Proyectos de Inversión,

Formulación y
Valuación.

Estudio Técnico
del Proyectó.

Es fundamental en un proyecto por que es donde se

estudia la localización y tamaño optimo de las
instalaciones.; ilustrando así todos los factores influyentes
para el mejor desarrollo del proyecto.

Técnicas de
Estimación
Balance de Balance de Balance de Balance de de costos.
Tamaño. Localización.
Equipos. Obras Físicas. Personal. Insumos.

En esta etapa no Se pueden La estimación de los El estudio del tamaño

El balance de personal de un proyecto es La localización que se Es posible utilizar una serie
interesa definir si determinar los costos de los insumos
incorpora las fundamental para elija para el proyecto de técnicas de estimación
convendrá obtenerlos requerimientos de que se utilizarán en el
estructuras de determinar el monto puede ser de los costos del proyecto,
mediante una espacios para su proceso de
remuneraciones fijas, de las determinante en su basándose en información
compra, un leasing o instalación, así como producción,
incluyendo inversiones y el nivel éxito o histórica de la propia
un arriendo normal, los de los lugares embalaje, distribución
gratificaciones, leyes de operación que, a fracaso, por cuanto de empresa o recurriendo a
ya que su objetivo es para bodegaje, salas de y venta, tiene la
sociales, bonos de su vez, permitirá ello dependerán –en estándares generalmente
recolectar descanso o dificultad de
alimentación y cuantificar los costos parte importante– la aceptados.
información. alimentación para el depender de la
movilización y costos de funcionamiento aceptación o rechazo
personal, vías de configuración
de turnos especiales. y los ingresos tanto de los clientes
tránsito, de los tipos y de la
este balance consta proyectados. por usarlo como del
salas de espera, baños, cantidad de productos
de cuatro personal ejecutivo por
estacionamientos, que se pronostique
columnas que deben trasladarse a una
casetas de vigilancia, explicitar el cargo, la elaborar. Destacan tres por su
etcétera localidad que adolece
cantidad de puestos simpleza y por el valor de
de incentivos para su
en cada cargo, la la información que
grupo familiar
remuneración proveen:
fija anual unitaria de
cada puesto y la a. técnica de factores
remuneración fija combinados.
anual total b. cálculo de costo
exponencial;
c. análisis de regresión.

Efectos
Tributarios.
Los efectos tributarios se
analizan a continuación para
cuatro casos típicos existentes
en distintos tipos de proyectos
de cambio en empresas en
marcha: por la venta de
activos (con utilidad y
pérdida), por la compra de
activos, por el incremento o
disminución de algún costo y
por el endeudamiento, entre
otro.
VENTA DE
ACTIVOS.
COMPRA DE
ACTIVOS.
VARIACIÓN
DE COSTOS.
Proyectos de Inversión,
Formulación y
Valuación.
Aspectos tributarios,
legales y administrativos
Un elemento típico de costo que influye directamente en cualquier proyecto de inversión
es el tributario, en muchos casos tendrá un efecto negativo. El efecto tributario se vincula
al impuesto que enfrentaran las empresas y generalmente corresponde a un porcentaje
sobre las utilidades del negocio o a un porcentaje sobre su patrimonio.
Impuesto al
Efecto Tributario
para la evaluación. Valor Agregado
(IVA)
Cuando la implementación de un
Este impuesto frecuentemente
proyecto en una empresa genera
es omitido
pérdidas contables
por quienes formulan los
durante los primeros años:
1: que las utilidades proyectadas para la proyectos, en la construcción
empresa sin hacer el proyecto de los flujos de caja, por
sean superiores a las pérdidas estimadas considerar
para el proyecto. que la empresa actúa sólo
2: que las utilidades proyectadas para la como una intermediaria en su
empresa sean inferiores a las
recaudación.
pérdidas estimadas para el proyecto.
3: que la empresa tenga pérdidas
proyectadas superiores a las utilidades
futuras esperadas del proyecto.
Desde un punto de vista fiscal,
el IVA es un impuesto que se
traslada al consumidor,
no es parte de la inversión y, por
lo tanto, no deberá ser
considerado para determinar la
cuantía del monto anual de la
depreciación de los activos
sujetos a “desgaste” contable.
ENDEUDAMIENTO
.
Efectos
Inversiones y
económicos de
Costos de la
las variables
Administración.
legales
El estudio legal de la
El valuador deberá estimar una
estructura organizativa normal para viabilidad económica
calcular las inversiones y costos que estimará los efectos que las
requerirá considerar en la medición de normas establecidas
la rentabilidad dentro de esta tendrán sobre los costos y
estructura será fundamental la beneficios de un proyecto
definición del perfil profesional de que ya es viable
legalmente. Entre otros, se
quien administre del proyecto en
cuanto entre en función. deberá considerar
Las inversiones en organización siguen el gasto que podrían
un procedimiento de cálculo similar al ocasionar algunos de los
explicado para dimensionar las siguientes factores legales:
variables técnicas, incluyendo los
Patentes y permisos
gastos previos a la puesta en marcha
municipales.
del proyecto, ya sea hecha por
Aranceles y permisos de
unidades internas o externas, el costo
importación.
que ello involucra deberá incluirse
Inscripción de marcas.
como un egreso previo a la puesta en
Elaboración de contratos
marcha del proyecto.
laborales y comerciales.
gastos asociados con la
Inscripción en registros
públicos de propiedad