PROYECTO DE VIVIENDA DIGNA –

CIUDAD DE GUATEMALA, ZONA 11

Por: Diego Alburez

Carnet: 202203017
Maestría en Gestión y Diseño de Ciudades / Curso Vivienda Digna
  La vivienda digna es un derecho fundamental y esencial para todos los
individuos, reconocido internacionalmente como parte integral de la
calidad de vida. Se refiere a un espacio habitacional adecuado,
VIVIENDA seguro, saludable, accesible, con servicios básicos y a un costo
DIGNA asequible, que permita a las personas desarrollarse plenamente y
gozar de una vida digna. La vivienda adecuada no solo se limita a la
estructura física, sino que abarca aspectos como la ubicación, la
seguridad legal de la tenencia, la infraestructura básica y la comunidad
en la que se encuentra. Garantizar el acceso a una vivienda digna es un
desafío global que involucra a gobiernos, instituciones y la sociedad en
su conjunto, siendo fundamental para el bienestar individual, la
cohesión social y el desarrollo sostenible de las comunidades.
 Estos objetivos buscan abordar diversos aspectos para asegurar que todas las personas a las que va
orientado el proyecto tengan la oportunidad de acceder a una vivienda digna, promoviendo un entorno
habitacional que contribuya al bienestar y desarrollo de las comunidades.
 Acceso universal: Garantizar que todas las personas tengan acceso a una vivienda adecuada y segura, sin
discriminación por motivos económicos, étnicos, de género u otros.
 Reducción de la falta de vivienda: Implementar estrategias para reducir y, en última instancia, eliminar la
OBJETIVOS falta de vivienda, proporcionando soluciones temporales y permanentes para quienes carecen de un hogar.
 Mejora de la calidad de la vivienda: Promover estándares de construcción y mantenimiento que aseguren la
habitabilidad, la seguridad y la salubridad de las viviendas.
 Sostenibilidad y eficiencia energética: Fomentar la construcción de viviendas sostenibles, utilizando
materiales y tecnologías que reduzcan el impacto ambiental y promuevan la eficiencia energética.
 Accesibilidad y adaptabilidad: Diseñar viviendas que sean accesibles para personas con discapacidad o
necesidades especiales, así como fomentar la adaptabilidad de los hogares a lo largo del ciclo de vida de los
residentes.
 Desarrollo de políticas públicas: Crear y fortalecer políticas y programas gubernamentales que promuevan la
vivienda digna y asequible, incentivando la construcción de viviendas a precios accesibles y facilitando el
acceso a créditos hipotecarios.
 Participación comunitaria: Fomentar la participación activa de la comunidad en la planificación y desarrollo
de proyectos habitacionales, asegurando que las necesidades locales sean tenidas en cuenta.
 Garantía de seguridad legal de la tenencia: Establecer marcos legales claros que protejan los derechos de los
inquilinos y propietarios, evitando desalojos arbitrarios y conflictos legales relacionados con la vivienda.
 Guatemala tiene un déficit de vivienda que alcanza el 90 por ciento, la segunda
más alta de Centroamérica, solo por debajo del 91% registrado por El Salvador,
de acuerdo al Estudio Comparativo el Estado de la Vivienda en Centroamérica,
efectuado hace tres años por organización Hábitat para la Humanidad y el
Centro Latinoamericano para la Competitividad y el Desarrollo Sostenible
(Clacds) del Incae Business School.
ANTECEDENTES El estudio también establece que el país tiene el más bajo nivel cualitativo de
vivienda, 61 por ciento, con más de 1.5 millones de hogares con dificultades,
que incluyeron la calidad de materiales y el acceso a los servicios: agua
entubada, servicios sanitarios y certeza jurídica de los inmuebles.
La raíz del problema se basa en la pobreza, pues de acuerdo con la más reciente
Encuesta de Condiciones de Vida (Encovi), que data del 2014, la población de
pobreza es del 59.3% y extrema pobreza en un 15.3%.
 En Guatemala se creó una nueva normativa para el beneficio de la vivienda
digna. La normativa beneficiará de manera directa a las familias
guatemaltecas, con la opción de comprar una vivienda digna, segura y
propia, a través de créditos que tendrán tasas de interés bajas y que serán
pagados en un largo plazo.
Por ello se pretenden desarrollar proyectos sociales que cumplan con los
requisitos y necesidades para una vivienda digna.
Entre los beneficiarios de la Ley se encuentran los matrimonios, parejas en
unió de hecho, adultos con familiares dependientes, madres o padres
solteros, madres o padres viudos, entre otros sectores de la población.
 Asimismo, la nueva Ley faculta al Organismo Ejecutivo para que amortigüe
durante los primeros 7 años los intereses a pagar, a través de un subsidio de
hasta un 40% de la tasa por los primeros 4 años y el 30% para los siguientes
3 años.
 Entre otros beneficios, el Decreto 27-2022 otorgará un período de diez días
de gracia sin el cobro de ningún recargo o moratoria del pago mensual, al
momento que el beneficiario se retrase en el abono del mismo.
 A este beneficio también podrán aplicar cualquier persona o grupo familiar
en relación de dependencia, además entrará en vigencia a los ocho días de
su publicación en el Diario Oficial.
 En Guatemala, varias organizaciones se dedican a promover el acceso a una vivienda
digna. Algunas de ellas son:
TECHO Guatemala: Esta organización sin fines de lucro trabaja para superar la situación
de pobreza en asentamientos precarios, construyendo viviendas de emergencia y
desarrollando programas para mejorar las condiciones de vida de estas comunidades.
Fundación Habitat para la Humanidad Guatemala: Se enfoca en programas de vivienda
asequible, trabajando en colaboración con comunidades para construir viviendas
adecuadas y promover la participación de voluntarios en proyectos de construcción.
ORGANIZACIONES Un Techo Para Mi País: Similar a TECHO, esta organización se dedica a la construcción de
viviendas de emergencia en asentamientos precarios y también realiza programas para
mejorar las condiciones de vida en estas comunidades.
Asociación de Investigación y Estudios Sociales (ASIES): Aunque no está exclusivamente
enfocada en vivienda, ASIES realiza investigaciones y análisis sobre temas sociales,
económicos y políticos en Guatemala, incluyendo estudios sobre vivienda digna y políticas
habitacionales.
Estas organizaciones trabajan desde diferentes enfoques para abordar la problemática de
la vivienda en Guatemala, ya sea a través de la construcción de viviendas, programas de
mejora de condiciones de vida o investigación y análisis de políticas sociales.
 En Guatemala, existen programas gubernamentales y de organizaciones no
gubernamentales que buscan promover el desarrollo de vivienda digna. Algunos de ellos son:
 Programa Nacional de Vivienda (PNV): Este programa gubernamental tiene como
objetivo facilitar el acceso a viviendas dignas a través de subsidios y créditos para la
adquisición, construcción o mejora de viviendas, especialmente dirigidos a familias de
bajos ingresos.
 Fondo de Solidaridad Urbana (FSU): Es un programa gubernamental que busca mejorar
las condiciones de vida en asentamientos informales y precarios, proporcionando servicios
básicos y mejorando la infraestructura de estas áreas.
PROGRAMAS  Programas de ONGs: Organizaciones como TECHO Guatemala, Habitat para la
Humanidad y Un Techo Para Mi País implementan programas de construcción de viviendas
en comunidades vulnerables, a menudo involucrando a voluntarios locales e
internacionales en proyectos de desarrollo habitacional.
 Alianza Nacional por el Derecho a la Vivienda (ANDV): Esta alianza conformada por
varias organizaciones y movimientos sociales en Guatemala trabaja en la promoción y
defensa del derecho a una vivienda adecuada, presionando por políticas públicas que
garanticen este derecho.
 Estos programas y organizaciones buscan abordar la problemática de la vivienda en
Guatemala desde distintos enfoques, ya sea mediante la provisión de subsidios, la
construcción de viviendas, la mejora de infraestructuras en comunidades vulnerables o la
promoción de políticas que aseguren el acceso a una vivienda digna para todos los
guatemaltecos.
MARCO LEGAL
MARCO LEGAL
MARCO LEGAL
MARCO LEGAL
PARÁMETROS
DE DISEÑO
PARÁMETROS
DE DISEÑO
PARÁMETROS
DE DISEÑO
CASOS ANÁLOGOS:
PROYECTO DE VIVIENDA DIGNA
 Hábitat para la Humanidad Guatemala presenta un nuevo diseño de vivienda
denominada Vivienda Híbrida. Este proyecto tiene como objetivo mejorar la calidad de vida
de las familias guatemaltecas que no poseen vivienda y que por su capacidad económica no
puedan acceder a un plan de financiamiento tradicional. Sin embargo, a través de esta
iniciativa, Hábitat ofrece para estas familias un financiamiento de carácter social con cuotas
accesibles desde Q500.00 al mes.
CASO La vivienda cuenta con:
ANÁLOGO  2 cuartos

– HABITAT  1 corredor
Incluye como beneficio integral:
GUATEMALA-  Filtro purificador de agua
 Letrina
 Estufa ahorradora de leña
La vivienda está construida con: concreto, block de 25 kg, paneles de fibrocemento o Durock,
costaneras de metal, parales de metal, lámina de Aluzinc, puertas de metal, piso de cemento
alisado.
 Características
Cimiento tipo trapezoidal, corredor, piso de cemento alisado, levantado en block vacío y “U”,
parales y costaneras de metal de 2”x3” techo de lámina, cerramiento con paneles de
fibrocemento o Durock puertas.

Metros cuadrados de construcción: 23.50 m2

 Solar requerido: de 8.00 x 5.00 mínimo (7.20 x 4.55 mts)
 Requisitos:
 Tener necesidad de vivienda.
 Contar con un terreno propio en un lugar seguro.
 Capacidad de pago (ingreso mínimo de Q1,600.00 mensuales).
CASO  Llenar formulario de solicitud.

ANÁLOGO  Contar con fuente de ingresos.

– HABITAT  Poseer una garantía para respaldar el crédito (fiduciaria o hipotecaria).

 Contar con un buen récord crediticio.
GUATEMALA-  Participar en las capacitaciones.
Hábitat para la Humanidad Guatemala tiene más de 43 años facilitando el acceso a la vivienda
adecuada, a más de 54,413 familias en todo el país. Empodera a cada persona, promueve la
participación social y el desarrollo comunitario.
 CASO La devastación ocasionada por la primera guerra mundial forzó el desarrollo
de modelos de construcción estandarizados, económicos y eficientes, con el
ANÁLOGO objeto de paliar el déficit masivo de viviendas.
- DOM INÓ – En 1914, Le Corbusier junto a Max Dubois desarrollaron un sistema
LE estructural estandarizado de hormigón armado que liberaba los muros de la
carga estructural y permitía utilizar cerramientos livianos y argamasas
COURBUSIER ejecutadas con los escombros de las viviendas destruidas por los
bombardeos.

Este modelo propone un plan de piso abierto que consiste en losas de

concreto apoyadas por un número mínimo de columnas de concreto
reforzado alrededor de los bordes, con una escalera de acceso a cada nivel
en un lado de la planta. La estructura debía ser totalmente independiente de
los planos del piso de las casas dando libertad para el diseño de la
configuración interior. El modelo eliminó los muros de carga y las vigas de
apoyo para el techo.
PROPUESTA:
PROYECTO DE VIVIENDA DIGNA –
CIUDAD DE GUATEMALA, ZONA 11

Por: Diego Alburez

UBICACIÓN:
CIUDAD DE GUATEMALA, ZONA 11 MARISCAL

Centro América

Área: 640 m2
Ciudad de Guatemala Perímetro: 72.07 m
Zona 11, 13 Calle

Guatemala
Cercanía:
CIUDAD DE GUATEMALA, ZONA 11 MARISCAL

Terreno

200 metros de
la Estación de
bus.

Estación Mariscal
/Transmetro
DISEÑO:
PROYECTO DE VIVIENDA DIGNA
 DISEÑO:

El presente diseño está

orientado para familias de 4 a
5 miembros.

Las medidas tomadas para el

diseño es de 6 X 5.50 metros,
que da un área de 33 m2 para 33 m2
cada apartamento. AMBIENTES:

En el diseño predomina el 1 Dormitorio Master

1 Dormitorio simple (con
aspecto cuadrado debido a litera de 2 camas)
que usar geometrías en el Sala
diseño hace que los espacios Comedor (tipo
sean mas simétricos y desayunador)
Cocina
funcionales. Servicio Sanitario general
 PLANTA
ACOTADA
PROPUESTA CON
4
APARTAMENTOS
POR NIVEL

- En total 6 niveles

24 apartamentos
por edificio.
 Se plantea tomar la idea generatriz del diseño
DOM INÓ de Le Corbusier
Generando una estructura de hormigón de 6
niveles.

Los muros interiores serán de material reciclado, como

por ejemplo el ladrillo hecho de plástico reciclado o algo
PREMISAS DE mas duradero que el tablayeso o Durock.
DISEÑO
Esta iniciativa parte de la idea de involucrar a los líderes
del hogar donde podría bajar el costo de su cuota si por
ejemplo cada familia entrega cierta cantidad de plástico
para poder reciclarlo y volverlo en ladrillos o piezas que
permitan hacer los muros internos.
 Para los caminamientos se
plantea realizarlos con
escombros de ripio que
PREMISAS DE actualmente se ve bastante
en el país por demoliciones,
DISEÑO destrucciones por
naturaleza, etc.
 Para los muebles que no son fijos como:
Guardaropas
Muebles de televisión
Repisas
Etc, se recomienda generar muebles diseñados con
medida especial para el apartamento. Esto hará que el
confort del usuario no se vea afectado a la hora de querer
ASPECTOS DE colocar mas muebles dentro de su hogar.
DISEÑO

Se propone un sistema de captación de aguas

pluviales con la ayuda de las bajadas en los techos.
 El área de lavado se plantea como un
ASPECTOS DE área comunal y la ubicación será en la
DISEÑO azotea del edificio para que también las
familias aprovechen el área para tender
ropa.
 ASPECTOS DE
DISEÑO
Alrededor de cada
apartamento en la salida
de la puerta de cocina se
plantea colocar huertos
para que cada familia
fomente en su hogar el
cultivo y el contacto con la
naturaleza.
 Desarrollar proyectos de vivienda digna es fundamental para garantizar un estándar básico de vida para todos.
Algunas conclusiones importantes pueden ser:
 Derecho fundamental: La vivienda digna es un derecho humano fundamental reconocido
internacionalmente. Desarrollar proyectos que aseguren viviendas adecuadas es crucial para el bienestar de
las personas.
 Impacto en la calidad de vida: La calidad de vida mejora significativamente cuando las personas tienen
acceso a viviendas dignas. Esto afecta la salud, la seguridad, la educación y el desarrollo personal y social.
 Desafíos diversos: Los proyectos de vivienda digna enfrentan desafíos diversos, como la accesibilidad
económica, la sostenibilidad ambiental, la ubicación adecuada y la calidad de la construcción.
 Involucramiento comunitario: Es crucial involucrar a la comunidad en el desarrollo de proyectos de vivienda
para asegurar que se satisfagan las necesidades específicas de cada lugar y se respeten las tradiciones y
cultura locales.
CONCLUSIONES
 Colaboración interdisciplinaria: Estos proyectos requieren la colaboración de expertos en arquitectura,
urbanismo, ingeniería, desarrollo social y políticas públicas para abordar de manera integral las necesidades
de vivienda.
 Enfoque en la sostenibilidad: La sostenibilidad, tanto en términos ambientales como económicos, es esencial
para garantizar la viabilidad a largo plazo de los proyectos de vivienda digna.
 Políticas y financiamiento: Se necesitan políticas sólidas que fomenten la construcción de viviendas dignas,
así como modelos de financiamiento innovadores que permitan el acceso a la vivienda a grupos económicos
diversos.
 Adaptabilidad y evolución: Los proyectos de vivienda deben ser adaptables a medida que las necesidades
cambian con el tiempo, considerando aspectos como el crecimiento de la población, cambios climáticos y
tendencias sociales.
Desarrollar viviendas dignas no es solo una cuestión de techo sobre la cabeza; es un componente crucial para
construir comunidades saludables y sociedades prósperas.