MODELO DE CONTRATO DE MUTUO

CONTRATO DE MUTUO CON INTERÉS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ALTAVISTA, S.C., A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL MUTUANTE”, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL
SEÑOR ADALBERTO GÓMEZ MENDOZA, EN SU CARÁCTER DE APODERADO LEGAL Y POR LA OTRA
PARTE EL SENOR ALFONSO HERRERA MÁRQUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO "EL MUTUATARIO, MISMO QUE SE SUJETA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. DECLARA "EL MUTUANTE POR CONDUCTO DE SU APODERADO LEGAL

a) Que es una sociedad legalmente constituida de conformidad con las leyes de los Estados Unidos
Mexicanos, según consta en la escritura pública número 983 de fecha 6 de diciembre de 2007.
otorgada ante la fe del Lic. Eduardo Hernández Mata, titular de la Notaria 83 del Distrito Federal,
cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad el 11
de diciembre de 2007, en la Sección Vigésima, Libro 806 de Sociedades Civiles, a fojas 1001 y bajo el
número 1000.

b) Que su apoderado legal, acredita su personalidad con el nombramiento conferido en la escritura

pública número 508 de fecha 6 de diciembre de 2007, otorgada ante la fe del Eduardo Hernández
Mata, titular de la Notaria 43 del Distrito Federal, manifestando que las facultades que le han
conferido no han sido limitadas, revocadas o modificadas en forma alguna.

c) Que para los efectos de este contrato señala como su domicilio el ubicado en Calle Indalecio
Benítez 1222, Colonia San Pedro, Delegación Coyoacán, C.P. 70201, en ciudad de México.

d) Que comparece a suscribir el presente contrato, obligándose en todos sus términos.

II. DECLARA "EL MUTUATARIO" POR SU PROPIO DERECHO:

a) Que es persona física de nacionalidad mexicana, con amplia solvencia moral y económica, capaz
para celebrar el presente contrato.

b) Que está en proceso de adquirir un bien inmueble, pero necesita contar con dinero en efectivo
para sufragar los gastos relativos al enganche, escrituración, avalúo bancario y apertura de crédito
que, en su caso requiera, para adquirir tal inmueble.

c) Que es su voluntad solicitar en calidad de mutuo, la cantidad de dinero que se señala en el cuerpo
del presente contrato.

III. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que para el otorgamiento y suscripción del presente contrato no existe dolo, error, mala fe o
cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo, por lo que expresamente renuncian a
invocarlos en cualquier tiempo; y.

b) Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen a la celebración de este

contrato. Expuesto lo anterior, las partes convienen expresamente en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. - DEL MUTUO: - "EL MUTUANTE " otorga en calidad de mutuo a "EL MUTUATARIO”, al
momento de la firma del presente instrumento, la cantidad de $9,000.000.00 (nueve millones de
pesos 00/100 M.N.). "EL MUTUATARIO" otorga a "EL MUTUANTE" por medio del presente
instrumento, el recibo más eficaz que en derecho proceda por la cantidad que recibe en mutuo.

SEGUNDA. - DESTINO DEL MUTUO: - "EL MUTUATARIO" se obliga a utilizar el mutuo otorgado
mediante el presente instrumento, para sufragar los gastos relativos al enganche, escrituración,
avalúo bancario y apertura de crédito que, en su caso requiera, para adquirir un inmueble de uso
exclusivamente habitacional.

TERCERA. - PAGO DEL MUTUO: - "EL MUTUATARIO" se obliga a pagar a "EL MUTUANTE” en el
domicilio de este último el primer día hábil de cada mes, la cantidad que le es otorgada en mutuo
en los términos del presente contrato, más los intereses que resulten en los términos de la cláusula
inmediata siguiente, en un plazo no mayor a 36 (treinta y seis) meses, contados a partir de la fecha
de firma del presente instrumento, mediante 36 (treinta y seis) pagos mensuales.

Sin demerito de lo anterior, las partes acuerdan que el plazo de pago que se pacta en esta cláusula,
es voluntario para "EL MUTUATARIO”, quien podrá liquidar anticipadamente y libremente y en
cualquier tiempo ya sea total o parcialmente el saldo que tenga a su cargo, con motivo del presente
contrato.

CUARTA.- INTERESES: "EI MUTUATARIO" se obliga a pagar a "EL MUTUANTE” intereses ordinarios
a partir de la fecha de firma del presente contrato, que se calcularán sobre los saldos promedio
insolutos respecto del total adeudado por "EI MUTUATARIO" a "EL MU TUANTE”, conforme a la tasa
que resulte de sumar 2 (dos) puntos porcentuales, a la última "Tasa de Interés Interbancaria de
Equilibrio" (TIE), publicada por el Banco de México al momento de la fecha en que deba efectuarse
el pago correspondiente.

En el evento de que por alguna causa el Banco de México deje de publicar la Tasa de Interés
Interbancaria de Equilibrio (TIE), se usará como tasa base del cálculo de los intereses, la tasa con la
que el citado Banco Central sustituya a la tasa TIE TASA SUSTITUTIVAS

En caso que el Banco de México deje de publicar la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIE)
y ésta no sea sustituida por otra, las partes acuerdan que se aplicará como tasa sustitutiva de
referencia en primer término, la última tasa anual de rendimiento equivalente a la de descuento en
colocación primaria de los "CERTIFICADOS DE LA TESORERÍA DE LA FEDERACIÓN" (CETES) a plazo de
28 (veintiocho) días, o al plazo que Banco de México determine en sustitución de ésta última,
publicada en la fecha de corte del período para el pago de intereses, más 2 (dos) puntos
porcentuales.

En el caso de que Banco de México, por cualquier razón deje de publicar la tasa de los CETES antes
indicada, se tomará como base para el cálculo de los intereses, aquella con la que el Banco de México
sustituya la de los CETES, al mismo plazo antes indicado y sumada al margen porcentual que se
señala en el párrafo anterior.

En caso de que el Banco de México deje de publicar la tasa de los CETES y ésta no sea sustituida por
el citado Banco Central, las partes acuerdan que como segunda tasa sustituta de referencia se
aplicará la última estimación del "COSTO DE CAPTACIÓN A PLAZO (C.C.P). publicado por el Banco de
México al momento de la fecha en que deba efectuarse el pago correspondiente de los intereses,
más 2 puntos porcentuales. En el evento de que por alguna causa el Banco de México deje de
publicar el citado C.C.P, se tomará la tasa que el Banco de México determine en sustitución de ésta,
debiendo ser la última publicada al corte del periodo en que se generen los intereses, sumada al
margen porcentual antes señalado.

En el caso de que se dejen de publicar los instrumentos citados en los párrafos anteriores, el Banco
de México conforme a sus atribuciones, podrá determinar la tasa mediante los nuevos instrumentos
que por sus características considere más representativos de las inversiones a que se refieren los
instrumentos de inversión antes mencionados; dicha determinación del Instituto Central se hará del
conocimiento del público.

INTERESES MORATORIOS

En caso de incumplimiento de pago de cualquier adeudo por parte de "EI MUTUATARIO", éste
pagará a "EI MUTUANTE” intereses moratorios, a la tasa que resulte de multiplicar la tasa obtenida
conforme al procedimiento descrito en los párrafos anteriores como TASA ORDINARIA por el factor
de 1.5 veces. Los intereses se computarán en la forma indicada y los pagará "EI MUTUATARIO" el
día en que deba realizar las amortizaciones a que se refiere la cláusula tercera de este contrato.

"EI MUTUATARIO" está conforme desde ahora con las modificaciones a las Tasas de Interés
anteriormente pactadas, y que con base en todo lo anterior lleguen a producirse, sin necesidad de
aviso previo, y sin que sea necesario celebrar convenio modificatorio alguno, ya que dichas
modificaciones derivan de que los cambios en los indicadores financieros nacionales, que
determinan las variaciones de la tasa de interés pactada en el presente contrato, mismas que son
debidamente publicadas en el Diario Oficial de la Federación.

El monto de los intereses que resulten, de conformidad con los párrafos anteriores de la presente
cláusula, será adicionado con el Impuesto al Valor Agregado (IVA) en caso de que resulta aplicable,
o con cualquier otro impuesto o gravamen que en presente o futuro legalmente resulte aplicable.

QUINTA. - GARANTÍA DE PAGO DEL MUTUO: "EL MUTUATARIO" garantizará a "El MUTUANTE" el
mutuo que les es otorgado por medio del presente contrato, mediante la suscripción y entrega de
36 PAGARES, numerados del uno, al treinta y seis y todos quedando sujetos todos a la condición de
que, al no pagarse cualquiera de ellos a la fecha de su vencimiento, serán exigibles todos los que le
sigan en número, además de lo que ya hayan vencidos.
SEXTA. - LIQUIDACIÓN ANTICIPADA DEL MUTUO: "EL MUTUATARIO" acepta que en caso de que
por cualquier causa deje de prestar sus servicios personales subordinados a "El MUTUANTE" deberá
liquidar el saldo insoluto del presente contrato de mutuo, facultándolo para que, en su caso,
descuente dicho saldo de la liquidación de las prestaciones laborales que le correspondan por ese
concepto; en caso de que éstas sean insuficientes para hacer efectivos los pagarés que garantizan el
mutuo que se documenta con este contrato, o en el caso de que se le otorgue una licencia sin goce
de sueldo, continuará cubriendo con sus propios recursos los abonos al saldo que existiera del mutuo
objeto de este contrato, más los intereses pactados en el cuerpo del mismo.

SÉPTIMA PENA. - CONVENCIONAL: Las partes acuerdan expresamente que si "EL MUTUATA RIO”
deja de cumplir con cualquiera de las obligaciones que asume en los términos del presente contrato,
pagara a "EL MUTUANTE" sin necesidad de que se obtenga declaración judicial, una pena
convencional equivalente al 50% (cincuenta por ciento) del monto del mutuo pactado en la cláusula
primera de este contrato, en un plazo no mayor a 30 (treinta) días naturales.

OCTAVA. - MORA: En caso de que "EL MUTUATARIO" incurra en mora de tres o más meses con
respecto a los pagos, se dará por vencido anticipadamente el saldo total del mutuo y "EL
MUTUANTE" estará facultado para ejercitar las acciones judiciales correspondientes, con el objeto
de recuperar el total del saldo insoluto del mutuo que se documenta con este contrato.

En caso de mora, "EL MUTUATARIO" se obliga a pagar la misma tasa de intereses moratorios, a
que se refiere la cláusula cuarta anterior, más el capital correspondiente.

NOVENA.- SEGUROS: "EL MUTUATARIO" se obliga a contratar por su cuenta, en un plazo que no
excederá de 10 (diez) días hábiles, contados a partir de la fecha de la firma del presente contrato, un
seguro de vida, cuya suma asegurada será por el importe consignado en la cláusula primera de esta
contrato, designando como beneficiario del mismo, en primer lugar, a "EL MUTUANTE”, “EL
MUTUATARIO" se obliga a mantener en vigor el contrato de seguro a que se refiere esta cláusula,
por todo el tiempo en que esté vigente el adeudo que se documenta medan este instrumento. En el
caso de que llegare a ocurrir el fallecimiento por parte del “EL MUTUATARIO", la indemnización o el
pago que tenga, se aplicará al saldo insoluto del adeudo que del mutuo tenga "EL MUTUATARIO".
En caso de existir remanente será entregado a la Señora ADELINA MENDEZ CARRILLO por así
disponerlo en este acto "EL MUTUATARIO".

DÉCIMA. - GASTOS E IMPUESTOS: Todos los gastos, impuestos, derechos, comisiones, horarios y
demás relativos que se generen por el otorgamiento cumplimiento del presente contrato, serán a
cargo de “EL MUTUATARIO", con excepción del Impuesto Sobre la Renta que pudiera generarse con
motivo del cobro de los intereses que pactan en el cuerpo del mismo, el cual será cubierto por “El
MUTUANTE".

DÉCIMA PRIMERA. - CONFIDENCIALIDAD: Las partes reconocen que toda la información que llegar
a proporcionarse, o a la que llegaren a tener acceso, o la conozcan en virtud del presente contrato,
incluyendo los términos y condiciones del mismo, deberá clasificarse y tratarse estricta
confidencialidad, obligándose las partes a no divulga y a no proporcionarla bajo circunstancia alguna
a terceros ajenos a las partes, o a explotarla para su beneficio. Las partes podrán revelar la
información a que se refiere la presente clausula sólo a sus accionistas, socios, asociados, consejeros
funcionarios y empleados, así como a las autoridades competentes que lo requieran legalmente.
Cualquier información al público deberá de ser coordinada entre las partes.

Las obligaciones contenidas en la presente cláusula mantendrán su vigencia por un periodo de 12

(doce) meses posteriores a la terminación del presente contrato, y cada parte es responsable de los
actos en que incurra su personal que tenga acceso a la información referida en esta cláusula.

Terminado el presente contrato, cada una de las partes deberá regresar a su contraparte toda la
información confidencial que le pertenezca, y no conservará copias, extractos u otras
reproducciones, totales o parciales de dicho material.

En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en esta cláusula dará lugar
a que el afectado pueda demandar el pago de los daños y perjuicios que se le causen de conformidad
con las leyes aplicables, y sin perjuicio de las demás acciones legales que procedan.

DECIMA SEGUNDA. - AUSENCIA DE VICIOS Y VALIDEZ DE ESTE DOCUMENTO: Las partes declaran
en este acto que en la celebración del presente contrato no ha habido lesión, dolo, violencia, error
ni ningún vicio que pudiera afectar la existencia o validez, estando las partes conformes con la
totalidad de sus términos.

Las partes convienen en que este contrato contiene su voluntad expresa, en cuanto a lo que en el
mismo se especifica, por consiguiente, cualquier otro convenio, contrato o arreglo verbal o escrito
que se haya elaborado o que tácitamente pudiera implicarse, queda desde ahora sin efecto, puesto
que no existen entre las partes otras contraprestaciones, garantías, convenios o condiciones,
expresos o implícitos, distintos o adicionales a los contenidos en este contrato.

El hecho de que una de las partes no hiciera valer la violación de su contraparte, a cualquiera de las
obligaciones contenidas en el presente contrato, no podrá interpretarse en forma alguna en lo futuro
como una renuncia al cumplimiento de la obligación incumplida.

Las partes convienen igualmente que, si una o varias estipulaciones contenidas en el presente
instrumento se consideran no válidas, o se declaran así por la aplicación de una ley, reglamento, o
después de una ser dictada una decisión definitiva por autoridad jurisdiccional competente, las
estipulaciones restantes mantendrán toda su fuerza y alcance legales entre las partes.

DÉCIMA TERCERA. - CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR: Las partes quedarán exentas de
responsabilidad por los actos realizados por las autoridades y entidades públicas o privadas que
pudiesen afectar a la otra parte, y que impidan el cumplimiento o ejecución de este contrato,
siempre y cuando dichos actos no sean originados por algún incumplimiento o acto atribuible a
alguna de las partes.

Las partes no tendrán responsabilidad alguna en el cumplimiento y ejecución de este contrato,

tratándose de caso fortuito o de fuerza mayor, en términos de la legislación civil

DÉCIMA CUARTA. - CESIÓN DE DERECHOS: Los derechos y obligaciones derivados de este contrato,
no podrán ser cedidos ni transferidos en modo alguno, sin la autorización previa y por escrito de
ambas partes.
DÉCIMA QUINTA. - MODIFICACIONES: La novación del presente contrato nunca se presumirá por lo
que cualquier adición o modificación que las partes deseen realizar al contenido del presente
contrato, deberá efectuarse mediante acuerdo realizado por escrito y firmado por las partes. en
donde expresamente se indique la obligación u obligaciones que se alteran o substituyen.

En caso de que se realice cualquier modificación al presen te contrato, de conformidad con lo

establecido en el párrafo anterior, la misma únicamente afectará la materia sobre la que ex-
presamente se trate por lo tanto se mantendrán en vigor las demás cláusulas del presente contrato.

DÉCIMA SEXTA. - DOMICILIOS: Las partes señalan como domicilio para todos los efectos relativos
de este contrato, incluidas notificaciones, requerimientos o interpelaciones judiciales o
extrajudiciales, inclusive el emplazamiento a juicio, los siguientes:

"EL MUTUANTE", Calle Indalecio Benítez 1222,

Colonia San Pedro, Alcaldía Coyoacán, C.P. 0670,
Ciudad de México.

"EL MUTUATARIO", Calle 23 de septiembre 4333

Colonia Arenal, alcaldía Xochimilco. C.P 07502
Ciudad de México.

Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado por escrito a la otra parte con 10 (diez) días
hábiles de anticipación en el entendido de que, a falta de dicha notificación, todas las
comunicaciones que se realicen en el último domicilio señalado por las partes, se tendrán como
plenamente válidas y su todos sus efectos legales.

DÉCIMA SÉPTIMA. - TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS: Las partes convienen en que los títulos que
aparecen en cada una de las cláusulas de este contrato, son exclusivamente para facilitar su lectura
y, por consiguiente, no se considerará que definen, limitan o describen el contenido de las cláusulas
del mismo, ni para efectos de su interpretación o cumplimiento

DÉCIMA OCTAVA. - LEGISLACIÓN APLICABLE: Este contrato y los derechos y obligaciones de las
partes que en él intervienen, se interpretarán de acuerdo con las normas contenidas en el Código
Civil Federal, así como de acuerdo con los criterios jurisprudenciales y jurisprudencias que de él
emanen.

DÉCIMA NOVENA. - JURISDICCIÓN: Las partes señalan a los Tribunales de la Ciudad de México,
Distrito Federal, como los únicos competentes para conocer y fallar en todas sus instancias de las
cuestiones que se susciten con motivo de la interpretación y cumplimiento del presente contrato,
renunciando expresamente a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios o nacionalidades
presentes o futuras pudieren corresponderles.
Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes enteradas del contenido, valor y
consecuencias legales de todas y cada una de sus cláusulas, lo firman conjuntamente por duplicado,
en la Ciudad de México, a los 28 días del mes de julio de dos mil veintidós.

"EL MUTUANTE” "EL MUTUATARIO”

ALTAVISTA, S.C., SR. Alfonso Herrera Márquez

SR. ADALBERTO GÓMEZ
APODERADO LEGAL

SR. ARTURO GÁLVEZ RENAURD.