PORTAFOLIO DE EVIDENCIAS PRACTICA

LABORAL

EN

2°DO CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES

DE TEMUCO

Alumna: Moira Constanza Ercoli Molina.

Docente Guía: María José Durdos Salgado.
Carrera: Técnico Jurídico.

TEMUCO, NOVIEMBRE DE 2021.-

1
 INDICE
Introducción…………………………………………………………………3
Capítulo 1……………………………………………………………………4
Sobre los Conservadores de Bienes Raíces..…………………………….......5
Segundo Conservador de Bienes Raíces………………………………………
 Organigrama de la institución………………………………………...7
 Sobre el Conservador y sus trámites………………...………………..8
Capítulo 2……………………………………………………………………14
Registro de imágenes………………………………………………………..16
Glosario…………….………………………………………………………..26
Conclusión…………………………………………………………………..28

2
 INTRODUCCIÓN

El presente informe hace referencia a la práctica laboral de la Carrera Técnico

Jurídico realizada en El Segundo Conservador de Bienes Raíces de Temuco,
Cuyo Conservador valga la redundancia es Don Rodrigo Ignacio Sepúlveda
Gómez, quien aceptó a la estudiante Moira Constanza Ercoli Molina para
llevar a cabo su práctica laboral, el Segundo conservador de Bienes Raíces
comenzó a tener jurisdicción con las comunas de Cunco, Freire, Padre Las
Casas y Vilcún desde el Primero de Junio de dos mil siete, actualmente solo
tiene a su cargo las comunas de Freire y Padre Las Casas, ya que las dos
comunas restantes tienen sus respectivos Conservadores, se menciona esto
debido a que uno de los trámites más frecuente de la institución antes
mencionada, son los traslados que se describirán más adelante, el centro de
práctica se encuentra ubicado en la Ciudad de Temuco, en Calle Andrés Bello
n°792, su horario de atención ante la Contingencia COVID-19 es de 9:00 a
13:00 hrs. Al desarrollar mi practica obtuve nuevo conocimiento sobre la
materia conservatoria, pude también aplicar conocimientos previos adquiridos
teóricamente en ramos que se impartieron en mi carrera en los dos años de
estudio teórico, daré a conocer todas y cada una de las funciones que se me
asignaron en el centro de práctica las cuales siempre cumplí de manera
responsable antes los plazos que tenía para realizar cada función, El
desarrollo de esta práctica se pudo llevar a cabo gracias a la asesoría y gestión
de la casa de estudio Santo Tomás y sus profesionales a cargo.

3
 Capítulo 1

Sobre los conservadores de Bienes Raíces

4
 ¿Qué es un conservador de bienes raíces?
Los Conservadores de Bienes Raíces son integrantes del Poder Judicial, nombrados por
Decreto del Presidente de la República, denominados Ministros de Fe Pública, quienes
están encargados de llevar los Registros Conservatorios y extender las inscripciones y
documentos que se les solicitan, dando certeza de la exactitud del contenido de los
Registros.

¿Cuál es la función del Conservador de Bienes Raíces?

Importante es el Artículo N° 695 del Código Civil, el cual establece: Un reglamento
especial determinará en lo demás los deberes y funciones del Conservador, y la forma y
solemnidad de las inscripciones.

mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar una completa publicidad a los

gravámenes que pueden afectar a los bienes raíces.

El Conservador llevará un inventario circunstanciado de los Registros, libros y papeles

pertenecientes a la oficina, inventario que el Conservador cerrará anualmente bajo su firma;
y en los primeros quince días del mes de enero de cada año, remitirá una copia de él a la
respectiva Corte de Apelaciones.

¿Qué registros existen?

1.Registro de Propiedad

2.-Hipotecas y Gravámenes Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.

2. Registro de comercio.

3. Registro de minas.

4. Registro de accionistas de sociedades propiamente mineras.

5. Registro de propiedad de Aguas (canalistas).

5
 REGLAMENTO DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES
RAICES
(En virtud a lo dispuesto en el artículo 695 del Código Civil)
Artículo 1º. En la capital de cada departamento habrá, en lugar seguro y
cómodo para el servicio público, una oficina que tendrá por objeto la
inscripción de los títulos V de este reglamento. -
Que señala los títulos que se pueden inscribir, estos son los siguientes:
Títulos translaticios de dominio de bienes raíces, así como los de usufructo,
uso, habitación, censo e hipoteca constituidos sobre inmuebles, además de la
sentencia ejecutoria que declare la prescripción adquisitiva del dominio o de
cualquiera de dichos derechos.

las funciones del sistema registral:

o Función económica y social: facilitar la circulación de los inmuebles

dentro de la sociedad.
o Función jurídica: facilitar el libre acceso a los actos y hechos jurídicos
que recaigan sobre inmuebles.

Registro conservatorio de bienes raíces (RCBR):

o Regulación: CT y normas especiales:

o Los conservadores: Articulo 446 Código orgánico de tribunales

Identificación de cargos y funciones de los funcionarios

Organigrama de Segundo Conservador de Bienes Raíces

6
 Dn. Rodrigo Sepúlveda
Conservador Titular

Sra. Ximena Contreras Abogada

revisora y Conservador Suplente

Srta. Yenifer Concha Sra. Rose Ocampo Srta. Marcela Srta. Sofía
Encargada del área encargada de Pérez Abogada y Monsalve Abogada
administrativa valorización e encargada de y encargada de
inscripción inscribir inscribir

Dn. Cesar Mora Encargado Dn. Jose Ibañez informatico

de realizar certificados y encargado de base de datos
archivo de planos del CBR

Srta. Jimena Rodriguez Sra. Heliana Mieres

encargada de traslados a inscripción de Herencias
comunas (vilcun, cunco)

Sra. Gabriela Cárdenas Srta. Gisela Cerna encargada

Secretaria encargada de de comunicaciones del CBR y
Gestionar oficios al tribunal atención a publico
Civil

Sra. Cecilia Martínez Cajera Dn. Ismael Bobadilla atención a Sra. Masiel Valdevenito
Atención a publico público y encargado de planos y atención de público
copias autorizadas

Srta. Moira Ercoli alumna en práctica,

actualmente funcionara en atención de Dn. Jorge Valdevenito alumno
público y a cargo de traslados desde el Primer en práctica
Conservador de Temuco

7
El Segundo Conservador De Bienes Raíces de Temuco ubicado en Andrés Bello N° 792,
entro en vigor desde el año 2007, actualmente es dirigido por el Abogado, Notario, y
Conservador Don Rodrigo Ignacio Sepúlveda Gómez.
Como se menciona antes:
los títulos que deben y pueden inscribirse: títulos translaticios de dominio, de derecho de
usufructo, uso, habitación, hipoteca constituidos en inmueble, entre otros señalados en el art
52 inc. 1,2,3 y 4.

1. Pueden inscribirse, condiciones de derechos reales inmuebles. Art 53 N°1

Reglamento.
2. Gravámenes personales que tienen por objeto inmuebles, servidumbres,
arrendamientos, otros actos y contratos.
3. Impedimentos y prohibiciones de tipo convencional, judicial o legal referentes a
inmuebles. Art. 53 N°3 del Reglamento.

Para la inscripción de una propiedad es necesario contar con dos copias de la escritura
pública, el certificado de avaluó de fiscal de la propiedad en el que se acredita la comuna a
la que corresponde ya que el 2°CBR solo tiene Jurisdicción con las comunas de Freire y
Padre Las Casas.
Para la Inscripción de Herencias se debe contar con el duplicado de la Posesión Efectiva (se
solicita en Registro Civil e Identificación) Certificado de Exención de Impuesto a la
Herencia (Servicio de Impuestos Internos) y certificado de avaluó fiscal, ya que a base del
valor de dicho documento se obtiene el valor de la inscripción de la Herencia.

Al ingresar la solicitud de cada una de estas automáticamente se genera el repertorio, estas

inscripciones cuentan con cinco días Hábiles para saber si pasó la revisión y se encuentra
con V°B (visto bueno) o con Reparo (rechazo) transcurridos estos días si la solicitud ya fue
asignada significa que no tendrá reparo y su inscripción se llevará a cabo, la cual estará lista
para la fecha que se le entrego en el comprobante de solicitud, no obstante si la solicitud
posee rechazo, se deberá retirar la carpeta y reparar cual sea el motivo del rechazo, esto no

8
debe ser mayor a tres meses ya que se vence el repertorio y se deberá ingresar nuevamente
para obtener un repertorio nuevo, si se reingresa antes de los tres meses, no ocurre nada.

Esto de acuerdo a su normativa legal estipulada en los artículos 686, 690 y 724 del código
civil, así también en el reglamento del Conservador.

Notas marginales: Es el asiento registral que se consigna al margen y en lugar distinto

del folio registral, pueden ser por diferentes motivos, ya sea para rectificar algo en el
dominio, o para dejar constancia de la transferencia total o parcial de la propiedad, estas
también las podemos encontrar en los registros de Hipotecas y Prohibiciones, solo que
serán notas marginales de Alzamiento de éstas.

art. 91 “son objetos de subinscripción las cancelaciones, sean parciales o totales,

convencionales o decretadas por la justicia.”

Traslados a Vilcun o Cunco: este trámite puede realizarlo el Titular o un Tercero

con poder notarial

¿Por qué es importante realizar el traslado?

VILCUN: cuenta con Conservador desde el once de mayo del presente año, por lo
tanto, desde esa fecha el Segundo Consevador no cuenta con la Jurisdicción de esta
comuna, por ende, los documentos ya no tienen vigencia sino hasta el once de mayo
de este año, en el caso que soliciten el documento y lo requieran con vigencia actual
debe estar hecho si o si el traslado a su conservador competente. -

9
En dicha solicitud se entregará un comprobante de retiro de documentos el cual será
para treinta días corridos a contar desde el ingreso del requerimiento, transcurrida la
fecha se entregará un set de certificados que contiene

SI LA PROPIEDAD ES RURAL:

 Certificado de Dominio Vigente hasta 11 de Mayo 2021.-

 Certificado de Hipotecas y Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones.
 (en el caso que la propiedad posea alguna de estas se entregara también
copia autorizada de cada una)
 Certificado de Bien Familiar.
 Certificado de Litigios.

SI LA PROPIEDAD ES RURAL:

 Certificado de Dominio Vigente hasta 11 de Mayo 2021.-

 Certificado de Hipotecas y Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones.
 (en el caso que la propiedad posea alguna de estas se entregara también
copia autorizada de cada una)
 Certificado de Bien Familiar.
 Certificado de Prenda Agraria y sus Prohibiciones si las posee.
 Certificado de Prenda Industrial y sus Prohibiciones si las posee.
 Certificado de Litigios.

CUNCO: esta comuna cuenta con Conservador desde el cinco de septiembre de

2019, por lo tanto, al igual que Vilcun, desde esa fecha el Segundo Conservador no
cuenta con la Jurisdicción de esta comuna, por ende, los documentos ya no tienen

10
vigencia sino hasta cinco de septiembre de dos mil diecinueve, en el caso que
soliciten algún documento y lo requieran con vigencia actual debe estar hecho si o si
el traslado a su conservador competente. -

Se entregan los dos tipos de set certificados según corresponda:

SI LA PROPIEDAD ES RURAL:

 Certificado de Dominio Vigente hasta 5 de Septiembre de 2019.-

 Certificado de Hipotecas y Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones.
 (en el caso que la propiedad posea alguna de estas se entregara también
copia autorizada de cada una)
 Certificado de Bien Familiar.
 Certificado de Litigios.

SI LA PROPIEDAD ES RURAL:

 Certificado de Dominio Vigente hasta 5 de septiembre de 2019.-

 Certificado de Hipotecas y Gravámenes, Prohibiciones e Interdicciones.
 (en el caso que la propiedad posea alguna de estas se entregara también
copia autorizada de cada una)
 Certificado de Bien Familiar.
 Certificado de Prenda Agraria y sus Prohibiciones si las posee.
 Certificado de Prenda Industrial y sus Prohibiciones si las posee.
 Certificado de Litigios.

TRASLADOS DESDE EL PRIMER CONSEVADOR AL SEGUNDO:

11
Estos traslados los deben realizar cuyas personas poseen propiedades de Padre las
Casas o Freire y aún se encuentran Inscritas en el 1°CBR ya que el Segundo
Conservador tiene Jurisdicción con estas comunas desde el primero de junio de dos
mil siete.

¿Qué se necesita para realizar el trámite?

1. Contar con Cédula de Identidad

2. Contar con los documentos del traslado que son los siguientes:

 Dominio vigente de la propiedad. (hasta 2007)

 Certificado de Hipotecas y Gravámenes ( si cuenta con prohibiciones debe
traer las copias de cada una) esto es de real importancia, ya que, si falta
alguna copia al momento de realizar el traslado, la propiedad no estará con
gravámenes al margen en su matriz, por ende, es muy importante que el
traslado vaya completo, es decir con todos los documentos
 Certificados de prendas Agraria e Industrial (solo si es rural)
 Certificado de Bien Familiar.
 Certificado de Litigios.

la persona a cargo de realizar estos traslados debe revisar rigurosamente cada

documento, ya que, se redactarán tal cual conforme a sus copias, se le agregará
Fojas, Numero y Agregado nuevo, además de Folio y Repertorio, debe contener las
siglas de responsabilidad de la persona a cargo, al terminar de tipearlo debe imprimir
su Matriz, timbrarlas y entregar al Conservador para que las firme, finalizado esto
debe separar la Matriz de su Agregado y ordenar dichos documentos donde

12
correspondan, la Matriz empastada en el registro correspondiente y el agregado en el
agregado de propiedad o según corresponda .

Saneamientos de la pequeña propiedad Bien Raíz

D.L. 2695: con el fin de regularizar la pequeña propiedad de raíz, se realiza en las
posesiones material de las pequeñas propiedades urbanas o rurales cuando el
poseedor carece de título o tiene uno imperfecto. Para realizar este trámite en Bienes
Nacionales deben solicitar Un Certificado de Dominio Vigente de la propiedad y un
Certificado de Litigios.

Fotos desde internet.

13
 CAPITULO DOS

FUNCIONES DE LA ALUMNA EN
PRÁCTICA

14
 FUNCIONES EN EL CENTRO DE PRÁCTICA

CARGO: atención de público.

Institución: Segundo Conservador de Bienes Raíces de Temuco.
Funciones: atención de público, orientar al requirente al momento
revisar registros, ingresar solicitudes de certificados, colaborar a
abogada revisora en la revisión de reparos, sacar copias, entregar
documentos.

Objetivo: cumplir con cada una de las funciones entregadas de

manera responsable y con diligencia, comprendiendo cada proceso.

15
REGISTRO DE IMÁGENES DE FUNCIONES REALIZADAS
Y DE LAS DEPENDENCIAS

16
 Control de
temperatura ante
contingencia
COVID-19

Mesón desde el
punto de vista del
requirente

INDICADORES

17
 Módulos de
atención de
público

Estos estantes contienen

documentos que están
para entrega:

 Inscripciones
 Copias
 Certificados
 Planos
 Reparos
 Entre otros.-

18
 REVISION DE
REGISTROS
LOS
REQUIRENTES
CONSTAN DE
15 MIINUTOS
PARA LA
REVISION Y
ESTA
PROHIBIDO
TOMAR
FOTOGRAFÍAS

LUGAR DONDE
FIRMA LOS
DOCUMENTOS EL
CONSERVADOR, Y
ESTÁ AL
PENDIENTE ANTE
CUALQUIER
EVENTUALIDAD.

19
 EN ESTOS PUESTOS
ESTAN GABRIELA Y
GISELA QUE SON
LAS ENCARGADAS
DE ATENDER LA
REVISION DE
REGISTROS, Y
TAMBIEN SON LAS
SECRETARIAS A
CARGO DE
CONTESTAR LOS
TELEFONOS Y
CORREOS
REQUERIMIENTOS
POR INTERNET.

MODULO DE
ATENCIÓN DE
REPAROS

20
 LUGAR DE
IMPRESIÓN DE
MATRICES Y
DONDE SE
INSCRIBE

BOVEDA DE
REGISTROS

21
 BOVEDA DE
AGREGADOS

22
 PROGRAMA
DE ATENCION
CON EL CUAL
SE INGRESAN
LAS
SOLICITUDES

TALONARIOS
DE
SOLICITUDES

23
 CARPETA LISTA
PARA SER
ENTREGADA AL
REQUIRENTE

SISTEMA POR EL
CUAL SE REALIZA
ENVIO DE
DOCUEMENTOS DE
MANERA DIGITAL
CON FIRMA
ELECTRONICA

24
 CONSERVADOR DE BIENES
RAICES

Requisitos para el
Naturaleza de la Marco Normativo: cargo:
Organización:
función registral :

Se requiere ser abogado:

Código Civil  Art. 452

 Art.
 Art. 686 447: Se extiende a los
Registro:
la tradición del conservadores, en cuanto
Conjunto de instrumentos dominio de los bienes Habrá un es adaptable a ellos, todo
raíces por la conservador en lo dicho en este código
que permiten entregar una
inscripción del título cada comuna o respecto de los notarios.
completa publicidad de en el Registro del agrupación de
las condiciones y Conservador. comunas que 465 No pueden ser
gravámenes de las  Art. 695 constituya el notarios:
propiedades. territorio
Un reglamento especial 1° Los que se hallaren en
jurisdiccional
determinará los deberes y interdicción por causa de
funciones del conservador, de juzgado de
demencia o prodigalidad;
la forma y solemnidades de letras.
la inscripción. 2° Derogado;
3° Los que se hallaren
 Tradición del procesados por crimen o
dominio y de otros simple delito,
derechos reales.
4° Los que estuvieren
 Requisitos, Concepto de CBR sufriendo la pena de
garantía, y prueba inhabilitación para cargos
de la posesión de  Art. 446 C.O.T: y oficios público.
los bienes
inmuebles. Son conservadores los ministros
de fe encargados de los
 Mantener la historia registros conservatorios de
de la propiedad bienes raíces, de comercio, de La función principal del conservador consiste en llevar
raíz. minas, de accionistas de los registros más los índices y el repertorio.
 Solemnidad de sociedades propiamente
mineras, de asociaciones de Inscripción, subscripción de los títulos que se le
ciertos actos y presentan.
analistas, de prenda agraria, de
contratos.
prenda industrial, de especial de
 Dar publicidad a la Está obligado a dar cuantas copias y certificados se le
prenda y demás que les
publicidad. pidan judicial o extrajudicialmente acerca de lo que
encomienden las leyes.
consta o no consta en sus registros

25
GLOSARIO

26
1. Dominio vigente: o título de dominio que acredita quien es el dueño de una
propiedad.
2. Traslado: cambio de conservador.

3. Matriz: Escritura matriz la más importante de todas, ya que de ella derivan los
títulos de dominio y u otras gestiones.
4. Nota Marginal: Anotación al margen de una inscripción que mayormente se
da para la rectificación de errores u omisiones o cualquiera otra modificación
equivalente, se verificara en el margen de la derecha de la inscripción
respectiva, al frente de la designación modificada. Esto en base al Art. 88 del
Reglamento del registro conservatorio de bienes raíces.

5. Archivo de plano: En él se encuentran señalados los deslindes de un sitio y/o

propiedad.
6. Agregados: Documentos adjuntos en los libros del registro conservatorio.
7. Alzamiento: cancelación de un gravamen que afecta a un determinado bien
raíz.
8. Poder notarial: Documento oficial de carácter jurídico en el cual ante notario
se autoriza a un tercero en representación de otro.
9. Titulo transmitido: esta anotación va al margen del dominio señala que la
propiedad se transmitió de manera gratuita al fallecimiento de una persona.
10. Titulo Transferido: esta anotación va al margen del dominio señala que la
propiedad se vendió a otra persona.
11. Reglamento de copropiedad: Regula el régimen administrativo interno, los
derechos y obligaciones de los copropietarios existentes.

27
 Conclusión
Este informe contiene todo el proceso de lo que fue mi practica laboral en el
segundo Conservador de Bienes Raíces, en el cual me desempeñé de manera
responsable cumpliendo siempre las funciones que se me encomendaban de
manera cautelosa y responsable, cumpliendo con cada plazo logrando,
logrando una reacción positiva tanto de los requirentes como de los
funcionarios del Conservador, adquirí grandes conocimientos gracias a este
proceso el cual me sirvió de mucho ya que me dieron la posibilidad de trabajar
en esta institución, aplique conocimiento teóricos impartidos en los dos años
de mi carrera que fueron fundamentales en cada función

28