Señor

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD DE CALI

E. S. D.

RODRIGO DURAN MONTES, mayor de edad, vecino de Cali (V), identificado con
la Cédula de Ciudadanía No. 6.225.794 expedida en CANDELARIA (Valle), a
Usted, con el mayor respeto le manifiesto que confiero poder especial, amplio y
suficiente a la Doctor JAIRO GIOVANNI HERNANDEZ PACHECO, mayor de edad,
vecino de Cali, identificada con la Cédula de Ciudadanía No. 6.106.330 expedida
en Cali, abogado titulado, portador de la Tarjeta Profesional No. 347515 expedida
por el Consejo Superior de la Judicatura, para que inicie y lleve a su terminación
proceso DEMANDA VERBAL DE DECLARACION DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO, en contra de los herederos
Determinados e indeterminados y Personas Inciertas e Indeterminadas, que se
consideren con interés de intervenir en el proceso del causante Señor JOSE
RODRIGO DURAN ARENAS, persona fallecida en Santiago de Cali, el de 01 de
Mayo del 2007, quien era la titular del derecho de dominio del 50% y de sus hijos
YANETH DURAN DE QUESADA, CHIRLEY DURAN MONTES, GUILERMO
DURAN MONTES, YAMILET DURAN MONTES quienes poseen cada uno el 10%
de la Construcción y/o Mejora realizada en Lote de mi propiedad, Ubicado en la
Carrera 26 #30-37 apto 101, del barrio Santa Mónica Popular, de esta ciudad, con
un área de 109.29 m2, alinderado así: NORTE: en longitud de seis metros con
cincuenta centímetros (6.50) con la carrera diez y nueve (19) de la
nomenclatura urbana actual; SUR: longitud de seis metros con cincuenta
centímetros (6,50) con el lote N.º cuarenta y dos (42) propiedad de la sociedad
vendedora; ORIENTE: longitud de veintiocho (28) metros con el lote número
once (11) vendido ANA ROSA COLLAZOS DE VALENCIA y OCCIDENTE: en
longitud de veintiocho (28) metros con lote número nueve (9) propiedad de la
sociedad vendedora. Con Matricula Inmobiliaria No. 370-554784 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Cali. de conformidad con el artículo 375 del Código
General del Proceso.

Queda el Dr. JAIRO GIOVANNI HERNANDEZ PACHECO, investida para

desarrollar todas las facultades conferidas en el artículo 77 del Código General del
Proceso y en especial las de hacer postura en el remate de bienes o solicitar la
adjudicación de los bienes perseguidos por cuenta del crédito, adelantar todos los
actos los actos convenientes para el cabal cumplimiento de este Mandato y para
recurrir en cualquier acción legal destinada a proteger los intereses del Señor
RODRIGO DURAN MONTES. Igualmente queda ampliamente facultado para
Recibir, transferir, desistir, sustituir, interrogar y contrainterrogar. En general todas
las facultades inherentes, interponer los recursos que sean necesarios para velar
por mis legítimos derechos e intereses.

Sírvase Señor Juez, reconocer la suficiente personería jurídica a mi apoderada en

los términos en que esta conferido el presente poder.

Del Señor Juez, Atentamente,

Rodrigo Duran Montes

C.C. No. 6.225.794 de Candelaria

Acepto,

Jairo Giovanni Hernández Pacheco

C.C. No. 6.106.330 de Cali
T.P. No. 347515 del C. S. de la J.
Correo electrónico: hernandeznarvaezasociados@gmail.com
Señor:
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE ORALIDAD DE CALI (REPARTO)
E. S. D.
………………….., mayor de edad vecino y residente en esta, identificado con la
cédula de ciudadanía No……………………de…………………., abogado en
ejercicio con Tarjeta Profesional No……………………. del CSJ, actuando en
nombre y representación del Sr.…………………….., de acuerdo al poder conferido
ante UD., con todo respeto presento DEMANDA DE DECLARACIÓN DE
PERTENENCIA, contra el Sr…………………, igualmente mayor de edad y de esta
vecindad, con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El Sr.…………………, me ha conferido poder especial para solicitar en

su nombre declaración judicial de pertenencia, por prescripción extraordinaria
adquisitiva de dominio efectuado en su favor sobre un predio rural ubicado
en…………………, jurisdicción de este circuito.
SEGUNDO: El inmueble en cuestión fue adquirido por mí mandante mediante
compra hecha a los Sres.………………….., conforme aparece en la Escritura
Pública No…………………..de fecha……………….Notaria………………
debidamente registrada el día………………de…………………
Notaría…………………en los siguientes libros. (Detallarlos).
TERCERO: El bien en referencia se conoce con el nombre de “El Revolcón” y está
comprendido por los siguientes linderos. (Detallarlos).
CUARTO: La finca “El Revolcón” forma parte integrante de otra de mayor extensión
denominada “El Peñol” que fue poseída de manera pública, pacifica e interrumpida
y explotada económicamente, desde el mes de……………..de ………., por las
siguientes personas, en sus calidades de señores y dueños: a) Por………………
desde………….., de………………., hasta……………..de ………., hasta Diciembre
de ………fecha de su fallecimiento, b) Por sus herederos legítimos Sres.
……………….y…………….desde el mes de Diciembre de ……….hasta el 11 de
Marzo de …….., fecha en que la transfirieron a mi nombre, c) Por este desde el 12
de………………de………………hasta el día de hoy.
QUINTO: Las posesiones ameritadas en el hecho anterior, sumadas entre sí,
exceden los 10 años continuos e interrumpidos establecidos por la ley como
requisito indispensable para la eficacia de la adquisición del dominio por el modo
de la prescripción extraordinaria.
SEXTO: Las posesiones sobre la finca “El Peñol” y específicamente sobre el predio
“El Revolcón” que fue parte de aquella hasta el 11 de………………de …….., no
han sido interrumpidas ni civil ni naturalmente, y han sido ejercidas de manera
pública, pacífica y tranquila, sin violencia ni clandestinidad, por las personas
señaladas, que han ejercido su señorío mediante una permanente, continua y
adecuada explotación económica del suelo, consistente, entre otros hechos
ostensibles, en la erección y mantenimiento de cierros, hechura y limpieza de
potreros, cría y ceba de ganados, construcción de abrevaderos, saladeros y demás
instalaciones que demanda el ejercicio de la actividad ganadera.
SEPTIMO: Tanto………………….y como mi mandante……………..han ejercido la
posesión material y realizado la explotación económica del fundo “El Revolcón” en
los lapsos de tiempo respectivo, en nombre propio con verdadero ánimo de
señores y dueños y sin reconocer dominio ni otros derechos a personas o
entidades distintas de si mismos.
OCTAVO: Si se suma el tiempo de su posesión al de las personas que le
antecedieron en ella, el Sr.………………actual poseedor material e inscrito del
predio “El Revolcón” tiene derecho a solicitar en su favor la declaración judicial de
pertenencia, por prescripción extraordinaria adquisitiva del dominio del predio “El
Revolcón” cuya ubicación y linderos se han dejado claramente determinados en
hechos anteriores.
NOVENO: Son condueños y poseedores del resto de la finca “El Peñol” los Sres.
…………………y………………., mayores de edad, domiciliados y residentes
en………………, según aparece en el certificado sobre la situación jurídica del
inmueble que ha expedido el señor registrador de instrumentos públicos y privados
de este circuito.
Con base en los hechos relacionados, y en las disposiciones de derecho que más
adelante invocare en forma respetuosa formula UD, las siguientes:
PRETENSIONES

Previos los trámites de un proceso verbal, reglamentado en los Artículos 368 al 373
del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), sírvase hacer en
sentencia, las siguientes declaraciones y condenas:
PRIMERA: Pertenece al dominio pleno y absoluto al demandante, Sr.
………………….., mayor de edad, domiciliado y residente en…………………, con
cédula de ciudadanía No………………..de……………..por haberlo adquirido por
prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, el predio rural denominado “El
Revolcón” ubicado en…………………. Municipio de………………..circuito
de…………………..con todas sus mejoras, anexidades, dependencias,
servidumbres, etc., delimitado de la siguiente manera.
SEGUNDA: Ordenase la inscripción de la sentencia en el libro 1º.de la oficina de
registro de instrumentos públicos y privados del circuito de……………….para los
fines legales consiguientes.

PETICIÓN DE PRUEBAS
Comedidamente pido al Sr. Juez se sirva, a más de otorgar valor probatorio a los
documentos relacionados, decretar durante el trámite del proceso la práctica de las
siguientes pruebas:
a) Inspección judicial de peritos, para determinar la identidad del predio, su
extensión, linderos, estado de conservación, manifestaciones
ostensibles de su explotación económica adecuada, mejoras,
antigüedades de ellas, etc.
b) Testimoniales: Disponer que los Sres.
……………………….y…………………….y…………………ratifique las
declaraciones rendidas por ellos.
c) Recibir declaraciones juradas a los Sres.……………………
y………………….y………………….sobre los mismos hechos incluidos en
el interrogatorio formulado a los testigos nombrados en primer término.
d) Las que de oficio considere convenientes.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
1- Sustantivos: Arts. 764 y SS. 981 y concordantes, 2531 y SS; Del CÓDIGO
CIVIL
2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL
PROCESO (LEY 1564 DE 2012)

3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL

PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 375. del CÓDIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012)
CUANTIA

La cuantía la estimo en la suma de……………… ($...................)M/CTE.

COMPETENCIA
De acuerdo a lo estipulado en el Art. 20 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO
(LEY 1564 DE 2012) y en razón de la cuantía, el lugar de ubicación del inmueble y
la vecindad del demandante, es Ud., Señor juez, competente para conocer de este
proceso.
NOTIFICACIONES
Al demandado en:………………………………………………………
Al demandante en:………………………………………………………
Al apoderado en:…………………………………………………………

ANEXOS DE LA DEMANDA
Presento con esta demanda los siguientes documentos:
 Poder para actuar
 Título de dominio del Sr.………………., consistente en copia de la
Escritura Pública No…………………(señalar el número, fecha, notaría y
datos del registro de este título).
 Copia de la partida de matrimonio del causante………………….con la
señora………………….de nacimiento de los señores……………………..y
………………….., de sus hijos legítimos y de defunción del
causante……………………
 Copia con su correspondiente nota de registro de la Escritura Pública
No…………………. (indicar los demás datos), por medio de la
cual…………………..y……………………., vendieron a mi mandante el
predio “El Guayacán”.
 Certificado No……………….de fecha………………de………………
De 19……..expedido por el Sr.………………….., registrador de
instrumentos públicos y privados de………………….., en que consta la
situación jurídica del globo “El Pencial” y su tradición en más de 20
años.

 Declaraciones rendidas por los Sres. C. D y …………………….., sobre

los hechos de las posesiones y la serie ininterrumpida de estas ejercidas
sobre el predio objeto de la demanda, en la forma señalada en los
hechos fundamentales de ella.
 Fotos (…), donde consta la instalación de la valla(o la fijación de un
aviso en un lugar visible a la entrada del inmueble, cuando se trate de
un bien sujeto a propiedad horizontal) ordenada (o) por el numeral 7 del
artículo 375 de CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE
2012)

Del Señor Juez, atentamente,

CC. No.………………….de………………….
T.P No…………………..del Consejo Superior de la Judicatura