Señores

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE VILLAVICENCIO (REPARTO)

Ciudad

ASUNTO: DEMANDA.
REF. PROCESO DE PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE
DOMINIO *PERTENENCIA*
DEMANDANTE: PEDRITO RAMOS ARCESIO.
DEMANDADOS: PERSONAS INDETETERMINADAS.

MICHAEL ANDRES RAMOS BEDOYA, mayor de edad e identificado con la cedula

de ciudadanía numero 1.017.254.335 expedida en la ciudad de Medellín (Antioquia),
titular de la T.P No. 268054 del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en
representación del señor PEDRITO RAMOS ARCESIO, mayor de edad e
identificado con cedula de ciudadanía numero 1.122.345.344 expedida en la Ciudad
de Villavicencio, departamento del Meta, de conformidad con el poder adjunto,
comedidamente manifiesto a usted que promuevo mediante este escrito DEMANDA
DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA POR PRESCPRICIÓN
EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO, contra PERSONAS
INDETERMINADAS que se crean con derechos a reclamar, para que de esta forma
en la sentencia se acojan a las pretensiones que en breve enunciare, basados en
los hechos y pruebas que se recopilen en el juicio.
Con el fin de cumplir en las exigencias previstas en el artículo 82 y siguientes del
CGP, me permito incorporar la demanda en capítulos separados para mayor
claridad.

I. LAS PARTES Y LA APODERADA DEL DEMANDANTE

Demandante.
El señor PEDRITO RAMOS ARCESIO, quien es persona natural, mayor de edad e
identificado con cedula de ciudadanía numero 1.122.345.344 expedida en la ciudad
de Villavicencio, departamento del Meta, con domicilio y residencia en la ciudad de
Villavicencio.
Demandados.
Son las PERSONAS INDETERMINADAS, personas naturales y jurídicas, se
desconoce su domicilio y residencia.
Apoderada del Demandante.
MICHAEL ANDRES RAMOS BEDOYA persona natural, mayor de edad e
identificado con la cedula de ciudadanía numero 1.017.254.335 expedida en el
municipio de Medellín, departamento de Antioquia, abogado titular de la T.P No.
268054 del Consejo Superior de la Judicatura.

II. PETISIONES O PRETENSIONES

PRIMERA. Declarar que el señor PEDRITO RAMOS ARCESIO, mayor de edad e

identificado con cedula de ciudadanía numero 1.122.345.344 expedida en la ciudad
de Villavicencio, departamento del Meta, ha ganado por PRESCRIPCION
EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA, el derecho de dominio pleno, absoluto y
exclusivo por haber ejercido la posesión real y material durante más de diez (10)
años, del predio el cual se identifica en el respetivo capítulo de la demanda, y que
es el siguiente:
A. EL LOTE I del predio URBANO ubicado en la calle 35 D # 1-00, Barrio
Manzanilla de la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta, identificado
con cédula catastral No. 0001-3420-0090-9094 y con el folio y de Matrícula
Inmobiliaria No. 340-120 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Villavicencio, el cual tiene un área de Cuarenta Mil Metros Cuadrados
(40.000m2).

SEGUNDO. Ordenar como consecuencia de la anterior declaración, que la

sentencia se acoja a las pretensiones del demandante, y de esta manera se realice
la apertura de un nuevo folio de Matrícula Inmobiliaria ante la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Villavicencio, para el inmueble URBANO, con el folio
de Matrícula Inmobiliaria No. 340-120 de la Oficina de Instrumentos Públicos de
Villavicencio y cedula Catastral No. 0001-3420-0090-9094, y que para así, el señor
PEDRITO RAMOS ARCESIO sea registrado, como nuevo titular del derecho de
dominio pleno y absoluto en sustitución de la persona que lo detentaba con
anterioridad.
TERCERO. Ordenar los edictos emplazatorios de conformidad con lo ordenado por
el art. 10 del decreto 806 de 2020, con respecto a las personas indeterminadas que
crean tener derecho sobre el inmueble a usucapir, para lo correspondiente a los
trámites ordenados para la declaración de pertenencia.

CUARTO. Condenar en costas del proceso a quien se oponga a las pretensiones

de mi poderdante y sea vencido el proceso.

QUINTO. Reconocerme personería para actuar dentro del presente proceso de

acuerdo con el poder conferido.

III. HECHOS

PRIMERO. Mi poderdante el señor PEDRITO RAMOS ARCESIO, dispone del

predio URBANO ubicado, en la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta,
jurisdicción de este circuito, con folio de Matrícula Inmobiliaria No. 340-120 de la
Oficina de Instrumentos Públicos de Villavicencio y cedula Catastral No. 0001-3420-
0090-9094, sin reconocer derecho a otra u otras personas, haciendo uso de del
mismo, comportándose como verdadero dueño y señor del bien inmueble que
posee.
SEGUNDO. El inmueble identificado con folio de matrícula inmobiliaria No. 340-120
fue adquirido manera fija, pacífica y tranquilla, sin violencia ni clandestinidad, y no
se ha presentado ante ninguna autoridad querella alguna, además de esto se
entiende que, al haberse adquirido de manera pacífica, no se ha generado ningún
conflicto con algún ciudadano.

TERCERO. El predio en mención cuenta con cercas en postes de madera y alambre

de púas por todo el predio, broches y puertas de acceso al predio, hechura y
limpieza de potreros, cría y ceba de ganados y aves de corral, construcción de
arreglo y mantenimiento de viviendas, siembra de árboles frutales, plátano, yuca y
demás actividades propias del agro, el predio esta conocido como lote Urbano, calle
35 D # 1-00, Barrio Manzanilla de la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta,
con un área de Cuarenta Mil Metros Cuadrados (40.000m2), con los siguientes
linderos:
NORTE: Limita con el caño Maizaro entrada al barrio Villas Margarita. SUR: Limita
con la calle 35 D, desde la carrera 7a entrada al barrio Villas Margarita, hasta el anillo
vial, en longitud aproximada de 435 mts2. ORIENTE: Desde el caño Maizaro hasta
la calle 35 D, longitud aproximada de 250 metros. OCCIDENTE: Con la carrera 7a
desde la calle 35 D hasta el puente del caño Maizaro en línea recta en longitud de
60 metros aproximadamente.
CUARTA. Mi poderdante ha ejercido una posesión, lo ha sido de buena fe, sin
clandestinidad, sin reconocer dominio ajeno a él mismo y sin que haya existido
perturbación o interrupción alguna en el ejercicio de esa posesión, y ha efectuado
actos propios de señor y dueño, y el público en general lo reconocen como único
dueño del predio URBANO ubicado en la calle 35 D # 1-00, Barrio Manzanilla de la
ciudad de Villavicencio, departamento del Meta.
QUINTO. En el trascurso de los 10 años de posesión, el señor PEDRITO RAMOS
ARCESIO, ha realizado una explotación del suelo continua y adecuadamente,
realizando actividades propias del agro.
SEXTA. El avaluó correspondiente al bien inmueble sujeto del presente proceso es
de la suma de 160´000´000.oo.
SEPTIMA. Es claro que el señor PEDRITO RAMOS ARCESIO, es poseedor y ha
cumplido con el tiempo necesario para poder iniciar la acción de pertenencia.

IV. PRUEBAS

Con el fin de demostrar que el demandante ha ejercido una posesión continua e

ininterrumpida, y además de eso, se tenga en cuenta como pruebas las siguientes:

1. Certificado de la cedula catastral número No. 0001-3420-0090-9094, en el

cual se evidencia el avaluó catastral del predio URBANO sujeto del presente
proceso.

2. Factura de cobro de impuesto predial unificado de la Tesorería de la Alcaldía

de Villavicencio de los últimos (10 años). Se anexará el correspondiente al
último año.

3. Certificado de tradición y libertad del predio identificado con del folio de

matrícula inmobiliaria No. 340-120.
PRUEBAS RELACIONADAS CON EL LOTE I:

4. Facturas de cobro durante los (10) años de los Servicios Públicos

Domiciliarios (Agua, Gas, Luz y Bioagricola), pagadas por el señor PEDRITO
RAMOS ARCESIO. Se anexará copia de la última de cada Servicio Publico
Domiciliario.

5. Factura de cobro de las obras de puesta y mantenimiento de cercas de

postes de madera y alambre de púas, sufragado por mi poderdante.

6. Factura de cobro de las obras realizadas para el acceso al predio (broches y

puertas).

7. Certificado laboral del trabajador, quien realiza labores en la siembra de

árboles frutales y cultivo de yuca y plátano, en donde el certificado es
expedido por es el señor PEDRITO RAMOS ARCESIO como empleador.

8. Factura de la última compra de los implementos para la conservación y

mantenimiento de los potreros de pastos

9. Factura de la última compra de los alimentos y suplementos, utilizados para

cría y ceba de ganados.

10. Copia de la Cedula de Ciudadanía de mi poderdante, el señor PEDRITO

RAMOS ARCESIO.

TESTIMONIALES. Solicito sean llamados a rendir declaración jurada a las personas

que indico a continuación y cuyo objetivo es demostrar que el demandante tiene y
ha venido ejerciendo la posesión del bien inmueble desde hace más de (10) años,
efectuando dicha posesión de manera real, permanente, material, tranquila y
pacífica. Ellos son:
 • SANTIAGO MARTINES ORTIZ, mayor de edad e identificada con la
Cedula de Ciudadanía numero 1.007.889.231 expedida en el
municipio de Cabuyaro, departamento del Meta, domiciliado en
Villavicencio, departamento del Meta, con la dirección Calle 34 b # 17-
24 Barrio Jordán, con el celular 3125361781 y con dirección
electrónica tiagortiz2@hotmail.com. Quien tiene un contrato laboral
con el señor PEDRITO RAMOS ARCESIO. Persona que puede
corroborar lo anteriormente dicho, y de tal forma demostrar que
conoce al señor PEDRITO RAMOS ARCESIO como único dueño del
predio URBANO ubicado en la calle 35 D # 1-00, Barrio Manzanilla de
la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta.

• THOMAS RINCON PEREZ. Mayor de edad e identificada con la

Cedula de Ciudadanía numero 1.123.435.321 expedida en el
municipio de Cumaral, departamento del Meta, domiciliado en
Villavicencio, departamento del Meta, con la dirección Calle 25b # 11-
20 Barrio La Reliquia, con el celular 3107063462 y con dirección
electrónica rinconperez5@gmail.com. Quien es vendedor del Local
ALIMENTOS AGROS, y quien por ende puede decir que conoce al
señor PEDRITO RAMOS ARCESIO, como único señor y dueño del
predio URBANO ubicado en la calle 35 D # 1-00, Barrio Manzanilla de
la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta.

INSPECCIÓN JUDICIAL

Solicito a su despacho señor Juez, decretar una inspección judicial sobre el

inmueble materia de la pertenencia, mediante intervención de perito con el objetivo
de constatar: 1. Sus linderos y verificar que coincidan con los descritos en la
demanda y el certificado de tradición y libertad, y en su defecto que sea utilizados.
2. Su cabida. 3. La clase de explotación al inmueble ubicado en la calle 35 D # 1-
00, Barrio Manzanilla de la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta. 4. Precio
del predio que se pretende adquirir con esta demanda.

V. IDENTIFICACION DEL INMUEBLE

Predio URBANO ubicado en la calle 35 D # 1-00, Barrio Manzanilla de la ciudad de

Villavicencio, departamento del Meta. Identificado con Cedula Catastral con No.
0001-3420-0090-9094, y con la Matrícula Inmobiliaria No. 340-120 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Villavicencio, el cual tiene un área de
Cuarenta Mil Metros Cuadrados (40.000 m2), y está comprendida dentro de los
siguientes linderos: NORTE: Limita con el caño Maizaro entrada al barrio Villas
Margarita. SUR: Limita con la calle 35 D, desde la carrera 7a entrada al barrio Villas
Margarita, hasta el anillo vial, en longitud aproximada de 435 mts2. ORIENTE:
Desde el caño Maizaro hasta la calle 35 D, longitud aproximada de 250 metros.
OCCIDENTE: Con la carrera 7a desde la calle 35 D hasta el puente del caño Maizaro
en línea recta en longitud de 60 metros aproximadamente. Este predio mencionado
esta avaluado por la suma de 160´000´000.oo.

VI. MEDIDA CAUTELAR

Le solicito que en cumplimiento a lo dispuesto en el numeral 6° del art. 375 en

concordancia con el art. 592 del CGP, se sirva decretar la inscripción de esta
demanda en la matricula del predio URBANO ubicado en la calle 35 D # 1-00, Barrio
Manzanilla de la ciudad de Villavicencio, departamento del Meta. Identificado con
Cedula Catastral con No. 0001-3420-0090-9094, y con la Matrícula Inmobiliaria No.
340-120 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Villavicencio.

VII. FUNDAMENTO DE DERECHO

Invoco los arts. 11, 15, 20, 25, 26, 28 #7, 37, 54, 73 y sucesivos 82, 83, 84, 89
teniendo en cuenta las respectivas modificaciones del decreto 806 de 2020, articulo
375 y demás normas concordantes del Código General del Proceso.

VIII. CUANTÍA

Estimo la cuantía de esta demanda en la suma de $160´000´000.oo PESOS

MONEDA CORRIENTE. Cuantía en razón del avalúo comercial del predio objeto de
la demanda.
 IX. LA COMPETENCIA

Es competente Señor Juez para conocer de esta demanda por la naturaleza del
proceso, su cuantía y su ubicación del mismo. De conformidad con el art. 20 y 25
del Código General del Proceso.

X. CLASE DE PROCESO Y SU PROCEDIMIENTO

Se trata de un juicio de PERTENENCIA de un predio URBANO, que busca que se

adquiera para el DEMANDANTE el dominio en virtud de la prescripción adquisitiva
de dominio, cuyo tramite debe seguirse por el sendero del proceso verbal con
observancia plena de las exigencias previstas en los arts. 368 y 374 del Código
General del Proceso, teniendo en cuenta las modificaciones del decreto 806 del
2020.
Esta demanda busca que el DEMANDANTE adquiera el dominio en virtud de la
prescripción adquisitiva de dominio, por medio de un juicio de DECLARACIÓN DE
PERTENENCIA, cuyo tramite debe seguir por el sendero del proceso verbal con
observancia plena de los artículos 368 y 374 del Código General del Proceso.

XI. MANIFESTACIÓN ESPECIAL

Bajo la gravedad del juramento mi mandante manifiesta que desconoce el lugar de

trabajo, correo electrónico y residente de las personas indeterminadas, por tanto,
ruego emplazarlos conforme a lo ordena la ley.

XII. NOTIFICACIONES Y EMPLAZAMIENTO

1. EMPLAZAMIENTO: Los demandados indeterminados que se crean con

derechos sobre el inmueble del objeto de esta demanda de Pertenecía, ruego
emplazarles tal como lo señala el art. 375 del C.G.P.

2. DEMANDANTE: PEDRITO RAMOS ARCESIO recibirá las notificaciones al

correo electrónico pedroramos@gmail.com con concordancia al decreto 806
 de 2020, con dirección calle 35 D # 1-00, Barrio Manzanilla de la ciudad de
Villavicencio, departamento del Meta y celular 3506785679.

3. EL SUSCRITO APODERADO: MICHAEL ANDRES RAMOS BEDOYA las

recibirá al E-mail: abogadomarb@gmail.com, con dirección calle 24a # 12-17
Centro de Villavicencio.

XIII. ANEXOS

1. Poder conferido para actuar en legal firma y sus respectivos anexos.

2. Los documentos encunados en el acápite de pruebas.

Respetuosamente le solicito se sirva admitir la demanda, disponer las

informaciones a las autoridades que correspondas según el inciso 2° del numeral
6° del art. 375 del CGP.

Atentamente,

Michael Andres Ramos Bedoya

C.C. No. 1.017.254.335 de Medellín (Antioquia)
T.P. No. 268054 del C.S de la Judicatura.
23/02/2011
04/03/2012
Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO VILLAVICENCIO (REPARTO)
E. S. D.

Ref.: PODER ESPECIAL

PEDRITO RAMOS ARCESIO, identificado con cédula de ciudadanía
1.122.345.344 expedida en VILLAVICENCIO, domiciliado en VILLAVICENCIO
(META), en calidad de poseedor con dirección para notificaciones en la CALLE 35
D # 1-00, BARRIO MANZANILLA de la ciudad de VILLAVICENCIO, departamento
del META y concordancia al decreto 806 de 2020, con correo electrónico
pedroramos@gmail.com por medio del presente escrito, confiero PODER
ESPECIAL AMPLIO y SUFICIENTE al doctor MICHAEL ANDRES RAMOS
BEDOYA, Abogado titulado en ejercicio, con Cédula de Ciudadanía
1.017.254335 expedida en MEDELLIN (ANTIOQUIA), portador de la Tarjeta
Profesional 268054 expedida por el Consejo Superior de la Judicatura, con
dirección para notificaciones en la CALLE 24A # 12-17 CENTRO de la ciudad de
VILLAVICENCIO, con correo electrónico abogadomarb@gmail.com, para que en
mí nombre y representación inicie, tramite y lleve hasta su terminación proceso DE
prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio *pertenencia* contra
indeterminados, con el fin de que se declare el dominio sobre el inmueble objeto de
debate.

Mi apoderado cuenta con las facultades inherentes para el ejercicio del presente
poder, en especial las de recibir, transigir, sustituir, desistir, renunciar, reasumir y en
general todas aquellas necesarias para el buen cumplimiento de su gestión.

Sírvase señor Juez, reconocerle personería en los términos y para los fines aquí
señalados.

Atentamente,

PEDRITO RAMOS ARCESIO

C.C. 1.122.345.344 DE VILLAVICENCIO (META)

Acepto,

MICHAEL ANDRES RAMOS BEDOYA

C.C. 1.017.254.335 DE MEDELLIN (ANTIOQUIA)
T.P. No. 268054 del C. S. J