VALUACION y PERITAJES TECNICOS

SEMANAS DEL 9no al 15vo

 OBJETIVO DEL PERITAJE JUDICIAL.
Identificar y evaluar en forma objetiva, las pruebas aportadas sobre el
origen y causas de los hechos en litigio o presuntos del delito, a fin de
validar, corroborar, esclarecer, apreciar y explicar dichos hechos mediante
sus conocimientos y experiencia en materia de Infraestructura, contable,
tributaria y de auditoría. Finalmente presentar los hechos comprobados
mediante conclusiones en un dictamen pericial por escrito ante el
juzgador. El perito judicial proporciona al juzgador, argumentos o razones
para la formación de su convencimiento respecto de hechos contables,
financieros y afines (que estén relacionados con su profesión),así como
también la determinación de su carácter, las causas y cuantía de sus
efectos.
 IMPORTANCIA DEL PERITAJE JUDICIAL.
El peritaje cobra cada día mayor importancia en los procesos penales, civiles, laborales
y contencioso-administrativos. Este aserto lo confirman las opiniones de diversos
autores como: Giovanni Leone, que puntualiza que “El juez sólo puede prescindir del
perito cuando se trate de conocimiento de determinadas ciencias o artes que
entren en el patrimonio cultural común. Ya que es claro que si el juez puede con su
cultura normal encontrar las reglas, el principio o el criterio aptos para resolver la
cuestión, no está obligado a recurrir a la peritación. Fuera de este caso, siempre que se
compruebe la necesidad de la indagación, el nombramiento del perito constituye un
deber del juez”.
Giuseppe Franchi, considera que debe recurrirse a la pericia siempre que en el
proceso civil o penal, aparezca un problema técnico, y que es conveniente que el
juez disponga de esta colaboración de manera estable, por lo cual puede
hablarse de perito necesario cuyo previo concurso es indispensable para la
decisión.
Franmarino Malatesta, sostiene que el juez debe recurrir al peritaje no solamente
cuando la ley ordene su práctica en un caso determinado y cuando la cuestión por
EL PERITAJE Y SU PAPEL EN EL PROCESO PENAL
Por “Peritaje” debe entenderse toda aquella actividad de estudio realizada por
una persona o equipo de personas hábiles y prácticos en el tema objeto de
peritaje y que poseen acreditación certificada de sus habilidades y conocimientos
encaminada a obtener criterios certeros e indubitados útiles para los fines de la
actividad procesal.

El peritaje juega un papel fundamental en el proceso penal, pues con su ayuda,

el instructor, el fiscal y el tribunal estudian los materiales en una causa, con el
objetivo de obtener aquellos elementos que del estudio de las pruebas materiales
y otros objetos brinde el perito, al establecer nuevas circunstancias cuyo
resultado final se obtiene mediante la investigación pericial en forma de
conclusiones periciales.
Un peritaje se define como la acción de dictamen de fe que un
especialista en la materia puede acreditar.

En el caso de los Peritajes Técnicos, se realiza sobre materias

técnicas de ingeniería que son de aplicación para la resolución
de conflictos accidentales o en su caso judiciales.

Los Peritajes Técnicos, son de especial utilidad y validez

cuando hay que lamentar no solo daños materiales, si no
daños físicos, lesiones o víctimas y sirven como prueba judicial
al ratificarse en el proceso.
Franmarino Malatesta, sostiene que el Juez debe recurrir al peritaje no solamente
cuando la ley ordene su práctica en un caso determinado y cuando la cuestión por
investigar se halle fuera de sus conocimientos técnicos, artísticos o científicos, sino
aun cuando se considere capacitado para verificarla e interpretarla, si aquélla no es
perceptible de forma completa por el común de las personas, en virtud del principio
del carácter social del convencimiento o de la certeza judicial, porque la sociedad
debe estar en condiciones de controlar, mediante su opinión, la decisión judicial
sobre la existencia y sobre la naturaleza de los hechos
 EL PERITO
Lo señala el Diccionario de la Real Academia Española: Sabio, experimentado, hábil, práctico
en una ciencia, o persona que en alguna materia tiene título de tal conferido por el
Estado. Persona que, poseyendo especiales conocimientos teóricos o prácticos, informa
bajo juramento, al juzgador sobre puntos litigiosos, en cuanto se relacionan con su
especial saber o experiencia

Es decir debe ser un investigador científico cuyo proceso de investigación sea de corta
duración y acertada conclusión, debe tener conocimientos generales sobre aspectos de
derecho, que apoyen su razonamiento, no incursionando, necesariamente en el campo jurídico
legal.

El peritaje o peritación o la pericia, es el estudio que realiza un Perito a pedido de terceros.

Es una actividad social humana, actualmente profesional, por la presencia de los profesionales y
por lo complicado de las relaciones interhumanas.
En el caso nuestro, el peritaje es un dictamen u opinión y juicio escrito, que un Ingeniero Perito,
hace de una cosa o suceso, luego del apropiado estudio, a solicitud de terceros.

¿Cuál es la diferencia entre un ingeniero y un Ingeniero Perito? La diferencia está en que

 PERITO
Del latín perītus, un perito es una persona experimentada, hábil o entendida en
una ciencia o arte. El perito es el experto en una determinada materia que, gracias a
sus conocimientos, actúa como fuente de consulta para la resolución de conflictos.
En un juicio, pueden encontrarse peritos judiciales (que son nombrados por el juez)
y peritos de parte (propuestos por los involucrados). Estos peritos aportan sus
conocimientos especializados sobre los asuntos en litigio.
El perito cuenta con estudios superiores y suministra información fundada bajo
juramento. Esto quiere decir que el perito no realiza suposiciones o brinda su opinión,
sino que explica una situación confusa o compleja de acuerdo a sus estudios. De esta
manera, el juez recibe información que le aporta razones o argumentos a la hora de
dictar su fallo.

En concreto, el perito judicial tenemos que establecer que no sólo debe contar con la
titulación oficial que le acredita como experto en una materia concreta sino que además
se convierte en una figura clave dentro de cualquier procedimiento judicial en el que se
requiere. ¿Por qué? Porque permitirá aclarar y probar determinados aspectos de los
 PARTICIPACION DEL INGENIERO PERITO
La necesidad de hallar soluciones a un problema de construcción muchas veces lleva a realizar
pruebas que a la larga nos hacen PERDER TIEMPO, resultan COSTOSAS y muchas veces NO
RESUELVEN el inconveniente de manera definitiva. Algunos problemas habituales donde
participamos:

Filtraciones: Humedad ascendente (de cimientos), desde terrazas y techos, pérdidas en

aparatos sanitarios, etc.

Fallas estructurales: Por vibraciones, descenso de apoyos, rajaduras de techos, etc

Frentes y balcones: Grietas, fisuras, desprendimientos de material, etc.

Garantía de Obra Nueva: Derecho como comprador de un inmueble a estrenar.

Medianía: Cobro de los derechos, litigio con inmuebles vecinos, etc.

Un Perito o experto es una persona reconocida como una fuente confiable de un
tema, técnica o habilidad cuya capacidad para juzgar o decidir en forma correcta,
justa o inteligente le confiere autoridad y estatus por sus pares o por el público en
una materia específica. En forma más general, un experto es una persona con
un conocimiento amplio o aptitud en un área particular del conocimiento.
Los expertos son requeridos para dar consejos sobre su tema de especialización,
aunque no siempre coinciden en sus apreciaciones con las opiniones aceptadas
sobre ciertos temas específicos de su tema de estudio. Se cree que un experto
puede, gracias a su entrenamiento, educación,profesión, trabajos realizados
o experiencia, tener un conocimiento sobre un cierto tema que excede el nivel de
conocimiento de una persona común, de manera tal que otros puedan confiar en
la opinión del individuo en forma oficial y legal.
Es tentador definir al experto simplemente como el que conoce sobre un campo
delimitado del saber. Pero este enfoque encuentra rápidamente sus límites, en
cuanto se reconoce la necesidad de diferenciar el experto del científico o incluso
del especialista. El experto se define en efecto menos en sí mismo, que como el
vector de una respuesta a una solicitud de conocimiento.
 EL PERITO JUDICIAL

Un profesional dotado de conocimientos especializados y reconocidos, a

través de sus estudios superiores, que suministra información u opinión
fundada a los tribunales de justicia sobre los puntos litigiosos que son
materia de su dictamen. Existen dos tipos de peritos, los nombrados
judicialmente y los propuestos por una o ambas partes (y luego aceptados
por el juez o el fiscal), y ambos ejercen la misma influencia en el juicio.
Los peritos judiciales son capaces de ejecutar, aplicar y utilizar todas las
técnicas y recursos de una forma científica para una adecuada
administración de los requerimientos de su campo laboral
(recolección de pruebas, aseguramiento, preservación, manejo de la
cadena de custodia necesaria para esclarecer la verdad, etc.
 DICTÁMEN PERICIAL - PARTES
1. RESPONSABLE DE LA PERICIA
(Describir los nombres y apellidos completos del Perito, su subespecialidad, su Registro CIP, y su situación de ser
Miembro hábil del Centro de Peritaje del CD – CIP)

2. SOLICITANTE
(Describir el nombre completo y/o razón social del Solicitante, señalando sus generales de Ley como DNI, RUC,
dirección y teléfonos).

3. OBJETO DE LA PERICIA
(Es muy importante definir el objeto de la pericia, luego de haber coordinado sus alcances con el Cliente).

4. ANTECEDENTES
(Describir todos los antecedentes de la pericia, desde su solicitud por parte del Cliente hasta la fecha del primer
desembolso. Incluir la fecha de la Carta de designación por parte del Jues, Fiscal o Tribunal; las reuniones y/o
inspecciones previas que se han realizado y la fecha de envío de la Propuesta Técnica y Económica).

5. METODOLOGÍA
(Describir toda la metodología aplicada para el desarrollo de la pericia)

6. FUENTES DE INFORMACIÓN
(Consignar la documentación y/o información utilizada para el desarrollo del Dictamen Pericial. Si la pericia está
basada en alguna Ley, Norma y/o Reglamento, es importante incluirla en lo que compete al mismo, en el numeral
“Anexos” del presente Dictamen Pericial).
7. INSPECCIÓN FÍSICA
(Es muy importante esta actividad porque aquí se enumeran las características encontradas del elemento sobre el
cual se está realizando el Dictamen Pericial. Debe obtenerse la mayor parte de las evidencias fotográficas, para
luego ser reflejadas en el “Panel Fotográfico” que se adjunta al final del presente Dictamen Pericial).

8. ANÁLISIS
(Aquí se muestra, luego del examen de las características encontradas, la relación de los componentes. Se
establecen las relaciones entre los componentes, actores oelementos involucrados en el Dictamen Pericial. Es
importante que el perito no emita juicios; en todo momento debe evidenciar objetividad).

9. OBSERVACIONES Y/O ANOTACIONES

(Aquí se especifican las observaciones o limitaciones que se consideren necesarias resaltar para contextualizar
mejor el dictamen).

10. DICTAMEN DEL PERITO

(Es muy importante describir las conclusiones a las que llega el perito con relación a la pericia, centrándose única y
exclusivamente en el “Objeto de la Pericia”).

11. ANEXOS
(Describir y consignar la documentación que se adjunta al Dictamen Pericial).

12. PANEL FOTOGRÁFICO

(Describir todas la fotografías relevantes durante el desarrollo de la pericia, debidamente numeradas y con
descripción propia, de acuerdo al modelo adjunto).
 ELEMENTOS DE UN PERITAJE
a) El sujeto que realiza la investigación:
Es un especialista competente que actúa a instancias del Juez, fiscal o
Tribunal y se denomina Perito.
b) El objeto que es investigado:
El objeto del peritaje son las huellas, objetos o eventos obtenidos en otras acciones
procesales (registro, inspección del lugar del suceso, etc.), cuya investigación se
realiza sobre la base de los conocimientos especiales del perito que exigen de él, el
esclarecimiento de las circunstancias que constituyen el objeto del peritaje o la
fundamentación de su imposibilidad cuando ello tuviera lugar.
Los objetos de la investigación pericial pueden estar contenidos en determinadas
fuentes de pruebas, tales como: las pruebas materiales, documentos, conclusiones
de otros peritos, declaraciones de acusados y sospechosos, declaraciones de
testigos y víctimas, etc.
c) La investigación como proceso
Donde se utilizan los conocimientos científico-técnicos, artísticos o empíricos con el
objetivo de obtener pruebas para la causa penal;
El Perito podrá emitir su conclusión, sobre la base de la investigación directa de los
objetos materiales que le fueron remitidos, valorando a su vez los hechos establecidos
fuera del peritaje, cuando esto ocurre, estas conclusiones periciales se fundamentan
en un conjunto de datos, todos los cuales no fueron obtenidos a la luz de las
investigaciones directas sobre el objeto del peritaje, debiendo el Perito especificar
cuáles fueron los hechos establecidos fuera del peritaje que el consideró y por qué.
Las conclusiones del Perito sobre materia del proceso penal en el que existan
contradicciones, pueden contener alternativas. El perito, no realiza valoración de las
pruebas, propone el investigador algunas soluciones a las preguntas formuladas por
él, en dependencia de cuales de las pruebas contradictorias son situadas como base
de la conclusión. En ocasiones durante el proceso de la investigación pericial se
presenta la necesidad, dada la pequeñez de la muestra o sus características
particulares de destruir o alterar el objeto del peritaje, para lo cual debe obtener
previamente la autorización del fiscal o el tribunal, según sea el caso.
La investigación pericial como proceso, transita por dos etapas:

a.- Primera Etapa; el perito establece en los objetos recibidos para el peritaje
(entendemos por objeto todo cuanto recibe el perito para su investigación, huellas,
restos de sustancias, mecanismos, etc.), los síntomas o rasgos generales y
particulares de los mismos, sus características y particularidades
b.- Segunda Etapa; donde se elabora sus deducciones para dar respuesta a las
preguntas a él formuladas.

En el proceso penal, el peritaje constituye la aplicación de los medios científico-

técnicos en el esclarecimiento de aquellas cuestiones que se precisa conocer
y por lo cual se necesitan conocimientos especiales.

Con relación a esto, algunos autores niegan la posibilidad de que el perito

fundamente su conclusión basada en reglas prácticas de su ciencia, arte, técnica o
experiencia.
 d) La forma procesal que debe ser respetada durante la
realización de la investigación
La unión de la actividad científica del Perito, con la actividad procesal del Juez y el instructor o el fiscal,
se lleva a cabo en forma de relación legal, pudiéndose diferenciar tres grupos de relaciones legales en el
proceso de ejecución del peritaje según Petrujin, siendo ellas:

1) La relación entre el Perito y el Tribunal, Fiscal o Juez.

2) La relación entre el Perito y las partes surgida y desarrollada bajo el control del Tribunal, fiscal o Juez.
3) La relación entre el Perito y el objeto de la investigación.
En todo caso la autonomía del perito es relativa, pues su designación depende en última instancia del
Tribunal, fiscal o Juez y la misma ha de realizarse con carácter obligatorio,
Con el objetivo de que los métodos utilizados para la realización de los diferentes peritajes en nuestro
país, respondan a las exigencias del desarrollo científico técnico, de la ley y de la práctica judicial, queda
como norma, lo realizado Ej. el Laboratorio Central de Criminalística como órgano rector de esta
actividad, investiga y elabora nuevos métodos que una vez comprobados fehacientemente, envía a los
diferentes laboratorios provinciales donde se aplican obligatoriamente.
Esto hace que exista uniformidad en los métodos utilizados y que las determinaciones no dependan del
criterio personal que pueda tener un Perito, garantizando así, la objetividad de que debe gozar toda
determinación pericial.
 CLASES DE PERITO JUDICIAL.
Según el código de procedimientos penales (art. 165) el código procesal civil (art. 262, 264, 269 y271) nos ilustran
sobre las clases de peritos, así pues que existen tres clases de peritos judiciales:

a. PERITO DE OFICIO.- Es cuando sin haber sido ofrecida la prueba de peritos por ninguna de las partes o
litigantes el juez y el fiscal (Ministerio Público) ordenan el peritaje porque creen que se requiere de
conocimientos especiales (puede ser económico, contable, financieros y otros de otra naturaleza) los que van a
auxiliar para vislumbrar hechos controvertidos.

b. PERITO DE PARTE.- Son nombrados o requeridos a solicitud de las partes en litigio, cuya finalidad es
presentar sus puntos de vista debidamente fundamentadas. El nombramiento de los peritos de parte no
necesariamente debe ser los que figuran en las nóminas oficiales del poder judicial, pueden ser Profesionales
Universitarios con experiencia (Contadores, Médicos, Ingenieros, Asistentes Sociales, etc. Depende de la materia
que se quiere demostrar).

c. PERITO DIRIMENTE.- Estos son nombrados por el poder judicial, a fin de deslindar una tercera posición
y discrepancias existentes frente a los informes presentados por otros peritos. El juez nombrará de la nómina que
figura oficialmente en la corte.
Las conclusiones del Perito como fuente de conocimiento sobre
los factores o hechos establecidos en una causa penal, aparecen
como resultado de la realización de la acción procesal
denominada Peritaje.
El cual consiste en la investigación de las pruebas materiales y
otros objetos que se obtienen durante la investigación de una
causa y se lleva a cabo en la forma procesal que viene
establecida en la ley, a pedido del Juez, el Fiscal o el Tribunal y
que es ejecutado por aquellas personas que posean
conocimientos especiales en una rama de la ciencia, el arte, la
técnica o prácticos y como resultado final brinda conclusiones
fundamentales a las preguntas que le son formuladas, surgidas
durante la fase de instrucción o preparatoria o durante la fase del
 IMPEDIMENTOS PARA SER PERITO JUDICIAL.
Los Peritos Judiciales deben reunir los requisitos que las leyes procesales exigen,
tener conducta intachable.
La doctrina señala requisitos que debe reunir un perito para actuar:
- Capacidad: es el conjunto de condiciones subjetivas que le confieren aptitud para
intervenir en un número indeterminado de procesos.
Existe capacidad cuando se cumplimentan personalidad física y habilidad testifical
subjetiva.
La índole esencial de la función del perito consiste en una transmisión de
conocimiento, por eso sólo pueden desempeñarse como perito las personas físicas.
Si bien es cierto que en el curso del proceso pueden efectuarse consultas a
determinadas personas jurídicas (academias o universidades) sus informes carecen
del valor jurídico de dictamen pericial (pruebas
 El Dictamen Pericial
Documento técnico que contiene la opinión y juicio formal, que
emite bajo responsabilidad y a solicitud de terceros, un
especialista o varios, sobre un asunto concreto, que requiere
un tratamiento especializado, en nuestro caso de ingeniería.
Es el documento escrito que incluye la expresión de la opinión del Perito
sobre los asuntos sometidos a su conocimiento, el cual es elevado al
juzgador para el esclarecimiento o dilucidación de algún hecho.
El Dictamen pericial debe destacarse por ser claro, conciso y objetivo. El
informe pericial deviene en conclusiones, estableciendo mediante ellas la
veracidad de los hechos, etc.
 El Dictamen Pericial en materia probatoria le confiere una
doble condición:
1. Es un instrumento para que el juez o una persona que va a tomar una decisión en
una controversia pueda comprender aspectos fácticos del asunto que al tener
carácter técnico, científico o artístico, requieren ser interpretados a través del
dictamen de un experto sobre la materia del caso.
2. Es un medio de prueba en sí mismo, puesto que permite comprobar, a través de
valoraciones técnicas o científicas, hechos materia de debate en un proceso.
Es por esto que el Código Procesal Civil (CPC), en su artículo 266, prevée que el
dictamen pericial, en su condición de prueba dentro del proceso correspondiente,
debe ser sometido a la posibilidad de contradicción de las partes, mediante
mecanismos como la observación.
Como todo medio de prueba el dictamen pericial también puede ser controvertido
por las partes cuando no están de acuerdo con este.
El Dictamen Pericial, tiene que poseer ciertas características físicas; las
cuales permitan a sus lectores el comprender lo que en él se indica.

En consecuencia el dictamen pericial debe ser:

a.- Claro; en cuanto a que no debe ser confuso para que pueda ser
entendido por el juzgador y partes interesadas
b.- Preciso; en cuanto a que la información, análisis y conclusiones
deben referirse solo al objeto del dictamen
c.- Detallado ; en cuanto a que la información, se encuentre bien fundamentada
y validada, el análisis respondan a una secuencia lógica, sin vacíos que provean
fundamento a las conclusiones.
 QUE ES LA PERICIA
En el ámbito judicial la pericia constituye una
prueba obtenida mediante la intervención de una
persona experta en un tema para que emita un
documento analizando la situación que se le indica
con base a sus conocimientos científicos sobre el
tema, esta prueba se encuentra consagrada en el
artículo 262 y su finalidad en el artículo 188, del
Código Procesal Civil
El artículo 262 del CPC, indica para que sirve el
dictamen pericial:
“La pericia procede cuando la apreciación de los hechos
controvertidos requiere de conocimientos especiales de
naturaleza científica, tecnológica, artística u otra
análoga”.
El Artículo 188 del CPC.- Finalidad.-
Los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los
hechos expuestos por las partes, producir certeza en el
Juez respecto de los puntos controvertidos y
fundamentar sus decisiones.
 PERFIL DEL INGENIERO PERITO
1. Ser Ingeniero colegiado habilitado para el ejercicio de la profesión
2. Tener una formación adicional a la académica, en lo relativo a las .acciones
…..periciales.
3. Tener la calidad, experiencia y habilidad reconocida, para la investigación científica
….de corta ejecución.
4. Contar con la idoneidad profesional. La formación académica debe ser apropiada o
….adecuada para la naturaleza de la controversia, en la que se solicita el servicio
….profesional.
5. Respetar y cumplir los preceptos del Estatuto y ennoblecer los Códigos.
6. Ser consciente de la necesidad de estar en permanente actualización técnica.
7. Solidaridad profesional, con los colegas mediante la participación de los Talleres C.P.
…de.intercambio de conocimientos y experiencias.
8. Vocación para el ejercicio de la ingeniería pericial.
9. Comportamiento Ético Permanente.
10. Manejo y conocimiento de la normatividad actualizada y aplicable a la función
…..pericial.
 OBJETO DE LA PERICIA
El objeto de la pericia responde a un requerimiento.
Es el solicitante el que necesita dar solución a una situación problema y el
objeto de la pericia puede dar respuesta total o parcialmente a tal
situación.
En otras palabras la situación problema puede contener varios temas en
controversia, de los cuales por estrategia la pericia solo abarca alguno o
algunos de ellos.
Definido el objeto de la pericia y su plazo de entrega, el perito debe
analizar si le es posible alcanzar la meta, es decir si cuenta con los
conocimientos y experiencia para alcanzar la meta en un plazo señalado,
así mismo indicando que necesita para ello.
El Dictamen Pericial es un medio probatorio y
como tal:
a. Debe ser capaz de generar la convicción, que la
labor pericial responde al objeto de la pericia, que la
misma ha sido efectuada en forma objetiva y que las
conclusiones emitidas se ajustan a la verdad.
b. Debe ser capaz de mantenerse incólume ante toda
observación y debate pericial.
c. De no cumplirse con lo señalado en el ítem previo,
….podría generar problemas al profesional responsable.
 LA PRUEBA
Medio que nos lleva a saber si un hecho es real o ficticio.
Es el camino que nos permite, a través de un proceso judicial, confirmar que el
derecho en realidad nos pertenece o estamos usurpando el derecho de otro.
La prueba nos da conocimiento sobre un hecho y la posibilidad de tomar
decisiones más acertadas.
En términos generales la prueba es un medio que nos permite saber sobre algo.
Las pruebas son medios indispensables para que cualquier proceso pueda
prosperar a favor de quien interpone una acción, o para que una persona
que es demandada injustamente pueda demostrar por medio de las pruebas
que al demandante no le asiste el derecho que alega.
Entre más pruebas se aporten a un proceso, mas certeza se le dará al Juez para
que tome la decisión; son diversos los medios probatorios que se pueden utilizar:
los testimonios, un dictamen pericial, los documentos, la inspección
judicial, etc.
 Los Medios Probatorios y su Valoración
El Código Procesal Civil nos habla de los Medios Probatorios, en los siguientes
artículos:
Artículo 192.- Medios probatorios típicos.-
La declaración de parte: Una de las partes es interrogada con una serie de
preguntas respecto al hecho que se discute. Las partes pueden pedirse
recíprocamente su declaración.
La declaración de testigos: Es el testimonio que hacen personas que pudieron
haber percibidos los hechos que se discuten en un litigio.
Los documentos: Es todo escrito u objeto que sirve para acreditar un hecho.
La pericia: Estudio que hace un experto en temas que el Juez no tiene conocimiento,
para aclarar los hechos.
La inspección judicial: Acto en el cual el Juez se dirige personalmente al lugar de los
hechos o cuando se dirige al lugar que puede aportarle más pruebas para resolver un
caso.
Artículo 193 - Medios probatorios atípicos.- Son aquellos no previstos en el artículo
192 y están constituidos por auxilios técnicos o científicos que permitan lograr la
finalidad de los medios probatorios.
Los medios de prueba atípicos se actuarán y apreciarán por analogía con los medios
típicos y con arreglo a lo que el Juez disponga.
Toda prueba sigue un proceso que sirve para determinar su calidad e importancia.
En el ámbito Judicial Civil se tiene la Actuación de Pruebas, luego se tiene la
valoración de Pruebas y se concluye con la sentencia
En la Actuación de Pruebas Artículo 208
1. Los peritos, expondrán la pericia en forma resumida y responderán a las
observaciones hechas por las partes.
2. Los testigos, responderán al pliego interrogatorio presentado. El Juez podrá
hacerles las preguntas que estime convenientes y las partes podran formular
preguntas vía aclaración;
3. El reconocimiento y la exhibición de los documentos;
4. La declaración de las partes, empezando por la del demandado.
Paralelo o semejanza en el procedimiento judicial y el pericial
Judicial Pericial
Temas en controversia Objeto de la Pericia
Demanda Antecedentes
Procedimiento judicial Metodología de trabajo
Ofrecimiento de Pruebas Hipótesis de trabajo
Declaración de parte Información proveniente de levantamientos en
……………………………………………….campo
Declaración de testigos Información proveniente de documentación
La pericia y pruebas atípicas Informes de laboratorios
Inspección judicial Inspección física
Actuación de Pruebas Verificación de la calidad de la información
……………………………………………… obtenida
Valoración de Pruebas Análisis de la información
Sentencia Conclusiones
 Etapas de la Intervención Pericial
1.- Pre-Pericia

En esta etapa se fija el objeto de la pericia, los alcances del mismo,

los requerimiento para llevar adelante la pericia: documentos,
pruebas necesarias, honorario del perito, plazo de entrega,
limitaciones.

A este respecto el Centro de Peritajes del CIP cuenta con

procedimientos y formatos los cuales son alcanzados a los peritos al
momento de su designación.
2.- Pericia:
Es la etapa en la efectuamos la pericia, se inicia cuando las condiciones
establecidas se han dado y concluye con la entrega formal de la pericial.
El CP ha establecido procedimientos y formatos para la aprobación y
presentación del Dictamen Pericial.

3.- Post-Pericia:
Esta etapa puede dividirse a su vez en dos: una inmediata y otra
eventual. En la 1ra se atienden: Las observaciones que se presenten a la
pericia y/o al debate pericial de ser el caso. Concluye con la aceptación
la pericia. La eventual puede presentarse cuando una de las partes cree
que su derecho ha sido vulnerado y efectúa acusación ante el Tribunal
de Ética del CDLima-CIP o Fiscalía (Denuncia Penal). En este caso la
entidad respectiva efectúa la investigación de caso y la califica..
 CONTENIDO DEL INFORME PERICIAL.
El Art. 178º disponen que el informe pericial contendrá:
 El nombre, apellido, domicilio y DNI del perito, así como el número de su registro
profesional en caso de colegiación obligatoria.
 La descripción de la situación o estado de hechos, sea persona o cosa, sobre los que se hizo
el peritaje.
 La exposición detallada de lo que se ha comprobado en relación al encargo.
 La motivación o fundamentación del examen técnico.
 La indicación de los criterios científicos o técnicos, médicos y reglas de los que se sirvieron
para hacer el examen.
 Las conclusiones.
 La fecha, sello y firma
El Informe pericial no puede contener juicios respecto a la responsabilidad o no
responsabilidad penal del imputado en relación con el hecho delictuoso materia del proceso
 ELABORACIÓN DE LOS DICTÁMENES PERICIALES
La Información
El Análisis
Las Conclusiones
La Metodología puede definirse como el camino que se sigue para alcanzar un fin determinado
Los problemas están conformados por elementos o partes ya resueltas y por tal razón, cuentan con algún
sistema algoritmo, técnica o procedimiento, para ejecutar esa parte ya conocida.
Solo se puede sistematizar, tecnificar o aplicar procedimientos fijos y repetitivos, a las partes ya conocidas
de un problema, consecuentemente para lo nuevo queda la creatividad del método.

Secuencia de un proceso metodológico.

Método, es la orientación fundamental para enfrentar la solución de un problema, en nuestro caso el
objeto del Dictamen Pericial.
Formulación del problema.
Planteamiento de hipótesis (alternativa de solución)
Formalidad para probar la hipótesis.
Contrastar la hipótesis, concluir y recomendar (si fuere pertinente).
Informar todo el proceso.
 LA INFORMACION
Como vemos toda la información que vamos a emplear en el Dictamen Pericial está sujeta a debate, en
consecuencia su procedencia debe obedecer a un procedimiento lógico, científico y obtenidos de una manera
transparente.

Si las pruebas que utilizamos en nuestro análisis, el cual nos conduce a las conclusiones es o son
impugnadas; nuestro análisis y conclusiones caerán por tierra.

En consecuencia toda información que utilicemos debe estar debidamente sustentadas

En si podemos obtener información de:

Pruebas documentarias
Pruebas testimoniales
Pruebas de laboratorios
De la inspección física

Pero todas ellas deben tener la calidad de prueba, en principio para el Perito, y luego para los demás.
 EL ANALISIS
La información obtenida debe ser procesada interrelacionada con el empleo de
procedimientos o métodos de investigación que darán como conclusión hechos
intermedios, certificados por el perito. Estos hechos intermedios al ser
interrelacionados mediante los procedimientos de investigación permitirán arribar a las
conclusiones finales del dictamen, también certificadas por él perito.
Los medios y métodos científicos utilizados por el perito en una relación lógica,
constituyen en sí, la prueba pericial contenida en el dictamen pericial.
En aquellos casos, en que el perito emplee nuevos métodos científicos, que aún no
han sido totalmente aprobados por la ciencia, él está en el deber de demostrar la
eficacia de los mismos en la conclusión de la investigación pericial.
Las conclusiones intermedias al ser obtenidas mediante un proceso de investigación
pericial se constituyen como hechos nuevos, pues antes de realizarse el peritaje, los
mismos no se apreciaban en el objeto de la investigación pericial y no eran, incluso,
conocidos por el propio Perito. Pero esto no significa que los hechos señalados por el
Perito en su conclusión, no existieron antes de efectuarse el peritaje, ellos podrán ser
conocidos por el investigador por otros medios de prueba, por ejemplo, la declaración
de los testigos, la prueba documental, etc.
 LAS CONCLUSIONES
Las Conclusiones constituyen la razón del Dictamen Pericial

Es la opinión del Perito, a la cual él ha llegado como consecuencia del

análisis total de la información presentada y debe dar respuesta puntual
al objeto de la pericia.

Ese análisis total de la información es un paralelo a la valoración de

pruebas que realiza el magistrado,
Partes que comprende el informe pericial.-
Tres son las partes del informe:
1.-El encabezamiento
En la que se concreta todos los antecedentes de la cuestión en litigio.

2.-El cuerpo de la pericia

Comprende el estudio propiamente dicho de los puntos de enfoque, analizándolo e
investigándolo. Aquí se presentan todos los argumentos relativos a la cuestión en
litigio.
3.-Las conclusiones
Es la finalización del informe, pues en ella se sustentan las opiniones
finales de los peritos.
El peritaje de instalaciones y construcciones:

Consiste normalmente en un análisis visual de los defectos presentes y

del análisis de sus consecuencias.

Con éste dictamen y el conocimiento técnico de éstos campos, se

realiza el informe pericial que incide en las causas que han sido origen
del siniestro o colapso de una edificación.

En el caso de los vehículos, además, se utilizan potentes simuladores

informáticos para poder tener una exactitud precisa de las condiciones
de contorno e internas que todas ellas sumadas, fueron el origen y
causa del siniestro.
 PARTICIPACION DEL INGENIERO PERITO
La necesidad de hallar soluciones a un problema de construcción muchas veces lleva a realizar
pruebas que a la larga nos hacen PERDER TIEMPO, resultan COSTOSAS y muchas veces NO
RESUELVEN el inconveniente de manera definitiva. Algunos problemas habituales donde
participamos:

Filtraciones: Humedad ascendente (de cimientos), desde terrazas y techos, pérdidas en

aparatos sanitarios, etc.

Fallas estructurales: Por vibraciones, descenso de apoyos, rajaduras de techos, etc

Frentes y balcones: Grietas, fisuras, desprendimientos de material, etc.

Garantía de Obra Nueva: Derecho como comprador de un inmueble a estrenar.

Medianería: Cobro de los derechos, litigio con inmuebles vecinos, etc.

¿Qué es el derecho de medianería?
La medianera es un muro común que los vecinos de propiedades contiguas lo han hecho construir a su costa en
el límite separativo de las dos propiedades.

Una breve explicación

¿Qué es el derecho de medianería?
Es aquél que tiene cada vecino con respecto al uso de un muro medianero la adquisición de la medianería tiene
el efecto de poner a los vecinos en un pie de perfecta igualdad, y da al que la adquiere la facultad de pedir la
supresión de obras, aberturas o luces establecidas en la pared medianera que fueren incompatibles con los
derechos que confiere la medianería. se considera muro medianero a aquel muro construido en forma
encaballada sobre un eje divisorio de predios o contiguo al mismo. dicho muro es propiedad de los dueños de
dichos fundos, que contribuyen cada uno con el mantenimiento y conservación del mismo .

Corresponde adquirir el derecho por parte del propietario de la obra lindante, ya que está
haciendo uso del muro

Compra de los derechos: se adquiere el muro en espesor: todo el espesor. altura: del edificio más bajo.
largo: todo el largo. el valor actual se deprecia por edad y estado. la persona que quiere servirse de todo o de
parte de un muro que fue construido por su vecino lindero, debe adquirir la parte que desee utilizar. divisorio de
predios, el vecino solamente adquirirá los derechos de medianería; en cambio, si el muro se halla íntegramente
construido sobre el fundo del vecino, coincidiendo uno de sus filos exteriores con el plano virtual del eje
divisorio de predios (muro contiguo y privativo), no solo debe abonar los derechos de medianería sino también
la franja de terreno del lindero donde se asienta el muro.
 REGLAS ADICIONALES DE LA PERICIA.
 El Informe pericial oficial será único.
 Si se trata de varios peritos oficiales y si discrepan, cada uno presentará su propio informe pericial.
 El plazo para la presentación del informe pericial será fijado por el Fiscal o el Juez, según el caso.
 Las observaciones al Informe pericial oficial podrán presentarse en el plazo de cinco días, luego de la
comunicación a las partes.
 Cuando el informe pericial de parte tenga conclusión discrepante, se pondrá en conocimiento del perito
oficial, para que en el término de 5 días se pronuncie sobre su mérito. Es obligatorio abrir el debate.
 Cuando el informe pericial oficial resultare insuficiente, se podrá ordenar su ampliación por el mismo
perito o nombrar otro perito para que emita uno nuevo
 PROCESO DE DESIGNACION DE LOS PERITOS.
 El Juez identifica al perito.
 Perito presta juramento / promesa de decir la verdad.
 En primer lugar interroga la parte que ha ofrecido la prueba pericial.
 Sustentación se inicia con la exposición breve del contenido y conclusiones del dictamen pericial. Si es necesario Juez
ordenará la lectura del dictamen pericial.
 Se exhibirá Dictamen y se preguntará si éste corresponde al que se emitió, si ha sufrido alguna alteración y si es su firma la que
aparece al final del dictamen.
 Peritos explicarán las operaciones periciales que han realizado, luego.
 Peritos serán interrogados por las partes en el orden que establezca el juez.
 Juez moderará el interrogatorio y evitará que el declarante conteste preguntas capciosas, sugestivas o impertinentes.
 Si perito no recuerda un hecho, puede leer la parte correspondiente de su interrogatorio anterior, consultar documentos, notas
escritas y publicaciones para hacer memoria.
 Durante el contrainterrogatorio, las partes podrán confrontar al perito con sus propios dichos u otras versiones de los hechos
presentados en juicio.
 Juez podrá autorizar un nuevo interrogatorio de los peritos que ya hubieran declarado.
1.- Código Procesal Civil
BIBLIOGRAFIA
2.- Código Procesal Penal
3.- Ley de Expropiaciones
4.- Reglamento Nacional de Construcciones
5.-Ley de Contrataciones del Estado 2008. Decreto Ley Nº 1017
6.-Ley Nº 29873 que Modifica el Decreto Ley Nº 1017
7.-Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado Decreto Supremo Nº 184-2008-EF
8.-Decreto Supremo Nº 138-2012-EF que Modifica el Decreto Supremo Nº 184-2008-EF
9.-Ley Nº 27815 (13.08.2002), Ley del Código de Ética de la Función Pública y su Reglamento,
aprobado con D.S. Nº 033-2005-PCM.
10.-Ley Nº 26572, Ley General de Arbitraje.
11.- Código Civil y Código Penal en forma supletoria.
12.-Resolución de Contraloría General Nº 123-2000-CG, modifica diversas Normas Técnicas de
Control Interno para el Sector Público.
13.- Reglamento Nacional de Edificaciones
 PRIMER CASO : PERITAJE TECNICO

VALUACION DE PREDIOS
APOYADO EN EL REGLAMENTO GENERAL DE TASACIONES DEL PERU

2.- L E G A L
Ricardo Santos Rodríguez Hawai 132-Chorrillos
Consultor - Ingeniero Civil Teléfono 2540820

T A S A C I Ó N ARANCELARIA y COMERCIAL DEL INMUEBLE

LOCALIZADO EN JR ZEPITA 1230
A . MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- PROPIETARIO : JORGE LOPEZ AGUIRRE

2.- SOLICITANTE : DAVID CORONADO LEON
3.- OBJETO DE LA TASACIÓN : COMPRA
4.- METODOLOGÍA O REGLAMENTACIÓN EMPLEADA :
La tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por
las R.M. Nro. -2016-VIVIENDA y su Modificatoria del 2017 ; por el Método de la Tasación Directa y de acuerdo al
IVSC
5.- FECHA : 17/08/2019
6.- UBICACIÓN.- El predio se encuentra situado en el Jr. Zepita, Nº 1230 del Distrito de Barranco, Provincia de Lima,
del Departamento de Lima
VERIFICAR MODELO
7.- LINDEROS.- Los linderos de la propiedad son los siguientes:
Por el frente : Con el Jr. Zepita
Por el costado derecho entrando : Con el lote 15 de la Mza b4
Por el costado izquierdo entrando :Con el lote 13 de la Mza b4
Por el fondo : Con el lote 36 de la Mza c2
8.- PERÍMETRO.- Su perímetro es el siguiente:
Por el frente : Con 8.40 m
Por el costado derecho entrando : Con 17.25 m
Por el costado izquierdo entrando : Con 17.00 m
Por el fondo : Con 8.45 m
9.- ÁREA del Terreno.- El área encerrada por este perímetro es de : 145.13 m2
10.- ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO : Residencial, vivienda-comercio
11.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO: Posee todos los servicios básicos, asi
como servicio del gas y telefonia
12.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS: Es una vivienda de dos pisos con azotea, presenta la
siguiente distribución: Primer piso:
13.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.- El inmueble tiene las siguientes especificaciones
técnicas constructivas:
Cimentación: Muros y Columnas:
Techos y Coberturas: Pisos y Contra pisos :
Contrazocalos y Revestimientos :
Carpintería de puertas, ventanas, rejas, barandas, etc.
Vidrios : Pinturas :
Cerrajerías : Instalaciones Sanitarias:
Instalaciones Mecánicas y Eléctricas: Instalaciones Telefónicas :
Instalaciones Complementarias permanentes, ascensores, aire acondicionado,
sistemas de alarma, sistemas de bombeo de agua etc.
Instalaciones Inteligentes : Obras Complementarias : Otros :
14.- ESTADO DE CONSERVACIÓN : Regular estado
15.- SERVIDUMBRES : No tiene
16.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN: Primer piso 10 años, 2do piso y azotea 5 años
17.- INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS.- El predio se encuentra inscrito en los
Registros Públicos en el tomo 1240 de Folio 125, partida 46 y asiento 25/ Ficha 1440
18.- OBSERVACIONES
 B. VALUACIÓN
1.- Arancelaria / comercial
a).-VALUACIÓN DEL TERRENO .- De conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y al Arancel Vigente se tiene:
Costo del Terreno = 145.13m2x S/.- 300.00 =
b).- VALUACIÓN DE LAS EDIFICACIONES.- Según los Valores Unitarios de Edificación vigente, aprobados según Resolución
Ministerial Nº …………del…………y teniendo en cuenta la tipificación y características constructivas predominantes se tiene:
Tipos de acabado Categoría Costo por m2
1.- Muros y columnas
2.- Techos
3.- Pisos
4.- Puertas y Ventanas
5.- Revestimientos
6.- Baños
7.- Instalaciones Costo por m2 : S/.
Depreciación % :
Costo por m2 depreciado : S/.
Áreas Construidas: 1er Piso : m2 2do Piso : m2
Otros : m2 Total : m2
Costo de la Construcción : Área x Costo depreciado
c).- VALUACIÓN DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS
Costo de las obras Complementarias :
d).- VALUACIÓN DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
Costo de los instalaciones :
e).- VALORES INTANGIBLES
Costo de los valores intangibles :
f).- CUADRO RESUMEN DE LAS VALUACIONES.- De conformidad al Art II.E.35, del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, se tiene:
Costo del terreno :
Costo de la edificación :
Costo obras Complementarias :
Costo de Instalaciones Fijas y Permanentes :
TASACIÓN LEGAL :

ANEXOS
FOTOGRAFÍAS Y OTROS
 SEGUNDO CASO :
TERRENO SOBRE EL CUAL SE CONSTRUYO UNA VIVIENDA DE DOS PISOS, SE
PRESENTO LA DOCUMENTACION RESPECTIVA DE LAS CARACTERISTICAS Y
MATERIALES USADOS.
AL CULMINAR SU EJECUCION SE PRESENTO LA DECLARACION DE FABRICA
EN EL CUAL SE INDICABA ADEMAS DE OTROS DATOS LAS
ESPECIFICACIONES DE LOS MATERIALES UTILIZADOS; ENTRE ELLOS SE
INDICABA QUE LAS VENTANAS CONTABAN CON VIDRIOS TRANSPARENTES.
CUANDO FUE EL ENCARGADO DE CATASTRO, CON LA FINALIDAD DE
VERIFICAR LAS CARACTERISTICAS SE ELLA SE DIO CON LA SORPRESA QUE
EXISTIA UN CAMBIO DE ESPECIFICACIONES TECNICAS ( EN EL TIPO DE
VIDRIO, del exterior no se percibía nada).
EN VIRTUD DE ELLO COMO NO SE PONIAN DE ACUERDO EL DUEÑO CON LA
MUNICIPALIDAD A EFECTO DE DETERMINAR EL MONTO A COBRAR POR
ARBITRIO, SE SOLICITO QUE UN PERITO DETERMINE EL VALOR DEL BIEN