Consultas sobre derecho inmobiliario y las operaciones catastrales en

R.D.
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Valor 5 puntos.
Consultas No. 1.
En su condición de Agrimensor quiero saber cómo obtener la
documentación que acredite mis derechos sobre un terreno que poseo a
título de dueño por más de 12 años, con una extensión aproximada de 50
tareas, ubicada en el paraje Jobo Dulce del municipio de Higüey y que lo
tengo cercado con alambre de púas y en uso con cultivo de árboles
frutales.
En primer lugar, debo tomar las coordenadas de la Parcela y luego
proceder a investigar a profundidad el terreno en cuestión con apego a las
reglas y normativas correspondientes.
Luego, procedo a confirmar con los colindantes si la persona que dice ser
el propietario de la Parcela en verdad lo es. A partir de esa confirmación
inicio otros procedimientos como: verificar si el terreno ya ha sido titulado,
en caso de que no entonces proceder al saneamiento y posterior solicitud
del correspondiente Certificado de Titulo.
Consulta No. 2.
Tengo un acto de compra venta que me acredita como propietario de 32
tareas de terreno en el ámbito de la parcela 201, del distrito catastral No.
20 del municipio y provincia de Monte Plata, adquirido a la señora María
Contreras, quien lo poseía en base a una Constancia Anotada, emitida por
el Registro de Títulos de Monte Plata, documento que me entrego y tengo
en mi poder. En su condición de Agrimensor quiero que me oriente, para
registrar mis derechos.
Es necesario comprobar si los datos contenidos en el Acto de Venta y la
Constancia Anotada sean los mismos, y luego solicitar una Certificación
de Registro de Titulo y con ello verificar si tiene estado vigente, si lo está
proceder al pago de los impuestos correspondientes, después el
Agrimensor solicita el proceso de deslinde y luego se realiza la
transferencia.

Consulta No. 3.
Tengo una Constancia Anotada que me acredita como propietario del
apartamento 2-A, del Condominio Cayacoa, del sector ensanche Ozama,
del municipio Santo Domingo Este, y de dicen que tengo que realizar el
proceso de deslinde y que ese tipo de trabajo lo realizan los agrimensores,
quiero saber en cuanto me haces es trabajo y en qué tiempo estará el
título.
Este caso no procede debido a que, según el régimen de Condominios, la
constancia anotada equivale al título de ese Inmueble.
Consulta No. 4.
Soy un cliente suyo y se me ha presentado un problema y un amigo me
recomendó que busque un agrimensor para que me resuelve el caso que
tengo. Pues desde hace unos 20 años compre unos 5,000.00 m2 de
terreno en la parcela 56 del D.C. No. 3, del Distrito Nacional, y el abogado
que me asistió le pagué para el título, me lo entregó y lo guardé, luego
construí un edificio de cuatro niveles con dos apartamentos por nivel,
ahora necesito vender dos apartamentos y cuando vamos a cerrar la
venta, los compradores la detienen por lo que tengo es una Constancia
Anotada y ellos me exigen título independiente de cada apartamento y no
entiendo realmente que es lo que ellos me piden. Necesito con urgencia
su opinión para la solución del caso.
De acuerdo al régimen de condominio, se somete a un deslinde y luego se
somete al Registro de Condominio, en este caso el propietario debe buscar
los servicios de un Arquitecto para elaborar los planos, solicitar la licencia
y aprobación de los Inmuebles.
Consulta No. 5.
Tengo una Constancia Anotada que me acredita como propietario de
62,500.00 m2 en la parcela 56-B, del D. C. No.11/3eraº del municipio de
Higüey, pero no tengo la posesión, ahora estoy interesado en realizar el
deslinde, pues conseguí un dinerito y quiero resolver ese caso. Dígame en
cuanto usted lo hace, cuanto debo darle al inicio y que documentos tengo
que entregarles.
Lo que procede es realizar una investigación y verificación de los
documentos que posee el propietario a la persona que dice serlo, solicitar
un deslinde, sin embargo, en este caso según el reglamento el Agrimensor
no puede hacer nada por lo que procedería recomendarle un abogado.