Superficie de Terreno

600.00

Carga de Ocupación

30

Espacio Público Adyacente

120.00

Densidad de Ocupación DO 90.28 Ocup./há

Tabla Carga de Ocupación

20 10000 Densidad de Ocupación x

10000
720.00 Superficie Bruta Terreno

277.78

m2 de la Obra 130.00 6.50 Ocupantes

Carga de Ocupación 20 Carga de Ocupación calculada

(Ocupantes x 10000)/Sup Bruta del Terreno

1er Piso 168.75

2do Piso 156.27
Obra m2 325.02

Avaluo fiscal $ 44,970,020

Cesión de Aporte 0.49%
 Superficie de Terreno

Hasta 8,000 personas/

Espacio Público Adyacente DO
Há

Superficie Bruta Terreno Densidad de Ocupación

720.00 0.49%
Sobre 8,000
personas/ Há

Superficie Bruta del Terreno

Superficie de Terreno 440.80

Superficie Adyacente 60.86

90.28

90.28
Densidad de Ocupación DO
Ocup./há

Valor Aporte A $ 220,353

$ 220,353 % Cesión Terreno B 0.49%
 Calculo de cesión

Aplica Formula Art. 2.2.5

Bis O.G.U.C

(DO x 11)/2000 DO 90.28

0.49% 90.28 11 993.055556

44% 2000 2000

Superficie de
% de Cesión (DO x 11)/2000
Terreno

0.49% 600.00

2.94
Cesión
2,94 m2

0.49% 0,49% del AFT

2.94 2,94 m2
 %

0.497
Calcular carga de ocupación según Art. 4.2.4. de la OGUC, considerando la o
las edificaciones que correspondan al incremento por densificación. CARGA DE OCUPACIÓN 30
(reemplazar valor en D3)

TERRENO (m2)

(reemplazar valor en D6) SUPERFICIE DEL TERRENO 478.50

(reemplazar valor en D7) SUPERFICIE ESPACIO PÚBLICO ADYACENTE 96.90

(este valor se genera automáticamente al ingresar

pasos anteriores)
SUPERFICIE BRUTA DEL TERRENO (m2) 575.40
(este valor se genera automáticamente al ingresar
pasos anteriores) Do (Densidad de Ocupación) = 521.38
(este valor se genera automáticamente al ingresar
pasos anteriores) % DE CESIÓN 2.87
CESIÓN EN TERRENO (m2) 13.72
 PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO

PASO N° 1 PASO N° 2 PASO N° 3 PASO N° 4 PASO N° 5

Hasta 8.000
Pers/há
APLICA
SUPERFICIE DEL FÓRMULA
TERRENO ART. 2.2.5.BIS OGUC

SUPERFICIE DENSIDAD DE Do 11
CARGA DE BRUTA OCUPACIÓN
X

OCUPACIÓN TERRENO 2000

ESPACIO
PÚBLICO
ADYACENTE
44%
Sobre 8.000
Pers/há

FÓRMULA DE CÁLCULO

FÓRMULA N° 1 - Do FÓRMULA N° 2 - CESIÓN

Densidad de Ocupación (Do)

(según fórmula)
= Cálculo de cesión
(según fórmula Art. 2.2.5. Bis OGUC)

Carga de ocupación
(según Art. 4.2.4. OGUC)
X 10.000 Do X 11
Superficie bruta del terreno 2000
 Cuadro de Carga de Ocupación de obra nueva, Oficinas de administración y local de bodega 334,80 m2,
de acuerdo a destino y superficie se define la siguiente carga de ocupación:
Superficie Factor
Destino Total Reducción Total m2

Carga de
(m2) 10% Sup. Útil x persona Ocupáción
Oficinas Admnistrativas 334.8 33.48 301.32 10 30
TOTALES 30

ART. 4.2.4 Según Ordenanza General de Urbanismo y Contrucciones. Cuadro de Carga de Ocupación de
Obra Nueva; Oficinas y Local de Bodega 334,80 m2, de acuerdo a superficie útil y destino de uso.

CALCULO DE DENSIDAD

CIP Zona ZU-1 edificación pareada, según P.E. 160 Hab /Há
Superficie de terreno 136,12 m2m2
334.8

160 hab/Há x 334,8 m2 6 = 3 Viv /Há 5.4

10,000

5 Oficinas X 4 = 20 habitantes, similar a 30 Habitantes 20

Superficie Terreno:
(Polígono A) 440.8 m2

Superficie Adyacente:
(Polígono B ) 60.86 m2

Superficie Bruta: A + B 501.66 m2

CALCULO DE DENSIDAD DE OCUPACIÓN:

Do = Carga de ocupación del proyecto según el Art. 4,2,4 de OGUC X 10.000

Superficie terrena más Superficie espacio adyacente fuera del predio
Hasta el eje del espacio público (Superficie Bruta)

Do = 10 personas X 10.000 199,33 p/há = 199 p/Há 199.33

501.66

TOTAL, DENSIDAD DE OCUPACION 199.33 p/Há

CALCULO DE PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN:

Densidad de ocupación X 11 = %
2000

199.33 11 = 1.10 %
2000 Porcentaje de Cesión

CALCULO DEL APORTE LEY 20.958:

Porcentaje de Cesión 1,10 %
Valor del Terreno =
Certificado de Avalúo Fiscal desglosado $ 32.994.986.- x 1,1 % = $ 36.294.484.-
Aporte Ley 20958 = $ 762.184 pesos