VIVIENDA COLECTIVA

“Barrio el Panecillo”

Autora: Dana Cañas

ÍNDICE
01 INTRODUCCIÓN

Resumen del tema 01

02 ANÁLISIS TEÓRICO

Referente teórico 02
Referente proyectual 05

03 ANÁLISIS DEL ENTORNO

Topografía 02
Niveles de consolidación 05
Plan Masa 05
Lleno y vacío 05
Tipos de vivienda 05
Movilidad 05
Habitante 05
01
INTRODUCCIÓN
PLAN MASA

a r
e C
a d
h í
Ba

11
Resumen del tema
El Panecillo se encuentra dentro de un cerro el cual tiene una
topografía muy pronunciada que puede llegar a tener un pen-
diente máxima de hasta un 70% mientras que su pendiente
mínima llega a ser del 12%, las manzanas al tener que ubicarse
en este tipo de topografía son en su gran mayoría de gran
tamaño e irregulares, mientras que sus lotes también se han
ubicado de una manera irregular, dejando a las viviendas con
grandes espacios vacíos dentro de sus lotes, los cuales las per-
sonas del barrio han tenido que adaptarse a estos y muchos
han generado sus propios huertos dentro de ellos, sin embargo
al tener grandes manzanas las conexiones entre estas se han
dificultado para las personas, por lo cual han tenido que impro-
visar y crear escalinatas informales las cuales acortar distancias
y tiempos para las personas del barrio. Con respecto a la movili-
dad se ha tenido también que adaptar a estas grandes manza-
nas por lo cual se vuelve muy irregular y difícil dentro del sector.
También podemos observar la falta de equipamientos dentro
ubicándose en su gran mayoría en la calle 24 de mayo al borde
inferior del barrio. Por ende podemos observar como la demo-
grafía ha ido bajando en un 1,2% haciendo que las personas
vayan a vivir a otros barrios y simplemente vivan en las periferias
del barrio.
Visto estos datos podemos observar como la necesidad princi-
pal del barrio es que se pueda potenciar mejor los lotes usados
y residuales dentro del sector para que se pueda generar una o
varias actividades de conexión para el barrio, ya que si pode-
mos observar las conexiones con la ciudad de Quito ya están
dadas, sin embargo lo principal es generar una vida de comuni-
dad dentro del barrio donde las personas ya no tengan tanta
necesidad de salir del lugar, más bien quieran habitar el barrio
de una manera libre y no de una forma en la que se sientan obli-
gados a vivir en un barrio donde no sienten que pueden llegar a
formar una vida de comunidad.
No necesariamente traer a turistas por que ya se tiene el hito del
“La virgen del Panecillo” y es un lugar que puede llegar a traer
gente a cualquier horario del día o de la semana, sin embargo,
la necesidad principal es conectar a un barrio que ya esta
formado desde hace muchos años, pero ha perdido un poco su
identidad
como lugar y los usuarios flotantes no se interesan en el barrio
más bien se interesan en llegar al hito y punto.
Entonces se puede aprovechar lo que ya esta dentro del barrio
pero de una mejor manera, se puede hacer uso de esos lotes
vacíos que se dan dentro del barrio, aprovechando que dentro
de estos se generan límites permeables o muchos de estos son
usados como huertos de las mismas personas del barrio. Se
puede decir entonces que la necesidad principal es que las per-
sonas del barrio hagan uso de esos espacios vacíos ya que se
puede generar un mejor provecho con las conexiones entre las
gradas, las viviendas y los lotes vacíos, por que ya se cuenta
con preexistencias de fácil uso para las personas del barrio y así
se puede intervenir de mejor manera juntamente a las personas
del barrio y formar una vida de comunidad
El Panecillo es muy importante para la ciudad de Quito en
muchos aspectos, tanto como un hito por su virgen como por su
topografía que puede llegar a ser vista desde el norte, el sur y el
centro de la ciudad de Quito, como también una conexión entre
el centro de la ciudad, el norte y el sur. Por ende, es muy visible
y característico para la ciudad. En 1978 el centro histórico de
Quito es declarado “patrimonio Cultural de la Humanidad” en
donde el Panecillo es una parte fundamental de este nombra-
miento, por distintas características como el bosque de protec-
ción ecológica, sus distintos miradores y el paisaje urbano que
genera para la ciudad.
El barrio puede llegar a ser muy importante dentro de la ciudad
por las conexiones directas que tiene con el centro histórico,
puede llegar a formarse una fácil e inmediata conexión reacti-
vando al barrio y a todos sus alrededor se puede mejorar la vida
barrial la cual puede ser un centro turístico para la ciudad, la
cual ya se forma en La Virgen del Panecillo, pero se deja a un
lado lo que pasa dentro del barrio, el solo hecho que el barrio se
vuelva más activo puede ayudar a la reactivación económica
tanto del barrio como para la ciudad. Puede llegar a ser un
recurso turístico para la ciudad de Quito, tanto por su hito, su
bosque protegido, como la vida de barrio que se forma.
En el barrio se puede generar una o varias actividades donde el
barrio pueda ser habitado de nuevo y no exista el decrecimiento
que hoy en día se esta dando, se puede generar actividades
que mantenga a las personas del barrio pero también pueda ser
una atracción al turista de esta manera no se separaría al hito y
al centro histórico, si no más bien pueden llegar a unirse por
medio de esta actividad El enfoque de este proyecto es generar
un equipamiento comunitario, donde las personas del barrio
puedan realizar sus actividades de una manera más segura y
donde les provoque estar todo el tiempo dentro del lugar, debe
ser un punto de encuentro y referencia tanto para las personas
que viven dentro del barrio, como para las personas que viven
fuera de el.
1
02 ANÁLISIS
TEÓRICO
 PROPUESTA: PLAN MASA
N
ESC 1: 7500
50 100 150 200 250 300 mts
 ANÁLISIS DE REFERENTES

LA ADAPTABILIDAD ARQUITECTÓNICA, UNA MANERA Ricardo Franco Arq. Esp | Pilar Becerra
DIFERENTE DE HABITAR Y UNA CONSTANTE A TRAVÉS Arq. Esp. | Carolina Porras Arq.
DE LA HISTORIA

La arquitectura móvil debería ser un lenguaje apropiado por Provocando que el ser humano haga uso de los espacios de
el usuario, entiendo desde el punto de vista de cómo habitan distintas maneras, pero se encuentra limitado por las cons-
un espacio, como lo usan y como lo comparten con los trucciones ya existentes, por lo general las ciudades se cons-
demás usuarios, este debe cumplir con las condiciones míni- truyen desde un plan urbanísticos olvidándose por quien va a
mas para llegar a ser una arquitectura móvil: “sistemas de ser habitado, olvidándose de las necesidades primarias del
construcción que permiten al habitante determinar por sí ser humano, haciendo que las personas no encuentren un
mismo la forma, la orientación, el estilo, etc., de su aparta- interés en común lo cual provoca que dejen de vivir en
mento, así como cambiar dicha forma cada vez que así lo manera agrupada.
decida”. Ibdid
La arquitectura móvil debería ser como la arquitectura se La arquitectura móvil intenta integrar dos maneras de trans-
adapta al usuario y no el usuario a la arquitectura, respon- formación para el ser humano:
diendo a la filosofía del mecanismo cerebral, ya que el ser 1. Convertir las formas y usos de las construcciones, que
humano siempre requiere de una diferencia de color, tempe- permitan la reutilización , desmontaje y temporalidad de los
ratura o textura, para así hacer uso de nuestros sentidos, esto espacios.
nos lleva a que realicemos cambios a partir de cómo influye 2. Convertir superficies o espacios utilizadas, que se trans-
la conciencia y el ambiente. formen y se desplacen dentro de la misma estructura.
Podemos ver que a lo largo de la historia la mayoría de pro-
blemas que el ser humano tiene con la arquitectura es la ina-
daptabilidad en el concepto de eternidad con relación a cam-
bios cotidianos. La arquitectura móvil plantea una renovación
en el sistema, eliminando el concepto que tenemos con la Agricultura

eternidad. Podemos notar que con el paso del tiempo el ser

humano siempre esta cambiando ya sean tendencias, Habitabilidad

gustos, psicológicos, estilos, cambios a la hora de alimentar-

se, cambios biológicos, hora de dormir, cantidad de produc-
ción, esparcimiento, comunicación. Público

1 2
Patio

La ciudad espacial, un ejemplo de la infraestructura ideal.

Finalmente debemos reconocer que lo fundamental para una

3 4
arquitectura móvil aparte de ser flexible o adaptable, es que
el arquitecto no determine el uso y el carácter de las edifica-
ciones, que le pertenece al usuario ya que es el quien decide
que uso y forma darle a dichos espacios, sin que la arquitec-
tura presente algún impedimento a las transformaciones que
el usuario decida darle

2
Referencia gráfica de la histórica del urbanismo hasta su desarrollo último condensado en un urbanismo espacial.
 ANÁLISIS DE REFERENTES

ARQUITECTURA PARTICIPATIVA: LAS FORMAS DE LO ESENCIAL

William García Ramírez

La arquitectura participativa nace de la necesidad de poder 2

generar alternativas de hábitat que se sustentan en la demo-
cratización de los procesos de diseño, este texto nos hace
énfasis en la metodología, procesos y el tipo de relación que
tiene la arquitectura y la comunidad. La clasificación que
encontramos se realiza a partir del grado de participación
entre el arquitecto y la comunidad, con el fin de establecer
categorías que se diferencien entre sí: arquitectura de la
comunidad, arquitectura para la comunidad y arquitectura
con la comunidad.
La arquitectura participativa parece caer siempre en lo obvio, Arquitectura con la comunidad: Este es el esquema de traba-
el cual dice que la arquitectura esta construida para el ser jo donde el arquitecto y la comunidad dialogan y llegan a un
humano, el cual es su razón y su objetivo final, sin embargo, mutuo acuerdo, donde el arquitecto se sensibiliza por el
la arquitectura contemporánea se ha venido separando lenta- lugar, los materiales y las formas, afinando su mirada hacia la
mente del hombre, creando una brecha entre lo que se cons- dimensión cultural tomándola como herramienta de diseño.
truye y lo que en realidad se necesita.
Arquitectura de la comunidad: se caracteriza porque el arqui- 3
tecto decida unilateralmente todos los aspectos de la arqui-
tectura, tomando o no en cuenta que participen y dialoguen
con la comunidad, recordando algunos procesos de inter-
vención urbana de corte autocrático, el arquitecto afina su
enfoque social y explica acera de una arquitectura modelo
para comunidades modelo.
En los tres casos anteriores puede afirmarse que los objeti-
vos de estas metodologías de lo participativo giran alrededor
1 de unos principios básicos:
1. Reconocer las tradiciones constructivas y materiales de la
comunidad.
2. Considerar la potencialidad de la cultura allí asentada.
3. Evidenciar las pasiones, las necesidades y los sueños de
los habitantes para integrarlos como una realidad al proyec-
to.
4. Incluir a la comunidad dentro de los procesos de concep-
ción, diseño y construcción.
Por lo anterior, esta tendencia se considera como la más sig-
Arquitectura para la comunidad: Este es el proceso de ges- nificativa del espíritu de lo participativo; sus modos de conce-
tión donde la comunidad es la que toma las principales deci- bir y diseñar la arquitectura con la comunidad generan una
siones, el arquitecto no es mas que el constructor de los redimensionalización de las políticas pedagógicas que tradi-
deseos de dicha comunidad, apoya en referencias y obras cionalmente han guiado el ejercicio de la profesión, para
preexistentes. Cave recalcar que este término no es exclusivo constituirse en obras de arquitectura guiadas por principios
del mundo contemporáneo. locales, que buscan construir ciudadanía, más que ciudad.
3
 ANÁLISIS DE REFERENTES

Reflexiones para proyectar viviendas del siglo XXI

Josep María Montaner|Zaida Muxí Martínez

Este artículo nos habla de como se puede formular los

criterios hacia la vivienda conectiva para el siglo XXI,funda-
mentase en la conciencia de un cambio social. El texto va
a responder las siguientes preguntas:¿responde la vivien-
da a la diversidad de la sociedad? ¿Contribuye a mejorar la
calidad de la ciudad y el territorio? ¿Se hace un uso razona-
ble de las tecnologías disponibles? ¿Responde a unos
objetivos de sostenibilidad?.
Nos propone parámetros de diseño de la vivienda, plan-
teándonos la definición de criterios básicos que comple-
mentan con una serie de diagramas que relaciona la vivien-
da y espacios del edificio.
Se elaboro un sistema de parámetros para la exposición
Habitar el Presente. Vivienda en España: Ciudad, Socie-
dad, Tecnología y Recursos (2006). Esto se organiza en 4 Figura 1. Valoración integral exposición Habitar el Presente. Vivienda en España: Sociedad, Ciudad, Tecnología y Recursos

conceptos básicos: sociedad, ciudad, tecnología y recur-

sos. Calificando a la sociedad de manera más justa, libre,
menos jerarquía y barreras, menos compleja y más flexible.
1. Diversidad social: Para este parámetro se toma las
nuevas estructuras familiares, su diversidad en cuanto a
costumbres y la igualdad de genero. La vivienda debe defi-
nirse en fusión a como los individuos y los integrantes de la
sociedad se desarrollan dentro de esta, en como los distin-
tos grupos usan el espacio doméstico.
2. Ciudad: El valor de la vivienda no puede ser separado
del entorno urbano, tomando en cuenta que la condición
urbana siempre va a ser previa a la vivienda. La relación
con el contexto urbano nos brinda datos que nos puede
llevar a nuestra propuesta funcional y formal. Es muy
importante reconocer la forma urbana, la relación con el
entorno, la situación del lugar, conocer los beneficios del
lugar que pueden beneficiar al futuro habitante.
3. Tecnología: El uso de las tecnologías debe asegurar que
el usuario pueda aprovechar al máximo distintos medios
que puedan facilitar la transformación de la vivienda.
4. Recursos: Debe aprovecharse al máximo el ahorro ener-
gético, es muy importante incorporar sistemas de mejora
climática con distintos tipos de dispositivos constructivos y
espaciales.
Viviendas
En cuanto a las viviendas nos propone que el usuario debe
ser quien se apropie,diferencia e individualice cada espa-
cio, la vivienda queda definida como un conjunto de ámbi-
tos especializados(Los ámbitos especializados son aque-
llos que necesitan de infraestructuras e instalaciones espe-
cíficas para su funcionamiento), no especializados(son
aquellos que no necesitan infraestructura o instalaciones
diferenciadas) y complementarios(funcionarían asociados
a otros espacios, no conformando en sí mismos un recinto
de uso autónomo), de manera que el usuario será quien
definida la función de cada uno de estos espacios. Toman-
do módulos de vivienda definidas por múltiplos de 9m2,
esta medida nos permite la correcta organización de áreas
funcionales.
Figura 2. Justificación de ámbitos de 9 m2 (diám. 2,80 m)
 ANÁLISIS DE REFERENTES

VIVIENDA COOPERATIVA EN EL RÍO SPREEFELD

Tres edificios forman una unidad segura y distinta en su

diseño y posición en el espacio urbano. Abiertos al río ya
los vecinos, no se apartan como bloques. Las terrazas indi-
viduales y comunitarias se han convertido en un elemento
diferenciador; ofrecen una compensación muy utilizada
por la “pérdida” de espacios abiertos al público.

Arquitectos: BARarchitekten, Carpaneto Architekten, Fatkoehl Architekten

Área : 7400 m²
Año : 2013
Ubicación: Berlín, Alemania

The Coop Housing es un proyecto desarrollado y adminis-

trado conjuntamente que se basa en la experiencia adquiri-
da en muchos proyectos previos hechos por ellos mismos.
Figura 2. The Coop Housing. 2013
- Abierto al barrio y a la ciudad
- Diferenciación entre espacios privados, comunales, públicos El diseño del edificio consiste en sistemas de construcción
- Opciones para formas de vida contemporáneas y soporte predominantemente simples que permiten una
- Edificio de bajo costo y ahorro de recursos
- Diseño y construcción de edificios modulares. rica variedad de opciones para la organización de diversos
- Organización de edificios de uso neutral para vivir y trabajar usos. De esta forma, de los 64 apartamentos no hay dos
- Auto producción de energías renovables
- Economía de espacio: pocos ascensores; espacios comunes y compartidos iguales, aunque todos siguen los mismos principios.
Propiedad conjunta para alquileres asequibles a largo plazo.

Figura 1. Programa exterior.The Coop Housing. 2013 Figura 3. Programa interior.The Coop Housing. 2013

VIVIENDA COOPERATIVA EN EL RÍO SPREEFELD
Además de las unidades convencionales, hay seis departa-
mentos grupales que brindan una estructura de vida comu-
nitaria para grupos de 4 a 21 personas.
Figura 4. Espacios comunales.The Coop Housing. 2013
La población residencial es bastante diversa. Es multigene-
racional y multicultural, hecho posible por personas con y
sin dinero. Los apartamentos no tienen barreras; hay uso
común de lavanderías, salas de fitness, habitaciones de
huéspedes, terrazas en la azotea y la sala de música y jóve-
nes.
Figura 6. Espacios comunales.The Coop Housing. 2013
ANÁLISIS DE REFERENTES
La planta baja está en gran parte abierta al público, lo que
refleja su actitud hacia el entorno urbano. Incluye un taller
de carpintería, cocina de catering, estudios, guardería y un
espacio de trabajo conjunto. Disponibles para los no resi-
dentes están las habitaciones opcionales: espacios no
asignados y sin terminar para proyectos comunitarios,
sociales o culturales. Option Rooms mantiene el carácter
abierto del proyecto en la unión de la vida y el desarrollo
urbano.
Figura 7. Espacios comunales.The Coop Housing. 2013
Espacio Publico
 ANÁLISIS DE REFERENTES

R50 – COHOUSING

Arquitectos: Heide & von Beckerath , ifau

y Jesko Fezer
Área : 2037 m²
Año : 2013
Ubicación: Berlín, Alemania
Figura 1. Espacios.R50 – Cohousing. 2013

Tiene seis plantas completas, un sótano y un ático. Se

compone de tres bloques con 19 apartamentos individua-
les, un estudio y varios espacios compartidos. Debajo hay
un espacio comunitario flexible de doble altura que conec-
ta el acceso principal del edificio con el espacio público de
la calle. Se pone a disposición de grupos de vecinos y
otros usos públicos. La estructura de hormigón armado fue
diseñada con requisitos mínimos.
Esto incluye el generoso jardín urbano, que se integra de
forma natural en el paisaje del barrio residencial de los
años 60 que lo rodea, una rampa de acceso que conduce
a un área cubierta frente al sótano, una lavandería, un taller
y una azotea con una cocina de verano y una terraza de
invierno. jardín. Los balcones alrededor acompañan los
luminosos espacios interiores y conectan los departamen-
tos en cada piso

Sótano

19 Apartamentos

Espacio comunitario

Figura 1. Espacios.R50 – Cohousing. 2013

Este tipo de proceso de diseño estructurado pero abierto

no solo ha permitido una amplia participación, el diseño
autodirigido y la autoconstrucción, sino que también ha Figura 1. Espacios.R50 – Cohousing. 2013

llevado a un acuerdo mutuo sobre el tipo, la ubicación, el

tamaño y el diseño de los espacios compartidos por los
residentes.

COMPLEJO DE APARTAMENTOS ASCENSION PAYSAGÈRE
Arquitectos: MVRDV
Área : 10550 m²
Año : 2022
Ubicación: Rennes, Francia
El proyecto se compone de dos edificios curvos, uno
grande y otro pequeño, con pendientes que van retroce-
diendo. Junto al río, y en los puntos en los que el proyecto
se acerca a sus vecinos, los edificios son bajos, recono-
ciendo el contexto expansivo y de baja altura. Sin embar-
go, en otros lugares, el diseño se eleva gradualmente en
tres picos, alcanzando la altura máxima de 12 pisos en el
centro del sitio. Las terrazas creadas por estos escalones
graduales están decoradas con macetas llenas de vegeta-
ción
Figura 1. Complejo de apartamentos ascension paysagère.MRVD. 2020
ANÁLISIS DE REFERENTES
Las terrazas crean un ambiente de comunidad que permite
a los residentes saludar a sus vecinos de arriba y de abajo.
En la planta baja, las curvas de los edificios definen una
serie de espacios públicos, con una calle peatonal verde
entre los dos bloques y una plaza al borde del agua que
lleva a Le Bacchus, un restaurante y teatro que está abraza-
do por la curva del edificio más grande.
Figura 1. Complejo de apartamentos ascension paysagère.MRVD. 2020
En todo el edificio hay una gran variedad de tipos de apar-
tamentos, entre los que se incluyen 37 viviendas para alqui-
ler social y 42 para la venta como vivienda asequible, lo
que garantiza que el proyecto ofrece algo para personas
de todos los niveles de ingresos y tamaños de familia.
Vivienda alquilar
Vivienda asequible
Espacio comunitario
Viviendas
Figura 1. Complejo de apartamentos ascension paysagère.MRVD. 2020
 ANÁLISIS DE REFERENTES

Los espacios comunes de los edificios cuentan con acaba-

dos de alto nivel y están abiertos a todos los residentes,
tratando a todos los ocupantes por igual, independiente-
mente del precio o del tipo de su apartamento.

Figura 1. Complejo de apartamentos ascension paysagère.MRVD. 2020

RAZADO
03 ANÁLISIS
DEL ENTORNO
 TOPOGRAFÍA

La topografía de nuestra área de estudio

desnivel maximo de 30mts.
2902 msnm
2
PENDI
6

Ramón

Caraquez
Nava
8

Bahía de
9

Ramón

Caraquez
Nava
6 2923 msnm

Bahía de
10

2915 msnm 11
2915 msnm
15%
12
6
SECCIÓN 1-1 2923 msnm

1 2915 msnm

M.Villavicencio
1
13

Agoyán
SECCIÓN 1-1

M.Villavicencio
Ramón

Agoyán
Nava
14

Ramón
3 2903 msnm 2920 msnm

Ambato
Nava
15

2920 msnm

Ambato
21

2902 msnm
1
20 5
16
22

2
17

15%
19
18

2923 msnm SECCIÓN 2-2

2902 msnm
2920 msnm
1

Agoyán
SECCIÓN 2-2

NavaPasaje S/N
Ramón
23

Nava

Pasaje S/N
Agoyán

Pasaje S/N
Ramón
2922 msnm

PasajeAmbato
S/N
24
4

3 2903 2922
msnm msnm

Ambato
2922 msnm 3

SECCIÓN 3-3 13%

2
4 2898 msnm 2903 msnm

Agoyán
SECCIÓN 3-3 1

Agoyán
25

Ramón
1

Nava
26

2923 msnm

Pasaje S/N
Ramón
2923 msnm

Nava

Pasaje S/N
Ambato
1
2923 msnm

Ambato
27

2 2898 msnm

SECCIÓN 4-4 13%

2915 msnm 5 3
2898 msnm
28

SECCIÓN 4-4 1

Agoyán
Ag oyán
29

Ramón
4

Ramón

Pasaje S/N
Nava
Pasaje S/N
Nava
4

5 2915 msnm
2915 msnm

5 de Junio
2900 msnm

5 de Junio
30

31

6
4

2917 msnm 2900 msnm

2900 msnm SECCIÓN 5-5 15%

z
32

1
SECCIÓN 5-5
e
qu

Pasaje S/N
Ramón
rá

Pasaje S/N
Nava
a
32
31

eC
30

Pasaje S/N
29
28

Pasaje S/N
27
26
25
24 2917 msnm
Ramón

Pasaje S/N
Nava
d
23
22

5 de Junio
21
20

í a

Pasaje S/N
20

2917 msnm
6
h
Ba
2900 msnm

5 de Junio
20
2900 msnm
2900 msnm
SECCIÓN 6-6 1
19
18
17
16
SECCIÓN 6-6 15%
9
15
14

Pasaje S/N
13

2910 msnm
7 13

5 de Junio
8
Pasaje S/N

1 2910 msnm
5 de Junio

7
13

2901 msnm
12 2910 msnm 2901 msnm
11

1
10
2901 msnm
SECCIÓN 7-7
9
8
7
6

SECCIÓN 7-7 18%

5

0 50 120 260
N

120 260
0 25 80 160
Topográfico Gráfico: Secciones del Terreno Ag
3 Autoría Propia oy
án
 NIVELES DE CONSOLIDACIÓN

ene un

TE %

ZONA 1 ÁREA CONSTRUIDA ÁREA NO CONSTRUIDA

36161,46 m2 56535,56 m2

39,01% = ESTADO DE CONFORMACIÓN

ZONA 2 ÁREA CONSTRUIDA ÁREA NO CONSTRUIDA

87264,62 m2 111996,78 m2

43,79% = ESTADO DE CONFORMACIÓN

ZONA 3 ÁREA CONSTRUIDA ÁREA NO CONSTRUIDA

192662,93 m2 1260166,6m2

13.26% = ESTADO DE FORMACIÓN

ZONA 4 ÁREA CONSTRUIDA ÁREA NO CONSTRUIDA

101964,9 m2 13310,31 m2

88,45% = ESTADO DE CONSOLIDACIÓN

ZONA ÁREA ESTUDIO

ÁREA CONSTRUIDA ÁREA NO CONSTRUIDA
N
Am

418053,91 m2 1442009,25m2
b

0 50 120 260
ato

22,48% = ESTADO DE FORMACIÓN

 7 PLAN MASA

FORMA DE OCUPACIÓN DE SUELO

3 niveles 4 niveles
2 9m 16 m
4 5 niveles

Am
15 m
10%

bat
13

o
Ag
oyá

35%
5 55%
5
n

4
14
COS(COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE
SUELO)

COS PB: 50%

COS TOTAL: 200%
6
COS PB: 80%
COS TOTAL: 240%
15 COS PB: 80%
COS TOTAL: 400% e z
ráqu
a
d eC
ía
10%
B ah
25%

9 3
N 65%
0 50
16 120 7 7 260
20%

FORMA DE OCUPACIÓN DE SUELO8

Aislado
(D) Sobre Línea de Fábrica
Ag
oy
án
LLENO Y VACÍO

e Junio
Lleno

Av. Cinco d
Vacío

60%

40%
A
N

0 50 120 260
Am
ba
to
h
 10
PLAN MASA

M
al
Gr
1

0,5%

e Junio
10%

Av. Cinco d
89,5%

Vivienda

Trabajo

Mixto

A
N

0 50 120 260
h
ric
o
ch
TIPOS DE VIVIENDA

Vivienda con terraza

En las viviendas que poseen
terrezas las actividades que
se generan son para lavar,
mirar, jugar y conversar entre
vecinos.

Vivienda con patio

En las viviendas que poseen
patios las actividades que se
generan son para lavar, mirar,
jugar, sembrar y conversar
entre vecinos.

e Junio
Av. Cinco d
Vivienda mixta

62
En las viviendas mixtas las
actividades que se generan
son para lavar, mirar, jugar,
sembrar y conversar entre
vecinos.

N 0,5%

0 50 120 260 10%

Vivienda con terraza Vivienda mixta

Vivienda con patio 89,5%

ich
er
 G
VIVIENDA

Para conectar el gran lote que se da por la topografía

Las viviendas se adaptan a la pendiente pronunciada del panecillo,
inclinada, se generan escaleras
ubicándose de manera aterrazada. informales para acortar
distancias. Estas gradas muchas veces esta alineadas a
las viviendas.

Que pasa en las viviendas?

La principal desvinculaciòn de las viviendas con las

personas son las conexiones que se dan por medio de
Ingreso hacia la calle
las gradas, ya que muchas de las personas deben
subir muchas escaleras para cumplir distintas activida-
des.
Porche con pasamanos

Porche con antepecho

Gradas

Porche sin antepecho

Porche con reja

Terraza
Talùd

Lavar

Ingreso hacia la calle Patio

Subir-Bajar

Talùd Cosechar

Jugar
HABITANTE

R TE
NO

z
que
rá
e Ca
hí ad
Ba
5
6

R 8
SU 7

Am
bat
o
Ag
oyá
9
10 3

n
2

E
RT
NO
Vías Medios Motivo

u ez Arterial
Autobus, auto particular, Flujos salen: centro, sur
ráq auto de servicios. y ciudad
Ca Autobus, auto particular, Conexión interbarrial
de 1 Colectora
hía
auto de servicios.
Ba
Auto particular, auto de Conexión interbarrial
5 Local servicios.
6
Conexión interbarrial
Peatonales Peatonal

R 8
Conecta al barrio,
SU 7
Escalinatas Peatonal salvando alturas.

4
N
Am

0 260
bat

50 120
o
Ag
oyá

9
10 3
n

2
 HABITANTE

Am
bat
o
Ag
oyá

9
10 3
n

APROPIARSE
INTERACTUAR

MIRAR
COMPRAR
CAMINAR
ESPERAR
ENCONTRARSE

0 50 120 260
HABITANTE

IMPERMEABLE
(VIVIENDAS)

DIRECTO OPACO

DIRECTO OPACO

0 50 120 260

DIRECTO OPACO

PERMEABLE
IMPERMEABLE

PERMEABLE
 HABITANTE

PANECILLO ESTADO CIVIL

EDADES %
50.00%
45.00% 0 A 18 Años 33.3% Población Joven
2001
40.00% 19 A 64 Años 60.4% Población Adulta
35.00% 2010
30.00% 2019 65 Años Más 6.3% Población Vieja
25.00%
20.00% TOTAL 100%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
2010

2019

Divorciado
Casado

Unido

Viudo
Disminuyo un 1.2%

Tabla 14: Taza de crecimiento poblaciónal. Tabla 10: Distribución

según estado civil

Un hijo Dos hijos

Familia compuesta 2.80%

Familia extensa 17.50% 26,4% 28,4%

Nuclear Biparental con hijos 40.90%

Tres hijos Cuatro hijos
Nuclear Biparental sin hijos 11.50%

Monoparental 12.30%
20,4% 10,7%

Unipersonal
14.90%