Recaudación Ejecutiva

Unidad 4. Los Embargos II. Procedimientos No

Automatizados de Embargo: Créditos y Derechos, Vehículos
y Bienes Inmuebles. El procedimiento de enajenación de
bienes inmuebles.

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Índice
1. Créditos y derechos.................................................................................................................................................3
1.1. Todo tipo de valores y activos financieros......................................................................................................4
1.2. Rentas de Arrendamientos.............................................................................................................................4
1.3. Clientes............................................................................................................................................................4
1.4. Embargo de participaciones sociales..............................................................................................................5
2. Vehículos..................................................................................................................................................................6
3. Embargo de Inmuebles............................................................................................................................................8
4. Enajenación de inmuebles.....................................................................................................................................11

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En la unidad anterior hemos visto todo lo referente a los procedimientos de embargo automatizados que se realizan
de forma masiva mediante el intercambio de ficheros con AEAT, Entidades Financiaras y Seguridad Social. No
obstante, el patrimonio de cualquier sujeto lo conforman multitud de tipos de bienes y derechos, que son
embargables y realizables, pero no susceptibles de un tratamiento automatizado y masivo mediante el intercambio
de ficheros.

Recordemos que el art. 169.2 y 3 LGT fija el orden en el que deben hacerse los embargos en base al criterio de
facilidad de enajenación y menor onerosidad (coste ) para el deudor y todo siempre dentro de una actuación sujeta
al principio de proporcionalidad. Recordemos lo que establece ese artículo:

“ 2. Si la Administración y el obligado tributario no hubieran acordado otro orden diferente en virtud de lo dispuesto
en el apartado 4 de este artículo, se embargarán los bienes del obligado teniendo en cuenta la mayor facilidad de su
enajenación y la menor onerosidad de ésta para el obligado.

Si los criterios establecidos en el párrafo anterior fueran de imposible o muy difícil aplicación, los bienes se
embargarán por el siguiente orden:

a) Dinero efectivo o en cuentas abiertas en entidades de crédito.

b) Créditos, efectos, valores y derechos realizables en el acto o a corto plazo.

c) Sueldos, salarios y pensiones.

d) Bienes inmuebles.

e) Intereses, rentas y frutos de toda especie.

f) Establecimientos mercantiles o industriales.

g) Metales preciosos, piedras finas, joyería, orfebrería y antigüedades.

h) Bienes muebles y semovientes.

i) Créditos, efectos, valores y derechos realizables a largo plazo.

3. A efectos de embargo se entiende que un crédito, efecto, valor o derecho es realizable a corto plazo cuando, en
circunstancias normales y a juicio del órgano de recaudación, pueda ser realizado en un plazo no superior a seis
meses. Los demás se entienden realizables a largo plazo.”.

De las letras a), b) y c) ya hemos hablado al ser procedimientos automatizados. Ahora vamos a estudiar el embargo
de otro tipo de bienes y derechos, partiendo de que se puede embargar cualquier activo.

1. Créditos y derechos.

En general, este apartado abarca una gran cantidad de activos diferentes susceptibles de ser embargados.
Vamos a hacer una enumeración no exhaustiva:

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1.1. Todo tipo de valores y activos financieros.
De manera muy resumida, en los bancos no solo existen cuentas corrientes. Un deudor puede tener fondos de
inversión, acciones cotizadas, depósitos a plazo fijo, productos de ahorro con forma de seguro de vida, planes
de pensiones, etc. Todos estos activos son susceptibles de ser embargados y enajenados en sus respectivos
mercados para aplicar el producto obtenido a la deuda. En algún caso, la enajenación tendrá ciertas
particularidades como la necesidad de esperar al vencimiento o a la jubilación, en el caso de los planes de
pensiones, o tendrá que ser efectuada a través de los mercados secundarios donde se negocien esos valores.

La actuación sería la misma que en los procedimientos automatizados. En primer lugar, obtención de
información a través de las fuentes a las que tenemos acceso directo, o bien requerimientos de información en
base a los artículos 93 y 94 LGT a las entidades depositarias. Después, lo indicado anteriormente: Diligencia de
embargo, mandamiento al depositario y notificación de la diligencia al deudor. En este orden.

1.2. Rentas de Arrendamientos.

En el proceso de investigación sobre un deudor pueden aparecer inmuebles de su propiedad arrendados. La
consulta de fianzas de arrendamientos depositadas es una fuente de información que nos puede ayudar. En
este caso, y siempre con la misma estructura ( Diligencia, Mandamiento y Notificación de Diligencia ), el
mandamiento se notificará al arrendatario (inquilino) y lo que se le indicará es su obligación desde ese
momento de ingresar la renta por alquiler en la Agencia Tributaria de Andalucía y no hacer ningún pago más al
propietario/arrendador. Si no lo hiciera, sería declarado responsable solidario de la deuda por la cantidad
susceptible de ser embargada.

1.3. Clientes.
En la investigación patrimonial que se realice podemos encontrar que el deudor mantiene relaciones
comerciales con clientes, de manera habitual u ocasional, que tienen pagos pendientes de realizar al deudor.
El modelo 347 de la AEAT puede ser una fuente de información útil. Ese modelo es la declaración anual de
operaciones con terceras personas que presentan personas físicas (autónomos) y jurídicas (sociedades),
públicas y privadas, que en el desarrollo de su actividad empresarial o profesional facturan operaciones por
una cifra superior a los 3.005,06 € anuales.

De nuevo la misma actuación, diligencia, mandamiento al pagador y notificación de la diligencia.

En relación con este apartado, debemos hablar del PUNTO NEUTRO DE EMBARGOS:

Esta prevista durante el 2022 la aprobación de un Real Decreto del Punto Neutro de Embargos, con la finalidad
de unificar en una sola plataforma los embargos que llevan a cabo todas las administraciones públicas, desde
la Agencia Tributaria a la Seguridad Social, pasando por comunidades autónomas y ayuntamientos.

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Así figura en el Plan Normativo aprobado por el Gobierno para 2022, en el que se contempla el desarrollo
reglamentario de la factura electrónica y la creación del registro contable de facturas en el sector público para
facilitar el intercambio de información sobre deudores de las administraciones y los pagos a los mismos.

Dicha información podrá intercambiarse entre la Agencia Tributaria, los órganos de recaudación de la
comunidades autónomas y entidades locales, la Tesorería General de la Seguridad Social y los órganos
pagadores de las administraciones públicas, al objeto de realizar las actuaciones de embargo o compensación
que procedan "en una única plataforma omnicomprensiva" para todas las administraciones.

En concreto, la Agencia Tributaria creará y administrará la plataforma informática para el desarrollo de los
intercambios de información y las actuaciones de gestión recaudatoria que se dispongan, gestionando su
crecimiento por fases conforme a los posibles desarrollos informáticos.

El desarrollo de esta plataforma, podrá llevar a que los embargos de todos los pagos que deba hacer una
administración a un deudor se puedan realizar de una forma automatizada. Sería como ampliar el alcance del
Embargo Devoluciones AEAT, que hemos estudiado, a todas las administraciones y a cualquier tipo de pago, no
sólo devoluciones tributarias. Por ejemplo, un deudor de la ATRIAN que sea proveedor de servicios o bienes al
Ayuntamiento de La Coruña. El Ayuntamiento de La Coruña realizaría los pagos a la ATRIAN directamente.

1.4. Embargo de participaciones sociales.

Es relativamente frecuente que al investigar la situación patrimonial de un deudor nos encontremos que es socio de
una sociedad de responsabilidad limitada a la que ha aportado como capital social la mayor parte de su patrimonio
tangible. Un ejemplo habitual es que el deudor constituya una sociedad cuyo capital social está formado por los
inmuebles de los que era propietario.

En ese caso, como ya no es dueño de los inmuebles, no podemos embargarlos, pero sí es dueño de la sociedad. Ante
esta situación tenemos varias opciones, no excluyentes entre si:

a) El embargo de las participaciones sociales, que podría llevar a la enajenación de dichas participaciones de
acuerdo a los estatutos de la sociedad.

b) Prohibición de que la sociedad disponga de los inmuebles, que se anota en el registro de la propiedad. Es
una medida cautelar que busca que la sociedad no se descapitalice mientras se realizan otras acciones
tendentes al cobro de la deuda. Está regulada en el artículo 88.bis del Reglamento General de Recaudación:

“1. A los efectos de la aplicación de las prohibiciones de disposición a que se refiere el artículo 170.6 de la Ley
58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, la Administración solicitará que se practique anotación preventiva
de la prohibición de disposición sobre los bienes inmuebles y derechos sobre estos en el Registro de la Propiedad que
corresponda, sobre la base de un título cuya vigencia vendrá determinada por la del propio embargo del que trae
causa.

2. A tal efecto, el órgano de recaudación competente expedirá mandamiento dirigido al registrador con sujeción a lo
dispuesto en el citado artículo 170.6 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, en la legislación
hipotecaria y a lo que se establece en los artículos 84 y siguientes de este reglamento en lo que resulten de
aplicación.”.

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 c) Como veremos en la unidad siguiente, sería un caso típico de derivación de responsabilidad de las
reguladas en el artículo 43.1, letra g, ya que se utilizan personas jurídicas para eludir la
responsabilidad patrimonial universal frente a la Hacienda Pública.

2. Vehículos.

Uno los bienes que forma parte de manera habitual del patrimonio de un deudor, independientemente de que sea
persona física o jurídica, es el vehículo, ya sea un turismo de uso privado o un vehículo profesional.

Es un bien que tiene unas características peculiares y que deben ser tenidas en cuenta a la hora de iniciar una
actuación de embargo. Podemos enumerar algunas de ellas:

1. Se deprecia por el simple paso del tiempo, independientemente de su utilización, aunque lógicamente, a
mayor utilización mayor depreciación.

2. En caso de que se decida embargar, en principio, el vehículo debe ser depositado. Ese deposito puede
realizarse en instalaciones de la Administración, si existe disponibilidad, o en instalaciones de un tercero al
que habrá que abonar sus honorarios mientras el vehículo se encuentre depositado.

El artículo 94 (junto con los arts. 95 y 96) del Reglamento General de Recaudación regula el depósito de bienes e
indica lo siguiente:

“1. Los órganos de recaudación competentes designarán, en su caso, el lugar en que los bienes embargados deban
ser depositados hasta su realización, según los criterios que se fijan en este artículo sin perjuicio de lo establecido en
el artículo 92.4.

2. Los bienes que al ser embargados se encuentren en entidades de crédito u otras que, a juicio de los órganos de
recaudación competentes, ofrezcan garantías de seguridad y solvencia, seguirán depositados en aquellas a
disposición de dichos órganos.

3. Los demás bienes se depositarán, según proceda, a juicio del órgano de recaudación competente:

a) En recintos o locales de la propia Administración cuando existan y reúnan condiciones adecuadas para el depósito
de dichos bienes.

b) En recintos o locales de otros entes públicos dedicados al depósito o que reúnan condiciones para ello, incluidos
museos, bibliotecas, depósitos de vehículos o similares.

c) En recintos o locales de empresas dedicadas habitualmente al depósito.

d) En defecto de los anteriores, en recintos o locales de personas o entidades, distintas del obligado al pago, que
ofrezcan garantías de seguridad y solvencia.

e) En recintos o locales del obligado al pago cuando así se considere oportuno o cuando se trate de bienes de difícil
transporte o movilidad; en este caso, se procederá a su precinto o a la adopción de medidas que garanticen su
seguridad e integridad, quedando el obligado al pago sujeto a los deberes y responsabilidades del depositario

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citados en el artículo 96. En este caso, el depósito se considerará necesario sin que pueda oponerse el obligado al
pago.

4. En los casos del apartado 3.c) y d), las relaciones entre la Administración y el depositario se regirán por la
legislación de contratos de las Administraciones públicas en los aspectos no previstos en esta subsección.”.

El deudor y dueño del vehículo puede ser nombrado depositario y no se puede negar. Es así, aunque nos pueda
parecer extraño, pero es necesario si no tenemos depósitos disponibles.

3. Es un tipo de embargo con un gran efecto inducido y que “incentiva” el pago de la deuda, al ser el vehículo
una herramienta fundamental para muchos deudores. Es por ello una importante herramienta de
recaudación ejecutiva a pesar de los inconvenientes de la depreciación y su efecto sobre el posible precio
de enajenación y el depósito.

El procedimiento para embargar un vehículo, como no podría ser de otra manera, tiene la estructura que ya hemos
estudiado con alguna particularidad: Diligencia, Mandamiento, Notificación de la diligencia con pie de recurso.

En este caso, el mandamiento de embargo lo vamos a dirigir, por un lado a la Dirección General de Tráfico y al
Registro de la Propiedad Mobiliaria. Además, en el caso de que el deudor no ponga a disposición de la
Administración el vehículo, se dará parte a la Policía Local y Guardia Civil de Tráfico para su inmovilización.

Veamos una modelo de notificación de diligencia de embargo de vehículo:

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Como se puede observar, se requiere al deudor para que ponga el vehículo a disposición de la Agencia
Tributaria de Andalucía. El efecto inducido e incentivo al pago que supone es alto.

3. Embargo de Inmuebles.

Una de las actuaciones que tiene mayor efecto inducido para el cobro de la deuda es el embargo de bienes in-
muebles. Para un deudor que no quiere pagar es relativamente fácil dejar sin saldo sus cuentas bancarias, pero
no es tan fácil “deshacerse” de sus inmuebles para evitar la acción de la Hacienda Pública.

De acuerdo al artículo 169 LGT y al principio de proporcionalidad, debemos tener en cuenta que los inmuebles
no son un activo de fácil realización y tienen un coste de enajenación superior al de otros bienes y derechos.
En consecuencia, las actuaciones contra los inmuebles no pueden realizarse sin haber intentado previamente
embargar otro tipo de bienes y derechos de más fácil realización y de menor onerosidad. Básicamente, todos
los comentados en los apartados anteriores.

El embargo y enajenación de inmuebles está regulado en el artículo 170.2 de la LGT y 173 LGT, si bien son ar -
tículos que no se refieren de manera exclusiva a inmuebles.

El artículo 170.2 LGT, establece:

“Si los bienes embargados fueran inscribibles en un registro público, la Administración tributaria tendrá
derecho a que se practique anotación preventiva de embargo en el registro correspondiente. A tal efecto, el
órgano competente expedirá mandamiento, con el mismo valor que si se tratara de mandamiento judicial de
embargo, solicitándose, asimismo, que se emita certificación de las cargas que figuren en el registro. El
registrador hará constar por nota al margen de la anotación de embargo la expedición de esta certificación,
expresando su fecha y el procedimiento al que se refiera.

En ese caso, el embargo se notificará a los titulares de cargas posteriores a la anotación de embargo y anteriores a
la nota marginal de expedición de la certificación.

La anotación preventiva así practicada no alterará la prelación que para el cobro de los créditos tributarios establece
el artículo 77 de esta ley, siempre que se ejercite la tercería de mejor derecho. En caso contrario, prevalecerá el
orden registral de las anotaciones de embargo.”.

En este artículo, se hace referencia a varios de los conceptos que hemos ido viendo como la concurrencia con otros
procedimientos de embargo y subsiguiente preferencia de cobro.

El artículo 172 LGT, que se refiere al procedimiento de enajenación, indica:

“1. La enajenación de los bienes embargados se realizará mediante subasta, concurso o adjudicación directa, en los
casos y condiciones que se fijen reglamentariamente.

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El acuerdo de enajenación únicamente podrá impugnarse si las diligencias de embargo se han tenido por notificadas
de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 3 del artículo 112 de esta ley. En ese caso, contra el acuerdo de
enajenación sólo serán admisibles los motivos de impugnación contra las diligencias de embargo a los que se refiere
el apartado 3 del artículo 170 de esta ley.

2. El procedimiento de apremio podrá concluir con la adjudicación de bienes a la Hacienda Pública cuando se trate
de bienes inmuebles o de bienes muebles cuya adjudicación pueda interesar a la Hacienda Pública y no se hubieran
adjudicado en el procedimiento de enajenación.

La adjudicación se acordará por el importe del débito perseguido, sin que, en ningún caso, pueda rebasar el 75 por
ciento del tipo inicial fijado en el procedimiento de enajenación.”.

3. La Administración tributaria no podrá proceder a la enajenación de los bienes y derechos embargados en el curso
del procedimiento de apremio hasta que el acto de liquidación de la deuda tributaria ejecutada sea firme, salvo en
los supuestos de fuerza mayor, bienes perecederos, bienes en los que exista un riesgo de pérdida inminente de valor
o cuando el obligado tributario solicite de forma expresa su enajenación.

4. En cualquier momento anterior a la adjudicación de bienes, la Administración tributaria liberará los bienes
embargados si el obligado extingue la deuda tributaria y las costas del procedimiento de apremio.”.

El Reglamento General de Recaudación regula de manera muy detallada todo el proceso en los artículos 83 a 88, en
lo referente al embargo y su anotación en el registro de la propiedad, y en los artículos 97 a 112 en lo referente al
procedimiento de enajenación.

Como no se van a reproducir los artículos citados de la LGT y RGR, vamos a ver un breve resumen de cómo
proceder. Aparte de las particularidades del embargo y enajenación de inmuebles, veremos que la estructura de las
actuaciones es la misma que con cualquier tipo de bien o derecho.

Consideraciones previas:

Si tras la investigación patrimonial al deudor, se detecta que ostenta derechos sobre algún bien inmueble, antes de
iniciar el procedimiento de embargo de ese inmueble tenemos que haber intentado sin éxito embargar otro tipo de
bienes y derechos de su patrimonio: cuentas bancarias, salarios, etc.

Tiene que haber cierta proporcionalidad entre el importe de la deuda y el valor del inmueble. No es lógico, ni
proporcional realizar una anotación preventiva en una vivienda por una deuda de 300 euros.

Las anotaciones preventivas de embargo que se realizan sobre inmuebles son actuaciones generadoras de costas, ya
que esas anotaciones devengan honorarios a los registros de la propiedad. Esas costas son repercutibles al deudor,
pero sólo si conseguimos cobrar algo. Por lo tanto, se debe analizar en función de otras variables si es recomendable
iniciar el procedimiento de embargo o declarar insolvente al deudor (deudor fallido). El tipo de inmueble, su
régimen de propiedad y la existencia de cargas previas a la que sería la nuestra, son claves.

En las anteriores unidades, se habló de la concurrencia del procedimiento de apremio con otros procedimientos de
ejecución universales o singulares (artículo 164 Ley General Tributaria). Es decir, antes de iniciar el procedimiento de
embargo sobre inmuebles y solicitar al registrador de la propiedad que inscriba una anotación preventiva de
embargo debemos analizar la existencia de embargos previos, ya sean judiciales o de otra administración, y la
existencia de hipotecas. El orden de inscripción es el orden en el que se cobra.

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Si se decide iniciar el procedimiento de embargo sobre bienes inmuebles, el proceso es el mismo que para otro tipo
de bienes y derechos: Diligencia de embargo (acuerdo) firmada por el Jefe del Departamento de Aplicación de los
Tributos. Mandamiento de embargo dirigido al registrador de la propiedad del registro donde esté inscrita la finca y
notificación al deudor de dicha diligencia con pie de recurso. La notificación deberá realizarse, además de al deudor,
al cónyuge si el bien es ganancial y a los cotitulares del bien.

Seguidamente el registrador expedirá certificación de dominio y cargas (art. 170.2 LGT) y en ese caso, el embargo
se notificará a los titulares de cargas posteriores a la anotación de embargo y anteriores a la nota marginal de
expedición de la certificación.

El certificado de dominio y cargas, como indica su nombre, es una certificación emitida por el registrador en la que
se indica quien o quienes son los dueños de una finca registral ( incluidos quienes tengan algún tipo de derecho
sobre esas fincas ) y las cargas de cualquier tipo que tenga esa finca (hipotecas, otros embargos, cargas de otra
índole como urbanísticas, etc). El certificado nos proporciona toda la información necesaria para iniciar el
procedimiento de enajenación, si se considera necesario y conveniente para los intereses de la administración.

Para completar la información relevante, una vez que somos conocedores de las cargas previas, será necesario
requerir a los titulares de cargas previas (y, en consecuencia, preferentes) que nos informen del estado de esas
cargas: si siguen vigentes y su cuantía. Esto es debido a que una inscripción en el registro podríamos definirla como
“estática”, es una foto, pero las deudas y cargas evolucionan en el tiempo y esa evolución no queda reflejada en el
registro. Si alguien formalizó una hipoteca de 100.000 euros hace 10 años, esa anotación permanece inalterada en
el tiempo mientras no se cancele esa inscripción y siempre por 100.000 euros. Hoy, puede que ese préstamo
hipotecario tenga un saldo pendiente inferior por la amortización o estar pagado completamente o, incluso, haber
aumentado la deuda por motivo de impago de las cuotas y el efecto de los intereses de demora.

Los acreedores tienen obligación de informar a la administración del estado de sus créditos de acuerdo a los
artículos 93 y 94 de la Ley General Tributaria.

Recordemos, además, las facultades de los órganos de recaudación reguladas en el artículo 162 de la Ley General
Tributaria:

“1. Para asegurar o efectuar el cobro de la deuda tributaria, los funcionarios que desarrollen funciones de
recaudación podrán comprobar e investigar la existencia y situación de los bienes o derechos de los obligados
tributarios, tendrán las facultades que se reconocen a la Administración tributaria en el artículo 142 de esta ley, con
los requisitos allí establecidos, y podrán adoptar medidas cautelares en los términos previstos en el artículo 146 de
esta ley.

Todo obligado tributario deberá poner en conocimiento de la Administración, cuando ésta así lo requiera, una
relación de bienes y derechos integrantes de su patrimonio en cuantía suficiente para cubrir el importe de la deuda
tributaria, de acuerdo con lo previsto en el apartado 2 del artículo 169 de esta ley.

2. Los funcionarios que desempeñen funciones de recaudación desarrollarán las actuaciones materiales que sean
necesarias en el curso del procedimiento de apremio. Los obligados tributarios deberán atenderles en sus
actuaciones y les prestarán la debida colaboración en el desarrollo de sus funciones.

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Si el obligado tributario no cumpliera las resoluciones o requerimientos que al efecto se hubiesen dictado, se podrá
acordar, previo apercibimiento, la ejecución subsidiaria de dichas resoluciones o requerimientos, mediante acuerdo
del órgano competente.”.

Una vez anotado el embargo y notificado al deudor, se han producido dos efectos importantes:

• En primer lugar, hemos limitado la disponibilidad del inmueble. El que quiere comprar un inmueble, en
circunstancias normales, lo adquiere libre de cargas, así que, si quiere vender, se nos tiene que pagar.

• En segundo lugar, el efecto inducido de un embargo sobre un inmueble es muy alto, dadas las
connotaciones que tienen los inmuebles.

Siguiendo con las anotaciones preventivas, debemos indicar que las anotaciones caducan a los cuatro años y deben
ser prorrogadas si queremos mantener inscrito ese embargo. Para la cual, antes de su caducidad, se dirigirá
mandamiento de prórroga de embargo dirigido al registrador. Así está establecido en el artículo 86 del Decreto de 8
de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria:

“Las anotaciones preventivas, cualquiera que sea su origen, caducarán a los cuatro años de la fecha de la anotación
misma, salvo aquellas que tengan señalado en la Ley un plazo más breve. No obstante, a instancia de los interesados
o por mandato de las autoridades que las decretaron, podrán prorrogarse por un plazo de cuatro años más, siempre
que el mandamiento ordenando la prórroga sea presentado antes de que caduque el asiento. La anotación
prorrogada caducará a los cuatro años de la fecha de la anotación misma de prórroga. Podrán practicarse sucesivas
ulteriores prórrogas en los mismos términos. La caducidad de las anotaciones preventivas se hará constar en el
Registro a instancia del dueño del inmueble o derecho real afectado.”.

Una vez estudiado el procedimiento para inscribir un embargo en el Registro de la Propiedad, debemos hablar del
procedimiento de enajenación de un inmueble.

4. Enajenación de inmuebles.

No es objeto de esta unidad detallar el procedimiento, por lo que sólo vamos a enumerar los pasos que se deben
seguir si tras la anotación de embargo en el registro, su notificación (con posible recurso), emisión de certificado de
dominio y cargas, solicitud de información sobre cargas previas. La deuda tiene que ser firme para poder enajenar.

Los pasos, muy resumidamente, serían los siguientes (arts. 97 a 104 bis del RGR):

1. Notificación de la valoración (art. 97 RGR) con posibilidad de procedimiento contradictorio que puede promover
el deudor. Se fija el tipo de subasta.

2. Notificación de Acuerdo de Enajenación.

3. La subasta se debe realizar obligatoriamente por medios electrónicos a través de la plataforma de subastas del
Boletín Oficial del Estado. Para participar hay que hacer un depósito del 5 % del tipo de la subasta.

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4. Desarrollo de la subasta durante 20 días naturales. Las pujas son electrónicas.

5. Fin de la subasta y acta de la mesa de la subasta (funcionarios de la OTRE).

6. Adjudicación de los bienes subastados a las pujas más altas. Notificación a los adjudicatarios y se proporciona un
plazo de 15 días para que realicen el pago del precio del remate (importe de la adjudicación menos el depósito). Si
no realizan el pago, se adjudicarán los bienes a las siguientes pujas.

7. Devolución de los depósitos a los no adjudicatarios.

8. Escritura o certificación de adjudicación (titulo de propiedad), para que se inscriba el inmueble a nombre del
nuevo propietario, tras la correspondiente autoliquidación del ITP.

9. Mandamiento dirigido al Registrador para que cancele la inscripción de las cargas posteriores.

10. Aplicación del importe obtenido a las deudas y entrega del sobrante (si lo hubiera) a acreedores o posteriores o
al deudor.

Por último indicar, que si la subasta quedara declarada desierta, se podría iniciar un procedimiento de adjudicación
directa (art.107 del RGR).

Debemos añadir que este procedimiento de enajenación no es exclusivo de un inmueble. La enajenación de un

vehículo, por poner un ejemplo, seguiría los mismos pasos.

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