CONVENIO NÚMERO CJ/CONV./HP.

/04-XXX/2016

CONVENIO QUE POR UNA PARTE CELEBRAN LA CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA

PREVENTIVA DEL DISTRITO FEDERAL, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“LA CAJA” REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR SU APODERADA LEGAL LINDA
CRISTAL PÉREZ LEONARDO, Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR JORGE PÉREZ LOPEZ,
A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO SE LE
DENOMINARA “EL DEUDOR”, SUJETÁNDOSE AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

1.- Con fecha 10 de diciembre de 2004, la CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA

PREVENTIVA DEL DISTRITO FEDERAL celebró contrato de mutuo con interés y garantía
hipotecaria, con el señor JORGE PÉREZ LOPEZ, en su carácter de comprador, deudor y
garante hipotecario, lo que se hizo constar ante la fe del Notario Público número 5, licenciado
Gabriel Escobar y Ezeta de Toluca, Estado de México dentro de la Escritura Pública número
33,228, inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado de México, bajo la partida
número 351, del volumen 68, Libro Segundo, Sección Primera, el día 01 de diciembre de 2005.

2.- En la cláusula PRIMERA, del contrato aludido, se desprende que la CAJA DE

PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DEL DISTRITO FEDERAL otorga al señor JORGE
PÉREZ LOPEZ, en calidad de mutuo con interés y con garantía hipotecaria, la cantidad de
$268,000.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), y cuyo monto se
destinó a pagar el precio de la adquisición de la casa habitación ubicado en: VIVIENDA 3,
MANZANA 156, LOTE 13, SECTOR 49, SECCION CUARTA, CONJUNTO URBANO “LOS
HEROES”, MUNICIPIO DE TECAMAC, ESTADO DE MÉXICO .

3.- En la cláusula SEGUNDA del contrato que se anexa, se desprende que el capital
mutuado, causara intereses a razón del 4% (CUATRO POR CIENTO ANUAL) sobre saldos
insolutos, a partir de la fecha 10 de diciembre de 2004.

4.- En la cláusula TERCERA del contrato referido, el señor JORGE PÉREZ LOPEZ, se
obliga a devolver a la CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DEL DISTRITO
FEDERAL el capital que reconoció deber, sus intereses y accesorios, en un plazo máximo de
QUINCE AÑOS, contados a partir de la fecha 10 de diciembre de 2004.

5.- En la cláusula CUARTA del referido documento, el señor JORGE PÉREZ LOPEZ, se
obligó a cubrir a mi representada, el capital, sus intereses y demás accesorios mediante abonos
quincenales vencidos y sucesivos por una cantidad equivalente al 28% (VEINTIOCHO POR
CIENTO) de su salario base.

Así mismo autorizó a que le fueran descontados quincenalmente por la corporación a la

que prestara sus servicios y en caso de que los pagos no cubran la totalidad del adeudo
reconocido, al término del plazo, esto es de los quince años, la señora JORGE PÉREZ LOPEZ,
pagaría el saldo restante al vencimiento del contrato.

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 6.- En la cláusula QUINTA del contrato aludido, el señor JORGE PÉREZ LOPEZ,
autorizó a la CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DEL DISTRITO FEDERAL,
para que contratará un seguro de vida por el monto de la cantidad que adeuda y sus
accesorios, que tendrá por objeto liquidar el crédito en caso de fallecimiento del propio deudor,
para efectos del artículo 38 de la Ley de la Caja de Previsión de la Policía Preventiva del Distrito
Federal y artículo 39 de su Reglamento.

Autorizando que en la Póliza de Seguro nuestra representada sería designada como

beneficiaria y el citado documento quedaría en poder de esta Entidad a efecto de contratar su
renovación, la cual se realizará por todo el tiempo en que queden insolutas las amortizaciones
del crédito hipotecario y sus accesorios, el importe de la póliza será a cargo del deudor.

7.- En la cláusula SEXTA del referido contrato, el señor JORGE PÉREZ LOPEZ, se
obligó a que en el caso de que por cualquier circunstancia no se hicieren los descuentos
correspondientes, éste quedaba obligado a dar aviso inmediatamente a la CAJA DE
PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DEL DISTRITO FEDERAL y a pagar directamente
en las oficinas de ésta, las cantidades no descontadas y a seguir pagando quincenalmente los
abonos, hasta quedar regularizados los descuentos respectivos , aclarando que el deudor tiene
pleno conocimiento del domicilio en donde se encuentran las oficinas de nuestra representada,
en virtud que en ese domicilio en el que tramito el crédito que se le otorgo y en el que fue
firmado el contrato base de la acción.

8.- En la cláusula SÉPTIMA del documento que se anexa, se desprende que la señora
REYNA LORENA LOPEZ ENRIQUEZ, se obligó a que en caso de dejar de ser activa, realizaría
en el domicilio de la CAJA DE PREVISIÓN DE LA POLICÍA PREVENTIVA DEL DISTRITO
FEDERAL, los pagos que le correspondería efectuar hasta liquidar en su totalidad la cantidad
adeudada; los pagos que deba realizar en este caso se calcularan tomando como referencia el
último salario básico le serán aplicados los incrementos de salarios que sean determinados
para los elementos activos para efecto de actualizarlo en las fechas posteriores a los de su baja
y correspondientes a cada una de las quincenas posteriores a la baja del elemento será iguales
al 28% (VEINTIOCHO POR CIENTO) del salario básico actualizando en cada una de las fechas
de vencimiento y en caso de no realizar oportunamente los pagos a que está obligado a realizar
pagaría a esta Entidad un interés moratorio a razón del 9% (nueve por ciento) anual adicional
al interés normal, sobre los saldos insolutos por todo el tiempo en que permanezca en mora.

9.- En la cláusula OCTAVA del referido contrato, se desprende que el señor JORGE
PÉREZ LOPEZ, podrá hacer abonos extraordinarios a cuenta del deudor, pero ningún caso
podrán ser inferiores del monto de seis abonos quincenales.

10.- En la cláusula DECIMA SEGUNDA del contrato referido, menciona que en garantía
del puntual pago del capital y accesorios, el señor JORGE PÉREZ LOPEZ, con conformidad de
su cónyuge IRIS DEYANIRA ROSAS LOPEZ GUASSO, a fin de garantizar el cumplimiento de
la obligaciones que contrajo o pueda contraer por virtud de la celebración del presente contrato
mutuo con interés y para garantizar el referente pago de la cantidad recibida, el de sus
intereses, normales y moratorios, y demás accesorios legales.

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 CLÁUSULAS

PRIMERA.- “EL DEUDOR” conviene con “LA CAJA”, que la celebración del presente
convenio no implica novación alguna al crédito hipotecario, y que es a efecto de regularizar el
adeudo que tiene con “LA CAJA” por las cantidades que se reportan al momento mismo de la
celebración del presente instrumento y son las siguientes; $268,000.00 (DOSCIENTOS
SESENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de suerte principal; $47,251.30
(CUARENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UNO PESOS 30/100 M.N.) por
concepto de intereses ordinarios anuales y $29,594.28 (VEINTINUEVE MIL QUINIENTOS
NOVENTA Y CUATRO PESOS 28/100 M.N.) por concepto de intereses moratorios, derivados
del contrato de reconocimiento de adeudo con interés y con garantía hipotecaria, por lo que “EL
DEUDOR” se compromete y así se obliga a pagar quincenalmente la cantidad de $1,500.00
(UN MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) más el 4% (cinco por ciento anual) de interés
ordinario y pagara también anualmente la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100
M.N.) hasta que liquide de manera total el crédito que le fue otorgado mediante el contrato de
mutuo con interés y garantía hipotecaria de fecha 10 de diciembre de 2001.

SEGUNDA.- “LA DEUDORA” se obliga que a partir del día 15 de enero de 2016,
reiniciará con los pagos a “LA CAJA” por la cantidad de $1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), más el 4% (cinco por ciento anual) de la suerte principal y que se
aplicara a la cantidad de $268,000.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100
M.N.) y los pagos los hará en el domicilio de “LA CAJA” que se encuentra ubicado en la
CALLE INSURGENTE PEDRO MORENO, NÚMERO 219, COLONIA GUERRERO,
DELEGACIÓN CUAUHTEMOC, EN LA CIUDAD DE MÉXICO para los pagos quincenales los
días del 1 al15 y del 16 al 30 de cada mes y para los pagos anuales del 15 de noviembre de la
anualidad que transcurra al 15 de enero del año siguiente y así sucesivamente hasta liquidar
totalmente el adeudo.

TERCERA.- “LA DEUDORA” conviene con “LA CAJA”, en que si el pago que le
corresponda realizar del 1 al 15 de cada mes lo realiza fuera de este periodo, será considerado
como un pago fuera de tiempo y por ende se constituirá en mora y deberá de pagar el 9%
(nueve por ciento) de interés moratorio adicional al 4% (cinco por ciento) y lo mismo
sucederá con el pago que debe de realizar del 16 al 30 de cada mes o con el pago anual sino lo
realiza dentro del periodo del 15 de noviembre al 15 de enero de cada año.

CUARTA.- “LA DEUDORA” conviene con “LA CAJA”, en que todos los pagos que
realice serán en los términos de la cláusula OCTAVA del contrato de mutuo con interés y
garantía hipotecaria de fecha 10 de diciembre de 2004.

QUINTA.- “LA DEUDORA” conviene con “LA CAJA”, en que prevalecerá en todo
tiempo y lugar lo establecido en la cláusula DÉCIMA del contrato de mutuo con interés y
garantía hipotecaria de fecha 10 de diciembre de 2004.

SEXTA.- “LA DEUDORA” conviene con “LA CAJA”, en que para el caso de
incumplimiento de pago, se hará efectivo el contenido de la fracción VI del artículo 37 del
Reglamento de la Ley de la Caja de Previsión de la Policía Preventiva del Distrito Federal
y se procederá a la adjudicación a favor de “LA CAJA” la casa habitación ubicado en:
VIVIENDA 3, MANZANA 156, LOTE 13, SECTOR 49, SECCION CUARTA, CONJUNTO
URBANO “LOS HEROES”, MUNICIPIO DE TECAMAC, ESTADO DE MÉXICO, procediendo

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para tal efecto a la desocupación, entrega física, jurídica y material en los términos del numeral
del ordenamiento legal invocado.

SEPTIMA.- “LA DEUDORA” conviene con “LA CAJA”, en que el precio de la

adjudicación del inmueble será por la cantidad de $268,000.00 (DOSCIENTOS SESENTA Y
OCHOS MIL PESOS 00/100 M.N.).

ENTERADAS LAS PARTES DEL CONTENIDO, ALCANCE Y CONSECUENCIAS

JURÍDICAS DEL PRESENTE INSTRUMENTO POR HABERLE DADO LECTURA,
MANIFIESTAN ESTAR DE ACUERDO CON EL CONTENIDO DEL MISMO Y QUE ES SU MÁS
AMPLIA Y LIBRE VOLUNTAD SOMETERSE A EL Y CUMPLIRLO, POR NO CONTENER
CLÁUSULAS CONTRARIAS A LA MORAL, AL DERECHO O A LAS BUENAS COSTUMBRES,
Y NO ENCONTRARSE VICIADO POR DOLO, MALA FE, VIOLENCIA O ERROR, POR LO
QUE COMO MUESTRA DE SU CONFORMIDAD, LO FIRMAN A LOS CUATRO DÍAS DEL
MES DE ABRIL DE DOS MIL DIECISÉIS, EL CUAL SE EXTIENDE POR TRIPLICADO.

REYNA LORENA LOPEZ ENRIQUEZ

“LA DEUDORA”

LINDA CRITAL PEREZ LEONARDO

APODERADA LEGAL

MAESTRA MARIA DEL CARMEN FLORES RAUDA

COORDINADORA JURÍDICA

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