Nº03 | 2023

F A S C Í C U L O S

VIVIENDA EN URBANIZACIONES
CERRADAS

COLEGIO DE ARQUITECTOS
DE LA PROVINCIA DE
BUENOS AIRES
CONSEJO SUPERIOR
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
2 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
3 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

nuestras ciudades reciben habitantes deseosos de naturale-

za durante los fines de semana, sino, y también, a aquellos
que lo hacen buscando un hábitat permanente, un mejor vi-
vir, donde la seguridad física de las familias ocupa un lugar
impensado hace no tantos años atrás. Obviamente no todxs
puede acceder a las UC, pero no es el objeto de este breve
texto abordar este punto. Se trata, más bien, de exponer un
punto de vista acerca de la práctica de la arquitectura en si-
RAMON ROJO / PRESIDENTE CAPBA tios donde el recurso para construir es cuantioso, si bien no
infinito, donde los márgenes de libertad proyectual son am-
pliamente mayores que en los centros urbanos, o, para mejor

SOBRE ERRORES decir, en la ciudad abierta. Aquí, donde las rejas no existen,
los cercos linderos no son infinitamente altos o atravesados
por dispositivos de vigilancia electrónica o disuasión eléctri-

PASADOS ca, los espacios habitables pueden ser pensados generosa-

“Las características propias de esa arquitectura suelen ser la
informalidad pintoresquista, una mayor calidez visual, rustici-
dad en las texturas y evocación de imágenes campestres en
general (…) Todo esto está bien en tanto se quiera preservar
las esencias de las arquitecturas campestres antes que sus
apariencias o sea la búsqueda de lo esencial de una forma de
vivir a través de una forma de construir (…) La arquitectura re-
sidencial podrá ser todo lo cálida o libre que se quiera sin te-
ner que convertirse por ello en un remedo de postal de viaje
o catálogo estilístico (…) Pero la arquitectura de nuestros clu-
bes de campo y suburbios residenciales en general muestra
esa fuerte inclinación y las copia sin razón”
Publicado en Nuestra Arquitectura_Año 51_N°516_Octubre de
1981/Clubes de campo, el suburbio feliz (pág.9)
Más allá de estar de acuerdo o no con estas reflexiones, he-
chas en un tiempo muy distinto al actual, nos resultan muy ade-
cuadas para encuadrar un tema recurrente, no por ello agotado.
Hoy, como hace más de 40 años, las urbanizaciones cerra-
das -UC-, sean estas clubes de campo, barrios cerrados o
cualquier otra denominación que quiera utilizarse, constitu-
yen una parte sustancial de la fuente laboral de los arquitec-
tos bonaerenses. Ya no sucede que la arquitectura pintores-
quista a la que refieren las primeras líneas que prologan este
editorial, es casi la única opción de proyecto en estos sitios.
Mucho se discutió en estos años acerca de la necesidad de
pensar el espacio contemporáneo, de renovar lenguajes y
dispositivos proyectuales, dentro de estructuras sociales que
ha mutado invariablemente ante escenarios de incertidumbre,
omnipresentes en la vida urbana. Ya no solo los suburbios de
mente, en forma y tamaño… Qué más pedir, ¿no?
Es evidente que los lenguajes se han renovado, que la luz
natural recobra ese rol constitutivo tan caro a los arquitectos
y que el abordaje material de las obras encuentra un nuevo
espacio de exploración, impulsada por las nuevas tecnolo-
gías. Los cerramientos se aligeran; el acondicionamiento tér-
mico, si se dispone de los recursos económicos necesarios,
ya no necesita de enormes equipos para resolverse; los tiem-
pos de obra se acortan y la mano de obra logra capacitarse
en nuevas direcciones, solo por mencionar algunos aspectos
entre tantísimos otros…Y de la mano de nuevas generacio-
nes de arquitectos abiertos a la investigación e innovación,
dotados de nuevas sensibilidades que el espacio contem-
poráneo, complejo por demás, torna ineludibles. Aquí nos
detenemos por unos segundos, solo insistir en que lo que es-
tamos diciendo es, en buena medida, producto de una aper-
tura inédita hacia nuestra región de pertenencia, sucedida -y
recuperada-desde los inicios de este siglo.
Ahora bien, ¿esto nos exime del riesgo de volvernos reiterati-
vos, sabedores de que hemos dado con productos arquitec-
tónicos que hoy cuentan con amplia aceptación?... Si ocurrió
en aquellos clubes de campos que muchas veces pusimos
en cuestión, claramente la respuesta es no.
Desde ahí se explica la elección de obras para esta nueva
edición digital. Quizá no singulares -objetivo que nunca bus-
camos-, sino menos frecuente de encontrar en las UC. Como
sea, es solo la opinión de un equipo que comparte la idea
que la síntesis en la arquitectura es una búsqueda a no aban-
donar, que sus componentes esenciales no han perdido vi-
gencia, que la abundancia de recursos no son condición sufi-
ciente a la hora de poner en pie edificios pertinentes a tiempo
y lugar -a los que hoy llamamos sustentables- o, mejor decir,
que construyan futuro sin dañar el sendero transitado por las
generaciones que nos antecedieron.

STAFF CAPBA FASCÍCULOS

Propietario Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires
Director Arq. Ramón Rojo
Consejo editor Arqs. Juan Carlos Sánchez y Mario Pérez
Direccion de arte y diseño Estudio RO-K
Producción publicitaria Arq. Máximo Frederic
Revista del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires

CAPBA FASCÍCULOS integra la red de medios de comunicación del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires. Los
artículos publicados expresan los puntos de vista de sus autores y no necesariamente representan los de la institución propietaria.
Los artículos sin firma son conocidos por el Consejo Editor y su responsabilidad última recae en el Director Responsable. CAPBA
FASCÍCULOS autoriza la reproducción total o parcial de los artículos contenidos en la misma con el compromiso de citar la fuente.
Envio digital a 15.000 matriculados CAPBA e instituciones nacionales e internacionales.

|
4 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
LA CASA DE LAS
URBANIZACIONES CERRADAS
COMISION EDITORIAL
“La década del 70 fue la que asistió al fenómeno de explosión
de los countries. Si bien existían previamente, es en esa dé-
cada y a favor de la consolidación del Acceso Norte, que los
countries van a aparecer como ‘las ranas después de un agua-
cero`, según la expresión albrozada del gerente de una inmo-
biliaria especializada en la venta de countries.”
Este texto ha sido tomado de una nota de los arquitectos An-
tonio Belluci y Julián Gil, publicada en un ejemplar de la revista
“Nuestra arquitectura” de 1981, ya citada en la Editorial. Cua-
renta y dos años atrás.
Hacia fines de la década del 90 (casi 20 años después que en
la nota se señalara una “explosión”), cerca de 500 countries se
localizaban en territorio bonaerense. En 2020, ARBA informaba
que había más de 1.000 countries y barrios cerrados (568 regis-
trados formalmente, 73 tributando como “tierra en desarrollo” y
más de 300 no registrados) en la provincia de Buenos Aires.
Crecimiento exponencial en cantidad, pero no solo eso. Nor-
delta, por ejemplo y según su sitio web, cuenta con “27 ba-
rrios lanzados, 50.000 habitantes, 5 colegios con una completa
propuesta educativa con más de 5.000 alumnos, Centro Médi-
co del Sanatorio Las Lomas con más de 80 especialistas, cen-
tro comercial con más de 100 locales, 5 salas de cine, 5 bancos,
3 estaciones de servicio, 23 restaurants […], un completo Club
Deportivo con dos sedes y una cancha de golf de 18 hoyos, […]
y un Hotel 5 estrellas”. Una ciudad mediana en 1.600 hectáreas,
una “ciudad de los 15 minutos” que podría entusiasmar a algún
urbanista que se interesa por las últimas teorías en boga.
En definitiva, más urbanizaciones cerradas y más grandes, una
historia que comienza hace casi un siglo con el Tortugas Coun-
try Club (1930), que ofrecía viviendas de “estilo californiano” (sic)
para disfrutar del aire libre, la tranquilidad y la proximidad a las
instalaciones deportivas, oportunidades que no brindaban los
clubes en áreas urbanas o aquellos que, alejados de las mismas,
implicaban para sus socios un penoso viaje de ida y vuelta.
En los ´70, el decreto-ley 8912 del gobierno de facto bonaeren-
se le otorga a las UC un estatus especial (todo un capítulo de-
dicado a ellas) dentro de la normativa urbana y territorial. Con el
|
5 CAPBA FASCÍCULOS
nuevo siglo, renovados hábitos de vida, consumo y trabajo, in-
versiones inmobiliarias que aseguraban alta rentabilidad y una
publicidad seductora hicieron de las urbanizaciones un lugar
de residencia estable y asociada a un estilo de vida.
¿Cómo responde la arquitectura a este nuevo formato del club
de campo y el barrio cerrado? Una serie de dualismos o pre-
misas contradictorias, a nuestro entender, deben resolverse al
momento del proyecto.
La oportunidad de brindar iluminación y ventilación natural y
una variedad y amplitud de visuales, que un ambiente “natu-
ral” (naturaleza antropizada, intervenida para ajustarla a cier-
tos estándares de vida) parece facilitar, exige transparencia
pero conlleva exposición. Por otro lado, la privacidad y el ais-
lamiento, asociados a la relajación y el descanso, que se pre-
gonan como atributos que debe asegurar toda UC, obligan al
muro ciego y la negación del entorno.
La antigua disociación entre trabajo y ocio, que fundamentó
incluso el nacimiento del club de campo, ya no es tal. El pro-
grama debe proponer espacios lúdicos, pero ahora se suman
los ámbitos laborales, considerando que las viviendas son ya,
en su inmensa mayoría, de residencia permanente y el home
office se ha instalado definitivamente.
En un momento, las reglamentaciones de algunas UC intenta-
ron establecer reglas morfológicas para evitar una excesiva he-
terogeneidad de estéticas, imágenes o estilos (cada cual elegi-
rá la palabra). Sin embargo, lapsos prolongados de tiempo para
completar la trama del sitio y la sucesión de modelos que se im-
pusieron entre los profesionales y la sociedad han producido,
en algunos casos, verdaderos “museos a cielo abierto” de la ar-
quitectura dominante a lo largo de las últimas décadas.
Como en anteriores oportunidades, buscaremos alguna res-
puesta (seguramente las habrá muchas y con buenos argu-
mentos) a la pregunta inicial entre las obras que han sido se-
leccionadas (una publicación exige una elección, siempre
arbitraria). Los proyectos que se presentan, entendemos, han
resuelto con éxito los dilemas esbozados más arriba. El lector,
como de costumbre, deberá sacar sus propias conclusiones.
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
CASA FRENTE
AL PARQUE
AUTORES CENTRO CERO ESTUDIO / ARQUITECTO LEONARDO G. VALTUILLE Y
ARQUITECTA CAROLINA ANTOLINI COLABORADOR/AS MARTIN MARTINEZ,
ARIANA MIRANDA, MARINA BALDUZZI Y FERNANDA MIEREZ
MEMORIA
El proyecto se sitúa en un club de campo sobre la Ruta 6, en
el partido de Marcos Paz, provincia de Buenos Aires. En un
entorno predominantemente rural, el barrio toma la forma de
dos ramilletes de hojas que contienen un gran parque central
libre. Lindando con este vacío, al final del emprendimiento, se
sitúa el terreno sobre el cual se implanta la casa.
La forma semicircular del predio y su ubicación relativa en el
barrio definen, tanto como las orientaciones, la implantación
de la casa. El buen sol del Este ofrece también las mejores y
más extensas visuales hacia el parque central, sin interferen-
cias. En consecuencia, sobre ese sector se abren las funcio-
nes principales de la casa -living comedor y dormitorios- y en
contraposición se ubican los servicios, filtrando el sol de la
tarde y las vistas de los vecinos, al oeste.
Se proyecta así una pieza longitudinal, apoyada sobre el lado
recto del terreno, con acceso desde el norte y en corte ascen-
dente hacia el sur, generando una segunda planta más privada
y contenida para aprovechar las vistas desde un nivel superior.
Este corte y la definición material de la obra terminan estable-
ciendo gran parte de la impronta de la casa.
Particularmente en esta obra, la lógica constructiva surge des-
de un primer momento, resultando una oportunidad para de-
|
6 CAPBA FASCÍCULOS
FICHA TECNICA
UBICACION CLUB DE CAMPO LAS HOJAS /
PARTIDO DE MARCOS PAZ
SUPERFICIE TERRENO 1958 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 350 M2
FECHA FINALIZACION 2021
CREDITOS FOTOGRAFICOS ARQUITECTO
JAVIER AGUSTIN ROJAS
sarrollar un sistema que combina materiales nobles, a la vista,
de escaso mantenimiento y que toleraran una ejecución de
obra en etapas sucesivas. El resultado es una vivienda que se
define por esa lógica material, tanto en sus módulos como en
sus instalaciones y equipamiento.
El ladrillo visto “Silma” resuelve los lados cerrados, permite
filtrar visuales de los servicios y diluir vanos, pero no se corta
con la forma inclinada del techo. Ese espacio triangular resul-
tante es transparente, es vidriado, tanto en el interior como en
el exterior, otorgando liviandad al conjunto y multiplicidad de
situaciones lumínicas durante el transcurso del día. La estruc-
tura metálica -IPN, UPN, tubos- se percibe siempre, estructu-
ra el proyecto y lo caracteriza. La cubierta de doble chapa y
poliuretano -termopanel- permite maximizar la aislación, los
tiempos de ejecución y se muestra en su expresión original.
Los muros, también de termopanel, al este, se amalgaman
con las carpinterías de aluminio y resuelven en forma liviana el
cerramiento del tímpano sobre las mismas.
En consonancia con esta lógica, el corte completa la definición
proyectual. Un volumen único y puro con un techo quebrado que
permite acceder por el punto más bajo, tras atravesar un gran se-
micubierto, y percibir la totalidad de la obra, la cubierta ascenden-
te, el balconeo y las distintas situaciones de fuga y transparencia.
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
7 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

IMPLANTACIÓN

PLANTA BAJA PLANTA ALTA

|
8 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

VISTA ESTE VISTA NORTE

VISTA OESTE VISTA SUR

|
9 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

CASA FRENTE A
LA LAGUNA
AUTORES ARQUITECTOS MARIA VICTORIA BESONIAS

Y GUILLERMO DE ALMEIDA

COLABORADORA ARQUITECTA MICAELA SALIBE

MEMORIA

EL SITIO
Se trata de un lote en una zona residencial de un barrio cerra-
do perteneciente a la localidad de Villanueva, que se caracte-
riza por haber modificado terrenos bajos inundados, creando
lagunas artificiales con interés paisajístico y rellenando otros
sectores con la tierra removida para uso público y privado.
Allí nos encontramos con un gran lote en contacto con una de
las lagunas, sin otra atracción que las vista a la misma, ya que
la vegetación existente es todavía muy joven y está dispuesta
sólo en el espacio público.
El reto de este encargo era entonces concebir una casa que
capitalizara el valor de ese espejo de agua, garantizando que
todos los ambientes pudieran disfrutar de las visuales al mis-
mo, resolviendo simultáneamente el problema de que estos
puntos de vista coinciden con una orientación SE, desfavora-
ble para la mayoría de las habitaciones en la casa.

FICHA TECNICA EL ENCARGO

UBICACION BARRIO SAN BENITO / Los comitentes, un matrimonio interesado en la complejidad
VILLANUEVA / ESCOBAR espacial de nuestras obras de hormigón visto, pero con re-
SUPERFICIE TERRENO 1.123 M2 servas sobre la crudeza del resultado material, nos otorgan
SUPERFICIE CONSTRUIDA 253 M2 este proyecto con el requisito explícito de que el hormigón
FECHA FINALIZACIÓN 2016 permanezca oculto detrás de un revestimiento, sin textura y

|
10 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
monocromo, entendiendo que, de esa manera, sin perder la
libertad formal otorgada por el hormigón estructural, el resul-
tado será una de una segura abstracción formal.
EL PROGRAMA
Una casa para ser habitada sólo por el matrimonio, un sec-
tor social de grandes dimensiones, un dormitorio principal
con baño y amplio vestidor, y dos dormitorios de huéspedes
con un baño para dar cabida a los niños y nietos los fines de
semana. Si bien la casa se podía desarrollar en dos plantas,
se proyectó la posibilidad a futuro de armar un dormitorio en
planta baja. También se requirió un lugar para guardar artícu-
los de jardinería y almacén, un garaje, una galería con parrilla,
una gran piscina y un pequeño muelle en la laguna.
LA PROPUESTA
En respuesta a un entorno muy indeterminado, propusimos
una casa abierta a su jardín interior y cerrada a la calle y a
sus futuros vecinos, organizada en dos plantas con el obje-
tivo de que la mayoría de las habitaciones pudieran disfrutar
de las vistas al lago.
Tratando de resolver la dicotomía entre ese objetivo y la nece-
sidad de asoleamiento en cada habitación, decidimos dispo-
ner las funciones en dos volúmenes desplazados, vinculados
por un vacío de doble altura que contiene la escalera y la cir-
|
11 CAPBA FASCÍCULOS
culación de la planta superior. Por lo tanto, en la planta baja se
consigue una buena orientación, así como vistas a la parte de-
lantera y la laguna, en la sala de estar y en el área de cocina y
comedor. En la planta superior, el dormitorio principal goza de
las mismas ventajas, además de estar aislado del resto de los
dormitorios por una circulación que hace las veces de puente
sobre la doble altura, con vistas de la laguna en su trayecto.
La zonificación funcional no se expresa volumétricamente,
buscando lograr con ello y con el monocromatismo interior y
exterior, la síntesis formal y la abstracción material requerida.
TRATAMIENTO DE LA LUZ Y LAS VISUALES
Este es un tema que nos interesa en particular, por lo que hay,
en todos los proyectos, una especial intención de controlar la
incidencia de la luz solar sobre las superficies de vidrio como
asimismo mejorar la luz natural, como material de proyecto
que trae riqueza a los espacios vitales.
Si entendemos las aberturas como tales, no como elementos
estandarizados con medidas preestablecidas y posiciones,
sino más bien como tallada en los edificios que, por supuesto,
no solo permiten la ventilación e iluminación de los ambiente,
sino que dejan indefinida la relación interior-exterior, enmar-
cando el paisaje, filtrando luz, reflejándola en una pared, etc.,
entonces estas perforaciones serán el resultado de la manera
especial en que queremos establecer estas relaciones.
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

|
12 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

CORTE LONGITUDINAL CORTE TRANSVERSAL

CORTE TERRENO

|
13 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

CASA FRENTE
MEMORIA
El terreno intervenido está ubicado en un Club de Campo en la ciu-
dad de Luján, provincia de Buenos Aires. Un lugar para descansar

AL FUELLE
del ajetreo actual, a sólo 70 kilómetros de la capital. Se trata de un
lote atípico por el fuelle verde que existe frente a él; esta singulari-
dad fue el punto de partida para el desarrollo del proyecto.
La interpretación rigurosa del lugar y de los requerimientos del

VERDE programa fue la base de una exploración, con el fin de lograr que
lo natural y lo artificial interactúen y disipen sus límites. La forma
surgió como consecuencia de esta búsqueda y no como premisa
del proyecto. El resultado, un esquema en planta baja que aseguró
la relación sensorial entre todos los espacios de la vivienda y la na-
AUTORA ARQUITECTA LUCIANA GOTTA turaleza: dos prismas perpendiculares entre sí, que sufren diferen-
tes transformaciones y, en la intersección entre ambos, un vacío
permite el ingreso de manera controlada en ambas direcciones.
El prisma paralelo a la calle contiene las áreas públicas en un
FICHA TECNICA espacio libre y flexible, lo que le permite cumplir su función sin
UBICACION LUJAN / PARTIDO DE LUJAN condicionamientos. Es un volumen alargado, vidriado casi en su
SUPERFICIE CONSTRUIDA 309 M2 totalidad, para que los espacios verdes se conecten a través de él.
FECHA FINALIZACION 2018 Las vigas invertidas permitieron aventanamientos de piso a

|
14 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

techo que enfatizaron esta conexión. Los semicubiertos en

sus lados principales -acceso peatonal y garaje adelante y
galería detrás- controlan la entrada de luz en el espacio inte-
rior y refuerzan el carácter etéreo del sector.
El prisma perpendicular a la calle, que contiene las áreas pri-
vadas, es contundente para resguardar a los usuarios. Cocina
y lavadero se niegan a la calle a través de un muro comple-
tamente opaco y se abren al vacío interior, espacio que toma
protagonismo a partir de un acer palmatum. El resto del volu-
men contiene dormitorios y baños, ubicados estratégicamen-
te en relación con el norte y el propio parque. El ingreso a los
baños se da a través de los dormitorios para brindar mayor
privacidad, lo que permitió apertura y luminosidad en el co-
rredor. Como remate, el dormitorio principal, al resguardado
visual del resto de la vivienda y abierto al fondo del terreno.
En conclusión, un proyecto simple y efectivo, con equilibrio
compositivo entre llenos y vacíos, muestra contundencia y li-
gereza a la vez. La disposición intencionada de los elementos
vincula ciertos espacios y anula otros, a través del uso de la
transparencia en forma selectiva.

|
15 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

PLANTA
IMPLANTACION

|
16 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

VISTA NOROESTE

VISTA SUDESTE

VISTA SUDOESTE

VISTA NORESTE

CORTE AA

CORTE CC

|
17 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

MEMORIA
CASA EN LA La vivienda está ubicada en el Barrio San Joaquín, cercano a Ca-
pilla del Señor, a unos 80 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires,
con acceso desde las rutas 8 y 9. Los propietarios poseen tres

PAMPA terrenos lindantes de 30 x 67 metros cada uno. Por pedido de los

AUTOR ARQUITECTO BERNARDO ROSELLO
COLABORADORES INGENIERO JORGE
ROSELLO (CALCULO ESTRUCTURAL) /
ARQUITECTOS FLORENCIA MUÑOZ, PITTI
BOLLETTINO Y CLAUDIO BRUN
FICHA TECNICA
UBICACION CLUB DE CAMPO SAN JOAQUIN
/ CAPILLA DEL SEÑOR / PARTIDO DE
EXALTACION DE LA CRUZ
SUPERFICIE LOTE 2.010 M2
SUPERFICIE CUBIERTA 223 M2
SEMICUBIERTA 118 M2
FECHA DE FINALIZACION 2009
mismos, la vivienda se debía posicionar en solo uno de ellos, pero
orientándose de manera tal que, mientras que los dos terrenos
restantes no se utilizaran, pudieran gozar de las visuales de los
mismos como expansión verde. Y en un futuro, cuando ambos
terrenos fuesen construidos o vendidos, igualmente se garanti-
zara una porción de parque acorde a la superficie de la vivienda.
La familia se compone por un matrimonio, un hijo y una hija con
capacidades reducidas, que requiere continua atención médica,
motivo por el cual transcurren gran parte de las jornadas en un
espacio interior. Viviendo en Buenos Aires desean trasladarse a
un contexto suburbano con predominio de espacios verdes. La
razón de la construcción de la vivienda surge de la necesidad
de mejorar la calidad de vida y el deseo de trasladarse se fun-
damenta en el disfrutar de un confort ambiental basado en la
relación con la naturaleza. Estas necesidades por parte de los
comitentes, posibilitan el hecho de plantear la vivienda como
un organismo en donde los espacios interiores interactúan de
manera efectiva con el paisaje circundante, intentando que las
decisiones arquitectónicas tomadas resuelvan los aspectos fun-
damentales requeridos por la familia. Debido a los problemas de
movilidad por parte de la hija, la vivienda se desarrolla en una
única planta, evitando de esta manera barreras arquitectónicas y
logrando una fluida movilidad. Por este mismo motivo, la vivien-
da se realza respecto a la cota del terreno (pero conectándose
con el mismo, mediante una rampa de suave pendiente) para en-
fatizar las perspectivas del horizonte, relacionándose de manera

|
18 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
contemplativa con el paisaje pampeano circundante.
La vivienda se organiza sobre dos cubiertas planas compuesta
por un sistema de losas y vigas de hormigón, que se apoyan y
unifican mediante un basamento a cota +1.00 metro respecto al
terreno. Bajo la losa mayor se organiza la vivienda, mientras que
en la pequeña se ubican el garaje y una dependencia de servi-
cio o huéspedes. El programa se articula de manera clara y fun-
cional, un área de ingreso divide, en un extremo, la zona noche,
en la parte central, la habitación con servicios especiales de
enfermería para la hija, y en el otro extremo, las áreas públicas.
Todos los locales importantes poseen la orientación NE-NO; en
las habitaciones se coloca un sistema de parasoles a modo de
protección y control solar, garantizando de esta manera el aho-
rro energético, no siendo necesario este sistema en los locales
con amplios voladizos, como en la zona de estar comedor.
El área de usos semi-cubiertos (quincho) se plantea como una
extensión del estar, y se relaciona directamente con la zona
de solarium y piscina, posicionada en el ángulo con mayor
iluminación solar. La obra cumple con las normativas vigentes
en cuestiones de planeamiento y edificación.
CRITERIOS DE SOSTENIBILIDAD
La concepción arquitectónica de una vivienda debe contemplar
desde sus inicios criterios de sostenibilidad y ahorro energéti-
cos, es decir, se debe asignar tanta importancia a la resolución
del programa funcional/formal, como a los criterios de flexibili-
dad y ahorro energéticos de la misma. Se debe intentar reducir
al mínimo el consumo de energía que va en aumento conside-
rablemente en los últimos años, logrando el mayor grado de
autosuficiencia energética posible, partiendo de la base de que
la instalación que menos consumo tiene es la que no existe.
|
19 CAPBA FASCÍCULOS
Los cerramientos exteriores actúan como reguladores de la radia-
ción solar, en consecuencia, de la iluminación y ventilación natural
requerida en todos los locales principales de la vivienda. Estas
medidas pasivas de regulación de energía minimizan su suminis-
tro y pasan a formar parte de la propia arquitectura desde sus
inicios. No se trata de generar un edificio adjetivado en la sosteni-
bilidad ni con una cosmética verde sino de conseguir el bienestar
térmico adecuado para garantizar el confort de sus habitantes.
MEMORIA ESTRUCTURAL
La estructura se organiza geométricamente en un sistema mo-
dular de 3,35 x 6,9 metros, compuesto por columnas, vigas y
losas de hormigón armado. El sistema de vigas transversales
cubre una luz de 6,9 metros, dejando a ambos lados dos vo-
ladizos de 1,8 metros. La cubierta es una estructura de hormi-
gón armado monolítica, el cálculo requería la colada de toda
la cubierta en una sola vez incluyendo columnas (350 metros
cuadrados) y con un hormigón de una calidad mínima H21. Se
consiguió con hormigón elaborado y bombeo, y se realizó en
una sola jornada de 8 horas.
El proyecto requería de amplios voladizos que debían conse-
guirse con vigas y columnas esbeltas y también con una can-
tidad mínima de éstas, fue posible lograrlo aprovechando la
simetría estructural y haciendo actuar estos voladizos como
contrapesos de los tramos centrales de las vigas. Se puso espe-
cial atención en el cálculo de las deformaciones. La estructura
resultó con una “armadura normal” no superior a las estructuras
de viviendas clásicas sin voladizos siendo el espesor promedio,
incluyendo losas, vigas y columnas, de solo 12,50 cm/metro
cuadrado de losa (bastante menor al promedio estándar de vi-
viendas comunes, que está por encima de 15 centímetros).
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

IMPLANTACION

PLANTA

|
20 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

FACHADA NO

FACHADA SE

FACHADA NE

FACHADA SO

|
21 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

CASA EN EL MEDANO
AUTOR ARQUITECTO ANTONIO CARRASCO

COLABORADORES ARQUITECTO JUAN RUBEN CHOQUE / INGENIERO

JUAN PABLO BUSTI (ESTRUCTURA) / ARQUITECTO JAVIER

AGUSTIN ROJAS (FOTOGRAFIA)

MEMORIA
Un médano con mucha pendiente rodeado por un bosque de
eucaliptos, son las referencias iniciales de esta vivienda de ve-
raneo. Se presenta como un mirador que consigue declarar y
mantener su privacidad mediante la separación del terreno.
La solución adoptada se compone de dos cuerpos colocados
perpendicularmente sobre una plataforma principal, que hará
de transición de las irregularidades topográficas y las superfi-
cies horizontales necesarias para el programa. Una circulación
conecta las diversas partes de la casa, abriéndose a media al-
tura a un jardín, que adaptará la volumetría general de la edifi-
cación a los accidentes naturales del terreno.
El acceso, a modo de vestíbulo al aire libre, es una terraza abier-
ta, permitiendo una relación dominante sobre el entorno; es la
separación, el filtro, que distancia el espacio privado, de la calle.
La razón de la extensión de la vivienda en alas responde,
principalmente, al intento de privatizar el espacio de la casa
por medio de la disposición de la construcción en la parcela.
El eje horizontal de la “T” construye el limite lateral del recin-
to (con su espesor ayuda a amortiguar los ruidos del boule-
FICHA TECNICA vard). Y el eje vertical la divide en dos partes: un gran porche,
UBICACION COSTA ESMERALDA / una cubrición que nos permite cruzar de exterior a exterior.
PARTIDO DE LA COSTA Estas terrazas ayudarán a estructurar las relaciones espacia-
SUPERFICIE LOTE 1.500 M2 les entre las zonas pública y privada; a la vez, son las que
SUPERFICIE CUBIERTA / SEMICUBIERTA 160 M2 dominan sobre el paisaje circundante, logrando un nuevo ca-
FECHA DE FINALIZACION 2016 rácter de uso exterior del ya dado.

|
22 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
23 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

IMPLANTACION PLANTA

|
24 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

AXONOMETRICA

|
25 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
CASA SOBRE
PROMONTORIO
AUTORES ARQUITECTOS CARLOS RAMON GALINDEZ Y
SANTIAGO ALRIC FERRE COLABORADORES ARQUITECTO FEDERICO
CARLOS LLOVERAS / ALFREDO QUIROGA, SOFIA PELUFFO
Y JOAQUIN ADOT
MEMORIA
El terreno se encuentra elevado sobre un promontorio árido y
con poca vegetación. Naturalmente, cuando uno se para en ese
lugar, se pone de cara al lago, buscando abarcar en una sola vi-
sión, un paisaje conformado por los cerros y el lago Gutiérrez.
Todo paisaje es una interpretación subjetiva de un territorio; en
ese sentido, es necesario entender los límites del paisaje a de-
finir. Es así que debido a las condiciones naturales del territorio,
nuestro campo de acción supera los límites del lote. Entende-
mos que hay una doble mirada; una desde lejos, acercándose
hacia el terreno a intervenir, y otra desde adentro, hacia el en-
torno natural. El proyecto debe dar cabida a estas dos miradas.
Desde afuera, la casa se planta sobre el territorio, modificán-
dolo y estableciendo un nuevo paisaje de contrastes a través
de un objeto de geometrías cartesianas. La casa se desarrolla
en dos volúmenes netos y simples, buscando de esta manera
que la expresión sea la materialidad. Una madera y una piedra.
La madera, como una reconstrucción de sus vetas por medio
|
26 CAPBA FASCÍCULOS
FICHA TECNICA
UBICACION ARELAUQUEN G&CC /
BARILOCHE / RIO NEGRO
SUPERFICIE LOTE 3.655 M2
SUPERFICIE CUBIERTA Y SEMICUBIERTA 567.21 M2
FECHA DE FINALIZACION 2012
de una sucesión de tablas de ciprés de distintos anchos. La
piedra, de la misma manera que está construido el granito, por
pequeñas piedras de distintos colores y tamaños amalgama-
dos, solo que en este caso como una sola piedra en otra esca-
la, construida por un revoque lavado de arena gruesa de dis-
tintos tamaños y colores.
Desde adentro, de acuerdo a las necesidades de sus habitan-
tes, entendimos que esta casa sería un suceso de encuentros
familiares, por lo que se planteó en la planta superior el lugar
de estar y de encuentro totalmente integrado, de forma tal que
por su forma longitudinal de cara al paisaje, pudiera incorpo-
rar la experiencia original de la visión amplia, entendiendo este
espacio como un lugar de encuentro y experiencia de los ha-
bitantes y el paisaje. Estas situaciones continúan en el exte-
rior en terrazas y jardines generados por el escalonamiento de
los volúmenes de piedra y madera con el terreno. La cubierta
se pliega permitiendo el ingreso del sol de la mañana y define
en sus quiebres las distintas situaciones del espacio común.
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
27 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

PLANTA BAJA

PLANTA ACCESO

|
28 CAPBA FASCÍCULOS
 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

VISTA FRENTE VISTA CONTRAFRENTE

VISTA LATERAL
CORTE TRANSVERSAL CORTE TRANSVERSAL
VISTA LATERAL

CORTE LONGITUDINAL CORTE LONGITUDINAL

|
29 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
30 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
31 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
32 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
33 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
34 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
35 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
36 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
37 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
38 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
39 CAPBA FASCÍCULOS
COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

|
40 CAPBA FASCÍCULOS