obtiene la propiedad inmediatamente.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

120

REQUISITOS DE LA USUCAPION CORTA.


Para la usucapin corta, se establece, adems

de los ya referidos de la posesin y el plazo,


otros requisitos, como son:
a)Posesin continua, pacifica, publica y como
propietarios.
b)Plazo posesorio de cinco aos.
c)Buena fe
d)Justo Titulo
Nos queda estudiar buena fe y justo titulo.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

121

DEFINICION DE BUENA FE
El principio de buena fe, se presume ( art.914)
La buena fe no reposa en el justo titulo, sino

en la posesin.
El poseedor tiene buena fe cuando cree que
aquel que le trasmiti el inmueble era su
legitimo propietario.
Como consecuencia del el poseedor de bona
fides, cree ser el propietario del inmueble que
se le ha trasferido o enajenado.
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Lima - Per

122

EL JUSTO TITULO
Para Messineo, el justo titulo, es un titulo idneo o

imperfecto, que costa en el contrato traslativo.


En virtud de este, el bien le ha llegado al
usucapiente por transferencia de quien no era
propietario, pero aquel adquiere de buena fe, y
esta adquisicin deriva de un titulo.
En otras palabras justo titulo es aquel que trasmite
la propiedad, pero que tiene un defecto que lo
hace imperfecto, debemos inferir que justo es todo
titulo legal e idneo que trasmite un derecho de
propiedad, pero resulta imperfecto puesto que el
Dra. Patricia Velasco Valderas
que transfiri
no
era propietario.
123
Lima
- Per

EL PLAZO DE USUCAPION CORTA:


La usucapin corta o abreviada requiere un plazo

de 5 aos(art.950). En el cdigo derogado era de


diez aos.
En el derecho romano el plazo de la usucapin
corta era de un ao, en la poca del derecho
Justiniano y comn de tres aos; en el Cdigo
Suizo es de 5 aos, para que la legislacin peruana
ha tomado como referencia a este ultimo.
En realidad lo que se hace es premiar al
usucapiente reduciendo el plazo a la mitad del
exigido por la usucapin larga.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

124

USUCAPION MOBILIARIA:
Fue conocida y legislada en el derecho romano,

aunque la usucapin mobiliaria ha tenido y tiene


poca aplicacin.
El art. 951 La adquisicin por prescripcin de un
bien mueble requiere la posesin continua,
pacifica, publica como propietario durante dos
aos si hay buena fe, y por cuatro si no la hay .
En el art. 951 ; no existe propiamente agregacin
de posesiones. Si, por ejmp. Un ladrn roba una
computadora en 2006 u la necesitara un ao para
completar los cuatro aos, har agregacin o
Patricia Velasco Valderas
accesin deDra.posesiones?
:
125
Lima - Per

Podr ser dueo por usucapin? . Nosotros

creemos que si.


Podr el dueo reivindicarla en 2010? . El dueo

podr reivindicarla, pero a su vez adquiriente de


buena fe, obtiene de inmediato la propiedad,
toda vez que el ladrn ha posedo el
bien(computadora) durante 3 aos, a lo cual hay
que agregar que posey la computadora durante
un
ao.
Indudablemente
el
bien
es
irreivindicable.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

126

CLASES DE USUCAPION INMOBILIARIA


USUCAPION CORTA:
a)Debe tener una posesin continua, pacifica,
publica y como propietario,
b)Plazo precriptorio es de 2 aos,
c)Buena fe del poseedor.
*No menciona la ley justo titulo ya que tratndose

de bienes muebles, la posesin misma es el justo.

Dra. Patricia Velasco Valderas


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127

USUCAPION LARGA
En este tipo de usucapin, el poseedor adquiere la

propiedad del bien aunque sea de mala fe. Por


consiguiente solo se exigir:
a).-Posesin pacifica, continua, publica y como
propietario.
b).-Plazo de cuatro aos.
*Transcurrido 2 o 4 aos (segn se trate de la

usucapin cortao larga respectivamente), la


usucapin de los bienes muebles resulta imposible.
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Lima - Per

128

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION
Con la interrupcin, el periodo o tiempo o plazo

anterior a ella que se hubiere cumplido


desaparece, se anula, queda definitivamente
inutilizado, perdido.
La interrupcin reduce a la nada a la usucapin en
curso; ello porque desaparece una de las dos
condiciones necesarias (posesin continua), y en el
supuesto de que la usucapin se reanude deber
estimarse como si recin hubiera comenzado.
Es decir que debe existir la continuidad de la
posesion,porque si se presenta interrupcin en ella
caduca y no- valen los aos transcurridos.
129

CLASES DE INTERRUPCION DE LA
PRESCRIPCION
INTERRUPCION NATURAL: cuando la usucapio

se interrumpe por perdida de la posesin,


Bien sea en forma voluntaria por el abandono
o renuncia a ella,
Porque le es sustrada por un tercero.
1.- En el abandono voluntario, el tiempo que se
haya tenido anteriormente que haya sido el
tiempo de la interrupcin se pierde.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

130

b).- En la posesin sustrada por un tercero, el

poseedor puede recobrarla ejerciendo el interdicto


y desde ah empieza a poseer de nuevo, se
considera que no la ha perdido nunca.
El hecho de la interrupcin quedara anulado por el
xito de la accin posesoria interdicto.
Pero se requiere que el antiguo poseedor actu en
el termino de un ao a contar desde la
desposesin o despojo, ya que la accin interdicta
solo dura un ao.
La perdida de la posesion beneficia al propietario y
131
a mas de un tercero.

INTERRUPCION CIVIL

DEFINICION:
Se

produce cuando pese al deseo del


poseedor de continuar con la posesin, esta
no se logra, porque se presenta a hacer valer
sus derechos el verdadero dueo.

Dra. Patricia Velasco Valderas


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132

1.- INTERRUPCION POR MEDIO DE LA DEMANDA :


La citacin judicial es el nico acto de
persecucin
que implica la
interrupcin de la usucapin.
2.-INTERRUPCION POR RECONOCIMIENTO VOLUNTARIO
DEL POSEEDOR: el procedimiento interruptivo del
usucapio es, por tanto la confesin que hace el
poseedor de que la propiedad del bien no le
pertenece, este reconocimiento puede ser de dos
formas.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

133

EXPRESA: se presenta generalmente bajo la forma

de un convenio; por ello se le conoce como


interrupcin convencional.
Se puede establecer tambin bajo la modalidad
de una declaracin unilateral. No exige
formalidades especiales.
TACITA: resulta cuando cualquier hecho implica

confesin del derecho de propiedad, el mismo que


es apreciado por los jueces que conocen la litis.
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134

Copropiedad

Dra. Patricia Velasco Valderas


Lima - Per

135

GENERALIDADES SOBRE LA
COPROPIEDAD
CONCEPTO: La copropiedad es un derecho

real, sobre un bien que pertenece a dos o mas


personas. De tal modo que el bien no esta
dividido pero que cada propietario conoce el
porcentaje de su parte u cuota.
El Codigo Civil define a la Copropiedad en su

articulo 969 hay copropiedad cuando el bien


por cuotas ideales a dos o mas personas
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

136

La copropiedad es un derecho real en el que el

derecho de copropiedad corresponde a varias


personas, sobre un bien que no est dividido, de
tal modo que cada copropietario conoce la
proporcin de su derecho de propiedad, pero no
conoce en que parte de la cosa o del bien recae
ese derecho.
Se trata indiscutiblemente de una forma del
derecho de propiedad, por mucho que los
autores sostengan de que se trata de un instituto
diferente e independiente de la propiedad.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

137

. La doctrina de las cuotas ideales ha sido

recogida del derecho italiano, que reproduce la


doctrina de las cuotas- partes o cuotas indivisas,
que fueron objeto de comentario desfavorable. Son
realmente
ideales
las
cuotas
de
los
copropietarios? Si en ellas han de recaer en el
bien objeto de la copropiedad, podrn ser cuota
indivisas o ideales, pero son cuotas tangibles,
cuando ellas recaen en el derecho de propiedad. El
copropietario sabe que podr enajenar su derecho
en cierta proporcin conocida, o podr recibir un
precio o un prstamo.
Entonces su derecho deja de
Dra. Patricia Velasco Valderas
138
Lima - Per
ser una cuota ideal.

Definicin de
copropiedad
Se encuentra regulada

por el Art. 969 al


998 captulo V, Cdigo Civil.
Albadalejo: Es cuando un bien pertenece a
un solo sujeto o a varios sujetos
simultneamente.
Palacios Pimentel: Es cuando un bien
corporal (mueble o inmueble) pertenece en
conjunto a dos o mas personas, sin que se
les haya asignado partes materiales o
bienes determinados.
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139

Formas de Constitucin de la
Copropiedad
Por contrato.
Por testamento.
Por mandato o disposicin de la

ley.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

140

Elementos de
Copropiedad
Pluralidad de sujetos.- dos o mas personas

naturales o juridicas titulares del derecho..


Unidad de objeto.- la copropiedad recae sobre

un bien comun mueble o inmueble.


Existencia de cuotas ideales.-No existe parte

definida de la proporcin que le corresponde a


Velasco Valderas
cada sujeto. Dra.LimaPatricia
141
- Per

La pluralidad de sujeto, significa que han de ser varios

los titulares del derecho de propiedad sobre el bien. Es


decir que sus intereses han de ser autnomos.
Si el derecho correspondiese a varias personas
organizadas dentro de un sujeto de derecho, es decir
dentro de una persona jurdica, no podr hablarse de
los individuos que constituyen la persona jurdica,
tendrn los mismos intereses, y no tendrn un
derecho de propiedad autnomo uno de otro. Hay que
comprender entonces que la pluralidad de sujetos se
refiere a varios titulares del derecho de propiedad.
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

142

PRINCIPIOS RECTORES DE LA
COPROPIEAD
PRINCIPIO DE AUTONOMIA PRIVADA:
Los acuerdos entre los co-propietarios rigen la

organizacin interna de la comunidad. En caso


de desavenencia entre ellos regulara el juez
(art.974 Cdigo Civil).
PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD:
Los copropietarios participan en las ventajas y

cargas del bien comn de acuerdo


porcentaje de su cuota (art. 970).
Dra. Patricia Velasco Valderas
Lima - Per

al
143

PRINCIPIO DEMOCRATICO:
Las desiciones sobre el bien comun se toman

de manera conjunta: Por mayoria o por


unanimidad. Por porcentaje y no por cabezas
(art.971).
PRINCIPIO DE LIBERTAD INDIVIDUAL:
Cada
propietario conserva su libertad

individual respecto a su cuota: la puede


transferir, gravar, etc. (art.977).
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144

Clases de Copropiedad.

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145

CARACTERISTICAS
1.- Derecho real.

2.-Pluralidad de Sujetos.
3.-La cuota ideal no recae directamente sobre

una

parte especifica del bien.

4.-Es temporal, con el tiempo esta destinada


a desaparecer por efectos de la particin .
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146

LA CUOTA (ART.970)
- Es la parte proporcional que corresponde a
cada uno de los copropietarios.
- Se presume la igualdad de la cuota salvo
prueba en contrario.
- Beneficios y cargas proporcionales a las
cuotas.
- Recae sobre el derecho de propiedad, no
sobre el objeto o bien.
- Se materializa solo despus de la particin.
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147

CRITERIOS PARA TOMA DE


DECISIONES
(ART 971)
El

de unanimidad, cuando se trate de


disponer, gravar, arrendar, darlo en comodato
y modificar.

Mayora

absoluta,
administracin.

para

actos

de

Paro el caso anterior si hubiera empate, se

decidir judicialmente por va incidental.


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148

DERECHOS DE LOS
COPROPIETARIOS
POR LA NATURALEZA DE LA PROPIEDAD SE
DERIVA LA DOBLE CLASE DE DERECHOS.
1.-Derechos en relacin a todo el bien o de
propiedad plural, y;
2.-Derechos en relacin a su parte alcuota o de
propiedad individual.

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149

DERECHOS EN RELACION A TODO


EL BIEN
Usar el bien Art 974.
Disfrutar del bien Art 976.
Reivindicar el bien comn Art 979
Realizar mejoras Art. 980
Pedir particin Art. 984
Solicitar la Administracin Art. 972
Establecer servidumbre Art. 1042
Derecho al retracto Art.1599. inc.2
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150

DERECHOS EN RELACION A LA
PARTE
ALICUOTA
1.-Disponer y gravar su cuota ideal y sus
respectivos frutos.
(Art.977).
2.-Derecho de arrendamiento (Art 1969).

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151

OBLIGACIONES DE LOS
COPROPIETARIOS
*CORRESPONDE A LAS DOS CLASES DE
DERECHO Y SON:
Reembolsar los provechos obtenidos del bien
comn (Art. 976).
Asumir gastos de conservacin en forma
proporcional (Art. 981)
Hacer particin (Art.984)
Remunerar al administrador (Art. 973); y
Responder del saneamiento por eviccin (Art.
982)
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152

ADMINISTRACION DE LA COPROPIEDAD

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153

ADMINISTRACION DE LA
COPROPIEDAD
Es el acto de gestin y representacin de la

copropiedad.
El administrar ejercita los actos inherentes al

aprovechamiento del bien comn frente a


terceros y a los mismos copropietarios.

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154

CLASES DE
ADMINISTRACION
*ADMINISTRACION VOLUNTARIA:
1.-La que nace por voluntad de los copropietarios.
2.-Los copropietarios conciertan la forma de
administracin y designan la persona que deben
ejercitarla.
3.-Requiere plena capacidad de los copropietarios
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155

ADMINISTRACION
NECESARIA
Aquella que puede ser asumida por

cualquiera de los copropietarios capaces, para


evitar que la copropiedad sufra perjuicios.
Requisitos
Efectos
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156

ADMINISTRACION

JUDICIAL

Se

trata de un derecho derivado de la


copropiedad.

Cualquiera

de los copropietarios podr


solicitar la administracin judicial y en ningn
caso podr ser negada.

Proceso no contencioso, el cual tiene por

objeto promover la deliberacin y el acuerdo


de los copropietarios.
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157

DERECHOS Y
OBLIGACIONES DEL
1.- El administrador judicial tiene:
ADMINISTRADOR

Facultades de gestin y representacin de la


propiedad.
2.- Puede vender los frutos que recolecta.
3.- Arrendar por tiempo indeterminado los medios
4.Hacer las reparaciones ordinarias, las
necesarias para la conservacin de los bienes,
sobre los que recae la copropiedad.
Y otras que a pedido del administrador, el
juez puede concederle.
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158

OBLIGACIONES DEL
ADMINISTRADOR
1.- Rendir cuenta documentada de su

administracin en el plazo que seale el juez


(no mayor de 06 meses).
2.- Presentar necesariamente la cuenta final

al concluir su cargo, incluso cuando fue


removido.

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159

EXTINCION DE LA
COPROPIEDAD

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160

Extincin de la
Copropiedad

Por divisin y particin


Mediante la consolidacin
Por destruccin total o prdida

del bien
Por perdida del derecho de
propiedad de los copropietarios
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161

*LA DIVIDSION Y PARTICION.


* REUNION DE TODAS LAS
CUOTAS PARTES EN UNA SOLA
Si un copropietario compra sus acciones y
PROPIEDAD
derechos a los dems , o cuando un tercero
compra de todos los copropietarios, sus
derechos y acciones, resulta el comprador,
sea quien fuere el, siendo el nico titular del
derecho de propiedad sobre el bien,
desapareciendo la copropiedad.

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162

LA

PARTICION

DEFINICION:
La particin es el acto resolutivo de la

copropiedad.
Tiene

por objeto fenecer el estado de la


copropiedad y determinar la parte material que le
corresponde a cada copropietario, dando por
resultado la formacin de derechos autnomos de
propiedad sobre cada parte del bien o sobre cada
bien si son varios.
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163

La particin deber realizarse

necesariamente.
Es inminente al derecho de propiedad
No procede en los casos e indivisin forzosa

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164

NATURALEZA JURIDICA DE LA
PARTICION:
TESIS:
a).- Tesis romanista: es atributiva de dominio.
b).- Tesis francesa: declarativa de derechos de

los copropietarios.
c).- Tesis demolombe: cada propietario tiene
sobre la totalidad del bien comn un derecho
condicional extensivo a toda la cosa o a todo
el bien.
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165

CARACTERES
Derivan de la naturaleza de propiedad.
A)- Obligatoriedad: Nadie puede ser obligado

a vivir en estado de indivisin.


Salvo en casos de indivisin forzosa.
B)- Imprescriptibilidad: se extiende a declarar

que los bienes de la copropiedad son


imprescriptibles.
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166

CLASES DE PARTICION:
1.- PARTICION EXTRAJUDICIAL:
Los copropietarios capaces hacen cerrar el estado

de copropiedad, asignndose materialmente el


bien que les corresponde a sus derechos.
Se da por escritura publica.
*

REQUISITOS:
Capacidad contractual de los copropietarios.
Manifestacin de voluntad particional.
Forma recomendada por la ley.
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167

CLASES DE PARTICION
B).-PARTICION JUDICIAL:

Cuando haya copropietarios capaces o ausentes.


Art.987 . Si alguno de los copropietarios es

incapaz o ha sido declarado ausente, la peticion.


Cuando siendo capaces todos los copropietarios

no se pongan de acuerdo.
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168

BIENES QUE NO SON


MATERIALMENTE PARTIBLES:
Hay casos en los que los bienes no se prestan a

cmoda particin material o no son materialmente


partibles.
Art. 988 prev tres supuestos:
Que dos o mas copropietarios, convengan en que
se les adjudique tal bien.
Que, no haya convenido alguno, por lo que se
vender contractualmente y se dividir el precio.
Si los copropietarios no estn de acuerdo con la
adjudicacin en comn o la venta contractual, se
vender en subasta publica.
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169

PARTICION PROVISIONAL
Se da particin provisional en tres supuestos:

1.- Cuando la demanda se funda en ttulos


fehacientes que acrediten la posesin y la propiedad.
2.-Cuando se impugna el derecho de un
copropietario, podr hacerse entre los copropietarios.
3.- El propietarios impugnado podr participar en la
participacin provisional si su titulo es fehaciente.
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170

SUSPENSION DE LA PARTICION
A).- Por disposicin de la ley
B).- Acuerdo de los Copropietarios.
C).- Resolucin judicial.

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171

Copropiedad y
Condominio
El derogado cdigo civil la llamaba condominio,

sin embargo, entre copropiedad y condominio


hay diferencia.
El trmino copropiedad es ms amplio, pues
alude a bienes corporales e incorporales.
El condominio se constituye cuando un bien
corporal (mueble o inmueble) pertenece en
conjunto a dos o ms personas, sin que an
pueda asignrseles a estas partes materiales
del bien o bienes. A cada condominio le
corresponder una determinada cuota del
total.
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172

Regulacin de la
copropiedad
Se ubica en el captulo V (copropiedad) del
Titulo II (propiedad) del Libro V (derechos
reales) del Cdigo Civil. Se divide a su vez en :
Disposiciones generales (I-A).
Derechos y obligaciones de los copropietarios (II-A).
Particin (III-A).
Extincin de la copropiedad (IV-A).
Pacto de indivisin (V-A).
Medianera (VI-A).

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173

Caracteristicas
:Pluralidad de sujetos
Necesariamente debe haber una pluralidad de

sujetos.
El nmero mnimo de sujetos es dos.
Los sujetos son titulares del derecho de

dominio o propiedad.
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174

Unidad de Objeto
Puede haber uno o ms bienes.
Los bienes pueden ser muebles o inmuebles.
El derecho de los condminos se ejercita

conjuntamente sobre el bien o los bienes de la


copropiedad.
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175

Indefinicin concreta
Ninguno de los condminos tiene para si

definida una parte material, concreta del bien.


Ejemplo: no es lo mismo que dos herederos

hayan heredado, por igual una casa y un carro,


a que uno haya heredado la casa y el otro el
carro.

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176

Definicin del bien


Si se trata de condominio, este

recaer sobre los bienes


corporales.
Si se trata de derechos, habr

copropiedad.
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177

Precisiones acerca de la
copropiedad
Es una propiedad que pertenece o corresponde a

varias (dos o ms) personas en conjunto, es una


situacin de indivisin.

No es la cosa misma que est dividida, sino el

derecho sobre la cosa o cosas indivisas.

El derecho de propiedad est fraccionado. A cada

sujeto le corresponde una cuota (la mitad, el tercio,


la cuarta parte, el 25% o el 10% segn el caso).
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178

INDIVISION
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179

DEFINICION: CLASES DE
INDIVISION Y
PACTO
Esta permitido a los condminos el poder pactar y
DE
INDIVISION
acordar la no divisin el bien (llamado pacto de
indiviso) por un plazo concretamente determinado,
el cual no puede ser mayor de cuatro aos.
Este plazo es renovable cuantas veces lo crean

conveniente.
Si no se fijo el plazo se entiende que este es de

cuatro aos (art. 993 del CC).


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180

Es imprescindible para que este plazo del pacto

de indivisin surta efecto contra terceros, que


debe inscribirse en el registro correspondiente.
A pesar de la celebracin de este pacto de

indivisin, el juez esta facultado por la ley (art.


993) ultimo pargrafo), en caso de mediar
circunstancias graves, para ordenar la particin
antes que este plazo convencional venza,
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181

MEDIANERIA

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182

CONCEPTO
NATURALEZA JURIDICA
ORIGEN DE LA MEDIANERIA
BIENES SOBRE LOS QUE SE CONSTITUYE LA

MEDIANERIA
SOBRE PREDIOS COLINDANTES QUE TENGAN

PAREDES, CERCOS O ZANJAS


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183

DERECHOS DE LOS
MEDIANEROS
1.- Puede colocar tirantes y vigas en la pared

medianera y servirse de ella, sin deteriorarla.


2.- Tiene derecho a hacerse reembolsar por el otro

u otros colindantes los gastos que el solo hubiera


hecho en repara o construir la pared medianera.
3.-Ello se justifica y explica, en razn de que es

obligacin comn de los medianeros, costear el


importe de estos trabajos.
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184

4.- Puede elevar a mayor

altura la pared
medianera, pero a su costo (Art. 997).
5- Para el supuesto de que la pared separa dos
predios vecinos, hubiera sido levantada en
terrenos de uno de ellos, el vecino tiene el
derecho de poder obtener la medianera pagando
la mitad del valor actual de la obra y el terreno
ocupado (Art. 995).

Se refiere al precio vigente a la fecha o momento

en que se ejercita su derecho.


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185

OBLIGACIONES DE LOS
MEDIANEROS
Contribuir

a prorrata en los gastos de


reconstruccin, conservacin y reparaciones
de la pared medianera, salvo que renuncien a
la medianera (art.998).

Les esta prohibido a los colindantes abrir en la

pared medianera ventanas y claraboyas.


Igualmente cuando el condmino levanta su

pared medianera, lo har a su costo.


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186

INTERDICTOS

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187

La proteccin posesoria
Proteccin extrajudicial: el poseedor puede

repeler al fuerza que se emplee contra el y


recabar el bien sin intervalo de tiempo.
Proteccin judicial: interviene el poder

judicial. Consiste en el ejercicio de


determinas y adecuadas acciones de parte del
poseedor.

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188

Interdictos (Art. 921 cdigo


Civil)

Son acciones que se ejercitan sobre la


posesin actual, temporal y nos obre la
psosesin definitiva y menos an, sobre el
derecho de propiedad.
Clases:
Interdicto de retener.
Interdicto de recobrar.
Interdicto de adquirir.
Interdicto de obra nueva.
Interdicto de obra ruinosa.
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189

Interdicto de Retener.
El demandante (poseedor) deber probar dos

extremos: la posesin actual y los hechos


perturbatorios.

No procede si ha transcurrido ms e un ao,

desde la realizacin de los actos perturbatorios


de la posesin.

Al declararse fundado, el juez ordena que el

demandado
se
perturbaciones.

abstenga

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de

nuevas
190

Interdicto de Recobrar.
El demandante ha sido desposedo sin previo

juicio.
Deber probar la fecha del acto de

desposesin, en que consiste y quien y


quienes lo han realizado.
La finalidad es que el demandante sea

repuesto en la posesin de la que fue privado.


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191

Interdicto de Adquirir.
Protege a quien an no ha entrado en

posesin.
El acta debe presentar el ttulo de la posesin.
Ejemplo: Caso del heredero que reclama un

bien inmueble dejado por un causante, el cual


se encuentra posedo por un tercero que se
resiste a entregarlo.
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192

Interdicto de obra nueva.


Va precedido de una inspeccin.
Su objeto es impedir que el demandado prosiga

con una obra que ha iniciado o est realizando.


Se puede ordenar la devolucin del bien, si es el
caso y si el acto est concluido. La obra nueva
causa dao a la propiedad del demandante.
No debe haber transcurrido ms de un ao
desde que se ejercit el trabajo que perjudic al
demandante.
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193

Interdicto de obra ruinosa.


Tiene por objeto que se ordene la demolicin

total o parcial de una construccin


amenaza ruina o desplome.

que

Adems

se puede tomar medidas de


seguridad pertinentes y necesarias debido al
mal estado del bien vecino.

Ejemplo: Mal estado de un edificio, muro,

rbol, etc.
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194

Acciones posesorias
Son acciones concedidas a la persona que

tiene derecho a la posesin y dentro de los


cuales, se puede contradecir lo resuelto en un
interdicto.
De acuerdo a Eleodoro Romero Romaa, se
trata de la figura de inicio contradictorio
permitido por la ley procesal.
Estas
acciones
proceden
despus
de
transcurrido un ao de realizadas los actos
pertubatorios o las actas de desposesin. Se
precisa de la tenencia del ttulo a la posesin.
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195

Acciones de defensa
posesoria
Puede ejercitarlas el poseedor de buena o
mala fe, el usufructuario, el usuario, el
habitador, el superficiario, el acreedor
prendario, etc.

Se consideran 4 acciones:
De mantenimiento
De reintegracin
De obra nueva
Denuncia de dao detenido
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196

Concepto de Mejoras
Se encuentran desarrolladas en los artculos

916-919 del Cdigo Civil.


Son las inversiones de capital o trabajo

hechas en un bien con el fin de conservarlo,


evitando su destruccin y buscando aumentar
su rentabilidad de capital o dar mejor
apariencia esttica o de elegancia.
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197

Clases de mejoras
Necesarias
tiles
De recreo o embellecimiento
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198

Mejoras necesarias
Se ejecutan para evitar la destruccin o

deterioro del bien.


Son obras de resarcimiento.
Ejemplo: cambio de sistema elctrico en un

inmueble.

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199

MEJORAS TILES
Tienen por finalidad aumentar el precio o

renta del bien.


En predios rsticos pueden ser: construccin
de canales de riego, instalaciones de luz,
agua, etc.
En predios urbanos pueden ser: cambio de
pisos, ampliacin de construccin.

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200

Mejoras de recreo o
embellecimiento
Buscan dar al bien una mejor apariencia, una

mayor comodidad o vista.


No son necesarias o pimprescindibles.
Ayudan a mejorar el bien.
Elevan el precio del bien.
La devolucin de las mejoras prescribe a los
dos meses.

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201

HIPOTECA

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202

H I P O T E C A - CONCEPTO
Tomaremos el concepto que nos brinda Albaladejo,

cuando nos manifiesta que ...aseguran el


cumplimiento de una obligacin, mediante la
concesin de un poder directo e inmediato sobre
cosa ajena,
Poder que faculta a su titular para, si aquella se
incumple promover la enajenacin de esta y hacerse
pago con su precio de dicha obligacin asegurada o
de la suma que asciende la responsabilidad por el
cumplimiento1 1 Vase Derecho Civil III, Derecho de
Bienes, Manuel Albaladejo.
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203

La Hipoteca, la cual esta organizada para

estimular el prstamo en dinero, est


gobernada por los tres referidos principios,
ya que la contractualidad, nacida nicamente

de una relacin convencional, pero nunca de la


ley, ni decisin judicial alguna, debiendo ser
expresa o sea que es inadmisible la forma
tcita;
.

204

la especialidad en que se afirma, sea con

relacin al crdito asegurado, sea al objeto


que es el inmueble sobre el cual recae hace
que estos deban ser perfectamente ciertos y
determinados
y la publicidad que debe drsele para que la

misma produzca efecto respecto a terceros


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205

1.- Sujeto:

Elementos de los Derechos


mismo
de de
la Obligacin
asegurada;
en cuanto al
Reales
Garantia
:
dueo de los bienes sobre el que recae, puede ser

El Derecho de Garanta Corresponde como titular al

la misma persona que es deudor en la obligacin, o


un tercero.

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206

2.-Capacidad de Obrar.La capacidad de Obrar ser aquella inherente

para contratar o la capacidad de ejercicio que


regula la primera del Cdigo Civil; para el
caso de los incapaces absolutos y relativos,
intervendrn en el acto constitutivo del
derecho real de garanta, sus representantes
autorizados conforme los artculos 448 y 602
del Cdigo Civil.
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207

*Objeto:
Es la cosa gravada que debe cumplir con dos

requisitos:
Ser enajenable,
Pertenecer en propiedad al que la grava y que

este no tenga prohibicin de disponer de ella.

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208

En el caso de la hipoteca por ejemplo Raymundo

Salvat dice: ...Si el deudor no paga, el acreedor


reclama el pago de su crdito (accin personal) y
procede a la ejecucin y venta del bien para cobrarse
con su precio ( accin real).
De esto concluimos que para la realizacin de la
accin de garanta real el procedimiento adecuado es
que el acreedor se pague con el precio de la cosa y
en el monto que le corresponda, pero no con la cosa
misma, pues en nuestra normatividad el pacto
comisorio; figura que propicia este tipo de
resarcimiento.
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209

Esta legalmente prohibido ya que esto atentara

con el principio de equidad que regula el


derecho civil, ya que si bien es cierto es justo
que se cumpla la obligacin con el acreedor,
Tambin es justo y cierto que no se puede

despojar al deudor de un bien que


posiblemente supere en valor la obligacin
contrada.

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210

HIPOTECA

Hipoteca.- Es un derecho real constituido sobre

el inmueble de un deudor o de un tercero, en


seguridad del cumplimiento de una obligacin
asumida por el primero, que sin desposeer al
constituyente
permite,
en
caso
de
incumplimiento de la obligacin garantizada, la
realizacin publica del bien, satisfacindose con
su precio en forma preferencial a quien la tenga
registrada
( Exgesis: Derechos Reales de
Garanta, Max Arias Shreiber Pezet, pag. 169).
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211

CARNELUTTI:
Este reconocido tratadista rechaza que

la
hipoteca tenga el carcter de derecho real
sobre el inmueble, ya que l lo considera un
derecho que acuerda rango preferente para los
efectos de distribucin del producto de la
expropiacin forzada,
Es decir no sera un derecho sustantivo sino un
derecho subjetivo procesal, por lo que considera
lo adecuado hablar de accin hipotecaria y no
de derecho real de hipoteca.
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212

GUILLERMO CABANELLAS
Esta palabra de etimologa griega,
significa gramaticalmente suposicin, como
accin y efecto de poner una cosa de debajo
de otra
o de sustituirla, o aadirla o
emplearla.

De ah que hipoteca venga a significar lo


mismo que sostener, apoyar y asegurar una
obligacin.

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213

MAX ARIAS SCHREIBER PEZET


Es

un derecho real constituido sobre


el
inmueble de
un deudor o de un tercero en
seguridad del cumplimiento de una obligacin
asumida por el primero, que sin desposeer al
constituyente
permite,
en
caso
del
incumplimiento de la obligacin garantizada, la
realizacin pblica del bien, satisfacindose con
su precio en forma referencial a quien la tenga
registrada
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214

Caractersticas de la Hipoteca:
a.- Es un Derecho Real
Como bien se menciono

dentro de la
definicin de la hipoteca, esta figura jurdica
se encuentra clasificada dentro de la gama de
los derechos reales, en razn a su naturaleza
jurdica.

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215

b.- Es un derecho accesorio


La hipoteca es un derecho accesorio respecto al

crdito, la cual se constituye fundamentalmente


para garantizar el cumplimiento de una
obligacin, es decir nace cuando nace el crdito
al cual sirve de garanta. Se podra decir
entonces que la hipoteca sigue la suerte de la
obligacin principal, consecuentemente:
1.- Si esta se extingue por
pago o por
prescripcin se extingue tambin la hipoteca.
2.- Si la obligacin principal se declara invalida,
216
la hipoteca tambin ser invalida.

C).-Es de carcter inmobiliario:

La hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles.

Cabe sealar al respecto que en nuestra


legislacin se ha hecho bien en establecer a la
hipoteca por un lado y a la prenda por otro (sobre
bienes muebles).
Dentro de esta caracterstica cabe hacer
referencia a que en
Roma la hipoteca se
constitua tanto sobre bien inmuebles como
muebles.
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217

Puede ser constituido por


el deudor
o unsetercero
Respecto
a esta caracterstica
dir entonces que la
hipoteca no slo puede ser constituida por aquel que
contrajo la obligacin principal, sino que se admite la
participacin de
un tercero, que no se encuentra
relacionado directamente con el acreedor hipotecario, pero
sin embargo debe permitir la ejecucin de la hipoteca en
virtud de que este derecho real recae sobre el inmueble de
su propiedad.
La calidad que adopta el tercero dentro de esta relacin se

asemejara a la del fiador con la salvedad de que a este


tercero slo le correspondera responder con el inmueble.

218

No hay desplazamiento
del
ni desposesin
Esta bien
caracterstica
de la hipoteca es la que la
diferencia de la prenda, ya que a esta ltima al
constituirse sobre el bien mueble le corresponde
tambin la entrega del bien a su acreedor.
Constituye tambin la importancia de la hipoteca
en los tiempos modernos, en la medida en que al
no haber desposesin el deudor se encuentra en
la capacidad de poder ejercer los atributos de la
propiedad, eventualmente usufructuar del bien,
por ejemplo, es decir el deudor puede con el bien
facilitarse el cumplimiento de la obligacin.
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219

1.- Es indivisible
En razn a esta caracterstica el gravamen se

extiende a todo el inmueble, consecuentemente


abarca cada una de sus partes, las mismas que
tambin garantizan todo el crdito, en otras
palabras el inmueble hipotecado responde siempre
de la totalidad de la deuda, as como fraccin del
inmueble hipotecado responde tambin a la
totalidad de la misma.
En consecuencia todo el crdito y cada fraccin de
l se encuentra respaldado por el valor total del
inmueble, el que obviamente incluye sus partes.220

2.- Carcter Especial

Se dice que la hipoteca tiene carcter

especial, ya que:
1.- Garantiza un crdito determinado.
2.- Se constituye sobre un inmueble
determinado.

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221

3.- Es Registrable
Esta caracterstica lleva implcita la idea del ius

preferendi y el ius persequendi, ya que ellas son


consecuencia directa de que al ser la hipoteca
consignada en los registros pblicos se entiende
que debe ser conocida y gozar de la seguridad
jurdica necesaria para tales actos.
Es asimismo de carcter esencial, ya que si no
se encontrara registrada no tendra la
caracterstica fundamental de los derechos
reales de ser
oponibles
Dra. Patricia
Velasco Valderas a todos.
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222

4.- Es Temporal
Se

dice
que
es
temporal
porque
imprescindiblemente tiene que resolverse en
el tiempo, sea por cancelacin de la
obligacin a la que esta garantizando,

Sea

por la realizacin del bien o cualquiera


de las formas de extincin de gravamen.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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223

5 .- Es Onerosa y Limita el Dominio


Es

onerosa porque se constituye sobre la


obligacin de una deuda.
De otro lado no cabe duda, ya que es requisito
esencial antes mencionado, que el dominio se ve
disminuido, ya que si bien es cierto el deudor
hipotecario continua en la posesin del inmueble,
es cierto tambin que no puede disponer tan
alegremente de el, porque ese inmueble es el que
garantiza la obligacin,
Dra. Patricia Velasco Valderas
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224

De aqu se desprende que el artculo 1109 del

Cdigo Civil permite al acreedor perseguir a todos


los bienes hipotecados o solamente a uno de ellos
en virtud de la totalidad del pago de la obligacin,
En el caso por ejemplo de una eventual venta del

inmueble, esto se encuentra adems relacionado


a la seguridad que al estar registrado el confiere y
se le confiere
as como tambin el derecho
preferente que este acreedor hipotecario tendra
sobre el inmueble.
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225

Requisitos
Los requisitos para la validez de la hipoteca se

encuentran consignados en el artculo 1099 de


nuestro cdigo civil, los mismos que son:
1.- Que, afecte el bien el propietario o quien
este autorizado para este efecto conforme a ley.
2.- Que, asegure el pago de una obligacin
determinada .
3.-Que,
el gravamen sea de cantidad
determinada y se inscribe en el registro de la
propiedad inmueble.
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226

TESIS SOBRE LA HIPOTECA


Rango progresivo:
Este es el que nuestra legislacin recoge.
Este sistema propugna que cada sistema

alcance de forma cabal todo el posible precio


que pueda obtenerse por la cosa,
De esta manera aunque existe un orden de
preferencia entre las hipotecas, por el cual
tiene preferencia en el pago, el que primero
inscribi la hipoteca, le sigue el segundo en
inscribir y as sucesivamente,.
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227

Pero la diferencia con la primer tesis radica en que si

el deudor decidiera honrar su deuda con el primer


acreedor,
el
segundo
acreedor
ocupara
inmediatamente el lugar de ese primero en el orden.
De

esta manera se concluye luego de haber


analizado esta tesis, es que el rango de la hipoteca
representa el lugar preferente que ocupa
los
acreedores en razn a su inscripcin en el
correspondiente registro.

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228

*Caracteres del Rango de la Hipoteca:


1.- Multiplicidad de hipotecas: es decir que se

constituya sobre el inmueble ms de una


hipoteca.
2.- Publicidad: en virtud de este carcter cada

hipoteca debe estar inscrita en los Registros


Pblicos.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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229

3.-Preferencia: este carcter esta relacionado


directamente con la inscripcin en los registros,
en la medida en que se establece un orden de
preferencia de acuerdo a la antigedad de su
asiento de presentacin en el registro.
4.-Es permutable: en virtud de esta caracterstica,
se permite que los acreedores hipotecarios
puedan intercambiar su orden de preferencia,
para la cual se necesita obligatoriamente el
consentimiento del deudor.

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230

Clases de Hipoteca:

Diversas son las clasificaciones que nos dan los

autores; mientras que unos se limitan a las dos


clases
existentes
en
nuestra
legislacin
(voluntarias y Lega les), otros como Cuadros
Villena desarrolla un abanico de tipos de
hipoteca, por ser esta la ms extensa la
pasaremos a examinar algunas; cuadros Villena
las clasifica por los siguientes criterios Cuadros
Villena Derechos Reales Pag. 323 sig.
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231

1.-Por su Publicidad:
Ocultas:
Este tipo de hipoteca no se permite en

nuestra legislacin, pero se toma como


referencia por su desarrollo en Roma, cuna del
Derecho, en aquellos tiempos se buscaba
mantener la seguridad patrimonial del deudor
pues de conocerse la hipoteca podra caer en
desprestigio
Dra. Patricia Velasco Valderas
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232

Conocidas:
Podemos decir que es el sistema adoptado

por nuestra legislacin, esta se encuentra


asegurada por el requisito de inscripcin en
los registros pblicos de la hipoteca; entonces
el certificado o titulo que expide el registro,
tiene eficiente fuerza probatoria

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233

POR SU NATURALEZA
En palabras de Cuadros Villena Se denomina

hipoteca de seguridad la que es realmente un


derecho real de garanta; este tipo de hipoteca es
aquel por el cual se afecta un bien con la finalidad
de que se cumpla con una obligacin contrada,
por consiguiente esto provocar en el
acreedor
de una seguridad de que la obligacin (dar, hacer
o no hacer) ser satisfecha de todos modos y
podr ser perseguido el bien hipotecado aunque
est en poder de un tercero.
Cuadros Villena Derechos Reales Pag. 339 sig.
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234

De Crdito :
Es un tipo de hipoteca suigeneris, tomado en

cuenta por Cuadros Villena es aquella constituida


independiente al crdito, antes de que este exista,
lo que nos quiere decir el citado autor es que
estamos ante el caso en que A sin ser aun
acreedor, pero pensando en convertirse en tal,
hipoteca un bien con la intencin de tener un
financiamiento;
la hipoteca de crdito esta destina a garantizar los
ttulos transmisibles por endoso o al portador.
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235

*La escritura de constitucin de hipoteca para

garantizar ttulos transmisibles por endoso o al


portador, consignar, adems de las circunstancias
propias de la constitucin de hipoteca, las relativas
al nmero y valor de los ttulos que se emitan y que
garanticen la hipoteca;
la serie o series a que correspondan; la fecha o
fechas de la emisin; el plazo y forma en que
deben ser amortizados; la designacin de un
fideicomisario; y las dems que sirvan para
determinar las condiciones de dichos ttulos.
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236

Por Su Destino:

Al referirnos al destino de la hipoteca nos

referimos
al inters
del cual surge la
necesidad de dar una garanta, as tenemos:
a) La Hipoteca Naval:
Creada para fomentar el comercio que se
realiza con naves; aqu surge
el debate
respecto de por que se considera
en el
articulo 885 inc.4 c.c. a las naves y aeronaves.
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237

b) La Hipoteca Minera:
Es aquella destina al pago de ola obligacin

por un prstamo para el fomento y desarrollo


de actividad minera; cual quiera sea el tipo de
prstamo.
C) La Hipoteca Agraria:
Garantiza prestamos para la actividad

agropecuaria nacional
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238

Los autores coinciden en los

supuestos que la hipoteca puede


extinguirse, son:
a.- Por el pago de la obligacin principal.
b.- Extincin por va directa (destruccin del

bien hipotecado).
c.- Renuncia del acreedor a ejecutar la garanta.
d.- Por ejecucin de la garanta.
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239

ANTICRESIS
La anticresis adems de ser una garanta es un

derecho real de garanta o derecho real


accesorio, que se caracteriza por recaer sobre
bienes inmuebles, conforme a la clasificacin de
los bienes que establece el Cdigo Civil Peruano
de 1984.
El artculo 1097 del mismo Cdigo establece que

por la anticresis se entrega un inmueble en


garanta de una deuda, concediendo al acreedor
240
el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.

LA PRENDA
La prenda es un derecho real de garanta, o

derecho real accesorio, que se caracteriza por


recaer sobre bienes muebles, conforme a la
clasificacin de los bienes que establece el
Cdigo Civil Peruano de 1984.
El artculo 1055 del mismo Cdigo estableca que

la prenda se constituye sobre un bien mueble,


mediante su entrega fsica o jurdica, para
asegurar
el
cumplimiento
de
cualquier
obligacin

.
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241

ALBALADEJO estima que se trata del "Derecho

real que puede tener el acreedor de una


obligacin principal, sobre un inmueble ajeno,
en
cuya
virtud,
para
garantizar
el
cumplimiento de aquella y el cobro de los
intereses que devengue, est facultado para
poseerlo (si no se excluyo), percibir sus frutos
y promover su enajenacin si es incumplida, y
que le sea hecho preferentemente el pago con
el Precio".
Dra. Patricia Velasco Valderas
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242

Se trata, en primer lugar, de un derecho real, que

se constituye sobre un bien inmueble, y que


como tal es oponible a terceros, siempre que se
registre.
Es un derecho de garanta que generalmente se

concede al acreedor de una suma de dinero.


obstante ello, en aplicacin del artculo 1091
cdigo vigente, entendemos que su mbito
aplicacin puede extenderse a otra clase
obligacin, al no existir distincin en la norma.
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No
del
de
de
243

Concede al acreedor la posesin del bien anticrtico,

con las facultades de usar y disfrutar del mismo.


Queda claro, asimismo, que su mbito se encuentra
circunscrito a los bienes inmuebles.
Los frutos que rinde al inmueble se aplican
necesariamente al pago de la obligacin, imputndose
en primer lugar a los intereses y luego al capital.
Faculta al acreedor en caso de la obligacin
garantizada, a solicitar la venta del inmueble para
cubrir su acreencia con el producto de dicha
enajenacin.

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244

Se trata de un derecho real que siempre nace de

la
voluntad
de
tas
partes
expresada
contractualmente. No puede, por tanto, ser
constituida por mandato legal o por pacto
unilateral.

En la medida en que la anticresis concede al

acreedor el derecho de usar y disfrutar de un


bien determinado, y tal derecho es oponible a los
terceros
adquirentes
del
bien,
debemos
considerar que se trata de un derecho real.
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245

Nosotros creemos que la garanta, que el deudor

otorga a su acreedor, no son solamente los


frutos que rinda el inmueble. La garanta reposa
en el inmueble mismo, cuya explotacin se
autoriza para compensar la renta del bien con
los intereses del capital.
El que se establezca esta facultad del acreedor,
no quiere decir, que la garanta reside
solamente en los frutos. La garanta reside en el
inmueble mismo, que podr ser vendido, si es
que la obligacin no es cumplida.
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246

DERECHO ACCESORIO
La anticresis es un contrato accesorio. El
contrato principal es el mutuo o prstamo, y el
accesorio, la anticresis. Cuando se extingue o
anula el mutuo, desaparece la anticresis, puesto
que siendo accesorio sigue la suerte del
principal.
Se trata un derecho accesorio a una obligacin
principal, lo cual es consecuencia de su condicin
de derecho de garanta. Por consiguiente, no se
concibe su existencia de modo autnomo, sin
una deuda a ser garantizada.

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247

En la anticresis, por lo mismo que se trata de la

tradicin del inmueble al acreedor, debe


necesariamente concurrir una obligacin antes
que la garanta.
Esta est destinada a asegurar el cumplimiento

de la obligacin. Del mismo modo, una vez


cumplida la obligacin, obliga al acreedor a la
devolucin del bien dado en garanta, pues
aunque no lo diga expresamente el cdigo
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248

DERECHO REAL
INDIVISIBLE
Se trata de un derecho indivisible, a que al igual

que los dems derechos reales de garanta,


afecta en su integridad al bien gravado.
Ello trae consigo que el pago parcial de la

deuda no determina que el gravamen se


extinga en la parte proporcional. Por el
contrario, este contina sobre la totalidad del
bien.
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249

DERECHO CONVENCIONAL
La anticresis, es exclusivamente convencional.

No puede emerger sino de la voluntad de las


partes, no nace de la ley o de la decisin
judicial. Es el contrato, el acto jurdico la fuente
del instituto. Consiguientemente para celebrado
convendr tenerse capacidad y quienes obrasen
en representacin de menores o incapaces,
debern hacerlo, previa la autorizacin judicial
pertinente, otorgada solamente por razones de
necesidad y utilidad y con audiencia del consejo
de familia.
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250

DERECHO INMOBILIARIO
En la providencia en que la anticresis solo

puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el


carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia
de la prenda, que solo recae sobre bienes
muebles. Pero no es suficiente que la garanta
consista en una cosa inmueble.
Es tambin indispensable, que est en el campo
del derecho privado. De ah que no todos los
inmuebles enumerados por el artculo 885 del
cdigo civil podrn ser dados en anticresis.
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251

CONTRATO SOLEMNE
Debe realizarse necesariamente por escritura

pblica, bajo sancin de nulidad. La infraccin


acarrea la nulidad del acto jurdico, conforme a
los incisos 6 y 7 del artculo 219 concordante
con el artculo 1092 del cdigo civil. No podr
celebrarse anticresis por documento privado.
Y si bien es cierto, que las partes podran
respetarlo, es tambin cierto, que podran
impugnarlo si no constase de escritura pblica.
La inobservancia de esta formalidad acarreara
pues, la inexistencia de la garanta.
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252

El

contrato de anticresis, celebrado por


escritura pblica, podr o no ser inscrito en el
Registro de la Propiedad Inmueble.

El hecho obedece a que en el Per el sistema

registral es voluntario y no obligatorio.

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253

Priva al deudor
anticrtico del jus
utendi
LIMITA
EL DERECHO
DE
y jus fruendi (derecho de uso y disfrute)
PROPIEDAD
que pasan al acreedor anticrtico,
conservando

aqul, solamente el jus


abutendi (derecho de disposicin) y por
tanto el deudor puede vender el bien.
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254

IMPRESCRIPTIBLE
El poseedor anticrtico no puede ganar el

bien afectado por prescripcin por ser un


poseedor inmediato, y como tal, posee
para el dueo.

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255

DIFERENCIA CON LA
PRENDA
La anticresis concede el uso y disfrute del bien, la
prenda, no,
propietario.

salvo

autorizacin

expresa

del

La anticresis grava bienes inmuebles, la prenda, en

cambio, slo grava bienes muebles.


La anticresis slo garantiza deuda, segn el artculo

1091 del cdigo civil, en cambio la prenda puede


garantizar cualquier obligacin conforme el
numeral 1055 de la norma acotada.
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256

La prenda tiene forma libre, en tanto la

anticresis,
exige
forma
apercibimiento de nulidad.

solemne,

bajo

Ambas

instituciones tienen en comn su


calidad de garantas reales, su naturaleza
accesoria, y el desplazamiento que se produce
del bien, de poder de quien las constituye, al
acreedor de la obligacin garantizada.
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257

LA PRENDA
Para Jorge AVENDAO VALDEZ la prenda es la:

"Garanta real que consiste en la afectacin


expresa que se hace de un bien o varios
bienes al cumplimiento de una obligacin.
El bien, afectado, que generalmente es de

propiedad del deudor, queda as marcado o


destinado a que con su importe se haga pago
el acreedor en caso de incumplimiento de su
deudor
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258

CARACTERES DE LA
PRENDA
Pueden sealarse como caracteres de la prenda:

Recae sobre bienes muebles, privando al deudor

de la posesin de los mismos, que pasa al


acreedor, o a un tercero.
Faculta al acreedor, en caso de impago, para

provocar la venta de la cosa dada en garanta.

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259

Facultades del acreedor


a) De Poseer la cosa
Aunque no tenga el nimus domini, el

acreedor prendario es considerado poseedor


legtimo pero en tal carcter no le es lcito
servirse de la cosa, salvo que lo consienta el
propietario.
Si el acreedor abusare de la cosa, ejerciendo
un derecho que no le concierne, el deudor
puede pedir el secuestro del bien prendado.
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260

b) De Retener
El deudor no puede reclamar la devolucin de

la prenda, mientras ni pague la deuda, los


intereses y las expensas hechas.
El pago debe ser integral y comprende las
expensas, es decir, los gastos necesarios para
la conservacin de la cosa.
La palabra pago est empleada en sentido
amplio y alude a los medios de extincin de
las obligaciones.
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261

c) De Recuperar
En el caso de que el acreedor perdiera la
tenencia de la cosa, est legitimado para
ejercer las acciones para recuperarla contra
cualquiera que la tenga, incluso contra su
dueo.
La ley acuerda las defensas, tanto en el plano

posesorio como en el petitorio


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262

d) Ius Distrahendi
El acreedor prendario no puede ante el

incumplimiento del deudor, apropiarse de la


cosa,
pero puede pedir su venta, en remate pblico,

para cobrarse con el producto, con privilegio


respecto de otros acreedores
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263

DEBERES DEL ACREEDOR


a.- De Abstencin del Uso
Hemos expresado que el acreedor no

puede servirse de la cosa sin la anuencia


del deudor, estando sancionada la
transgresin de esta disposicin con el
secuestro de la cosa, a pedido del
constituyente.
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264

b.- De Conservacin
El acreedor tiene el deber de conservar la cosa

que, en tal sentido, queda bajo su custodia.


c.- De Devolucin
Extinguida la prenda, es deber del acreedor
restituir la cosa con todos los accesorios que tena
al tiempo del contrato y las accesiones que
hubiese recibido. Sabido es que si la cosa produce
frutos e intereses, estos son percibidos por cuenta
del deudor.
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265

DERECHOS DEL
CONSTITUYENTE
a.- Conservacin de las Facultades del Dueo
El propietario de la cosa se desprende de la

posesin pero conserva las dems facultades


del dominio, incluso la de percibir los frutos,
dado que, si bien el acreedor puede retirarlos
de la cosa, lo hace como dijimos por cuenta
del dueo.

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266

b.- De Secuestro
Correlativamente al deber del acreedor de no

abusar de la prenda, tiene el deudor,


propietario de la cosa, frente al acreedor que
infringe esta prohibicin, la facultad de pedir
el secuestro de la cosa.

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267

c.- De Reintegro
Extinguida la prenda por cualquiera de las

causas que examinaremos, el deudor tiene el


derecho a que se le reintegre el objeto dado
en prenda, con todos los accesorios que
existan al tiempo del contrato y las
accesiones sobrevinientes

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268

LEY DE GARANTIA
MOBILIARIA
La Ley de la Garanta Mobiliaria, Ley N

28677, publicada en el Diario Oficial El


Peruano con fecha mircoles 1 de marzo
de 2006, y vigente desde el 30 de mayo de
2006, representa un intento por brindar un
marco jurdico adecuado para las garantas
sobre bienes muebles, evitando la
dispersin de las diversas prendas
especiales que existan antes de esta ley.
Dra. Patricia Velasco Valderas
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269

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