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Este proyecto de viviendas se clasifica como un bien tangible perecedero el cual se ubica en el
sector.
Después de estudiar las opciones de nombre para el proyecto encontramos uno propio al sector
donde estará ubicado lo cual facilita su identificación denominado “BARRIADA ESMERALDA”
esperando pueda satisfacer las necesidades de toda aquellas personas o familias que por motivos
antes mencionados necesitan de nuevos y modernos proyectos de viviendas como lo es el nuestro.
La necesidad del proyecto es dar respuesta a un número de población que desea mejorar su
calidad de vida.
Ofreciendo un precio competitivo de ventas con acabados de calidad y sobre todo con un
financiamiento flexible.
Las construcciones de viviendas para vender han tenido un auge en los últimos años. De lo
anterior mencionado surge la idea de realizar este gran proyecto, de una barriada, ya que se
cuenta con el terreno, el mismo está ubicado en Pesé Provincia de Herrera.
Por medios de estudio, encuestas, entrevista se pensó en este magnífico proyecto, ya que las
personas por motivos laborales, de estudio, de turismo, les cuesta mucho trasladarse hacia el
distrito de Pesé, y han optado por una casa en el pueblo, y les es difícil conseguir.
Según el Municipio de Pesé actualmente existen 12 a 15 barriadas de las cuales son propias o son
adquiridas a través de una hipoteca.
Algunas de estas son: Los Milagros, San Isidro, San Martin, Valle de Oriente, El Edén, etc.Pero son
construidas por ellos mismo o seo que no han sido compradas con bancos.
Es evidente que la tendencia de la población del Distrito de Pesé y sus corregimientos indican un
crecimiento. Es por eso que Pesé cuenta con las condiciones básicas necesarias que una persona o
familia anhela como lo son escuelas con sus ciclos completos, un moderno hospital integrado,
sistema de alcantarillado, recolección de basura, agua potable, luz, farmacia, centros recreativos,
lugares turísticos y sobre todo cuenta con tecnología competitiva.
Al reunir estas condiciones, este proyecto le dará una respuesta de vivienda a esa población que
vive en condiciones inapropiadas.
Dichas viviendas tendrán un costo a un nivel competitivo de igual manera sus materiales de
construcción y acabados.
La prioridad principal del proyecto, es la necesidad que tienen las familias en obtener estas
viviendas ya sea por motivos laborales como por ejemplo: los maestros, profesores, enfermeras,
entre otros que trabajan en sectores privados. Por el lugar donde ellos viven es muy distante y
cuesta mucho dinero transportarse y optan por una vivienda.
Las viviendas serán adquiridas por medios de bancos, donde ellos les darán un precio razonable,
para pagar por quincena.
Las viviendas serán construidas en un periodo de 8 meses, cada una tendrá sus acabados,
respectivos detalles, diseños para lanzar un buen producto al mercado.
El costo de estas viviendas las pondrá el banco con quien se va a tomar, después de haber
estudiado cada gasto, inversión, en los estados financierosdel mismo.
Mi proyecto consta de 10 viviendas las cuales se construirán de manera consecutivas para hacer
vendidas al contado o financiadas por un banco una vez terminada.
Dichas viviendas son de tipos unifamiliares, y serán adquiridas a la clase media donde trabajaran
por medios de bancos y a unas mensualidades cómodas y al alcance de su salario.
Ventana de vidrio
Techado de madera
Pisos
Sala comedor
2 habitaciones
1 baño
Cocina
Lavandería
Agua potable
Luz eléctrica.
Construir viviendas, para familia de clase media, dándoles estabilidad y bienestar a la hora de
comprar una vivienda, ofreciéndoles nuevos medios para adquirirlas.
Ofrecer estas viviendas a futuros clientes por medios de bancos a precios razonable y a un periodo
especifico.
Barreada hecha por el doctor Correa ubicada en la Barreada Valle De Oriente, Hotel Pesé ubicado
en la Barreada San Martin. 1
Se crea mediante la Ley 9 del 25 de Enero de 1973, con la finalidad de establecer, coordinar y
asegurar de manera efectiva la ejecución de una política nacional de vivienda y desarrollo urbano
destinado a proporcionar el goce de este derecho social a toda la población, especialmente a los
sectores de menor ingreso.
ENTORNO ECONÓMICO
Se puede apreciar que anteriormente se analizó a nivel macro lo que nos permite ver el
comportamiento a nivel nacional, en caso lo analizamos a nivel sectorial.
El sector construcción para los años 2000 a 2001 en el año 2005 era de B/.173.1 millón para el
2009 se presentó un aumento de 279.4 millón y a finales del periodo de 2010 se presentó en
aumento de 467.9.
Se lograra a través de mecanismo para coordinar las políticas y descentralizar la ejecución de las
actividades científicas en Panamá organizando un clima de libertad intelectual y al mismo tiempo
del compromiso con el desarrollo nacional.
Con el fin de lograr este objetivo se otorgara créditos fiscales a todas las empresas que contraten a
jóvenes en su primer empleo; se eliminara pasos excesivos para la apertura de nuevas empresas
en general facilitando créditos para facilitar se expansión.
Proporcionar una forma profesional que permita una verdadera inserción al mercado formal e
incluya programas de práctica social. Gran parte de esta meta se lograran por medio de la
institución INADE, a la incorporación de un plan estratégico de entrenamiento profesional
mediante campos a su operación.
Proteger y prevenir el mal uso de nuestro sistema financiero modificando estructuras legales
existentes.
Mediante la ley 9 de 25 de enero de 1973, se creó el Ministerio de Vivienda Institución que tiene
ver entre otras funciones establecer, coordinar y asegurar de manera efectiva la ejecución de una
política nacional de desarrollo urbanos¸ así mismo tiene como función a través de la dirección
General de Desarrollo de urbano de acuerdo el artículo 7 de dicha Ley, el de proponer normas y
reglamentaciones sobre el desarrollo urbano a nivel nacional y aplicar las medidas para ser
cumplimiento.
Dicha ley en su artículo 7 anuncia las consideraciones derivadas de las necesidades de tipo social,
esenciales para aprobar proyectos.
La información primaria de este proyecto se obtuvo a través de una visita al lugar donde está el
terreno ubicado en el Distrito de Pesé.
Ministerio de Vivienda
Por medio de esta institución se obtuvo una información necesitada para la realización de este
proyecto:
ESTUDIO DE MERCADO
2.1. EL PRODUCTO
El proyecto de viviendas se clasifica como un bien tangible perecedero, puesto que su naturaleza
así lo amerita.
Este proyecto constara con una construcción mínima de 10 viviendas que estará a la venta, las
cuales serán construidas de manera secuencial en periodos de tiempo determinado que serían:
dos, cuatro, seis meses y un año.
Otra forma de conocer aún más el proyecto es mediante la ubicación del mismo, por lo que lo
detallaremos a continuación: Corregimiento de Pesé, distrito de Pesé, Provincia de Herrera.
Agua potable
Alcantarillado
Luz eléctrica
Baño
Sala comedor
Dos habitaciones
Lavandería
Ventanas de vidrio
El área donde será construida cada una de las viviendas cuenta con una dimensión de 200 y 300
metros.
2.2. OFERTA
Concepto5
En economíadefine la ofertacomo aquella cantidad de bienes o servicios que los productoresque
están dispuestos a vender a los distintos precios del mercado. Hay que diferenciar la oferta del
término cantidad ofrecida, que hace referencia a la cantidad que los productores están dispuestos
a vender a un determinado precio.
La cantidad ofrecida por los fabricantes o productores de un determinado bien depende de varios
factores que provocan incrementos o disminuciones de la cantidad ofrecida por el oferente. Estos
factores son el precio del producto, el precio de los factores que intervienen en la producción de
ese bien, el estado de la tecnología existente para producir ese producto y las expectativas que
tengan los empresarios acerca del futuro del producto y del mercado.
OFERTA POTENCIAL6
Luego de descubrir su uso potencial, es decir que pretende ofrecer este proyecto de semejante y
considerada magnitud, todo se basa en darle a las familias una vivienda digna, donde ellos puedan
pagar a largo plazo sin notar diferencia alguna.
Según las necesidades de la comunidad y la situación sociopolítica a nivel local, la vivienda puede
ser proporcionada por el sector público o privado, o por una combinación de los dos. Con
frecuencia el proceso formal es inadecuado para las necesidades de la comunidad, y la gente se
genera su propia vivienda con los materiales y tierras que disponga. La mayoría de los gobiernos
finalmente autorizan este proceso de invasión, suministrando servicios y legalizando la propiedad
en tierras que fueron anteriormente invadidas. En algunos casos, los sitios y servicios son
proporcionados por un organismo gubernamental y las unidades son construidas por residentes
individuales. Los proyectos de vivienda a gran escala, por lo tanto, pueden tener varias formas,
desde la vivienda pública tradicional, privada con ayuda del gobierno, mejoramiento de la vivienda
informal existente, y proyectos para nuevos sitios y servicios, los cuales se analizan en este
artículo. Puesto que la gente es afectada tan íntimamente por su vivienda, se recomienda ver
también el artículo sobre la participación comunitaria que es particularmente pertinente para
estos proyectos.
c. DEMANDA REAL
DEMANDA
Concepto7
En términos generales, la "demanda"es una de las dos fuerzas que está presente en el
mercado (la otra es la "oferta") y representa la cantidad de productos o servicios que el público
objetivo quiere y puede adquirir para satisfacer sus necesidades o deseos.
Ahora, teniendo en cuenta que ésta definiciónes muy general y que los mercadologías
necesitan tener una idea más completa acerca de lo que es la demanda, en el presente
artículo se incluye: 1) Las definiciones que proponen diversos expertos en temas de
mercadotecnia y economía; y 2) un análisis estructural de ladefinición de demandaque revela
las partes más importantes que conforman la demanda.
DEMANDA POTENCIAL8
Si además quisiéramos estimar la demanda potencial del mercado habría que establecer
hipótesis adicionales respecto a cuantos individuos son posibles compradores del producto
pues como sabemos la demanda global se forma por agregación de demandas individuales.
Si quisiéramos hacer una estimación de la demanda potencial futura habría que fijar hipótesis
adicionales relativas a la evolución en el tiempo de las que hemos adoptado para la
estimación de la demanda potencial actual. De la definición y de la formación de la estimación
de la demanda potencial se deciden pues las variables que la determinan, las que influyen
genéricamente en la demanda: el precio, la renta y sus preferencias.
El esfuerzo comercial de uno o varios o el total de los oferentes para cambiar las preferencias
de los consumidores, el transcurso del tiempo que puede cambiar las preferencias y el número
de compradores. La evolución de la industria es capaz de adaptar nuestro producto a
satisfacer nuevas necesidades. También hay que observar los productos sustitutivos.
Se puede definir el precio de un bien o servicio como el monte de dinero que debe ser dado a
cambio del bien o servicio.
2.4.2. COMERCIALIZACIÓN
Este proyecto de las viviendas es un bien, lo que significa que su comercialización es a través
de vallas publicitarias que serán puestas en la entrada del pueblo, anuncios publicitarios que
será pegado en tiendas, parque, postes de luz, paradas de buses etc. Propagandas por las
distintas emisoras de Chitré, volantes en áreas aledañas, que serán entregadas de casa en
casa, directamente a las personas en sus manos, y sobre todo les daré promociones
temporales.
CAPITULO III
ESTUDIO TÉCNICO
3.1. LOCALIZACIÓN
Para una ubicación exacta se encuentra en Pesé Barreada Valle de Oriente, bajando por la
alcaldía y la escuela primaria, pasando por el colegio José Octavio huertas, se sigue derecho
encontraras un parque, a mano derecha está ubicada la barreada
Es importante mencionar que en el lugar donde se construirán las viviendas se cuenta con un
sistema de transporte que brinda el servicio durante el día.
A continuación detallaremos los acabados que llena cada vivienda que serán construidas en el
corregimiento de Pesé:
Cubierta de zinc corrugación, canal N°27, carriolas 11/2 “X3” Galv., calibre 26 + 80 c/c.
Paredes de bloques de 4” repello general
Pisos de baldosas
CROQUIS DE LA CASAS
3.3. ORGANIZACIÓN
3.3.1. ORGANIGRAMA
JEFE
Contable
Secretario
Arquitecto
Ebanista General
3.3.2 FUNCIONES
Ebanista en General: Se encargara de la construcción de las viviendas con todas las pautas,
procedimientos, detallados en el proyecto.
Inspectores y Contratista: Personas capacitadas para contratar la mano de obra del proyecto
de acuerdo a la función que esta realice.
3.4.1. ACTIVOS10
Podemos definirlo como todo bien o derecho que posee una persona física o jurídica que
puede convertirse enliquidez, es decir, que se puede valorar en términos monetarios.
EL TERRENO
Donde se van a construir las casa mide 2,200 metros cuadrados lo cual cada vivienda tendrá
220 metros cuadrados, para brindarles comodidad a las familias que adquieren las viviendas.
El terreno tendrá un valor de B/.66,000.00.
CONSTRUCCIÓN11
Cuando hablamos de construcción, nos referimos a diversas formas y combinaciones de cómo
hacer o crear varios tipos de estructura. La construcción se dirige hacia el terreno donde la
mano de obra se trabaja con aparatos superiores y más integrados; y así dejando atrás la
mano de obra tradicional.Además, la construcción actual se complementa o se integra, a un
más en la coordinaciones de las dimensiones, por lo tanto, es por esto que diseñamos las
edificaciones y los aparatos se elaboran en una diversidad de patrones estándar, lo que
disminuye los errores y las malas edificaciones en la construcción, y así evitamos tener que
romper paredes, tapar huecos, etc. Después de hecho.
. INSUMO12
CUADRO N°3
DEMANDA REAL
CUADRO N°5
Agua B/.15.02
Luz B/.25.00
Teléfono B/.18.00
Transporte B/.12.00
Mezcladora B/.150.00
Mano de B/.2,100.00 c/u
obra
CUADRO N°6
Agua potable
Alcantarillado
Luz eléctrica
Baño
Sala comedor
Dos
habitaciones
Lavandería
Ventanas de
vidrio
El área donde
será construida
cada una de las
viviendas cuenta
con una
dimensión de
200 y 300
metros.
Total B/.250.000.00
Fuente: elaborado por la autora.
4. EVALUACIÓN FINANCIERA
Activos fijos
Terreno 66000.00
Construcción 9026.67
Instalación 3200.00
ACTIVOS NOMINALES
CAPITAL DE TRABAJO
CUADRO No.7
COSTO DE INVERSIÓN
ACTIVOS FIJOS
Terreno 66000.00
Construcción 9026.67
Instalación 3200.00
Imprevisto (5%) 78226,67
Total de Activo Fijos 153253.34
ACTIVOS NOMINALES
Aviso de Operación 15.00
Permiso de luz 50.00
Permiso de agua 10.00
Imprevisto (5%) 3.75
Total de Activos Nominales 75.78
CAPITAL DE TRABAJO
Costos (12 meses) 4320.00
Gastos Administrativos (12 meses) 30058.02
Imprevisto (5%) 1716.00
Total de Capital de Trabajo 36036.00.02
Total 189423.14
CUADRO No. 8
GANANCIAS Y PÉRDIDAS
Fuente/ 0 1 2 3 4 5
Años
Ingresos 250000. 257500. 262650. 262650. 262650.
servicios 00 00 00 00 00
Total de 250000. 257500. 262650. 262650. 262650.
Ingresos 00 00 00 00 00
Uso
Inversió 78226.
n 67
Costo de 34378.0
Operació 2
n
Total de 34378.0 34378.0 34378.0 34378.0 34378.0
usos 2 2 2 2 2
Flujo de 78226. 215621. 223.121. 228271. 228271. 228271.
fondo 67 98 98 98 98 98
Flujo 78226. 137395. 360517. 588789. 817061. 104533.
Acumula 67 33 33 31 29 27
do
CONCLUSIONES