TRABAJO PRÁCTICO N.

º 2 DERECHO REALES

INTEGRANTE: DAVID ZITELLI

FECHA: 15/05/22

CONSIGNA

1. En la primera, que eres la persona que está gestionando la adquisición por parte del
Sr. Juan Carrer del inmueble que luego es alquilado. Como el Sr. Carrer no conoce
mucho del proceso y quiere quedarse tranquilo con que todo va a estar en orden, te
solicita que realices un informe en donde le expliques paso a paso cómo es el
proceso de presentación de la escritura firmada ante el Registro, indicando
asimismo los principios registrales observados en cada momento.
2. Luego, deberás suponer que eres el abogado del Sr. Monti. Este te plantea que hace
muchos años que ese inmueble ya se encuentra ocupado por ellos así que imagina
 que existe un remedio legal para quedarse con el mismo. Expone que escuchó que
existe un tipo de juicio en donde se puede quitar la propiedad al dueño y quiere
hacerlo. Basándose en esto, te pide que realices un informe en donde respondas los
siguientes puntos (siempre en referencia al caso concreto):

a. ¿Qué acción se puede realizar?

b. ¿Qué requisitos deben cumplirse para que la acción prospere?
c. ¿Ya se cumplieron los requisitos para iniciar la acción? ¿Cuándo?
d. ¿Contra quién debe realizarse la acción?
e. ¿Hubo alguna causal que interfiera con el paso del tiempo? En caso afirmativo,
¿cuál? 

Respuestas:
1. El proceso para inscribir el inmueble inicia cuando el abogado o escribano publico
solicita el certificado al registro, que nos va a permitir bloquear el estado del
inmueble por lo que determine la ley registral, en ese plazo debe celebrar la
escritura para luego tener acceso a los próximos 45 días donde se inscribirá la
escritura en el registro. Una vez la escritura dentro del registro, se puede dar un
tiempo de hasta 30 días para la revisión y calificación de la misma donde puede
resultar todo correcto e inscribirse directamente o inscribirse provisoriamente por
algún error que se podrá subsanar en los próximos 180 días de corrido desde que se
presentó la escritura.
Los principios registrales que podemos observar en este caso son:
 Principio de inscripción: la acción de asentar la situación jurídica
registrable. Se puede observar en el momento donde se realiza la
escritura y se presenta el registro.
 Principio de legalidad: los títulos que ingresan al registro serán
sometidos a examen o calificación. Podemos ver este principio cuando el
registro se toma los 30 días para revisar la inscripción.
  Principio de especialidad: Los instrumentos que lleguen al registro deben
estar perfectamente individualizados. Podemos observar este principio al
ver la escritura, en donde va a estar individualizado el objeto, los sujetos
y la causa.
 Principio de rogación: toda modificación de una situación registral debe
ser instada por personas legitimadas para ello acompañada con los títulos
que invoca y el formulario registrable. Este principio se observa en el
momento de la inscripción al registro, ya que no cualquier persona puede
hacerlo y por mas que estes legitimado necesitas tener el titulo a
modificar con las pertinentes autorizaciones y firmas.

2. El señor Monti puede realizar un juicio por usucapión, para ello al ser de mala fe
viciosa debe haber permanecido y tratado como el real propietario por 20 años sin
interrupciones. El tiempo para realizar esta acción ya se logró, contando que el
empezó a ser un poseedor de mala fe viciosa el día 1 de enero de 1999 cuando el ya
no debía de tener la cosa en posesión y pasaron mas de 20 años hasta la fecha actual
cumpliéndose el 1 de junio de 2019 (ya que se envió una carta documento que
suspendió el plazo por 6 meses.)
Esta acción debe realizarse contra el titular registral del inmueble, en este caso sería
al señor Carrer o sus herederos. Respecto a la interferencia del plazo hubo una
suspensión de 6 meses al enviar la carta documento, pero al no haberse realizado
ninguna acción contra el señor Monti una vez terminados esos 6 meses el plazo
siguió contando normalmente.