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2023 GUÍA para Encontrar Oportunidades de INversión
2023 GUÍA para Encontrar Oportunidades de INversión
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Después de mis más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, tengo un gran
objetivo:
Así que voy a darte algunas claves prácticas para que dejes de ver
el mercado inmobiliario como algo lejano e imposible para ti.
Mi deseo es que cuando termines de leer este documento, sientas que estás deseando
comenzar este apasionante camino.
Y…
2.
Claves para encontrar oportunidades
de inversión inmobiliaria
Descubre las verdaderas Oportunidades INmobiliarias: una forma inteligente de adquirir
propiedades por debajo de su valor de mercado.
Una vez adquirida la propiedad, aporta valor para convertirla en un hogar óptimo, y después
sigue tu estrategia de venta (ganando un beneficio por ello) o alquiler (ganando mes a
mes con las rentas).
La reforma de una vivienda puede ser una forma evidente de aportar valor, pero no es
la única.
Antes Después
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para entrar a vivir.
Aprovecha esta falta de interés para negociar y adquirir precios por debajo de su valor
de mercado.
Antes Después
Al dominar esta forma de agregar valor, podrás adquirir estas oportunidades a precios
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de locales y venderlas a precios de viviendas.
Recuerda que necesitarás obtener una licencia de cambio de uso del ayuntamiento para
llevar a cabo esta transformación.
3| Viviendas Okupadas
Antes Después
El proceso de desalojo puede ser largo y la justicia suele actuar con lentitud, lo que lleva
a muchos propietarios y fondos a preferir desprenderse de estas propiedades a precios
más bajos.
Es por eso que están dispuestos a negociar el precio de venta, lo que te brinda la
oportunidad de adquirir la vivienda a un costo muy reducido, siempre y cuando
llegues a un acuerdo con el okupa.
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4| Viviendas grandes que se puedan dividir en 2 o más
Antes Después
Para llevar a cabo esta estrategia, deberás combinarla con una reforma que incluya la
creación de tabiques, una segunda cocina, un segundo baño, entre otros ajustes necesarios.
Antes Después
6.
Se trata de viviendas en situación legal incierta: aquellas que están en proceso de
construcción o que, aunque ya han sido finalizadas, no cuentan con su registro
correspondiente.
Sin embargo, cuentan con una clasificación específica desde el punto de vista jurídico,
lo que abre la posibilidad de legalizarlas.
Una vez que se hayan completado todos los trámites necesarios, podremos ponerlas a
la venta o alquilarlas.
Estas propiedades representan un desafío para los vendedores, pero a su vez, se convierten
en una oportunidad para nosotros si somos capaces de resolver su situación urbanística.
Antes Después
Existen oportunidades inmobiliarias que ofrecen los bancos y particulares que no están
al alcance de cualquier bolsillo.
Estas propiedades no están en el radar del comprador promedio por una razón evidente:
implica adquirir más de una vivienda, mientras que un comprador típico busca una única
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residencia.
Tampoco se encuentran en el radar de otros inversores, ya que a medida que aumenta el
capital requerido, disminuye la competencia y se incrementa el poder de negociación.
La casa de tus sueños para vivir no suele ser una buena opción de INversión.
El “INversor amoroso” es aquel que visita viviendas que le encantan, que le atraen
a primera vista, y acaba comprando propiedades en las que él mismo viviría.
Los inversores chatarreros adquieren viviendas de bajo costo, las más económicas,
8.
antiguas y ubicadas en áreas conflictivas.
Bien, ahora que ya tienes estas 7 claves para que tengas en cuenta cuáles son
las verdaderas oportunidades de INversión rentables, te estarás preguntando…
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En primer lugar, dejamos de lado por completo los portales inmobiliarios.
Sin embargo, no todas las agencias son adecuadas; solo algunas se especializan en
ofrecer productos para inversores.
Algunos fondos conocidos son: Solvia, Haya, Servihabitat, Altamira, Aliseda, entre
otros.
10.
En estos casos, hay menos competidores para adquirir varias viviendas.
Personas que se asocian, suman capital y poder de negociación para hacer compras a
las que un inversor solo no podría llegar.
No importa aquello que quieras hacer en la vida, por muy complicado que te
pueda parecer...
Por cierto...
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¿Y a partir de ahora, qué?
De forma semanal te enviaré uno o dos emails con contenido 100% interesante enfocado
en este mundo.
Podrás ver casos reales de cómo trabajamos todas las oportunidades de INversión que
te he explicado en esta guía.
Además, también comparto videos en YouTube donde abordo temas actuales y comparto
información interesante relacionada con este apasionante mundo.
Me gusta el formato de video porque resulta muy didáctico y, por supuesto, visual.
Siguiendo lo que se publica de forma gratuita en ambos canales cada semana, te garantizo
que aprenderás sobre inversiones inmobiliarias mientras disfrutas y te entretienes.
Y no puedo despedirme sin animarte a que comiences tu camino hoy mismo, si es posible.
Existen pocas cosas en el mundo que generen tanto cambio y representen una me-
jora tan notable como la inversión inmobiliaria.
¡Un abrazo!
12.