No.

De expediente
593/2022

Guillermo Cambrón
Mendoza

Vs
Arturo Ortiz Jaramillo

Vía sumaria Civil

C. Juez séptimo de lo Civil de este Distrito Judicial.

María Fernanda González Ferreira, apoderada jurídica del C. Arturo

Ortiz Jaramillo, que acredito con el poder notarial que anexo a este escrito.
Señalando domicilio para oír y recibir notificaciones en la calle Virrey de Mendoza,
numero #39 treinta y nueve, colonia las Rosas, de esta ciudad capital. Ante usted
y con el debido respeto comparezco dentro de los autos en el rubro indicado y
expongo lo siguiente:

Que siendo el momento oportuno para la contestación de la demanda,

la cual me fue notificada con número de expediente 593/2022 por el Ministro
Notificador Licenciado Marcelo Mondragón Smith a mi poderdante para que
comparezca y de contestación, a la demanda interpuesta por el C. Guillermo
Cambrón Mendoza, por la vía Sumaria Civil, esto por motivo de la rescisión del
contrato de arrendamiento de un inmueble y es por eso que vengo en tiempo y
forma a dar contestación allanándome en su totalidad a las prestaciones
reclamadas por la parte actora; así como también a los hechos constitutivos de la
demanda interpuesta, en contra del C. Arturo Ortiz Jaramillo, por parte del
demandante.

HECHOS

Primero. Es cierto, yo C. Arturo Ortiz Jaramillo, afirmo haber participado en la

celebración de un contrato de arrendamiento, el cual se llevó a cabo el día 22
veintidós de febrero de 2020 dos mil veinte, dentro del cual fueron establecidas las
partes interesadas, otorgándome a mí el carácter de arrendatario por la
adquisición del inmueble en renta, perteneciente al C. Guillermo Cambrón
Mendoza, reconocido ahora con el carácter de arrendador, y al C. Javier
Solórzano Méndez como el fiador el fiador.

Por otra parte confirmo la ubicación del inmueble, el cual, si se encuentra en el

129 ciento veintinueve, interior 2 dos, de la calle Fernández de Córdova, colonia
Centro Histórico de la ciudad de Morelia Michoacán.
Segundo. Este hecho se contesta verdadero, ya que se acordó entre las partes
que el contrato de arrendamiento tendría una duración de 1 un año, el cual
iniciaría su vigencia el día 23 veintitrés de febrero de 2020 dos mil veinte, de tal
forma que también es cierto que este culminó el día 23 veintitrés de febrero 2021
dos mil veintiuno y yo seguí ocupando el inmueble sin oposición del arrendador.

Tercero. Es cierto que la cantidad acordada fue la suma total de $1,500 mil
quinientos pesos 00/100 MXN, la cual yo entregaría mensualmente en el domicilio
del C. Guillermo Cambrón Mendoza, ubicado en el número 129 ciento veintinueve,
interior 1 uno, de la calle Fernández de Córdova, colonia Centro Histórico, de la
Ciudad de Morelia Michoacán; de lo contrario, yo acepté cubrir la comisión de 1%
uno por ciento diariamente, equivalente al importe de renta.

A lo cual este hecho es también negado, ya que he pagado mensualmente con

puntualidad los días 23 veintitrés de cada mes, sin embargo, el arrendador no me
proporcionaba los recibos del pago por la renta de cada mes, ya que teníamos una
estrecha confianza por el tiempo de conocernos.

Cuarto. Este hecho es afirmado, ya que si realicé las modificaciones que se

mencionan en la demanda, pero fueron realizadas con previo consentimiento del
arrendador, puesto que le informé en repetidas ocasiones acerca del estado
deteriorado en que se encontraban estas partes del inmueble, esto con el fin de
cuidar la salud eh integridad física de las personas habitantes del inmueble.

Quinto. Niego que las modificaciones hechas en el inmueble fueron realizadas sin
previo consentimiento del arrendador.

Sexto. Es verdad que dentro del contrato de arrendamiento fue acordado un

depósito inicial por la cantidad de $4,500 cuatro mil quinientos pesos 00/100 MXN,
el cual me debe ser devuelto, ya que yo informé acerca de las modificaciones que
se harían al inmueble, puesto que eran muy necesarias, y él estuvo de acuerdo.

Séptimo. El pago de los servicios (cómo luz eléctrica, agua potable, gas y otras
cuotas de mantenimiento) con los que contaba dicho inmueble, los e cubierto en
tiempo y forma hasta la fecha

EXCEPCIONES Y DEFENSAS

Excepción de pago; porque lo cierto es que mi poderdante el C. Arturo Ortiz

Jaramillo celebró un contrato de arrendamiento con el C. Guillermo Cambrón
Mendoza día 23 veinte tres de febrero del 2020 dos mil veinte con duración de un
año el cual culminaría el día 23 veintitrés de febrero del 2021 dos mil veintiuno,
pero sin embargo operó la tacita reconducción, mi poderdante continúo ocupando
el inmueble cumpliendo cabalmente con la cantidad mensual establecida en dicho
contrato.

Excepción de falsedad; ya que el C. Guillermo Cambrón Mendoza incurrió en

farsa declarando que había una mora por parte de mi poderdante de 17 meses de
arrendamiento que abarca desde mayo del 2021 dos mil veinte uno a octubre del
2022 dos mil veintidós a lo cual responde mi poderdante que el ah sido constante
pagando cada mes la mensualidad del inmueble hasta la fecha.

Excepción por falte de Personería; En base a la demanda presentada por el ex

arrendador, se encontró una falta de personería por parte de su representante
jurídico, ya que no presentó poder notarial con el que acredite dicha
representación, a lo cual la personalidad del C. Guillermo Cambrón Mendoza no
es validad y por ende no surte los efectos correspondientes para su validación y
correcto desarrollo.

Sine actione igis; La parte demandante carece de acción y derecho para exigir el
pago por incumplimiento del monto interpuesto dentro del cuerpo de la demanda,
dado que no existe comprobación con documentos originales que compruebe lo
establecido en dicho escrito de demanda. Por lo que se le arroja la carga de la
prueba al C. Guillermo Cambrón Mendoza.

Improcedencia de la acción; ya que no existe motivo para demandar a mi

poderdante el C. Arturo Ortiz Jaramillo al no existir incumplimiento ni mora en el
pago de las rentas estipuladas en el contrato celebrado con el C. Guillermo
Cambrón Mendoza el día 22 veintidós de febrero del 2020 dos mil veinte, por lo
que solicito se me asita conforme a mi derecho.

Oscuridad; lo expongo ya que la demanda es oscura porque los hechos

redactados son confusos, ya que los datos otorgados por el arrendador donde
proporciona el tiempo, modo y lugar son imprecisos, por lo cual y cual y conforme
el derecho me asiste me encuentro impedido de contestar la demanda ya que hay
errores y contradicciones por parte del arrendador en la versión de los hechos,
donde el reclama la cantidad de $27,000 veintisiete mil pesos lo que
correspondería a la suma de un total de 18 dieciocho rentas mensuales y
posteriormente recata que el tiempo donde existe dicho incumplimiento es el
periodo que comprende de febrero de 2021 dos mil veintiuno a febrero del 2022
dos mil veintidós y adiciona los meses de mayo, junio, julio, agosto, septiembre y
octubre, del 2022 dos mil veintidós respectivamente, dando así un total de 17
meses, lo cual es contradictorio.

FUNDAMENTO LEGAL

Sírvase como fundamento legal de la presente demanda los artículos 4,

5, 33, 301, 302, 318, 32°, 343, 344 y 595 fracción I, del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Michoacán; en relación a la acción, la competencia del
Juez, los requisitos de la demanda, contestación de la demanda según sea el
caso, y la vía que se ejercita.

PUNTOS PETITORIOS

A usted C. Juez atentamente le pido:

1.- Tenerme por contestada la demanda en tiempo y forma

2.- Se me reconozca el carácter con el que comparezco allanarme en su totalidad,

a la demanda interpuesta en mi contra, por el C. Guillermo Cambrón Mendoza.

3.- De igual manera le solicito me sea fijado día y hora para que se lleve a cabo la
ratificación del presente allanamiento.

4.- En consecuencia, de la ratificación citada con antelación y en virtud del

allanamiento establecido y comenzado, le solicito se pongan los autos a la vista a
efecto de que se dicte la sentencia correspondiente de manera definitiva.

5.- Se me tenga señalado domicilio procesal, así como a mi apoderada jurídica,

indicada en el proemio del presente escrito, para que en mi nombre reciba toda
clase de notificaciones.

Morelia, Michoacán a 27 veintisiete de febrero del 2023 dos mil veintitrés.

ATENTAMENTE:

C. Arturo Ortiz Jaramillo