PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

REHABILITACION DE LOCAL COMERCIAL Y MINIGALPON EN

TRONCAL N° 005

DIRECCIÓN:
APAMATES II, TINAQUILLO

FECHA: JUL. 2023

 INDICE

MEMORIA PROYECTO

1.- Memoria Descriptiva:

1.1 Datos de los agentes.

1.2 Datos de la parcela.

1.3 Descripción del proyecto.

1.4 Cuadro de superficies.

1.5 Ordenanzas de aplicación.

1.6 Presupuesto de ejecución material.

1.6.1 Resumen del presupuesto por capitulos

2.- Memoria Constructiva General.

2.1 Area civil.

2.2 Sistema contra incendio.

2.3 Sistema electrico.

MEDICIONES Y PRESUPUESTOS

PLANOS

1 PLANO DE FACDAS Y ARQUITECTURA

2 PLANO 3D.

3 PLANO DE UBICACION (T-01).

 MEMORIA PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 DATOS DE LOS AGENTES.

El encargo contempla el proyecto de:

REHABILITACION DE LOCAL COMERCIAL Y MINIGALPON EN TRONCAL N° 005

Los datos del Promotor(es), son:

Angel Betancourt
CI: V-7.069.707
Juan Mendoza
CI: V-7.549.379

1.2 DATOS DE LA PARCELA.

La parcela se sitúa en:

SECTOR APAMATES II, TRONCAL N° 005, MPIO. TINAQUILLO, EDO. COJEDES

SUPERFICIE DE LA PARCELA : 222..60m2

La parcela sobre la que se va a ejecutar el proyecto, tiene forma sensiblemente rectangular.

La situación geográfica se ubica en el sector Apamates II. Troncal N° 005, Parcela S/N, de
Tinaquillo.
Las alineaciones y rasantes de la parcela están perfectamente definidas, por una edificación tipo
local y otra tipo galpón, cercado en bloque de concreto. No se aprecia un desnivel relevante en la
parcela.
 La parcela además dispone de todos los servicios de suelo urbano: agua potable por pozo,
un pozo séptico, energía eléctrica, asfaltado de viales.

1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

Se trata de un proyecto de:

REHABILITACION

El programa de necesidades responde al potencial para la rehabilitación de las estructuras

nombrada ya que presentan deterioro por falta de uso, con miras a ofrecer servicio de
comercialización de productos y equipos, que beneficiara a los habitantes de la zona y creara
trabajo directo e indirecto a los habitantes del sector Apamates IIta zonas adyacentes.

En este sentido, el propietario del inmueble recurre al asesoramiento técnico para la

elaboración del Proyecto, a fin de evaluar, mediante un estudio de factibilidad, las posibilidades
reales para la realización de esta inversión, de tal manera que la rentabilidad de la misma se
justifique así como también, ciertamente, ofrezca un servicio a la comunidad y a la población de
la zona.

La construcción se dispone de la siguiente manera:

El primer sector constituye una edificación de 105.85 m 2, destinado a la exhibición de

equipos e insumos.

El segundo sector cuenta con un galpón pequeño, de 116.76 m 2 , destinado al

almacenamiento de distintos materiales para su comercialización y deposito.

Posee un único acceso a las instalaciones y vigilancia que permite la seguridad dentro del
recinto y perfectamente constituidas para bridar confort a los usuarios.

Cuenta con pozo profundo, que surtirá todas las aéreas del establecimiento, el sistema de
aguas servidas cuenta con la instalación de un pozo sépticos, los cuales se le realizara
mantenimiento cada tres meses y las aguas de lluvia se incorporan a los canales de drenaje que
existen en la vía.

La distribución del sistema eléctrico se hará desde la red de baja tensión existente en la
zona, tomando en cuenta la carga requerida y la disponibilidad la misma en el sector.

La medición será efectuada en un módulo de medición estándar, tipo MMC (Modulo de

Medición y Corte, de dos (2) compartimientos, uno para el medidor y otro para el interruptor de
corte, tipo normalizado, a ser instalado por el contratista, el medidor será instalado por la empresa
suplidora de energía eléctrica, el mismo estará ubicado en la parte externa de la edificación, en el
área frontal de esta, el gabinete será del tipo, metálico normalizado, para un (01) medidor.

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL: 1.815.089,84 BsD sin Iva.

1.4 ORDENANZAS DE APLICACIÓN.

El Marco legal de este estudio se rige bajo las siguientes leyes, normal y
Procedimientos:

 Constitución de la República Bolivariana de Venezuela

 Ley Orgánica de Régimen Municipal
 Ordenanza de Zonificación. (Catastro y regulaciones Urbanas o Ing. Municipal)
 Código Orgánico Tributario
 Ley Orgánica del Ambiente.

1.5 ORDENANZAS DE APLICACIÓN.

El Marco legal de este estudio se rige bajo las siguientes leyes, normal y
Procedimientos:

 Constitución de la República Bolivariana de Venezuela

 Ley Orgánica de Régimen Municipal
 Ordenanza de Zonificación. (Catastro y regulaciones Urbanas o Ing. Municipal)
 Código Orgánico Tributario
  Ley Orgánica del Ambiente.

1.6 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL (VER ANEXOS).

1.6.1 RESUMEN DEL PRESUPUESTO POR CAPITULOS

1.7 ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS (VER ANEXOS).

MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1 AREA CIVIL.

Paredes. Todas las paredes estan construidas con bloques de concreto 15 x 20 x 40

mm y unidos con mortero de cemento, ajustando los materiales empleados y el mortero a los
contemplados en las normas.

Las dimensiones están de acuerdo a lo indicado en los planos, las paredes exteriores
tendrán un espesor mínimo de 30 cm y las paredes interiores de 20 cm.

Friso. Todas las paredes serán, serán revestidas con mortero a base de cemento
con acabados liso o rustico, a gusto del cliente.

Pisos. El acabado de los pisos en general será de concreto acabados semi-rustico a

gusto del cliente.

Techos. Será impermeabilizado con manto asfaltico o similar.

 Pintura. Las paredes interiores se pintaran con una pintura para interiores
acrovinilica. Al área exterior se les aplicara pintura para exteriores.

Las puertas de madera llevarán una mano de sellador y dos manos de barniz o similar.

Los marcos metálicos y puertas metálicas se pintaran primero con un anticorrosivo y luego
con pintura de aceite.

Exterior: consta de entrada, zona de descarga y áreas de descanso.

2.2 SISTEMA CONTRA INCENDIO

El sistema contra incendio consta con luz de emergencia, extintores de polvo seco de 10
Libras y difusores de sonidos colocados de forma estratégica y de fácil acceso, también se cuenta
con la colocación de la escalera en forma estratégica que permite una salida de emergencia de
forma rápida y sencilla lo cual permite una rápida evacuación.

2.3 SISTEMA ELECTRICO.

La medición será efectuada en un módulo de medición estándar, tipo MMC (Modulo de

Medición y Corte, de dos (2) compartimientos, uno para el medidor y otro para el interruptor de
corte, tipo normalizado, a ser instalado por el contratista, el medidor será instalado por la empresa
suplidora de energía eléctrica, el mismos estará ubicado en la parte externa de la edificación, en el
área frontal de esta, el gabinete será del tipo metálico normalizado, para un (01) medidor.

Criterios adoptados

El tipo de corriente a proveer es de 120 / 240 voltios, bifásico aterrado y en ningún caso se
utilizarán cables inferiores al calibre TW # 12 excepto para circuitos de control, señalización o
comunicaciones.

Las consideraciones de caída de tensión basadas en lo estipulado en el Código Eléctrico

Nacional (C.E.N. 210-19) arrojan valores inferiores al 3% en el caso de iluminación e inferiores al
5% en el caso de máquinas o motores, en equipos tales como neveras, aire acondicionado y/o
cualquier otro tipo de motor eléctrico.
 La escogencia de los cables de los circuitos ramales y alimentadores, estuvo basada en los
cálculos de capacidad de corriente y caída de tensión. La capacidad de corriente a su vez se obtuvo
a partir de las tablas del Código Eléctrico Nacional (C.E.N.).

Han sido considerados en todos los tableros y en todas las cargas estipuladas, la posibilidad
de reservas suficientes como para abastecer demandas actuales y futuras.

El contratista a encargarse de la instalación eléctrica, deberá garantizar que los tableros

corresponden a fases alternas y balanceadas tal como se indica en los diagramas de fase de los
tableros anexos. (Ver planos). , cualquier desbalance de fases no podrá exceder del 10%. La no
contemplación de esta norma puede acarrear graves consecuencias en la instalación eléctrica que
escapan a la responsabilidad del proyectista.

Los voltajes normalizados para esta obra son como sigue:

En las líneas de Alta Tensión y en la entrada de los Transformadores: 13.8 KV. AC. En las
líneas de baja y del lado de Baja Tensión: 240 /120 Trifásico, aterrado ( 4 hilos ).

Criterios de carga

Para establecer la carga de alumbrado del inmueble, nos referimos a las normativas
COVENIN 200 Código Eléctrico Nacional (C.E.N). que estipula un factor de demanda para
iluminación en unidades asistenciales y residenciales.

Especificaciones de materiales

Normativa.

Se da por establecido la estandarización de todos los materiales que se usarán en esta obra según la
normativa vigente en Venezuela, contenida en Código Eléctrico Nacional ( Sección 300 C.E.N.).

En cuanto a las especificaciones de tipo físico, todo el sistema eléctrico deberá ser
canalizado en tuberías E.M.T., en canalización subterránea recubierta en concreto. Los demás
elementos como cajetines, cajas de paso, etc... Deberán ser metálicos, galvanizados y de
dimensiones adecuadas para su cometido, según lo indica la norma respectiva.
Los Conductores

Los conductores deberán estar aislados por cubiertas del tipo TW o THW para condiciones
de 600 voltios, y temperaturas de 60º y 75º grados centígrados respectivamente.

Para todos los circuitos ramales serán utilizados cables con aislamiento del tipo TW o
THW, mientras que para las acometidas ramales, serán hechas con conductores solo del tipo THW.
Desde el banco de transformación o desde el punto de suministro de la energía eléctrica y hacia a
los tableros de medición e interrupción general, se utilizarán cables del tipo THW de 600 voltios y
75º grados centígrados.

Los cables deberán protegerse del daño mecánico y de la intemperie durante el

almacenamiento y manejo, debiendo estar en óptimas condiciones al ser utilizados. No se instalarán
cables en las canalizaciones hasta que todo el trabajo que hubiera podido dañarlo haya finalizado.

Condiciones particulares.

Los mecanismos utilizados en la obra tales como, tomacorrientes, tomas de teléfonos o

televisión, interruptores y pulsadores, serán del tipo Standard, aprobado según normas NEMA o
NORVEN, ( Ticino Mod. Magic o similar).

Para la instalación de los cajetines se deberán respetar las siguientes alturas tomadas desde
el piso terminado:

 - Tomacorrientes 0.40 mts.

 - Tomacorrientes especiales 1.20 mts.
 - Tomacorrientes para extractores, 2.00 mts.
 - Interruptor de luz 1.20 mts.
 - Lámparas de pared (apliques ) 2.00 mts.
 - Pulsadores 1.20 mts.
 - Timbres 1.20 mts.
 - Teléfonos de mesa 0.30 mts.
 - Teléfonos de pared 1.50 mts.
 - Tomacorrientes en baño 1.20 mts.
 - Tomacorrientes para calentadores 1.80 mts.
  - Tomacorrientes para secadoras 1.20 mts.
 - Luz nocturna 0.40 mts.
 - Tablero de distribución 1.60 mts.
 - Tomacorriente A/A. 1.80 mts.

En aquellos puntos donde se instalen porcelanas en las paredes podrá variarse la altura de
los interruptores si fuera necesario de manera que las tapas de las cajas nunca queden entre la
porcelana y la pared lisa. Por lo general, las cajas de paso deberán quedar al ras con el techo, piso o

Cálculos Generales

En base a la carga General en esta unidad residencial y ateniéndose a la normativa

existente, el valor de la carga conectada se queda reducida a 14.080 VA , acometidos desde la red
de B/T de la Urbanización en base a disponibilidad en dicha red.

Carga en Demanda, Carga Neta = 14.079,43 VA - (14.07 KVA)

 Tamaño de los Alimentadores, 2 x 6 THW (75 grados)

 Tamaño del Neutro, 1 x 8 THW (75 grados) AWG
 Tamaño de la Canalización, 1 ductos de 2” ( B2 - C )
 Protección Requerida, 2 x 50 Amp.
 Demanda, Carga Diversificada S. /Fd = 11.264 VA - ( 11.26 KVA )