NOMBRES Y APELLIDOS: CICLO:

FECHA:

1.- SEÑALE SI EL ENUNCIADO ES VERDADERO (V) O FALSO (F), SEGÚN CORRESPONDA: (1 PT C/U)

1. Respecto a la organización interna de la parida, en el Registro de Predios, en el rubro D) se

inscriben las cancelaciones de cargas y gravámenes. ( v )
2. El Derecho Registral no se considera un derecho autónomo. ( V )
3. El Sistema registral francés, se caracteriza por la técnica de folio real, establecido por el
catastro. ( F )
4. El asiento de presentación tiene una vigencia de 30 días hábiles. ( F )
5. El procedimiento registral puede concluir con la tacha sustantiva del título. ( F )

2.- CASO PRÁCTICO: (5 PT C/U)

1. La Asociación de Vivienda “Los Amautas” cuenta con 200 asociados, y obra inscrita en la
partida registral N° 20415451 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, el último
consejo directivo inscrito terminó su mandato el 31/12/2020, en tal sentido se convocó para
nuevas elecciones del periodo 2021-2022, presentándose dos listas, denominadas lista 1 y
lista2 respectivamente. En dicha elección se declaró como ganador a la lista 1, pese a que
algunos asociados cuestionaron la validez de las elecciones, ya que según éstos se
contabilizaron votos nulos, y en consecuencia se debe declarar ganador a la lista 2.
Con fecha 04/01/2021 se presentó a Sunarp para su inscripción todos los documentos
necesarios para la inscripción de la lista 1, pagando los derechos mínimos de calificación y
no de inscripción, generándose el Título N° 2021-3235.
Con fecha 05/01/2021, se presentó a Sunarp para su inscripción todos los documentos
necesarios para la inscripción de la lista 2, pagando todos derechos de calificación y de
inscripción, generándose el Título N° 2021-5248.
Con fecha de 06/01/2021, los asociados que no estaban de acuerdo con la elección de la
lista 1, presentaron un escrito a Sunarp, solicitando se declare la nulidad de la elección de
la lista 1 y que no proceda la inscripción.
a) ¿Cómo debe pronunciarse el registrador, respecto al Título N° 2021-3235?
Fundamente

El registrador debe calificar a favor y no tendrá ninguna observación dira que se

pague para inscribir
b) ¿Cómo debe pronunciarse el registrador, respecto al Título N° 2021-5248?
Fundamente

El registrador calificara pero no cuenta con la lista de resolcion de lista ganadora

c) ¿El registrador debe tomar en cuenta el escrito de fecha 06/01/2021, presentada

por los asociados que no estaban de acuerdo con la elección de la lista 1?
Explique por qué

3.- CASO PRÁCTICO: (5 PT C/U)

 1. Susana, Elizabeth y Lourdes son copropietarias del predio inscrito en la partida registral N°
65458129 del Registro de Predios de Huacho, ubicado en el Distrito de Santa María, de un
área de 900 m2, dicho predio fue adquirido por herencia de sus padres.
Cuando se inscribió el predio en Sunarp en el año 1980, fue inscrito como predio rústico o
rural, pero actualmente el predio se encuentra en una zona urbana.
Las hermanas – copropietarias desean independizar el predio y dividirlo en 3 partes, a
efectos de que a cada hermana se le adjudique un lote.
Cuando presentan sus documentos a Sunarp, el registrador le dice que el predio se
encuentra inscrito a nombre de sus padres y no a nombre de ellas, ya que no obra inscrita
ninguna sucesión intestada, por ello no procede lo solicitado.

a) ¿Qué principio registral se aplicaría en el caso en análisis y por qué?

Tracto sucesivo por que no es posible escribir derecho alguno

No se puede por que tiene que pasar 1000

b) En el caso que no existan defectos en la partida registral y Susana, Elizabeth y

Lourdes figuren como copropietarias ¿Qué tipo de independización se debe
solicitar? Fundamente

LA INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO URBANO :

c) Teniendo en cuenta la respuesta del punto anterior, indique que documentos se

debe presentar a Sunarp para la inscripción del acto rogado.

a. El Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU), el anexo F y el plano municipal

de subdivisión y plano debidamente sellados y visados, donde debe precisarse el
área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes.
b. Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia
negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002-89-JUS, según sea el
caso.
c. Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de
subdivisión, en caso de copropiedad.

4.- CASO PRÁCTICO: (5 PT C/U)

1. La sociedad conyugal conformada por Luis Castillo y Mercedes Salazar, adquirió mediante
escritura pública de compraventa de fecha 12/05/1995, ante el notario de Huacho, Ángel
Flores Lanegra, el predio ubicado en Calle Colón N° 295 – Huacho, con un área de 180
m2, y nunca inscribieron dicha propiedad. El 15/11/2020 la sociedad conyugal en mención
vendió dicha propiedad a Juan Velásquez Castro, soltero, mediante escritura pública de
compraventa ante el notario de Huacho, Mejía Cordero.
Juan desea inscribir la propiedad antes descrita en Sunarp, a efectos de obtener seguridad
jurídica.
a) ¿Cuál es el acto registral que debe solicitar Juan para la inscripción que desea?
Fundamente
Inmatriculación

b) ¿Qué documentos debe presentar Juan para lograr la inscripción?

Certificado colindantes
Certificado catrastal

c) En el caso que el registrador rechace la inscripción solicitada ¿Qué le

recomendaría? Y ¿por qué?

Hacer prescripción adquisitiva