PROMESA DE CRDITO HIPOTECARIO PENDIENTE

En ..............., ....................., comparecen por una parte en calidad de

promitente vendedor, don ...................................., chileno, estado
civil .................., profesin/oficio ..................,Cdula Nacional de
Identidad nmero ........................, domiciliado en esta ciudad
en .............................., Comuna de .................., y
doa .............................., chilena, estado civil ..................,
profesin/oficio .................., Cdula Nacional de Identidad
nmero ........................, domiciliada en esta ciudad
en ................................., Comuna de .................., y por la otra parte,
en calidad de promitente comprador ...................................., chileno,
estado civil .................., profesin/oficio .................., Cdula Nacional
de Identidad N ........................, domiciliado en ........................,
comuna de .................., CIUDAD, acuerdan el siguiente contrato de
promesa de compraventa de bien raz:
PRIMERO: .................................... y .................................... son
dueos en partes iguales, del ................................................ ubicado
en ........................de la comuna de .....................,
Regin ......................... Adquirieron las propiedades referidas
mediante compraventa celebrada por escritura pblica de fecha ...
de ............ de ......, otorgada en la Notara de .................. de
don ........................, y el ttulo se encuentra inscrito a fojas .........
N ......... del Registro de Propiedad del ao ...... del Conservador de
Bienes Races de ...................... El Rol de Contribuciones es el
N ............ y el N ............ de la Comuna de ...................
Por el presente instrumento, .............................. y ..................
prometen vender, ceder y transferir los bienes races antes sealados
a don .................., quien lo promete comprar, aceptar y adquirir para s
o para quien posteriormente designe.
SEGUNDO: El precio de la compraventa prometida es la suma
de ............... Unidades de Fomento, equivalentes a l da de hoy
a ............ de pesos que el Promitente Comprador pagar al Promitente
Vendedor de la siguiente forma: A) Con la suma
de ........................ Unidades de Fomento equivalentes a esta fecha a
la cantidad de ...... pesos que la promitente compradora paga al
promitente vendedor, al contado y en dinero efectivo, en este acto,
declarando la promitente vendedora recibir el precio sealado a su
entera satisfaccin sin tener cargo alguno que formular al respecto. B)
Con la suma de ............ pesos que la promitente compradora pagar
al promitente vendedor el da de la firma de la escritura de
compraventa, al contado y en dinero efectivo, mediante vale vista. C)
Con la suma de .................. Unidades de Fomento, que la promitente
compradora pagar al promitente vendedor mediante un crdito
hipotecario de un Banco de la plaza, pagadero directamente al
promitente vendedor por la institucin financiera que otorga dicho
crdito. El pago de la suma de dinero referida se realizar en el
momento que el contrato de compraventa definitivo haya sido
debidamente inscrito en el Conservador de Bienes Races
de .................., segn instrucciones que se otorguen en tal sentido al
Seor Notario que autorice la escritura de compraventa definitiva.
TERCERO: La parte promitente compradora, al optar pagar el saldo
de precio sealado mediante un prstamo otorgado por un Banco o
institucin financiera, asume que ser de su exclusiva responsabilidad
la obtencin del mencionado crdito hipotecario y, al efecto, declara
que cumple con todos los requisitos para obtener un crdito de esa
naturaleza, por lo que su obtencin no condiciona la celebracin de
esta Promesa o del Contrato prometido.
CUARTO: Ser de cargo exclusivo de la promitente compradora la
eventual prdida o menor valor que se produzca en relacin con la
variacin de la unidad de fomento dado que el precio est fijado de
esa forma y la variacin que se produzca en perjuicio de la promitente
vendedora como consecuencia de la liquidacin del crdito y sus
correspondientes letras hipotecarias o similares que se emitan con
ocasin del otorgamiento del crdito referido como asimismo todo
descuento que pueda originar diferencia en el monto a pagar. Para
estos efectos, la promitente compradora entregar al promitente
vendedor, al momento de la firma del contrato de compraventa
prometido, un cheque por la suma de ............ mil pesos a satisfaccin
de ste, suscrito o girado por aqul, a la orden el promitente vendedor,
a fin de garantizar el fiel y cabal cumplimiento de la obligacin asumida
en esta clusula. Considerando que el precio a pagar
son............ Unidades de Fomento, si se produjere una diferencia
negativa para el promitente vendedor despus de que el promitente
comprador haya pagado las cantidades sealadas en la clusula
Segunda en relacin con esa cifra, calculada despus del pago que
realice la entidad bancaria o bien si el precio de venta de las letras de
crdito fuera inferior a su valor par, la promitente compradora deber
pagar esta diferencia a la promitente vendedora, dentro de los ......
das corridos siguientes a la fecha de venta de las letras por parte del
Banco acreedor, y si as no lo hiciere, el promitente vendedor queda
facultado desde ya y en forma irrevocable para completar el cheque
antes sealado, cobrar e iniciar todas las acciones y gestiones
necesarias tendientes a obtener el pago ntegro del documento
referido.
QUINTO: La celebracin del contrato prometido de compraventa
queda sujeto a las siguientes condiciones suspensivas: a) que los
ttulos de dominio del inmueble objeto de la presente promesa se
encuentren conformes a derecho, de acuerdo al informe que har el
abogado que designe el Promite nte Comprador, y b) que a la
propiedad no le afecten deudas, gravmenes, prohibiciones,
embargos, medidas precautorias, y cualquiera otra limitacin al
dominio. A falta de acuerdo sobre el particular, resolver el rbitro
designado en el contrato. Los ttulos y antecedentes adicionales que
se requieran, debern ser proporcionados por el Promitente Vendedor
dentro del plazo de ...... das a partir de esta fecha.
La condiciones sealadas se establecen en favor del Promitente
Comprador, por lo cual ste podr, a su solo arbitrio, renunciar a ellas
o una de ellas y, en dicho evento exigir el cumplimiento de la promesa
que por este instrumento se pacta, aun habiendo fallado una
cualquiera de las referidas condiciones o ambas.
En todo caso, el contrato prometido por el presente instrumento
deber celebrarse, cumplidas las condiciones anteriores, dentro del
plazo de ... das contados desde esta fecha. Este plazo ser
suspensivo y no extintivo de derechos, por lo que a su expiracin y
cumplidas las condiciones sealadas, cualquiera de las partes podr
exigir el cumplimiento forzado o la resolucin del contrato, segn las
reglas generales de derecho. Vencido el plazo sealado sin que se
hubieren verificado las precitadas condiciones, la presente promesa
quedar sin efecto y las partes liberadas de toda obligacin, previa
suscripcin de la correspondiente escritura de resciliacin ,
procediendo la promitente vendedora a la devolucin de la parte del
precio recibida, quedando facultado desde ya el promitente comprador
para solicitar al seor Notario la entrega de esa suma de conformidad
a las instrucciones que se otorgan.
SEXTO: La entrega material del inmueble que se promete vender y
comprar, se efecta en este acto a entera satisfaccin de la parte
promitente compradora. Desde la fecha de entrega de los inmuebles
todo riesgo ser de cargo del promitente comprador, obligndose ste
a pagar todos los gastos por consumos, gastos comunes e impuestos
territoriales que correspondan. Si el promitente comprador falleciere,
sus obligaciones tendrn el carcter de indivisibles para sus
herederos, de acuerdo con los artculos mil quinientos veinticuatro y
mil quinientos veintiocho del Cdigo Civil. En caso de quiebra del
promitente comprador, la promitente vendedora podr solicitar la
resolucin de este contrato, con indemnizacin de perjuicios, si el
Sndico no le diere cumplimiento. Se deja expresa constancia que en
el evento que por cualquier causa se produjere la terminacin
inmediata del presente contrato, confor me se indica en la clusula
Octava de este instrumento, el promitente comprador deber restituir a
la promitente vendedora, dentro de los ...... das corridos siguientes a
la terminacin, los bienes entregados, en perfecto estado de
conservacin y con todas sus cuentas al da en su pago, en caso que
as no lo hiciera el promitente comprador deber pagar una multa
al promitente vendedor de ...... Unidades de Fomento por cada da que
demore en la restitucin de la propiedad.
SPTIMO: La venta se har como especie o cuerpo cierto, en el
estado en que actualmente se encuentra el inmueble, con todo lo
edificado y plantado en ellos, con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres, libres de todo gravamen, prohibicin,
embargo, arriendo, litigio o condicin resolutoria, con sus
contribuciones al da, libres de expropiaciones, respondiendo el
Promitente Vendedor del saneamiento en conformidad a la ley.
O CTAVO: La parte que por hecho u omisin que le sea imputable no
d cumplimiento a cualquiera de las obligaciones que le impone el
presente contrato, en la forma y dentro de los plazos que al efecto se
establecen, dar derecho a la otra parte a demandar la resolucin de
esta promesa o su cumplimiento forzado, en ambos casos ms la
indemnizacin que a continuacin se indica. En caso que el
contratante diligente opte por la resolucin de la promesa, la parte que
haya incurrido en el incumplimiento deber pagar a la primera, a ttulo
de indemnizacin, como clusula penal compensatoria, una suma
de ,.................. pesos, cantidad en que de comn acuerdo fijan
anticipadamente los perjuicios irrogados por dicho incumplimiento. Si
la parte que haya cumplido o est dispuesta a cumplir optare por el
cumplimiento forzado, tendr derecho adems a exigir el pago a ttulo
de indemnizacin, como cl usula penal moratoria, una suma igual al
equivalente en pesos, moneda nacional corriente, a la fecha de su
pago efectivo, a ......... unidades de fomento por cada da que pase
entre la fecha en que deba otorgarse el contrato prometido y aquella
en que efectivamente se otorgue, la que en ningn caso podr
exceder de la suma equivalente a ............ pesos, suma en que de
comn acuerdo fijan anticipadamente los perjuicios irrogados por el
retardo en el cumplimiento de las obligaciones. En garanta del pago
de esta multa, el promitente vendedor gira en este acto dos cheques
uno por la suma de ............... pesos y otro por la suma
de ..................... pesos , el primero para garantizar la devolucin de
aquella parte del precio que consigna la clusula cuarta letra A) de
este instrumento, sea que opere la resciliacin o bien el
incumplimiento del contrato; y el segundo cheque por la misma cifra
para garantizar el pago de la multa que se consigna en esta clusula.
Los documentos que garantizan el cumplimiento del presente contrato
sern guardados en un sobre cerrado por el Notario que autoriza la
presente escritura y que ste entregar, el primero de los cheques a
simple requerimiento del rbitro que se designe cuando se comunique
el incumplimiento del promitente vendedor o se suscriba la escritura de
resciliacin, y el segundo cheque lo entregar el seor Notario a
simple requerim iento del rbitro que ms adelante se designa en caso
de producirse el incumplimiento de que da cuenta esta clusula. En
cambio, si el promitente comprador es quien no da cumplimiento a la
presente escritura, el promitente vendedor previo a solicitar la
designacin del rbitro deber restituir al promitente comprador
aquella parte del precio pagada de conformidad a la clusula segunda
letra A) de este instrumento, quien a su vez deber entregar un
cheque por la misma cantidad al seor rbitro que se designe, a modo
de garanta del cumplimiento de la eventual multa a que fuere
condenado pagar, de conformidad a la resolucin arbitral. En caso de
cumplirse ntegramente el presente contrato, el seor Notario
devolver a cada parte todos los cheques sealados contra la sola
presentacin de la copia autorizada de la escritura de compraventa
prometida.
NOVENO: ........................ autoriza y faculta en forma irrevocable a
don ........................ para recibir, cobrar, percibir y disponer de todo o
parte del precio que el promitente comprador o la institucin de crdito
pague en este acto y/o aquel que pague en el futuro a la parte
promitente vendedora, como asimismo de las multas e
indemnizaciones a que tuviere derecho la parte promitente vendedora.
En caso que fuese esta ltima parte la obligada al pago de las multas
e indemnizaciones derivadas del incumplimiento a este contrato de
promesa, stas sern pagadas y cobradas nicamente a
don ............................, liberando este ltimo de dicha responsabilidad
a doa ..................................... Asimismo, ..................... autoriza y
faculta en forma irrevocable para que aquella parte del precio que
pague la entidad financiera que otorgue el crdito al promitente
comprador, sea extendida y documentada nicamente a nombre de
don ...................
DCIMO: Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los
contratantes respecto de la aplicacin, interpretacin, duracin, validez
o ejecucin de este contrato o cualquier otro motivo ser sometida a
Arbitraje, conforme al Reglamento Procesal de Arbitraje vigente del
Centro de Arbitraje y Mediacin de Santiago. Las partes confieren
poder especial irrevocable a la Cmara de Comercio de Santiago A.G.,
para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al rbitro
arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro de
Arbitraje y Mediacin de Santiago. En contra de las resoluciones del
arbitrador no proceder recurso alguno, por lo que renunciamos
expresamente a ellos. El rbitro queda especialmente facultado para
resolver todo asunto relacionado con su competencia y/o jurisdiccin.
UNDCIMO: Las partes declaran que todas las obligaciones
contenidas en este contrato, obligan a las partes y a sus herederos,
cesionarios, comuneros o sucesores a cualquier ttulo de los
comparecientes, ya sea que tal calidad la adquieran por muerte,
disolucin, quiebra, fusin, divisin, terminacin o bajo cualquier otra
forma. Las obligaciones de este contrato se asumen en el carcter de
indivisibles.
DUODCIMO: Para todos los efectos de este contrato y del contrato
definitivo, las partes fijan domicilio convencional en la comuna
de ............, y se someten, en cuanto no sea de la competencia de los
rbitros designados precedentemente, a la competencia de sus
Tribunales de Justicia.
DECIMOTERCERO: Los gastos notariales que demande el
otorgamiento del presente contrato sern de cargo de ambas partes
por mitades. En tanto los gastos del contrato de compraventa definitiva
y de inscripcin en el Conservador de Bienes Races respectivo, sern
de cargo del Promitente Comprador.
DECIMOCUARTO: Se faculta al portador de copia autorizada del pre-
sente instrumento para reducirlo a escritura pblica y requerir del
seor Conservador de Bienes Races respectivo, las inscripciones,
subinscripciones, anotaciones y cancelaciones que correspondan.
JURISPRUDENCIA RELACIONADA
Ver fichas Ns. 47, 49, 2, 42, 18, 14, 15, 16, 23, 19, 24, 20, 25, 26, 29,
31, 27, 28, 11, 12, 13, 45, 30, 18, 43, 21 y 22, de promesa.