Diálogo del Informe Pericial Topográfico

Arquitectónico
Introducción

 Juez: Señor perito, ¿cuál es su nombre y apellido?

 Perito: Mi nombre es (KATERINE ALEXANDRA CORONEL RIVERA).
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 Juez: ¿Qué profesión tiene?
 Perito: Soy perita topográfico arquitecto, con el registro número No. 01254687,
identificado con C.I. 0106735400, con Registro Senescyt 1006-88-744446.
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 Juez: ¿Quién le ha solicitado el informe pericial?
 Perito: La Sra. Elena Magdalena Coraisaca Paredes, que se encuentra en
posesión del bien ubicado en la calle La Roja y Del Regreso.
 Clave Catastral: 177550010357001000.
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 Juez: ¿Cuándo realizó la inspección del bien inmueble?
 Perito: Realicé la inspección el viernes 12 de junio 2023, a las 9h00.

Desarrollo
¿Juez: ¿Quiénes son los propietarios y los poseedores del bien inmueble?

 Perito: Los propietarios del bien inmueble son los señores Luis Manuel Jimbo
Chacha y Anibal Matías Lazo Castro, quienes poseen el 51% y el 49% de
derechos y acciones respectivamente, según consta en la escritura original del
bien inmueble que se realizó en la Notaria 1 del cantón Santa Isabel e inscrita en
el Registro de la Propiedad del cantón Cuenca, el 02 de enero del año 1969.

Los poseedores del bien inmueble son el Sr. Luis Manuel Jimbo Chacha y la
Sra. Elena Magdalena Coraisaca Paredes, quienes ocupan el 51% y el 49% del
terreno respectivamente desde hace más de 20 años y han construido
respectivamente sus viviendas.

 ¿Qué metodología utilizo para realizar el peritaje topográfico?

He dado revisión a los documentos aportados por la solicitante como la escritura

pública del bien inmueble y los certificados catastrales y los planos que se
utilizaron para la construcción de la casa.

También realice una inspección ocular del bien inmueble, mediante el uso de
equipos topográficos como
 la estación total, (este instrumento permite la obtención de coordenadas, a
través de una serie de lecturas y cálculos)

GPS Topográfico y nivel óptico, para medir las dimensiones, linderos y

superficie del terreno, así como las características de la edificación existente
sobre el mismo.: en topografía es un sistema de medición tridimensional que
utiliza las señales de radio que ofrece la constelación NAVSTAR.

Elaboración de planos topográficos, con la representación gráfica del bien

inmueble y sus colindantes, indicando las coordenadas geográficas y UTM
de los vértices del polígono que lo conforma: Los planos y mapas
cartográficos son dibujos que muestran las principales características físicas del
terreno, tales como edificios, cercas, caminos, ríos, lagos y bosques, así como las
diferencias de altura que existen entre los accidentes de la tierra tales como
valles y colinas.

 Juez: Por favor, describa el bien inmueble objeto de su informe.

TERRENO

 Perito: El bien inmueble tiene una superficie total de 3078 metros cuadrados.
Pero el porcentaje del terreno que hoy ha sido motivo de la controversia, es el
49% del terreno corresponde a un total 1508 metros cuadrados, y tiene los
siguientes linderos:

NORTE: por el frente 42 metros con la calle La Roja;

SUR: por el fondo 39 metros colindante con la señora Angelica Maria Torres
Ordoñez;

OESTE: por el lado derecho 33 metros con la calle Del Regreso;

ESTE: y por el lado izquierdo 33 metros, es colindante con la señora Maria

Fernanda Aguirre Quezada.

Cabe mencionar señor juez que se llega al terreno a través de una servidumbre
particular de paso de 3 metros.

La casa cuenta con los siguientes servicios basicos

 CASA

La casa habitación tiene dos plantas, la planta baja está dividida en 4 áreas, sala,
concina, comedor y un baño social. Y la segunda planta está conformada por los
siguientes espacios: un dormitorio master con baño, dos dormitorios, y un baño

completo compartido, la casa habitación tiene una superficie de 250 metros

cuadrados.

Juez: ¿Ha habido consentimiento o tolerancia por parte de los propietarios

respecto a la posesión de los poseedores?

 Perito: Sí, ha habido consentimiento o tolerancia por parte del Sr. Luis Manuel
Jimbo Chacha respecto a la posesión de la Sra. Elena Magdalena Coraisaca
Paredes durante los 20 años que ella ha ocupado su parte del bien inmueble. Él
también ha cercado su perímetro. Incluso como lo afirman los testimonios de los
vecinos aledaños a la zona, los convivientes, durante años han mantenido una
buena relación.

Conclusión
 Juez: ¿Qué conclusiones ha obtenido de su informe pericial?
 Perito: He obtenido las siguientes conclusiones: La Sra. Elena Magdalena
Coraisaca Paredes cumple con los requisitos legales para solicitar la prescripción
adquisitiva extraordinaria de dominio del 49% del bien inmueble ubicado en la
Parroquia El Valle del cantón Cuenca calles La Roja y Del Regreso, según lo
establecido en el artículo 2379 del Código Civil, que señala que “La
prescripción extraordinaria se verifica por la sola posesión continua, pacífica y
no interrumpida, durante quince años, sin necesidad de justo título ni de buena
fe”. El Sr. Luis Manuel Jimbo Chacha es el propietario y poseedor del 51% del
bien inmueble y no ha manifestado oposición alguna a la posesión de la Sra.
Elena Magdalena Coraisaca Paredes. El bien inmueble tiene una superficie de
5.832 metros cuadrados y cuenta con dos construcciones: una casa de dos
plantas que ocupa el 49% del terreno y una casa de una planta que ocupa el 51%
del terreno.