CONTRATO DE CONCESIÓN DE USO DE ESPACIO-INMUEBLE (modelo)

Entre el “Centro de Fomento Manuel Alberti” representando en este acto por

su Presidente, Señor XXXXXXXXXXXXX, DNI Nº XXXXXXXXXXXXX, según
Acta de designación de cargos Nº 597 de fecha XX de XXXXX de XXXXXX,
con domicilio legal en la calle 27 Nº 275 de la ciudad de La Plata, en adelante
llamado el “CONCEDENTE” en este contrato y la Señora XXXXXXXXXXX, DNI
Nº XXXXXXXXXXXXX con domicilio legal en la calle
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX Nº XXXXXXXXXXX de esta ciudad, en adelante
llamado el “CONCESIONARIO”, por la otra, se conviene en celebrar el
siguiente contrato de concesión que se regirá por las siguientes cláusulas:
Primera. OBJETO: El CONCEDENTE otorga al CONCESIONARIO, quien
acepta de conformidad, la concesión de uso del tinglado y deposito contiguo
(en adelante “ESPACIO-INMUEBLE”) según croquis que como Anexo I se
agrega al presente CONTRATO, más los baños de damas y caballeros,
quedando excluidos de este contrato todo otro espacio no mencionado en el
presente. El CONCESIONARIO se encuentra actualmente ocupando el
ESPACIO-INMUEBLE, razón por la cual declara tener pleno conocimiento de
su estado de conservación, sin formular reserva alguna con respecto a su
estado de preservación, condiciones y mantenimiento, comprometiéndose a
restituirlo en estas mismas condiciones.
Segunda. DESTINO DE USO: El ESPACIO-INMUEBLE será destinado por el
CONCESIONARIO exclusivamente para el desarrollo y práctica deportiva de la
disciplina: Voleibol.
Tercera. PLAZO DE LA CONCESION: La concesión de uso que por el
presente CONTRATO se otorga, tendrá un plazo de 12 MESES contados a
partir del día 1 de enero de 2024, finalizando con fecha 31 de diciembre de
2024. El CONCESIONARIO por escrito, con una antelación de 30 días de
anticipación al vencimiento, podrá solicitar la prórroga por un plazo de 12
MESES, quedando dicha solicitud sujeta a una revisión total y/o parcial de las
cláusulas aquí dispuestas, las cuales podrán ser refrendadas por ambas partes
en una adenda contractual.
Cuarta. CANON – DETERMINACION – PAGO - INCUMPLIMIENTO: El canon
mensual a pagar por el CONCESIONARIO se establece de la siguiente
manera:
 1er cuatrimestre de 2024: $ XXXXXX;
 2do cuatrimestre de 2024: $ XXXXXX;
 3er cuatrimestre de 2024: $ XXXXXX;
El canon establecido deberá integrarse dentro de los DIEZ (10) primeros días
de cada mes, debiendo ser abonado en la cuenta bancaria a nombre del
Centro de Fomento Manuel Alberti, dejando constancia en este acto que la
misma se encuentra en proceso de alta, por lo que el CONCESIONARIO podrá
cumplir con su obligación mediante el mecanismo de pago usado hasta la
fecha. El CONCEDENTE, una vez dado de alta la cuenta bancaria deberá
proporcionar los datos esenciales al CONCESIONARIO para que este realice
dicho pago, en forma exclusiva y excluyente, mediante deposito o transferencia
bancaria, obligándose a remitir copia del respectivo comprobante al correo
electrónico: XXXXXXXXXXX en forma mensual.
La mora en el pago del canon se producirá automáticamente, sin necesidad de
interpelación previa alguna, por el solo transcurso de los plazos
precedentemente estipulados y devengará intereses moratorios de la siguiente
manera:
- Pago entre los días 11 a 15 de cada mes: 10%
- Pago entre los días 16 a 20 de cada mes: 15%
- Pago entre los días 21 a 25 de cada mes: 20%
- Pago entre los días 25 a 31 de cada mes: 25%
Sin perjuicio de lo previsto en el párrafo anterior, el atraso del pago del canon
facultará al CONCEDENTE a resolver el CONTRATO por culpa del
CONCESIONARIO, previa intimación de cumplimiento por un plazo de
TREINTA (30) días, contadas desde la fecha de su recepción.
Quinta. SEGUROS: El precio del canon incluye un SEGURO INTEGRAL DEL
ESTABLECIMIENTO, asegurando las instalaciones contra incendio destrucción
total y/o parcial del INMUEBLE y adicionalmente un SEGURO DE
RESPONSABILIDAD CIVIL COMPRENSIVA, como así también, un SERVICIO
DE EMERGENCIAS MEDICAS. Asimismo, incluye el pago de los servicios e
impuestos, tasas, contribuciones propias y necesarias para el funcionamiento
del INMUEBLE.
El precio del canon NO incluye servicios de SEGURO DE ACCIDENTES
PERSONALES, MUSICA, SEGURIDAD, AADICAPIF, SADAIC, como así
tampoco, impuestos, tasas, contribuciones, seguros y/o canon que haga al
desarrollo y exigencias propias de la actividad del CONCESIONARIO.
El CONCESIONARIO se obliga a contratar asimismo el seguro de riesgos del
trabajo y seguro de vida obligatorio, en los términos de la normativa vigente
que incluya al personal del CONCESIONARIO que, directa o indirectamente,
cumpla tareas inherentes a la actividad desarrollada por este.
Sexta. USO DEL ESPACIO-INMUEBLE. El CONCESIONARIO se obliga a
destinar el ESPACIO-INMUEBLE exclusivamente a los fines previstos en este
CONTRATO, pudiendo realizar todas las obras y mejoras que considere
convenientes a ese fin, debiendo contar para ello con la previa aprobación del
CONCEDENTE. Queda expresamente prohibido al CONCESIONARIO realizar
construcciones fijas o permanentes y/o modificar las existentes sin la expresa
autorización del CONCEDENTE, no pudiendo tampoco efectuar modificación
alguna en el orden estructural, ornamental o estético, sin previa autorización.
Si dichas modificaciones fueran autorizadas y efectivamente realizadas,
pasarán a integrar el patrimonio de la Asociación Civil “Centro de Fomento
Manual Alberti” una vez finalizado el período de la concesión o producida la
rescisión por cualquier causa, sin derecho a compensación alguna.
El CONCESIONARIO podrá realizar las obras de mantenimientos y
conservación del ESPACIO-INMUEBLE, sin necesidad de autorización previa.
Todas las actividades llevadas adelante en el ESPACIO-INMUEBLE serán
realizadas bajo exclusiva responsabilidad del CONCESIONARIO.
El CONCESIONARIO se obliga a indemnizar y mantener indemne al
CONCEDENTE en relación con cualquier pérdida o daño que pudiera sufrir, por
cualquier concepto, derivada del incumplimiento por parte del
CONCESIONARIO de obtener cualquier aprobación, habilitación o permiso que
debiera ser obtenido a fin de realizar cualquier actividad en el ESPACIO-
INMUEBLE.
Séptima. HIGIENE Y SALUBRIDAD: El CONCEDENTE y el
CONCESIONARIO se comprometen de manera conjunta a mantener el
ESPACIO-INMUEBLE concesionado, más los baños de hombres y mujeres,
como así también los espacios de uso común, en perfecto estado de
conservación, seguridad, higiene y presentación durante toda la vigencia del
contrato.
Asimismo, el CONCESIONARIO deberá cumplir y hacer cumplir a los
concurrentes a los espacios concesionados, las disposiciones del Estatuto
Social, la Reglamentación Interna, como así también, la normativa vigente en la
materia.
Octava. PROHIBICIONES: Queda expresamente PROHIBIDO al
CONCESIONARIO, y/o a sus dependientes, y/o sus concurrentes:
a) cambiar el destino y/o el giro de sus actividades prevista en cláusula 2ª;
b) realizar modificaciones en el inmueble, sin autorización expresa del
concedente;
c) fomentar y/o propiciar la práctica del juego ilegal;
d) depositar sustancias tóxicas, inflamables, peligrosas o que den malos
olores;
e) incurrir en manifestaciones reñidas con la moral y las buenas
costumbres;
f) fumar y/o consumir bebidas alcohólicas dentro del espacio concesionado
y áreas comunes a éste;
g) la venta de cualquier tipo de comida y/o bebidas;
Si se incurriera en una falta o incumplimiento de lo pactado, dará derecho al
CONCEDENTE a resolver el presente contrato, realizar las presentaciones
correspondientes ante las Autoridades Ejecutivas y/o Judiciales, debiendo el
CONCESIONARIO abonar las multas provinciales y/o municipales si las
hubiera.
Novena. DIAS Y HORARIOS DE LA ACTIVIDAD: El CONCEDENTE y el
CONCESIONARIO acuerdan y determinan los días y horarios para el uso
exclusivo y excluyente del ESPACIO-INMUEBLE concesionado:
XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
El CONCEDENTE se reserva la disponibilidad del espacio sujeto a concesión
para la realización de reuniones sociales, banquetes, agasajos, fiestas, etc.,
siempre y cuando no perjudique el normal funcionamiento de la competencia
deportiva del CONCESIONARIO, debiendo para ello hacerlo saber en un plazo
razonable a la fecha de realización de dichos eventos.
Décima. BIENES MUEBLES: El CONCEDENTE y el CONCESIONARIO
mediante acta de inventario adjunta y firmada de conformidad, detallan bienes
muebles propiedad del CONCESIONARIO y bienes muebles propiedad del
CONCEDENTE, de uso habitual para el normal desarrollo y práctica deportiva,
dejando constancia que los bienes listados en acta adjunta tendrán libre
disponibilidad por parte de los contratantes, debiendo bregar por el cuidado de
los mismos.
Décima Primera. SALUD – APTO MEDICO: El CONCESIONARIO bajo su
responsabilidad deberá exigir el Certificado Médico de Aptitud Física, expedido
por un profesional medico matriculado previa evaluación a los practicantes de
la disciplina deportiva que determine su aptitud física para la actividad a
desarrollar, el que será archivado junto a su ficha personal, con una validez de
UN (1) año.
El CONCESIONARIO deberán garantizar y tener a disposición de todas las
personas que realicen actividad deportiva bajo su dirección o supervisión, un
botiquín de primeros auxilios con el contenido mínimo de elementos – no
medicamentos- para una acción de socorro hasta la llegada de ayuda
profesional.
Asimismo, el CONCEDENTE tendrá a disposición un kit de primeros auxilios de
iguales características para la totalidad de personas que concurran al
establecimiento, sumado al Servicio de Emergencias Médicas contratado,
según lo dispuesto en la cláusula 5ª, primer párrafo.
Décima Segunda. PAGO DERECHO DE ESPECTACULO: El CONCEDENTE
y el CONCESIONARIO acuerdan el pago de derecho de espectáculo (en
adelante “ENTRADA”) los días en que el/los equipo/s hagan las veces de local
en el ESPACIO-INMUBLE concesionado en competencias oficiales
organizados por la federación respectiva y/o amistosos organizados por el
CONCESIONARIO, quedando a cargo del CONCEDENTE el cobro de la
ENTRADA, cuyo valor será acordado por las partes previamente, debiéndose
rendir cuentas al finalizar la jornada, estipulando las partes que los dividendos
de lo recaudado será repartido en un 50% - 50% respectivamente.
Décima Tercera. RESOLUCION – REVOCACION CONTRACTUAL: La falta
de cumplimiento del CONCESIONARIO a cualquiera de las obligaciones
señaladas precedentemente, autorizará al CONCEDENTE a rescindir el
presente contrato sin más obligación que dar un plazo perentorio de QUINCE
(15) días para la restitución de las instalaciones, libres de ocupantes y cosas y
de los bienes de propiedad del Centro de Fomento Manuel Alberti, previa
notificación fehaciente de dichos incumplimientos dándole un plazo de
TREINTA (30) días para su regularización. Si el concesionario no devolviera
dichas instalaciones totalmente desocupadas en el plazo indicado, el
CONCEDENTE podrá desocuparlas por su cuenta, inventariando los bienes
retirados que no sean de su propiedad y depositándolos en cualquier otro lugar,
siendo todos los gastos que ello demande a cargo del CONCESIONARIO.
Décima Cuarta. RESTITUCION DEL ESPACIO-INMUEBLE: Al vencimiento
del plazo de la concesión de uso, o en caso de revocación, rescisión o
resolución del CONTRATO, el CONCESIONARIO tendrá QUINCE (15) días
corridos para desalojar el INMUEBLE y entregarlo al CONCEDENTE libre de
ocupantes y de cosas del CONCESIONARIO o de terceros.
La entrega del ESPACIO-INMUEBLE será realizada mediante acta
circunstanciada de la forma de entrega. El CONCEDENTE podrá negarse a
recibir el ESPACIO-INMUEBLE en caso en que el mismo no se encuentre en
las condiciones de restitución acordadas.
En caso de incumplimiento de la obligación de restitución del ESPACIO-
INMUEBLE en la forma acordada, la mora en tal restitución será automática sin
necesidad de interpelación o acto alguno del CONCEDENTE. A partir de la
mora se devengará, en concepto de cláusula penal, una multa diaria de
PESOS DIEZ MIL ($ 10.000) por cada día de demora, sin perjuicio de la
continuidad en el devengamiento del canon correspondiente hasta la fecha de
la efectiva restitución del ESPACIO-INMUEBLE en las condiciones acordadas.
Todas las mejoras edilicias, tecnológicas o de cualquier tipo que el
CONCESIONARIO introduzca en el ESPACIO-INMUEBLE quedarán
incorporadas al patrimonio del CONCEDENTE sea al vencimiento del plazo de
la concesión o por revocación del mismo y no darán lugar a compensación
alguna al extinguirse el derecho de uso, por cualquier causa.
Décima Quinta. El CONCESIONARIO no podrá ceder, transferir ni vender o
dividir en todo o en parte la concesión, salvo conformidad escrita de la
Comisión Directiva del Centro de Fomento Manuel Alberti.
Décima Sexta. La Comisión Directiva del Centro de Fomento Manuel Alberti o
la persona que ésta designe podrá inspeccionar las áreas ocupadas por el
CONCESIONARIO en cualquier momento y sin previo aviso.
Décima Séptima. RESPONSABILIDADES: El CONCESIONARIO asume la
plena responsabilidad por el uso y goce del ESPACIO-INMUEBLE, obligándose
a mantener totalmente indemne e indemnizar al CONCEDENTE por cualquier
pérdida, costo u honorario que debiera pagar, daño y/o perjuicio que pudiere
sufrir derivados, directa o indirectamente, o con causa en el incumplimiento de
las obligaciones a cargo del CONCESIONARIO bajo este CONTRATO, el
incumplimiento de cualquier norma que pudiera ser aplicable al INMUEBLE, su
explotación o los eventos realizados en el mismo, o a la celebración de
cualquier evento sin contar con los seguros, habilitaciones y permisos
requeridos a tal fin.
Cualquier indemnidad prevista en este CONTRATO comprenderá asimismo
capital, intereses y multas.
En ningún caso el CONCEDENTE será responsable por las consecuencias
derivadas de la ejecución de obras, mejoras o instalaciones, aunque las
mismas hayan sido autorizadas, por los accidentes de ningún tipo, ni por
incapacidades absolutas o relativas, ni daños o muerte o enfermedad
profesional, que pueda sufrir el personal del CONCESIONARIO y/o
concurrentes a las actividades desarrolladas por el CONCESIONARIO, sea que
se encuentren como dependientes o no, ya sea con motivo o en ocasión de la
concesión de uso o accidentes “in itinere”.
Décima Octava. VIA EJECUTIVA: Para el caso que el CONCEDENTE debiera
recurrir al ejercicio de acciones legales para exigir del CONCESIONARIO el
cumplimiento de cualquier obligación de pago asumida en este CONTRATO,
las Partes convienen en dar al presente el carácter de suficiente título ejecutivo
en los términos del artículo 518 y 521, inciso 2°, del Código Procesal Civil y
Comercial de la Provincia de Buenos Aires.
Décima Novena. JURISDICCION: Para cualquier cuestión que se suscitare
con motivo del cumplimiento del presente contrato, las partes se someten a la
jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de La Plata, renunciando
a cualquier otro fuero y constituyendo domicilio legal las partes según lo
dispuesto en el primer párrafo del presente CONTRATO.
Vigésima. En prueba de conformidad se firman DOS (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, previa lectura y ratificación, en la ciudad de La
Plata a los……………días del mes de…………………del año dos mil
veinticuatro---------

Presidente Concesionario