INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

VALUACION DE CONSTRUCCIONES EJERCICIO REGIMEN DE CONDOMINIO

NOMBRE:

1 CALCULAR EL VALOR FISICO O DIRECTO DE LA OFICINA EN PH

predio a valuar
DATOS
SUPERFICIE CONSTRUIDA PH 1200 m2
USO EXCLUSIVO 5 CAJONES EST. CUBIERTOS 12.50 m2 C/U
SUPERFICIE ESTACIONAMIENTO COMUN 2700 m2
CALLE

SUPERFICIE AREAS COMUNES 2880 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL 24000 m2
CONSTRUCCION EDAD Fco
AVENIDA T-1 O105 32 1.1
CALLE VP 90 años
SUPERFICIE DEL TERRENO 4500 m2
LOTE TIPO 1000 m2
ESCARPADO ASCENDENTE h= 22 mts
l= 45 mts
VALOR EN LA ZONA $ 12,500
CALLE VALOR OC IE Y ACCES 12%
DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

2 CALCULAR COS, CUS Y VAT USO DE SUELO O/15/40

3 CALCULAR EL PORCENTAJE DE INDIVISO POR: SUPERFICIE

VALOR FÍSICO O DIRECTO O ENFOQUE DE COSTOS

A) VALOR DEL TERRENO
Fzo Fub Ffr Ffo Fsu Fto Ffon Fre

COMP FRACCION SUP m2 $/m2 F. RESULT. VALOR/m2 RESULTANTE SUBTOTAL

1) UNICA
INDIVISO A)

B) CONSTRUCCIONES
TIPO USO VP EDAD VUR Fed Fco Fre

TIPO 1 O 10 5

TIPO 2 K 10 3

TIPO USO SUP m2 CRN DEM (%) CNR SUBTOTAL

9570

7850 B)
C) CONSTRUCCIONES AREAS COMUNES EN CONDOMINIO
TIPO USO VP EDAD VUR Fed Fco Fre

3 ESTAC. COM. 70 7850 1.00 K 10 3

4 AREAS COM 80 8700 1.10 O 10 4

TIPO USO SUP m2 CRN DEM (%) CNR SUBTOTAL

3 ESTAC. COM.

4 AREAS COM

INDIVISO C)

D) OBRAS COMPLEMENTARIAS INST. ESP Y ACCS. DEL CONDOMINIO

TIPO USO CANT. Y UNID CRN DEM (%) CNR SUBTOTAL

OC IE A VARIOS
INDIVISO D)

E) OBRAS COMPLEMENTARIAS INST. ESP Y ACCS. PRIVATIVAS

TIPO USO CANT. Y UNID CRN DEM (%) CNR SUBTOTAL

OC IE A VARIOS 1 LOTE 280000 12%

E)

VALOR FISICO O DIRECTO (A+B+C+D+E)

 1 CALCULAR EL VALOR FISICO O DIRECTO DE LA OFICINA TIPO
predio a valuar
DATOS
SUPERFICIE CONSTRUIDA OFICINA TIPO 800 m2
USO EXCLUSIVO 3 CAJONES EST. CUBIERTOS 12.50 m2 C/U
SUPERFICIE ESTACIONAMIENTO COMUN 2025 m2
CALLE

SUPERFICIE AREAS COMUNES 2160 m2

SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL 18000 m2
CONSTRUCCION EDAD Fco
T-1 O054 14 1.0

AVENIDA
CALLE VP 80 años
SUPERFICIE DEL TERRENO 3375 m2
LOTE TIPO 500 m2
ESCARPADO HUNDIDO h= 14 mts
l= 34 mts
VALOR EN LA ZONA $ 8,400
CALLE VALOR OC IE Y ACCES 9%
DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

2 CALCULAR COS, CUS Y VAT USO DE SUELO O/10/50

3 CALCULAR EL PORCENTAJE DE INDIVISO POR: SUPERFICIE

VALOR FÍSICO O DIRECTO O ENFOQUE DE COSTOS

A) VALOR DEL TERRENO
Fzo Fub Ffr Ffo Fsu Fto Ffon Fre

COMP FRACCION SUP m2 $/m2 F. RESULT. VALOR/m2 RESULTANTE SUBTOTAL

1) UNICA
INDIVISO A)

B) CONSTRUCCIONES
TIPO USO VP EDAD VUR Fed Fco Fre
TIPO 1 O 05 4
TIPO 2 K 05 3

TIPO USO SUP m2 CRN DEM (%) CNR SUBTOTAL

7880
6700
B)

C) CONSTRUCCIONES AREAS COMUNES EN CONDOMINIO

TIPO USO VP EDAD VUR Fed Fco Fre
3 ESTAC. COM. 60 6700 1.10 K 05 3
4 AREAS COM 70 7350 1.10 O 10 4
 TIPO USO SUP m2 CRN DEM (%) CNR SUBTOTAL
3 ESTAC. COM.
4 AREAS COM
INDIVISO C)

D) OBRAS COMPLEMENTARIAS INST. ESP Y ACCS. DEL CONDOMINIO

TIPO USO CANT. Y UNID CRN DEM (%) CNR SUBTOTAL

OC IE A VARIOS
INDIVISO D)

E) OBRAS COMPLEMENTARIAS INST. ESP Y ACCS. PRIVATIVAS

TIPO USO CANT. Y UNID CRN DEM (%) CNR SUBTOTAL

OC IE A VARIOS 1 LOTE 17500 8%
E)

VALOR FISICO O DIRECTO (A+B+C+D+E)

 2500
2700
2880

27000

67.08203932
 2025
2160
18000

3375